第55頁共55頁第一章建設(shè)項(xiàng)目投資估算與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、閱讀理解1、某企業(yè)預(yù)投資建設(shè)某化工項(xiàng)目，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為4.5×105t。已知生產(chǎn)能力指數(shù)為3×105t的同類項(xiàng)目投入設(shè)備費(fèi)為30000萬元，設(shè)備綜合調(diào)整系數(shù)為1.1。該項(xiàng)目生產(chǎn)能力指數(shù)估計(jì)為0.8，該類項(xiàng)目的建筑工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的10％，安裝工程費(fèi)為設(shè)備費(fèi)的20％，其他工程費(fèi)是設(shè)備費(fèi)的10％。該三項(xiàng)的綜合調(diào)整系數(shù)定為1.0，其他投資費(fèi)用估算為1000萬元。

該項(xiàng)目資金由自有資金和銀行貸款組成。其中貸款總額為50000萬元，年貸款利率為8％，按季計(jì)算，建設(shè)期為3年，貸款額度分別為30％、50％、20％?；绢A(yù)備費(fèi)為10％，預(yù)計(jì)建設(shè)期物價(jià)年平均上漲率為5％，投資估算到開工的時(shí)間按一年考慮。投資計(jì)劃為：第一年30％，第二年50％，第三年20％。固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅免征。已知本項(xiàng)目的流動(dòng)資金為8589.17萬元。<1>、估算建設(shè)期貸款利息。<2>、計(jì)算該項(xiàng)目的建設(shè)投資。<3>、估算建設(shè)項(xiàng)目的總投資額。2、某建設(shè)項(xiàng)目的工程費(fèi)由以下內(nèi)容構(gòu)成：

（1）主要生產(chǎn)項(xiàng)目1500萬元，其中建筑工程費(fèi)300萬元，設(shè)備購置費(fèi)1050萬元，安裝工程費(fèi)150萬元。

（2）輔助生產(chǎn)項(xiàng)目300萬元，其中建筑工程費(fèi)150萬元，設(shè)備購置費(fèi)110萬元，安裝工程費(fèi)40萬元。

（3）公用工程150萬元，其中建筑工程費(fèi)100萬元，設(shè)備購置費(fèi)40萬元，安裝工程費(fèi)10萬元。

2.項(xiàng)目建設(shè)前期年限為1年，項(xiàng)目建設(shè)期第1年完成投資40%，第2年完成投資60%。工程建設(shè)其他費(fèi)為250萬元，基本預(yù)備費(fèi)率為10%，年均投資價(jià)格上漲為6%。

3.項(xiàng)目建設(shè)期2年，運(yùn)營期8年。建設(shè)期貸款1200萬元，貸款年利率為6%，在建設(shè)期第1年投入40%，第2年投入60%。貸款在運(yùn)營期前4年按照等額還本、利息照付的方式償還。

4.項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)，使用年限為8年，殘值率為5%，采用直線法折舊。運(yùn)營期第1年投入資本金200萬元作為流動(dòng)資金。

5.項(xiàng)目運(yùn)營期正常年份的營業(yè)收入為1300萬元，經(jīng)營成本為525萬元。運(yùn)營期第1年的營業(yè)收入和經(jīng)營成本均為正常年份的70%，自運(yùn)營期第2年起進(jìn)入正常年份。

6.所得稅稅率為25%，營業(yè)稅金及附加為6%。<1>、列式計(jì)算項(xiàng)目的基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。<2>、列式計(jì)算項(xiàng)目的建設(shè)期貸款利息，并完成表1.1建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表。表1.1建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)1.工程費(fèi)1.1主要項(xiàng)目1.2輔助項(xiàng)目1.3公用工程2.工程建設(shè)其他費(fèi)3.預(yù)備費(fèi)3.1基本預(yù)備費(fèi)3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)4.建設(shè)期利息5.固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)1.工程費(fèi)550.001200.00200.001950.001.1主要項(xiàng)目300.001050.00150.001500.001.2輔助項(xiàng)目150.00110.0040.00300.001.3公用工程100.0040.0010.00150.002.工程建設(shè)其他費(fèi)250.00250.003.預(yù)備費(fèi)536.11536.113.1基本預(yù)備費(fèi)220.00220.003.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)316.11316.114.建設(shè)期利息65.6665.665.固定資產(chǎn)投資550.001200.00200.00851.772801.77<3>、計(jì)算項(xiàng)目各年還本付息額，填入表1.2還本付息計(jì)劃表。序號(hào)項(xiàng)目名稱1234561年初借款余額2當(dāng)年借款3當(dāng)年計(jì)息4當(dāng)年還本5當(dāng)年還本付息序號(hào)項(xiàng)目名稱1234561年初借款余額494.401265.66=1200=14.4+51.26949.24=1265.66-316.42632.82316.402當(dāng)年借款480.00720.003當(dāng)年計(jì)息14.4051.2675.94=1265.66×6%56.9537.9718.984當(dāng)年還本316.42=1265.66/4316.42316.42316.42

或316.405當(dāng)年還本付息392.36373.37354.39335.38

或335.40<4>、列式計(jì)算項(xiàng)目運(yùn)營期第1年的總成本費(fèi)用。<5>、列式計(jì)算項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量分析中運(yùn)營期第1年的凈現(xiàn)金流量。3、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為2年，生產(chǎn)期為8年。建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資（含工程費(fèi)、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用）3100萬元，預(yù)計(jì)全部形成固定資產(chǎn)。固定資產(chǎn)折舊年限為8年，按平均年限法計(jì)算折舊，殘值率為5％，在生產(chǎn)期末回收固定資產(chǎn)殘值。

建設(shè)期第1年投入建設(shè)資金的60％，第2年投入建設(shè)資金的40％，其中每年投資的50％為自有資金，50％由銀行貸款，貸款年利率為7％，建設(shè)期只計(jì)息不還款。生產(chǎn)期第1年投入流動(dòng)資金300萬元，全部為自有資金。流動(dòng)資金在計(jì)算期末全部回收。

建設(shè)單位與銀行約定：從生產(chǎn)期開始的6年間，按照每年等額本金償還法進(jìn)行償還本金，同時(shí)償還當(dāng)年發(fā)生的利息。

