加盟項(xiàng)目隱蔽\竣工驗(yàn)收要求及重點(diǎn)問題提要加盟店隱蔽驗(yàn)收條件、依據(jù)、流程及注意事項(xiàng)加盟店竣工驗(yàn)收條件、依據(jù)、流程及注意事項(xiàng)加盟店施工質(zhì)量常見問題影響加盟店工程質(zhì)量原因分析施工中易忽視的問題重要施工工藝施工標(biāo)準(zhǔn)做法加盟店隱蔽驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——條件門頭及外立面砌筑完成，骨架搭建大堂拆除完畢，排管布線完成

強(qiáng)弱電橋架鋪設(shè)、排管布線穿線完成，接地電阻、絕緣電阻、通電試驗(yàn)完

成

暖通支管架設(shè)完成，試壓完成

給排水支管架設(shè)完成，給水管道試壓、管道通水沖洗完成

中央空調(diào)管道試壓、冷凝水管通水試驗(yàn)完成

消防設(shè)備支管架設(shè)完成，消防管道試壓完成，信號(hào)線穿線

裝修改造防水施工、閉水試驗(yàn)完成、墻、地磚開始鋪貼、墻面基層處理，

設(shè)備安裝加盟店隱蔽驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——依據(jù)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的平面方案經(jīng)審核認(rèn)可的施工圖紙、系統(tǒng)圖紙采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

IT標(biāo)準(zhǔn)加盟合同中的其他特殊約定或改造方案加盟店隱蔽驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——流程質(zhì)檢部收到由項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出，經(jīng)區(qū)域工程經(jīng)理和加盟部審核通過的隱蔽工

程驗(yàn)收申請(qǐng)質(zhì)檢部發(fā)出驗(yàn)收通知，并按通知時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收質(zhì)檢部發(fā)布驗(yàn)收整改通知單問題整改完成后，項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出整改報(bào)告經(jīng)區(qū)域工程經(jīng)理審核后反饋質(zhì)

檢部（附整改對(duì)比照片），質(zhì)檢部發(fā)布隱蔽工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告若工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，驗(yàn)收不合格，則需加盟商整改后再次申請(qǐng)工

程驗(yàn)收加盟店隱蔽驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——注意事項(xiàng)在工程封板前申請(qǐng)隱蔽工程驗(yàn)收

符合條件由項(xiàng)目經(jīng)理提前7天申請(qǐng)驗(yàn)收

隱蔽驗(yàn)收需項(xiàng)目經(jīng)理、加盟商代表、施工方同時(shí)在場(chǎng)；隱蔽驗(yàn)收不合格，整改后需申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)

每次復(fù)驗(yàn)，加盟商需支付相關(guān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用加盟店竣工驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——條件

工程裝修改造工程全部完成

給水設(shè)備設(shè)施安裝調(diào)試到位，正常使用

電力、給水及采暖系統(tǒng)滿足酒店需要

弱電系統(tǒng)安裝調(diào)試完成，正常使用

建筑垃圾已清理干凈，道路暢通，裝飾面無污損

符合工程竣工驗(yàn)收表要求加盟店竣工驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——依據(jù)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)的平面方案經(jīng)審核認(rèn)可的施工圖紙、系統(tǒng)圖紙采購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)

IT標(biāo)準(zhǔn)加盟合同中的其他特殊約定或改造方案加盟店竣工驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——流程質(zhì)檢部收到由項(xiàng)目經(jīng)理發(fā)出，經(jīng)區(qū)域工程經(jīng)理和加盟部審核通過的工

程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)質(zhì)檢部發(fā)出驗(yàn)收通知，并按通知時(shí)間現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收質(zhì)檢部發(fā)布驗(yàn)收整改通知單問題整改完成后，經(jīng)店長(zhǎng)確認(rèn)反饋質(zhì)檢部、加盟部，質(zhì)檢部發(fā)布工程竣

工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告若工程質(zhì)量存在嚴(yán)重問題，驗(yàn)收不合格，則需加盟商整改后再次申請(qǐng)工

程驗(yàn)收加盟店竣工驗(yàn)收條件、流程及注意事項(xiàng)——注意事項(xiàng)符合工程竣工驗(yàn)收表要求方可申請(qǐng)竣工驗(yàn)收

符合條件由項(xiàng)目經(jīng)理提前7天申請(qǐng)驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收需店長(zhǎng)、項(xiàng)目經(jīng)理、加盟商代表、施工方同時(shí)在場(chǎng)；竣工驗(yàn)收不合格，整改后需申請(qǐng)復(fù)驗(yàn)

