江南新苑推廣策劃案——廣告策劃——佳美廣告目錄

一、樓市簡述

二、競爭分析

三、目標(biāo)消費(fèi)者分析

四、江南新苑內(nèi)涵發(fā)掘

五、定位的構(gòu)思

六、廣告語的構(gòu)思

七、整合廣告策略

八、廣告表現(xiàn)策略江南新苑廣告策劃一、樓市簡述江南新苑廣告策劃樓市簡述1-1廣州樓市簡述進(jìn)入2001年，廣州樓市繼續(xù)保持良好的發(fā)展勢頭，其中商品房住宅開發(fā)完成投資95.42億元，比去年同期增長13.7%，施工面積2232。44平方米，增長20.7%。商品住宅主要集中在天河、海珠、番禺、白云區(qū)這四個(gè)區(qū)，在建項(xiàng)目中住宅施工規(guī)模超過10萬平方米的大盤基本集中在以上幾個(gè)區(qū)。商品房住宅預(yù)售和現(xiàn)樓分別為179.47萬平方米和90.08平方米，分別比去年同期增長7.4%和77.2%，情況基本令人滿意，其中的現(xiàn)樓尤其受到買家的歡迎。商品房價(jià)格在經(jīng)歷較長時(shí)間的低迷后，今年略有改善，價(jià)格總體保持穩(wěn)定。隨著大盤的不斷涌現(xiàn)，在開工面積和投資增長的同時(shí)，空置率也進(jìn)一步擴(kuò)大。江南新苑廣告策劃樓市簡述洛溪/華南版塊繼續(xù)保持對廣州市區(qū)樓市的壓力，并且以在上半年樓市銷售榜前10名內(nèi)占據(jù)個(gè)位置而傲視同儕，而廣州市區(qū)的樓盤面對壓力也積極應(yīng)戰(zhàn)，中海名都，美林海岸，加勒比灣等樓盤不但從硬件上也從概念上不斷創(chuàng)新，也在獲得了不俗的效果。整個(gè)廣州的樓市在這種競爭下，呈現(xiàn)出前所未有的異彩紛呈的狀況。經(jīng)廣州市統(tǒng)計(jì)局預(yù)測，下半年開發(fā)投資會有10%左右的增長，而現(xiàn)樓銷售的暢旺將帶動(dòng)商品房銷售的增長。江南新苑廣告策劃樓市簡述海珠區(qū)作為廣州樓市的主要力量，推盤數(shù)量一直位居前列，今年1—5月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資1.15億元，同比增長13%，施工面積75萬平方米，同比增長17%，名列天河區(qū)之后，位居廣州的第二位。隨著地鐵的建設(shè)，年票的實(shí)施，以及環(huán)境的改善，越來越多的消費(fèi)者把目光投向了海珠區(qū)，也促使了更多的發(fā)展商入駐，目前海珠區(qū)有房地產(chǎn)公司400多家。在建項(xiàng)目達(dá)500多個(gè)。到目前為止，海珠區(qū)已有40多家大型工業(yè)廠區(qū)搬離，為大項(xiàng)目的發(fā)展提供了機(jī)會，目前廣州市區(qū)內(nèi)最大的項(xiàng)目海珠區(qū)就占了一半以上，成為市區(qū)樓盤對抗郊區(qū)大盤的最主要力量。江南新苑廣告策劃1-2海珠區(qū)樓市簡述樓市簡述海珠區(qū)樓盤的價(jià)格檔次較高，既有價(jià)格達(dá)1萬元沿江的豪宅，7、8千元的中高檔物業(yè)，4、5千元的中檔住宅，也有2、3千元的低價(jià)盤，種類的豐富也極大吸引了來自各區(qū)的買家，“寧要河北一張床，不要河南一間房”的概念已不復(fù)存在。與往年相比，今天海珠區(qū)大盤的推廣力度相對不如往年，如光大花園、金碧花園的推廣力就減弱很多，與此對應(yīng)的是一些中大型的物業(yè)推廣較強(qiáng)，如中海名都、疊彩園、南景園等樓盤通過密集的投放吸引了廣大消費(fèi)者的注意，也因此成就了較好的銷售業(yè)績。各樓盤在激烈的競爭中，為了生存，不斷在宣傳手法上推陳出新，引入各種新的概念，如中海名都的嶺南新加坡、疊彩園的巴厘島風(fēng)情，南景園的三重空氣凈化的，不但力求物業(yè)質(zhì)素的提高，更著意制造硬件以外的附加值，引領(lǐng)消費(fèi)的潮流。