預(yù)計(jì)生產(chǎn)期各年的經(jīng)營成本均為2600萬元，銷售收入在計(jì)算期第3年為3800萬元，第4年為4320萬元，第5～10年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6％，所得稅率為33％，行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期（Pc）為8年。<1>、計(jì)算計(jì)算期第3年初的累計(jì)借款。<2>、編制建設(shè)項(xiàng)目還本付息表。序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456781年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456781年初累計(jì)借款962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.582本年新增借款9306203本年應(yīng)計(jì)利息32.5589.08117.0197.5178.0158.5139.0019.504本年應(yīng)還本金278.61278.61278.61278.61278.61278.585本年應(yīng)還利息117.0197.5178.0158.5139.0019.50<3>、計(jì)算固定資產(chǎn)殘值及各年固定資產(chǎn)折舊額。<4>、編制項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456789101現(xiàn)金流入1.1銷售收入1.2回收固定資產(chǎn)殘值1.3回收流動(dòng)資金2現(xiàn)金流出2.1資本金2.2經(jīng)營成本2.3償還借款2.3.1長期借款本金償還2.3.2長期借款利息償還2.4銷售稅金及附加2.5所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456789101現(xiàn)金流入38004320540054005400540054005861.081.1銷售收入380043205400540054005400540054001.2回收固定資產(chǎn)殘值161.081.3回收流動(dòng)資金3002現(xiàn)金流出9306203679.523558.963945.713932.643919.573906.483614.833614.832.1資本金9306203002.2經(jīng)營成本260026002600260026002600260026002.3償還借款395.62376.12356.62337.12317.61298.082.3.1長期借款本金償還278.61278.61278.61278.61278.61278.612.3.2長期借款利息償還117.0197.5178.0158.5139.0019.502.4銷售稅金及附加228259.203243243243243243242.5所得稅155.90323.64665.09671.52677.96684.40690.83690.833凈現(xiàn)金流量-930-620120.48761.041454.291467.361480.431493.521785.172246.254累計(jì)凈現(xiàn)金流量-930-1550-1429.52-668.48785.812253.173733.65227.127012.249258.49<5>、計(jì)算靜態(tài)投資回收期，并評(píng)價(jià)本建設(shè)項(xiàng)目是否可行。4、1.項(xiàng)目計(jì)算期10年，其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目第3年投產(chǎn)，第5年開始達(dá)到100%設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力。

2.項(xiàng)目建設(shè)投資8000萬元（不含建設(shè)期貸款利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅），預(yù)計(jì)7500萬元形成固定資產(chǎn)，500萬元形成無形資產(chǎn)。固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)為673萬元，固定資產(chǎn)余值在項(xiàng)目運(yùn)營期末收回，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅稅率為0。

3.無形資產(chǎn)在運(yùn)營期8年中，均勻攤?cè)氤杀尽?/p>

4.流動(dòng)資金為1000萬元，在項(xiàng)目計(jì)算期末收回。

5.項(xiàng)目的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)量1.1萬噸，預(yù)計(jì)每噸銷售價(jià)為7000元，年?duì)I業(yè)稅金及附加按營業(yè)收入的5%計(jì)取，所得稅率為33%。

6.項(xiàng)目的資金投入、收益、成本等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，見表1—11。

表1－11建設(shè)項(xiàng)目資金投入、收益及成本表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目12345～10

1固定

資產(chǎn)自有資金部分30001000貸款（不含貸款利息）3500

2流動(dòng)

資金自有資金部分400貸款1005003年產(chǎn)銷量（萬噸）0.81.01.14年經(jīng)營成本4200460050007.還款方式：在項(xiàng)目運(yùn)營期間（即從第3年至第10年）按等額本金法償還，流動(dòng)資金貸款每年付息。長期貸款利率為6.22%（按年計(jì)息），流動(dòng)資金貸款利率為3%。

8.經(jīng)營成本的20%計(jì)入固定成本（折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)、利息支出也應(yīng)計(jì)入固定成本），法定盈余公積金按照10%計(jì)提。

注：表中數(shù)字按四舍五入取整數(shù)，其他計(jì)算結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后2位。<1>、計(jì)算無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)。<2>、編制項(xiàng)目借款還本付息估算表。序號(hào)年份項(xiàng)目123456789101期初借款余額2當(dāng)年借款3當(dāng)年應(yīng)還本付息3.1應(yīng)還本金3.2應(yīng)還利息序號(hào)年份項(xiàng)目123456789101期初借款余額3609315827072256180513549034522當(dāng)年借款35003當(dāng)年應(yīng)還本付息1096756476195915635355074803.1應(yīng)還本金4514514514514514514514523.2應(yīng)還利息224196168140112845628<3>、編制項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表。序號(hào)年份項(xiàng)目3456789101經(jīng)營成本420046005000500050005000500050002折舊費(fèi)3攤銷費(fèi)4利息支出4.1長期借款利息4.2流動(dòng)資金借款利息5總成本費(fèi)用5.1固定成本5.2可變成本序號(hào)年份項(xiàng)目3456789101經(jīng)營成本420046005000500050005000500050002折舊費(fèi)6736736736736736736736733攤銷費(fèi)63636363636363634利息支出22721418615813010274464.1長期借款利息2241961681401128456284.2流動(dòng)資金借款利息3181818181818185總成本費(fèi)用516355505922589458665838581057825.1固定成本180318701922189418661838181017835.2可變成本33603680400040004000400040004000<4>、編制項(xiàng)目利潤與利潤分配表，計(jì)算第3年的利息備付率和償債備付率，分析項(xiàng)目的償債能力。序號(hào)年份項(xiàng)目3456789101營業(yè)收入560070007700770077007700770077002營業(yè)稅金及附加2803503853853853853853853總成本費(fèi)用51635550592258945866583858105782

4利潤總額

（1）－（2）－（3）

157

1110

393

1421

1449

1477

1505

15335彌補(bǔ)以前年度虧損00000000

6應(yīng)納稅所得額

（4）－（5）

157

1100

1393

1421

1449

1477

1505

1533

7所得稅

（6）×33%

52

363

460

469

478

487

497

5068凈利潤（4）－（7）10573793395297199010081027

9提取法定盈余公積金

（8）×10%

11

74

93

95

97

99

101

10310息稅前利潤384131415791579157915791579157911息稅折舊攤銷前利潤11202050231523152315231523152315<5>、計(jì)算第7年的產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)和單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)，分析項(xiàng)目盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。5、某建設(shè)項(xiàng)目計(jì)算期10年，其中建設(shè)期2年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期貸款利息）1200萬元，第1年投入500萬元，全部為投資方自有資金；第2年投入700萬元，其中500萬元為銀行貸款，貸款年利率6%。貸款償還方式：第3年不還本付息，以第3年末的本息和為基準(zhǔn)，從第4年開始，分4年等額還本、當(dāng)年還清當(dāng)年利息。

項(xiàng)目流動(dòng)資金投資400萬元，在第3年和第4年等額投入，其中僅第3年投入的100萬元為投資方自有資金，其余均為銀行貸款，貸款年利率8%，貸款本金在計(jì)算期最后一年償還，當(dāng)年還清當(dāng)年利息。

項(xiàng)目第3年的總成本費(fèi)用（含貸款利息償還）為900萬元，第4～10年的總成本費(fèi)用均為1500萬元，其中，第3～10年的折舊費(fèi)均為100萬元。

