全程推廣策略構(gòu)想華潤(rùn)·420項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想華潤(rùn)·420項(xiàng)目1寫在提案之前寫在提案之前2解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義對(duì)西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進(jìn)行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。關(guān)于解構(gòu)主義解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代3解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新4點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈5從廣義來看，就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制，其目的就是要打破已有的社會(huì)、環(huán)境和生活等各種秩序，包括置業(yè)者的居住、思維等各種習(xí)慣，把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片，再組合成一種新的“秩序”。為什么解構(gòu)420從廣義來看，就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制，其目的就是要打破已6在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對(duì)華潤(rùn)420項(xiàng)目的價(jià)值提升。為什么解構(gòu)420在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思7解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營(yíng)”的城市發(fā)展理念。圍繞這個(gè)主題，把城市運(yùn)營(yíng)理念融入到項(xiàng)目推廣中，著重傳遞華潤(rùn)420項(xiàng)目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件。為什么解構(gòu)420解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營(yíng)”的城市發(fā)展理念。圍繞這個(gè)主題，把8分析市場(chǎng)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目挖掘并提升項(xiàng)目核心價(jià)值體系提出有創(chuàng)建性的策略思想拿出實(shí)效性的解決方法創(chuàng)意表現(xiàn)出獨(dú)有的項(xiàng)目形象和推廣訴求本次提案的重點(diǎn)分析市場(chǎng)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目本次提案的重點(diǎn)9現(xiàn)狀大勢(shì)新政洞察市場(chǎng)，從高度到細(xì)節(jié)第一部分現(xiàn)狀大勢(shì)新政洞察市場(chǎng)，從高度到細(xì)節(jié)第一部分10一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析111、一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地,總面積達(dá)4560.2346畝的掛/拍土地中,已成交的土地面積達(dá)到了3590.5106畝,成交金額高達(dá)87.2億元,創(chuàng)造了超過90個(gè)億的收益,較04年62億的成交總額又增加了28個(gè)億。1、一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地12從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)將繼續(xù)保持在城西/城東,而擁有大面積可供開發(fā)土地的城北和城東將成為2006年的大“地主”；土地的放量以及更多實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商通過拿地進(jìn)入成都市場(chǎng),說明整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)未來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿了信心,同時(shí)也意味著成都房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。2、大開發(fā)商涌入,房地產(chǎn)四面開花從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)133、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長(zhǎng)成為主旋律據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。3、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長(zhǎng)成為主旋律據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年14從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達(dá)到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達(dá)到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新154、品牌房企成為中堅(jiān),外地開發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計(jì),05年國(guó)土出讓實(shí)現(xiàn)的90個(gè)億的收益中,品牌開發(fā)商貢獻(xiàn)了一大半。先后進(jìn)入成都各種品牌開發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)成為拿地的主力,也將是未來兩年市場(chǎng)的主力,如何本土化是他們面臨的主要問題。4、品牌房企成為中堅(jiān),外地開發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計(jì),05年國(guó)土出16

5、真正進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代麓山國(guó)際社區(qū)————————————2800畝中海國(guó)際社區(qū)————————————1811畝和黃·南城都匯————————————1036畝卓錦城———————————————969畝萬科·魅力之城————————————660畝天府長(zhǎng)城——————————————500畝鷺島國(guó)際社區(qū)————————————400畝藍(lán)谷地———————————————306畝5、真正進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代麓山國(guó)際社區(qū)——————————176、國(guó)際化社區(qū)泛濫6、國(guó)際化社區(qū)泛濫18二、對(duì)新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)二、對(duì)新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)191、囤房者喜，囤地者憂新政頒布之后，各地房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而跌，反而繼續(xù)上揚(yáng)，尤其對(duì)于已經(jīng)取得施工許可證的項(xiàng)目，這不但沒有不利影響，反而成為利好消息。相反，持有土地的開發(fā)商則反對(duì)聲一片，如果新政真正強(qiáng)力實(shí)施，對(duì)持地者尤其是郊縣土地持有人將是一個(gè)重大的打擊。1、囤房者喜，囤地者憂新政頒布之后，各地房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而跌，202、觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)理智的購(gòu)房者又感覺到房?jī)r(jià)下跌空間有限，因此市場(chǎng)保持博弈狀態(tài)，未來半年房?jī)r(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。2、觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒213、短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi)提高首付比例，增大中小戶型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。但是長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)依然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家將保護(hù)其健康、持續(xù)發(fā)展。3、短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi)提高首付比例，增大中小戶型224、借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，回歸理性供給從國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，僅僅靠市場(chǎng)開發(fā)是難以解決住房問題的，需要國(guó)家宏觀調(diào)控。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展，政府調(diào)控幾近失調(diào)，未來必將借鑒國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，加大力度，房地產(chǎn)回歸理性市場(chǎng)。4、借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，回歸理性供給從國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，僅僅靠23三、后期房產(chǎn)大勢(shì)三、后期房產(chǎn)大勢(shì)241、土地：宏觀調(diào)控加重，強(qiáng)調(diào)合理配比國(guó)家將繼續(xù)加大土地宏觀調(diào)控力度，高檔住房用地逐步緊縮，經(jīng)濟(jì)適用房和福利用房力度將增大，國(guó)家將通過補(bǔ)貼的政策鼓勵(lì)開發(fā)商介入以上住房開發(fā)，進(jìn)一步解決普通居民住房問題。同時(shí)，品牌開發(fā)商也將通過建設(shè)類似用房提升知名度和美譽(yù)度，進(jìn)一步鞏固品牌效應(yīng)。1、土地：宏觀調(diào)控加重，強(qiáng)調(diào)合理配比國(guó)家將繼續(xù)加大土地宏觀調(diào)252、開發(fā)商：小開發(fā)商淘汰，中開發(fā)商聯(lián)合，品牌開發(fā)商成為主流新政的頒布，對(duì)小開發(fā)商退出市場(chǎng)將是催化劑，資金成為衡量開發(fā)商實(shí)力的唯一標(biāo)準(zhǔn)，中等開發(fā)商將更多尋求合作機(jī)會(huì)，利用其本地資源和市場(chǎng)熟悉度與實(shí)力開發(fā)商形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步集中到品牌開發(fā)商手中。2、開發(fā)商：小開發(fā)商淘汰，中開發(fā)商聯(lián)合，品牌開發(fā)商成為主流新263、消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn)依然是投資的主要渠道之一雖然媒體一再宣傳房?jī)r(jià)過高，房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但是不可否認(rèn)的是，房子依然是中國(guó)人最喜歡也最多的投資選擇，在泡沫和增值之間，消費(fèi)將依然在理性和感性間徘徊。3、消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn)依然是274、產(chǎn)品：更加注重人性化，表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好性市場(chǎng)成熟的一個(gè)表現(xiàn)就是產(chǎn)品的差異化越來越小，每個(gè)開發(fā)商都對(duì)產(chǎn)品研發(fā)傾注了巨大的精力，每個(gè)項(xiàng)目都表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好性。產(chǎn)品依然是競(jìng)爭(zhēng)的核心，但不再是概念的競(jìng)爭(zhēng)，而是細(xì)節(jié)、品牌、規(guī)模等各個(gè)方面的綜合性競(jìng)爭(zhēng)。4、產(chǎn)品：更加注重人性化，表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好28結(jié)論1

后大盤時(shí)代的來臨在大盤時(shí)代，“大”是最突出的表征，但是這樣的大盤只是風(fēng)格的引用，建筑的移植，但我們畢竟生活在各自的城市里，而不是這個(gè)或那個(gè)大盤里，城市，應(yīng)該是我們安放身體與心靈的唯一所在。城市化進(jìn)程引來了后大盤時(shí)代，它標(biāo)志著中國(guó)地產(chǎn)的成熟程度。之所以成熟，就在于“后”，他象征著某種意義上的價(jià)值回歸。房地產(chǎn)，歸根到底還是地。而對(duì)土地的深入思考和長(zhǎng)久利用，才是城市經(jīng)營(yíng)的要害。結(jié)論1后大盤時(shí)代的來臨在大盤時(shí)代，“大”是最突出的表征，但29華潤(rùn)420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者

進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題結(jié)論2

后大盤時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系華潤(rùn)420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者進(jìn)化與融合是生命生30對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值，最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用。

從同質(zhì)化中尋找出路

結(jié)論3

后大盤時(shí)代的推廣原則對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值，最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用。

對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土31后大盤時(shí)代的來臨同時(shí)也宣告了房地產(chǎn)不等于新住宅運(yùn)動(dòng)，它將在更廣闊的戰(zhàn)略背景下，將城市運(yùn)營(yíng)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)與泛地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合推向一個(gè)全新的境界。在城市居民收入日增的情況下，房地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延都將得到極大的拓展，房地產(chǎn)可以與旅游、休閑、教育、體育、會(huì)展、健康、工業(yè)、高科技等眾多產(chǎn)業(yè)廣泛嫁接，從而給城市經(jīng)營(yíng)者及地產(chǎn)開發(fā)商提供了很大的發(fā)展空間。一言以蔽之，地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再是單個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，也不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，而是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，是企業(yè)整合資源能力的競(jìng)爭(zhēng)。

結(jié)論4

后大盤時(shí)代的整合功能后大盤時(shí)代的來臨同時(shí)也宣告了房地產(chǎn)不等于新住宅運(yùn)動(dòng)，它將在更32提綱挈領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)420提綱挈領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)42033一、對(duì)420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí)一、對(duì)420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí)34這里是我的心臟，但到處是我的精神！

——法國(guó)·伏爾泰華潤(rùn)420項(xiàng)目是一個(gè)兼具集聚性和擴(kuò)散性的城市綜合體，他將在一定程度上具有城市心臟的作用，包容萬象，又影響著城市的每一個(gè)角落！這里是我的心臟，但到處是我的精神！華潤(rùn)420項(xiàng)目是一個(gè)兼具集35多樣性是城市的天性！