每次復(fù)驗(yàn)，加盟商需支付相關(guān)復(fù)驗(yàn)費(fèi)用影響加盟店工程質(zhì)量原因分析

加盟商擅自開工圖紙不準(zhǔn)確、不規(guī)范或未經(jīng)審核

不按圖施工

加盟方總包工程管理混亂、進(jìn)度拖沓或盲目趕工期

未按標(biāo)準(zhǔn)采購(gòu)及使用材料

施工質(zhì)量不過關(guān)或存在安全隱患

加盟商對(duì)工程問題不聞不問或過分強(qiáng)勢(shì)

竣工驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)大量非標(biāo)問題加盟店IT系統(tǒng)及施工常見問題

電話總機(jī)采用虛擬網(wǎng)或是數(shù)字中繼線的接入方式，不符合標(biāo)準(zhǔn)

客房寬帶采用ADSL的接入方式，不符合標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)VPN線路過晚，導(dǎo)致開業(yè)前線路無法接入

電話交換機(jī)、網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)等電話網(wǎng)絡(luò)設(shè)備不按照標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買

電話網(wǎng)絡(luò)布線不符合規(guī)范，拆接線頻繁

無線網(wǎng)絡(luò)不按照規(guī)范設(shè)計(jì)和施工

采用IPTV接入后，不采用混頻模式，占用客房網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)

采用IPTV接入后，與門店網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)混用一套系統(tǒng)加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

結(jié)構(gòu)加固——破壞柱、梁等建筑承重構(gòu)件，破壞建筑承重結(jié)構(gòu)：新建電梯井道無結(jié)構(gòu)柱

加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

結(jié)構(gòu)加固——結(jié)構(gòu)加固鋼件支撐點(diǎn)不穩(wěn)固、連接處不牢固加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

結(jié)構(gòu)加固——新建門洞缺少預(yù)制過梁加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

給水排水——給排水管道無支架加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程給水排水——強(qiáng)弱電機(jī)房設(shè)置給排水管道，存在安全隱患加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

給水排水——給水管地面鋪設(shè)加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

排管布線——吊頂內(nèi)電線不穿套管、配電箱、插座底盒進(jìn)線不裝鎖扣加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

排管布線——線管內(nèi)穿線超過線管截面40%，隔墻線盒不錯(cuò)位放置加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

排管布線——電線接頭不使用壓線帽線、強(qiáng)弱電線混穿線管線盒加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

排管布線——不做線纜橋架或橋架不按標(biāo)準(zhǔn)施工加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

排管布線——不做線纜橋架或橋架不按標(biāo)準(zhǔn)施工加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

通風(fēng)透氣——排氣管與透氣管合并、無高差加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

暖通空調(diào)——中央空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管處及冷媒管道保溫漏包冷凝水滴漏加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

給水排水——污廢合流，無存水彎加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

給水排水——水平排污排水管不做清掃口、管線固定不按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)施工加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

給水排水——給水管線保溫不做或遺漏，北方冷水也需保溫；熱回水及衛(wèi)生間冷熱水支管徑小，總熱水回水管徑不小于40MM，支管不小于25MM加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

隔墻施工——輕鋼龍骨隔墻保溫棉填塞不實(shí)，隔墻砌筑抹灰不至頂加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

隔墻施工——隔墻孔洞封堵不嚴(yán)，砌筑質(zhì)量差加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

隔墻施工——隔墻砌筑不到頂加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

防水施工——衛(wèi)生間墻面防水不符合要求，地磚干鋪加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

防水施工——不澆筑地梁或地梁澆搗不密實(shí)加盟店施工質(zhì)量常見問題——隱蔽工程

消防施工——消防末端放置在客房、樓道、或消毒間，未單獨(dú)布鋼管排至室外加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

系統(tǒng)施工——水泵不做軟連接、減震和過濾裝置加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

水電施工——配電箱接線未按標(biāo)準(zhǔn)配置、缺少漏電保護(hù)或漏電保護(hù)不動(dòng)作加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

排風(fēng)施工——排風(fēng)扇不安裝軟管與主管道連接加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

給水排水——室外水管缺少支架、保溫層外不包裹鋁皮加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

裝飾施工——高分子踢腳線陽角處收口鋒利易傷人加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

結(jié)構(gòu)安全——屋面設(shè)備無基礎(chǔ)、基礎(chǔ)不規(guī)范加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

給水排水——臺(tái)盆排水管不使用金屬管、不設(shè)置存水彎加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

裝飾施工——墻面壁紙色差（膠痕）明顯加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

裝飾施工——空調(diào)冷媒孔位置不合理出現(xiàn)倒泛水，孔洞未封堵加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

