房地產集團高檔多、高層住宅產品設計標準房地產集團設計管理中心編制日期:目錄第一章規(guī)劃專業(yè)第一節(jié)建筑規(guī)劃第二節(jié)景觀方案第三節(jié)管網綜合第四節(jié)建筑、景觀、管網綜合的關系第二章建筑專業(yè)第一節(jié)地下公共部位第二節(jié)地上公共部位第三節(jié)套內部分第四節(jié)建筑外立面第五節(jié)門窗設計要求第六節(jié)建筑構造第三章結構專業(yè)第四章設備專業(yè)、智能化第一節(jié)設備專業(yè)第二節(jié)智能化第五章景觀專業(yè)第一節(jié)小區(qū)景觀第二節(jié)三點一線”第六章精裝修第一節(jié)住宅建筑入口大堂、電梯廳、公共走道裝修要求第二節(jié)樣板房裝修要求第三節(jié)會所精裝要求房地產集團高檔多、高層住宅產品設計標準第一章規(guī)劃方案第一節(jié)建筑規(guī)劃一、外緊內松，周邊建筑壓紅線，力爭中心區(qū)域大空間。二、人車分流，出入口位置要與地下車位布置統(tǒng)一考慮，避免影響地下車位的布局，地下車庫出入口宜距組團出入口20?40米，以避免影響入口景觀，確保人流安全。三、用足給定指標并力爭合理突破。四、住宅建筑密度：多層W20%高層W15%五、住宅建筑間距：12-18層A6瞇；19-25層A7瞇；26-30層A90米。六、建筑規(guī)劃設計時，應考慮結構設計規(guī)范中，建筑高度對抗震等級取值和風荷載取值的影響，避免建筑高度略大于80m(60m)的建筑。如果設計建筑高度略大于80m(60m),應調整為80m(60)。七、變電所、消防控制室、小區(qū)監(jiān)控中心、各種水泵房、消防水池、部分物業(yè)管理用房等等應規(guī)劃設置在地下室，不占用容積率指標。八、燃氣調壓站(包括地方政府規(guī)定必須設置在地上的變電所等設施)，離住宅樓間距不小于15米，不得設置在住宅的正前方，周圍用景觀遮擋；也可以將燃氣調壓站(變電所等設施)設計為建筑小品；九、規(guī)劃設計時，盡可能推遲人防工程建設時間，宜考慮在最后兩期建設。十、豎向規(guī)劃要求：1.土方填挖平衡。2,盡量提高住宅區(qū)場地設計標高：（山區(qū)及丘陵地區(qū)或者地形起伏較大的地區(qū)除外）：①整個片區(qū)南邊第一排住宅的室外標高取片區(qū)四周市政道路最高點，并以千分之二的坡度逐步往北抬高。②特殊的場地（如南高北低等）分組團控制：組團南邊第一排住宅的室外標高取組團四周道路最高點，并以千分之二的坡度逐步往北抬局。③有下沉式庭院的組團，室外標高大（等）于城市設計防洪標高。④沿海地區(qū)室外標高一般高于城市設計防洪標高0.5m。⑤住宅首層樓面與室外地坪的高差控制在0.9m左右。第二節(jié)景觀方案一、中軸景觀盡端宜有主建筑壓軸。二、水系盡量豐富，應采用大小水系結合的處理方式。北方地區(qū)水系可以適當減少。三、園路、水溪曲折有序，既不能生硬，也不能過分蜿蜒，追求自然美。四、景觀節(jié)點應統(tǒng)籌安排:①出入口及其它重點區(qū)域種植名貴、大型喬木②適當配置硬景景觀。硬景比例不超過30%。③軟景中喬木、灌木、草坪層次應分明，并適當配置景石。五、適當增加大喬木，減少小喬木；增加草皮，減少灌木；減少軟景的層次（大喬、小灌、草坪三個層次即可），增加空間的通透性。使整個片區(qū)做到喬木粗壯飽滿，灌木茂密整齊，草地起伏有序。確保在三樓以上俯視時首先看到喬木，在園路中平視時能看到遠處的草坪，仰視時才能看到樹冠。六、應確保底層住戶的私密性：①底層住戶北邊窗外設置封閉景觀帶，使靠近建筑的第一排園路上的行人看不到室內的活動。②底層住戶南邊設置庭院，采用綠籬等景觀處理，保證組團外道路上的行人看不到院內的活動，院內也看不到行人。③在保證私密性的同時，也應滿足室內通風、采光的要求。七、公園式功能配置：1）兒童活動場宜設置在每個組團的次中心；2）老年人晨練場宜分散布置在組團的四周；整個居住區(qū)至少設置一個大型活動廣場。3）住宅小區(qū)規(guī)劃設計時，20萬-50萬平方米建筑的小區(qū)，設置一個網球場和籃球場，50萬-70萬平方米建筑的小區(qū)，設置兩個網球場和籃球場，100萬以上的小區(qū)，設置三個網球場和籃球場，網球場、籃球場與住宅建筑間要設置隔音設施。八、在居住區(qū)總體景觀和諧的基礎上，配合樓盤計劃開盤時間，用植物品種，特別是開花植物品種的集中種植，來強調各組團的特色。九、適當采用經典歐式造型的亭閣、花架、雕塑，并適當增加雕塑數量。十、合適的條件下，采用層級大疊水、瀑布、溪流、景石等，大手筆處理景觀設計。