PAGE市民服務中心及道路等基礎設施建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章總論 11.1項目名稱及概況 11.2可行性研究報告編制單位 21.3關于新建項目的必要性 21.4可行性研究報告編制依據(jù)及編制范圍 41.5項目提出的背景 51.6社會經濟發(fā)展的必然要求 111.7項目建設的社會意義 121.8項目概況 12第二章 建設規(guī)模 15一、建設具體內容 15二、建設內容與建設目標的關系 24第三章建設條件 263.1場址現(xiàn)狀 263.2場址條件 27第四章建設方案 334.1項目設計指導思想和原則 334.2項目建設規(guī)模確定的依據(jù)和標準 344.3項目總體規(guī)劃 364.4設計依據(jù) 384.5建筑方案 394.6結構設計 434.7給排水設計 474.8電氣設計 514.9采暖空調通風設計 575.0設備方案 62第五章節(jié)能 635.1節(jié)能編制依據(jù) 635.2公共建筑節(jié)能的重要意義及必要性 635.3項目節(jié)能研究范圍 645.4節(jié)能目標 645.5節(jié)能設計方案 645.6項目能耗計算 675.7節(jié)能措施 675.8節(jié)能效果分析 68第六章環(huán)境影響 696.1工程概況 696.2設計原則、適用標準 696.3環(huán)境質量現(xiàn)狀 706.4營運期主要污染源及污染物 706.5污染物治理措施 716.6清潔生產 726.7環(huán)境評價結論 73第七章勞動安全衛(wèi)生和消防 747.1勞動安全衛(wèi)生 747.2消防 75第八章組織機構與人力資源配置 838.1組織機構 838.2人力資源配置 84第九章項目實施進度 859.1項目實施原則 859.2建設工期 859.3項目實施進度安排 85第十章工程招標 8710.1招標編制依據(jù) 8710.2招標范圍 8710.3招標方式 87第十一章投資估算與資金籌措 8911.1編制依據(jù) 8911.2投資估算編制基數(shù)及說明 8911.3項目總投資估算 9211.4融資方案 95第十二章社會評價 9613.1項目對社會的影響分析 9613.2項目與所在地區(qū)互適性分析 9713.3社會風險分析 97第十三章結論與建議 9814.1結論 9814.2建議 98第一章總論PAGE66第一章總論1.1項目名稱及概況1.1.1項目名稱XX市市民服務中心及道路等基礎設施建設項目1.1.2項目承辦單位XX市重點公共項目建設管理辦公室1.1.3項目建設性質新建1.1.4XX市市民服務中心位于XXXX新城核心區(qū)，南為二十七號路，北為緯一路，西為經二路，東為北經五路，總用地面積72.68公頃。區(qū)域規(guī)劃有大型城市公園一座面積約18公頃，市民集會廣場一個面積約6.8公頃，其它服務設施包括：市民信訪接待中心、市民健身中心、政審批中心、中心幼兒園、新聞大廈，總計建筑面積211,000平方米。所有建筑圍繞商務中心與市民廣場東西兩側布置，單體建筑以統(tǒng)一的屋頂連接形成整體形象，塑造市民廣場的完整界面?？偯娣e指標表序號內容面積（M2）備注1新聞大廈40,0002市民信訪接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼兒園12,0005行政審批中心A13,00061號停車樓22,000498個停車位7行政審批中心B12，00082號停車樓18,000420個停車位9市民健身中心B9,00010合計211，00011綠地面積15250012容積率0.613建筑基底面積4780014建筑密度11.70%15綠地率37.33%16水面面積417001.2可行性研究報告編制單位XX市XX工程造價咨詢有限公司1.3關于新建項目的必要性XX市緣油而建，因油而生，是一座新興的石油化工城市，中國第三大油田XX油田坐落于此，“油城”成了XX的別名。XX市位于XX省西南部，占地面積4071平方公里，總人口137.8萬，下轄兩縣、兩區(qū)。XX有濕地面積3000平方公里，所以被譽為“濕地之都”，這里有世界罕見的紅海灘奇觀、生態(tài)系統(tǒng)保存最完整的世界第一大葦田，有“鶴鄉(xiāng)”、“黑嘴鷗之鄉(xiāng)”之美譽，自然景觀優(yōu)美、獨特，是人與自然和諧共處的綠色家園。

新建XX市市民服務中心及道路等基礎設施項目是XX市委市政府直接為全市群眾辦理各種民生事項的行政機關，是直接為自然人辦事、為全社會每個群眾零距離服務的辦公場所。共有市人力資源和社會保障局、社會養(yǎng)老保險事業(yè)管理局、民政局、教育文化體育局、衛(wèi)生與計劃生育局、信訪中心、中心幼兒園等40多個行政單位現(xiàn)場辦公及服務單位，為全市百姓辦理求職、就業(yè)、社會養(yǎng)老保險、醫(yī)療保險、婚姻生育、戶籍管理、扶貧助困、房產交易以及附帶的銀行個人存款信貸，水、電、暖、電視等交費、訂購車票等便民服務。同時，受理市民的咨詢和投訴，設置了外來人員服務熱線等，做到有求必應、有問必答。

建設市民服務中心，把為民服務事項統(tǒng)一納入服務中心進行集中辦理，辦百姓所有的事，辦所有百姓的事，是我們堅持把發(fā)展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一項重要舉措，充分體現(xiàn)了XX市委、市政府在經濟社會快速發(fā)展的同時，始終遵循“以人為本、服務于民”的理念，進一步轉變政府職能，創(chuàng)新服務方式，打造文明公正、高效快捷政務環(huán)境的態(tài)度和決心。市民服務中心的投入使用，對于XX新區(qū)進一步完善城市功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，不斷提升軟實力，全面增強競爭力，必將產生積極而深遠的影響。

進駐XX市市民服務中心的各窗口單位，切實加強管理，健全規(guī)章制度，廣泛接受監(jiān)督，努力把市民服務中心辦成對外形象的窗口、文明服務的窗口和依法行政的窗口，真正成為“為民、惠民、便民、利民”的群眾之家。全體工作人員要切實增強大局意識、責任意識和服務意識，廉潔勤政，務實高效，以一流的精神狀態(tài)，樹一流的工作標準，創(chuàng)一流的工作業(yè)績，為人民服務，讓人民滿意，為XX全面建設XX沿海經濟帶科學發(fā)展示范區(qū)作出新的更大的貢獻。

1.4可行性研究報告編制依據(jù)及編制范圍1.4.1可行性研究報告編制依據(jù)1、國家發(fā)展和改革委員會、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）》；2、《公共建筑建設標準》；（建設部、國家計委建標【2002】529號）3、國家相關的政策、法規(guī)、文件；4、建設單位提供的有關基礎資料；5、建設單位委托XX市XX工程造價咨詢有限公司編制可行性研究報告的咨詢合同。1.4.2可行性研究報告編制范圍本報告主要對XX市市民服務中心及道路等基礎設施的規(guī)模及建設方案進行研究。1.5項目提出的背景（1）自然概況XX市簡介：XX市是1984年6月經國務院批準設立的省轄市。地處渤海之濱、XX三角洲的中心地帶，是XX省西部沿海的一座新興石油化工城市，也是我國沿海對外開放城市之一，轄雙臺子、興隆臺區(qū)和盤山、大洼縣，區(qū)域總面積4071平方公里?？側丝?37.8萬。XX地勢平坦，多水無山，四季分明，氣候宜人，有著豐富的自然資源。地下蘊藏著石油和天然氣，現(xiàn)已累計探明石油地質儲量19.5億噸，天然氣儲量1612億立方米。坐落在這里的全國第三大油田——XX油田，2010年產原油1430萬噸、天然氣11億立方米。這里有充足的土地資源，現(xiàn)有耕地180萬畝，其中水田150萬畝，年產水稻8億公斤左右，是XX省重要的商品糧基地和優(yōu)質大米基地。