——美國(guó)·雅各布斯華潤(rùn)420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！多樣性是城市的天性！華潤(rùn)420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的36二、解構(gòu)420二、解構(gòu)42037工業(yè)遺產(chǎn)——記住一個(gè)時(shí)代

“工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。全世界的大煙囪都是相似的，但各民族建筑大煙囪的歷史、心態(tài)、其中的故事卻各有不同。工業(yè)遺產(chǎn)中只有那些能在其中看出中國(guó)人的奮斗、看出中國(guó)人的文化和智慧、尤其是能標(biāo)志著歷史過程的階段性轉(zhuǎn)變的，才是值得留存的。工業(yè)遺產(chǎn)——記住一個(gè)時(shí)代“工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。38對(duì)于華潤(rùn)420項(xiàng)目來說，其對(duì)工業(yè)元素的保留和應(yīng)用也同樣應(yīng)該持相同的態(tài)度，曾經(jīng)記載著成都一段歷史的大煙囪已經(jīng)拆除了，但是４２０的某些元素仍能喚起人們內(nèi)心的認(rèn)同，將他們作為遺產(chǎn)、作為風(fēng)景保留將是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。比如：一小段鐵軌、一座開放型的圖書館、一幅工業(yè)文明的浮雕文化墻、以及1.7萬株原生態(tài)樹木……觀點(diǎn)1

選擇性的保留，是對(duì)歷史的尊重對(duì)于華潤(rùn)420項(xiàng)目來說，其對(duì)工業(yè)元素的保留和應(yīng)用也同樣應(yīng)該持3917000株原生樹木17000株原生樹木40華潤(rùn)·420——從繼承到創(chuàng)新420本身的文化特征就具有特定的傳承價(jià)值，甚至可以稱為城市的某種符號(hào)。但是隨著時(shí)代的發(fā)展，城市化的進(jìn)程，新的城市符號(hào)勢(shì)必替代420舊有的含義。在保留和繼承的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造新的符號(hào)，我們的城市才能既厚重又充滿活力。華潤(rùn)·420——從繼承到創(chuàng)新420本身的文化特征就具有特定41商業(yè)中心——18萬平米的城市級(jí)配套

在白天辦公室和商店的使用會(huì)為這項(xiàng)目來生氣酒店和商場(chǎng)吸引從遠(yuǎn)而來的訪客商業(yè)中心——18萬平米的城市級(jí)配套在白天辦公室和商店的使用42湖畔酒店——城市地標(biāo)的代表元素日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生綜合功能的提供和使用途帶來活力湖畔酒店——城市地標(biāo)的代表元素日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生43公園住宅——梯級(jí)建筑的完美視野建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開闊的視野人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施公園住宅——梯級(jí)建筑的完美視野建筑高度往公園逐漸降低讓所有44小區(qū)道路——人性化的步行街區(qū)理念從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感小區(qū)道路——人性化的步行街區(qū)理念從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的45住宅庭院——開放的私享空間隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游樂場(chǎng)小型的公眾綠洲住宅庭院——開放的私享空間隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游46實(shí)際上，華潤(rùn)420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營(yíng)模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。圍繞以經(jīng)營(yíng)城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營(yíng)理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營(yíng)模式———城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式。通過對(duì)城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)及其應(yīng)具備的條件的探討，系統(tǒng)地論述了城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式的構(gòu)架。觀點(diǎn)２依托于城市運(yùn)營(yíng)的理念實(shí)際上，華潤(rùn)420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于47觀點(diǎn)３

工業(yè)元素與居住文明共存華潤(rùn)·420除了對(duì)原有實(shí)物的進(jìn)行了選擇性的保留，同時(shí)對(duì)地域文脈的傳承也起到了積極的作用。舊的420廠區(qū)密集的植被加上富有歷史感的紅磚建筑，形成了非常好的區(qū)域氛圍，通過建筑與景觀的融合，通過社區(qū)文化生活的開展，這種生動(dòng)的氛圍被融入到了今后社區(qū)的生活之中。具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)，不僅僅關(guān)注一個(gè)城市的“地段”，而更需具備的是“閱讀城市”的戰(zhàn)略眼光，從城市價(jià)值體系中發(fā)現(xiàn)新機(jī)遇，在“閱讀”與評(píng)估中，發(fā)現(xiàn)別人未發(fā)現(xiàn)的城市元素核變的機(jī)遇與挑戰(zhàn),進(jìn)而深度挖掘城市多種元素組合發(fā)展的潛力。觀點(diǎn)３工業(yè)元素與居住文明共存華潤(rùn)·420除了對(duì)原有實(shí)物的進(jìn)48城市的集聚效應(yīng)——不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“造城”概念，而是一次嶄新的城市運(yùn)動(dòng)，它集約了政府、開發(fā)商、市場(chǎng)和置業(yè)者，不僅改變了我們的置業(yè)觀，更重要的是創(chuàng)造了一個(gè)全新的生活價(jià)值體系。觀點(diǎn)４

聚集與發(fā)散的雙重作用城市的集聚效應(yīng)——不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“造城”概念，而是一次嶄新的49華潤(rùn)420，全新的價(jià)值體系

第三部分華潤(rùn)420，全新的價(jià)值體系第三部分50從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

華潤(rùn)420項(xiàng)目作為城市組團(tuán)的一分子，注重的是對(duì)區(qū)域價(jià)值的重整。項(xiàng)目的多功能化可以通過區(qū)域的輻射與起到“反哺”作用，力圖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，換取區(qū)域相對(duì)的空間平衡、相對(duì)的財(cái)富平衡、相對(duì)的社會(huì)平衡，縮短區(qū)域與其他城市組團(tuán)的差距，從而為實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展提供出全新的動(dòng)力。從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系華潤(rùn)420項(xiàng)目作為城市組51從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

組團(tuán)式城市群是在城市區(qū)域性集聚的基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)城市功能的個(gè)性價(jià)值。這一概念更加注重組團(tuán)內(nèi)的整體功能與組團(tuán)所處的區(qū)域的功能整合。也就是說，我們將華潤(rùn)420作為城市的一個(gè)功能性組團(tuán)，更強(qiáng)調(diào)與片區(qū)、與城市的立體性的功能匹配，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目在資本作用下的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)。從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系組團(tuán)式城市群是在城市區(qū)域52從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為目標(biāo)，建立的是一個(gè)“結(jié)構(gòu)有序、功能互補(bǔ)、整體優(yōu)化、共建共享”的等級(jí)鑲嵌體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了“從區(qū)域財(cái)富空間分布的不均衡（集聚效應(yīng)）到區(qū)域財(cái)富空間分布的相對(duì)均衡（擴(kuò)散效應(yīng)）”。

它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為目標(biāo)，建立的是一個(gè)“結(jié)構(gòu)有序、功能互補(bǔ)、整體優(yōu)化、共建共享”的等級(jí)鑲嵌體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了“從區(qū)域財(cái)富空間分布的不均衡（集聚效應(yīng)）到區(qū)域財(cái)富空間分布的相對(duì)均衡（擴(kuò)散效應(yīng)）”。

從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為53STP客戶分析模式第四部分STP客戶分析模式第四部分54S（segmentationg）客戶細(xì)分T（targeting）選擇目標(biāo)客戶P（positioning）客戶定位S（segmentationg）客戶細(xì)分T（targetin55客戶細(xì)分的三種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細(xì)分：420項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目，它包含了電梯公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅等多種產(chǎn)品形式，從而也決定了它的客戶是多元化的，而電梯公寓作為主打產(chǎn)品，也同時(shí)決定了主力客戶還是大眾性的消費(fèi)者;價(jià)格細(xì)分：420項(xiàng)目主打產(chǎn)品的均價(jià)將肯定在4000－4500元/平米之間，這是城區(qū)的普遍價(jià)格，也決定了本項(xiàng)目的客戶集中在中等偏上的群體。生活細(xì)分：城東已經(jīng)成為“中產(chǎn)階層居住區(qū)”的代名詞，加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性，420廠的老城東情結(jié)，都將對(duì)城東客戶尤其是原420廠職工及其后代有巨大的吸引力，在實(shí)地調(diào)查中，也經(jīng)常有“非城東不住”的言論?？蛻艏?xì)分的三種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細(xì)分：420項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目，它56確定我們的目標(biāo)客戶作為一個(gè)定位于城市級(jí)生活社區(qū)的項(xiàng)目，420面對(duì)的目標(biāo)客戶是非常廣泛的，只要能接受這個(gè)價(jià)格的人都是我們的目標(biāo)消費(fèi)者，他們的共同身份特征也許就是“泛中產(chǎn)階層”。泛客戶定位確定我們的目標(biāo)客戶作為一個(gè)定位于城市級(jí)生活社區(qū)的項(xiàng)目，42057做為中國(guó)三大最適宜居住的城市和西南最繁華的都市，成都的居家環(huán)境一直受到外地人的青睞，每年50％左右的房子被外地人買走就是明證。就目前而言，占外地人主力的西藏、新疆、攀枝花和三州（阿壩州、涼山州、甘孜州）客戶是外地人在成都市區(qū)購(gòu)房的主力。重要的輔助客戶做為中國(guó)三大最適宜居住的城市和西南最繁華的都市，成都的居家環(huán)58總體推廣策略及思考第五部分四大超越總體推廣策略及思考第五部分四大超越59

超越1：超越產(chǎn)品，作一個(gè)大概念華潤(rùn)420不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是作為城市的一個(gè)功能性組團(tuán)，是城市不可分割的一部分，承擔(dān)一定的城市功能；城市的功能組團(tuán)

