年第一季度江西南昌房地產(chǎn)市場分析一季度，南昌在售樓盤捷報頻傳，日銷售過十、月銷售過百的狀況并不少見，當(dāng)然，這僅僅是表象，受樓市長期以來存在的種種狀況影響，南昌樓市正適時作出調(diào)整--

市場：持續(xù)走高熱度照舊

雖然經(jīng)受了“元旦”和“春節(jié)”兩個節(jié)早日，但今年頭兩個月南昌市的商品房市場顯現(xiàn)出“淡季不淡”的景象。一些樓盤捷報頻傳，一個月銷售住房過百套、數(shù)十套的并不少見，以水印都市為例，僅二月份就銷售了150套住房，另外，濱江誼園、恒茂國際華城等樓盤在新年銷售也開了好局。

據(jù)統(tǒng)計，一季度，南昌市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成13。91億元，同比增長103。90%，占南昌市固定資產(chǎn)投資額比重達(dá)47%。全市完成商品房住宅施工面積377。78萬平方米，同比增長104。80%；竣工面積20。88萬平方米，較上年同期增長144。53%，其中商品住宅竣工面積16。84萬平方米，同比增長101。45%。

僅僅是第一季度前兩個月，南昌市市區(qū)存量房交易面積就達(dá)24。31萬平方米，同比增長48。27%，其中存量住房交易17。63萬平方米，同比增長31%，交易金額1。76億元，同比增長31。45%。

市場持續(xù)走高的緣由，主要是2022年房地產(chǎn)市場快速進展的慣性作用，不少在建項目施工連續(xù)到了今年，加上商品房市場的持續(xù)熱銷，各開發(fā)企業(yè)紛紛加大了投資的力度，加快了施工的進度，使得商品房投資、商品房竣工面積都有了大幅度的上升。

供求：結(jié)構(gòu)不合理供不應(yīng)求

數(shù)據(jù)表明，一季度，南昌市市區(qū)新建商品房批準(zhǔn)上市面積為51。13萬平方米（不含未銷售的紅谷灘新區(qū)定向銷售商品房），較上年同期下降27%，同期商品房交易面積為67。26萬平方米，供求比為0。76：1，供小于還應(yīng)。詳細(xì)而言，南昌市（含四縣）商品房預(yù)銷售均價為2419。85元/平方米，較上年同期上漲5。23%，市區(qū)商品房預(yù)銷售均價為2809。23元/平方米，較上年同期上小漲5。78%。

一季度南昌市商品房的價格連續(xù)上漲，除了需求持續(xù)旺盛，建材價格上漲等因素外，商品方預(yù)銷售結(jié)構(gòu)不盡合理是一個重要因素。1-3月，南昌市市區(qū)交易的59萬平方米商品住房中，單價在3000元/平方米以上的為15。24萬平方米，占總量的25。83%，而單價在2000元/平方米以下的只有9。40萬平方米，僅占總量的15。93%。這表明結(jié)構(gòu)性沖突的存在，這將是2022南昌市房地產(chǎn)業(yè)的癥狀。

再次，外在來量購房比率大幅上升，比重探測30%。良好的投資和生活環(huán)境吸引了越來越多的外地人士來昌投資置業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，一季度非南昌本地居民購買商品房的面積達(dá)18。25萬平方米，其中商品住房交易總量的比重分別達(dá)27%和25%。有房地產(chǎn)資深人士表示，這事實上隱蔽著不少危機，暗藏妙作因素，如不加以任何高速的話，行業(yè)與“炒房族”都將為此付出不菲的代價。

政策：促進進展抵制炒房

市政府日前出臺的《南昌市人民政府關(guān)于2022年房地產(chǎn)業(yè)進展思路及實施看法》，對南昌房地產(chǎn)市場的進展起到了很大的推動作用。

《看法》指出，購買中低價位住房實行1%貼息，在南昌市城區(qū)范圍內(nèi)、以貸款方式購買單套建筑面積在150平方米以內(nèi)，單價在2800元/平方米以內(nèi)的商品住房或二手房的購房人，由財政一次性賜予購房款總額1%的貼息。

《看法》表示，2022年將加大一般商品房的供應(yīng)。房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)量掌握在350萬平方米左右，用于中、低價位、位于一、二地段落以外的一般商品房住房建設(shè)的用地應(yīng)占總供地量的50%以上；多層結(jié)構(gòu)的商品住房供應(yīng)量應(yīng)占總供應(yīng)量的50%左右；在老城區(qū)嚴(yán)格掌握高層商品住房的審批和建設(shè)。

同時，從2022年4月1日起，要全面提高商品房預(yù)售條件，多層結(jié)