一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二10/10一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二一級(jí)建筑師考試工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)講義二1z101000工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)知識(shí)系統(tǒng)時(shí)間價(jià)值理論現(xiàn)金流量圖資本等值計(jì)算名義利率與實(shí)質(zhì)利率投資方案經(jīng)濟(jì)見效議論過(guò)大應(yīng)進(jìn)一步詳細(xì)解析設(shè)施更新方案比選議論理論應(yīng)用一次支付等值計(jì)算等額支付系列終值現(xiàn)值終值現(xiàn)值1資本回收償債基金設(shè)施租借與購(gòu)置方案比選建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究的見解和基本內(nèi)容設(shè)施租借與購(gòu)置方案比選新技術(shù)、新工藝和新資料應(yīng)用方案的經(jīng)濟(jì)解析方法建設(shè)工程項(xiàng)目周期見解和各階段對(duì)投資的影響盈虧平衡解析(盈虧平衡點(diǎn)bep)敏感性解析(敏感度系數(shù)e)議論內(nèi)容盈利能力清賬能力抗風(fēng)險(xiǎn)能力成本效益解析法財(cái)務(wù)議論指標(biāo)系統(tǒng)靜態(tài)經(jīng)濟(jì)議論指標(biāo)2r;pt;,pd;利息與償債備付率）動(dòng)向經(jīng)濟(jì)議論指標(biāo)（pt’;fnpv;firr;fnpvr）成本效能解析法（價(jià)值工程理論）v=1最正確議論方法v1須改良1z101010掌握現(xiàn)金流量的見解及其組成．知識(shí)系統(tǒng)全面、形象、直觀地反應(yīng)經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)資本運(yùn)動(dòng)狀態(tài)現(xiàn)金流量三要素：現(xiàn)金流量的大?。ㄙY本數(shù)額）、方向（資本流入或流出）、作用點(diǎn)（資本的發(fā)生時(shí)間點(diǎn)）?，F(xiàn)金流量（見解、要素）現(xiàn)金流量圖現(xiàn)金流量表種類圖示作用及三要素圖示3表示知識(shí)要點(diǎn)現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量定義在進(jìn)行工程經(jīng)濟(jì)解析時(shí)，可把所察看的對(duì)象視為一個(gè)系統(tǒng)，有關(guān)于系統(tǒng)整個(gè)時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)質(zhì)發(fā)生的資本流出或資本流入稱為現(xiàn)金流量，其中流出系統(tǒng)的資本稱為現(xiàn)金流出，流入系統(tǒng)的資本稱為現(xiàn)金流入，現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量。組成要素1產(chǎn)品銷售（營(yíng)業(yè)）收入=產(chǎn)品銷售量（或勞務(wù)量）×產(chǎn)品（勞務(wù)）單價(jià)投資（建設(shè)投資和流動(dòng)資本）經(jīng)營(yíng)成本=總成本開支—折舊費(fèi)—維簡(jiǎn)費(fèi)—攤銷費(fèi)—利息支出稅金（增值稅、營(yíng)業(yè)稅、開支稅、城建稅、教育費(fèi)附加、資源稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅、固定財(cái)產(chǎn)方向調(diào)治稅、所得稅）4現(xiàn)金流量表示方法財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表1項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；2資本金財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；3投資各方財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；4項(xiàng)目增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；資本金增量財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表；要能看懂會(huì)應(yīng)用?，F(xiàn)金流量5圖掌握“三要素”與畫現(xiàn)金流量圖“三要素”：1現(xiàn)金流量大小（現(xiàn)金數(shù)額）方向（現(xiàn)金流入或流出）作用點(diǎn)(現(xiàn)金發(fā)生的時(shí)間點(diǎn))說(shuō)明：1．橫軸為從0到n的時(shí)間序列軸，一個(gè)刻度表示一個(gè)計(jì)息期，可取年、半年、季獲月等；0表示起點(diǎn)，n表示終點(diǎn)。2．時(shí)間軸上除0和n外，其他數(shù)字均有兩個(gè)含義：如2，既表示第2個(gè)計(jì)息期的終點(diǎn)，有代表第3個(gè)計(jì)息期的起點(diǎn)。．縱向的箭頭表示現(xiàn)金流量，對(duì)投資者而言，箭頭向上表示現(xiàn)金流入，表示利潤(rùn)，現(xiàn)金流量為正當(dāng)；箭頭向下表示現(xiàn)金流出，表示開支，現(xiàn)金流量為負(fù)值。．箭線的長(zhǎng)短代表現(xiàn)金流金額的大小，并在各箭線上下方注明數(shù)值。例題精解某建設(shè)項(xiàng)目投資總數(shù)為1000萬(wàn)元，建設(shè)期三年，各年投資比率分別為：20%、50%、30%，項(xiàng)目從第四年開始產(chǎn)見效益，每年的6凈現(xiàn)金流量為300萬(wàn)元，項(xiàng)目計(jì)算期十年，在最后一年可回收固定財(cái)充裕值及流動(dòng)資本100萬(wàn)元。則該項(xiàng)目的現(xiàn)金流量圖為（）10010001234100123410012341070123410abcd10003002005003003002005003003001003008100200500300答案：c知識(shí)要點(diǎn)：1z101013現(xiàn)金流量圖的繪制方法解題思路：在畫現(xiàn)金流量圖時(shí)，注意現(xiàn)金流量三要素：現(xiàn)金流量的大小、方向（流出或流入）及作用點(diǎn)（現(xiàn)金發(fā)生的時(shí)間電）。解題技巧：在畫現(xiàn)金流量圖時(shí)，投資一般畫在年初，利潤(rùn)一般畫在年關(guān)，箭頭向上表示受益（現(xiàn)金流入），箭頭向下表示支出(現(xiàn)金流出)，箭頭上方（下放）注明現(xiàn)金流量的數(shù)值?，F(xiàn)金流量圖畫得正確與否是正確進(jìn)行資本等值計(jì)算的前提。畫現(xiàn)金流量圖時(shí)必然要注意全面，不要有漏項(xiàng)。同時(shí)要注意區(qū)分年初與年關(guān)。1z101080熟悉資本的時(shí)間價(jià)值見解及其有關(guān)計(jì)算．知識(shí)系統(tǒng)資本的價(jià)值是隨時(shí)間變化而變化的，是時(shí)間的函數(shù)，隨時(shí)間的推移而增值，其增值的這部分資本就是原有資本的時(shí)間價(jià)值。與采用復(fù)利計(jì)算利息的方法相同。利息額的多少是權(quán)衡資本時(shí)間價(jià)值的絕對(duì)尺度，利率是權(quán)衡資本時(shí)間價(jià)值的相對(duì)尺度。9等值計(jì)算資本時(shí)間價(jià)值單利計(jì)算：僅用最初本金計(jì)算，不計(jì)在先前利息周期中所累積增加的利息。復(fù)利計(jì)算：用本金加上先前計(jì)息周期所累積利息總數(shù)之和計(jì)算。注意：正確采用折現(xiàn)率；注意現(xiàn)金流量散布情況。名義利率(r)與實(shí)質(zhì)利率(ieff)：r=i×m,不一樣樣時(shí)期、不一樣樣數(shù)額但其“價(jià)值等效”的資本稱為等值，又叫等效值。等值基本公式：f/p，i，n）（p/f，i，n）a/p，i，n）（p