項(xiàng)目的投資額、單位產(chǎn)品價(jià)格和年經(jīng)營成本在初始值的基礎(chǔ)上分別變動(dòng)±10%時(shí)對(duì)應(yīng)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值的計(jì)算結(jié)果見表1－31。

表1－31單因素變動(dòng)情況下的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（單位：萬元）因素變化幅度-10%010%投資額141013001190單位產(chǎn)品價(jià)格32013002280年經(jīng)營成本20501300550表1－32項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息（單位：萬元）序號(hào)名稱2345671年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表1－33項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息（單位：萬元）序號(hào)名稱3456789101年初累計(jì)借款2本年新增借款3本年應(yīng)計(jì)利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息計(jì)算結(jié)果除表1－32保留三位小數(shù)外，其余均保留兩位小數(shù)。<1>、計(jì)算項(xiàng)目各年的建設(shè)投資貸款和流動(dòng)資金貸款還本付息額，并將計(jì)算結(jié)果填入表1－32和表1－33。序號(hào)名稱2345671年初累計(jì)借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年應(yīng)計(jì)利息1530.90032.75424.56616.3778.1894本年應(yīng)還本金136.475136.475136.475136.4755本年應(yīng)還利息32.75424.56616.3778.189序號(hào)名稱3456789101年初累計(jì)借款1003003003003003003003002本年新增借款1002003本年應(yīng)計(jì)利息8242424242424244本年應(yīng)還本金3005本年應(yīng)還利息824242424242424<2>、列式計(jì)算項(xiàng)目第3年、第4年和第10年的經(jīng)營成本。<3>、根據(jù)表1－31的數(shù)據(jù)列式計(jì)算各因素的敏感系數(shù)，并對(duì)3個(gè)因素的敏感性進(jìn)行排序。<4>、根據(jù)表1－31中的數(shù)據(jù)繪制單因素敏感性分析圖，列式計(jì)算并在圖中標(biāo)出單位產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的臨界點(diǎn)。答案部分一、閱讀理解1、<1>、【正確答案】建設(shè)期貸款利息：

實(shí)際利率＝（1+8％/4）4-1＝8.24％

第一年建設(shè)期貸款利息＝50000×30％/2×8.24%＝618萬元

第二年建設(shè)期貸款利息＝（50000×30％+618+50000×50％/2）×8.24％＝2316.92萬元

第三年建設(shè)期貸款利息＝（50000×80％+618+2316.92+50000×20％/2）×8.24％＝3949.84萬元

建設(shè)期貸款利息總額＝618+2316.92+3949.84＝6884.76萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273156】<2>、【正確答案】擬建項(xiàng)目主廠房工藝設(shè)備投資C2＝C1（Q2/Q1）n×f

設(shè)備及工器具購置費(fèi)＝30000×（4.5×105/3×105）0.8×1.1＝45644.34萬元

投資中的設(shè)備、建、安、其他建設(shè)費(fèi)總額＝45644.34×（1+1×10％+1×20％+1×10％）+1000＝64902.07萬元

基本預(yù)備費(fèi)＝(工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi))×基本預(yù)備費(fèi)率

基本預(yù)備費(fèi)＝64902.07×10％＝6490.21萬元

建設(shè)投資中的靜態(tài)投資總額＝64902.07+6490.21＝71392.28萬元

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)Ｐ＝∑It〔（1+f）M（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕

It—建設(shè)期第t年的靜態(tài)投資；

f—建設(shè)期物價(jià)年均上漲率；

M—從投資估算到開工的日期；

t—建設(shè)期的某一年。

第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝71392.28×30％×〔（1＋5％）1(1＋5%)0.5（1＋5％）1-1－1〕＝1626.24萬元

第二年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝71392.28×50％×〔（1＋5％）1(1＋5%)0.5（1＋5％）2-1－1〕＝4630.73萬元

第三年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)＝71392.28×20％×〔（1＋5％）1(1＋5%)0.5（1＋5％）3-1－1〕＝2658.83萬元

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)總額＝1626.24+4630.73+2658.83＝8915.8萬元

建設(shè)投資總額＝71392.28+8915.8＝80308.08萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273157】<3>、【正確答案】建設(shè)項(xiàng)目的總投資估算額＝建設(shè)投資+建設(shè)期利息+投調(diào)稅+流動(dòng)資金＝80308.08+6884.76+0+8589.17＝95782.01萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273158】2、<1>、【正確答案】基本預(yù)備費(fèi)＝（設(shè)+建+其他）×10%＝（1500+300+150+250）×10%=220.00萬元

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：

靜態(tài)總投資＝1500+300+150+250+220=2420萬元

第一年：2420×40%×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）1－1－1]=88.41萬元

第二年：2420×60%×[（1+6%）1（1+6%）0.5（1+6%）2－1－1]=227.70萬元

合計(jì)：88.41+227.70＝316.11萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273162】<2>、【正確答案】建設(shè)期利息

第一年：1200×40%/2×6%=14.40萬元

第二年：（1200×40%+14.40+1200×60%/2）×6%=51.26萬元

合計(jì)：14.40+51.26＝65.66萬元表1.1建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算表單位：萬元項(xiàng)目名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)安裝工程費(fèi)其他費(fèi)合計(jì)1.工程費(fèi)550.001200.00200.001950.001.1主要項(xiàng)目300.001050.00150.001500.001.2輔助項(xiàng)目150.00110.0040.00300.001.3公用工程100.0040.0010.00150.002.工程建設(shè)其他費(fèi)250.00250.003.預(yù)備費(fèi)536.11536.113.1基本預(yù)備費(fèi)220.00220.003.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)316.11316.114.建設(shè)期利息65.6665.665.固定資產(chǎn)投資550.001200.00200.00851.772801.77【答案解析】【答疑編號(hào)10273163】<3>、【正確答案】表1.2還本付息計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱1234561年初借款余額494.401265.66=1200=14.4+51.26949.24=1265.66-316.42632.82316.402當(dāng)年借款480.00720.003當(dāng)年計(jì)息14.4051.2675.94=1265.66×6%56.9537.9718.984當(dāng)年還本316.42=1265.66/4316.42316.42316.42

或316.405當(dāng)年還本付息392.36373.37354.39335.38

或335.40【答案解析】【答疑編號(hào)10273164】<4>、【正確答案】運(yùn)營期第1年總成本＝年經(jīng)營成本+年折舊+年攤銷+年利息

（1）年經(jīng)營成本：525×70%=367.50萬元

（2）年折舊：2801.77×（1-5%）/8=332.71萬元

（3）年利息：75.94萬元

年攤銷：0

合計(jì)：總成本＝367.5+332.71+75.94＝776.15萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273165】<5>、【正確答案】運(yùn)營期第1年凈現(xiàn)金流量＝現(xiàn)金流入－現(xiàn)金流出

