房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談概念什么是房地產(chǎn)開發(fā)？房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。概念什么是房地產(chǎn)開發(fā)？取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。

二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。

三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)，是指國家以土地取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房這六類用地獲取的主要方式；

2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；（部分商品房用地獲取方式）

3、劃撥國有土地使用權(quán)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房用地獲取的主要方式，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂、旅游、金國有土地使用權(quán)出讓年限：1、居住用地：70年2、工業(yè)用地：50年3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4、綜合或其它用地：50年5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年國有土地使用權(quán)出讓年限：開發(fā)流程取得土地方式圖解開發(fā)流程取得土地方式圖解建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)）建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)）項(xiàng)目立項(xiàng)定義：立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），可以進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。立項(xiàng)前的工作一般稱為項(xiàng)目前期（主要包括項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、初步設(shè)計(jì)等），立項(xiàng)后的工作一般稱為項(xiàng)目實(shí)施（主要包括施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、簽約、采購、施工及竣工驗(yàn)收、決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等）。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。項(xiàng)目立項(xiàng)定義：項(xiàng)目立項(xiàng)流程編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告編制項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告委托具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)：編制節(jié)能性評(píng)估報(bào)告地震局出具審查意見環(huán)保局出具審查意見立項(xiàng)核準(zhǔn)濟(jì)南市環(huán)境評(píng)估中心進(jìn)行技術(shù)評(píng)估并提出書面評(píng)估意見編制地形圖房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目登記備案證（報(bào)建證）項(xiàng)目立項(xiàng)流程編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本3、企業(yè)稅務(wù)登記證4、公司章程5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告6、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明7、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職文件；企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人任職文件9、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件、勞動(dòng)合同，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料10、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證11、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的證明文件12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理1、建設(shè)資金30%落實(shí)證明2、用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表3、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)批復(fù)意見4、立項(xiàng)批文5、1:500地形圖6、國有土地出讓合同7、土地勘測(cè)定界圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注：按用地面積2.1元/平方米繳納用地技術(shù)服務(wù)費(fèi)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理1、建設(shè)資金30%落實(shí)證明2、用地《國有土地使用權(quán)證》定義：《國有土地使用權(quán)證》是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！秶型恋厥褂脵?quán)證》定義：《國有土地使用權(quán)證》辦理1、土地登記申請(qǐng)2、地籍調(diào)查表3、四鄰指界4、全額土地出讓金及契稅、耕地占用稅5、土地出讓合同6、土地成交確認(rèn)書7、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明8、授權(quán)委托書注：土地登記費(fèi)：企業(yè)1000平方米以下100元，每超過500平方米內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元?！秶型恋厥褂脵?quán)證》《國有土地使用權(quán)證》辦理1、土地登記申請(qǐng)2、地籍調(diào)查表3、四《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理一、申報(bào)條件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請(qǐng)道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊(cè)的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場(chǎng)館、會(huì)堂、展覽館、商場(chǎng)、影劇院、民用機(jī)場(chǎng)航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理一、申報(bào)條件：二、辦理所需證件：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請(qǐng)道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊(cè)的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場(chǎng)館、會(huì)堂、展覽館、商場(chǎng)、影劇院、民用機(jī)場(chǎng)航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。二、辦理所需證件：三、辦理流程：

1.申請(qǐng)與受理市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，高新區(qū)分局、直屬第三分局（歷城）和第四分局（長(zhǎng)清）分別在轄區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)分窗口。總服務(wù)窗口受理歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證和濟(jì)南市行政區(qū)域測(cè)繪管理等事項(xiàng)；服務(wù)分窗口負(fù)責(zé)受理其轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理事項(xiàng)。歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗(yàn)線事項(xiàng)可直接到直屬第一、第二分局辦公地點(diǎn)提出申請(qǐng)。

2.審查、審批承辦處室（分局）根據(jù)《濟(jì)南市規(guī)劃局業(yè)務(wù)項(xiàng)目分類與分級(jí)規(guī)定》確定的工作流程研究辦理。

3.核發(fā)證件或函復(fù)意見申請(qǐng)人憑行政審批事項(xiàng)收件受理通知單領(lǐng)取審批結(jié)果，發(fā)件窗口確認(rèn)后發(fā)出。三、辦理流程：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線定義：規(guī)劃驗(yàn)線是城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理的重要環(huán)節(jié)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)具體實(shí)施的有效保障，也是規(guī)劃驗(yàn)收的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并已履行施工圖規(guī)劃備案手續(xù)的建設(shè)工程，申請(qǐng)人在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置規(guī)劃批后公示牌（除法律、法規(guī)規(guī)定的涉密內(nèi)容）后，委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行建設(shè)工程放線，形成規(guī)劃放線測(cè)量成果。申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量成果等資料向市規(guī)劃局相應(yīng)直屬分局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。地下管線等隱蔽工程在覆土前申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。規(guī)劃驗(yàn)線合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格通知書。辦理所需證件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表（申請(qǐng)函）；（2）施工圖規(guī)劃備案證明；（3）規(guī)劃放線測(cè)繪成果（臨時(shí)建設(shè)工程、居民私房提供放線示意圖）。建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線定義：《建設(shè)工程施工許可證》定義：《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。《建設(shè)工程施工許可證》定義：《建設(shè)工程施工許可證》辦理施工許可申報(bào)材料：1、濟(jì)南市建筑工程施工許可申請(qǐng)表2、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表4、施工圖設(shè)計(jì)審查合格證5、經(jīng)過備案的施工合同和應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的監(jiān)理合同或項(xiàng)目管理合同，施工單位和監(jiān)理單位中標(biāo)通知書6、建設(shè)資金到位證明7、施工單位安全生產(chǎn)許可證8、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)9、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防抽檢備案手續(xù)10、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)文件或意見11、在市建筑工程交易中心辦理各項(xiàng)手續(xù)、交納各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)表12、已繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金（10元/平方米）；.13、建設(shè)工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書14、濟(jì)南市配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單15、《濟(jì)南市建筑工程施工許可現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況記錄表》和《施工現(xiàn)場(chǎng)各類地下管線資料交接聯(lián)絡(luò)單》《建設(shè)工程施工許可證》辦理施工許可申報(bào)材料：房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則