超越1：超越產(chǎn)品，作一個(gè)大概念華潤(rùn)420不是一個(gè)單純的60超越2：超越造城，作區(qū)位價(jià)值的提升深度挖掘華潤(rùn)420項(xiàng)目的空間體系的分類，明確項(xiàng)目各組團(tuán)的標(biāo)志性建筑物、構(gòu)筑物，通過價(jià)值分析建立與城市區(qū)位有序的空間聯(lián)系，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；多功能綜合體超越2：超越造城，作區(qū)位價(jià)值的提升深度挖掘華潤(rùn)420項(xiàng)目的空61超越3：超越國(guó)際，專注于居住素質(zhì)

華潤(rùn)420項(xiàng)目是多種文化的會(huì)合點(diǎn)，需要準(zhǔn)確的傳遞出一種統(tǒng)一的觀念：都市化、快樂（身心愉悅）、實(shí)驗(yàn)（知識(shí)和行動(dòng)）。它結(jié)合了城市規(guī)劃與文化創(chuàng)新，是一個(gè)新的文化空間，更是居住者素質(zhì)的體現(xiàn)。居者優(yōu)其屋

超越3：超越國(guó)際，專注于居住素質(zhì)華潤(rùn)420項(xiàng)目是多種文化的62超越4：超越區(qū)位，締造城市生活范本

打破傳統(tǒng)的區(qū)域性單一中心理論，樹立起多元化價(jià)值觀和置業(yè)觀。享受未來生活超越4：超越區(qū)位，締造城市生活范本打破傳統(tǒng)的區(qū)域性單一中心63案名及總體形象定位第六部分案名及總體形象定位第六部分641.案名，以城市運(yùn)營(yíng)的高度為指導(dǎo)2.案名，是一個(gè)思考的過程3.案名，在推廣上的高度統(tǒng)一4.案名，給項(xiàng)目最大的包容性項(xiàng)目案名策略1.案名，以城市運(yùn)營(yíng)的高度為指導(dǎo)項(xiàng)目案名策略65未來城

FUTURECITY案名釋義：未來城是一道暢想未來社會(huì)發(fā)展的門欄。通過本案名把項(xiàng)目精髓深入到人們的日常生活領(lǐng)域，深入到人們生活的各個(gè)方面，深入到人們生活中的具體細(xì)節(jié)，并且成為一個(gè)大環(huán)境的高度升華。通過“未來城”，一定是會(huì)給我們的消費(fèi)者希望看到、了解到、感興趣的話題。本案名通過對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)高度等各方面的塑造，來實(shí)現(xiàn)“怎樣才是生活”這樣一個(gè)話題的開端。未來的社會(huì)環(huán)境是一種什么樣的情景？而這樣一個(gè)情景是如何影響到人們生活方式的？在未來城，我們即將得到答案。

未來城案名釋義：66釋義：本標(biāo)志以‘未來城’英文futurecity縮寫‘f’和‘c’作為主體造型。并通過英文字母‘x’的變形的設(shè)計(jì)元素，給人豐富的想象空間。烘托出項(xiàng)目所開啟的未來生活高度，詮釋了未來城的生活理念。體現(xiàn)項(xiàng)目集多種業(yè)態(tài)為一體的城市組團(tuán)的價(jià)值體系。釋義：671.簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，用最簡(jiǎn)潔的話語表達(dá)最豐富的內(nèi)容2.賦予最大的包容性，不僅僅局限于某一種產(chǎn)品的闡述3.富有極強(qiáng)的感染力，能讓人產(chǎn)生美好的聯(lián)想；4、延展豐富，適合任何場(chǎng)合；5、瑯瑯上口，易記易傳播。項(xiàng)目總體形象定位策略1.簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單，用最簡(jiǎn)潔的話語表達(dá)最豐富的內(nèi)容項(xiàng)目總體形象68總體形象定位總體形象定位這，才是生活C'estlavie!

釋義：華潤(rùn)420項(xiàng)目以經(jīng)營(yíng)城市的理念打造未來生活，進(jìn)一步推動(dòng)區(qū)域的成熟發(fā)展，城東的價(jià)值版圖將因此重新勾畫。項(xiàng)目特色性鮮明，著力人文景觀，展現(xiàn)景點(diǎn)功能、特點(diǎn)和人們精神面貌的感受。未來城賦予新生活的享受與樂趣，必將超越傳統(tǒng)城東的定位，成為成都新的集中活動(dòng)區(qū)域——一個(gè)充滿時(shí)尚、休閑和藝術(shù)氣息的商業(yè)與住宅集合中心，這才是未來城的生活。總體形象定位總體形象定位這，才是生活釋義：華潤(rùn)420項(xiàng)目以經(jīng)69項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件70項(xiàng)目一期全程推廣策略第七部分城東房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一期總體形象定位一期推廣目標(biāo)和原則分階段推廣策略項(xiàng)目一期全程推廣策略第七部分城東房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一期71一、城東房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、城東房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析722006年前的城東，開發(fā)熱點(diǎn)一直分布于“三環(huán)外”和“東南”兩極三環(huán)外：萬科·魅力之城、大觀城市花園、上東陽(yáng)光、卓錦城……城東南：翡翠城、康郡、雅郡、育才都市家園、藍(lán)谷地……真正的城東二環(huán)與三環(huán)之間卻是一片空白！除了早期的萬科城市花園和剛亮相的幾個(gè)項(xiàng)目2006年前的城東，開發(fā)熱點(diǎn)一直分布于“三環(huán)外”和“東南”兩732005年末，總價(jià)21.4億元“東地王”被華潤(rùn)集團(tuán)一舉拿下，徹底打破了這里僵持多年的沉寂。之前率先亮相的占地200畝的博瑞“優(yōu)品尚東”，之后即將拆遷的無縫鋼管廠和沙河堡片區(qū)的幾千畝土地。城東地產(chǎn)的熱點(diǎn)正式轉(zhuǎn)到正東成渝、成洛方向，三環(huán)以內(nèi)區(qū)域！

城東地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入全面加速階段！2006城東房地產(chǎn)開發(fā)趨勢(shì)2005年末，總價(jià)21.4億元“東地王”被華潤(rùn)集團(tuán)一舉拿下，74本案世紀(jì)朝陽(yáng)萬科魅力之城大觀城市花園上東陽(yáng)光卓錦城藍(lán)谷地康郡育才都市家園翡翠城香格里拉嶙江峰閣比華利國(guó)際城優(yōu)品尚東本案世紀(jì)朝陽(yáng)萬科大觀上東卓錦城藍(lán)谷地75二、一期總體形象定位二、一期總體形象定位761.與整體形象定位形成呼應(yīng)，收開篇之效；2.巧妙切入整個(gè)項(xiàng)目，并對(duì)今后的推廣有提綱挈領(lǐng)的作用3.形成項(xiàng)目的認(rèn)知性，看到就能想到；一期總體形象定位策略1.與整體形象定位形成呼應(yīng)，收開篇之效；一期總體形象定位策略77一期總體形象定位一期總體形象定位生活剛剛開始

débutjustedelavie.釋義：一切抽象而超越的概念都會(huì)有一個(gè)具象的體現(xiàn)，以此來引導(dǎo)人們不斷探究其根本。在這個(gè)探索的道路上，人們不斷的跨越一個(gè)又一個(gè)高峰，卻從未登頂。在華潤(rùn)看來，生活就應(yīng)該是這樣一座永遠(yuǎn)不被登頂?shù)母叻澹┧腥伺逝?。而未來城為人們締造了這樣一個(gè)超越目前生活高度的基點(diǎn)。在未來城，生活才剛剛開始。一期總體形象定位一期總體形象定位生活剛剛開始釋義：一切抽象而78三、一期推廣目標(biāo)及原則三、一期推廣目標(biāo)及原則79推廣目標(biāo)深入挖掘項(xiàng)目的價(jià)值內(nèi)涵，打造項(xiàng)目高端形象；通過項(xiàng)目的持續(xù)推廣，全面展現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)涵；

推廣原則高端亮相，強(qiáng)勢(shì)出擊解構(gòu)項(xiàng)目，階段訴求

推廣目標(biāo)深入挖掘項(xiàng)目的價(jià)值內(nèi)涵，打造項(xiàng)目高端形象；推廣原則高80四、分階段推廣策略四、分階段推廣策略81時(shí)間：2006年7月1日—9月1日節(jié)點(diǎn)：未來城形象亮相！推廣目的：形象注冊(cè)，以一個(gè)完全與眾不同的市場(chǎng)形象出現(xiàn)，真正跳出來；內(nèi)容單純，只推出項(xiàng)目名稱和形象定位，讓未來城成為全城關(guān)注和談?wù)摰膶?duì)象；媒介策略：在第一階段，媒介選擇以戶外媒體為主，占領(lǐng)市場(chǎng)，報(bào)紙軟性報(bào)道為輔，對(duì)未來城進(jìn)行深入解讀戶外廣告區(qū)位：市中心、城東、機(jī)場(chǎng)高速、成渝高速、城南高速，宣傳主題統(tǒng)一，讓消費(fèi)者在成都的任何區(qū)域，都能反復(fù)接受項(xiàng)目的信息。蓄勢(shì)期時(shí)間：2006年7月1日—9月1日推廣目的：媒介策略：在第一82圍墻設(shè)計(jì)圍墻設(shè)計(jì)83信息量極其單純，公司LOGO加項(xiàng)目LOGO和總體推廣語，出現(xiàn)在每個(gè)戶外媒體。讓消費(fèi)者產(chǎn)生強(qiáng)烈的想象：什么樣的生活才是生活呢？進(jìn)而產(chǎn)生向往，同時(shí)用華潤(rùn)的品牌號(hào)召力來擴(kuò)大影響。這，才是生活c'estlavie.階段推廣主題信息量極其單純，公司LOGO加項(xiàng)目LOGO和總體推廣語，出現(xiàn)84項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件85在項(xiàng)目總體規(guī)劃確定后，面向社會(huì)公開展覽并進(jìn)行專人講解，聽取市民意見。同時(shí)邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)等領(lǐng)域的專家與市民代表共同舉行“城市與社區(qū)”專題論壇，對(duì)華潤(rùn)420項(xiàng)目進(jìn)行深入解讀，給公眾一種全新的社區(qū)規(guī)劃理念和生活方式。公關(guān)活動(dòng)和媒體炒作主題