H^一、合適的條件下，灌溉取用地下10-20米處地表水，地表水先抽到水系（池）中再進行灌溉。嚴禁使用河水直接灌溉，嚴禁使用自來水進行灌溉，嚴禁通過消防設施取水灌溉。第三節(jié)管網綜合一、應以片區(qū)為單位做室外管網綜合規(guī)劃。二、管網綜合規(guī)劃與市政道路同步推進。三、所有管線的走向、標高、間距及檢查井位置應統(tǒng)一規(guī)劃，避免相互干擾：①主要道路上的檢查井宜設置在道路中心線與人行道側石之間1/2處。②組團中的檢查井、管井應設置在園路兩邊2米以外的草坪里；井蓋四周用灌木封閉。③嚴禁檢查井、管井設置在以下位置：組團出入口，地下車庫出入口，建筑出入口，道路與人行道側石交界處，園路中，園路與草坪交界處。④嚴禁各種管線布置在主樓地下單元大堂及其與地下車庫的連通道上方。⑤所有管線盡量不橫穿公共和庭院綠地，并避開行道樹1.5米以上。四、組團入口設置崗亭，造型與組團形象匹配，配備照明、電話、網絡、空調等設施。五、檢查井、管井蓋板做法應統(tǒng)一。六、所有檢查井、管井蓋板由集團物資管理中心統(tǒng)一招標、制作。城市（項目）公司領用。第四節(jié)建筑、景觀、管網綜合的關系一、景觀設計公司應在修規(guī)方案報批之前介入，向市政設計公司提供景觀初步方案，并對建筑規(guī)劃提出合理建議。二、市政設計公司應在修規(guī)方案報批之前介入，根據修規(guī)和景觀初步方案，提供管網綜合初步方案，并對建筑規(guī)劃提出合理建議。三、項目公司組織規(guī)劃、景觀、市政設計公司協(xié)調會，對修規(guī)方案進行修改、確認后再報審。第二章建筑專業(yè)第一節(jié)臨時示范區(qū)：一、臨時售樓處為一層鋼結構（拉膜結構）可拆卸活動房屋；包括售樓功能、樣板房功能、項目前期辦公功能；建筑面積約1050平方米（暫定）；具體見臨時售樓處方案設計模版。二、一層臨時樣板房設計要求1、墻體直接設置在水泥地坪；2、墻體、頂棚采用輕鋼龍骨輕質隔墻，兩面用水泥石膏板封面，外面刮水泥膩子，再做防水涂料；3、所有GRC線條用泡沫板材質線條代替。三、所有臨時建筑及項目公司辦公用房建筑材料均用普通品牌優(yōu)質產品。第二節(jié)地下公共部位一、地下車庫通往地下單元大堂的通道1.從大車庫進入單元大堂通道防火門尺寸不小于1800*2400,通道凈寬凈高不小于2000*2600;通道防火門為熱鍍鋅鋼質防火門。2,通道墻面均貼香檳白色?；u，地面貼防滑玻化磚。具體貼法要進行二次設計。.坡道、臺階地面面層做法：坡道用防滑?；u（開梢），臺階貼防滑?；u帶防滑條。.主樓與地下室間的伸縮縫室內蓋板用0.5厚不銹鋼板，具體做法參考車庫圖集大樣。.建筑公共區(qū)域所有人行通道上的防火門、防盜門及其他管理用門均不得設置門檻，或者將門檻做隱蔽處理。二、地下大堂要求：主樓地下室設置單元入口大堂，從地下車庫直接進入。.大堂面積:11層以下：15m2；12-18層：20m2,19層以上：25m?；誤差控制在m2o大堂凈高不小于2.8米。2.大堂入口門洞寬度1.8米，高度不小于2.4米；設置門禁系統(tǒng)。三、建筑室內外高差宜為900,保證一層正負零高于景觀覆土標高500-800。同時負一層可以通過采光井開窗，享受陽光，提高地下一層品質。主體建筑負二層結合自行車庫布局，盡可能分隔供住戶使用。四、大堂外預留物資堆放場地等要求：.預留物資堆放場地，房屋交付兩年后恢復車庫功能；毛坯房：11層以下留20m2；12-18層留25m2；19層以上留30m2o精裝房項目減半。.大堂外設置2.0（長）＞1.5（寬）M.5（高）垃圾房，內放垃圾桶，垃圾分類收集。.垃圾房、垃圾桶（含景觀內垃圾桶）、專業(yè)鏟車、小區(qū)內各種標識標牌由集團物業(yè)管理中心提供技術要求。五、主樓地下室與地下車庫的關系：.盡量取消獨立車庫，統(tǒng)一考慮地下大車庫與主樓地下負二層相連，高層住宅宜按二層地下室設計，負一層與一層聯(lián)合，形成復式住宅；多層建筑負一層與一層聯(lián)合，形成復式住宅；主體建筑交通核部分可以做負二層，其他部分作為車庫或者設備用房、人防時可以做負二層。.地下室地面盡可能與地下汽車庫地面齊平；有高差時，高差控制在600mm,大堂入口處設置緩坡坡道，坡度控制在3?5%。.地下室下沉式庭院進深一般不少于3.5米，墻面用爬山虎等垂直綠化裝飾。負一層窗采光井進深為1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。六、地下車庫要求：.地下車庫盡可能自然采光、通風。