第8章國際租賃合作8.1國際租賃發(fā)展概述8.1.1國際租賃的概念（1）什么是國際租賃？國際租賃的概念在不同的國家和地區(qū)的解釋大同小異。例如，在美國租賃是指一個規(guī)定的期間轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)（土地和/或可折舊資產(chǎn)）的使用權(quán)的協(xié)議；在中國香港租賃是指出租人與承租人就一指定資產(chǎn)的租用事宜訂立的合約。出租人保留資產(chǎn)的擁有權(quán)，但將資產(chǎn)在某協(xié)定期間的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓于承租人，從中收回指定租金；在我國租賃是指位于不同國家的出租人和承租人之間在約定期間內(nèi)將出租資產(chǎn)給承租人有償使用的租賃關(guān)系。這種業(yè)務(wù)方式具有融資性質(zhì)，當企業(yè)進行創(chuàng)業(yè)或者要擴大生產(chǎn)規(guī)模，但生產(chǎn)設(shè)備不足，而且無力籌集到資金來購買。于是企業(yè)通過租賃公司先租賃設(shè)備發(fā)展生產(chǎn)，獲得利潤后，用利潤來繳納租金，最后還清全部租金和余值后可以取得設(shè)備的所有權(quán)。在這一過程中，企業(yè)通過“融物”達到了融資的目的。出租人通過購買設(shè)備再出租，收取租金，最后收回全部設(shè)備投資并擁有或者出售設(shè)備，從而獲得了投資的效益。目前，越來越多的大型設(shè)備生產(chǎn)廠商本身也是出租人，通過國際租賃方式可以促進機械設(shè)備的銷售。因此，當代的國際租賃可以說是一種新興的投資和融資渠道，還是一種現(xiàn)代營銷手段，對于跨國租賃公司和大型的專業(yè)化設(shè)備租賃公司來說還是某些設(shè)備的資源配置、管理和再制造利用中心。（2）國際租賃的合作關(guān)系在國際租賃合作業(yè)務(wù)中，有關(guān)當事人主要有：①出租人，即出租資產(chǎn)的人，在法律上，它享有租賃資產(chǎn)的所有權(quán)。目前，在國際租賃業(yè)務(wù)中充當出租人的有專業(yè)租賃公司、銀行和保險公司等金融機構(gòu)，此外還有制造商、經(jīng)銷商或經(jīng)紀人等。②承租人，即支付租金，享有租賃資產(chǎn)使用權(quán)的人。在現(xiàn)代國際租賃業(yè)務(wù)中，承租人通常是企業(yè)，不是個人。③供貨人，即生產(chǎn)租賃物的制造商，或其他供貨商。④其他當事人。國際租賃業(yè)務(wù)中的租賃資產(chǎn)通常是一些大型的機械設(shè)備、輪船、飛機、車輛、計算機、辦公用具、石油勘采設(shè)備、衛(wèi)星系統(tǒng)等和房地產(chǎn)兩大類。它們往往都是一些需要很多資金來購買的商品，使用者一時難以籌集這么多的資金來購買，于是國際租賃這種融資和融物結(jié)合起來的方法便應(yīng)運而生，并得到越來越廣泛的使用。（3）國際租賃的業(yè)務(wù)程序國際租賃有多種類型，如：融資租賃、經(jīng)營租賃、衡平租賃、出售回租租賃、綜合租賃等方式。由于類型的不同，租賃的業(yè)務(wù)程序也有一定的區(qū)別，歸納起來，國際租賃的一般程序如圖9－1所示：承租人供貨商出租人金融機構(gòu)①選定租賃物⑤交付租賃物⑦支付租金③簽訂租賃合同②預(yù)約租賃④訂購租賃物⑥支付貨款提供融資還本付息圖9－1國際租賃一般程序第一步，選定預(yù)租賃物件。