本文格式為Word版，下載可任意編輯——ZZ廉租公寓電梯管理服務方案ZZ廉租公寓電梯管理服務方案之相關(guān)制度和職責，廉租公寓電梯管理服務方案電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。周保養(yǎng)根本要求:1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要...

廉租公寓電梯管理服務方案

電梯維護保養(yǎng)可分為:周保養(yǎng)、月保養(yǎng)、半年保養(yǎng)、一年保養(yǎng)。如廠家有特殊要求的,遵照廠家要求。

周保養(yǎng)根本要求:

1.電梯要求每周保養(yǎng)一次,時間不少于二小時,要求維護人員做到定人、定時、定梯舉行保養(yǎng)。

2.對電梯以下各部位要舉行檢查,確保其工作正常、清潔、潤滑。

(1)電源開關(guān)、安好開關(guān)。

A、操縱柜總閘及極限開關(guān)各電器元件齊全無損傷,接線堅韌。

B、檢查熔斷器、熔絲接觸處境,接點堅韌,應無打火現(xiàn)象。

C、急停、安好窗、井底、限位等安好開關(guān)應接觸良好,動作正常、穩(wěn)當。不準跨接。

(2)曳引機:外觀機體應保證清潔光亮。

(3)減速機

A、運行時應平穩(wěn)無奇怪振動。

B、減速箱油面高度應保持在規(guī)定的油位線之內(nèi)。c.減速箱油溫不超過85℃;

(4)電動機

A、電動機運行中不應有摩擦聲、碰撞聲或其它雜音,如有異聲應停梯檢查是否有異物侵入滑動軸承,軸承是否損壞。

B、電動機油位應在油鏡中心鄰近。

C、電動機使用時環(huán)境溫度不應高于40℃,溫升不應高于銘牌規(guī)定。

D、電動機軸承竄量不大于4mm。

(5)制動器。

A、動作平穩(wěn)穩(wěn)當,不打滑,閘瓦接觸面不小于70%。

B、抱閘未開啟時,閘瓦應抱合精細,盤車輪不應用手能盤動。

C、抱閘開啟時,兩側(cè)間隙應一致,其四角間隙平均值兩側(cè)各不應大于0.7mm。

D、抱閘開閉應生動、自如,線圈溫升不超過60℃。

(6)操縱柜

A、柜內(nèi)各電氣元件應工作正常,儀表切實。

B、無發(fā)熱現(xiàn)象,各接觸點接觸嚴密無粘連燒損現(xiàn)象;

C、柜內(nèi)反開關(guān)無油污無積塵。

(7)限速系統(tǒng)

A、限速輪:外觀清潔,動作生動,無明顯月期打點,油路通暢,繩鉗口處無異物油污、輪槽無奇怪磨損。

B、漲繩輪及安好鉗裝置:外觀清潔,油路通暢,轉(zhuǎn)動平穩(wěn),張緊輪氈墊加油,安好鉗各聯(lián)動機構(gòu)生動,鉗口與導軌側(cè)工作面間隙在2-3mm間。

(8)選層系統(tǒng):選層器轉(zhuǎn)動及滑動片面清潔及油量充沛,接點清潔,壓力適當。

(9)廳、轎門系統(tǒng)

A、廳、轎門正常關(guān)閉后,應能接通門鎖網(wǎng)絡;鎖緊元件的最小嚙合長度為7mm,此時外廳門不應能用手扒開。

B、安好觸板、光電裝置功能穩(wěn)當。

C、廳門、轎門、轉(zhuǎn)動部位及滑道:轉(zhuǎn)動部件清潔,轉(zhuǎn)動自如,填加潤滑油,上、下滑道雜物除掉,上滑道加油,吊門輪、門滑塊磨損的實時更換。

D、開關(guān)門機構(gòu):開關(guān)門總程清潔,活動及轉(zhuǎn)動部位清潔加油,皮帶松緊度適當,不打滑,開門機除掉積碳、保潔。

(10)層顯系統(tǒng),內(nèi)選、外呼系統(tǒng)。

A、各元件指示功能正常,按鈕活動自如無卡阻。

B、燈光顯示正常,清潔無塵。

(11)井道系統(tǒng)

A、轎廂,對重導靴間隙平勻、靴襯無嚴重磨損。

B、油盒、油刷無缺損,軌道潤滑良好。

C、鋼絲繩張力平勻且無斷股。

(12)衛(wèi)生,鐵門至機房間的樓道;機房;轎頂;底坑等部位應保持清潔,無垃圾,除掉油污及灰塵。

月保養(yǎng)