現(xiàn)金流入＝營業(yè)收入+回收固定資產(chǎn)余值+回收流動(dòng)資金

現(xiàn)金流出＝經(jīng)營成本+營業(yè)稅金及附加+所得稅+應(yīng)還本利+資本金

（1）現(xiàn)金流入：1300×70%=910萬元（營業(yè)收入）

（2）現(xiàn)金流出：

1）200萬元（資本金）

2）316.42萬元（應(yīng)還本金）

3）75.94萬元（應(yīng)還利息）

4）367.50萬元（經(jīng)營成本）

5）910×6%=54.60萬元（營業(yè)稅金及附加）

6）（910-54.60-776.15）×25%=19.81萬元（所得稅＝利潤總額×所得稅率）

合計(jì)1034.27萬元

（3）凈現(xiàn)金流量：910-1034.27=-124.27萬元【答案解析】【答疑編號(hào)10273166】3、<1>、【正確答案】第1年應(yīng)計(jì)利息

q1＝[0＋（1/2）×3100×60％×50％]×7％萬元＝32.55萬元。

第2年應(yīng)汁利息

q2＝[(3100×60％×50％＋32.55)＋(1/2)×3100×40％×50％]×7％萬元＝89.08萬元。

建設(shè)期貸款利息＝q1＋q2＝(32.55＋89.08)萬元＝121.63萬元。

第3年初的累計(jì)借款＝(3100×50％＋121.63)萬元＝1671.63萬元。【答案解析】【答疑編號(hào)10273168】<2>、【正確答案】根據(jù)所給條件，按以下步驟編制還本付息表。

（1）建設(shè)期借款利息累計(jì)到投產(chǎn)期，按年實(shí)際利率每年計(jì)算1次。

（2）本金償還自第3年開始，按分6年等額償還計(jì)算。即

每年應(yīng)還本金＝第3年年初累計(jì)借款／還款期限

＝1671.63／6萬元＝278.61萬元

（3）編制建設(shè)項(xiàng)目還本付息表，見表1－51。

表1－51還本付息（單位：萬元）序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456781年初累計(jì)借款962.551671.631393.021114.41835.80557.19278.582本年新增借款9306203本年應(yīng)計(jì)利息32.5589.08117.0197.5178.0158.5139.0019.504本年應(yīng)還本金278.61278.61278.61278.61278.61278.585本年應(yīng)還利息117.0197.5178.0158.5139.0019.50【答案解析】【答疑編號(hào)10273169】<3>、【正確答案】固定資產(chǎn)殘值＝(3100＋121.63)×5％萬元＝161.08萬元。

各年固定資產(chǎn)折舊額＝[(3100＋121.63)×(1－5％)／8]萬元＝382.57萬元?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273170】<4>、【正確答案】編制自有資金現(xiàn)金流量表

（1）總成本費(fèi)用

第3年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋117.01）萬元＝3099.58萬元。

第4年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋97.51）萬元＝3080.08萬元。

第5年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋78.10）萬元＝3060.58萬元。

第6年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋58.51）萬元＝3041.08萬元。

第7年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋39.00）萬元＝3021.57萬元。

第8年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57＋19.50）萬元＝3002.07萬元。

第9年、10年總成本費(fèi)用＝（2600＋382.57）萬元＝2982.57萬元。

（2）所得稅

第3年所得稅＝（3800－3099.58－3800×6%）×33%萬元＝155.90萬元。

第4年所得稅＝（4320－3080.08－4320×6%）×33%萬元＝323.64萬元。

第5年所得稅＝（5400－3060.58－5400×6%）×33%萬元＝665.09萬元。

第6年所得稅＝（5400－3041.08－5400×6%）×33%萬元＝671.52萬元。

第7年所得稅＝（5400－3021.57－5400×6%）×33%萬元＝677.96萬元。

第8年所得稅＝（5400－3002.07－5400×6%）×33%萬元＝684.40萬元。

第9年、10年所得稅＝（5400－2982.57－5400×6%）×33%萬元＝690.83萬元。

（3）自有資金現(xiàn)金流量表見表1－52。

表1－52資本金現(xiàn)金流量（單位：萬元）序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目年份123456789101現(xiàn)金流入38004320540054005400540054005861.081.1銷售收入380043205400540054005400540054001.2回收固定資產(chǎn)殘值161.081.3回收流動(dòng)資金3002現(xiàn)金流出9306203679.523558.963945.713932.643919.573906.483614.833614.832.1資本金9306203002.2經(jīng)營成本260026002600260026002600260026002.3償還借款395.62376.12356.62337.12317.61298.082.3.1長期借款本金償還278.61278.61278.61278.61278.61278.612.3.2長期借款利息償還117.0197.5178.0158.5139.0019.502.4銷售稅金及附加228259.203243243243243243242.5所得稅155.90323.64665.09671.52677.96684.40690.83690.833凈現(xiàn)金流量-930-620120.48761.041454.291467.361480.431493.521785.172246.254累計(jì)凈現(xiàn)金流量-930-1550-1429.52-668.48785.812253.173733.65227.127012.249258.49【答案解析】【答疑編號(hào)10273171】<5>、【正確答案】靜態(tài)投資回收期Pt＝[5－1＋（|－668.48|/1454.29）]年＝4.46年。

建設(shè)項(xiàng)目靜態(tài)投資回收期Pt為4.46年，小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期Pc＝9年，說明該建設(shè)項(xiàng)目是可行的?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273172】4、<1>、【正確答案】無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)＝500÷8＝62.5（萬元）

題干中給出條件“無形資產(chǎn)在運(yùn)營期8年中，均勻攤?cè)氤杀尽薄ⅰ?00萬元形成無形資產(chǎn)”，所以無形資產(chǎn)攤銷=500÷8＝62.5（萬元）【答案解析】【答疑編號(hào)10273174】<2>、【正確答案】建設(shè)期貸款利息＝（0＋3500÷2）×6.22%＝108.85（萬元）

每年應(yīng)還本金＝（3500＋108.85）÷8＝451.11（萬元）

表1－12項(xiàng)目借款還本付息估算表序號(hào)年份項(xiàng)目123456789101期初借款余額3609315827072256180513549034522當(dāng)年借款35003當(dāng)年應(yīng)還本付息1096756476195915635355074803.1應(yīng)還本金4514514514514514514514523.2應(yīng)還利息2241961681401128456281.建設(shè)期貸款利息是直接代用公式計(jì)算，從表1-11中可以看出，建設(shè)期第一年無貸款，第二年貸款3500萬元，題干中給出條件“長期貸款利率為6.22％（按年計(jì)息）”。