承租人根據(jù)自己生產(chǎn)經(jīng)營的需要，選定合適的生產(chǎn)廠家就有關(guān)規(guī)格、型號等技術(shù)要求以及價格、交貨期等項進行洽談。第二步，預(yù)約租賃。承租人將已選定的預(yù)租賃物件提供給租賃公司（出租人），并要求租賃公司報出租費估價，雙方進行協(xié)商后，辦理租賃預(yù)約手續(xù)。第三步，簽訂合同。租賃公司通過對承租人的資信進行調(diào)查后，認為符合租賃公司的要求，即可與承租人簽訂租賃合同。第四步，訂購租賃物件。租賃人按照租賃合同中規(guī)定的要求，向承租人選定的生產(chǎn)廠家訂購貨物，并簽訂購貨合同。第五步，交付租賃物件。由生產(chǎn)廠家家按照合同同規(guī)定交貨貨日期，向向承租人直直接交付租租賃物件。。承租人對收收到的貨物物進行安裝裝、調(diào)試、、試運行，，驗收合格格后，將驗驗收結(jié)果告告知租賃公公司，開始始計算租期期。第六步，支支付貨款。。在接到承租租人的驗收收合格通知知后，租賃賃公司向供供貨商支付付貨款。貨款的支付付按照購貨貨合同的規(guī)規(guī)定執(zhí)行，，所需貨款由由租賃公司司承擔。在許多情況況下，租賃賃公司可以以從金融機機構(gòu)獲得資資金融通，，并簽訂貨貨款協(xié)議，，到期還本本付息。第七步，支支付租金。。承租人按照照盤貨合同同規(guī)定支付付租金。一般規(guī)定每每月、季度度、半年或或一年支付付一次。8.1.2國際租租賃的產(chǎn)生生與發(fā)展租賃業(yè)的起起源可以追追溯到很遙遙遠的古代代時期，但但是國際租租賃業(yè)真正正發(fā)展起來來是在過去去的40年年中，即第第二次世界界大戰(zhàn)后，，國際租賃賃才在全世世界范圍內(nèi)內(nèi)發(fā)展以來來?，F(xiàn)代國際租賃賃業(yè)是最先在在美國發(fā)起來來。1952年，，美國加州的的一家食品店店老板，J.H.敘恩費費爾德按到大大量訂單，但但當時設(shè)備不不足，又無力力籌措資金購購置設(shè)備。在這種情況下下，他決定先先租設(shè)備，用用生產(chǎn)后的獲利來來歸還租金，，最后取得設(shè)設(shè)備所有權(quán)。。他的這一做法法打破了先投投資購買設(shè)備備，后生產(chǎn)的的傳統(tǒng)做法，，是對舊的觀觀念的挑戰(zhàn)。。在此基礎(chǔ)上，，敘恩費爾德德創(chuàng)辦了世界上上第一家現(xiàn)代代租賃公司（（即現(xiàn)在的美美國國際租賃賃公司），成成為現(xiàn)代國際際租賃發(fā)展的的開端。到了20世紀紀60年代，，國際租賃業(yè)業(yè)務(wù)迅速擴展展到歐洲和日日本。到20世紀80年代開始始，國際租賃賃業(yè)更是快速速增長。據(jù)《世界租賃賃》年報報道道全球租賃交交易額從1989年的2738億美美元增至1995年的4091億美美元，年平均均增長率為24%，約占占世界注入投投資的1/8。到1999年年，全球租賃賃交易額已達達4700億億美元。現(xiàn)在國際租賃賃已逐漸成為為發(fā)達國家擴擴大出口和促促進海外投資資的重要手段段。我國的租賃業(yè)業(yè)務(wù)始于20世紀80年年代，當時金金融服務(wù)領(lǐng)域域?qū)ν忾_放尚尚未提上議事事日程，設(shè)立立國際租賃公公司主要是作作為引進外資資的窗口，開開辟利用外資資的新渠道。。到目前為止，，外經(jīng)貿(mào)部共共批準設(shè)立了了40多家中中外合資租賃賃公司，支持持我國6000多家企業(yè)業(yè)的技術(shù)改造造。