廠房租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：深圳市大鴻投資有限公司法定地址：深圳市光明區(qū)白花社區(qū)B-10I業(yè)園法人代表：龔響生承租方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 身份證號(hào)：聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)好協(xié)商一致達(dá)成如下廠房租賃合同條款，以供遵守。第一條：租賃物位置、面積、用途1、甲方將位于深圳市廠房—棟—樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該廠房）租賃給乙方使用。租賃物面積平方米。2、乙方租賃該房屋用于3、宿舍間，分別是第—層（以下簡(jiǎn)稱(chēng)宿舍）第二條：租賃期限1、租賃期限為年，即從年月日起至年月日止。2、如乙方須續(xù)租該廠房，乙方應(yīng)在本租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條：廠房租賃費(fèi)及相關(guān)事項(xiàng)1、 廠房及宿舍租金該廠房的租金為元/平方米.月，月租金為元/月。宿舍租金為元/月.間。合計(jì)租金為元/月。（該租金不含稅費(fèi)）2、 租金的遞增第年起，遞增房租費(fèi)每月/平方米10%或元。此后每2年遞增％3、 物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)及電梯維護(hù)費(fèi)等。、乙方自年—月—日起應(yīng)向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)元/月，垃圾清運(yùn)費(fèi)為元/月，廠長(zhǎng)費(fèi)為元/月。3.2、甲方提供乙方申請(qǐng)一KVA電量使用（乙方所有的設(shè)備、額定功率、負(fù)荷的總量不得超過(guò)其申請(qǐng)的電量，基本電費(fèi)按供電部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)收?。?。配電房連接到乙方設(shè)備的線路和裝置由乙方負(fù)責(zé)。乙方在配電房?jī)?nèi)安裝須經(jīng)供電部門(mén)檢驗(yàn)合格的照明電表和動(dòng)力電表，基本電費(fèi)按元每度計(jì)算。甲方另收取乙方每月電費(fèi)的10%作為變配電設(shè)備、設(shè)施維修基金費(fèi)，如每月少于300元，按300元計(jì)算并按甲方要求交付給甲方。、乙方在甲方規(guī)定的地點(diǎn)安裝水表，水費(fèi)按深圳市供水部門(mén)價(jià)格支付、甲方提供電梯給乙方使用，電梯電費(fèi)由乙方和共用人按實(shí)際分?jǐn)偅曳綉?yīng)支付的電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)為每月元，由乙方在支付租金時(shí)一并支付。、本合同簽訂時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于2個(gè)月的租金作為履約保證金元，支付元作為水電及相關(guān)物業(yè)費(fèi)保證金，合計(jì)元整，在租賃期屆滿(mǎn)，乙方無(wú)違約責(zé)任時(shí)，甲方無(wú)息返還給乙方。4、租金及相關(guān)費(fèi)用的付款方式本合同簽訂后的第一個(gè)月的租金、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，乙方應(yīng)在本合同簽訂后的五日內(nèi)支付，以后每個(gè)月的租金，乙方應(yīng)在每月的5日前支付至甲方財(cái)務(wù)部；5日前交付上月水電費(fèi)。如乙方未按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方按所拖欠的租金及相關(guān)費(fèi)用的 5%。/天支付違約金。如乙方超過(guò)30天未交付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)終止合同，同時(shí)甲方有權(quán)留置、變賣(mài)乙方所有設(shè)備及物件，所得款項(xiàng)以抵付甲方相關(guān)費(fèi)用。水電費(fèi)計(jì)收時(shí)，水電總表與分表有差額時(shí)，按用電比例分?jǐn)偛铑~水電費(fèi)。5、免租期本合同簽訂后，甲方同意給予天的免租期作為裝修之用，免租期、裝修期、垃圾清運(yùn)費(fèi)以及管理費(fèi)元。免租期結(jié)束，甲方開(kāi)始計(jì)算乙方租金。在免租期內(nèi)，乙方物業(yè)管理費(fèi)、水電、垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯

維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用不予免除。6、以上甲方所收取的租金及相關(guān)費(fèi)用（包括水電費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等）乙方同意甲方不開(kāi)具任何稅務(wù)給乙方。如乙方需要甲方開(kāi)具相應(yīng)稅務(wù)發(fā)票，則乙方同意承稅費(fèi)，并由甲方代為收取。第四條：甲乙雙方權(quán)利義務(wù)1、 甲方負(fù)責(zé)工業(yè)園區(qū)的物業(yè)管理工作，包括：1） 區(qū)內(nèi)建筑物公共部分和公用場(chǎng)地養(yǎng)護(hù)和管理；2） 區(qū)內(nèi)配套的公共設(shè)施、設(shè)備（供水系統(tǒng)、變壓器、配電房、消防設(shè)施）的養(yǎng)護(hù)和管理；3） 配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)及勞動(dòng)部門(mén)進(jìn)行治安監(jiān)督及巡視等辦案工作；4） 區(qū)內(nèi)保潔、綠化、裝修等的管理；5） 公共秩序、環(huán)境、水電設(shè)施的管理。2、 甲方有權(quán)向乙方收取房租費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。3、 甲方對(duì)乙方違反園區(qū)管理規(guī)范及合同義務(wù)的行為有權(quán)予以制止，要求其改正，否則甲方有權(quán)予以解除合同，因此給甲方造成損甲方有權(quán)向乙方追究相關(guān)責(zé)任。4、 乙方申辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照所需要房屋租賃合同，甲方同意協(xié)助辦理，因所產(chǎn)生的租賃管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、 乙方須嚴(yán)格按合同的約定繳納租金及合同約定的相關(guān)費(fèi)用。電發(fā)票擔(dān)相應(yīng)并電發(fā)票擔(dān)相應(yīng)并失的,此7、 乙方應(yīng)確保所承辦的企業(yè)符合消防安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，并做 好本企業(yè)用房的消防環(huán)保、治安和環(huán)境衛(wèi)生等工作。