東北地區(qū)項目地下汽車庫應在出入口處設快速卷簾門。.原則上只做單層地下車庫，車位不夠時可采用機械停車。推遲機械車位配置時間：待入住率大于40%后再配置，以減少資金投入。.單層地下車庫凈高：停車區(qū)域2.5米，通道區(qū)域2.5米。地下室汽車庫入口凈高不小于2.6米；機械車庫凈高3.6米。地下車庫通道寬度應按照6米設計。.地下室車庫入口處及坡道結束處應設置截水溝；溝蓋板要選用帶膠邊耐輪壓的金屬隔柵蓋板，不應采用的水泥蓋板；.地下室除消防管道、通風管道、主要電纜橋架外，其他管線盡可能暗設。.地下車庫地面為環(huán)氧樹脂地面；汽車坡道為環(huán)氧樹脂無振動防滑坡道，面層施工圖案要求見《房地產集團關于工程設計相關內容的暫行規(guī)定（四）》六、盡可能減少人防地下室、地下車庫的獨立疏散出口數量（用剪刀梯等設計手法），可以降低造價，提升景觀品質。七、人防工程要平戰(zhàn)結合，兼顧平時作為汽車庫使用，并且盡可能提高利用率。第三節(jié)地上公共部位一、層高要求：首層：3.3米；標準層3--3.15米。首層單元大堂層高一般不小于4米。二、首層單元大堂要求：.盡量考慮自然通風采光；.大堂面積：11層以下：20m2左右；12-18層：25m2左右；19層以上：30m?左右，誤差控制在2平方米。.大堂內部配置：配置外投內取的信報箱(含牛奶箱)；12層以上住宅含會客功能。.電梯前室設置液晶電視屏：單電梯時緊靠電梯門套；雙電梯并聯(lián)時放在兩門之間；土建預留電源、電視信號底盒。.單元大堂盡可能先做開敞門廊，待驗收后加門窗(不占用容積率指標)。三、電梯前室、走道尺寸、門洞尺寸、進戶門要求：.電梯前室凈寬n1800mm.走道尺寸與入戶門洞尺寸緊湊型走道凈寬1.3米門洞口尺寸(寬*高)1.1*2.4(2.2)米、1.2*2.4(2.2)米、中等緊湊走道凈寬1.3米門洞口尺寸(寬*高)1.15*2.4(2.2)米、1.2*2.4(2.2)米舒適型走道凈寬1.3米門洞口尺寸（寬*高）1.2*2.4（2.2）米、1.3*2.4（2.2）米豪華型走道凈寬1.35米門洞口尺寸（寬*高）1.25*2.4（2.2）米、1.3*2.4（2.2）米備注：若一個單元平面包含多類戶型（緊湊型、中等緊湊、舒適型都有）走道凈寬取上限，最低不少于1.3米。.進戶門采用高檔木飾面鋼質防火、防盜子母門。.建筑公共區(qū)域所有人行通道上的防火門、防盜門及其他管理用門均不得設置門檻，或者將門檻做隱蔽處理。住宅進戶門安裝時：精裝修住宅產品（包括樣板房）要保證門檻上□高于地面完成面10-15;毛坯房住宅產品要保證門檻上口高于地面完成面60-65..二梯四戶及二梯五戶的中間架空走道，凈寬保持最少不小于1.8米（報批方案設計1200）,周邊考慮1.2—1.5米的混凝土實心欄桿，與上翻梁統(tǒng)一設計，增加安全性。.電梯門口做高差10mm的反坡；.電梯機房設置排風機。.對于頂層做復式的住宅，電梯達到復式一層即可，不需要到達復式二層，降低電梯高度。四、19層及以上必須設置一個大電梯，轎廂尺寸為2.0*1.5米（寬*深），兩部電梯盡量聯(lián)動；一單元兩戶的大平層，并且電梯直接到戶的戶型，兩部電梯可以都為大電梯；多層洋房設置無機房電梯。五、單體得房率：18層以上建筑一般不小于80%,11-18層建筑一般不小于84%,7-11層建筑一般不小于87%,多層花園洋房一般不小于87%。當設計有創(chuàng)意，并有新賣點的房型，得房率可適當放開。六、強弱電井宜合并為1個；所有管井盡量減少井道面積；檢修門門洞600X1800、1200X1800,門檻高度400,采用熱鍍鋅鋼質防火門。七、消防箱暗設（嵌入墻內），消防門為高檔鋁合金（拉絲面）門；消防箱不得直對戶門。八、電梯前室防火門門洞1200刈200;樓梯前室防火門門洞1000>2200;采用熱鍍鋅鋼質防火門。九、自行車庫入口坡道采用中間踏步兩邊斜坡的平面布置方式，寬度為550+1000+550;具體做法見《房地產集團關于工程設計相關內容的暫行規(guī)定（五）》十、臨時示范區(qū)樣板房和售樓處室內外高差不小于300,一般為300-450,二至U三個350*150踏步；第四節(jié)套內部分一、戶型基本尺寸要求戶型因子,售面積(Irf)客廳(mm主臥(mm次臥(mm兒童房/(mm廚房使用面積(衛(wèi)生間(南陽臺(mm北陽臺(mm緊湊一房<45>3300>330043.5>1800>1500舒適一房<55>3500>34004.53.5>1800>1500緊湊二房<65>3500>3400>3000>27004.53.5>1800>1500舒適二房<