通過國際租賃賃合作方式引引進了飛機、、汽車、機器器設(shè)備、通訊訊信息設(shè)備等等，累計引進進和利用外資近近70多億美美元。今天，我國國國際租賃的業(yè)業(yè)務(wù)類型越來來越豐富多樣樣，除了剛開開始的融資租租賃外，還有有衡平租賃、、經(jīng)營租賃、、出售再租回回、項目租賃賃、風(fēng)險租賃賃等目前國際際上通行的租租賃方式。開開展國際租租賃合作的意意義國際租賃具有有許多其他合合作方式所沒沒有的優(yōu)點，，它可以作為為推銷商品的的方式，又可可以作為籌措措資金的手段段，還可以作作為一種投資或貸款的形形式。國際租賃業(yè)務(wù)務(wù)從其性質(zhì)上上來講，它既既有別于傳統(tǒng)統(tǒng)的商品買賣賣，又不同于于傳統(tǒng)的企業(yè)業(yè)籌資與信貸貸，是典型的的貿(mào)易與信貸貸、投資與籌籌資、融資與與融物相結(jié)合合的籌資方式式。開展國際租賃賃合作的意義義主要是：（1）對于出出租方來說①通過租賃為為資金尋找出出路。許多租賃公司司本身就是大大的銀行集團團或者金融機構(gòu)。。通過購買機器器設(shè)備再出租租結(jié)企業(yè)進行行生產(chǎn)經(jīng)營，，可以取得比比較穩(wěn)定的租租金收入，最最后完全收回回設(shè)備的投資資，并獲得可可觀的投資效效益，使過剩剩資金得到充分利用用，拓展了信信貸合作的領(lǐng)領(lǐng)域，促進了了投資的擴大大。如20世紀80年代以來來，中國境內(nèi)內(nèi)的中外合資資租賃公司中中，日本銀行行和其他金融融機構(gòu)占外方方投資者的80%，這些些大銀行和金金融機構(gòu)利用租賃方方式將資金投投入到中國市市場。②通過租賃為為產(chǎn)品和服務(wù)務(wù)尋找出路。。許多大的租賃賃公司往往也也是國際上大大的生產(chǎn)廠商商，或為其附附屬機構(gòu)。為了促進產(chǎn)品品的銷售，千千方百計地尋尋找各種渠道道打入國際市市場，擴大出出口。1992年以以后，許多大大型跨國公司司、大制造企企業(yè)紛紛進入入我國租賃行行業(yè)，如德國國的西門子，、美國國的惠普、AT＆T、IBM等，其其目的主要是是向中國推銷銷其產(chǎn)品，占占領(lǐng)中國市場場。另外，通過租租賃的方式，，可以使制造造商和租賃公公司通過出租租機器設(shè)備，，帶動技術(shù)服服務(wù)和其他相相關(guān)服務(wù)的輸輸出。③通過租賃可可以獲得國家家對租賃物在在稅收上的優(yōu)優(yōu)惠。許多國家為了了促進租賃業(yè)業(yè)的發(fā)展，在在稅收上給予予租賃公司一一些優(yōu)惠。如美國稅務(wù)局局規(guī)定，租賃賃期在8年以以上的設(shè)備，，可減少出租租人10%的的應(yīng)繳所得稅稅，6－7年年的可減少7%，4－5年的可減少少4%。（2）對于承承租方來說①國際租賃是是企業(yè)融資的的一項有效途途徑。解決資金短缺缺問題可以有有很多國際融融資途徑，租租賃可以說是是一項融資的的有效途徑。。因為，對于承承租企業(yè)，可可以先租設(shè)備備進行生產(chǎn)，然后后用出售生產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)品所獲獲得的利潤來來支付租金，，最終還可以以付清設(shè)備余余值，獲得設(shè)設(shè)備的所有權(quán)權(quán)。從而達到了通通過“融物””進而融資的的目的。現(xiàn)在許多中國國企業(yè)在生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模擴大、、設(shè)備技術(shù)發(fā)發(fā)行方面遇到到的最大困難難就是資金短短缺問題。