裝飾施工——窗框四周及外墻滲水加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

裝飾施工——衛(wèi)生間、淋浴間墻面滲水加盟店施工質(zhì)量常見問題——竣工部分

家具位置——床與墻面間距不足300mm，床與寫字臺(tái)位置沖突施工標(biāo)準(zhǔn)做法管道保溫施工標(biāo)準(zhǔn)做法污廢分流施工標(biāo)準(zhǔn)做法衛(wèi)生間防水施工標(biāo)準(zhǔn)做法砌筑施工標(biāo)準(zhǔn)做法輕鋼龍骨隔墻施工標(biāo)準(zhǔn)做法排管布線施工標(biāo)準(zhǔn)做法排管布線施工標(biāo)準(zhǔn)做法結(jié)構(gòu)加固施工標(biāo)準(zhǔn)做法排污排廢通氣施工標(biāo)準(zhǔn)做法燃?xì)忮仩t及熱泵施工標(biāo)準(zhǔn)做法衛(wèi)生間施工標(biāo)準(zhǔn)做法衛(wèi)生間排氣施工標(biāo)準(zhǔn)做法客房新風(fēng)施工標(biāo)準(zhǔn)做法插座接線正確

客房配電箱內(nèi)照明、插座、空調(diào)、衛(wèi)生間必須分路控制

針對(duì)排水管道要求按照規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)，垂直彎處需要設(shè)置2個(gè)45度彎頭

屋面地坪是否平整平整，安裝水箱時(shí)都需做基礎(chǔ)

墻紙?jiān)隈押龝r(shí)，陽角不允許甩槎接縫，陰角處必須裁紙搭縫，不允許整張紙鋪

貼，避免產(chǎn)生空鼓

嚴(yán)禁線管直接敷設(shè)在地磚、復(fù)合地板、地毯下

裝置五金時(shí)，如用木螺絲緊固者，應(yīng)先用木鉆將各種螺絲本身工度的一半深度，

再將螺絲旋入，不得用錘子將螺絲直接釘入。

隔墻未到頂和砌筑時(shí)砌塊或磚縫隙砂漿的不密實(shí)，導(dǎo)致隔音效果很差

隔墻未砌到頂和未粉刷，會(huì)使墻體整體強(qiáng)度及穩(wěn)定性下降，甚至?xí)?dǎo)致磚塊

掉落施工中易忽視的問題濕鋪：干鋪往往是衛(wèi)生間產(chǎn)生臭味及滲水的原因，干鋪的砂漿是采用少量的水泥和水，再加較多的黃沙拌和而成。手捏成團(tuán)，放開后即松散，鋪貼時(shí)用此砂漿找平，再澆一層稀薄的水泥漿將地轉(zhuǎn)鋪貼上去，此鋪設(shè)方法優(yōu)點(diǎn)是施工速度快。找平層硬化后如海綿一樣，有較多的空隙。衛(wèi)生間在使用時(shí)洗澡水等污水會(huì)存積在這些空隙中，如果地坪防水做到位，不漏水，那么這些污水會(huì)常年積在地坪下，時(shí)間長(zhǎng)了就會(huì)發(fā)臭，如果防水施工存在缺陷，那么地坪下存積的水就會(huì)通過缺陷部位滲漏到樓下。所以酒店衛(wèi)生間地磚鋪設(shè)務(wù)必要采用“濕鋪”工藝，并且防水施工一定要仔細(xì)、到位，并切實(shí)做好24小時(shí)盛水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏點(diǎn)立即處理。重要施工工藝地磚濕鋪正確工藝1、地坪干燥、平整、去處浮灰、油漬等，按公司標(biāo)準(zhǔn)用丙綸做地坪防水（柔性防水）。2、用細(xì)石混凝土進(jìn)行找平、找坡，厚度不夠的可用水泥砂漿找平，須注意混凝土及砂漿的配比。3、在完成地坪找平48小時(shí)后，用純水泥漿進(jìn)行鋪貼。重要施工工藝同層排水：同層排水需設(shè)置管溝，管溝不得用砌塊砌筑，要注意坡度并做好防水，須經(jīng)24小時(shí)盛水試驗(yàn)合格。在管溝最低部位設(shè)置引流口，以利于凝結(jié)水的排放，管溝內(nèi)不得填充建筑垃圾等物，需設(shè)置蓋板，便于今后檢修。管道排設(shè)同樣要注意坡度，并預(yù)留檢修口。污廢分流：衛(wèi)生間排水需污廢分流，馬