75>3800>3400>3000>270054>1800>1500緊湊二房半一衛(wèi)<85>3600>3400>3000>270054>1800>1500緊湊三房一衛(wèi)<95>3800>3500>3300>270054.5>1800>1500緊湊三房二衛(wèi)<110>3900>3600>3300>270055>1800>1500標準型三房二衛(wèi)<120>4000>3600>3300>270065>1800>1500舒適型三房二衛(wèi)<130>4200>3800>33000>270065>1800>1500緊湊四房二衛(wèi)<135>3900>3600>3300>300065>1800>1500中舒適四房二衛(wèi)<144>4200>3600>3300>30006.55>1800>1500舒適四房二衛(wèi)<160>4500>3900>3300>300075>1800>1500二、多層洋房贈送面積不少于建筑面積的20%,不包括地下室面積。三、設置地暖系統(tǒng)的建筑(重點是寒冷地區(qū))設計時，層高及窗臺高度設計要考慮地暖系統(tǒng)的設置厚度因素，要保證窗上口高度不小于2400(樓面建筑完成面到窗上口完成面).四、住宅廚房門洞要求：凡是廚房門是移門的，寬度不小于1500,高度不小于2400。戶內門洞高度一般不小于2400;室內臥室門洞盡可能設置門垛；門洞寬度：主臥室為1000,次臥室為900,廚房800,衛(wèi)生間不小于750。五、住宅施工圖設計時，衛(wèi)生間干濕分離用輕質隔墻，并且注明用戶自理，原則上不要用實體隔墻分隔；廚房衛(wèi)生間填充墻盡可能減小墻體厚度，一般為100厚，外口平齊；衛(wèi)生間坐便器中心離側邊距離不小于400,坐便器前凈距離不小于800。儲藏室隔墻厚度不大于100,盡可能做輕質量隔墻。六、衛(wèi)生間的浴房、坐便器、洗面盆宜分體布置，相互不干擾，提升品質。七、飄窗窗臺高度宜為500mm,出挑寬度宜為600mm。套內陽臺、飄窗等考慮偷面積區(qū)域，剪力墻應統(tǒng)一設置在外墻；八、八角樓設計要求：18層以下南向主臥使用標準八角樓、19層以上南向主臥宜采用大八角樓、北向房間宜采用標準八角樓或小八角樓（寒冷地區(qū)除外）。原則上都以凸窗形式表現，如與地方規(guī)范沖突，考慮使用陽臺形式。高層住宅八角樓宜為正八角，盡可能取消角柱，做全玻璃窗；要做到一房多功能設計，提升產品品質。具體見《高層住宅八角樓設計標準》。九、建筑頂層檐口高度增加1.2米左右，便于頂層住戶結合屋頂空間改造為復式住宅。十、室內排水管采用新型鑄鐵管。十一、建筑門窗、欄桿、外墻飾面必須進行二次設計，二次設計的操作流程：.項目公司委托生產廠家或施工單位對分部分項工程進行二次設計。.設計成果需經過項目公司總工辦和成本部審批。.項目公司將審批后成果報設計院確認（簽章），牽涉到結構安全的問題還需要報審圖中心確認。第五節(jié)建筑外立面一、建筑立面造型：.參考01、02部品設計要求；典型案例：常熟、花城項目，軍山項目，海南文昌項目。.高層住宅砂巖基座上口線條做法統(tǒng)一按照青島大棗園安置樓項目線條做法執(zhí)行，參考圖片和CAD圖紙見《房地產集團關于工程設計相關內容的暫行規(guī)定（四）》；多層住宅砂巖基座上口線條做法另詳。二、建筑屋面設計要求：1.同一棟建筑斜屋面坡度必須保持一致（塔樓除外）。2,斜屋脊在天溝處必須貫通。.天溝寬度完成面為300。.衛(wèi)生間出氣管盡量從天溝出來。.拉法基通體彩色水泥瓦三、空調機位要求：1.1.0萬以上的樓盤必須使用一拖三至一拖五空調。一拖三至一拖五空調室外機擱板凈尺寸不小于1300*700;2,空調機位設計時，一般在戶型的最不利位置，結合洗衣機、拖把池、熱水器、空調機位設置多功能設備平臺。3.空調板板邊做下掛板處理，掛板寬度100mm,做到簡潔、美觀、大方。四、雨水管：采用襯塑復合鋼管，設置在陰角隱蔽處，色彩與墻面一致，由廠家專門加工。五、涂料及石材：建筑外立面采用光面真石漆（具體式樣待考察），基座及關鍵部位采用進口中檔砂巖。六、GRC線條設計要求：GRC線條配置要簡潔，在檐口、基座、陽臺、空調板、凸窗等反映建筑風格的部位設置；取消陽臺門的GRC線條、凹口部位窗洞的GRC線條、對建筑風格沒有影響的其他部位GRC線條；住宅用高品質石英砂材質的GRC線條；七、外墻線腳，盡量采用懸挑磚、混凝土等建筑構件解決，無法用石專、混凝土等建筑構件解決的，再選用GRC、砂巖等線腳。八、標準層房間之間的凹采光口凈寬度不小于1.8米，廚房及衛(wèi)生間凹采光口凈寬度不小于0.9米，以便增加住戶舒適度。