境內有綿延百余公里的葦田，資源面積120萬畝，年產蘆葦40萬噸左右，是XX省主要的造紙原料基地。區(qū)域海岸線長118公里，沿海灘涂達55萬畝，具有發(fā)展水產養(yǎng)殖業(yè)的良好條件，海洋資源開發(fā)潛力很大。地下還蘊藏著約16億立方米的井鹽，可為發(fā)展鹽化工業(yè)提供豐富的原料。新近勘探、查清地熱資源具有較高的開發(fā)和利用價值。境內河流縱橫，坑塘星羅棋布，有適于淡水養(yǎng)殖的水面百萬余畝，盛產河蟹、淡水魚等水產品，境內遼闊的草場，適于發(fā)展畜牧業(yè)。這里自然景觀優(yōu)美。轄區(qū)西南部的雙臺子河口被列為國家級自然保護區(qū)，棲息著國家一、二類保護動物丹頂鶴、黑嘴鷗等在內的野生動物200多種。距市區(qū)40公里有一處世界罕見的天下奇觀——紅地毯，景色十分壯觀。位于淺海的二界溝蛤蜊崗，漲潮為海，落潮為陸，被譽為“渤海金灘”以盛產“天下第一鮮”的文蛤馳名。XX交通便利。沈山、盤海營兩條高速公路，秦沈高速、溝海兩條鐵路穿境而過。區(qū)域公路密度為53.1公里/百平方公里，位居全省第一。XXXX沿海經濟區(qū)位于XX市最南部，遼東灣東北部，大XX入海口右岸，南與東北第二大港口城市營口市隔河相望，是XX省“五點一線”沿海經濟帶中心區(qū)域，已納入國家發(fā)展戰(zhàn)略，規(guī)劃面積110平方公里，起步區(qū)面積34.6平方公里。發(fā)展定位是將其建設成資源節(jié)約型、環(huán)境友好型，具有北方濕地水城特色的生態(tài)型濱海新城區(qū)。2006年6月，XX省政府將XXXX沿海經濟區(qū)納入“五點一線”沿海重點發(fā)展區(qū)域。這里傍河臨海，靠港接城，土地資源豐富，區(qū)域特色鮮明，生態(tài)環(huán)境極佳。依托獨特的資源和優(yōu)越的區(qū)位，這里既有臨海開發(fā)之便，又有傍河建設之利，還有依港發(fā)展之機，這里具有宏大的建設與發(fā)展空間。經過三年多的開發(fā)建設和40多億元的投入，水城的園區(qū)基礎設施完善，可接納各類項目的入駐。作為XX沿海經濟帶“五點一線”建設重點發(fā)展區(qū)域的重要節(jié)點，XX水城依據(jù)自身優(yōu)勢與特點，確立以船舶制造產業(yè)為特色、以石油化工產業(yè)為支撐、以高科技光電產業(yè)為亮點、以現(xiàn)代物流產業(yè)為羽翼、以水城旅游產業(yè)為補充的產業(yè)發(fā)展格局。五大主導產業(yè)，既撐起了水城建設的脊梁，又托起了XX水城的未來。XX市政府認真貫徹實施《XX沿海經濟帶發(fā)展規(guī)劃》，加快推進‘一城（XX水城）一港（XX港）四區(qū)（XX沿海經濟區(qū)、XX口生態(tài)經濟區(qū)、紅海灘濕地旅游度假區(qū)、大洼臨港經濟區(qū)）’協(xié)調互動發(fā)展，大力發(fā)展沿海臨港經濟，實現(xiàn)沿海重點區(qū)域率先崛起，使XX成為東北地區(qū)對外開放的平臺。”隨著《XX市國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要（建議稿）》的出爐，向海發(fā)展、全面轉型，建設濱海新XX的思路愈加清晰。水城建設：樹起濱海城市嶄新形象“圍繞建設濱海大城市的目標，堅持規(guī)劃引領、產業(yè)牽動和城市功能支撐，堅持以港興區(qū)（城）、港城聯(lián)動，高標準、高水平規(guī)劃建設XX水城……”規(guī)劃綱要中，XX水城的建設方向得到進一步明確。作為XX建設與發(fā)展的最高境界——XX水城不僅是實現(xiàn)XX“海之夢”的地方，更是樹起濱海XX未來開放發(fā)展的新形象?！笆濉逼陂g，我市將緊緊圍繞建設濱海大城市的目標，堅持規(guī)劃引領、產業(yè)牽動和城市功能支撐，堅持以港興區(qū)（城）、港城聯(lián)動，高標準、高水平規(guī)劃建設XX水城，推進基礎設施和公共服務設施建設，進一步完善功能、樹立形象，努力打造現(xiàn)代化、多功能、生態(tài)型濱海水城，加快實現(xiàn)由經濟區(qū)向行政區(qū)的轉變，建成全市的行政中心；以國家級開發(fā)區(qū)為標準，發(fā)展沿海臨港產業(yè)，加快促進產業(yè)集聚，形成海洋工程裝備、新材料電子信息、石油化工、臨港物流業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)等六大主導產業(yè)，建成全市新型產業(yè)聚集區(qū)；以重大公益性項目建設為牽動，大力發(fā)展教育文化事業(yè)和產業(yè)，建成全市文化中心。港口牽動：提高沿海對外開放水平，

港口不僅是沿海城市的立市之本、發(fā)展之基，更是XX沿海臨港產業(yè)帶、城市帶發(fā)展的重要引擎。XX海港的建成通航，為XX沿海經濟的開發(fā)建設提供了重要支撐，從根本上實現(xiàn)了從“內河時代”向“濱海時代”的歷史性跨越。圍繞“一核、一帶、一軸、多點”布局，實施更加積極主動的開放戰(zhàn)略，堅持以沿海開發(fā)開放為牽動，以內陸轉型發(fā)展為支撐，以招商引資為重點，著力構建由沿海到腹地、對外開放與國內合作并舉、兩個市場兩種資源并用、全方位寬領域多層次的大開放格局。XX港在加強泊位建設、擴大吞吐能力的同時，不斷完善一類口岸基礎設施和配套服務設施，力爭港口通關效率和管理水平躋身全省先進行列。“十二五”期間，我市將在加快港口建設的基礎上，全面提升XX的沿海對外開放水平。堅持引資引智并重，更加注重把引資引智與促進產業(yè)結構優(yōu)化升級結合起來，重點吸引大外企、大央企、大民企落戶XX，設立總部、生產工廠、研發(fā)中心等，加快開放型經濟發(fā)展步伐。不斷策劃包裝推出一系列重大項目，開展主題招商、產業(yè)集群招商和專業(yè)招商，實現(xiàn)利用外資和對外開放的新突破。圍繞重點產業(yè)和龍頭企業(yè)，加強出口產品基地建設，優(yōu)化出口產品結構，鼓勵自主品牌產品出口，形成出口競爭新優(yōu)勢。著力實施“走出去”戰(zhàn)略，充分利用“雙百”工程政策，鼓勵有實力的企業(yè)到海外并購和上市，增強跨國經營能力。擴大腹地支撐，加強與XX沿海經濟帶、沈陽經濟區(qū)和遼西北地區(qū)的區(qū)域經濟合作和產業(yè)融合發(fā)展，在區(qū)域生產要素優(yōu)化配置中實現(xiàn)沿海開發(fā)開放的率先隆起?！笆濉逼陂g，實際利用外資要達到150億美元，引進域外資金5000億元，進出口總額突破50億美元。

“四區(qū)”發(fā)展：協(xié)調互動打造開放平臺，

按照規(guī)劃綱要的要求，“十二五”期間，我市將加快推進XX沿海經濟區(qū)建設，著力把國家戰(zhàn)略機遇和省里的政策支持轉化為發(fā)展優(yōu)勢，積極開展好省綜合改革試驗區(qū)建設，晉升為國家級經濟開發(fā)區(qū)，加快經濟區(qū)（園區(qū)）體制創(chuàng)新、科技創(chuàng)新、環(huán)境創(chuàng)新，不斷提高試驗區(qū)綜合實力、創(chuàng)新能力、服務能力和國際競爭力，努力把XX沿海經濟區(qū)建設成為科學發(fā)展的示范區(qū)、向海發(fā)展的先導區(qū)、改革創(chuàng)新的試驗區(qū)，成為東北地區(qū)對外開放的平臺。

把XX口生態(tài)經濟區(qū)作為XX西部向海發(fā)展的重要區(qū)域，按照空間—規(guī)劃—產業(yè)—項目的路子，完善區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，加快三道溝港口等基礎設施建設，整合資源，大力發(fā)展生態(tài)、環(huán)保和循環(huán)經濟，以東郭造紙產業(yè)園、生態(tài)旅游區(qū)、三道溝臨港產業(yè)區(qū)為依托，打造以紙制品、包裝印刷、生態(tài)旅游為核心的具有特色和優(yōu)勢的產業(yè)集群，使西部地區(qū)成為新增長區(qū)。加快規(guī)劃建設經濟區(qū)基礎設施，形成城區(qū)功能，努力建設宜居宜游西部新城。