江南新苑廣告策劃樓市簡述1-3啟示面對日益激烈的市場競爭，任何物業(yè)想取得滿意的銷售不但要在物業(yè)質(zhì)素上狠下工夫，在價(jià)格控制上順應(yīng)消費(fèi)者的需求，同時(shí)也必須在宣傳推廣上營造出打動(dòng)人心的新生活理念，也只有遵循這樣的思路才可以在強(qiáng)手如林的環(huán)境中立于不敗之地。江南新苑廣告策劃樓市簡述二、競爭分析江南新苑廣告策劃競爭分析2-1江南新苑項(xiàng)目特點(diǎn)分析2-1-1優(yōu)勢分析有城建集團(tuán)強(qiáng)勢品牌的支持和信心保障“后小康”概念的先進(jìn)性和“后小康”概念在市區(qū)中第一個(gè)項(xiàng)目的號召力地理位置優(yōu)勢，鄰近地鐵，主干道和公共交通設(shè)施，交通十分便捷周邊生活配套設(shè)施齊全，學(xué)校、市場、醫(yī)院等近在咫尺，生活無憂不但面積大（10萬平方米），而且小區(qū)內(nèi)綠樹成蔭，400多棵大樹組成的天然環(huán)境是同路段對手所欠缺的，同時(shí)也是最吸引人的既具有江南園林建筑的美好景色，同時(shí)還有其他對手沒有的循環(huán)水系，特點(diǎn)鮮明。競爭分析江南新苑廣告策劃2-1-2不不足之處處部分位置置與馬路路較近，，而且鄰鄰近內(nèi)環(huán)環(huán)路，對對住戶有有一定影影響價(jià)格相對對同地段段對手為為高，不不具價(jià)格格優(yōu)勢江南新苑苑廣告策策劃競爭分析析2-2競競爭對對手特點(diǎn)點(diǎn)分析江南新苑苑廣告策策劃競爭分析析2-3分分析江南新苑苑廣告策策劃競爭分析析2-4結(jié)結(jié)論論江南新苑苑具有的的硬件優(yōu)優(yōu)勢十分分明顯，，同時(shí)有有“后小小康”概概念和城城建集團(tuán)團(tuán)的品牌牌作為支支持，物物業(yè)的優(yōu)優(yōu)異質(zhì)素素不容置置疑，只只要在廣廣告宣傳傳中將優(yōu)優(yōu)勢和內(nèi)內(nèi)涵充分分發(fā)掘，，將物超超所值的的價(jià)值概概念充分分體現(xiàn)，，必然能能擊敗眾眾多對手手，形成成最佳的的銷售業(yè)業(yè)績，并并進(jìn)一步步提升城城建集團(tuán)團(tuán)的品牌牌美譽(yù)度度。江南新苑苑廣告策策劃競爭分析析目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者分析析三、目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者者分析江南新苑苑廣告策策劃3-1目目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者者的基本本特征年齡30-50歲居多多家庭結(jié)構(gòu)構(gòu)多數(shù)位位三口之之家或五五口之家家有未成年年（在讀讀）的子子女有較高的的文化質(zhì)質(zhì)素，基基本為高高中以上上，以大大專學(xué)歷歷為多收入水平平較多，，為都市市中產(chǎn)階階級即有自己己作生意意的，也也有大量量的專業(yè)業(yè)人士、、企業(yè)的的高級管管理人員員等江南新苑苑廣告策策劃目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者分析析3-2目目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者者的消費(fèi)費(fèi)需求工作、生生活、朋朋友、親親戚都在在城市，，依戀城城市的便便利與繁繁華，對對于他們們而言，，郊外樓樓盤不是是他們的的“心水水選擇””注重生活活的環(huán)境境，希望望給家人人最好的的生存空空間喜歡綠色色自然的的環(huán)境，，尤其喜喜歡帶中中國園林林特色的的環(huán)境對于東山山、越秀秀老城區(qū)區(