第一條

為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部（建筑工程施工許可管理辦法）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條

在本省行政區(qū)域內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證，但應(yīng)到省建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

第三條

建筑工程施工許可實(shí)行分級(jí)管理：

（一）省定重大建設(shè)工程項(xiàng)目的施工許可證，經(jīng)工程所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門初審后，山省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)；

（二）

前項(xiàng)規(guī)定以外建筑工程的施工許可證，有工程所在地設(shè)區(qū)的中、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。

第四條

本細(xì)則規(guī)定必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工建設(shè)。

任何單位和個(gè)人不得將應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則

第一條

為了加強(qiáng)第五條

招標(biāo)工程以招標(biāo)的標(biāo)的為申請(qǐng)辦理施工許可證的最小單位，非招標(biāo)工程以立項(xiàng)批準(zhǔn)文件中批準(zhǔn)的規(guī)模和投資作為辦理施工許可證的最小單位。

第六條

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；

（二）投資50萬元以上的建設(shè)工程項(xiàng)目已取得報(bào)建證；

（三）已經(jīng)辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；

（四）在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)應(yīng)符合施工要求；

（六）已經(jīng)確定施工企業(yè)，并簽訂了工程施工合同；

（七）有滿足施工要求的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；

（八）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)；

（九）辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督等手續(xù)；

（十）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理，并簽訂了監(jiān)理委托合同；

（十一）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工們不足一年的，到位資金不得少于工程合同伙的50％，建設(shè)工用超過一年的，到位資金不得少干工程合同價(jià)的30％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出具銀行的資金到位證明，或銀行付款保函及其他第三方擔(dān)保。按規(guī)定賠進(jìn)行資金來源審計(jì)或?qū)彶榈慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交審計(jì)部門或財(cái)政部門的資金審計(jì)、審查意見；

（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第五條

招標(biāo)工程以招標(biāo)的標(biāo)的為申請(qǐng)辦理施工許可證的最小單位，第七條

申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；

（二）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附本細(xì)則第六條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；

（三）發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工、監(jiān)理等單位發(fā)生

變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

第八條

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同等文件一致。

施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查。

第九條

施工許可證不得偽造和涂改。

第十條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。工程開工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。第七條

申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維護(hù)管理措施等．并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。

建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一句的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

第十二條

違反本細(xì)則規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條和建設(shè)現(xiàn)《建筑工程施工許可管理辦法》第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款1%以上

2%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的；

（二）采用虛假證明文件騙取施工許可證的

（三）偽造施工許可證的。

第十三條

發(fā)證機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)責(zé)任人員給予行政處分；徇私舞弊、濫用職權(quán)的，不得繼續(xù)從事施工許可管理工作；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)于符合條件、證明文件齊全有效的建筑工程，發(fā)證機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予頒發(fā)施工許可證的．建設(shè)單位可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟。

第十四條

建筑工程施工許可證由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工第十五條

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用本細(xì)則。

第十六條

本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十七條

本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。《山東省建筑工程施工許可管理試行辦法》同時(shí)廢止。第十五條

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩《商品房預(yù)售許可證》定義：《商品房預(yù)售許可證》：濟(jì)南市主管及發(fā)證部門是城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，該證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的法定批準(zhǔn)文件。沒有此證的用地單位不允許進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。沒有該證的房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！渡唐贩款A(yù)售許可證》定義：《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)材料：1、濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、資質(zhì)證書4、國有土地使用權(quán)證5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖7、濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8、建筑工程施工許可證9、建設(shè)工程施工合同10、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明12、前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同13、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見；未設(shè)置抵押的，公司出具證明。14、銷售樓盤申報(bào)價(jià)格(具體到套)一覽表15、商品房預(yù)售合同模版16、配套工程建設(shè)同步完成進(jìn)度情況說明17、民用建筑節(jié)能信息公示表18、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說明19.、在售網(wǎng)簽情況說明《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)材料：1、濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：980元/平方米X可售面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：980元/平方米X可售面積辦理依據(jù)：山東省商品房銷售條例第一章總則

第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

第三條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

第四條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。

辦理依據(jù)：山東省商品房銷售條例第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文件；

（四）業(yè)主臨時(shí)公約；

（五）已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同；

（六）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施清單以及公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬等內(nèi)容；

（七）根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件繪制的商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖。

土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人簽署的書面意見。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材料齊全符合法定形式的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者五日內(nèi)一次書面告知需要補(bǔ)正的全部?jī)?nèi)容。

第十條商品房銷售管理部門對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的有關(guān)材料是否符合法定條件進(jìn)行審核。對(duì)符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予許可的書面決定，并向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)商品房預(yù)售許可證明；對(duì)不符合法定條件的，商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起十日內(nèi)，依法作出不予許可的書面決定，并應(yīng)當(dāng)說明理由。

商品房銷售管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，應(yīng)當(dāng)予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第十一條商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，并于十五日內(nèi)書面告知買受人。

備案機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上備案。

第十二條預(yù)售的商品房可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。買受人已經(jīng)支付全部購房款的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合，合同另有約定的除外；買受人未支付全部購房款的，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意。

預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，買受人和受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理商品房預(yù)售合同備案的變更手續(xù)。

第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照本條例第八條的規(guī)定提交有關(guān)材料，材第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與預(yù)售商品房有關(guān)的工程建設(shè)。商品房銷售管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)商品房預(yù)售款用途的監(jiān)管。