加快推進紅海灘濕地旅游度假區(qū)建設，堅持開發(fā)與保護并重，依托世界最大的蘆葦濕地和天下奇觀紅海灘，整合XX、大XX、大凌河三個入?？诼糜钨Y源，整體謀劃全域旅游項目開發(fā)，重點加快建設集休閑、娛樂、運動等于一體的趙圈河生態(tài)旅游風情小鎮(zhèn)和紅海灘濕地溫泉小鎮(zhèn)，努力使XX成為全國重要旅游目的地、國際濕地休閑之都。加快推進大洼臨港經濟區(qū)建設。依托沿海臨港區(qū)位優(yōu)勢，按照“核心企業(yè)—產業(yè)鏈—制造基地”的發(fā)展思路，按照高端化、特色化、國際化的要求，大力發(fā)展高新技術產業(yè)，加快發(fā)展重型裝備、輕工醫(yī)療器械、專用汽車及汽車零部件等機械制造產業(yè)，建設XX重要的機械加工基地。加快規(guī)劃建設59平方公里大XX生態(tài)新城。這里是創(chuàng)造奇跡的熱土，這里是演繹夢想的地方；在這里，你可以體會恢宏建設的激情，你可以感受最佳服務的溫馨，你可以領略拼搏奮進的豪邁，你可以感悟水城發(fā)展的快樂。愿天下有識之士，在這片充滿真情與魅力的土地上，一顯身手，大展宏圖。為了完善城市功能，進一步規(guī)范審批服務行為，方便市民辦事，接受社會監(jiān)督，按照便民利民原則設立的集中辦理行政審批服務的場所，建立XX市市民服務中心及道路等基礎設施工程。1.6社會經濟發(fā)展的必然要求XX市是一個人口約137萬人的地級市，隨著XX正進入向海發(fā)展、全面轉型，建設濱海新XX的全新階段，招商引資和各項建設項目的實施，把為民服務事項統(tǒng)一納入服務中心進行集中辦理，辦百姓所有的事，辦所有百姓的事，把發(fā)展成果普遍惠及全市百姓，便民利民，打造幸福XX的一項重要舉措，充分體現(xiàn)了XX市委市政府在經濟社會快速發(fā)展的同時，始終遵循“以人為本、服務于民”的理念，進一步轉變政府職能，創(chuàng)新服務方式，打造文明公正、高效快捷政務環(huán)境的態(tài)度和決心。市民服務中心的建設，對于XX市進一步完善城市功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，不斷提升軟實力，全面增強競爭力，必將產生積極而深遠的影響，是符合當代社會經濟發(fā)展要求的。因此，在XX新區(qū)建設XX市市民服務中心及道路等基礎設施項目已成為社會經濟發(fā)展的必然要求。1.7項目建設的社會意義在XX市XX新區(qū)選址建設XX市市民服務中心及道路等基礎設施項目，對于進一步完善城市功能，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，不斷提升軟實力，全面增強競爭力，必將產生積極而深遠的影響。入駐服務中心的各窗口單位，切實加強管理，健全規(guī)章制度，廣泛接受監(jiān)督，努力把市民服務中心辦成對外形象的窗口、文明服務的窗口和依法行政的窗口，真正成為“為民、惠民、便民、利民”的群眾之家。全體工作人員要切實增強大局意識、責任意識和服務意識，廉潔勤政，務實高效，以一流的精神狀態(tài)，樹一流的工作標準，創(chuàng)一流的工作業(yè)績，為人民服務，讓人民滿意，為XX市全面建設XX沿海經濟帶科學發(fā)展示范區(qū)作出新的更大的貢獻，有著深遠的社會意義。1.8項目概況1.8根據(jù)《黨政機關辦公用房建設標準》“第三章‘選址與建設用地’，第十八條”的要求，建設場址選擇在XX市XX新區(qū)。建設地點交通便捷、環(huán)境適宜、有利于安全保衛(wèi)和遠離污染源，選址不在工業(yè)區(qū)、商業(yè)區(qū)、居民區(qū)范圍內，符合黨政機關辦公用房建設選址要求。1.8XX市市民服務中心位于XXXX新城核心區(qū)，南為二十七號路，北為緯一路，西為經二路，東為北經五路，總用地面積72.684公頃。區(qū)域規(guī)劃有大型城市公園一座面積約18公頃，市民集會廣場一個面積約6.8公頃，其它服務設施包括：市民信訪接待中心、市民健身中心、政審批中心、中心幼兒園、新聞大廈，總計建筑面積21.1公頃。所有建筑圍繞商務中心與市民廣場東西兩側布置，單體建筑以統(tǒng)一的屋頂連接形成整體形象，塑造市民廣場的完整界面。1.8項目實施進度確定為三年，即從2011年7月～2013年8月完工。1.8項目總投資219,782.6萬元。項目的資金來源由建設單位自籌解決。1.7序號名稱單位經濟指標備注1項目建設規(guī)模1.1項目占地面積㎡7267831.2項目建筑面積㎡211,0001.3綠化率%37.331.4容積率0.2672項目總投資萬元219,782.62.1建筑及安裝工程費萬元110090.92.3工程建設其他費用萬元899632.4基本預備費萬元16280.193項目財務評價指標3.1單位使用效益投資萬元/m20.302第二章建設規(guī)模建設規(guī)模一、建設具體內容本項目規(guī)劃用地面積726，783平方米，建筑面積21.1萬㎡，XX市市民服務中心位于XXXX新城核心區(qū)，南為二十七號路，北為緯一路，西為經二路，東為北經五路，其中服務設施包括：市民信訪接待中心、市民健身中心、政審批中心、中心幼兒園、新聞大廈，總計建筑面積21.1萬平方米。所有建筑圍繞商務中心與市民廣場東西兩側布置，單體建筑以統(tǒng)一的屋頂連接形成整體形象，塑造市民廣場的完整界面。具體見下列各表：表一匯總面積指標序號內容面積（M2）備注1新聞大廈40,0002市民信訪接待中心45,0003市民健身中心A40,0004中心幼兒園12,0005行政審批中心A13,00061號停車樓22,000498個停車位7行政審批中心B12,00082號停車樓18,000420個停車位9市民健身中心B9,000合計211,000表二新聞大廈總建筑面積40,000㎡基地面積20606.21㎡基底面積9191.72㎡容積率2.23演播中心及業(yè)務制作區(qū)15908.61㎡廣電行政辦公區(qū)9634.42㎡日報大廈13562.58㎡附屬服務區(qū)1012.82㎡地下一層3434.46㎡停車位118個表三市民信訪接待中心項目數(shù)值單位規(guī)劃用地面積2.60公頃總建筑面積45000㎡基底建筑面積13200㎡容積率1.71/餐飲部分（共6500㎡）其中大宴會廳1150㎡中餐飲900㎡西餐廳350㎡廚房一層面積865㎡二層面積865㎡三層面積400㎡員工餐廳465㎡包間中包間（100㎡×8個）共800㎡大包間（350㎡×2個）共700㎡休閑娛樂（共6885㎡）其中健身（包括瑜伽室、健美操室、器械室等）1200㎡洗浴中心1200㎡按摩1200㎡棋牌、球室1200㎡底層商鋪（酒吧、茶飲）2085㎡住宿部分（共16600㎡）其中標準間（共約260間）260間×30㎡7800㎡套房（共約70間）70間×48㎡3360㎡交通面積及其他5440㎡服務部分（共11380㎡）其中7后勤部分庫房、設備960㎡職工宿舍1900㎡后勤辦公部分1270㎡商務部分票務、銀行、會客、上網(wǎng)700㎡客服辦公會客室、會議、辦公700㎡公共部分大堂1000㎡商業(yè)街（精品店、名品店）1300㎡交通面積及其他3550㎡表四市民健身中心A序號內容面積（㎡）備注1規(guī)劃用地面積221002室外停車位80個3總建筑面積40000一層半室外停車場按50%計其中一層建筑面積（停車場、設備用房）6910半室外停車場，222個停車位二層建筑面積（會議、辦公）13205三層建筑面積（會議、辦公）117354會議部分（11000㎡）其中大型會議廳（1個）16001000座其中池座觀眾廳865樓座觀眾廳231VIP休息廳200中型會議廳單元A（8個）8個×560200座