——世界的規(guī)劃，未來的生活在項(xiàng)目總體規(guī)劃確定后，面向社會(huì)公開展覽并進(jìn)行專人講解，聽取市86亮相期時(shí)間：2006年9月1日—10月15日節(jié)點(diǎn)：9月21日房交會(huì)，未來城正式盛大亮相，大場(chǎng)面參展！10月中旬，項(xiàng)目樣板示范區(qū)正式對(duì)外開放。媒介策略：以戶外媒體和報(bào)刊媒體為主，在原有的單立柱廣告牌以外，增加公交站廣告位；同時(shí)在《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》等媒介，以相應(yīng)的主題發(fā)布實(shí)時(shí)廣告，形成房交會(huì)整合推廣高潮。戶外廣告：戶外單立柱位置不變。同時(shí)選擇市區(qū)公交站臺(tái)廣告形成大面積覆蓋傳播，以市區(qū)和蜀都大道、新華大道、人民南路、紅星路、二環(huán)路、一環(huán)路形成立體縱橫傳播。推廣目的：借助房交會(huì)的契機(jī)盛大亮相，延續(xù)市場(chǎng)關(guān)注度，并形成推廣的第一個(gè)高潮，成為房交會(huì)最耀眼的樓盤。亮相期時(shí)間：2006年9月1日—10月15日媒介策略：以戶外87在對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行大肆推廣的情況下，項(xiàng)目已經(jīng)基本達(dá)到婦孺皆知的地步，此時(shí)及時(shí)發(fā)布一期信息，“生活剛剛開始”呼應(yīng)前期推廣的總體形象“這，才是生活”，保持推廣的持續(xù)度，用最簡(jiǎn)單的話語來達(dá)到最有效的傳播。生活剛剛開始——華潤(rùn)·未來城一期即將面世，敬請(qǐng)期待！階段推廣主題在對(duì)項(xiàng)目總體進(jìn)行大肆推廣的情況下，項(xiàng)目已經(jīng)基本達(dá)到婦孺皆知的88項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件89歡迎參觀未來生活的樣板！戶外/公交站/報(bào)版同一個(gè)主題樣板區(qū)開放推廣主題歡迎參觀未來生活的樣板！戶外/公交站/報(bào)版同一個(gè)主題樣板區(qū)開90開盤熱銷期時(shí)間：2006年10月15日—12月30日節(jié)點(diǎn)：10月底11月初未來城一期盛大開盤。推廣目的：強(qiáng)勢(shì)開盤，點(diǎn)燃市場(chǎng)！確立項(xiàng)目成都市區(qū)的地標(biāo)性形象和地位。形成未來城項(xiàng)目熱銷態(tài)勢(shì)。開盤熱銷期時(shí)間：2006年10月15日—12月30日推廣目的91媒介策略：戶外成為主要輔助媒體，以《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)》為代表的強(qiáng)勢(shì)媒體成為投放主體，保證每周見報(bào)。并選擇與項(xiàng)目形象相符合的小眾媒體進(jìn)行傳播。戶外廣告：全部更換為“下一站，未來城”。下一站，未來城！在戶外和媒體上，以站牌、車票等獨(dú)特的形式表達(dá)，創(chuàng)意性的將未來城的內(nèi)涵表達(dá)出來，這里是成都生活的未來展示，是未來生活的現(xiàn)在呈現(xiàn)。階段推廣主題媒介策略：戶外成為主要輔助媒體，以《成都商報(bào)》、《華西都市報(bào)92項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件93系列訴求報(bào)版廣告系列一主題：成都，還缺乏形象——關(guān)于你不知道的一個(gè)未來想象城市的形象和想象自己的生活一樣，復(fù)雜而漫長(zhǎng)。但不可置疑的是城市已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“模式化”的時(shí)代，生活的本意被日益模糊，未來正失去了原有的方向。

有時(shí)候，甚至可以清晰地感覺到這種趨勢(shì)正在由一種非正式的潛流逐步向一種正式的制度慢慢演化，直至掀起新一輪的文化泛濫……一場(chǎng)地產(chǎn)界的泛國(guó)際主義潮流。

未來的城市以及未來的生活，與建筑一樣充滿了復(fù)雜性和矛盾性，但是建筑要演化，生活要革命，誰了抗拒不了！

今天，我們開始去構(gòu)筑一些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活，沉醉在對(duì)理想與現(xiàn)實(shí)之間的創(chuàng)造中，關(guān)注于城市的文脈，讓建筑撕破以“自我為中心”的華麗外表，從“在城市中作秀”到“為城市而存在”。

如果你認(rèn)同新的居住思維將影響城市的歷史與形象，

那么你將無法否認(rèn)這些變化也將改變我們的城市，

從而影響你的生活。系列訴求報(bào)版廣告系列一主題：成都，還缺乏形象——關(guān)于你不知道94項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件95系列二主題：成都，還缺少點(diǎn)氣質(zhì)——關(guān)于你不了解的一種生活每一塊土地有每一塊土地的氣質(zhì)，它一直通過潛移默化的方式，執(zhí)著的向人們傳遞某種信息。我們拒絕打著方便的旗號(hào)進(jìn)行無序的“開發(fā)”來兌換生活的舒坦。只有尊重城市的歷史和文化內(nèi)涵，確保城市文脈的連續(xù)性，城市獨(dú)有的文化才能被記憶，從而顯出成長(zhǎng)的基因及生命力。

今天，我們開始去構(gòu)筑一些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活，在這里，過去和未來以一種驚人的方式相互銜接。讓城市保持自己的記憶和氣質(zhì)，從“在城市中作秀”到“為城市而存在”。如果你不想與未來脫節(jié)，就必須重新開始學(xué)習(xí)生活。系列二主題：成都，還缺少點(diǎn)氣質(zhì)——關(guān)于你不了解的一種生活96項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件97系列三主題：成都，還差點(diǎn)精神——關(guān)于你不曾想象的一份事實(shí)

一座城市的精神追求是人們對(duì)城市生活的夢(mèng)想的首要反映。這不是法律，不是政策，也不是游戲規(guī)則，而是一種文化和價(jià)值上的總體導(dǎo)向。在高科技和傳統(tǒng)之間尋找平衡點(diǎn)，就是在和諧中保留自由生長(zhǎng)的空間，無數(shù)充滿創(chuàng)造力指向的精神坐標(biāo)。今天，我們開始去構(gòu)筑一些能夠讓現(xiàn)在的一切成為歷史的生活，然后讓你們自己去選擇。選擇的權(quán)利，我們無權(quán)干涉。但我們知道這座城市需要的是一個(gè)鮮明和現(xiàn)代活力的建筑群落，來給這個(gè)城市的精神一個(gè)注釋，從“在城市中作秀”到“為城市而存在”。我們已經(jīng)可以感覺到你現(xiàn)在所做出的選擇，可能就是未來新生活的代名詞。

系列三主題：成都，還差點(diǎn)精神——關(guān)于你不曾想象的一份事實(shí)98項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件99項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件100項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件101公元2006年X月X日

在成都，遇見未來

開盤廣告公元2006年X月X日開盤廣告102項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件103對(duì)LOGO我們還做了一些嘗試對(duì)LOGO我們還做了一些嘗試104項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件105項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件106項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想?yún)⒖?0_電通廣告課件107有效進(jìn)行品牌管理服務(wù)第八部分服務(wù)小組服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)流程有效進(jìn)行品牌管理服務(wù)第八部分服務(wù)小組服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)流程108營(yíng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)媒介客戶服務(wù)策略規(guī)劃文案設(shè)計(jì)PRSP策略規(guī)劃媒介執(zhí)行項(xiàng)目專戶小組組成工作內(nèi)容服務(wù)小組結(jié)構(gòu)營(yíng)業(yè)創(chuàng)意活動(dòng)媒介客戶服務(wù)策略規(guī)劃文案設(shè)計(jì)PRSP策略規(guī)劃媒介109PAPERWORKS聯(lián)絡(luò)報(bào)告(ContactReport)任何會(huì)議及重要電話聯(lián)絡(luò)后的48小時(shí)內(nèi),送交客戶相關(guān)人員,并分發(fā)予服務(wù)小組每一相關(guān)作業(yè)人員聯(lián)絡(luò)報(bào)告的內(nèi)容須完整紀(jì)錄任何結(jié)論及重要討論事項(xiàng)的過程工作周報(bào)表(WeeklyStatusReport)每周一早上,將本周內(nèi)所有工作的執(zhí)行狀況,進(jìn)度安排及后續(xù)動(dòng)作的工作周報(bào)表,送交客戶相關(guān)人員,并分發(fā)予服務(wù)小組每一相關(guān)作業(yè)人員市場(chǎng)季報(bào)(QuarterlyMarketReport)每季末將當(dāng)寄的市場(chǎng),產(chǎn)品,競(jìng)爭(zhēng)品牌的相關(guān)數(shù)據(jù),消息稿及廣告表現(xiàn)集合成冊(cè),連同(媒體評(píng)估報(bào)告)一并送交客戶相關(guān)人員信息提供(Taiwan)每周剪報(bào)-定期搜集客戶相關(guān)信息;并在每周五下班前將當(dāng)周搜集之各項(xiàng)相關(guān)剪報(bào)趨勢(shì)預(yù)測(cè)除了各項(xiàng)市調(diào)工作的企劃執(zhí)行,并由業(yè)務(wù)部匯整內(nèi)外相關(guān)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),新產(chǎn)品或消費(fèi)趨勢(shì)供客戶參考服務(wù)項(xiàng)目-客戶聯(lián)系作業(yè)PAPERWORKS服務(wù)項(xiàng)目-客戶聯(lián)系作業(yè)110服務(wù)項(xiàng)目-客戶聯(lián)系作業(yè)MEETINGS電話聯(lián)系擔(dān)當(dāng)AE或業(yè)務(wù)主管與客戶主要聯(lián)絡(luò)人確認(rèn)當(dāng)天各項(xiàng)工作內(nèi)容,及其它注意事項(xiàng),以確定所有工作均在掌握之中定期會(huì)議視客戶需要,由客戶與代理商研議一個(gè)固定的時(shí)間舉行廣告作業(yè)會(huì)議(可為每周一次,隔周或每月一次)臨時(shí)會(huì)議當(dāng)有任何溝通的需要時(shí),由客戶或代理商隨時(shí)召開會(huì)議開會(huì)代理商內(nèi)部會(huì)議為確保客戶各項(xiàng)工作的正常運(yùn)作,公司內(nèi)部舉行的工作進(jìn)度會(huì)議(工作協(xié)調(diào)會(huì)議----業(yè)務(wù)部及創(chuàng)意部每周一早上召開,確認(rèn)當(dāng)周各項(xiàng)重要工作及其進(jìn)度安排)代理商在任何會(huì)議舉行前一日,均會(huì)備妥“會(huì)議通知(MeetingNotice)”發(fā)予客戶及與會(huì)相關(guān)人員服務(wù)項(xiàng)目-客戶聯(lián)系作業(yè)MEETINGS111我們所提供的媒體服務(wù)包括:媒體計(jì)劃-在年度提案或CAMPAIGN提案時(shí)先提出媒體計(jì)劃,以科學(xué)的數(shù)據(jù)左證其合理性及有效性,在取得客戶認(rèn)可后再進(jìn)行媒體排期作業(yè)媒體目標(biāo)-廣告策略所必須達(dá)成的媒體目標(biāo)為何?媒體分析-廣告量,季節(jié)性分布,媒體組合,競(jìng)爭(zhēng)品牌媒體策略媒體策略-訴求對(duì)象,媒體選擇及理由,媒體安排,預(yù)算分配媒體排期表-依策略提出TV,PRINTAD及其它媒體的媒體排期表,并提出事前評(píng)估電視作業(yè)定期作業(yè)-每周提供開機(jī)率調(diào)查電視媒體排期表-在執(zhí)行電視廣告前提出,由客戶確認(rèn)后執(zhí)行