第十四條商品房現(xiàn)售，除符合本條例第七條第（一）、（二）項(xiàng)規(guī)定的條件外，還應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已通過竣工驗(yàn)收并備案；

（二）已確定商品房銷售方案；

（三）經(jīng)有資質(zhì)的測(cè)繪單位完成的商品房總平面圖、分層平面圖、分戶面積圖的測(cè)繪；

（四）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已經(jīng)確定施工進(jìn)度和交付日期；

（五）已選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)并簽訂物業(yè)管理合同。

第十五條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房現(xiàn)售前，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

第三章銷售方式

第十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以自行銷售商品房，也可以由商品房承銷機(jī)構(gòu)代銷或者包銷商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得銷售不符合銷售條件的商品房。

第十七條采取代銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面代銷合同。代銷合同應(yīng)當(dāng)載明代銷權(quán)限、代銷期限、傭金支付等內(nèi)容。

第十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)，必須用于與第十八條采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品房承銷機(jī)構(gòu)訂立書面包銷合同，約定包銷方式、包銷范圍、包銷基價(jià)、房款支付、包銷期限等內(nèi)容。包銷期滿未銷售的商品房，由商品房承銷機(jī)構(gòu)按照合同約定的包銷價(jià)格購買，當(dāng)事人另有約定的除外。

第十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場(chǎng)所向買受人明示房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明、經(jīng)批準(zhǔn)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃圖以及業(yè)主臨時(shí)公約、前期物業(yè)服務(wù)合同和商品房買賣合同示范文本等文件和材料。

商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人明示有權(quán)銷售商品房的證明文件。

第二十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成的商品房。

第二十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售廣告和宣傳資料，內(nèi)容必須真實(shí)、合法、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)公眾。

發(fā)布商品房銷售廣告，應(yīng)當(dāng)明示房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機(jī)構(gòu)名稱、商品房預(yù)售許可證號(hào)或者商品房現(xiàn)售備案證號(hào)。

第二十二條商品房銷售廣告的經(jīng)營(yíng)者、發(fā)布者應(yīng)當(dāng)依法查驗(yàn)有關(guān)證明文件，對(duì)不符合本條例第二十一條規(guī)定的商品房銷售廣告，不得提供服務(wù)。

第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料對(duì)商品房所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及商品房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十八條采取包銷方式銷售商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與商品第四章買賣合同

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)與買受人訂立書面商品房買賣合同。

第二十五條商品房買賣合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，主要包括下列內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e和房屋建筑面積；

（四）商品房的計(jì)價(jià)結(jié)算方式；

（五）商品房總價(jià)款、付款方式、付款期限；

（六）交付使用條件及日期；

（七）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；

（八）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施、公共設(shè)施、公共建筑的交付條件和期限及有關(guān)責(zé)任；

（九）經(jīng)營(yíng)性或者非經(jīng)營(yíng)性配套公共設(shè)施、公共建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（十）面積差異的處理方式；

（十一）前期物業(yè)服務(wù)合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的交納方式；

（十二）房地產(chǎn)權(quán)屬登記的辦理方式和期限；

（十三）爭(zhēng)議解決的方式；

（十四）違約責(zé)任；

（十五）雙方約定的其他事項(xiàng)。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)附具土地宗地圖、修建性詳細(xì)規(guī)劃圖和商品房分戶面積圖。

第四章買賣合同

第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對(duì)商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責(zé)任的規(guī)定。

第二十七條住宅商品房應(yīng)當(dāng)按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓等其他商品房應(yīng)當(dāng)按幢、層、套、間進(jìn)行銷售。

第二十八條銷售住宅商品房，按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)結(jié)算，當(dāng)事人另有約定的除外。

第二十九條經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施，可以隨商品房銷售或者單獨(dú)銷售；非經(jīng)營(yíng)性的公共建筑和公共設(shè)施，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定移交，不得對(duì)外銷售。

第三十條商品房銷售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商確定，經(jīng)濟(jì)適用房等國家另有規(guī)定的，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第三十一條已取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)，在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以任何形式向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

第三十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。

第三十三條按照套內(nèi)建筑面積或者按套計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中載明的套內(nèi)建筑面積與產(chǎn)權(quán)登記面積誤差在國家規(guī)定的施工誤差和面積測(cè)量誤差以內(nèi)的，商品房總價(jià)款不變。第二十六條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)不得以含有格式條款第三十四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按照國家規(guī)定處理。

第三十五條商品房已經(jīng)預(yù)售的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)依法批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更，導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向環(huán)境等發(fā)生變化，或者出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他對(duì)商品房質(zhì)量、使用功能產(chǎn)生不良影響情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自變更之日起十日內(nèi)，書面通知買受人并承擔(dān)違約責(zé)任，買受人有權(quán)解除合同。

第三十六條設(shè)置抵押權(quán)的商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將設(shè)置抵押權(quán)的具體情況書面告知買受人；未告知買受人的，買受人有權(quán)解除合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。

第五章交付使用

第三十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供下列材料：

（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及備案證明；

（二）商品房質(zhì)量保證書和使用說明書；

（三）具備相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的商品房面積測(cè)量證明文件；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)合同約定的商品住宅性能認(rèn)定文件；

（五）物業(yè)管理企業(yè)查驗(yàn)承接物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等證明材料；

（六）買受人共有的非經(jīng)營(yíng)性配套公共建筑和公共設(shè)施清單；

（七）商品房買賣合同約定的應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定對(duì)商品房進(jìn)行交付驗(yàn)收；經(jīng)驗(yàn)收符合要求的，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽署房屋驗(yàn)收交付單。房屋驗(yàn)收交付單的簽署，視為商品房的交付使用。當(dāng)事人雙方另有約定的，從其約定。

第三十四條按照建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以維修。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修標(biāo)準(zhǔn)等與樣板房是否一致；未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