其中中型會議廳1個420接待休息廳1個70衛(wèi)生間45中型會議廳單元B（2個）2個×500180座其中中型會議廳1個350接待休息廳1個70衛(wèi)生間45小型會議單元（6個）6個×420120座其中小型會議廳1個280接待休息廳1個70衛(wèi)生間40新聞發(fā)布會議廳（2個）2個×700可分別容納500人5公共部分（8520㎡）其中入口大堂560休息廳、休息廊4500其他交通面積34606附屬部分（9330㎡）表五中心幼兒園序號內容面積（m2）備注1總用地面積43002總建筑面積12000餐飲部分食堂6376（可容納1800人）包間550合計6926后勤部分管理辦公384廚房2254庫房455合計3093其它交通衛(wèi)生間附屬設備合計35463建筑高度(米)15.6表六行政審批中心A序號內容面積（m2）備注1總用地面積40102總建筑面積13000業(yè)務大廳業(yè)務辦理5640影音室181接待室100合計5921管理部分辦公室756檔案室640合計1396后勤部分管理辦公384廚房2254庫房455合計3093其它衛(wèi)生間附屬設備合計1653停車樓4013（停車位100輛）4建筑高度(米)15.6表七1號停車樓序號內容面積（m2）備注1總用地面積49002總建筑面積22000停車部分停車面積5144停車位（輛）388接待室100合計5921管理部分管理室220其它交通衛(wèi)生間附屬空間合計122823建筑高度15.6表八行政審批中心B序號內容面積（m2）備注1總用地面積32202總建筑面積12000餐飲部分食堂3900（可容納1100人）后勤部分管理辦公138廚房1440庫房300合計1978超市部分賣場1818庫房931合計2749其他商業(yè)服務部分交通衛(wèi)生間附屬設備合計7333建筑高度(米)15.6建筑高度(米)表九2號停車樓序號內容面積（m2）備注1總用地面積49002總建筑面積18000停車部分停車面積5144停車位（輛）388接待室100合計5921管理部分管理室220其它交通衛(wèi)生間附屬空間合計77673建筑高度15.6表十市民健身中心B序號內容面積（m2）備注1總用地面積42202總建筑面積9000餐飲部分食堂3900（可容納1100人）休閑娛樂部羽毛球場800籃球場1325桌球室390乒乓球室500沙狐球室150室內高爾夫670棋牌室210健身房500壁球室200合計4745管理部分辦公室500庫房300合計800其它門廳383交通衛(wèi)生間附屬設備合計1802.82合計3建筑高度15.6表十一道路建設匯總表序號項目名稱規(guī)模（米）備注1北經三路541.282二十七號路809.0663緯二路194.9954緯一路811.5195北經五路1103.16經二路北段1105.8877緯三路195.3478西緯四路192.1629東緯四路194.96210經六路北段1100.00111緯四路125.867合計6374.186二、建設內容與建設目標的關系為滿足XX市XX新城城市發(fā)展戰(zhàn)略的需求，保證XX新城市民服務公共設施的完善，“XX市市民服務中心及道路等基礎設施建設項目”啟動。項目順應“小政府，大社會”的城市發(fā)展模式，集行政審批、市民信訪接待、市民健身中心、中心幼兒園及停車樓等功能于一體，在保證城市行政與市民生活互利互惠的同時，增強城市的服務功能，切實方便市民群眾的工作和生活。行政審批中心項目將履行XX舊城及XX市XX新城及周邊城區(qū)的行政審批的組織、協(xié)調、監(jiān)督、管理和服務等職責，為新城各類經濟組織及市民提供審批服務及有關法律、政策等方面的咨詢，對于優(yōu)化新城經濟社會發(fā)展環(huán)境，方便各類經濟組織和人民群眾具有重大意義；市民信訪接待中心將負責XX市XX新城及老城區(qū)來訪群眾的接待與服務，受理群眾來信和電話、網(wǎng)絡投訴，辦理信訪事項，解決落實信訪問題，保證市民信訪問題得到切實解決；市民健身中心為XX市XX新城及周邊城區(qū)居民提供健身休閑服務，滿足廣大居民及政府辦公人員的娛樂健身需求，幫助市民提高身體素質和生活質量；與此同時，中心幼兒園項目解決了XX市XX新城及周邊城區(qū)居民的幼兒教育問題，保證了幼兒的入學率，避免孩子無園可上現(xiàn)象的出現(xiàn)，為廣大市民提供高校、集約、高品質、綜合性的幼兒教育服務；停車樓項目則滿足了XX市XX新區(qū)行政文化核心區(qū)北區(qū)的停車需求，同時與市民服務中心其他項目相互配合，更全面、完善地保證了市民服務中心整體的服務效率及質量，確保真正做到增強XX市XX新區(qū)核心區(qū)的服務功能，切實方便市民群眾的工作和生活。第三章建設條件第三章建設條件3.1場址現(xiàn)狀3.1.1建設項目選址XX沿海經濟區(qū)市民服務中心位于新城起步區(qū)核心地帶，緊鄰緯一河水系，臨近內湖水系，自然物種豐富多樣，隨季節(jié)的更替在冬季會出現(xiàn)獨特的冰潮景觀。同時，這里也是丹頂鶴遷徙繁殖的必經之地。用地南側為人工填海島嶼和人工淡水湖泊，其中包含諸多人文景點。依托紅海灘國家自然保護區(qū)，結合雙臺子河和大XX及榮興水庫等水體系統(tǒng)，構成了一條完整的生態(tài)景觀鏈。規(guī)劃區(qū)總面積72.68公頃，南北長約1200米，東西寬約850米。二十七號路緊鄰規(guī)劃區(qū)西側，京沈、沈大、盤海營高速公路及沈大鐵路、305國道和即將開工建設的沈陽出海大通道等區(qū)域性通道遍布用地周邊。項目用地地勢平坦，現(xiàn)狀用地范圍東側為工業(yè)用地，用地范圍內有污水、供熱、及架空電力管線經過，無其他市政基礎設施。項目用地沿城市主軸線兩側主要布置市民信訪接待中心、市民健身中心、中心幼兒園、行政審批中心、停車樓以及新聞大廈等服務設施。具體項目建設地址擬位于XX市南部XX經濟開發(fā)區(qū)，經二路以東，北經五路以西，緯一路以南，二十七號路以北地塊。3.1.2土地權屬性質：國有規(guī)劃用地性質：公建用地占地面積：72.68公頃3.2場址條件3.2.1項目所在區(qū)域自然環(huán)境條件1、地理位置本項目位于XX市南部的XX新區(qū)位于XX平原最南端。2、水文與潮位XX入?？诙问艹毕刂?，每日漲潮落潮兩次。漲潮歷時約5小時，退潮歷時約7小時。平均潮期為12.5小時。歷年最高潮位為3.2米，一年一遇潮位為2.86米，半年一遇潮位為2.80米。歷年平均潮位為1.46米。歷年最低潮位為-1.20米。評估區(qū)地下水按富水條件和含水介質的不同，地下水類型主要為第四系松散巖類孔隙水（咸水）和上第三系深層碎屑巖類裂隙——孔隙水（咸水、淡水）。根據(jù)工程勘察資料，結合《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-2001）有關規(guī)定判定：場地地下水對混凝土腐蝕等級為中等腐蝕，對鋼筋混凝土結構中的鋼筋的腐蝕性等級為強腐蝕，對鋼結構的腐蝕等級為中等腐蝕。根據(jù)2006年XX省環(huán)境狀況公報，大XX水質為劣V類。根據(jù)XX新區(qū)環(huán)境影響報告中所測區(qū)域內，鉛、鎘、銅和鎳均未檢出，各項地下水指標均能夠滿足標準要求。該地區(qū)處環(huán)渤海城市，屬于溫帶海洋性氣候。春季升溫快，干旱多風；夏季炎熱，雨量集中，有暴雨；秋季氣溫穩(wěn)定；冬季寒冷，晴朗天氣較多。年平均氣溫8.3℃年最高氣溫35.2℃年最低氣溫-28.2℃年平均降雨616.6毫米年最大積雪厚度200毫米年最大凍土厚度1.2米夏季主導風向南、西南風冬季主導風向北、西北風地下水位于-0.2米4、社會環(huán)境條件到目前，XX新區(qū)基礎設施建設累計投入48億元，已有10平方公里基礎設施達到了“七通一平”標準，西擴區(qū)14.6平方公里達到“五通一平”標準，完全滿足了企業(yè)入駐需求，項目承載能力顯著增強。