qū)的消費(fèi)費(fèi)者而言言，尤其其喜歡小小區(qū)面積積大、綠綠化多的的環(huán)境由于有未未成年子子女，因因此比較較注重周周邊的生生活配套套設(shè)施，，如學(xué)校校、市場場、醫(yī)院院、交通通等年齡相對對成熟，，在購買買決定時(shí)時(shí)相對謹(jǐn)謹(jǐn)慎，名名牌發(fā)展展商、現(xiàn)現(xiàn)樓都能能有效促促使他們們購買的的決定由于文化層次次相對較高，，因此在挑選選物業(yè)時(shí)不但但注重物業(yè)的的硬件質(zhì)素，，也會在意小小區(qū)所營造的的人文氣息江南新苑廣告告策劃目標(biāo)消費(fèi)者分分析他們是一群在在都市中尋找找自然生息環(huán)環(huán)境的人，由由于文化和收收入都較高，，因此可供他他們挑選的物物業(yè)范圍也相相對廣泛，但但只有那些既既兼具都市繁繁華與自然清清新環(huán)境，同同時(shí)具有濃郁郁人文品味的的物業(yè)才是他他們的需要。。一句話：他們們是對生活品品質(zhì)有深刻理理解和要求的的群體。3-3目目標(biāo)消費(fèi)者的的分析結(jié)論江南新苑廣告告策劃目標(biāo)消費(fèi)者分分析四、江南新苑苑獨(dú)特賣點(diǎn)分分析江南新苑廣告告策劃內(nèi)涵發(fā)掘后小康倡導(dǎo)的的園林：環(huán)保保的、自然的的生存空間4-1江江南新苑具吸吸引力的賣點(diǎn)點(diǎn)分析江南新苑廣告告策劃內(nèi)涵發(fā)掘江南新苑最具具吸引力的賣賣點(diǎn)：自然的生存環(huán)環(huán)境江南園林：“以人的方式式營造最貼近近自然的環(huán)境境”小區(qū)綠化：茂盛的參天林林木與大面積積的綠化組成成的自然環(huán)境4-2江江南園林的賣賣點(diǎn)有什么獨(dú)獨(dú)特之處江南新苑廣告告策劃自然的生存空空間內(nèi)涵發(fā)掘江南新苑的水水貫穿整個(gè)生生活區(qū)，循環(huán)環(huán)流動(dòng)，是真真正的自然狀狀態(tài)。江南新苑的水水不只是一池池水潭，或曲曲折、或平靜靜、或呈飛瀑瀑狀，各具形形態(tài)，是自然然的狀態(tài)。江南新苑的綠綠化不是單一一枯躁的，會會種植在各不不同季節(jié)里最最具特色的植植物，形成““春花，夏葉葉，秋實(shí)，冬冬干”和“步步移景異”的的景觀，是真真正的自然狀狀態(tài)。江南新苑里的的樹木茂盛而而且沒有任何何人工雕飾的的死板，是一一種自然伸展展的生命之美美，是真正自自然的狀態(tài)。。江南新苑的綠綠不只是在外外表，在平臺臺甚至在車庫庫里面都有，，綠色的生命命是無限蔓延延的，是真正正自然的狀態(tài)態(tài)。江南新苑流動(dòng)動(dòng)水貫穿整個(gè)個(gè)小區(qū)，在樹樹陰下自然而而歡快的流淌淌，水、木良良性互動(dòng)，顯顯示出真正自自然的生態(tài)。。江南新苑400棵樹木放放出大量的氧氧氣和流動(dòng)的的水系釋放的的負(fù)離子結(jié)合合創(chuàng)造出都市市中的自然森森林環(huán)境，是是真正的自然然狀態(tài)。江南新苑采用用江南園林作作為設(shè)計(jì)理念念，中國園林林是最充分合合理利用自然然的建筑，而而中國江南園園林更是最注注重對自然環(huán)環(huán)境、地勢等等的合理利用用，做到與自自然共生，達(dá)達(dá)到和諧統(tǒng)一一，因此江南南新苑也可以以說是最合理理的，代代與與自然相融的的建筑，在這這種環(huán)境下生生存，得到的的不僅僅是良良好的景觀，，更重要的是是得到自然給給予的良性生生存空間（空空氣、陽光、、水）。真正的自然是是什么？自然不只是一一片草地，幾幾棵林木，一一潭池水，幾幾叢花草，也也不僅僅是綠綠色的面積積有多大。。