第三十九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定按期交付商品房；遲延交付的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在三個(gè)月內(nèi)仍未交付的，買受人有權(quán)解除合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償由此給買受人造成的實(shí)際損失。買受人應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定，接收符合交付條件的商品房，不得無故拖延或者拒絕接收。

第四十條買受人應(yīng)當(dāng)按照國家和省有關(guān)規(guī)定交納物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金。

第四十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照規(guī)劃建設(shè)的與商品房配套的基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營(yíng)性公共建筑和公共設(shè)施，按照有關(guān)規(guī)定辦理移交手續(xù)后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再承擔(dān)其維修、管理費(fèi)用，但屬于保修期內(nèi)的維修、管理費(fèi)用和另有約定的除外。

第四十二條買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起九十日內(nèi)，持身份證明、商品房銷售合同和物業(yè)專項(xiàng)維修資金交納收據(jù)等有關(guān)材料到房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)初始登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證明等文件。

房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)對(duì)有關(guān)材料進(jìn)行審查；材料符合要求的，予以核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房屋所有權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地證號(hào)、土地權(quán)屬取得方式和土地使用年限。

第三十八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付的商品房質(zhì)量有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)屬在一年內(nèi)無法登記確認(rèn)的，除合同另有約定外，買受人可以退房或者換房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照商品房質(zhì)量保證書的規(guī)定對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。商品房質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，載明保修單位、保修范圍、保修期限、保修責(zé)任及損害賠償?shù)葍?nèi)容。

第四十四條商品房的質(zhì)量保修期限，不得低于國家規(guī)定的建設(shè)工程的最低保修期限。保修期限的起始日期自商品房交付使用之日起計(jì)算。

交付使用的商品房存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)維修責(zé)任；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕維修或者在合理的期限內(nèi)拖延維修的，買受人可以自行或者委托他人維修。維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

第四十五條商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以配合。

經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；由此造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

第六章法律責(zé)任

第四十六條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供虛假材料騙取商品房預(yù)售許可證明或者未取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的，由商品房銷售管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可處以已收取的預(yù)付款百分之一以下的罰款。因商品房權(quán)利受限制或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他原因，致使商品房權(quán)第四十七條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中，分割拆零銷售住宅商品房或者未按照規(guī)定在商品房銷售場(chǎng)所明示有關(guān)文件和材料的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以上五萬元以下的罰款。

第四十八條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)在銷售商品房過程中有下列行為之一的，由商品房銷售管理部門責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以三萬元以上十萬元以下的罰款：

（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件銷售商品房的；

（二）采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房的；

（三）采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未建成商品房的。

第四十九條違反本條例規(guī)定，發(fā)布、經(jīng)營(yíng)商品房銷售廣告的，由工商行政管理部門依照《中華人民共和國廣告法》的有關(guān)規(guī)定處罰。法律沒有具體處罰規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，并可處以三萬元以下的罰款。

第五十條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將需要由其提供的辦理房屋所有權(quán)初始登記的文件報(bào)房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的，由房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，并可處以一萬元以下的罰款。

第五十一條商品房銷售管理部門及其工作人員有下列行為之一的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）對(duì)符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不予頒發(fā)預(yù)售許可證明或者對(duì)不符合商品房預(yù)售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)頒發(fā)預(yù)售許可證明的；

（二）發(fā)現(xiàn)商品房銷售違法行為不予查處的；

第四十七條違反本條例規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者商品房承銷機(jī)構(gòu)（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；

（四）其他玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的行為。第七章附則

第五十二條本條例下列用語的含義為：

（一）返本銷售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為；

（二）售后包租，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為；

（三）產(chǎn)權(quán)登記面積，是指房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)登記的房屋面積。

第五十三條本條例自2005年7月1日起施行。（三）未在規(guī)定期限內(nèi)辦理有關(guān)許可、登記手續(xù)的；房產(chǎn)證辦理流程1、大證（初始登記）2、業(yè)主分戶房產(chǎn)證房產(chǎn)證辦理流程1、大證（初始登記）初始登記辦理流程區(qū)房管局申報(bào)資料區(qū)房管局安排現(xiàn)場(chǎng)查看區(qū)房管局審核資料市房管局審核資料發(fā)證初始登記辦理流程區(qū)房管局申報(bào)資料申報(bào)資料明細(xì)五證國有土地證使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建筑工程施工許可證商品房預(yù)售許可證申報(bào)資料明細(xì)申報(bào)資料明細(xì)測(cè)繪報(bào)告測(cè)繪工作在符合測(cè)繪條件后進(jìn)行，一般房屋交付使用前取得測(cè)繪報(bào)告申報(bào)資料明細(xì)申報(bào)資料明細(xì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、資質(zhì)證書申報(bào)資料明細(xì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、資質(zhì)證書申報(bào)資料明細(xì)竣工驗(yàn)收備案單竣工綜合驗(yàn)收備案證明申報(bào)資料明細(xì)竣工驗(yàn)收備案單申報(bào)資料明細(xì)檔案合格證標(biāo)準(zhǔn)地名使用證申報(bào)資料明細(xì)檔案合格證申報(bào)資料明細(xì)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)掛接通知書在實(shí)測(cè)報(bào)告取得后先去市房管局進(jìn)行數(shù)據(jù)掛接申報(bào)資料明細(xì)申報(bào)資料明細(xì)說明（無抵押、無出租、無凍結(jié)、無查封）開發(fā)商出具，蓋公章申報(bào)資料明細(xì)說明（無抵押、無出租、無凍結(jié)、無查封）注意事項(xiàng)1、看現(xiàn)場(chǎng)要求不得改變建筑結(jié)構(gòu)。2、市房管局審核資料及圖紙，如有必要再次看現(xiàn)場(chǎng)，審核未通過會(huì)返回區(qū)房管局，通知我們?cè)俅窝a(bǔ)充資料或開具其它證明注意事項(xiàng)1、看現(xiàn)場(chǎng)要求不得改變建筑結(jié)構(gòu)。費(fèi)用登記費(fèi)住宅及地下室80元/戶，商業(yè)550元/戶費(fèi)用登記費(fèi)住宅及地下室80元/戶，商業(yè)550元/戶辦理業(yè)主房產(chǎn)證流程取得大證后符合辦理?xiàng)l件辦理業(yè)主房產(chǎn)證流程取得大證后符合辦理?xiàng)l件申報(bào)資料明細(xì)1、業(yè)主身份證2、限購客戶提交限購證明3、戶口本包括購房人配偶、未成年子女4、結(jié)婚證（或單身證明、離婚證、離婚協(xié)議等）5、外地戶口需社保證明或個(gè)稅證明申報(bào)資料明細(xì)1、業(yè)主身份證申報(bào)資料明細(xì)購房合同購房發(fā)票申報(bào)資料明細(xì)購房合同申報(bào)資料明細(xì)房屋移交協(xié)議書補(bǔ)充協(xié)議房屋分戶平面圖申報(bào)資料明細(xì)房屋移交協(xié)議書申報(bào)資料明細(xì)契稅交納收據(jù)申報(bào)資料明細(xì)契稅交納收據(jù)交納契稅需提交資料

