犀地再思考＿新輪傳播戰(zhàn)略Thinkdeeplythatsolidlyagain－Thenewwheelspreadsstrategy豪宅符號與姿態(tài)的建立

本案自2005年底入市以來，因其所處天津和平區(qū)五大道板塊與生俱來的優(yōu)勢地段核心位置，以及罕有的先鋒建筑觀念和品質(zhì)，在市場中已樹立了自身的高端形象。

本階段，樓王產(chǎn)品入市，項目形象進入一個更高層次的占位期，相對形成的產(chǎn)品溢價與形象提升成為廣告推廣的重心。

針對產(chǎn)品溢價與形象提升，本次推廣策略要以更犀利的視角，更高的層面對產(chǎn)品價值體系進行重新梳理。價值體系一：地段價值

犀地，地處土地資源不可再生的五大道之一的成都道上，作為城市核心中的26萬平米地標性建筑群，其規(guī)劃理念就是與五大道和諧共生的。都市繁華氣質(zhì)與田園寧靜并存，藝術(shù)與科技并存，是一處融合了建筑景觀，自然景觀，人文景觀，環(huán)境景觀，歷史景觀的獨特景觀區(qū)域。

地段價值關(guān)鍵詞：不可再生、稀缺地脈別無他席

價值體系二：城市配套價值

人文積淀——東向：俯瞰五大道百年歷史滄桑

文化價值——西向：比鄰天津首個中央教育區(qū)

大學(xué)院?！祥_大學(xué)、天津大學(xué)

市級重點中學(xué)——天津一中、耀華中學(xué)、實驗中學(xué)、新華中學(xué)

市級重點小學(xué)——昆鵬小學(xué)、實驗小學(xué)、岳陽道小學(xué)、重慶道小學(xué)

城市資源——南向：四通八達的城市中環(huán)交通路網(wǎng)

商業(yè)氛圍——北向：南京路商圈、天津CBD商圈

城市配套關(guān)鍵詞：城市優(yōu)質(zhì)生活圈

別無他席

價值體系三：國際團隊價值

中、法、英聯(lián)合部隊打造

投資商：天津開發(fā)區(qū)亞資置業(yè)有限公司

開發(fā)商：天津天創(chuàng)置業(yè)有限公司

英國亞當(dāng)斯?阿普頓金融服務(wù)集團出資組建的置業(yè)公司（率先為天津本土房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域

引入國際資本的企業(yè)）

規(guī)劃設(shè)計：博雷爾和韶沖（法國）共同規(guī)劃設(shè)計，2年中歷經(jīng)7次規(guī)劃設(shè)計的修改和完善。

美國Perkins&Will建筑規(guī)劃設(shè)計事物所（帕金斯&威爾，2003年全球排名第9位）

國際團隊價值關(guān)鍵詞：國際團隊大師杰作

別無他席

價值體系四：建筑風(fēng)格價值

法國結(jié)構(gòu)主義建筑設(shè)計

犀地的建筑形態(tài)屬于后現(xiàn)代流派，360度山體式圍合布局，起伏步平又參差有序，局部設(shè)計采用半圍合空間形態(tài)，從而保證——即各有不同、私密幽閉，又疏朗開闊。通過現(xiàn)代手法呈現(xiàn)中、法兩國在造園方面不同的空間特質(zhì)。滿足現(xiàn)代都市人內(nèi)心渴望被建筑群保護、被社區(qū)文化包圍的潛在需求。11棟高層建筑立面設(shè)計完全不同又和諧統(tǒng)一，樓王產(chǎn)品更增加了外掛鋁板裝飾工藝。

建筑風(fēng)格價值關(guān)鍵詞：現(xiàn)代經(jīng)典傳世力作

別無他席

價值體系五：園林景觀價值

多層次綠化體系梯次排布

犀地項目采用從社區(qū)外到社區(qū)內(nèi)有目的的梯次推進的造景手法，社區(qū)外保留了108棵60年生原生態(tài)樹木，城市沿街80米退線商業(yè)街前修建了情趣盎然的水景、棧橋，并覆蓋大量植被。5000平米的空中花園，10000平米中央公園，給整個社區(qū)帶來逃逸山水的樂趣，就連業(yè)主歸家的道路也被規(guī)劃到了空中花園里面。

園林景觀價值關(guān)鍵詞：市中心，超大景觀園林

別無他席

價值體系六：戶型空間價值

多元化設(shè)計靈動空間彰顯個性尊貴生活

1、戶內(nèi)可拆分面墻，依據(jù)家庭成員需求自由分割組合

2、大堂公共空間多入口設(shè)計，隨時與樓外自然景觀親密接觸。功能設(shè)置齊全——會客區(qū)、公共衛(wèi)生間、全玻璃幕休息空間、保安室等。

3、考慮到天津作為低緯度城市的特點，部分樓座非正南正北朝向，戶型排布為偏東30度角，作到最大限度采集自然光。三梯兩戶的設(shè)計，使得每一位住戶都擁有獨享的觀光電梯。

戶型空間價值關(guān)鍵詞：多元、個性、奢適空間

別無他席

價值體系七：科技健康設(shè)施價值

創(chuàng)新定制化健康大宅，犀地引進世界最先進的環(huán)保健康設(shè)備：

1、門窗：項目采用高檔斷橋隔熱鋁門窗系統(tǒng)，系統(tǒng)能夠隔離對人體有害的紫外線。

2、戶式中央變頻空調(diào)：三菱重工海爾空調(diào)。

3、戶式新風(fēng)系統(tǒng)：具備靜電吸附、隔音隔噪、空氣殺菌等環(huán)保功能。原始森林級空氣質(zhì)量，24小時恒氧生活，體味在大自然中的呼吸感受。