九、樓梯、陽臺、空調欄桿做法見住宅建筑欄桿設計模版。十、建筑外墻干掛石材采用新型干掛法。第六節(jié)門窗設計要求（東北地區(qū)可以根據當地規(guī)范要求出具方案報批后實施）一、斷橋隔熱圓角鋁合金型材，外側為香檳金氟碳噴涂，內側為木紋轉印粉，普通中空玻璃；玻璃厚度：窗一般為5mm,門一般為6mm;空氣層厚度一般為12mm;確定型材斷面大小時既要滿足樓棟節(jié)能計算要求，又要考慮門窗立面造型厚重、豪華、大方的要求。二、門窗尺寸原則上在滿足建筑節(jié)能要求的情況下盡可能做大，門窗高度詳見西班牙官邸風格住宅系列建筑通用圖集一一門窗篇三、飄窗出挑寬度原則上為0.6米，具體需滿足當地政府部門規(guī)定相關要求。四、陽臺門寬度要求：廳陽臺門寬度要求：1、封閉陽臺，門兩側原則上不設置墻垛；2、永久性陽臺，門兩側各300墻垛；臥室陽臺門寬度要求：1、封閉陽臺，門兩側原則上不設置墻垛；2、永久性陽臺,門兩側各300墻垛；3、根據室內布置要求，可以取消一側墻垛；五、臥室窗寬度要求：1、窗兩側各300墻垛；2、根據室內布置要求，可以取消一側墻垛，另一側可以適當加大；六、廚房窗寬度要求：窗兩側墻垛原則不大于200,窗洞寬度不小于1.2米；衛(wèi)生間窗洞寬度不小于0.8米。注:具體樣式選型詳西班牙官邸風格住宅系列建筑通用圖集一一門窗篇”。第七節(jié)建筑構造做法（東北地區(qū)可以根據當地規(guī)范要求出具方案報批后實施）一、地下室汽車庫環(huán)氧樹脂地面：.1.5厚環(huán)氧樹脂面層.40厚（最薄處）C20細石混凝土，找坡0.5%坡向排水溝，原漿機械壓光，半月內需保護.水泥砂漿一道（內摻建筑膠）.自防水鋼筋混凝土底板二、地下室自行車庫環(huán)氧樹脂地面：1.0.8厚環(huán)氧樹脂面層.40厚（最薄處）C20細石混凝土，找坡0.5%坡向排水溝，原漿機械壓光，半月內需保護.水泥砂漿一道（內摻建筑膠）.自防水鋼筋混凝土底板三、一般細石混凝土地面：（無地下室建筑物首層地面做法）1.100厚細石混凝土，表面撒1:1干調水泥中粗砂壓實抹光（原漿機械壓光，半月內需保護）2.100厚碎石或者碎石專夯實，灌1:5水泥砂漿3.素士夯實四、一般細石混凝土樓面：（住宅客廳、餐廳、臥室、書房、非車庫地下室等）1.40厚C20細石混凝土，表面撒1:1干調水泥中粗砂壓實抹光（原漿機械壓光，半月內需保護）.水泥漿一道（內摻建筑膠）.現澆鋼筋混凝土板五、衛(wèi)生間地石專樓面：聚合物水泥砂漿粘貼地磚，白水泥擦縫（用戶自理）20厚1:3水泥砂漿保護層2厚聚氨酯防水涂料，泛水高度浴盆區(qū)600,其余300.排氣管及管口周邊根部另附加2厚厚聚氨酯防水涂料，三遍成活，泛水高度300洗浴區(qū)墻面防水用1.5厚JS防水涂料，高度1800.（從裝修完成面開始）15厚（最薄處）1:3水泥砂漿找坡，1%坡向地漏，四周做圓弧狀或鈍角現澆鋼筋混凝土板，隨搗隨抹光六、廚房地磚樓面：聚合物水泥砂漿粘貼地磚，白水泥擦縫（用戶自理）20厚1:3水泥砂漿保護層1mm厚聚氨酯防水涂料，周邊上翻300.一遍成活。15厚1:3水泥砂漿找平，四周做圓弧狀或鈍角現澆鋼筋混凝土板，隨搗隨抹光七、走道、電梯前室地石專樓面：.粘貼8?10厚地面磚，背面刷2?3mm厚素水泥漿一道.20?40厚1:3干硬性水泥砂漿.水泥砂漿一道（內摻建筑膠）.現澆鋼筋混凝土板八、走道、電梯前室石材樓面：.20厚石材樓面，水泥砂漿擦縫.20?40厚1:3干硬性水泥砂漿.水泥漿一道（內摻建筑膠）.現澆鋼筋混凝土板九、空調板防水做法：.1mm厚JS防水涂料，水平寬度及泛水高度均為200.20厚1:3水泥砂漿外坡5%根部做圓角.現澆鋼筋混凝土清理.現澆鋼筋混凝土，根部上翻100整澆十、陽臺防水做法：.15厚1:2.5水泥砂漿找坡.1mm厚JS防水涂料，泛水高度200.現澆鋼筋混凝土修補磨平，刮2?3mm素灰膩子。.現澆鋼筋混凝土，根部上翻100整澆（門部位不上翻）十一、保溫平屋面做法（不上人）：1.40厚C20細石混凝土面層，內配①4@200呈接鋼筋網片；設分隔縫間距不宜大于3m,縫寬20mm,縫內油膏嵌縫.20厚1:3水泥砂漿.1.5厚貼必定PET防水卷材.1.5厚JS防水涂料.20厚1:3水泥砂漿找平層.保溫材料。（厚度以各單體節(jié)能計算為準）.現拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）.現澆鋼筋混凝土屋面十二、保溫平屋面做法（上人）：.8厚地磚鋪地，干水泥擦縫。