1、購房合同

2、購房全額發(fā)票3、身份證4、房屋移交協(xié)議5、如享受家庭唯一住房?jī)?yōu)惠，需提供市房管局開具的住房信息證明。交納契稅需提交資料

1、購房合同契稅交納標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房的，建筑面積90—144平米，征收稅率為總房款的1.5%；對(duì)個(gè)人購買90平米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，征收稅率為總房款的1%；144平米及以上住房，非首套住房的征收稅率為總房款的3%。契稅交納標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍契稅交納地址

項(xiàng)目所屬地稅局契稅交納地址

項(xiàng)目所屬地稅局契稅交納前首套房證明

（符合條件者開具）開具證明需準(zhǔn)備資料：購房合同、家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證（原件）。開具地址：濟(jì)南市房地產(chǎn)管理局或至高新區(qū)行政審批服務(wù)中心契稅交納前首套房證明

（符合條件者開具）開具證明需準(zhǔn)備資料：申報(bào)資料明細(xì)公共維修資金收據(jù)申報(bào)資料明細(xì)公共維修資金收據(jù)公共維修資金數(shù)據(jù)掛接工作完成后，在房管局公共維修資金中心進(jìn)行公共維修基金開戶，并在濟(jì)南市專項(xiàng)維修資金管理信息網(wǎng)上進(jìn)行業(yè)主信息維護(hù)，并打印交費(fèi)單，通知客戶領(lǐng)取并繳費(fèi)。銀行交費(fèi)公共維修資金數(shù)據(jù)掛接工作完成后，在房管局公共維修資金中心進(jìn)行申報(bào)資料明細(xì)

營(yíng)業(yè)執(zhí)照委托書、經(jīng)辦人身份證申報(bào)資料明細(xì)營(yíng)業(yè)執(zhí)照資料準(zhǔn)備齊全報(bào)區(qū)房管局區(qū)房管局審核市房管局審核發(fā)證資料準(zhǔn)備齊全報(bào)區(qū)房管局謝謝！項(xiàng)目管理部開發(fā)部謝謝！項(xiàng)目管理部開發(fā)部房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談概念什么是房地產(chǎn)開發(fā)？房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上，按照城市規(guī)劃要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。因此，取得國有土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)的前提，而房地產(chǎn)開發(fā)也并非僅限于房屋建設(shè)或者商品房屋的開發(fā)，而是包括土地開發(fā)和房屋開發(fā)在內(nèi)的開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。簡(jiǎn)言之，房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。概念什么是房地產(chǎn)開發(fā)？取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權(quán)出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與使用者的交易市場(chǎng)。

二級(jí)市場(chǎng)，是指土地使用權(quán)出讓后，由房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者投資開發(fā)后，從事房屋出售、出租、土地轉(zhuǎn)讓、抵押等房地產(chǎn)交易。

三級(jí)市場(chǎng)，是指在二級(jí)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上再轉(zhuǎn)讓或出租的房地產(chǎn)交易。取得土地房地產(chǎn)土地市場(chǎng)：

一級(jí)市場(chǎng)，是指國家以土地取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂、旅游、金融、服務(wù)業(yè)、商品房這六類用地獲取的主要方式；

2、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)：國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給提地使用者，土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)；（部分商品房用地獲取方式）