嚴(yán)禁生產(chǎn)或存放易燃、易爆、有毒有害等物品。如有違者，甲方有權(quán)要求乙方整改，乙方不予整改的，甲方有權(quán)解除合同，因此給甲方造成損失的，由乙方承擔(dān)。8、 甲方不負(fù)責(zé)租賃廠房環(huán)保、消防相關(guān)要求，如乙方有所需求，乙 方應(yīng)自行辦理，甲方可以協(xié)助。9、 乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)教育員工遵守公德、遵守工業(yè)園區(qū)管理等有關(guān) 規(guī)定與工業(yè)區(qū)內(nèi)的各企業(yè)友好共存，互相支持，協(xié)助甲方做好工業(yè)園區(qū)內(nèi)的管理和和協(xié)調(diào)工作，如乙方員工或因與乙方所致的第三者損害廠房及附屬設(shè)施的，由乙方全部承擔(dān)。10、 乙方承辦的企業(yè)的員工，乙方應(yīng)及時(shí)支付員工工資，并遵守《勞動(dòng)合同法相關(guān)要求》。如發(fā)生欠薪、逃薪等事件，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施（包括但不限于停水停電），直至乙方及時(shí)付薪，同時(shí)甲方有權(quán)留置、變賣(mài)乙方所有設(shè)備，所得款項(xiàng)以抵付員工工資及相關(guān)費(fèi)用。11、乙方車(chē)間宿舍應(yīng)安排內(nèi)保人員，保管自己的財(cái)務(wù)，并做好防火防盜工作，如發(fā)生火災(zāi)、被盜、打架斗毆等安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。第五條：食堂管理甲方在工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一設(shè)立員工食堂及商鋪，由甲方統(tǒng)一管理，實(shí)施員工用卡、乙方不得另設(shè)食堂及商鋪的行為。第六條：再生資源回收乙方的再生資源，物資由持甲方，再生資源的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的代理人優(yōu)先收購(gòu)。 第七條：租賃物的轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓、乙方不得轉(zhuǎn)租全部或部分物業(yè)，如需轉(zhuǎn)租，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意經(jīng)甲方書(shū)面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租，但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶(hù)收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：（1） 、轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)乙方對(duì)甲方的承租期限；（2） 、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶(hù)的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同時(shí)終止。（3） 、無(wú)論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。、未經(jīng)甲方同意，乙方不得將轉(zhuǎn)讓租賃廠房的權(quán)益。第八條：租賃期滿(mǎn)后或合同解除后的交接租賃期滿(mǎn)或合同解除后，乙方對(duì)土建不動(dòng)產(chǎn)不能拆毀，并確保未有損害廠房及共同設(shè)施及相關(guān)設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)修復(fù)至完好狀態(tài)，并經(jīng)甲方進(jìn)行驗(yàn)收合格辦理書(shū)面的交接手續(xù)并結(jié)清相關(guān)所有費(fèi)用，否則，甲方有權(quán)不予返還乙方保證金并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任第九條：合同的解除及相關(guān)違約責(zé)任TOC\o"1-5"\h\z1、乙方須按時(shí)交納租金及相關(guān)費(fèi)用，如乙方超過(guò)一個(gè)月未有交納租 金及相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約金，乙方所支付的保證金不予返還，同時(shí)甲方有權(quán)留置、變賣(mài)乙方所有設(shè)備及物件，所得款項(xiàng)以抵付甲方相關(guān)費(fèi)用。2、乙方須按合同的要求遵守合同的義務(wù)及園區(qū)相關(guān)管理規(guī)定，如乙 方未有遵守的，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方在接到甲方的通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同并不予返還乙方保證金，因此給甲方造成損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3、 在合同期限內(nèi)，甲乙雙方中任何一方提前解除合同需提前三個(gè)月 書(shū)面通知對(duì)方，乙方提前解除合同需完好無(wú)損的返回甲方廠房及相應(yīng)的設(shè)施設(shè)備，并結(jié)清所有費(fèi)用，不得拖欠工人工資及相關(guān)費(fèi)用。如未經(jīng)雙方同意，甲乙雙方均不予提前解除合同，如甲方提前解除合同，乙方有權(quán)要求甲方返還保證金；乙方提前解除合同，甲方有權(quán)不予返還乙方保證金，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的損失。第十條：免責(zé)條款凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)，遇有上述情況的一方，應(yīng)在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的公證機(jī)關(guān)證明文件或其他有力證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十一條：適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律的管轄，本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，均有權(quán)向人民法院提起訴訟第十二條：其它條款1、為履行本合同的需要，發(fā)出的通知，以及甲乙雙方的文件往來(lái)及 本合同的有關(guān)通知或要求應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，如無(wú)法送達(dá)的，甲乙確認(rèn)的以下地址為法定送達(dá)地址，雙方任何一方均以郵件形式送達(dá)到下列地址視為送達(dá)。甲方地址：聯(lián)系人：電話：乙方地址：聯(lián)系人：電話：