國際租賃是企企業(yè)引進外資資的又一重要要渠道。②國際租賃有有且于企業(yè)提提高資金的利利用率。對于企業(yè)業(yè)，租賃賃設(shè)備而而不是購購買設(shè)備備的好處處是企業(yè)業(yè)不需要要現(xiàn)行支支付一筆筆現(xiàn)金作作為訂金金，不會會占用企企業(yè)過多多的流動動資金金，，這這有有利利于于改改善善企企業(yè)業(yè)的的現(xiàn)現(xiàn)金金流流量量，，使使企企業(yè)業(yè)騰騰出出更更多多的的財財力力改改善善其其他他方方面面的的生生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營營活活動動。。這一一點點對對于于從從事事國國際際工工程程承承包包企企業(yè)業(yè)尤尤其其重重要要。。③可可以以避避免免因因通通貨貨膨膨脹脹造造成成的的損損失失。。由于于租租金金在在企企業(yè)業(yè)租租賃賃物物件件時時已已經(jīng)經(jīng)固固定定下下來來，，所所以以，，如如果果上上漲漲，，租租金金的的實實際際價價值值是是下下降降了了，，對對于于承承租租人人沒沒有有什什么么損損失；而如果用用現(xiàn)金購買了了該物件，當當物價上漲時時，折舊回來來的貨幣的實實際價值減少少了，購買者者要承擔物價價上漲引起的的損失。因此，租賃能能在一定程度度上避免因通通貨膨脹帶來來的損失。④出售回租方方式可以幫助助企業(yè)盤活資資產(chǎn)。如果企業(yè)一方方面需要繼續(xù)續(xù)使用現(xiàn)有的的廠房和設(shè)備備，另一方面面又急需要一一筆流動資金金來擴大生產(chǎn)產(chǎn)規(guī)模，或者者維持目前生產(chǎn)的正常運運轉(zhuǎn)。在這種情況下下，企業(yè)可以以將廠房和設(shè)設(shè)備出售給租租賃公司，然然后再租回來來繼續(xù)使用。。這樣做的好處處是，該企業(yè)業(yè)在不影響生生產(chǎn)的情況下下，可以將固固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)變變?yōu)楝F(xiàn)金，盤盤活了原有的資資產(chǎn)，使企業(yè)業(yè)又有了新的的發(fā)展。⑤可以間接地地享受國家對對租賃公司在在稅收優(yōu)惠上上的好處。由于國家對租租賃公司在應(yīng)應(yīng)繳納稅費上上的減免規(guī)規(guī)定，使租租賃公司能能夠以較低低的價格購購買到租賃賃物件，再再以優(yōu)惠的的租金出租租該物件。。這樣，，承租租人可可以間間接地地享受受到國國家對對租賃賃在稅稅收優(yōu)優(yōu)惠上上的好好處。。8.2國國際租租賃的的主要要類型型（1））融資資租賃賃融資性性租賃賃也叫叫做金金融租租賃或或完全全支付付租賃賃，是是國際際租賃賃業(yè)務(wù)務(wù)中使使用得得最多多、最最普遍遍的租租賃方方式。。其具體體做法法是：：承租租人先先從生生產(chǎn)廠廠家或或供貨貨商那那里選選定所所需要要的設(shè)設(shè)備，，談妥妥規(guī)格格、價價格、、交貨貨條件件等，，然后后與出出租人人簽訂訂租賃賃合同同，再再由出出租人人按已已談妥妥的條條件向向生產(chǎn)產(chǎn)廠家家或供供貨商商購買買設(shè)備備，出出租給給承租租人。。在租賃賃期間間出租租人通通過收收取租租金的的形式式回收收全部部購買買設(shè)備備的資資金、、利息息和利利潤。。它具有有如下下特點點：①租賃賃期限限比較較長。。