2.每年應(yīng)還本金是將貸款本金與利息之和按運(yùn)營期8年均攤償還。

借款還本付息表中：表中的數(shù)據(jù)是將計(jì)算數(shù)據(jù)取整數(shù)計(jì)算了。第3年期初借款余額=3500+109=3609，第4年期初借款余額=3609-451=3158；第三年的應(yīng)還利息=3609×6.22%=224，當(dāng)年應(yīng)還本付息=451+224=675；其他各年以此類推?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273175】<3>、【正確答案】表1—13項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目3456789101經(jīng)營成本420046005000500050005000500050002折舊費(fèi)6736736736736736736736733攤銷費(fèi)63636363636363634利息支出22721418615813010274464.1長期借款利息2241961681401128456284.2流動(dòng)資金借款利息3181818181818185總成本費(fèi)用516355505922589458665838581057825.1固定成本180318701922189418661838181017835.2可變成本33603680400040004000400040004000【答案解析】1.經(jīng)營成本各年數(shù)據(jù)是題干中給出的條件；

2.折舊費(fèi)是題干中給出的條件“固定資產(chǎn)年折舊費(fèi)為673萬元”；

3.攤銷費(fèi)是第一個(gè)問題計(jì)算的數(shù)據(jù)直接應(yīng)用，此表中直接取整數(shù)；

4.第3年流動(dòng)資金借款利息=100×3%=3萬元，第4年流動(dòng)資金借款利息=（100+500）×3%=18萬元，長期借款利息是直接使用表1-12中的數(shù)據(jù)；

5.總成本費(fèi)用=固定成本+可變成本、總成本費(fèi)用=經(jīng)營成本+折舊+攤銷+利息支出；第3年總成本=4200+673+63+227=5163，題干中給出條件“經(jīng)營成本的20％計(jì)入固定成本”則可認(rèn)為80%計(jì)入可變成本，第3年可變成本=4200×80%=3360萬元，固定成本=5163-3360=1803萬元。其他各年數(shù)據(jù)以此類推。【答疑編號(hào)10273176】<4>、【正確答案】表1－14項(xiàng)目利潤與利潤分配表單位：萬元序號(hào)年份項(xiàng)目3456789101營業(yè)收入560070007700770077007700770077002營業(yè)稅金及附加2803503853853853853853853總成本費(fèi)用51635550592258945866583858105782

4利潤總額

（1）－（2）－（3）

157

1110

393

1421

1449

1477

1505

15335彌補(bǔ)以前年度虧損00000000

6應(yīng)納稅所得額

（4）－（5）

157

1100

1393

1421

1449

1477

1505

1533

7所得稅

（6）×33%

52

363

460

469

478

487

497

5068凈利潤（4）－（7）10573793395297199010081027

9提取法定盈余公積金

（8）×10%

11

74

93

95

97

99

101

10310息稅前利潤384131415791579157915791579157911息稅折舊攤銷前利潤11202050231523152315231523152315【答案解析】該項(xiàng)目第3年利息備付率ICR＝1.69＞1，第3年償債備付率DSCR＝1.57＞1，表明項(xiàng)目在投產(chǎn)第1年（生產(chǎn)負(fù)荷為72.73%）且長期借款利息最高的年份，即達(dá)到了相應(yīng)的償債資金保障要求，償債能力較強(qiáng)。

1.第3年?duì)I業(yè)收入=7000×0.8=5600，其他各年依此類推；

2.第3年?duì)I業(yè)稅及附加=5600×5%=280，其他各年依此類推；

3.總成本費(fèi)用直接代用表1-13中數(shù)據(jù)；

10.第3年息稅前利潤=利潤總額+利息=157+227=384，其他各年依此類推；

11.息稅折舊攤銷前利潤=息稅前利潤+折舊+攤銷=384+673+63=1120，其他各年依此類推?！敬鹨删幪?hào)10273177】<5>、【正確答案】單位產(chǎn)品可變成本＝4000÷1.1＝3636.36（元／噸）

則盈虧平衡時(shí)的生產(chǎn)能力利用率為：

（0.62÷1.1）×100%=56.36%

第7年產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)0.62萬噸，盈虧平衡生產(chǎn)能力利用率為56.36％＜70％；第7年單價(jià)盈虧平衡點(diǎn)為5613.39元/噸，低于項(xiàng)目的預(yù)計(jì)單價(jià)為7000元/噸?？梢姡?xiàng)目在穩(wěn)產(chǎn)期內(nèi)盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力均較強(qiáng)?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273178】5、<1>、【正確答案】表1－32項(xiàng)目建設(shè)投資貸款還本付息（單位：萬元）序號(hào)名稱2345671年初累計(jì)借款515.000545.900409.425272.950136.4752本年新增借款5003本年應(yīng)計(jì)利息1530.90032.75424.56616.3778.1894本年應(yīng)還本金136.475136.475136.475136.4755本年應(yīng)還利息32.75424.56616.3778.189表1－33項(xiàng)目流動(dòng)資金貸款還本付息（單位：萬元）序號(hào)名稱3456789101年初累計(jì)借款1003003003003003003003002本年新增借款1002003本年應(yīng)計(jì)利息8242424242424244本年應(yīng)還本金3005本年應(yīng)還利息824242424242424【答案解析】表1－32中數(shù)據(jù)來源：項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息＝（1／2×500×6%）萬元＝15萬元。

第3年初的累計(jì)借款＝（500＋15）萬元＝515萬元。

第3年應(yīng)計(jì)利息＝（515×6%）萬元＝30.90萬元。

第4年初的累計(jì)借款＝（5115＋30.90）萬元＝545.90萬元。

第4－7年的應(yīng)還本金＝（545.90／4）萬元＝136.475萬元。

將以上計(jì)算結(jié)果填入表1－32再計(jì)算第4－7年的應(yīng)計(jì)利息和年初累計(jì)借款。【答疑編號(hào)10273180】<2>、【正確答案】計(jì)算經(jīng)營成本：

第3年的經(jīng)營成本＝（900－100－30.9－8）萬元＝761.1萬元

第4年的經(jīng)營成本＝（1500－100－32.75－24）萬元＝1343.25萬元

第10年的經(jīng)營成本＝1500－100－24＝1376萬元。

經(jīng)營成本=總成本費(fèi)用-折舊費(fèi)-攤銷費(fèi)-利息支出?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273181】<3>、【正確答案】敏感性排序

投資額：[（1190－1300）／1300]／10％＝－0.85

單位產(chǎn)品價(jià)格：[（320－1300）／1300]／（－10％）＝7.54

年經(jīng)營成本：[（550－1300）／1300]／10％＝－5.77

敏感性排序：單位產(chǎn)品價(jià)格、年經(jīng)營成本、投資額?！敬鸢附馕觥俊敬鹨删幪?hào)10273182】<4>、【正確答案】敏感性分析

單位產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)的臨界點(diǎn)：－1300×10％／（1300－320）＝－13.27％。