20厚1:3干硬性水泥砂漿40厚C20細石混凝土面層，內配①4@20囑接鋼筋網片；設分隔縫間距不宜大于3m,縫寬20mm,縫內油膏嵌縫20厚1:3水泥砂漿1.5厚貼必定PET防水卷材1.5厚JS防水涂料20厚1:3水泥砂漿找平層保溫材料。（厚度以各單體節(jié)能計算為準）現拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）現澆鋼筋混凝土屋面十三、保溫種植土平屋面做法：種植土（厚度根據工程設計）土工布過濾層塑料板排（蓄）水層50厚C30細石硅內配①4@150雙向鋼筋網片10厚石灰砂漿隔離層1.2厚PVC防水片材（防根穿刺）1.5厚PET防水卷材20厚1:3水泥砂漿找平層現拌泡沫混凝土找坡（i=2%,最薄處20厚）保溫材料。厚度以各單體節(jié)能計算為準，原則上覆土厚度大于300的屋面取消此層20厚1:3水泥砂漿找平層現澆鋼筋混凝土屋面十四、坡屋面做法：.拉法基通體彩色水泥瓦.掛瓦條30X30.20厚C20細石混凝土表面提漿抹平，內配？4@150鋼筋網片與預埋鋼筋頭綁牢。每隔3米一道分隔縫，內鑲防水油膏。.順水條45X20@450,順瓦條與預埋鋼筋頭連接。.保溫材料（厚度以各單體節(jié)能計算為準）.1.5厚聚氨酯防水涂料，3遍成活.2?3厚水泥漿找平層.現澆鋼筋混凝土屋面，預埋？6.5鋼筋頭，垂直順水條方向間距450,平行順水條方向間距1000,伸出150.十五、地下室防霉涂料頂棚（用于地下汽車庫、自行車庫、設備用房、儲藏室等）：.地下室頂板（先清理干凈板底污物，打磨平整）.刷黑水泥膩子找平；.白水泥膩子兩遍；.刷（噴）防霉涂料（二度）；注：對平整度好，且無外露鋼筋或鋼絲的硅板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物黑水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不應大于0.5mm,厚度不宜大于2mm.然后再做面層。十六、水泥砂漿乳膠漆頂棚（用于住宅一般頂棚及地下活動空間、廚房、衛(wèi)生間等）：1.室內頂板（先清理干凈板底污物，打磨平整）2,刷黑水泥膩子找平；.白水泥膩子兩遍；.刷乳膠漆二度。（用戶自理）注：對平整度好，且無外露鋼筋或鋼絲的硅板底，宜采用免粉刷直接批膩子的做法批膩子前應先清理干凈板底污物，并先批一至兩遍聚合物黑水泥膩子，再批聚合物白水泥膩子。每遍厚度不應大于0.5mm,總厚度不宜大于2mm.然后再做面層。十七、地下室側墻防水做法：.60厚石專砌墻，M2.5水泥砂漿砌筑；1.5厚貼必定PET防水卷材（壽光可用刷素水泥砂漿一道后鋪3厚貼必定BAC雙面自粘防水卷材）；1.5厚JS防水涂料；自防水鋼筋混凝土側墻（補平修整）。十八、地下室底板防水做法：自防水鋼筋混凝土底板；40厚C20細石混凝土保護層；3厚貼必定BAC雙面自粘防水卷材（空鋪）；100厚C15素混凝土墊層（隨搗隨抹光）；素士夯實。十九、地下室頂板防水做法種植土；覆土；土工布濾水層；60厚C20細石混凝土保護層，4mX4m分格縫；10厚石灰砂漿隔離層；1.5厚貼必定PET防水卷材；1.5厚JS防水涂料；自防水鋼筋混凝土頂板（結構找坡、隨搗隨抹光）。二十、住宅起居室、臥室、書房等房間墻面：.刮普通膩子兩遍；.非混凝土墻面用10厚1:1:4水泥石灰膏砂漿打底，打底后，與混凝土墻面一起用粉刷石膏找平；.刷界面劑一道（普通石專墻時取消）。二H^一、廚房、衛(wèi)生間墻面：.6厚1:3水泥砂漿（摻5%防水劑）壓實豎向拉毛；2.8厚1:3水泥砂漿（摻5%防水劑）打底掃毛或劃出紋道；3.刷界面劑一道，（石專墻時取消）。第三章結構專業(yè)總則1、結構設計應在滿足建筑使用要求、結構安全及耐久性要求前提下，按照最經濟的原則進行全面控制造價，避免不必要的浪費，結構在規(guī)劃和單體方案階段介入。2、結構設計應執(zhí)行國家規(guī)范、地方標準，規(guī)范中強制性條文（包括應'執(zhí)行的條文）應嚴格執(zhí)行，規(guī)范中建議性條文（如宜"可”執(zhí)行的條文）應視實際情況執(zhí)行（有條件的地方應執(zhí)行，條件不具備時應同審查機構協(xié)商是否有必要強制實行）。3、本設計要求及標準均采用建筑標高系統(tǒng)；即：樓層標高H均指建筑標高。4、結構形式一般采用鋼筋硅結構，線條等可采用泡沫板等簡化處理。5、結構方案應安全、經濟、合理，在保證結構安全的前提下堅持成本最優(yōu)原則。6、構件尺寸及配筋若不是計算需要，應取規(guī)范中下限值。