四通八達的公路網(wǎng)，整齊劃一的輸電、通訊線路，暢通無阻的給排水、供熱管網(wǎng)，為項目入駐創(chuàng)造了先決條件；不凍舾裝碼頭5萬噸級泊位已投入使用；吹填造地第一階段工程已經竣工，實現(xiàn)新增土地面積6平方公里，形成海岸線8公里，為企業(yè)發(fā)展提供了強力支撐；熱源廠、污水處理廠即將投入使用；XX大橋和XX新港正在緊張的建設之中，疏港鐵路已經開始規(guī)劃籌建，將進一步促進水城綜合交通體系的形成，構建起大進大出的流通格局。3.2.2工程基地位置、現(xiàn)狀、地形及地質情況1、區(qū)域地質背景本項目地處XX河口三角洲上，地勢平坦。平均海拔僅為2.9米，地質巖性分布規(guī)律為第四紀XX沖積層。地表下有很薄一層表土，厚度為0.3～1.5米，下一層有很規(guī)律的亞粘土層，厚度一般不超過3.0米。其次是很2、場地地形地貌場地七通一平已經完成，地勢平坦。3、場地地層條件①雜填土：黑色，雜色，松散，稍濕，主要有粘性土及生活、建筑垃圾等組成，層厚0.40-2.00米，層底標高226.43-232.54米。②粉質粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑狀，無搖振反應，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結核，層厚0.00-5.10米。層底標高225.83-229.64米，場地局部地段缺失此層。③粉質粘土：灰黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑偏軟-軟塑狀，無振搖反映，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結核，層厚0.00-4.80米。層底標高222.17-229.64米，場地局部地段缺失此層。④粉質粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑-可塑偏硬狀，無搖振反應，韌性中等，稍有光澤，含鐵錳結核，層厚1.30-7..90米。層底標高219.03-228.67米，場地普遍分布此層。⑤粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，硬塑狀，無搖振反應，韌性較好，有光澤，含鐵錳結核，層厚2.00-4.80米。層底標高213.83-224.42米，場地普遍分布此層。⑥粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，可塑偏硬狀，含鐵錳結核，無搖振反應，韌性較好，有光澤，層厚1.00-4.30米。層底標高212.83-222.57米，場地普遍分布此層。⑦粘土：黃褐色，黃色，濕，屬中壓縮性土，硬塑-堅硬狀，無搖振反應，韌性較好，有光澤，含鐵錳結核，最大揭露厚度7.80米。場地普遍分布此層。⑧細砂：灰色，飽和，中密，主要有石英及長石等組成，分選性較差，局部為礫砂，最大厚度1.2米。⑨泥巖：全風化。紫紅色，呈硬塑粘性土狀，層厚1.50-2.70米，層底標高205.33-207.79米，場地普遍分布此層。⑩泥巖：強風化。紫紅色，巖心呈短柱狀，裂隙較發(fā)育，泥質結構，中厚層狀結構，最大揭露厚度7.50米。eq\o\ac(○,11)泥巖：中風化。紫紅色，巖心呈長柱狀，裂隙發(fā)育，泥質結構，中厚層狀結構，最大揭露厚度6.0米。3.2.3建設條件1、供水項目用水主要為生活用水，項目供水取自市政部門敷設的自來水管網(wǎng)。2、排水項目排水主要為生活污水及雨水，項目生活污水排入市政部門在敷設的污水管網(wǎng)，送至污水處理廠進行處理后排放，項目雨水排入市政部門敷設的雨水管網(wǎng)。3、供電項目用電主要為設備用電及照明用電，項目用電由市供電公司供應。4、供熱項目供熱主要是冬季辦公樓采暖，項目供熱熱源來自熱力公司集中供熱管網(wǎng)。5、交通項目位于XX市南部，公路、水路的交通便利，可以滿足于施工、運營過程中的運輸需求。6、通訊本項目范圍有國內、國際電話服務、醫(yī)療等設施，沿線還有移動電話網(wǎng)絡，可直接進行國際、國內的電話服務。7、場址周邊環(huán)境條件項目建設地點方圓100m以內沒有危險品廠房、倉庫等存在。3.2.4施工條件綜上所述項目范圍內交通便利，運輸條件較好，水泥、鋼材等建筑材料當?shù)鼐商峁?。第四章建設方案第四章建設方案4.1項目設計指導思想和原則1、以科學發(fā)展觀為指導，符合城市規(guī)劃的總體要求。2、為了進一步規(guī)范審批服務行為，方便市民辦事，接受社會監(jiān)督，按照便民利民原則設立的集中辦理行政審批服務的場所。3、充分考慮XX市市民服務中心及道路等基礎設施為了促進社會的和諧、穩(wěn)定與發(fā)展，大力推進依法行政，全面推進人性化、標準化和信息化建設，對全區(qū)與市民生活密切相關的所有行政服務事項進行了摸底清理，對依法保留的行政審批事項的辦理程序進行了優(yōu)化，簡化了環(huán)節(jié)，努力提高辦事效率的需要。4、改革和實施行政審批制度，創(chuàng)新行政服務理念，完善行政運行機制。實行“一門式辦公，一口式受理，一條龍服務”的管理體系，為廣大人民群眾提供優(yōu)質、高效、便捷的服務，把市民服務中心辦成政府為民服務的重要窗口。5、要建成一個綠色建筑，充分利用自然能源，合理使用環(huán)保建材，注重與周邊環(huán)境相協(xié)調；要建成一個智能化建筑，實現(xiàn)信息共享與優(yōu)化利用、機電設備的優(yōu)化控制，達到高效、節(jié)能、安全、方便、實用的要求。6、按照市民服務中心的工作程序，對人員流向進行合理設計。4.2項目建設規(guī)模確定的依據(jù)和標準本次規(guī)劃確定規(guī)劃人口規(guī)模為3.2萬人，進而確定市民服務中心各個項目的規(guī)模依據(jù)及標準如下：行政審批中心：行政審批中心A、B面積共為25000平方米。行政審批中心A——XX市行政審批中心：服務范圍為XX全市。進駐事項500個，進駐部門50個，進駐人員320人，窗口人員300人，辦公面積9000平方米，故面積定額為13000平方米。行政審批中心B——XX市XX新城行政審批中心：服務范圍為XX市XX新城及周邊城區(qū)。進駐事項400個，進駐部門40個，進駐人員300人，窗口人員280人，辦公面積8000平方米，故面積定額為12000平方米。（2）市民信訪接待中心：面積45000平方米。信訪接待中心服務范圍為XX市XX新城城區(qū)及老城區(qū)。中心將設立五種接訪類別:常駐接訪、定期接訪、隨機接訪、領導接訪和律師接訪等。信訪接待中心預計入駐定期接訪單位如下：經信局、規(guī)劃分局、房管局、公安分局、紀委、人大辦、委組織部、政法委、人事局、民政局、殘聯(lián)、法制辦、司法局、城管局、環(huán)保局、勞動局、商務局、國資辦、工商分局、房地公司等。面積定額的確定結合了XX市XX新城的規(guī)劃人口規(guī)模及服務半徑等因素綜合考慮。（3）市民健身中心：面積49000平方米。本次規(guī)劃確定規(guī)劃人口規(guī)模為3.2萬人，根據(jù)未來XX市及其XX新城的城市發(fā)展，也為了滿足未來XX市民特別是XX市XX新城及周邊城區(qū)居民的娛樂健身的發(fā)展需求，市民健身中心將給市民提供專業(yè)場地的真實感和一級的健身娛樂服務。健身中心的主體功能區(qū)將包括擊劍區(qū)、壁球館、室內高爾夫球場、乒乓球場地，武術區(qū)、臺球區(qū)、瑜伽區(qū)、健身操區(qū)、搏擊操區(qū)、綜合健身區(qū)以及籃球場、排球館、網(wǎng)球館和羽毛球場等，面積定額為49000平方米。（4）中心幼兒園：面積12000平方米。本次規(guī)劃確定規(guī)劃人口規(guī)模為3.2萬人，根據(jù)我國2010年人口普查結果，0-14歲人口占總人口數(shù)量的16.60%，進而預測現(xiàn)期及未來發(fā)展中XX市XX新城及其周邊城區(qū)的幼兒數(shù)量將達到700—800人。