單因素敏感性分析圖如圖1－12所示。

【答案解析】【答疑編號(hào)10273183】第二章工程設(shè)計(jì)、施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析一、閱讀理解1、某城市擬建設(shè)一條高速公路，正在考慮兩條備選路線：沿河路線與越山路線。兩條路線的平均車速都提高了50公里／小時(shí)，日平均流量都是6000輛，壽命均為30年，且無殘值，基準(zhǔn)收益率為8％，其他數(shù)據(jù)如表2-4所示。試用全壽命周期成本分析的CE法比較兩條路線的優(yōu)劣，并作出方案選擇(保留兩位小數(shù))。

兩條路線的效益費(fèi)用表2-4方案沿河路線越山路線全長（公里）

初期投資（萬元）

年維護(hù)及運(yùn)行費(fèi)（萬元／公里·年）

大修每10年一次（萬元／10年）

運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約（元／公里·輛）

時(shí)間費(fèi)用節(jié)約（元／小時(shí)·輛）20

490

0.2

85

0.098

2.615

650

0.25

65

0.1127

2.6<1>、試用全壽命周期成本分析的CE法比較兩條路線的優(yōu)劣，并作出方案選擇(保留兩位小數(shù))。2、某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出的8000㎡工程量的屋面工程的A、B、C三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。該工業(yè)廠房的設(shè)計(jì)使用年限為40年。咨詢公司評(píng)價(jià)方案中設(shè)置結(jié)構(gòu)可靠性(F1)、經(jīng)濟(jì)合理性(F2)、功能實(shí)用性(F3)、環(huán)境協(xié)調(diào)性(F4)與外形美觀性(F5)等五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)。該五項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的重要度比率是F1：F2=1.5，F(xiàn)2：F3=0.5，F(xiàn)3：F4=2.0，F(xiàn)4：F5=3.0。各方案的每項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)得分見表2-5。各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)見表2-6?；鶞?zhǔn)折現(xiàn)率為6％，資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)見表2-7。

各方案評(píng)價(jià)指標(biāo)得分表2-5方案

指標(biāo)ABCF11098F28109F39810F48108F5799各方案有關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)匯總表2-6方案ABC含稅全費(fèi)用價(jià)格（元／m3）6580115年度維護(hù)費(fèi)用（萬元）1.401.852.70大修周期（年）51015每次大修贊（萬元）324460資金時(shí)間價(jià)值系數(shù)表表2-7n510152025303540（P／F，6%，n）0.74740.55840.41730.31180.23300.17410.13010.O972（A／P，6%，n）0.23740.13590.10300.08720.07820.07260.06900.O665<1>、用環(huán)比評(píng)分法確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重并將結(jié)果填入表2-8。

各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表表2-8評(píng)價(jià)指標(biāo)暫定重要度比率修正重要度比率權(quán)重（重要度系數(shù)）F1F2F3F4F5合計(jì)<2>、列式計(jì)算A、B、C三個(gè)方案的加權(quán)綜合得分，并選擇最優(yōu)方案。<3>、計(jì)算該工程各方案的工程總造價(jià)和全壽命周期年費(fèi)用，從中選擇最經(jīng)濟(jì)的方案。（注:不考慮建設(shè)期差異的影響，每次大修給業(yè)主帶來不便的損失為1萬元，各方案均無殘值）。3、某公司接受某物業(yè)委托，對(duì)商廈改造提出以下兩個(gè)方案：

方案甲：對(duì)原物業(yè)進(jìn)行改建。該方案預(yù)計(jì)投資6000萬元，改建后可使用10年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)300萬元，運(yùn)營10年后報(bào)廢，殘值為0。

方案乙：拆除原物業(yè)，并新建。該方案預(yù)計(jì)投資30000萬元，建成后可使用60年。使用期間每年需維護(hù)費(fèi)500萬元，每20年需進(jìn)行一次大修，每次大修費(fèi)用為1500萬元，運(yùn)營60年后報(bào)廢，殘值800萬元。

年基準(zhǔn)收益率為6%。

表C.1資金等值換算系數(shù)表n31020406063（P/F，6%，n）0.83960.55840.31180.09720.03030.0255（A/P，6%，n）0.37410.13590.08720.06650.06190.0616<1>、如果不考慮兩方案建設(shè)期的差異，計(jì)算兩個(gè)方案的年費(fèi)用。<2>、若方案甲、方案乙的年系統(tǒng)效率分別為2000萬元、4500萬元，以年費(fèi)用作為壽命周期成本，計(jì)算兩方案的費(fèi)用效率指標(biāo)，并選擇最優(yōu)方案。<3>、如果考慮按方案乙該商廈需3年建成，建設(shè)投資分3次在每年末等額投入，此時(shí)其年系統(tǒng)效率假設(shè)為4800，試重新對(duì)方案甲、方案乙進(jìn)行評(píng)價(jià)和選擇。4、某施工單位編制的某工程網(wǎng)絡(luò)圖，如圖4.1所示，網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃原始方案各工作的持續(xù)時(shí)間和估計(jì)費(fèi)用，如表4.1所示。

表4.1各工作持續(xù)時(shí)間和估計(jì)費(fèi)用表工作持續(xù)時(shí)間（天）費(fèi)用（萬元）A1218B2640C2425D615E1240F40120G816H2837I410J3264K1616<1>、計(jì)算網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃原始方案各工作的時(shí)間參數(shù)，確定網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃原始方案的關(guān)鍵路線和計(jì)算工期。<2>、若施工合同規(guī)定：工程工期93天，工期每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)施工單位3萬元，每延期一天對(duì)施工單位罰款5萬元。計(jì)算按網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃原始方案實(shí)施時(shí)的綜合費(fèi)用。<3>、若該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃各工作的可壓縮時(shí)間及壓縮單位時(shí)間增加的費(fèi)用，如表4.2所示。

確定該網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃的最低綜合費(fèi)用和相應(yīng)的關(guān)鍵路線，并計(jì)算調(diào)整優(yōu)化后的總工期（要求寫出調(diào)整優(yōu)化過程）。

表4.2各工作的可壓縮時(shí)間及壓縮單位時(shí)間增加的費(fèi)用表工作可壓縮時(shí)間（天）壓縮單位時(shí)間增加的費(fèi)用（萬元/天）A22B24C23.5D0/E12F52G12H21.5I0/J26K225、某咨詢公司受業(yè)主委托，對(duì)某設(shè)計(jì)院提出屋面工程的三個(gè)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)。方案一，硬泡聚氨酯防水保溫材料（防水保溫二合一）；方案二，三元乙丙橡膠卷材加陶?；炷?；方案三，SBS改性瀝青卷材加陶?；炷痢ＨN方案的綜合單價(jià)、使用壽命、拆除費(fèi)用等相關(guān)信息見表2.1：