自然界的一切切都是循環(huán)生生息，互為作作用的，自然是具有生生命，能自我我調(diào)節(jié)的自然然的居住狀態(tài)態(tài)，江南新苑廣告告策劃活的、充滿生生命的、循環(huán)環(huán)不息的自然然環(huán)境內(nèi)涵發(fā)掘江南新苑廣告告策劃4-3結(jié)結(jié)論江南新苑體現(xiàn)現(xiàn)出的是活的的、充滿生命命的、循環(huán)不不息的真正自自然環(huán)境內(nèi)涵發(fā)掘江南新苑廣告告策劃五、定位的構(gòu)構(gòu)思定位的構(gòu)思5-1產(chǎn)品品定位——以人為本本作為開發(fā)思思路的，更先先進(jìn)的后小康康概念大型精精品生活區(qū)。。定位理由：后小康概念在在市區(qū)樓盤中中的首次運(yùn)用用。后小康是一種種先進(jìn)，具領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)性的居住住開發(fā)模式。。貫穿了滿足足消費(fèi)者生活活和個(gè)性發(fā)揮揮需要的理念。體現(xiàn)出規(guī)模效效應(yīng)和品質(zhì)感感。江南新苑廣告告策劃定位的構(gòu)思5-2品牌牌定位——是為努力力追尋高品質(zhì)質(zhì)生存環(huán)境、、希望獲得更更美好健康生生活的高文化質(zhì)素素現(xiàn)代人度身身定造的最理理想家園。定位位理理由由：：符合合目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)者者具具有有較較高高文文化化品品位位的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，高高收收入入和和高高文文化化造造就就了了他他們們對對高高品品質(zhì)質(zhì)生生活的的要要求求與與追追求求。。體現(xiàn)現(xiàn)小小區(qū)區(qū)優(yōu)優(yōu)良良環(huán)環(huán)境境的的特特點(diǎn)點(diǎn)以以及及所所帶帶來來的的健健康康生生活活利利益益————無無論論環(huán)環(huán)境境多多好好，，最最終終給給目目標(biāo)銷銷售售者者的的仍仍然然是是健健康康的的環(huán)環(huán)境境、、健健康康的的生生活活，，是是生生活活之之本本。。體現(xiàn)現(xiàn)本本小小區(qū)區(qū)與與其其他他對對手手的的明明顯顯區(qū)區(qū)別別，，具具有有差差異異化化競競爭爭的的切切入入點(diǎn)點(diǎn)。。江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃定位位的的構(gòu)構(gòu)思思六、、廣廣告告語語的的構(gòu)構(gòu)思思江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃廣告告語語構(gòu)構(gòu)思思6-1主主廣廣告告語語———找找到到自自然然的的真真諦諦釋義義：：真諦諦————有有本本性性、、本本原原的的意意思思，，自自然然的的本本原原是是和和諧諧與與生生命命的的循循環(huán)環(huán)，，正正是是江江南南新新苑苑所所營營造造的的先先進(jìn)進(jìn)生生存存空空間間，，真真實(shí)實(shí)反反映映出出項(xiàng)項(xiàng)目目的的本本質(zhì)質(zhì)特特點(diǎn)點(diǎn)。。找到到————體體現(xiàn)現(xiàn)出出不不斷斷探探索索和和追追求求的的目目的的性性，，也也與與后后小小康康以以人人為為本本的的意意思思緊緊密密吻吻合合。。找到到自自然然的的真真諦諦————帶帶有有濃濃郁郁的的人人文文色色彩彩和和想想象象的的空空間間，，符符合合目目標(biāo)標(biāo)消消費(fèi)費(fèi)群群的的文文化化品品位位。。