月保養(yǎng)是在周保養(yǎng)的根基上主要對電梯的各部件舉行清潔、潤滑、檢查、更加是對安好裝置的檢查。

1、減速機:減速機應無奇怪響聲,除掉外觀積塵油垢。

(1)為蝸輪油的滾動軸承加油,檢查聯(lián)軸節(jié)有無損傷。

(2)檢查曳引輪各繩槽磨損是否一致,緊固曳引輪各部位螺栓。

2、電動機、發(fā)電機組

(1)除掉其內(nèi)外灰塵及油污。

(2)測速系統(tǒng)工作正常,傳動系統(tǒng)無損傷。

3、制動器

(1)檢查電磁鐵心與銅套之間的潤滑處境。

(2)緊固各連接螺栓。

(3)線圈溫升不超過60℃。

4、限速系統(tǒng)

(1)除掉夾繩鉗口處異物、油污。

(2)旋轉(zhuǎn)銷軸部位加油。

(3)檢查限速器輪和張緊輪的輪槽,有無奇怪磨損。

(4)檢查張緊裝置及電氣開關(guān)及動作是否正常。

5、操縱柜、勵磁柜。

(1)檢查各各電氣元件、儀表,對不靈敏及損壞元件應實時調(diào)整更換。

(2)檢查接觸器、繼電器觸點燒蝕處境,如嚴重凸凹不平應修復或更換觸頭。

(3)檢查機械聯(lián)鎖裝置,對動作不成靠的應調(diào)整。

6、鋼絲繩

(1)檢查鋼絲繩銹蝕及磨損處境,繩頭螺栓應鎖緊,開口銷齊備。

(2)鋼絲繩張力應平勻。

7、廳轎門系統(tǒng):除掉各部位灰塵、油污、檢查吊門輪,門導軌軸承,涂抹潤滑油。

8、選層系統(tǒng)

(1)除掉各部位灰塵及油污,調(diào)整電氣選層器動作間隙或切實度。

(2)為鋼帶輪及漲繩輪軸加油,為活動拖板導軌加注潤滑油。

9、導軌:對有自動潤滑裝置的導軌,應加注機械潤滑油。

10、安好裝置

(1)檢查部位:斷相養(yǎng)護裝置、超速養(yǎng)護裝置、機械聯(lián)鎖裝置、廳轎門機電聯(lián)鎖裝置,急停開關(guān),修檢開關(guān)、安好窗、限位、極限開關(guān)。

(2)各安好裝置應生動穩(wěn)當,無卡阻現(xiàn)象,除掉各安好裝置的油垢。

11、底坑清掃底坑雜物,除掉緩沖器及各部件的灰塵,保持底坑枯燥。

半年保養(yǎng):半年保養(yǎng)主要在月保養(yǎng)根基上對電梯的重點部位檢查調(diào)整、維護保養(yǎng)。

1、電動機、發(fā)電機組

(1)添加軸承潤滑油。

(2)檢查修理碳刷刷架、清理,向器。

2、曳引鋼絲繩

(1)調(diào)整張力與平均值相差不大于5%。

(2)鋼絲繩外觀油污過多,應除掉。

(3)檢查鋼絲繩繩頭組合及繩頭板是否完好無損。

(4)檢查鋼絲繩斷絲與銹蝕的處境

3、導靴

(1)清洗自動潤滑裝置,軸承處加注金屬基潤滑脂。

(2)緊

固導靴螺栓,固定式導靴與導軌正面間隙應符合規(guī)定。

(3)檢查滑動導靴襯墊磨損超過原厚度的1/4時應更換。滾動輪導靴的滾輪的無奇怪響聲,察覺開膠、斷裂、磨損、軸承損壞的應更換。

4、開門機

(1)檢查整個系統(tǒng),轉(zhuǎn)動部位填充潤滑脂。

(2)開門電機碳刷磨損超過原長度1/2的應更換。

(3)轉(zhuǎn)動系統(tǒng)穩(wěn)當無損傷。

5、導軌:檢查導軌連接板、導軌壓板、導軌支架、及焊接部位應無松動無開焊,并緊固各處螺栓。清洗、除掉銹蝕部位。

6、接線盒及電纜。

(1)檢查各接線盒,緊固各接線端子,除掉其灰塵。

(2)檢查電纜有無掛碰、損傷,緊固電纜架螺栓。

7、極限