表2.1設(shè)計(jì)方案信息表序號(hào)項(xiàng)目方案一方案二方案三1防水層綜合單價(jià)（元/m2）合計(jì)260.0090.0080.002保溫層綜合單價(jià)（元/m2）35.0035.003防水層壽命/年3015104保溫層壽命/年50505拆除費(fèi)用（元/m2）按防水層、保溫層費(fèi)用的10%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)按防水層費(fèi)用的20%計(jì)

擬建工業(yè)廠房的使用壽命為50年，不考慮50年后其拆除費(fèi)用及殘值，不考慮物價(jià)變動(dòng)因素。基準(zhǔn)折現(xiàn)率為8%。<1>、分別列式計(jì)算擬建工業(yè)廠房壽命期內(nèi)屋面防水保溫工程各方案的綜合單價(jià)現(xiàn)值。用現(xiàn)值比較法確定屋面防水保溫工程經(jīng)濟(jì)最優(yōu)方案。（計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)）<2>、為控制工程造價(jià)和降低費(fèi)用，造價(jià)工程師對(duì)選定的方案，以3個(gè)功能層為對(duì)象進(jìn)行價(jià)值工程分析。各功能項(xiàng)目得分及其目前成本見2.2表。

表2.2功能項(xiàng)目得分及其目前成本表功能項(xiàng)目得分目前成本/萬元找平層1416.8保溫層2014.5防水層4037.4

計(jì)算各功能項(xiàng)目的價(jià)值指數(shù)，并確定各功能項(xiàng)目的改進(jìn)順序。（計(jì)算結(jié)果保留3位小數(shù)）答案部分一、閱讀理解1、<1>、【正確答案】1.沿河路線方案：

①列出系統(tǒng)效率(SE)項(xiàng)目

時(shí)間費(fèi)用節(jié)約=6000×365×20×2.6／50÷10000=227.76(萬元/年)

運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約=6000×365×20×0.098÷10000=429.24(萬元/年)

則SE=227.76+429.24=657(萬元/年)

②列出壽命周期成本(LCC)項(xiàng)目

設(shè)置費(fèi)(IC)=490×（A／P，8％，30)=43.53(萬元)

維持費(fèi)(SC)=0.2×20+[85×(P／F，8％，10)+85×(P／F，8％，20)]×(A／P，8％，30)=9.12(萬元)

則LCC=IC+SC=43.53+9.12=52.65(萬元)

③計(jì)算費(fèi)用效率(CE)

2.越山路線方案：

①列出系統(tǒng)效率(SE)項(xiàng)目

時(shí)間費(fèi)用節(jié)約=6000×365×15×2.6／50÷10000=170.82(萬元/年)

運(yùn)輸費(fèi)用節(jié)約=6000×365×15×0.1127÷10000=370.22(萬元/年)

則SE=170.82+370.22=541.04(萬元/年)

②列出壽命周期成本(LCC)項(xiàng)目

設(shè)置費(fèi)(IC)=650×(A／P，8％，30)=57.74(萬元)

維持費(fèi)(SC)=0.25x15+[65×(P／F，8％，10)+65×(P/F，8％，20)]×(A／P，8％，30)=7.66(萬元)

則LCC=IC+SC=57.74+7.66=65.40(萬元)

⑨計(jì)算費(fèi)用效率(CE)

比較兩方案的費(fèi)用效率(CE)，沿河方案效率高于越山方案，則應(yīng)選擇沿河路線。2、<1>、【正確答案】問題(1)用環(huán)比評(píng)分法確定各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，見表2-9評(píng)價(jià)指標(biāo)暫定重要度比率修正重要度比率權(quán)重（重要度系數(shù)）F1（F1：F2）1.54.54.5／17.5=0.26F2（F2：F3）0.53.03.0／17.5=0.17F3（F3：F4）2.06.06.0／17.5=0.34F4（F4：F5）3.03.03.0／17.5=0.17F51.01.0／17.5=0.06合計(jì)17.51.00<2>、【正確答案】A方案綜合得分：10×0.26＋8×0.17+9×0.34+8×0.17+7×0.06=8.80（分）

B方案綜合得分：9×0.26+10×0.17+8×0.34+10×0.17+9×0.06=9.00（分）

C方案綜合得分：8×0.26+9×0.17+10×0.34+8×0.17+9×0.06=8.91（分）

所以，B方案為最優(yōu)方案。<3>、【正確答案】①各方案的工程總造價(jià)：

A方案：65×8000=520000(元)=52(萬元)

B方案：80×8000=640000(元)=64(萬元)

C方案：115×8000=920000(元)=92(萬元)

②各方案全壽命周期年費(fèi)用：

A方案：1.4+{52+(32+1)[(P/F，6％，5)+(P／F，6％，10)+(P／F，6％，15)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，25)+(P／F，6％，30)+(P／F，6％，35)]}(A／P，6％，40)=10.52(萬元)

B方案：1.85+64(A／P，6％，40)+(44+1)[(P／F，6％，10)+(P／F，6％，20)+(P／F，6％，30)](A／P，6％，40)=9.23(萬元)

C方案：2.70+{92+(60+1)[(P／F，6％，15)+(P／F，6％，30)]}(A/P，6％，40)=11.22(萬元)

所以，B方案為最經(jīng)濟(jì)方案。3、<1>、【正確答案】方案甲年費(fèi)用=300+6000（A/P，6%，10）=300+6000×0.1359=1115.40（萬元）

方案乙年費(fèi)用=500+30000（A/P，6%，60）+1500（P/F，6%，20）（A/P，6%，60）+1500（P/F，6%，40）（A/P，6%，60）-800（P/F，6%，60）（A/P，6%，60）

=500+30000×0.0619+1500×0.3118×0.0619+1500×0.0972×0.0619-800×0.0303×0.0619=2393.48（萬元）<2>、【正確答案】方案甲的費(fèi)用效率=2000/1115.40=1.79

方案乙的費(fèi)用效率=4500/2393.48=1.88

因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。<3>、【正確答案】方案乙的年費(fèi)用={[2393.48-30000×（A/P，6%，60）]×（P/A，6%，60）×（P/F，6%，3）+（30000/3）×（P/A，6%，3）}×（A/P，6%，63）

={[2393.48-30000×0.0619]×1/0.0619×0.8396+[（30000/3）×1/0.3741]}×0.0616=2094.86（萬元）