融資租租賃基基本上上與出出租物物件使用用壽命命相同同，但但一般般在租租賃期期滿時時，租租賃資資產(chǎn)仍仍須留留下一一些殘殘值（（有時時是象象征性性的））。②租賃賃公司司保留留設(shè)備備的所所有權(quán)權(quán)。雖然在在租賃賃有效效期內(nèi)內(nèi)，承承租人人擁有有獨家家使用設(shè)設(shè)備的的權(quán)利利，但但是設(shè)設(shè)備的的所有有權(quán)仍仍然租租賃公公司所所有。。承租人必須須按照租賃賃合同要求求去做，如如果發(fā)生故故意損壞租租賃物件的的事情，是是要受到處處罰的。③由于設(shè)備備是承租人人選定的，，租賃公司司對設(shè)備的的性能及是是否適用不不負任何責(zé)責(zé)任。而且，對設(shè)設(shè)備的管理理、維修保保養(yǎng)和保險險都由承租租人負責(zé)。。④租賃期滿滿時，承租租人有權(quán)做做出是否購購買所租物件件的選擇。。出租人可以以將出租期期滿的設(shè)備備按照二手手市場公平平價格或以以合同規(guī)定定的象征性性價格賣給給承租人。。⑤在這種方方式下，租租賃公司為購買該該物件所支支出的全部部費用可以以通過收取取租金的形形式得到完完全的支付付。（2）經(jīng)營營租賃經(jīng)營租賃，，也稱服務(wù)務(wù)性租賃或或未完全支支付租賃。。在這種方式式下，由出出租人負責(zé)責(zé)從廠商那那里選購設(shè)設(shè)備或其他他可供租賃賃的物件，，然后向承承租人出租租。出租人負責(zé)責(zé)租賃物件件的維修保保養(yǎng)等服務(wù)務(wù)。其主要特點點是：①這種方式式最大的優(yōu)優(yōu)點是出租租人既提供供融資的便便利，又提提供必要的的服務(wù)，包包括設(shè)備維維修、保險險和技術(shù)服服務(wù)等，使使承租人在在得到融資資好處的同同時，又得得到了便利利的服務(wù)。。②這種方式式租賃期比比較短，租租賃的期限限比租賃物物件的使用用壽命要短短，因此對對租賃物件件的選擇有有一定的的的要求。一般適用可可短期租賃賃的物件：：計算機、、汽車、輪輪船、工程程建筑設(shè)備備等。③在合理的的情況下，，一般允許許承租人在在租賃期內(nèi)內(nèi)提前解約約，而改租租更先進的的設(shè)備。④由于于租賃賃物件件技術(shù)術(shù)更新新快，，出租租人要要承擔擔設(shè)備備過時時和承承租人人解約約的風(fēng)風(fēng)險，，另外外還要提供供設(shè)備備的維維修保保養(yǎng)等等服務(wù)務(wù)，因因此其其租金金要高高于融融資性性租賃賃。⑤由于于上述述原因因，出出租人人不能能從一一次租租賃中中收回回全部部投資資，需需要將將此物物件再再次或或多次次出租，，因此此又稱稱這種種方式式為““未完完全支支付租租賃””。（3））衡平平租賃賃衡平租租賃又又稱杠杠桿租租賃，，是融融資租租賃的的一種種特殊殊形式式。其主主要要做做法法是是，，出出租租人人在在購購買買價價格格昂昂貴貴的的設(shè)設(shè)備備時時，，自自籌籌所所需需資資金金的的20%－－40%，，其其余余60%－－80%的的資資金金由由出出租租人人以以設(shè)設(shè)備備作作抵抵押押，，向向金金融融機機構(gòu)構(gòu)貸貸款款，，然然后后將將設(shè)設(shè)備備出出租租給給承承租租人人，，并并將向向承承租租人人收收取取租租金金的的權(quán)權(quán)利利轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓給給金金融融機機構(gòu)構(gòu)，，作作為為償償還還貸貸款款的的額額外外保保證證。。