江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃廣告告語語構(gòu)構(gòu)思思6-2副副廣廣告告語語———后后小小康康領(lǐng)領(lǐng)先先生生活活社社區(qū)區(qū)釋義義為小小區(qū)區(qū)的的概概念念作作定定性性描描述述，，突突出出后后小小康康是是一一先先進(jìn)進(jìn)的的概概念念，，具具獨(dú)獨(dú)特特的的權(quán)權(quán)威威性性。。體現(xiàn)現(xiàn)出出強(qiáng)強(qiáng)烈烈的的居居住住感感和和人人性性化化。。江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃定位位的的構(gòu)構(gòu)思思江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃整合合廣廣告告策策略略七、、整整合合廣廣告告策策略略7-1廣廣告告目目標(biāo)標(biāo)迅速速提提升升江江南南新新苑苑的的知知名名度度和和美美譽(yù)譽(yù)度度全面面展展示示江江南南新新苑苑的的美美好好特特色色，，將將““找找到到自自然然的的真真諦諦””深深入入人人心心，，并并成成為為市市場場關(guān)注注的的焦焦點(diǎn)點(diǎn)使后后小小康康概概念念成成為為新新生生活活模模式式的的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者者制造造強(qiáng)強(qiáng)勢勢的的銷銷售售機(jī)機(jī)會會，，尤尤其其在在公公開開發(fā)發(fā)售售時(shí)時(shí)形形成成爆爆發(fā)發(fā)性性的的銷銷售售業(yè)業(yè)績績?yōu)槌浅墙ń瘓F(tuán)團(tuán)的的品品牌牌注注入入更更多多的的美美譽(yù)譽(yù)度度和和新新生生活活的的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者者的的形形象象江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃整合合廣廣告告策策略略7-2軟軟性性炒炒作作策策略略軟性性炒炒作作具具有有硬硬性性廣廣告告不不具具備備的的公公信信力力和和公公眾眾關(guān)關(guān)注注度度，，尤尤其其適適合合新新概概念念、、新新事事物物的的宣宣傳傳。。因因此此，，針針對對后后小小康康的的概概念念，，通通過過連連續(xù)續(xù)的的軟軟性性炒炒作作，，能能迅迅速速使使這這一一概概念念成成為為時(shí)時(shí)尚尚生生活活的的領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)者者，，增增強(qiáng)強(qiáng)消消費(fèi)費(fèi)者者對對這這種種生生活活的的渴渴望望，，提提升升江江南南新新苑苑的的知知名名度度，，并并起起到到引引導(dǎo)導(dǎo)消消費(fèi)費(fèi)的的作作用用。。軟性性炒炒作作可可以以通通過過與與報(bào)報(bào)紙紙媒媒體體的的合合作作，，針針對對后后小小康康進(jìn)進(jìn)行行研研討討會會，，并并以以此此展展開開連連續(xù)續(xù)的的話話題題報(bào)報(bào)道道。。江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃整合合廣廣告告策策略略江南南新新苑苑廣廣告告策策劃劃7-3系系列列軟軟性性文文章章主主題題軟性性文文章章主主題題一一：：————生生活活僅僅有有美美并并不不足足夠夠。。A、、剖剖析析后后小小康康概概念念對對居居住住環(huán)環(huán)境境、、建建筑筑、、人人文文的的全全面面要要求求，，展展示示其其先先進(jìn)進(jìn)性性。。B、、后后小小康康的的生生活活是是怎怎樣樣的的？？（（結(jié)結(jié)合合江江南南新新苑苑的的特特點(diǎn)點(diǎn)，，描描繪繪先先進(jìn)進(jìn)生生活活的的美美好好。。））