根據(jù)《城市幼兒園園舍建筑面積定額（試行）一九九八年七月十四日》第九條“城市幼兒園園舍建筑面積定額”的規(guī)定：規(guī)模園舍建筑面積（平方米）建筑面積定額（平方米/生）6班（180人）17739.99班（270人）24819.212班（360人）31828.8中心幼兒園的面積下限為7500平方米。此外，為了給廣大市民提供高校、集約、高品質、綜合性的幼兒教育，中心制幼兒園將提供寄宿制度及服務。寄宿制幼兒園在上表基礎上將增加或擴大寢室、隔離室、集中浴室及其他輔助用房的面積配額，故確定中心幼兒園面積為12000平方米。（5）停車樓：面積40000平方米?！案黝惤ㄖ＼嚺浣ㄗ畹椭笜伺渲谩币姳恚焊黝惤ㄖ＼嚺浣ㄗ畹椭笜伺渲帽斫ㄖ诸愑嬎銌挝恍∑囃＼囄恍姓k公泊位/100m2建筑面積0.8—1.2餐飲娛樂泊位/100m2建筑面積1.5幼兒園泊位/100學生1.0停車樓服務范圍為XX市XX新區(qū)行政文化核心區(qū)北區(qū)，該區(qū)建筑面積越為74萬平方米，由上表可知停車位需求量為8000個，本區(qū)地面停車場及地下停車庫可提供停車位約7000個，本停車樓將滿足剩余約1000個停車位的需求。停車樓建筑面積=單位停車位面積（40平方米）X停車位數(shù)量（1000個），停車樓建筑面積定額為40000平方米。4.3項目總體規(guī)劃4.3.1項目總體布局項目擬選場址平面呈矩形，南北較長、東西較短，總占地面積約709400m2。本方案總體布局尋求與規(guī)劃所在地形與城市潛在的軸線關系，同時考慮到項目所處的城市中的區(qū)位及與周邊的環(huán)境，從城市文脈的角度考慮本項目的建筑設計，努力達到功能組織合理，用地配置恰當，結構清晰，與周邊的自然及建筑環(huán)境相融合，整體布局遵循城市規(guī)劃要求。建筑通過錯層和大花壇把項目北高南低的地勢很好地利用起來,外圍形成一圈綠化帶圍合，增大了地塊綠地率，營造了良好的綠色環(huán)境。本市民服務中心工程分為新聞大廈、市民信訪接待中心、市民健身中心、中心幼兒園、行政審批大廳、停車樓等部分組成，運用現(xiàn)代建筑手法,采用高低錯落的空間設計,強調整體性，既相互聯(lián)系又相對獨立，不失各自的特點。在總平面布置中盡可能留出空間作為綠化用地，在綠化邊緣安排了數(shù)量充足的停車位，供內部及外來辦事人員臨時停車用?？偲矫嬷笜艘挥[表序號名稱單位指標備注1場區(qū)總占地面積m27267832建筑物占地面積m2478003道路及停車場占地面積m23805994場區(qū)綠化占地面積m21525005容積率0.66綠地率％37.337建筑物密度％6.584.3.2項目道路系統(tǒng)設計(交通流線、停車及出入口布置)1、交通與出入口項目場區(qū)設主要出入口兩處，分別正對于緯一路及二十七號路。圍繞新聞大廈、市民信訪接待中心、市民健身中心、中心幼兒園、行政審批大廳、停車樓等，在場區(qū)內設環(huán)行消防車道，消防車道寬度大于6m，滿足消防要求。2、停車本服務中心設停車樓2個，面積共計4.0萬平方米，可供內部及外來辦事人員停車918輛，場區(qū)利用地面廣場及綠化區(qū)域設置植草磚停車位，共計232輛停車位；保證了市民來本中心辦事停車困難的局面。4.4設計依據(jù)《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）；《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001（2008年版）；《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67-2006；《地下工程防水技術規(guī)范》GB50108-2001；《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-98；《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038-2005；《人民防空工程設計防火規(guī)范》GB50098-98（2001年版）；《民用建筑設計通則》GB50352-2005；《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》JGJ50-2001；《工程建設標準強制性條文》(房屋建筑部分)(2002版)；《公共建筑節(jié)能設計標準》GB50189-2005；其它國家有關法律、法規(guī)及技術規(guī)范。4.5建筑方案4.4.1建設內容項目擬建XX市市民服務中心及道路等基礎設施群體工程，總建筑面積為211，000.00m2。其中新聞大廈：新聞大廈16層，建筑高度66.4米，裙樓建筑三層,層次豐富，氣勢磅礴。市民信訪接待中心：主樓6層，建筑高度為29.1米，裙樓三層，層次豐富，現(xiàn)代感強烈。市民健身中心A:主樓6層，平面呈弧形環(huán)抱型，層次豐富，富有現(xiàn)代氣息。中心幼兒園：主樓三層，平面接近正方形。行政審批中心A：全部三層建筑，一層為設備間及停車場，二三樓為行政審批業(yè)務室。1#2#停車樓:三層建筑，每層設兩個弧形坡道，以供一車上下樓。行政審批中心B:三層建筑，建筑總高15.6米。市民健身中心B:三層建筑，室內有籃球場、排球場等各種場館，供市民健身場所。4.4.2立面設計本項目建筑群，在力求各個建筑具有各自獨立個性的基礎上，照顧建筑群整體的一致性，力求做到和諧統(tǒng)一，建筑造型力求整體立面簡潔大方，同時立面上圖案和柱墩柱帽等細節(jié)處理卻精雕細琢，既豐富了體型，又表達了市民服務中心文化內涵。細部構件的設計吸取了西方建筑的典雅和莊重，融合了中國傳統(tǒng)符號，創(chuàng)造出一種全新的新現(xiàn)代市民服務中心建筑，穩(wěn)重、大氣、經久耐看，充分體現(xiàn)XX水城特性。簡潔莊嚴的整體效果與精巧細致的細部統(tǒng)一完美的結合，給人震撼的同時又驚嘆于精巧的細部，簡約而不簡單。建筑剛正莊嚴的風格，整體采用實墻為主造型，配以簡練潔凈的大片玻璃幕墻及金屬線條虛實對比，給人以強烈的視覺沖擊，即以獨特的形象矗立，又與周邊城市環(huán)境很好的融合，以親民的姿態(tài)給人們帶來的感悟。建筑昭示著XX市向海發(fā)展經濟轉型的精神，不僅是視覺上的，還是精神上的，建成后必將成為精品建筑。4.4.3造型設計本設計以莊重、典雅為原則，在現(xiàn)有條件下創(chuàng)造一個功能分區(qū)合理緊湊，空間秩序，服務設施齊全的建筑，并符合消防、環(huán)保、衛(wèi)生等要求，努力營造莊重、典雅、舒適的室內外環(huán)境。市民服務中心建筑群的建筑立面造型體現(xiàn)進取、開放、現(xiàn)代的一種與民眾融為一體的公眾形象。建筑主立面簡潔明了，配有橫向金屬線條，現(xiàn)代氣息更加濃厚，建筑特征穩(wěn)重大方，幾何關系穩(wěn)定，象征著我市經濟建設的穩(wěn)步發(fā)展。4.4.4豎向設計1、新聞大廈層高：一層：6米二、三層：5.5米四至十六層：4.5米2、市民信訪接待中心：一層：5.0米二-六層：4.0米3、市民健身中心A：一層：2.70米二-三層：5.0米4、中心幼兒園：一-三層：4.80米5、行政審批中心A一層：3.60米二-三層：5.40米6、1號2號停車樓：一-四層：3.60米7、行政審批中心B：一-三層：4.80米8、市民健身中心B一-三層：4.80米4.4.5本工程無障礙設計符合《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》標準，底層考慮無障礙設計，結合基地坡度高差在主樓和附屬用房入口處設置殘疾人坡道，坡道凈寬1.20m，坡度為1:12，入口平臺的最小寬度≥1.50，坡道兩側設扶手，坡道與休息平臺的扶手保持連貫，扶手設0.85m高。兩層扶手，下層扶手高0.65m，扶手起點與終點處延伸等于0.30m，扶手截面。