但設(shè)設(shè)備備的的所所權(quán)權(quán)仍仍歸歸出出租租人人所所有有。。衡平平租租賃賃與與融融資資性性租租賃賃比比較較相相似似，，但但除除了了具具有有融融資資性性租租賃賃的的特特點點外外，，還還具具有有以以下下一一些特特點點：：①衡衡平平租租賃賃是是一一項項非非常常復(fù)復(fù)雜雜的的交交易易，，涉涉及及的的當當事事人人多多達達五五六六個個，，如如出出租租人人、、承承租租人人、、貸貸款款人人、、受受托托人人和和保保證證人人等等，，需需要要簽簽訂訂一一系系列列協(xié)協(xié)議議，，如如參參與與者協(xié)協(xié)議議、、信信托托協(xié)協(xié)議議、、合合約約信信托托、、租租賃賃協(xié)協(xié)議議、、購購買買協(xié)協(xié)議議的的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓和和保保證證書書等等。。②在這種種方式下下，出租租人只需需投資相相當設(shè)備備價款的的20%－40%，但但可以擁擁有設(shè)備備的所有有權(quán)。另外，根根據(jù)美國國稅法規(guī)規(guī)定，租租賃公司司在購買買新設(shè)備備時，可可以享受受減稅待待遇。所以，租租賃公司司只需投投入一小小部分設(shè)設(shè)備款，，卻可以以享受百百分之百百的減稅稅待遇。。③這種方方式一般般要求租租賃期滿滿時，租租賃物件件的殘值值必須相相當于原原來價值值的20%，或或者至少少還可使使用1年年。④由于這這種方式式手續(xù)繁繁瑣，又又涉及多多個當事事人，所所以適合合衡平租租賃的物物件一般般都是價值昂貴的大大型飛機、輪輪船、衛(wèi)星、、海上鉆井設(shè)設(shè)備、大型工工廠設(shè)備等。。（4）其他租租賃方式其他租賃方式式有：①出售回租租租賃或稱售出出與返租式租租賃。它的具體做法法是，某些廠廠家出于資金金周轉(zhuǎn)的需要要，將自己仍仍需使用的設(shè)設(shè)備出售給出出租公司，然然后再將設(shè)備備原封不動的的租回來。②綜合性租賃賃。包括租賃與補補償貿(mào)易相結(jié)結(jié)合、租賃與與加工裝配貿(mào)貿(mào)易相結(jié)合、、租賃與包銷銷相結(jié)合的租租賃方式。8.3國際際租賃合同的的主要內(nèi)容由于國際租賃賃業(yè)務(wù)本身的的復(fù)雜性，一一筆國際租賃賃業(yè)務(wù)往往涉涉及多項合同同，如進出口口銷售合同、、國際租賃合合同、金融貨貨款協(xié)議等。。進進出口銷售售合同在融資租賃業(yè)業(yè)務(wù)方式下，，進出口銷售售合同是由出出租人作為買買方，按照承承租人與供貨貨商達成的條條件，代承租租人與供貨商商簽訂的，并并由承租人連連署簽字確認認同意的書面面協(xié)議。合同的主要內(nèi)內(nèi)容同其他進進出口銷售合合同基本相同同。主要包括：（1）貨物名名稱、規(guī)格型型號。（2）包裝。。包裝條款一般般包括包裝材材料、包裝方方式、包裝規(guī)規(guī)格、包裝標標志和包裝費費用。（3）數(shù)量。。主要包括商品品的數(shù)量和計計量單位，應(yīng)應(yīng)當明確具體體。（4））價格格。一般包包括單單價和和總值值。（5））裝運運條款款。包括裝裝運期期、裝裝運港港、目目的港港等。。（6））付款款條件件。主要包包括支支付工工具、、支付付方式式、支支付時時間與與地點點等內(nèi)內(nèi)容。。（7））保險險。保險條條款內(nèi)內(nèi)容因因合同同類型型的不不同而而有不不同規(guī)規(guī)定。。（8））檢驗驗。