3、劃撥國有土地使用權(quán)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房用地獲取的主要方式，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。取得土地方式1、招標(biāo)、拍賣土地使用權(quán)：是商業(yè)、娛樂、旅游、金國有土地使用權(quán)出讓年限：1、居住用地：70年2、工業(yè)用地：50年3、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年4、綜合或其它用地：50年5、商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年國有土地使用權(quán)出讓年限：開發(fā)流程取得土地方式圖解開發(fā)流程取得土地方式圖解建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)）建設(shè)單位取得土地流程（一級(jí)土地市場(chǎng)）項(xiàng)目立項(xiàng)定義：立項(xiàng)是投資建設(shè)項(xiàng)目領(lǐng)域的通用詞匯。特指建設(shè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得政府投資計(jì)劃主管機(jī)關(guān)的行政許可（原稱立項(xiàng)批文），可以進(jìn)入項(xiàng)目實(shí)施階段。立項(xiàng)前的工作一般稱為項(xiàng)目前期（主要包括項(xiàng)目規(guī)劃、可行性研究、初步設(shè)計(jì)等），立項(xiàng)后的工作一般稱為項(xiàng)目實(shí)施（主要包括施工圖設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、簽約、采購、施工及竣工驗(yàn)收、決算及項(xiàng)目后評(píng)價(jià)等）。由于投資主體、投資的行業(yè)、投資規(guī)模、項(xiàng)目性質(zhì)（盈利與非盈利等）的差異，政府有著不同的項(xiàng)目報(bào)批規(guī)定。按照前述要素將投資項(xiàng)目劃分為禁止類、限制類、許可類和鼓勵(lì)類等四類。除禁止類不允許建設(shè)外，其余的分別執(zhí)行審批制、核準(zhǔn)制和備案制。其立項(xiàng)審批所處的階段、要求提交報(bào)批的資料、報(bào)批前應(yīng)先行取得的其他行政許可各有不同。項(xiàng)目立項(xiàng)定義：項(xiàng)目立項(xiàng)流程編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告編制項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告委托具有相應(yīng)資質(zhì)機(jī)構(gòu)：編制節(jié)能性評(píng)估報(bào)告地震局出具審查意見環(huán)保局出具審查意見立項(xiàng)核準(zhǔn)濟(jì)南市環(huán)境評(píng)估中心進(jìn)行技術(shù)評(píng)估并提出書面評(píng)估意見編制地形圖房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)項(xiàng)目登記備案證（報(bào)建證）項(xiàng)目立項(xiàng)流程編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制項(xiàng)目地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表2、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本3、企業(yè)稅務(wù)登記證4、公司章程5、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告6、企業(yè)固定辦公場(chǎng)所證明7、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證8、企業(yè)法人代表、總經(jīng)理任職文件；企業(yè)經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)等負(fù)責(zé)人任職文件9、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱、資格證件、勞動(dòng)合同，企業(yè)人員交納的養(yǎng)老保險(xiǎn)證明材料10、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員職稱證11、企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目的證明文件12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件材料。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資質(zhì)申報(bào)材料：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理1、建設(shè)資金30%落實(shí)證明2、用地規(guī)劃許可申請(qǐng)表3、環(huán)保局出具的環(huán)評(píng)批復(fù)意見4、立項(xiàng)批文5、1:500地形圖6、國有土地出讓合同7、土地勘測(cè)定界圖《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》注：按用地面積2.1元/平方米繳納用地技術(shù)服務(wù)費(fèi)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》辦理1、建設(shè)資金30%落實(shí)證明2、用地《國有土地使用權(quán)證》定義：《國有土地使用權(quán)證》是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！秶型恋厥褂脵?quán)證》定義：《國有土地使用權(quán)證》辦理1、土地登記申請(qǐng)2、地籍調(diào)查表3、四鄰指界4、全額土地出讓金及契稅、耕地占用稅5、土地出讓合同6、土地成交確認(rèn)書7、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人身份證明8、授權(quán)委托書注：土地登記費(fèi)：企業(yè)1000平方米以下100元，每超過500平方米內(nèi)加收40元，最高不超過4萬元?！秶型恋厥褂脵?quán)證》《國有土地使用權(quán)證》辦理1、土地登記申請(qǐng)2、地籍調(diào)查表3、四《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，由城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)，是確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。它是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》定義：《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理一、申報(bào)條件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請(qǐng)道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊(cè)的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場(chǎng)館、會(huì)堂、展覽館、商場(chǎng)、影劇院、民用機(jī)場(chǎng)航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理一、申報(bào)條件：二、辦理所需證件：

（1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表；（2）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（3）土地使用權(quán)屬證件（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）以及土地勘測(cè)定界圖，出讓用地還需提供國有土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同及補(bǔ)充協(xié)議（復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；申請(qǐng)道路、管線工程建設(shè)工程規(guī)劃許可的，可提供使用土地的證明文件；（4）符合國家標(biāo)準(zhǔn)和制圖規(guī)范規(guī)定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案成果3套（含公示牌小樣；需要編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，一并提供修建性詳細(xì)規(guī)劃成果）；市政管線和道路橋梁工程需提供裝訂成冊(cè)的總平面圖、橫斷面圖、縱斷面圖、管線綜合圖3套；（5）進(jìn)行日照分析的項(xiàng)目，應(yīng)提供由具備相應(yīng)資格的單位編制的、經(jīng)復(fù)核的日照分析報(bào)告；（6）環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件和環(huán)保部門出具的審批意見（如為復(fù)印件，需核驗(yàn)原件）；（7）以下項(xiàng)目需提供消防部門的方案審查意見：大型公共建筑（如體育場(chǎng)館、會(huì)堂、展覽館、商場(chǎng)、影劇院、民用機(jī)場(chǎng)航站樓等）；城市軌道交通、隧道工程，大型發(fā)電、變配電工程；生產(chǎn)、儲(chǔ)存、裝卸易燃易爆危險(xiǎn)物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭，易燃易爆氣體和液體的充裝站、供應(yīng)站、調(diào)壓站；（8）經(jīng)專家評(píng)審論證的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案，應(yīng)提供專家評(píng)審會(huì)議紀(jì)要；（9）根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的特殊性需提供的其他相關(guān)材料。二、辦理所需證件：三、辦理流程：

1.申請(qǐng)與受理市規(guī)劃局在市行政審批服務(wù)中心設(shè)總服務(wù)窗口，高新區(qū)分局、直屬第三分局（歷城）和第四分局（長(zhǎng)清）分別在轄區(qū)內(nèi)設(shè)服務(wù)分窗口?？偡?wù)窗口受理歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)選址意見書（選址意見函）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含建設(shè)用地規(guī)劃通知書）、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證和濟(jì)南市行政區(qū)域測(cè)繪管理等事項(xiàng)；服務(wù)分窗口負(fù)責(zé)受理其轄區(qū)內(nèi)規(guī)劃管理事項(xiàng)。歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)施工圖規(guī)劃備案、規(guī)劃驗(yàn)線事項(xiàng)可直接到直屬第一、第二分局辦公地點(diǎn)提出申請(qǐng)。