內側與墻面距離均滿足規(guī)范要求。門檻高度及門內外地面高差不大于15mm，并以斜面過渡。在建筑中設有無障礙電梯（客梯兼）。在南北廣場設置無障礙停車位2個。4.8.61、外墻：基座為干掛黃色花崗巖蘑菇石，其余部分為干掛暖灰色花崗巖板石材，配合玻璃幕墻，及橫向金屬線條。2、門窗：成品實木門，斷熱型鋁合金門窗，Low-E中空氬氣玻璃。3、樓地面：衛(wèi)生間、浴室保潔間做防滑地磚，車庫、變配電間及其它各設備用房做細石砼地坪，大廳、樓梯間、走廊等開敞空間為磨光花崗石地坪，其余房間均做強化地板。4、頂蓬：衛(wèi)生間、浴室做輕鋼龍骨鋁合金扣板吊頂，車庫、變配電間、各設備用房板底中級抹灰，涂料刷白二度，其余除個別地方二次裝修外，均為輕鋼龍骨礦棉吸音板吊頂。5、內墻面：衛(wèi)生間、浴室保潔間、瓷磚貼到吊頂，其余地方均為150高踢腳(材質同地面)上部再中級抹灰，涂料刷白二度。6、屋面：防水采用高分子和細石砼雙道防水，保溫隔熱采用90厚防火擠塑聚苯板。7、地下室防水本工程地下室防水等級二級，采用防水混凝土和高分子防水涂料復合防水，防水混凝土設計抗?jié)B等級盤P6。4.6結構設計4.6.1設計依據(jù)（一）自然條件主體結構設計使用年限為50年，設計基本風壓為0.6kN/m2（50年一遇），基本雪壓為0.4kN/m2，抗震設防烈度為7度，地震加速度值為0.15g，設計地震分組為第一組。（二）設計遵循的主要設計標準、規(guī)范、規(guī)程1、《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068—20012、《建筑結構荷載規(guī)范》（2006年版）GB50009—20013、《混凝土結構設計規(guī)范》 GB50010—20024、《建筑地基基礎設計規(guī)范》 GB50007—20025、《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ94—20086、《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ3—20027、《砌體結構設計規(guī)范》 GB50003—20018、《建筑抗震設計規(guī)范》（2008版） GB50011—20019、《建筑工程抗震設防分類標準》 GB50223—200810、《人民防空地下室設計規(guī)范》GB50038—200511、《全國民用建筑工程設計技術措施結構》20034.6.2建筑結構設計1、各樓結構概況市民信訪接待中心：160X120米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；市民健身中心A：260米X90米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；中心幼兒園：56米X80米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；行政審批中心B：56米X64米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；行政審批中心A：56米X72米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；1號停車樓：56米X94.2米；高度16.05米；地上4層：一層3.6米、二層3.6米、三層3.6米、四層4.2米；柱網(wǎng)8.4米X8.4米；2號停車樓：56米X94.2米；高度16.05米；地上4層：一層3.6米、二層3.6米、三層3.6米、四層4.2米；柱網(wǎng)8.4米X8.4米；市民健身中心B：32米X128米；高度16.05米；地上3層：一層5.4米、二層4.8米、三層4.8米；柱網(wǎng)8米X8米；結構安全等級為二級，抗震設防分類為丙類，主體結構為鋼筋混凝土框架結構，結構抗震等級為框架三級，地基基礎設計等級為丙級。根據(jù)建筑平面布置，結構采用鋼筋混凝土框架結構，局部屋頂采用大跨度鋼梁組合樓板結構形式。2、基礎設計根據(jù)項目的地質勘察資料，擬確定項目基礎形式；本項目全部擬選用靜壓預應力混凝土管樁基礎，有地下室建筑可選擇筏式基礎配合樁基礎。3、材料基礎墊層采用C15混凝土，地梁及承臺采用C40混凝土，各層梁板柱采用C30混凝土，鋼筋采用HPB300,HRB335,HRB400級鋼筋，鋼梁采用Q345，砌體材料采用輕集料混凝土小型空心砌塊。4.6.3道路結構設計機動車道：面層為4厘米中粒式膠粉瀝青混凝土（AC-16）6厘米粗粒式瀝青混凝土（AC-25）上基層為35厘米水泥穩(wěn)定砂礫（廠拌，水泥重量比5%）下基層為20厘米天然砂礫80厘米碴石處理土基非機動車道：面層6厘米粗粒式瀝青混凝土（AC-16）上基層為15厘米水泥穩(wěn)定砂礫（廠拌，水泥重量比5%）下基層為30厘米天然砂礫30厘米碴石處理土基。人行道：6厘米荷蘭磚3厘米M10水泥砂漿上基層15厘米水泥穩(wěn)定砂礫（廠拌，水泥重量比5%）下基層15厘米天然砂礫30厘米山皮石處理土基。4.7給排水設計4.7.1各單體樓概況市民信訪接待中心：45000，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；市民健身中心A：40000，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；中心幼兒園，12000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；行政審批中心B，12000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；行政審批中心A，13000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；1號停車樓，22000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；2號停車樓，18000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m；市民健身中心B，9000平米，耐火等級一級，建筑高度：16.05m。4.7.2設計依據(jù)1、《建筑給水排水設計規(guī)范》2009年版。2、室外給水設計規(guī)范（GB50013-2006）。3、室外排水設計規(guī)范（GB50014-2006）。4、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045-95）（2005年版）。5、自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范（GB50084-2001）（2005年版）。6、汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范（GB50067-97）。7、建筑滅火器配置設計規(guī)范（GB50140-2005）。8、《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-20109、《供熱計量技術規(guī)程》JGJ173－2009。4.7.3用水量預測1、給水和排水（1）XX市市民服務中心及基礎設施生活用水量及各個單體建筑的生活用水量：市民信訪接待中心：最高日用水量150m3/d。市民健身中心A：最高日用水量130m3/d。中心幼兒園：最高日用水量65m3/d；行政審批中心B：最高日用水量40m3/d；行政審批中心A：最高日用水量46.2m3/d；1號停車樓：最高日用水量40m3/d；2號停車樓最：高日用水量30m3/d；市民健身中心B：最高日用水量40m3/d。