軟性性文文章章主主題題二二：：————什什么么是是真真正正的的自自然然？？A、、真真正正的的自自然然是是怎怎樣樣的的？？（（為為消消費(fèi)費(fèi)者者描描繪繪出出真真的的自自然然是是有有生生命命的的、、循循環(huán)環(huán)不不息息的的特特點(diǎn)，并并對現(xiàn)現(xiàn)在樓樓盤所所營造造的偽偽自然然進(jìn)行行批評評）B、真真正的的自然然不需需要到到郊外外尋找找（描描述江江南新新苑活活的水水、茂茂密的的叢林林、自自然生生長的動(dòng)植植物的的特點(diǎn)點(diǎn)，將將江南南新苑苑與別別不同同的真真正自自然美美展現(xiàn)現(xiàn)出來來）整合廣廣告策策略軟性文文章主主題三三：———是是什么么讓后后小康康出現(xiàn)現(xiàn)？A、從從都市市人對對生活活要求求的不不斷提提高催催生新新的生生活模模式的的角度度描述述后小小康的的先進(jìn)進(jìn)性和江南南新苑苑的高高品質(zhì)質(zhì)生活活環(huán)境境。B、展展現(xiàn)城城建集集團(tuán)對對高品品質(zhì)生生活的的努力力追求求和對對消費(fèi)費(fèi)者需需求的的深刻刻理解解。軟性文文章主主題四四：————江南南之美美聚新新苑A、全全方位位展現(xiàn)現(xiàn)江南南新苑苑的細(xì)細(xì)部特特點(diǎn)B、介介紹中中國傳傳統(tǒng)文文化在在江南南新苑苑的體體現(xiàn)江南新新苑廣廣告策策劃整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃軟性文文章主主題五五：————什么么環(huán)境境最適適合中中國人人居住住？A、解解析中中國人人生活活中的的養(yǎng)生生、文文化、、居住住的內(nèi)內(nèi)涵，，同時(shí)時(shí)對一一些樓樓盤不不顧中中國人人的生生活需需要全全盤照照搬外外來風(fēng)風(fēng)格的的做法法進(jìn)行行批評評B、體體現(xiàn)中中國特特色的的江南南園林林是最最適合合中國國人的的生存存環(huán)境境，也也是江江南新新苑的的特色色之一一。整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃6-2廣廣告主主要訴訴求點(diǎn)點(diǎn)是國外外先進(jìn)進(jìn)的生生活模模式。。是最適適合都都市年年輕白白領(lǐng)的的生活活模式式，中中?？悼党鞘鞘亲钸m適合年年輕白白領(lǐng)的的生活活區(qū)。。讓人全全方位位地享享受年年輕。?！爸泻：？党浅恰笔鞘墙ㄖ木?，，是美美好新新生活活的基基礎(chǔ)和和保障障。“中海?？党浅恰杯h(huán)環(huán)境、、交通通、運(yùn)運(yùn)動(dòng)、、網(wǎng)絡(luò)絡(luò)等硬硬件的的優(yōu)勢勢能帶帶給居居住者者各種種不同同的生生活利利益，，在這這里能能得到到年輕輕生活活的快快樂。。整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃7-5報(bào)紙紙平面面及電電視廣廣告階階段性性策略略——以以影視視廣告告感性性的渲渲染江江南新新苑的的自然然美，，江南南新苑苑是自自然真真諦的的體現(xiàn)現(xiàn)的品品牌形形象。?！砸云矫婷鎴?bào)紙紙廣告告?zhèn)鬟f遞明確確的銷銷售信信息和和項(xiàng)目目點(diǎn)，，主要要起到到促進(jìn)進(jìn)銷售售的作作用，，并輔輔助江江南新新苑品品牌的的建立立。整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃第一階階段：：宣傳重重點(diǎn)：：后小小康與與自然然環(huán)境境帶來來的健健康利利益使用媒媒介：：報(bào)紙紙平面面廣告告宣傳方方式：：1、、通過過軟性性抄作作，進(jìn)進(jìn)一步步渲染染后小小康概概念和和介紹紹江南南新苑苑的美美好景景致。。