2.審查、審批承辦處室（分局）根據(jù)《濟(jì)南市規(guī)劃局業(yè)務(wù)項(xiàng)目分類與分級(jí)規(guī)定》確定的工作流程研究辦理。

3.核發(fā)證件或函復(fù)意見申請(qǐng)人憑行政審批事項(xiàng)收件受理通知單領(lǐng)取審批結(jié)果，發(fā)件窗口確認(rèn)后發(fā)出。三、辦理流程：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線定義：規(guī)劃驗(yàn)線是城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施管理的重要環(huán)節(jié)，是城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)具體實(shí)施的有效保障，也是規(guī)劃驗(yàn)收的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證并已履行施工圖規(guī)劃備案手續(xù)的建設(shè)工程，申請(qǐng)人在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置規(guī)劃批后公示牌（除法律、法規(guī)規(guī)定的涉密內(nèi)容）后，委托具有相應(yīng)測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪單位進(jìn)行建設(shè)工程放線，形成規(guī)劃放線測(cè)量成果。申請(qǐng)人持建設(shè)工程規(guī)劃放線測(cè)量成果等資料向市規(guī)劃局相應(yīng)直屬分局申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。地下管線等隱蔽工程在覆土前申請(qǐng)規(guī)劃驗(yàn)線。規(guī)劃驗(yàn)線合格的，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線合格通知書。辦理所需證件：（1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)表（申請(qǐng)函）；（2）施工圖規(guī)劃備案證明；（3）規(guī)劃放線測(cè)繪成果（臨時(shí)建設(shè)工程、居民私房提供放線示意圖）。建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線定義：《建設(shè)工程施工許可證》定義：《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》定義：《建設(shè)工程施工許可證》辦理施工許可申報(bào)材料：1、濟(jì)南市建筑工程施工許可申請(qǐng)表2、建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附表4、施工圖設(shè)計(jì)審查合格證5、經(jīng)過備案的施工合同和應(yīng)實(shí)行監(jiān)理的監(jiān)理合同或項(xiàng)目管理合同，施工單位和監(jiān)理單位中標(biāo)通知書6、建設(shè)資金到位證明7、施工單位安全生產(chǎn)許可證8、工程質(zhì)量、安全監(jiān)督手續(xù)9、消防設(shè)計(jì)審核意見或消防抽檢備案手續(xù)10、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告批復(fù)文件或意見11、在市建筑工程交易中心辦理各項(xiàng)手續(xù)、交納各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)表12、已繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金（10元/平方米）；.13、建設(shè)工程檔案建檔及報(bào)送服務(wù)合同書14、濟(jì)南市配套費(fèi)繳費(fèi)聯(lián)絡(luò)單15、《濟(jì)南市建筑工程施工許可現(xiàn)場(chǎng)踏勘情況記錄表》和《施工現(xiàn)場(chǎng)各類地下管線資料交接聯(lián)絡(luò)單》《建設(shè)工程施工許可證》辦理施工許可申報(bào)材料：房地產(chǎn)開發(fā)流程簡(jiǎn)談山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則

第一條

為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《山東省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和建設(shè)部（建筑工程施工許可管理辦法）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本細(xì)則。

第二條

在本省行政區(qū)域內(nèi)從事各類房屋建筑及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則的規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報(bào)告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證，但應(yīng)到省建設(shè)行政主管部門辦理備案手續(xù)。

第三條

建筑工程施工許可實(shí)行分級(jí)管理：

（一）省定重大建設(shè)工程項(xiàng)目的施工許可證，經(jīng)工程所在地設(shè)區(qū)的市建設(shè)行政主管部門初審后，山省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)；

（二）

前項(xiàng)規(guī)定以外建筑工程的施工許可證，有工程所在地設(shè)區(qū)的中、縣（市）建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)。

第四條

本細(xì)則規(guī)定必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的建筑工程未取得施工許可證的，一律不得開工建設(shè)。

任何單位和個(gè)人不得將應(yīng)該申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程項(xiàng)目分解為若干限額以下的工程項(xiàng)目，規(guī)避申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

山東省實(shí)施建筑工程施工許可證管理辦法細(xì)則

第一條

為了加強(qiáng)第五條

招標(biāo)工程以招標(biāo)的標(biāo)的為申請(qǐng)辦理施工許可證的最小單位，非招標(biāo)工程以立項(xiàng)批準(zhǔn)文件中批準(zhǔn)的規(guī)模和投資作為辦理施工許可證的最小單位。

第六條

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；

（二）投資50萬元以上的建設(shè)工程項(xiàng)目已取得報(bào)建證；

（三）已經(jīng)辦理建設(shè)工程用地批準(zhǔn)手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書；

（四）在城市規(guī)劃區(qū)的建設(shè)工程，已經(jīng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（五）施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進(jìn)應(yīng)符合施工要求；

（六）已經(jīng)確定施工企業(yè)，并簽訂了工程施工合同；

（七）有滿足施工要求的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定進(jìn)行了審查；

（八）有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。施工企業(yè)編制的施工組織設(shè)計(jì)中有根據(jù)建筑工程特點(diǎn)制定的相應(yīng)質(zhì)量、安全技術(shù)措施，專業(yè)性較強(qiáng)的工程項(xiàng)目編制了專項(xiàng)質(zhì)量、安全施工組織設(shè)計(jì)；

（九）辦理了工程質(zhì)量、安全監(jiān)督等手續(xù)；

（十）按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理，并簽訂了監(jiān)理委托合同；

（十一）建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工們不足一年的，到位資金不得少于工程合同伙的50％，建設(shè)工用超過一年的，到位資金不得少干工程合同價(jià)的30％。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)出具銀行的資金到位證明，或銀行付款保函及其他第三方擔(dān)保。按規(guī)定賠進(jìn)行資金來源審計(jì)或?qū)彶榈慕ㄔO(shè)項(xiàng)目，應(yīng)提交審計(jì)部門或財(cái)政部門的資金審計(jì)、審查意見；