包括檢檢驗時時間與與地點點、檢檢驗方方法、、檢驗驗機構(gòu)構(gòu)與標標準等等。（9）索賠賠。一般訂有罰罰金、異議議與索賠條條款。（10）不不可抗力。。主要關(guān)于事事故的范圍圍、事故處處理的原則則和辦法等等。（11）仲仲裁。主要是仲裁裁地點、仲仲裁機構(gòu)、、仲裁程序序及效力等等。8.3.2金融貸貸款協(xié)議金融貸款協(xié)協(xié)議是出租租人與金融融機構(gòu)之間間達成的融融通資金協(xié)協(xié)議。與一般貸款款合同一樣樣，國際租租賃項下的的貸款合同同主要包括括：（1）借貸貸雙方當事事人；（2）貸款款的目的；；（3）金額額；（4）貸款款期限；（5）借款款利率；（6）還款款方式；（7）各方方權(quán)利和義義務(wù)；（8）擔保保條款等。。國國際際租租賃賃合合同同國際際租租賃賃合合同同是是出出租租人人與與承承租租人人之之間間為為租租賃賃某某一一物物件件而而明明確確相相互互權(quán)權(quán)利利與與義義務(wù)務(wù)的的協(xié)協(xié)議議，，是是確確定定雙雙方方租租賃賃關(guān)關(guān)系系的的法法律律文文件件。。在國國際際租租賃賃業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)眾眾多多合合同同中中，，租租賃賃合合同同是是重重要要的的主主體體部部分分，，它它的的主主要要條條款款包包括括：：（1））關(guān)關(guān)于于合合同同當當事事人人合同同開開頭頭標標明明合合同同雙雙方方，，即即出出租租人人和和承承租人人的的名名稱稱、、地地址址、、銀銀行行賬賬號號。。（2））簽簽約約日日期期、、地地點點在合合同同的的開開頭頭還還要要注注明明合合同同號號碼碼、、合合同同簽簽約約日日期期和和地地點點。。（3））合合同同的的租租賃賃物物主要要是是租租賃賃物物的的名名稱稱、、規(guī)規(guī)格格、、型型號號、、技技術(shù)術(shù)要要求求、、數(shù)數(shù)量量和和使使用用地地點點。。關(guān)于這一條款款，一般另有有詳細的附表表，該附表是是合同重要的的組成部分。。（4）租賃物物的所有權(quán)合同中規(guī)定，，合同租賃物物的所有權(quán)不不屬于承租人人，承租人對對租賃物只有有使用權(quán)。承租人對租賃賃物不得進行行銷售、轉(zhuǎn)讓讓、轉(zhuǎn)租、抵抵押或采取其他任何侵侵犯租賃物所所有權(quán)的行為為。承租人必須保保持租賃物的的完好狀態(tài)。。（5）租賃期期限合同中應(yīng)規(guī)定定租賃的期限限。（6）租金租金是以租賃賃物的總成本本為基礎(chǔ)計算算。租賃物的總成成本包括租賃賃物的購置款款項、海運費費、保險費、、貸款利息及及銀行費用等等。此外，還有租租金的支付貨貨幣和支付辦辦法等內(nèi)容的的規(guī)定。（7）租金的的變更和罰款款利息如果租賃租金金發(fā)生變動，，必須以書面面形式通知對對方并得到對對方的確認。。如果承租人人延期支付付租金，則則出租人除除了要計算延延期內(nèi)租金金利息外，，還要加收收一定的罰罰款利息。。（8）租賃賃物的交付付與驗收主要規(guī)定租租賃物的交交付時間與與地點，承承租人應(yīng)在在規(guī)定的時間內(nèi)提交交驗收報告告，否則即即認為驗收收已經(jīng)完畢畢，而且驗驗收合格。。另外，還規(guī)規(guī)定如果發(fā)發(fā)現(xiàn)租賃物物與合同規(guī)規(guī)定不符，，出租人有有義務(wù)協(xié)助助承租人妥妥善處理。。（9）租賃賃物的維修修、保險租賃物件的的維修、保保險所發(fā)生生的費用分分擔問題的的規(guī)定。