(根據(jù)媒體策略訂定之REACH/FREQUENCY/GRP進(jìn)行媒體排期工作)(根據(jù)目標(biāo)對(duì)象的收視率選擇節(jié)目組合)月度媒體評(píng)估報(bào)告每月25日前提供上個(gè)月三大媒體(電視/報(bào)紙/雜志)廣告量及媒體評(píng)估報(bào)告月媒體評(píng)估報(bào)告隨同市場(chǎng)月報(bào)送交客戶媒體測(cè)定媒體事后評(píng)估-媒體執(zhí)行后一個(gè)月,提出執(zhí)行媒體效益報(bào)告廣告效果測(cè)試-在走完一波有效媒體后(GRP約達(dá)300)時(shí),即進(jìn)行廣告效果測(cè)試服務(wù)項(xiàng)目-媒體作業(yè)我們所提供的媒體服務(wù)包括:服務(wù)項(xiàng)目-媒體作業(yè)112廣告企劃作業(yè)流程-流程概要客戶營(yíng)銷策略說明廣告代理商內(nèi)部工作說明會(huì)廣告代理商內(nèi)部策略及創(chuàng)意發(fā)展向客戶提案工作執(zhí)行廣告企劃作業(yè)流程-流程概要客戶營(yíng)銷策略說明113內(nèi)容:由客戶簡(jiǎn)介公司及項(xiàng)目資訊，以幫助廣告公司全面了解工作內(nèi)容及需求公司背景/理念/經(jīng)營(yíng)方針項(xiàng)目歷史/目前市場(chǎng)狀況產(chǎn)品特性通路狀況目標(biāo)對(duì)象（投資者/居住者）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)象營(yíng)銷目標(biāo)/營(yíng)銷策略年度廣告預(yù)算編列廣告代理商參與人員：業(yè)務(wù)人員創(chuàng)意人員媒體人員廣告企劃作業(yè)流程-客戶營(yíng)銷策略說明內(nèi)容:廣告代理商參與人員：廣告企劃作業(yè)流程-客戶營(yíng)銷策略114內(nèi)容:服務(wù)小組有關(guān)人員就所得資料進(jìn)行研究，討論問題和關(guān)鍵點(diǎn)，擬定工作進(jìn)度表及工作項(xiàng)目收集市場(chǎng)狀況、競(jìng)爭(zhēng)品牌、廣告表現(xiàn)、媒體及有關(guān)資料分析資料的完整性，決定是否進(jìn)行有關(guān)的市場(chǎng)調(diào)查分析尋找問題的關(guān)鍵點(diǎn)及可行性解決方案決定工作項(xiàng)目討論工作進(jìn)度排定工作進(jìn)度表，并通告客戶廣告代理商參與人員：公司經(jīng)營(yíng)主管業(yè)務(wù)人員創(chuàng)意人員媒體人員廣告企劃作業(yè)流程-內(nèi)部工作說明會(huì)內(nèi)容:廣告代理商參與人員：廣告企劃作業(yè)流程-內(nèi)部工作說明115市場(chǎng)分析市場(chǎng)(規(guī)模/趨勢(shì)/產(chǎn)品生命周期)競(jìng)爭(zhēng)品牌(占有率/成長(zhǎng)率/產(chǎn)品/定位/產(chǎn)品概念)消費(fèi)型態(tài)(消費(fèi)行為及態(tài)度/生活型態(tài)/消費(fèi)特性)擬定目標(biāo)對(duì)象/競(jìng)爭(zhēng)范疇尋找問題點(diǎn)及解決方案營(yíng)銷上的傳播上的相關(guān)營(yíng)銷策略建議通路/商品/價(jià)位/促銷動(dòng)作/其它相關(guān)傳播動(dòng)作擬定廣告策略目標(biāo)對(duì)象陳述廣告策略/定位陳述執(zhí)行策略陳述廣告代理商參與人員：公司經(jīng)營(yíng)主管業(yè)務(wù)人員創(chuàng)意人員營(yíng)銷人員廣告企劃作業(yè)流程-內(nèi)部策略及創(chuàng)意發(fā)展(一)市場(chǎng)分析廣告代理商參與人員：廣告企劃作業(yè)流程-內(nèi)部策略及116對(duì)工作人員提出策略說明向創(chuàng)意設(shè)計(jì),媒體提出策略說明以便執(zhí)行工作擬定媒體計(jì)劃媒體分析媒體策略媒體計(jì)劃創(chuàng)意執(zhí)行創(chuàng)意發(fā)展,創(chuàng)意意圖,創(chuàng)意熟成TVC,報(bào)紙,雜志,廣播,戶外媒體,POS…等促銷活動(dòng),相關(guān)傳播動(dòng)作所需的宣傳素材物品測(cè)試調(diào)查視作業(yè)需要,由營(yíng)銷企劃部進(jìn)行各項(xiàng)調(diào)查內(nèi)部審核由經(jīng)營(yíng)主管審核廣告,創(chuàng)意,媒體等各環(huán)節(jié)的策略及執(zhí)行是否符合要求廣告代理商參與人員：媒體人員創(chuàng)意人員業(yè)務(wù)人員營(yíng)銷人員公司經(jīng)營(yíng)主管各部門有關(guān)人員廣告企劃作業(yè)流程-內(nèi)部策略及創(chuàng)意發(fā)展(二)對(duì)工作人員提出策略說明廣告代理商參與人員：廣告企劃作業(yè)流程117

內(nèi)容就內(nèi)部所準(zhǔn)備的提案內(nèi)容向客戶提案及討論如有修正,則內(nèi)部進(jìn)行修正后,再次提出,直到客戶完全確認(rèn)為止所有執(zhí)行工作均需經(jīng)由客戶確認(rèn)同意后,方始進(jìn)入執(zhí)行階段廣告代理商參與人員：公司經(jīng)營(yíng)主管業(yè)務(wù)人員創(chuàng)意人員媒體人員營(yíng)銷人員(如有需要）廣告企劃作業(yè)流程-向客戶提案/工作執(zhí)行內(nèi)容廣告代理商參與人員：廣告企劃作業(yè)流程-向客戶提案/118客戶確認(rèn)創(chuàng)意表現(xiàn)制作會(huì)議一般制作物平面廣告,平面制作等特殊制作物印刷品,影片制作等確認(rèn)預(yù)算,制作數(shù)量外發(fā)作業(yè)攝影,噴修,計(jì)算機(jī)制作….等估價(jià)及比價(jià)經(jīng)客戶確認(rèn)估價(jià)單后發(fā)包估價(jià)及比價(jià)經(jīng)客戶確認(rèn)估價(jià)單后發(fā)包執(zhí)行拍片完稿執(zhí)行客戶確認(rèn)發(fā)包執(zhí)行完稿執(zhí)行客戶確認(rèn)執(zhí)行拍片成品交件發(fā)稿制作執(zhí)行流程客戶確認(rèn)創(chuàng)意表現(xiàn)制作會(huì)議一般制作物特殊制作物確認(rèn)預(yù)算,制作119希望我們初次的接觸，能夠有一個(gè)良好的開端，重要的是期望貴公司深入的了解我們的實(shí)力，以及我們嚴(yán)格運(yùn)作的專業(yè)流程。感謝您的寶貴時(shí)間希望我們初次的接觸，能夠有一個(gè)良好的開端，重要的是期望貴公司9、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親共學(xué)；要學(xué)生守的規(guī)則，教職員躬親共守。12月-2212月-22Tuesday,December27,202210、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。07:08:1207:08:1207:0812/27/20227:08:12AM11、一個(gè)好的教師，是一個(gè)懂得心理學(xué)和教育學(xué)的人。12月-2207:08:1207:08Dec-2227-Dec-2212、要記住，你不僅是教課的教師，也是學(xué)生的教育者，生活的導(dǎo)師和道德的引路人。07:08:1207:08:1207:08Tuesday,December27,202213、Hewhoseizetherightmoment,istherightman.誰把握機(jī)遇，誰就心想事成。12月-2212月-2207:08:1207:08:12December27,202214、誰要是自己還沒有發(fā)展培養(yǎng)和教育好，他就不能發(fā)展培養(yǎng)和教育別人。27十二月20227:08:12上午07:08:1212月-2215、一年之計(jì)，莫如樹谷；十年之計(jì)，莫如樹木；終身之計(jì)，莫如樹人。十二月227:08上午12月-2207:08December27,202216、提出一個(gè)問題往往比解決一個(gè)更重要。因?yàn)榻鉀Q問題也許僅是一個(gè)數(shù)學(xué)上或?qū)嶒?yàn)上的技能而已，而提出新的問題，卻需要有創(chuàng)造性的想像力，而且標(biāo)志著科學(xué)的真正進(jìn)步。2022/12/277:08:1207:08:1227December202217、兒童是中心，教育的措施便圍繞他們而組織起來。7:08:12上午7:08上午07:08:1212月-22謝謝觀賞