7、結構設計需滿足建筑功能要求，結構布置、結構構件尺寸要與建筑使用功能相適應，避免豎向構件局部突出、水平構件影響凈高、完整的功能空間出現結構構件突出的情況。8、結構設計需，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。9、結構體系受力明確、傳力合理簡捷，做到精心設計，不斷優(yōu)化，結構造價和含鋼量控制在成本控制標準要求范圍之內。10、結構設計需保證產品的質量，避免由于設計原因造成開裂、滲水、不均勻沉降等質量通病的發(fā)生。11、設計恒荷載需按照實際情況計算，活荷載取值嚴格按照荷載規(guī)范，不得任意降低或提高。12、室內地下室頂板考慮施工臨時堆放材料荷載，并在圖紙中說明，荷載值取4kN/itf,此荷載為臨時施工荷載標準值，不與使用活荷載及二次裝修荷載同時考慮。13、地下停車庫頂板覆土荷載按景觀實際布置計算，活荷載考慮4kN/如為行車道則按行車荷載考慮。14、建筑構件，包括裝飾構件，優(yōu)先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖。如確需采用鋼結構，需征得建設方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注專業(yè)廠家設計另行對于大型玻璃幕墻、干掛石材等應由有資質的專業(yè)設計單位設計。第一節(jié)基礎部分一、項目選址和鉆探要求1、工期許可的條件下，地質勘察要求如下：1）有鄰近《地質勘察報告》參考時，可不用初步勘察，直接進行詳細勘察。2）無鄰近《地質勘察報告》參考時，項目規(guī)模較大或者場地土層性質較復雜時，宜優(yōu)先進行初步勘察，再進行詳細勘察，項目較小時，可不進行初步勘察。2、復雜場地施工勘察（超前鉆）要求如下：除滿足勘察設計規(guī)范要求外，須按照當地標準和當地驗收要求執(zhí)行。3、前期策劃階段選址時，應注意對場地地形地貌、工程地質、水文地質進行提前實地詳細勘察，選址應盡量慎重考慮諸如地震斷層、填方未夯實的大面積洼地低地、帶大量山坡土坡的山地、嚴重液化場地等不利危險地段，這些不利地形都會顯著增加工程造價，加大工程技術難度，延長工程建設周期。二、基礎選型1、基礎選型應根據結構狀況、地質條件、施工條件三個方面從技術上初步確定兩個或以上比較合適的方案。2、對初定的兩個基礎方案進行經濟及工期比較。3、將該兩個方案的比較數據及相關圖紙資料提交集團管理部門，并明確當地總工辦的基礎選型意向，報集團審批。4、結構設計人員需認真查閱地質勘察報告，分析地質參數，研究工程地質特點和有利不利因素，提出分析意見。5、需要打樁時，需進行樁型、樁徑、樁長多方案比較，不同單體可選用不同樁型。當基礎持力層土質較好時，應充分考慮樁土復合作用。6、單樁豎向承載力的確定，在樁數較多且工期允許的情況下應先做靜載荷試驗，加載時做到極限承載力，以便設計確定最終承載力，避免造成不必要的浪費。有條件最好是現場提前一兩個月做試樁。7、樁的布置應考慮合理節(jié)約，控制總樁數，即樁總承載力/總荷載標準值W1.158、當土質為粘土、粉土等為主時，預制樁打入以后隨著時間推移承載力會有所增加，增加程度視土質具體特性有所不同，承載力最多可提高20%以上。因此，如南通、海門、蘇州等地區(qū)應提前做試樁（非工程樁），加載時做到極限承載力，以確定最終承載力，避免造成不必要的浪費。9、當土質為粉砂、砂土等為主時，一般采用機械鉆孔灌注樁，此時應該考慮采用后注漿技術，承載力一般能提高30%以上，具有一定的經濟效益。10、以抗拔設計控制的樁，盡可能考慮受力的合理性，采用分散布置的方式而不是集中布置于獨立承臺下，造成底板的厚度加大而加大造價。11、筏板基礎一般優(yōu)先考慮平筏基礎，避免采用梁筏基礎。如采用梁板式時，應合理選擇基礎梁的斷面，地基土較好時建議采用T型截面,處于流塑狀態(tài)或軟土的地基土持力層基礎梁建議選用倒T型，并控制基礎梁的截面尺寸和配筋。12、高層建筑由于荷載大采用樁基礎較多時.高層建筑樁基盡可能沿墻柱位置區(qū)域布樁，墻柱下盡可能按承臺集中布樁.當單樁承載力較小，或上部荷載很大時需要滿堂布樁采用樁筏基礎，樁筏基礎的設計應考慮剛度調平進行布樁，筏板厚度按沖切控制。樁筏基礎采用有限元方法計算，筏板配筋應考慮對峰值應力進行調整，不應按照最大值配鋼筋,造成不必要的浪費。13、盡量避免地下室設變形縫，確需設縫時，慎重處理變形縫止水問題。14、局部軟弱土層及暗塘暗濱等，可采用換土、水泥土攪拌樁或其他方法處理，處理方法需經過技術經濟指標分析后擇優(yōu)采用。15、對基礎回填土需提出施工質量要求。16、高層住宅樁基允許變形值需滿足基礎中心計算沉降量小于150MM，傾斜率小于0.002的要求。