（10）租租賃期滿后后租賃物件件的處理租賃期滿后后，租賃物物的處理方方法。一般有：①①出租人將將租賃物按按現(xiàn)實公平平市場價賣賣承租人；；②承租人繼繼續(xù)租賃；；③租賃物退退還給出租租人。（11）租租賃保證金金在訂立合同同時，作為為履行合同同的擔保，，承租人要要向出租人人交納一定定金融的保保證金，租租賃期滿時時退還承租租人。如果承租人人發(fā)生違約約行為，出租人人則要從中中扣去一部部分款項作作為對其補補償。（12）經(jīng)經(jīng)濟擔保承租人經(jīng)濟濟擔保人的的責(zé)任及其其他。（13）爭爭議的解決決主要是合同同當事人發(fā)發(fā)生爭議時時的解決方方法和地點點。（14）出出租人權(quán)利利的轉(zhuǎn)讓和和抵押租賃期間，，出租人有有權(quán)將合同同規(guī)定的全全部或部分分權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方方，或以租租賃物做抵抵押。（15）合合同附件本合同的附附件是合同同的組成部部分，合同同附件的目目錄。8.4租租金的計算算8.4.1租金的的構(gòu)成在國際租賃賃合作中，，租金的計計算非常重重要。構(gòu)成租金的的因素很多多，一般來說主要要有，租賃賃物件的購購置成本、、租賃期間間的利息、、設(shè)備的進進口手續(xù)費費、維修費費、管理費費、保險費費及其他費費用等。租賃方式不不同，構(gòu)成成租金的要要素就會不不同，在具具體計算租租金時應(yīng)該該結(jié)合不同同租賃方式式的特點進進行。（1）租賃物物件的購置價價格租賃物件的購購置價格主要要包括：成本本、運費、保保險費和進口口關(guān)稅。在計算這筆費費用時，應(yīng)該該將租賃期滿時時租賃物件的的殘值扣除，，因為這部分分殘值將會通通過出售得到到回收。如果是在租賃賃期內(nèi)全部折折算，只有名名義上的殘值值則除外。（2）租賃期期間的利息費費用由于租賃公司司購買租賃物物件的款項大大部分是通過過各種渠道融融資而來的，，因此在租金金的構(gòu)成中，，利息是很重重要的部分。。利息計算要根根據(jù)簽約時國國際金融市場場的利率來確確定。（3）經(jīng)營管管理方面的開開支和手續(xù)費費這是除上述費費用以外的，，經(jīng)營管理租租賃項目所必必需的一切開開支。在國際租賃業(yè)業(yè)務(wù)中，租賃賃物件的購置置價格和貸款利息息都是比較固固定的，而經(jīng)經(jīng)營管理方面面開支的計算算需要綜合考考慮各種因素素。而且，租金的的高低是否合合理也要看這這一部分是如如何確定和計計算的。如各種稅金，，包括承租人人應(yīng)交納的資資產(chǎn)稅和營業(yè)業(yè)稅等。在衡平租賃方方式下，稅收收優(yōu)惠可使租租金降低應(yīng)予予以考慮；保保險費，在融融資租賃方式式中，保險費費由承租人承承擔，不記入入租金內(nèi)；在經(jīng)營租賃方方式中，租金金則由出租人人承擔，應(yīng)列列入租金內(nèi)；；凈利潤，凈凈利潤是出租租人預(yù)計的利利潤，通常均均略高于銀行行放款的利息息，因出租者者除了提供融融資外，還承承擔著一定的的經(jīng)營風(fēng)險。。租租金的計算算方法（1）附加率率法附加率法是在在租賃資產(chǎn)的的貨價基礎(chǔ)上上再加上個特特定的比率來來計算租金的的方法。其計算公式為為：（2）年金法法將一項租賃資資產(chǎn)在未來各各租賃期間內(nèi)內(nèi)的租金額按按一定比例予以折現(xiàn)，，使其現(xiàn)值總總和等于租賃賃資產(chǎn)的概算算成本，以此此方法來計