2、以以系列列懸念念廣告告”尋尋人啟啟示””沖擊擊消費(fèi)費(fèi)者的的感官官。整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃第二階階段：：宣傳重重點(diǎn)：：1、、報(bào)紙紙媒體體以有有生命命的水水及其其帶來來的自自然健健康環(huán)環(huán)境為為重點(diǎn)點(diǎn)。2、電電視媒媒體以以有生生命的的、活活的、、循環(huán)環(huán)不息息的真真正自自然真真諦為為主。。使用媒媒介：：報(bào)報(bào)紙平平面廣廣告、、電視視廣告告和軟軟性炒炒作宣傳方方式：：1、、以系系列報(bào)報(bào)紙平平面廣廣告通通過對對水的的循環(huán)環(huán)流動(dòng)動(dòng)、水水的形形態(tài)之之美、、水帶帶來的自自然環(huán)環(huán)境的的描述述，帶帶出江江南新新苑的的美麗麗與健健康生生活的的利益益。2、電電視廣廣告感感性的的描述述自然然生活活的的生活活感受受。通過平平面和和電視視的渲渲染進(jìn)進(jìn)一步步強(qiáng)化化生活活在自自然的的真諦諦里的的召力力和獨(dú)獨(dú)特性性。整合廣廣告策策略江南新新苑廣廣告策策劃第三階階段：：宣傳重重點(diǎn)：：A、報(bào)報(bào)紙平平面由由概概念引引入到到對小小區(qū)本本身的的建筑筑和園林環(huán)環(huán)境為為主。。B、電電視媒媒體以以生生活活感受受為主主。使用媒媒介：：以以報(bào)紙紙平面面廣告告為主主、電電視廣廣告和和軟性性炒作作及電電臺為為輔。。宣傳方方式：：A、、以系系列報(bào)報(bào)紙平平面廣廣告對對建筑筑和園園林環(huán)環(huán)境進(jìn)進(jìn)行細(xì)細(xì)致描描述，，突出社社區(qū)和和生活活的精精品感感和優(yōu)優(yōu)越感感。B、電視廣廣告感性的的描述的的生活感感受。C、電臺廣廣告突出““中?？党浅巧鐓^(qū)””是專為年年輕人建造的生生活社區(qū)整合廣告策策略七、廣告表表現(xiàn)策略江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略江南新苑提提倡的是一一種領(lǐng)先于時(shí)代代的、高品品質(zhì)的、自自然健康生生活江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略江南新苑給給予的不只只是房子、、環(huán)境那么么簡單，而是一種最最適合高文文化層次現(xiàn)現(xiàn)代人的現(xiàn)現(xiàn)代生存模式式。江南新苑是是真正自然然生存狀態(tài)態(tài)的完美演演繹。江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略7-1廣廣告表現(xiàn)原原則7-1-1廣告表表現(xiàn)必須緊緊扣策劃的的定位年輕、自由由、快樂是是中海康城城定位的核核心，也是是廣告表現(xiàn)現(xiàn)的核心主題，，必須予以以充分的表表現(xiàn)。廣告表現(xiàn)策策略江南新苑廣廣告策劃7-1-2廣告表表現(xiàn)必須有有整體性廣告表現(xiàn)的的風(fēng)格和主主題思想必必須有連貫貫性，使各各種不同形形式的廣告統(tǒng)一一于一個(gè)整整體風(fēng)格之之下，以便便建立強(qiáng)勢勢的品牌形形象并強(qiáng)化目標(biāo)標(biāo)消費(fèi)者的的記憶。江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略7-1-3要讓目目標(biāo)消費(fèi)者者產(chǎn)生共鳴鳴目標(biāo)消費(fèi)者者受過良好好的教育，，對未來生生活充滿憧憧憬；他們們有自己對生活的的理解和要要求。因此此，廣告首首先要從他他們渴求的的生活感受方面著著力渲染，，激發(fā)他們們的想象和和共鳴。