Youmademyday!我們，還在路上……9、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親全程推廣策略構(gòu)想華潤(rùn)·420項(xiàng)目全程推廣策略構(gòu)想華潤(rùn)·420項(xiàng)目122寫在提案之前寫在提案之前123解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義對(duì)西方傳統(tǒng)的哲學(xué)思想進(jìn)行挑戰(zhàn)，以打破束縛人們的條條框框。關(guān)于解構(gòu)主義解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代由法國(guó)哲學(xué)家雅克?德里達(dá)系統(tǒng)提出的。解構(gòu)主義重視個(gè)體、部件本身，反對(duì)總體統(tǒng)一。目的是打破秩序然后再創(chuàng)造更為合理的秩序。解構(gòu)主義(Deconstruction)，是二十世紀(jì)六十年代124解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。關(guān)于解構(gòu)主義建筑理論解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新構(gòu)建，利用更加寬容的、自由的、多元的方式來建構(gòu)新的建筑理論構(gòu)架。解構(gòu)主義建筑理論認(rèn)為應(yīng)該把許多存在的現(xiàn)代和傳統(tǒng)的建筑因素重新125點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈點(diǎn)亮解構(gòu)主義的明燈126從廣義來看，就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制，其目的就是要打破已有的社會(huì)、環(huán)境和生活等各種秩序，包括置業(yè)者的居住、思維等各種習(xí)慣，把它們統(tǒng)統(tǒng)打成碎片，再組合成一種新的“秩序”。為什么解構(gòu)420從廣義來看，就是為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)經(jīng)濟(jì)的控制，其目的就是要打破已127在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思維和應(yīng)用上實(shí)現(xiàn)對(duì)華潤(rùn)420項(xiàng)目的價(jià)值提升。為什么解構(gòu)420在這里，我們不是單純的借用“解構(gòu)”的概念，而是希望在文化、思128解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營(yíng)”的城市發(fā)展理念。圍繞這個(gè)主題，把城市運(yùn)營(yíng)理念融入到項(xiàng)目推廣中，著重傳遞華潤(rùn)420項(xiàng)目的模式及內(nèi)涵，全面解讀并重組項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件。為什么解構(gòu)420解構(gòu)的基礎(chǔ)源自于“城市運(yùn)營(yíng)”的城市發(fā)展理念。圍繞這個(gè)主題，把129分析市場(chǎng)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目挖掘并提升項(xiàng)目核心價(jià)值體系提出有創(chuàng)建性的策略思想拿出實(shí)效性的解決方法創(chuàng)意表現(xiàn)出獨(dú)有的項(xiàng)目形象和推廣訴求本次提案的重點(diǎn)分析市場(chǎng)認(rèn)識(shí)項(xiàng)目本次提案的重點(diǎn)130現(xiàn)狀大勢(shì)新政洞察市場(chǎng)，從高度到細(xì)節(jié)第一部分現(xiàn)狀大勢(shì)新政洞察市場(chǎng)，從高度到細(xì)節(jié)第一部分131一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析一、成都房地產(chǎn)現(xiàn)狀分析1321、一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地,總面積達(dá)4560.2346畝的掛/拍土地中,已成交的土地面積達(dá)到了3590.5106畝,成交金額高達(dá)87.2億元,創(chuàng)造了超過90個(gè)億的收益,較04年62億的成交總額又增加了28個(gè)億。1、一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充足2005年全年成都市共推出91宗土地133從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)將繼續(xù)保持在城西/城東,而擁有大面積可供開發(fā)土地的城北和城東將成為2006年的大“地主”；土地的放量以及更多實(shí)力超強(qiáng)的開發(fā)商通過拿地進(jìn)入成都市場(chǎng),說明整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)界對(duì)未來成都房地產(chǎn)市場(chǎng)都充滿了信心,同時(shí)也意味著成都房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入了更加激烈的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。2、大開發(fā)商涌入,房地產(chǎn)四面開花從05年土地供應(yīng)的區(qū)域來看,成都2006年內(nèi),房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)1343、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長(zhǎng)成為主旋律據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年全市（含郊區(qū)市縣）新增商品房供應(yīng)量為1779.23萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%,其中五城區(qū)新增商品房供應(yīng)量為961.18萬平方米,同比大幅增長(zhǎng)33.94%。全市商品房成交量為1600.51萬平方米,同比增長(zhǎng)7.71%,其中成都市五城區(qū)商品房成交量為848.30萬平方米,同比增長(zhǎng)2.25%；銷售金額達(dá)到507.79億元,同比增長(zhǎng)21.88%。3、樓市供求趨于平衡,穩(wěn)步增長(zhǎng)成為主旋律據(jù)統(tǒng)計(jì),2005年135從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達(dá)到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新增商品住宅面積均小于實(shí)際銷售面積,供應(yīng)表現(xiàn)不足。而到了2005年,新增商品住宅供應(yīng)面積與實(shí)際銷售面積基本相當(dāng),供銷比達(dá)到1.025。在供銷總量上,商品住宅市場(chǎng)逐漸趨向平衡狀態(tài)。從供小于求到供求平衡,按照市場(chǎng)規(guī)律,這種平衡將持續(xù)到2006年,并有可能在2007年出現(xiàn)供大于求的狀況,樓市泡沫有可能初步凸現(xiàn)。從近幾年的新增商品住宅供求總量來看,2003年/2004年新1364、品牌房企成為中堅(jiān),外地開發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計(jì),05年國(guó)土出讓實(shí)現(xiàn)的90個(gè)億的收益中,品牌開發(fā)商貢獻(xiàn)了一大半。先后進(jìn)入成都各種品牌開發(fā)商和投資機(jī)構(gòu)成為拿地的主力,也將是未來兩年市場(chǎng)的主力,如何本土化是他們面臨的主要問題。4、品牌房企成為中堅(jiān),外地開發(fā)商占據(jù)主流據(jù)統(tǒng)計(jì),05年國(guó)土出137