4、地板采暖系統(tǒng)：項目采用的浮筑樓板工藝，使得常規(guī)市政熱源，在充分發(fā)揮其本身的地?zé)峁δ艿耐瑫r有效的減少了樓上樓下的噪音傳導(dǎo)。

5、熱水系統(tǒng)：戶內(nèi)配備的儲水容積式中央電熱水系統(tǒng)，通過加裝熱水循環(huán)泵以及管道中的感溫探頭，實現(xiàn)即開即熱的功能。

科技健康設(shè)施價值關(guān)鍵詞：科學(xué)筑家健康大宅別無他席

價值體系八：人居智能化價值

智能化體系人性化生活典范

國際標準深度凈化水系統(tǒng)、燃氣報警裝置、可視門禁對講裝置、ID一卡通識別裝置、國內(nèi)首席大堂閃易通道（防尾隨跟蹤）、安防數(shù)字化監(jiān)控等。

人居智能化價值關(guān)鍵詞：人本科技智能家居別無他席

價值值體體系系九九：：生生態(tài)態(tài)布布局局價價值值人性性化化生生態(tài)態(tài)布布局局，，看看不不到到汽汽車車的的國國際際社社區(qū)區(qū)犀犀地地整整體體街街區(qū)區(qū)式式的的規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計計，，充充分分吸吸取取五五大大道道道道路路規(guī)規(guī)劃劃的的精精髓髓。。社社區(qū)區(qū)內(nèi)內(nèi)動動靜靜區(qū)區(qū)域域清清晰晰分分隔隔，，實實現(xiàn)現(xiàn)堪堪比比日日內(nèi)內(nèi)瓦瓦的的立立體體式式人人車車分分流流。。生態(tài)態(tài)布布局局價價值值關(guān)關(guān)鍵鍵詞詞：：堪比比日日內(nèi)內(nèi)瓦瓦人人車車分分流流體體系系別別無無他他席席價值值體體系系十十：：成成熟熟姿姿態(tài)態(tài)價價值值犀地地項項目目已已呈呈現(xiàn)現(xiàn)出出成成熟熟社社區(qū)區(qū)的的態(tài)態(tài)勢勢。。7月月8日日實實景景樣樣板板呈呈現(xiàn)現(xiàn)7月月上上旬旬1、、2號號樓樓全全面面入入伙伙8月月份份沿沿街街商商業(yè)業(yè)群群房房整整體體亮亮相相9月月底底會會所所以以及及10000平平米米中中央央公公園園實實景景呈呈現(xiàn)現(xiàn)成熟熟姿姿態(tài)態(tài)價價值值關(guān)關(guān)鍵鍵詞詞：：可官官、、可可感感、、成成熟熟之之美美別別無無他他席席樓王王產(chǎn)產(chǎn)品品十十價價值值體體系系重重新新歸歸類類地段段價價值值層層面面：：不不可可再再生生、、稀稀缺缺地地脈脈、、城城市市優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)生生活活圈圈建建筑筑氣氣質(zhì)質(zhì)層層面面：：國國際際團團隊隊、、大大師師杰杰作作、、經(jīng)經(jīng)典典傳傳世世力力作作、、成成熟熟態(tài)態(tài)勢勢生生態(tài)態(tài)景景觀觀層層面面：：市市中中心心、、超超大大景景觀觀園園林林、、生生態(tài)態(tài)布布局局人人車車分分流流體體系系科科技技智智能能層層面面：：人人本本、、健健康康、、智智能能，，世世界界最最先先進進的的科科技技技技術(shù)術(shù)應(yīng)應(yīng)用用犀地呈現(xiàn)現(xiàn)出有別別于其他他豪宅產(chǎn)產(chǎn)品的絕絕對唯一性犀地的唯唯一性，，是產(chǎn)品品最大的的價值利利益點，，也是廣廣告訴求求最佳的的切入點點犀地唯唯一唯一，是是自身形形象的重重新標高高。唯一，是是對大師師人性化化打造價價值重新新的認知知。唯一，是是跳脫豪豪宅喊叫叫式競爭爭怪圈有有效區(qū)隔隔。唯一，是是對位高高端客群群深層次次需求的的還原。。唯一，是是廣告語語境最核核心的姿姿態(tài)感。。單拿出項項目的任任何一點點都不能能夠稱其其唯一,只有集集合項目目所有特特性,才才能將唯唯一的價價值感突突顯。策略重點點：犀地唯唯一戰(zhàn)位———城市豪宅宅新標桿桿有了我們們推廣層層面的切切入點。。我們需要要對產(chǎn)品品里點進進行直接接性闡述述，讓市市場對建建筑本提提有全面面的理解解。一個犀地地一個個城市的的豪宅新新標桿推廣語———大居無城城界居住感受受——大居———頂端府邸邸居住于此此大戶型時時代無界—城市文化化傳承無無界建筑設(shè)計計精神無無界園林設(shè)計計精神無無界社區(qū)文化化氣質(zhì)無無界無界城———天津津史上的的至尊城城創(chuàng)意沖浪浪創(chuàng)作總述述------我們之前前的推廣廣中，將將產(chǎn)品利利益點包包裝的非非常完善善，但最最大的問問題是沒