江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略7-1-4風(fēng)格要要現(xiàn)代，充充滿活力感感和時(shí)尚感感目標(biāo)消費(fèi)者者是一群現(xiàn)現(xiàn)代生活方方式的追隨隨者、是一一群充滿活活力的年輕人———年輕與活活力是他們們最大的資資本。為了了找尋與““年輕”步調(diào)一致的的理想居住住地才來到到中海康城城，因此廣廣告要把這這一點(diǎn)充分表現(xiàn)出出來。江南新苑廣廣告策劃廣告表現(xiàn)策策略八、常規(guī)項(xiàng)項(xiàng)目報(bào)價(jià)江南新苑廣廣告策劃樓書設(shè)計(jì)：：1000元單張?jiān)O(shè)計(jì)：：1000元展板設(shè)計(jì)：：90X601000元元/款彩旗設(shè)計(jì)：：800元/款圍墻裝飾設(shè)設(shè)計(jì)：4000元/款報(bào)紙廣告投投放：九九折江南新苑廣廣告策劃九、項(xiàng)目工工作人員及及工作范圍圍江南新苑廣廣告策劃江南新苑廣廣告策劃謝謝12月-2202:04:4302:0402:0412月-2212月-2202:0402:0402:04:4312月-2212月-2202:04:432022/12/252:04:439、靜夜夜四無無鄰，，荒居居舊業(yè)業(yè)貧。。。12月月-2212月月-22Sunday,December25,202210、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。02:04:4302:04:4302:0412/25/20222:04:43AM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。12月月-2202:04:4302:04Dec-2225-Dec-2212、故故人人江江海海別別，，幾幾度度隔隔山山川川。。。。02:04:4302:04:4302:04Sunday,December25,202213、乍見翻翻疑夢，，相悲各各問年。。。12月-2212月-2202:04:4302:04:43December25,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。25十二二月20222:04:43上上午02:04:4312月-2215、比不了得得就不比，，得不到的的就不要。。。。十二月222:04上上午12月-2202:04December25,202216、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2022/12/252:04:4302:04:4325December202217、做前，能能夠環(huán)視四四周；做時(shí)時(shí)，你只能能或者最好好沿著以腳腳為起點(diǎn)的的射線向前前。。2:04:43上上午2:04上上午02:04:4312月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Sunday,December25,202210、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。02:04:4302:04:4302:0412/25/20222:04:43AM11、成功功就是是日復(fù)復(fù)一日日那一一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小小努力力的積積累。。。12月月-2202:04:4302:04Dec-2225-Dec-2212、世間間成事事，不不求其其絕對對圓滿滿，留留一份份不足足，可可得無無限完完美。。。02:04:4302:04:4302:04Sunday,December25,202213、不不知知