5、真正進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代麓山國(guó)際社區(qū)————————————2800畝中海國(guó)際社區(qū)————————————1811畝和黃·南城都匯————————————1036畝卓錦城———————————————969畝萬科·魅力之城————————————660畝天府長(zhǎng)城——————————————500畝鷺島國(guó)際社區(qū)————————————400畝藍(lán)谷地———————————————306畝5、真正進(jìn)入大盤開發(fā)時(shí)代麓山國(guó)際社區(qū)——————————1386、國(guó)際化社區(qū)泛濫6、國(guó)際化社區(qū)泛濫139二、對(duì)新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)二、對(duì)新政的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)1401、囤房者喜，囤地者憂新政頒布之后，各地房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而跌，反而繼續(xù)上揚(yáng)，尤其對(duì)于已經(jīng)取得施工許可證的項(xiàng)目，這不但沒有不利影響，反而成為利好消息。相反，持有土地的開發(fā)商則反對(duì)聲一片，如果新政真正強(qiáng)力實(shí)施，對(duì)持地者尤其是郊縣土地持有人將是一個(gè)重大的打擊。1、囤房者喜，囤地者憂新政頒布之后，各地房?jī)r(jià)并沒有應(yīng)聲而跌，1412、觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒有決定，市場(chǎng)觀望情緒持續(xù)濃厚，消費(fèi)者普遍希望房?jī)r(jià)下跌，同時(shí)理智的購(gòu)房者又感覺到房?jī)r(jià)下跌空間有限，因此市場(chǎng)保持博弈狀態(tài)，未來半年房?jī)r(jià)將逐步穩(wěn)定，但下跌可能性很小。2、觀望氣氛濃厚，房?jī)r(jià)穩(wěn)而不跌由于新政各地具體實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)遲遲沒1423、短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi)提高首付比例，增大中小戶型比例，限制二手房交易時(shí)間，都是為了打擊炒房、囤房等惡性投資，抑制房?jī)r(jià)非理性增長(zhǎng)。但是長(zhǎng)期來看，房地產(chǎn)依然是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，國(guó)家將保護(hù)其健康、持續(xù)發(fā)展。3、短期抑制投資，長(zhǎng)期依然鼓勵(lì)消費(fèi)提高首付比例，增大中小戶型1434、借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，回歸理性供給從國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，僅僅靠市場(chǎng)開發(fā)是難以解決住房問題的，需要國(guó)家宏觀調(diào)控。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)過幾年的飛速發(fā)展，政府調(diào)控幾近失調(diào)，未來必將借鑒國(guó)外相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，加大力度，房地產(chǎn)回歸理性市場(chǎng)。4、借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，回歸理性供給從國(guó)外房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，僅僅靠144三、后期房產(chǎn)大勢(shì)三、后期房產(chǎn)大勢(shì)1451、土地：宏觀調(diào)控加重，強(qiáng)調(diào)合理配比國(guó)家將繼續(xù)加大土地宏觀調(diào)控力度，高檔住房用地逐步緊縮，經(jīng)濟(jì)適用房和福利用房力度將增大，國(guó)家將通過補(bǔ)貼的政策鼓勵(lì)開發(fā)商介入以上住房開發(fā)，進(jìn)一步解決普通居民住房問題。同時(shí)，品牌開發(fā)商也將通過建設(shè)類似用房提升知名度和美譽(yù)度，進(jìn)一步鞏固品牌效應(yīng)。1、土地：宏觀調(diào)控加重，強(qiáng)調(diào)合理配比國(guó)家將繼續(xù)加大土地宏觀調(diào)1462、開發(fā)商：小開發(fā)商淘汰，中開發(fā)商聯(lián)合，品牌開發(fā)商成為主流新政的頒布，對(duì)小開發(fā)商退出市場(chǎng)將是催化劑，資金成為衡量開發(fā)商實(shí)力的唯一標(biāo)準(zhǔn)，中等開發(fā)商將更多尋求合作機(jī)會(huì)，利用其本地資源和市場(chǎng)熟悉度與實(shí)力開發(fā)商形成戰(zhàn)略合作關(guān)系。地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)一步集中到品牌開發(fā)商手中。2、開發(fā)商：小開發(fā)商淘汰，中開發(fā)商聯(lián)合，品牌開發(fā)商成為主流新1473、消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn)依然是投資的主要渠道之一雖然媒體一再宣傳房?jī)r(jià)過高，房地產(chǎn)泡沫即將破滅，但是不可否認(rèn)的是，房子依然是中國(guó)人最喜歡也最多的投資選擇，在泡沫和增值之間，消費(fèi)將依然在理性和感性間徘徊。3、消費(fèi)：徘徊于理性與感性之間，房產(chǎn)依然是1484、產(chǎn)品：更加注重人性化，表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好性市場(chǎng)成熟的一個(gè)表現(xiàn)就是產(chǎn)品的差異化越來越小，每個(gè)開發(fā)商都對(duì)產(chǎn)品研發(fā)傾注了巨大的精力，每個(gè)項(xiàng)目都表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好性。產(chǎn)品依然是競(jìng)爭(zhēng)的核心，但不再是概念的競(jìng)爭(zhēng)，而是細(xì)節(jié)、品牌、規(guī)模等各個(gè)方面的綜合性競(jìng)爭(zhēng)。4、產(chǎn)品：更加注重人性化，表現(xiàn)出極強(qiáng)的均好149結(jié)論1

后大盤時(shí)代的來臨在大盤時(shí)代，“大”是最突出的表征，但是這樣的大盤只是風(fēng)格的引用，建筑的移植，但我們畢竟生活在各自的城市里，而不是這個(gè)或那個(gè)大盤里，城市，應(yīng)該是我們安放身體與心靈的唯一所在。城市化進(jìn)程引來了后大盤時(shí)代，它標(biāo)志著中國(guó)地產(chǎn)的成熟程度。之所以成熟，就在于“后”，他象征著某種意義上的價(jià)值回歸。房地產(chǎn)，歸根到底還是地。而對(duì)土地的深入思考和長(zhǎng)久利用，才是城市經(jīng)營(yíng)的要害。結(jié)論1后大盤時(shí)代的來臨在大盤時(shí)代，“大”是最突出的表征，但150華潤(rùn)420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者

進(jìn)化與融合是生命生存、提升的永恒命題結(jié)論2

后大盤時(shí)代，創(chuàng)新的價(jià)值體系華潤(rùn)420，一個(gè)共榮共贏區(qū)域的價(jià)值締造者進(jìn)化與融合是生命生151對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值，最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用。

從同質(zhì)化中尋找出路

結(jié)論3

后大盤時(shí)代的推廣原則對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土地資源的最佳配置和最大價(jià)值，最大限度地實(shí)現(xiàn)了土地資源的價(jià)值和效用。

對(duì)土地進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、科學(xué)控制、科學(xué)治理、科學(xué)利用，從而實(shí)現(xiàn)土152后大盤時(shí)代的來臨同時(shí)也宣告了房地產(chǎn)不等于新住宅運(yùn)動(dòng)，它將在更廣闊的戰(zhàn)略背景下，將城市運(yùn)營(yíng)、區(qū)域運(yùn)營(yíng)與泛地產(chǎn)的有機(jī)結(jié)合推向一個(gè)全新的境界。在城市居民收入日增的情況下，房地產(chǎn)的內(nèi)涵與外延都將得到極大的拓展，房地產(chǎn)可以與旅游、休閑、教育、體育、會(huì)展、健康、工業(yè)、高科技等眾多產(chǎn)業(yè)廣泛嫁接，從而給城市經(jīng)營(yíng)者及地產(chǎn)開發(fā)商提供了很大的發(fā)展空間。一言以蔽之，地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)不再是單個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，也不僅僅是產(chǎn)品和服務(wù)的競(jìng)爭(zhēng)，而是企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，是企業(yè)整合資源能力的競(jìng)爭(zhēng)。

結(jié)論4

后大盤時(shí)代的整合功能后大盤時(shí)代的來臨同時(shí)也宣告了房地產(chǎn)不等于新住宅運(yùn)動(dòng)，它將在更153提綱挈領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)420提綱挈領(lǐng)解構(gòu)，從表象到應(yīng)用第二部分解構(gòu)420154一、對(duì)420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí)一、對(duì)420項(xiàng)目的總體認(rèn)識(shí)155這里是我的心臟，但到處是我的精神！

——法國(guó)·伏爾泰華潤(rùn)420項(xiàng)目是一個(gè)兼具集聚性和擴(kuò)散性的城市綜合體，他將在一定程度上具有城市心臟的作用，包容萬象，又影響著城市的每一個(gè)角落！這里是我的心臟，但到處是我的精神！華潤(rùn)420項(xiàng)目是一個(gè)兼具集156多樣性是城市的天性！

——美國(guó)·雅各布斯華潤(rùn)420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的生活空間，不同的人都將在這里找到自己的生活屬性，并融入到大社區(qū)的生活氛圍里，影響并被影響著！多樣性是城市的天性！華潤(rùn)420項(xiàng)目同樣是一個(gè)多元化、多功能的157二、解構(gòu)420二、解構(gòu)420158工業(yè)遺產(chǎn)——記住一個(gè)時(shí)代

“工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。全世界的大煙囪都是相似的，但各民族建筑大煙囪的歷史、心態(tài)、其中的故事卻各有不同。工業(yè)遺產(chǎn)中只有那些能在其中看出中國(guó)人的奮斗、看出中國(guó)人的文化和智慧、尤其是能標(biāo)志著歷史過程的階段性轉(zhuǎn)變的，才是值得留存的。工業(yè)遺產(chǎn)——記住一個(gè)時(shí)代“工業(yè)遺產(chǎn)”與“工業(yè)”無關(guān)。159對(duì)于華潤(rùn)420項(xiàng)目來說，其對(duì)工業(yè)元素的保留和應(yīng)用也同樣應(yīng)該持相同的態(tài)度，曾經(jīng)記載著成都一段歷史的大煙囪已經(jīng)拆除了，但是４２０的某些元素仍能喚起人們內(nèi)心的認(rèn)同，將他們作為遺產(chǎn)、作為風(fēng)景保留將是本項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)。比如：一小段鐵軌、一座開放型的圖書館、一幅工業(yè)文明的浮雕文化墻、以及1.7萬株原生態(tài)樹木……觀點(diǎn)1

選擇性的保留，是對(duì)歷史的尊重對(duì)于華潤(rùn)420項(xiàng)目來說，其對(duì)工業(yè)元素的保留和應(yīng)用也同樣應(yīng)該持16017000株原生樹木17000株原生樹木161華潤(rùn)·420——從繼承到創(chuàng)新420本身的文化特征就具有特定的傳承價(jià)值，甚至可以稱為城市的某種符號(hào)。但是隨著時(shí)代的發(fā)展，城市化的進(jìn)程，新的城市符號(hào)勢(shì)必替代420舊有的含義。在保留和繼承的基礎(chǔ)上，創(chuàng)造新的符號(hào)，我們的城市才能既厚重又充滿活力。華潤(rùn)·420——從繼承到創(chuàng)新420本身的文化特征就具有特定162商業(yè)中心——18萬平米的城市級(jí)配套

在白天辦公室和商店的使用會(huì)為這項(xiàng)目來生氣酒店和商場(chǎng)吸引從遠(yuǎn)而來的訪客商業(yè)中心——18萬平米的城市級(jí)配套在白天辦公室和商店的使用163湖畔酒店——城市地標(biāo)的代表元素日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生綜合功能的提供和使用途帶來活力湖畔酒店——城市地標(biāo)的代表元素日與夜活動(dòng)沿著公眾的大道發(fā)生164公園住宅——梯級(jí)建筑的完美視野建筑高度往公園逐漸降低讓所有區(qū)域同時(shí)有開闊的視野人行步道提供和連結(jié)休閑娛樂與小區(qū)設(shè)施公園住宅——梯級(jí)建筑的完美視野建筑高度往公園逐漸降低讓所有165小區(qū)道路——人性化的步行街區(qū)理念從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的認(rèn)同多樣化的尺度與小區(qū)增加了價(jià)值感小區(qū)道路——人性化的步行街區(qū)理念從林蔭的住宅街道產(chǎn)生獨(dú)特的166住宅庭院——開放的私享空間隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游樂場(chǎng)小型的公眾綠洲住宅庭院——開放的私享空間隱密又寧?kù)o的游泳池、花園和兒童游167實(shí)際上，華潤(rùn)420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于城市經(jīng)營(yíng)模式下誕生的一種新的城市發(fā)展理念。圍繞以經(jīng)營(yíng)城市促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展這一主題，把城市經(jīng)營(yíng)理念融入到城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，論述了一種新的城市經(jīng)營(yíng)模式———城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式。通過對(duì)城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式的內(nèi)涵、結(jié)構(gòu)及其應(yīng)具備的條件的探討，系統(tǒng)地論述了城市經(jīng)營(yíng)“產(chǎn)品”模式的構(gòu)架。觀點(diǎn)２依托于城市運(yùn)營(yíng)的理念實(shí)際上，華潤(rùn)420項(xiàng)目已經(jīng)不再是單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是依托于168觀點(diǎn)３