17、設計人員需參加基坑驗梢，檢驗地基土是否符合設計要求。第二節(jié)地下室部分1、柱、梁、板1）地下車庫框架柱盡量設計為扁長柱，柱長方向為車長方向，柱凈距須滿足車位凈距要求。2）盡量考慮做無梁樓蓋，或者凈高允許時可以做寬扁梁，力求梁高均勻。不建議做反梁，因個別梁較高而影響地下室凈高，且地下室頂板有覆土時可考慮將該梁局部上翻。3）當做厚板時，拉通筋按構造最小值配置（計算需要除外），支座計算需要時另加短筋。4）地下車庫結構頂板應采用結構找坡排水，當地下室頂板位于地下水位以下時無需找坡。5）地下室各層梁板（包括底、頂板）、內外側墻宜采用60天齡期硅強度，一般情況下用C30,不宜超過C35;為了降低水化熱、避免開裂，地下室側壁硅強度等級可比地下室柱或剪力墻硅強度等級低，不必取一致。2、外墻1）當外墻厚大于等于300mm時，可設暗柱代替扶壁柱。2）外墻頂部、底部除計算需要外，原則上不設暗梁。3）外墻受力筋采用長、短筋交錯放置。4）墻厚應根據最經濟配筋率確定。同一地區(qū)、相同條件地下室墻厚應統(tǒng)一。5）應區(qū)分擋土墻和非擋土墻的受力狀況，根據實際情況確定墻厚和配筋，避免造成不必要的浪費。3、地下室構造1）主樓與裙房地下室盡可能考慮不設縫。2）超長地下室可根據經驗合理設置后澆帶、加強帶。3）地下室柱距考慮經濟性，一般跨度8mX8m左右，根據實際情況可采用梁板式或者厚板式，在經濟性差不多的情況下盡量采用無梁樓蓋，節(jié)約層高。4）各專業(yè)應互相協(xié)調合理控制地下室的層高，梁板結構：層高=梁高+設備預留空間400+2400;厚板結構=板厚+設備預留空間500-600+2400。5）頂板在地下水位以上采用結構找坡，地下水位以下無須找坡4、剪力墻暗柱、柱縱筋的插筋在基礎內錨固要求僅將四角插筋伸至底板鋼筋網上，末端彎折長度取6倍鋼筋直徑，其余插筋及剪力墻豎向分布筋錨入基礎內總長度取LaE。第三節(jié)地上部分一、結構選型1、配套公建：以普通框架結構為主，特殊情況可考慮框架剪力墻。2、7層以下疊加、聯(lián)排及別墅采用異形柱框架結構，如確實為計算需要，可以帶少量剪力墻，但結構體系仍為框架結構。3、7層以上12層以下小高層住宅樓優(yōu)先采用異形柱框架剪力墻結構。4、12層以上高層住宅采用剪力墻結構。5、結構轉換層選用原則：盡量避免采用轉換層；如商住樓裙樓或地下室需要大空間且采用結構轉換層產生的經濟效益高于由于增加轉換層而多出的綜合成本時，可申報采用結構轉層。6、大跨度的屋蓋視實際需要可采用鋼結構或其他新型結構。7、除滿足建筑要求外，剪力墻、柱布置應做到經濟合理，結構側向剛度不得過大（滿足規(guī)范即可），不允許采用全部短肢剪力墻結構形式，但允許采用帶部分短肢剪力墻的一般剪力墻結構形式，以免增加配筋量。8、剪力墻、板、梁、柱的截面及配筋除計算需要外，構造配筋采用國家規(guī)范、地方標準中允許的最小值，不允許隨意放大。9、公共空間空曠寬敞，梁、柱布置應與建筑及室內裝飾專業(yè)協(xié)商確定。10、規(guī)劃方案階段，基本風壓較大地區(qū)單體高度如果在60米左右，盡量控制在60米以下，否則只要超過60米基本風壓就要放大1.1倍;單體高度如果在80米左右時，盡量控制在80米以內，否則只要超過80米抗震等級就要提高一級，結構造價一般影響值在15%左右。11、結構方案階段，主要考慮應避免結構超限審查、高寬比過大、單體不規(guī)則等因素造成造價的明顯增加。盡量避免如六七度時高寬比超過7,八度時高寬比超過6,否則結構造價一般會增加10%?15%。地下車庫應考慮柱網布置的合理性，柱間距和柱截面大小的合理優(yōu)化。上部結構應控制剪力墻數量，滿足規(guī)范指標即可。二、梁布置1、單元大堂頂部完整空間內不宜設梁，以保持大堂頂部空間完整。特殊情況設梁時，梁高不得大于500mm,并上翻。2、公共空間部分不露梁：結構梁不應突出樓梯間，電梯廳內無梁。3、戶內梁布置時，梁不應穿越客餐一體廳，客廳、餐廳、房，以保證各功能空間完整及美觀。獨立客廳與獨立餐廳間的梁高不應超過400mm。梁不應穿越廚、廁、陽臺，如有穿越的梁，高不得超過400mme4、戶內梁不露出梁角線的優(yōu)先順序：客廳一餐廳一主臥室一次臥室一內走道一其它空間。5、衛(wèi)生間做沉箱時，周邊次梁梁底平沉箱板底。6、有覆土的空中花園及大露臺處：考慮結構沉箱，周邊次梁及沉箱內反梁梁底平沉箱板底；沉箱內盡量少做梁，以滿足園林設計需要，反梁應預留套管排水。7、門窗洞口頂處梁底標高不得低于門窗洞口頂面標高，以保證門洞尺寸。1）飄窗