（十二）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

第五條

招標(biāo)工程以招標(biāo)的標(biāo)的為申請(qǐng)辦理施工許可證的最小單位，第七條

申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（一）建設(shè)單位向建設(shè)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱發(fā)證機(jī)關(guān)）領(lǐng)取《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》；

（二）建設(shè)單位持加蓋單位及法定代表人印鑒的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》，并附本細(xì)則第六條規(guī)定的證明文件，向發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)；

（三）發(fā)證機(jī)關(guān)在收到建設(shè)單位報(bào)送的《建筑工程施工許可證申請(qǐng)表》和所附證明文件后，對(duì)于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)頒發(fā)施工許可證；對(duì)于證明文件不齊全或者失效的，應(yīng)當(dāng)限期要求建設(shè)單位補(bǔ)正，審批時(shí)間可以自證明文件補(bǔ)正齊全后作相應(yīng)順延；對(duì)于不符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)書面通知建設(shè)單位，并說明理由。

建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工、監(jiān)理等單位發(fā)生

變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。

第八條

建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點(diǎn)、規(guī)模，應(yīng)當(dāng)與依法簽訂的施工承包合同等文件一致。

施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查。

第九條

施工許可證不得偽造和涂改。

第十條

建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起三個(gè)月內(nèi)開工。工程開工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過三個(gè)月。既不開工又不申請(qǐng)延期或者超過延期次數(shù)、時(shí)限的，施工許可證自行廢止。第七條

申請(qǐng)辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日起一個(gè)月內(nèi)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括中止施工的時(shí)間、原因、在施部位、維護(hù)管理措施等．并按照規(guī)定做好建設(shè)工程的維護(hù)管理工作。

建筑工程恢復(fù)施工時(shí)，應(yīng)當(dāng)向發(fā)證機(jī)關(guān)報(bào)告；中止施工滿一句的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。

第十二條

違反本細(xì)則規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十八條和建設(shè)現(xiàn)《建筑工程施工許可管理辦法》第十條、第十一條、第十二條的規(guī)定，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款1%以上

2%以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：

（一）未取得施工許可證或者為規(guī)避辦理施工許可證將工程項(xiàng)目分解后擅自施工的；

（二）采用虛假證明文件騙取施工許可證的

（三）偽造施工許可證的。

第十三條

發(fā)證機(jī)關(guān)及其工作人員對(duì)不符合施工條件的建筑工程頒發(fā)施工許可證的，由其上級(jí)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)責(zé)任人員給予行政處分；徇私舞弊、濫用職權(quán)的，不得繼續(xù)從事施工許可管理工作；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)于符合條件、證明文件齊全有效的建筑工程，發(fā)證機(jī)關(guān)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不予頒發(fā)施工許可證的．建設(shè)單位可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提出行政訴訟。

第十四條

建筑工程施工許可證由省建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一印制。

施工許可證分為正本和副本，正本和副本具有同等法律效力。復(fù)印的施工許可證無效。第十一條在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工第十五條

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩層以下（含兩層）住宅工程，不適用本細(xì)則。

第十六條

本細(xì)則由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。

第十七條

本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。《山東省建筑工程施工許可管理試行辦法》同時(shí)廢止。第十五條

搶險(xiǎn)救災(zāi)工程、臨時(shí)性建筑、不在建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)民自建兩《商品房預(yù)售許可證》定義：《商品房預(yù)售許可證》：濟(jì)南市主管及發(fā)證部門是城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)，該證是允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的法定批準(zhǔn)文件。沒有此證的用地單位不允許進(jìn)行銷售，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。沒有該證的房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書?！渡唐贩款A(yù)售許可證》定義：《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)材料：1、濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)表2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照3、資質(zhì)證書4、國有土地使用權(quán)證5、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)權(quán)證明6、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃總平面圖7、濟(jì)南市規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表8、建筑工程施工許可證9、建設(shè)工程施工合同10、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的證明11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告和商品房預(yù)售總檔備案證明12、前期物業(yè)管理合同備案證明及委托合同13、土地使用權(quán)、在建工程已經(jīng)設(shè)置抵押的，提交抵押權(quán)人簽署的書面意見；未設(shè)置抵押的，公司出具證明。14、銷售樓盤申報(bào)價(jià)格(具體到套)一覽表15、商品房預(yù)售合同模版16、配套工程建設(shè)同步完成進(jìn)度情況說明17、民用建筑節(jié)能信息公示表18、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式說明19.、在售網(wǎng)簽情況說明《商品房預(yù)售許可證》申報(bào)材料：1、濟(jì)南市商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：980元/平方米X可售面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：980元/平方米X可售面積辦理依據(jù)：山東省商品房銷售條例第一章總則

第一條為規(guī)范商品房銷售行為，保障商品房買賣雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事商品房銷售及商品房銷售管理等活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵守本條例。

本條例所稱商品房，是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)，向社會(huì)公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。

第三條商品房銷售包括商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售。

本條例所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

本條例所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已竣工的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

第四條銷售商品房應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則。禁止對(duì)商品房惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)。

第五條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省的商品房銷售管理工作。設(shè)區(qū)的市、縣（市）人民政府商品房銷售管理部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的商品房銷售管理工作。

工商行政管理、國土資源、稅務(wù)等部門，按照各自職責(zé)分工，共同做好與商品房銷售有關(guān)的管理工作。

辦理依據(jù)：山東省商品房銷售條例第二章銷售條件

第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向設(shè)區(qū)的市、縣（市）商品房銷售管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明。未取得商品房預(yù)售許可證明的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

第七條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（一）已交納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；

（二）持有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上、已完成基礎(chǔ)工程，并確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書；

（三）符合本條例第七條規(guī)定條件的證明文