最高日總用水量541.2m3/d，最大小時22.55m3/h（含未預計水量）（2）、道路澆灑和綠化等用水量38.4m3/d(3)排水量：最高日排水量579.6m3/d，最大時排水量579.6m3/h。2、雨水排水量：雨水排水量按XX市暴雨強度公式計算，設計重現(xiàn)期二年，t1=10分鐘，t=t1+mt2，設計紅線內的雨水量q=179L/S。3、消防用水量一次消防用水量室內消火栓40L/S×3.6×3h=432m3自動噴水30l/s×3.6×1h=108m3室外消火栓30l/s×3.6×2h=144m3合計室內540m3室外144m34.7.4給水系統(tǒng)1、XX市市民服務中心及道路等基礎設施自來水日用量541.2m3最大時用水量22.25m3。2、水源：根據(jù)建筑專業(yè)提供的總圖，擬分別從地塊東側及西側上市政給水干管各引出1根DN200給水管，并圍繞中心內建筑成環(huán)布置。由此環(huán)管上引入管道直接供地下室蓄水池補水。市政供水壓力按300KPa設計。3、系統(tǒng)設計（1）項目生活給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)，7層以下為低區(qū)，8層以上為高區(qū)，并能滿足各分區(qū)最低衛(wèi)生器具配水點處的靜水壓不大于0.45Mpa。（2）變頻生活水泵每組二臺，一用一備，交替運行。（3）地下室生活蓄水池容量72m3。（4）管材：室內采用鋼塑復合管，絲扣或法蘭連接，室外給水管采用球墨給水鑄鐵管。4.6.4開水供應XXXX沿海經濟區(qū)商務中心建設項目熱水系統(tǒng)采用太陽能熱水系統(tǒng)，蒸汽鍋爐輔助加熱，耗熱量100KW，熱水采用機械循環(huán)。4.6.5排水系統(tǒng)1、系統(tǒng)：室內采用污、廢分流制，室外采用雨、污分流制。2、排水方式：室內地面±0.00以上采用重力流排除，地下室雨、污、廢水分別用潛水排污泵提升排除，各組均設兩臺，一用一備，水泵受集水坑水位自動控制，交替運行，當一臺泵排水不足以排除突然涌水時，兩臺泵可同時工作。3、XX市市民服務中心及基礎設施廢、污水采用專用通氣立管系統(tǒng)，裙房采用單立管伸頂通氣。4、生活污水總排水量28.7m3/d，最大時排水量3.5m5、雨水量按當?shù)乇┯旯接嬎?，內部管道集水面積約31980m2，設計重現(xiàn)期二年，降雨歷時t=t1+mt2，t1=10平均徑流系數(shù)取0.60,總雨水量433.3L/S。雨水排出管設兩根，分別接入東側丙三十四路和西側芳草街市政雨水管網(wǎng)，排出管管徑均為DN400。7、管材：室內廢、污、雨水管均采用UPVC管，室外污、廢雨水管de≤400，采用加筋UPVC管。de＞400，采用鋼筋混凝土排水管。4.8電氣設計4.8.1設計依據(jù)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008；《低壓配電設計規(guī)范》GB50054-95；《供配電系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50052-95；《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057-94（2000年版）；《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98；《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）《建筑照明設計標準》GB50034-2004《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-94《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50116-98《有線電視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50200-94《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》GB50198－94《城市住宅區(qū)和辦公樓電話通信設施設計標準》YD/T2008-93《智能建筑設計標準》GB/T50314-2006《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50311-2007《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16-2008;《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷設計規(guī)范》GB50343-2004《安全防范工程技術規(guī)范》GB50348-2004《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50395-20074.8.2電力系統(tǒng)1、負荷性質：本工程屬一類高層建筑，消防設備、新聞大廈、市民信訪接待中心等工程的消防電梯、計算機房、保安監(jiān)控用電負荷以及事故照明為一級負荷，客梯及生活水泵為二級負荷，其余按三類負荷考慮。2、電源：由市供電網(wǎng)引入兩路20KV專用回路，兩路電源同時供電。項目設置二臺300kW柴油發(fā)電機組座位備用電源。3、變配電所總變配電所設在地下室，采用組合式變配電所布置。在新聞大廈設二個分配電室。高壓系統(tǒng)采用單母線分段，高壓配電柜選用KYN28-12開關。開關采用彈簧儲能電動操作機構，電源為AC220V。共設有4臺SG（B）-800KVA/10/0.4干式變壓器。低壓系統(tǒng)采用GCS抽屜式配電柜，采用單母線分段，設置母聯(lián)開關。每臺變壓器低壓側接一段母線。正常工作時，該兩段母線并列運行。4、負荷計算工作設備總容量為8034.6kw，總計算負荷為4824kw，總計算負荷里未記入消防負荷。4臺變壓器負荷分配分別為：1號變安裝容量為800KVA2號變安裝容量為800KVA3號變安裝容量為800KVA4號變安裝容量為800KVA5、配電系統(tǒng)按負荷類別分別進行配電。每層設有一電纜井，樓內照明、空調、事故照明等均采用預分支電纜干線式配電，電梯、水泵、監(jiān)控室等采用放射式配電，由變配電所直配。各層負荷分別接自分層配電箱。4.8.3照明系統(tǒng)本工程設有一般照明、事故照明、室外泛光照明和室外廣場照明。其它裝飾性照明留待以后二次裝修時設計。一般照明采用T8系列直管熒光燈、節(jié)能型筒燈和環(huán)型熒光燈。地下室、走廊、樓梯間、大廳及出入口外設有應急型誘導燈，走廊、樓梯間、地下室、監(jiān)控室、各類遠程會議室及多功能廳設有應急照明燈。泛光照明采用高效節(jié)能型高壓鈉燈。檔案室采用白熾燈，以防損及所保管的檔案資料。一般辦公室照度為300LX，走廊、樓梯間為100LX，會議室為300LX，車庫為50LX，泛光照明為50LX。應急照明：1在變配電室、柴油發(fā)電機室、消防控制室、水泵房、防排煙機房、電梯機房等重要場所設事故照明，在出入口、通道、樓梯間、電梯前室和地下室等處設疏散照明，采用安全疏散應急照明燈。根據(jù)容量大小分別采用自帶蓄電池或采用集中蓄電池組EPS供電。2疏散走道的地面最低水平照度不小于0.51x：人員密集場所的地面最低水平照度不小于5.0lx：樓梯間內的地面最低水平照度不小于5.0lx：高低壓配電房、消防控制室、消防水泵房、發(fā)電機房、消防風機房以及發(fā)生火災時正常工作的其他房間應急照明的照度與正常工作照明相同。3疏散走道和安全出口設置疏散指示標志燈。4疏散應急照明燈設在墻面上；安全出口標志燈設在出口的上沿：疏散指示誘導燈設在疏散走道及其轉角距地面0.5m處在墻面上，其間距不大于20m(地下10m)。5在疏散走道和主要疏散路線的地面上，設置能保持視覺連續(xù)的蓄光疏散指示標志。6應急照明燈和疏散指示標志燈設玻璃或其他非燃燒材料制作的