工業(yè)元素與居住文明共存華潤(rùn)·420除了對(duì)原有實(shí)物的進(jìn)行了選擇性的保留，同時(shí)對(duì)地域文脈的傳承也起到了積極的作用。舊的420廠區(qū)密集的植被加上富有歷史感的紅磚建筑，形成了非常好的區(qū)域氛圍，通過建筑與景觀的融合，通過社區(qū)文化生活的開展，這種生動(dòng)的氛圍被融入到了今后社區(qū)的生活之中。具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的優(yōu)秀地產(chǎn)企業(yè)，不僅僅關(guān)注一個(gè)城市的“地段”，而更需具備的是“閱讀城市”的戰(zhàn)略眼光，從城市價(jià)值體系中發(fā)現(xiàn)新機(jī)遇，在“閱讀”與評(píng)估中，發(fā)現(xiàn)別人未發(fā)現(xiàn)的城市元素核變的機(jī)遇與挑戰(zhàn),進(jìn)而深度挖掘城市多種元素組合發(fā)展的潛力。觀點(diǎn)３工業(yè)元素與居住文明共存華潤(rùn)·420除了對(duì)原有實(shí)物的進(jìn)169城市的集聚效應(yīng)——不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“造城”概念，而是一次嶄新的城市運(yùn)動(dòng)，它集約了政府、開發(fā)商、市場(chǎng)和置業(yè)者，不僅改變了我們的置業(yè)觀，更重要的是創(chuàng)造了一個(gè)全新的生活價(jià)值體系。觀點(diǎn)４

聚集與發(fā)散的雙重作用城市的集聚效應(yīng)——不是一個(gè)簡(jiǎn)單的“造城”概念，而是一次嶄新的170華潤(rùn)420，全新的價(jià)值體系

第三部分華潤(rùn)420，全新的價(jià)值體系第三部分171從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

華潤(rùn)420項(xiàng)目作為城市組團(tuán)的一分子，注重的是對(duì)區(qū)域價(jià)值的重整。項(xiàng)目的多功能化可以通過區(qū)域的輻射與起到“反哺”作用，力圖在區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的過程中，換取區(qū)域相對(duì)的空間平衡、相對(duì)的財(cái)富平衡、相對(duì)的社會(huì)平衡，縮短區(qū)域與其他城市組團(tuán)的差距，從而為實(shí)現(xiàn)協(xié)調(diào)發(fā)展提供出全新的動(dòng)力。從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系華潤(rùn)420項(xiàng)目作為城市組172從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

組團(tuán)式城市群是在城市區(qū)域性集聚的基礎(chǔ)上，更加強(qiáng)調(diào)城市功能的個(gè)性價(jià)值。這一概念更加注重組團(tuán)內(nèi)的整體功能與組團(tuán)所處的區(qū)域的功能整合。也就是說，我們將華潤(rùn)420作為城市的一個(gè)功能性組團(tuán)，更強(qiáng)調(diào)與片區(qū)、與城市的立體性的功能匹配，強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目在資本作用下的產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)。從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系組團(tuán)式城市群是在城市區(qū)域173從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系

它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為目標(biāo)，建立的是一個(gè)“結(jié)構(gòu)有序、功能互補(bǔ)、整體優(yōu)化、共建共享”的等級(jí)鑲嵌體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了“從區(qū)域財(cái)富空間分布的不均衡（集聚效應(yīng)）到區(qū)域財(cái)富空間分布的相對(duì)均衡（擴(kuò)散效應(yīng)）”。

它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為目標(biāo)，建立的是一個(gè)“結(jié)構(gòu)有序、功能互補(bǔ)、整體優(yōu)化、共建共享”的等級(jí)鑲嵌體系，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)了“從區(qū)域財(cái)富空間分布的不均衡（集聚效應(yīng)）到區(qū)域財(cái)富空間分布的相對(duì)均衡（擴(kuò)散效應(yīng)）”。

從集聚到反哺——城市組團(tuán)的價(jià)值體系它以集聚為先導(dǎo)，以擴(kuò)散為174STP客戶分析模式第四部分STP客戶分析模式第四部分175S（segmentationg）客戶細(xì)分T（targeting）選擇目標(biāo)客戶P（positioning）客戶定位S（segmentationg）客戶細(xì)分T（targetin176客戶細(xì)分的三種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細(xì)分：420項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目，它包含了電梯公寓、花園洋房、聯(lián)排別墅等多種產(chǎn)品形式，從而也決定了它的客戶是多元化的，而電梯公寓作為主打產(chǎn)品，也同時(shí)決定了主力客戶還是大眾性的消費(fèi)者;價(jià)格細(xì)分：420項(xiàng)目主打產(chǎn)品的均價(jià)將肯定在4000－4500元/平米之間，這是城區(qū)的普遍價(jià)格，也決定了本項(xiàng)目的客戶集中在中等偏上的群體。生活細(xì)分：城東已經(jīng)成為“中產(chǎn)階層居住區(qū)”的代名詞，加上本項(xiàng)目前期的巨大關(guān)注性，420廠的老城東情結(jié)，都將對(duì)城東客戶尤其是原420廠職工及其后代有巨大的吸引力，在實(shí)地調(diào)查中，也經(jīng)常有“非城東不住”的言論?？蛻艏?xì)分的三種標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品細(xì)分：420項(xiàng)目是一個(gè)綜合性的項(xiàng)目，它177確定我們的目標(biāo)客戶作為一個(gè)定位于城市級(jí)生活社區(qū)的項(xiàng)目，420面對(duì)的目標(biāo)客戶是非常廣泛的，只要能接受這個(gè)價(jià)格的人都是我們的目標(biāo)消費(fèi)者，他們的共同身份特征也許就是“泛中產(chǎn)階層”。泛客戶定位確定我們的目標(biāo)客戶作為一個(gè)定位于城市級(jí)生活社區(qū)的項(xiàng)目，420178做為中國(guó)三大最適宜居住的城市和西南最繁華的都市，成都的居家環(huán)境一直受到外地人的青睞，每年50％左右的房子被外地人買走就是明證。就目前而言，占外地人主力的西藏、新疆、攀枝花和三州（阿壩州、涼山州、甘孜州）客戶是外地人在成都市區(qū)購(gòu)房的主力。重要的輔助客戶做為中國(guó)三大最適宜居住的城市和西南最繁華的都市，成都的居家環(huán)179總體推廣策略及思考第五部分四大超越總體推廣策略及思考第五部分四大超越180

超越1：超越產(chǎn)品，作一個(gè)大概念華潤(rùn)420不是一個(gè)單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是作為城市的一個(gè)功能性組團(tuán)，是城市不可分割的一部分，承擔(dān)一定的城市功能；城市的功能組團(tuán)

超越1：超越產(chǎn)品，作一個(gè)大概念華潤(rùn)420不是一個(gè)單純的181超越2：超越造城，作區(qū)位價(jià)值的提升深度挖掘華潤(rùn)420項(xiàng)目的空間體系的分類，明確項(xiàng)目各組團(tuán)的標(biāo)志性建筑物、構(gòu)筑物，通過價(jià)值分析建立與城市區(qū)位有序的空間聯(lián)系，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值；多功能綜合體超越2：超越造城，作區(qū)位價(jià)值的提升深度挖掘華潤(rùn)420項(xiàng)目的空182超越3：超越國(guó)際，專注于居住素質(zhì)

華潤(rùn)420項(xiàng)目是多種文化的會(huì)合點(diǎn)，需要準(zhǔn)確的傳遞出一種統(tǒng)一的觀念：都市化、快樂（身心愉悅）、實(shí)驗(yàn)（知識(shí)和行動(dòng)）。它結(jié)合了城市規(guī)劃與文化創(chuàng)新，是一個(gè)新的文化空間，更是居住者素質(zhì)的體現(xiàn)。居者優(yōu)其屋

超越3：超越國(guó)際，專注于居住素質(zhì)華潤(rùn)420項(xiàng)目是多種文化的183超越4：超越區(qū)位，締造城市生活范本

打破傳統(tǒng)的區(qū)域性單一中心理論，樹立起多元化價(jià)值觀和置業(yè)觀。享受未來生活超越4：超越區(qū)位，締造城市生活范本打破傳統(tǒng)的區(qū)域性單一中心184案名及總體形象定位第六部分案名及總體形象定位第六部分1851.案名，以城市運(yùn)營(yíng)的高度為指導(dǎo)2.案名，是一個(gè)思考的過程3.案名，在推廣上的高度統(tǒng)一4.案名，給項(xiàng)目最大的包容性項(xiàng)目案名策略1.案名，以城市運(yùn)營(yíng)的高度為指導(dǎo)項(xiàng)目案名策略186未來城

FUTURECITY案名釋義：未來城是一道暢想未來社會(huì)發(fā)展的門欄。通過本案名把項(xiàng)目精髓深入到人們的日常生活領(lǐng)域，深入到人們生活的各個(gè)方面，深入到人們生活中的具體細(xì)節(jié)，并且成為一個(gè)大環(huán)境的高度升華。通過“未來城”，一定是會(huì)給我們的消費(fèi)者希望看到