方案乙的費(fèi)用效率=4800×（P/A，6%，60）×（P/F，6%，3）×（A/P，6%，63）/2094.86

=4800×1/0.0619×0.8396×0.0616/2094.86=1.91

因方案乙的費(fèi)用效率高于方案甲，因此應(yīng)選擇方案乙。4、<1>、

關(guān)鍵路線：①—③—⑥—⑦—⑧

（或關(guān)鍵工作為B、F、J；或在圖中直接標(biāo)出）

計(jì)算工期：98天（或在圖中標(biāo)出）<2>、【正確答案】計(jì)算綜合費(fèi)用：

原始方案估計(jì)費(fèi)用：

18+40+25+15+40+120+16+37+10+64+16=401（萬元）

延期罰款：5×（98-93）=25（萬元）

綜合費(fèi)用為：401+25=426（萬元）<3>、【正確答案】第一次調(diào)整優(yōu)化：在關(guān)鍵線路上取壓縮單位時(shí)間增加費(fèi)用最低的F工作為對(duì)象壓縮2天。

增加費(fèi)用：2×2=4（萬元）

第二次調(diào)整優(yōu)化：ACHJ與BFJ同時(shí)成為關(guān)鍵工作，選擇H工作和F工作為調(diào)整對(duì)象，各壓縮2天。

增加費(fèi)用：2×（1.5+2）=7（萬元）

第三次調(diào)整優(yōu)化：ACHJ與BFJ仍為關(guān)鍵工作，選擇A工作和F工作作為調(diào)整對(duì)象，各壓縮1天。

增加費(fèi)用：1×（2+2）=4（萬元）

優(yōu)化后的關(guān)鍵線路為：

①一③一⑥一⑦一⑧（或關(guān)鍵工作為B、F、J）和①一②一④一⑦一⑧（或關(guān)鍵工作為A、C、H、J）

總工期：98-2-2-1=93（天）

最低綜合費(fèi)用：401+4+7+4=416（萬元）5、<1>、【正確答案】（1）260×[1+（P/F,8%,30）]+260×10%×（P/F,8%,30）=288.42元/m2

（2）90×[1+（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+90×20%×[（P/F,8%,15）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,45）]+35=173.16元/m2

（3）80×[1+（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+（P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+80×20%×[（P/F,8%,10）+（P/F,8%,20）+P/F,8%,30）+（P/F,8%,40）]+35=194.02元/m2

方案二為最優(yōu)方案，因其綜合單價(jià)現(xiàn)值最低。<2>、【正確答案】（1）1）14+20+40=74

2）14/74=0.18920/74=0.27040/74=0.541

（2）1）16.8+14.5+37.4=68.7

2）16.8/68.7=0.24514.5/68.7=0.21137.4/68.7=0.544

（3）1)0.189/0.245=0.771

2)0.27/0.211=1.280

3)0.541/0.544=0.994

改進(jìn)順序:找平層——防水層——保溫層第三章工程計(jì)量與計(jì)價(jià)一、簡答題3、某政府辦公樓主體結(jié)構(gòu)為一幢地上六層、地下1層的框架結(jié)構(gòu)建筑物。該建筑物的地下室為機(jī)動(dòng)車車庫，層高2.2m，地下室上口外墻外圍面積、底板外圍面積分別為848㎡、1110㎡；車庫出入口處各有一個(gè)帶柱的雨篷，懸挑寬度為1.5m，其頂蓋水平投影面積為10.2㎡；第1層外墻圍成的面積為750㎡；主入口處有一個(gè)帶柱的雨篷，懸挑寬度為2.5m，其頂蓋水平投影面積為12.5㎡；主入口處平臺(tái)及踏步臺(tái)階水平投影面積為16.6㎡；第2-6層每層外墻圍成的面積為728㎡；樓內(nèi)設(shè)電梯一部，水平投影面積為2㎡；第2-6層每層有3個(gè)外挑陽臺(tái)（無維護(hù)結(jié)構(gòu)），每個(gè)陽臺(tái)的水平投影面積為6.4㎡；屋頂設(shè)一有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間和一個(gè)電梯房，層高2.2m，其外圍水平面積為22㎡和25.2㎡。問題：該建筑物的建筑面積為多少？二、閱讀理解1、某工程基礎(chǔ)平面圖如圖6.Ⅰ.1所示，現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)的尺寸如圖6.Ⅰ.2所示?；炷翂|層強(qiáng)度等級(jí)為C15，混凝土基礎(chǔ)強(qiáng)度等級(jí)為C20，按外購商品混凝土考慮?；炷翂|層支模板澆筑，工作面寬度300mm，槽坑底面用電動(dòng)夯實(shí)機(jī)夯實(shí)，費(fèi)用計(jì)入混凝土墊層和基礎(chǔ)中。

直接工程費(fèi)單價(jià)表，見表6.Ⅰ.1.

表6.Ⅰ.1直接工程費(fèi)單價(jià)表

基礎(chǔ)定額表，見表6.Ⅰ.2.

表6.Ⅰ.2基礎(chǔ)定額表

依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》計(jì)算原則，以人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)之和為基數(shù)，取管理費(fèi)率5％、利潤率4％；以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)和模板及支架清單項(xiàng)目費(fèi)之和為基數(shù)，取臨時(shí)設(shè)施費(fèi)率1.5％、環(huán)境保護(hù)費(fèi)率0.8％、安全和文明施工費(fèi)率1.8％。

依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500）的規(guī)定（有特殊注明除外）完成下列計(jì)算：<1>、計(jì)算現(xiàn)澆鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、基礎(chǔ)墊層的工程量。將計(jì)算過程及結(jié)果填入答題紙表6.Ⅰ.1“分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表”。

棱臺(tái)體體積公式為V=1/3×h×（a2+b2+a×b），<2>、編制現(xiàn)澆混凝土帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)的分部分項(xiàng)工程量清單，說明項(xiàng)目特征。

（帶形基礎(chǔ)的項(xiàng)目編碼為010401001，獨(dú)立基礎(chǔ)的項(xiàng)目編碼為010401002）填入答題紙表6.Ⅰ.2“分部分項(xiàng)工程量清單”。<3>、依據(jù)提供的基礎(chǔ)定額數(shù)據(jù)，計(jì)算混凝土帶形基礎(chǔ)的分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)，填入答題紙表6.Ⅰ.3“分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表”，并列出計(jì)算過程。<4>、計(jì)算帶形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)（坡面不計(jì)算模板工程量）和基礎(chǔ)墊層的模板工程量，將計(jì)算過程及結(jié)果填入答題紙表6.Ⅰ.4“模板工程量計(jì)算表”。<5>、現(xiàn)澆混凝土基礎(chǔ)工程的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為57686.00元，計(jì)算措施項(xiàng)目清單費(fèi)用，填入答題紙表6.Ⅰ.5“措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)表”，并列出計(jì)算過程。（計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。）2、某經(jīng)理室裝修工程如圖3-10所示。間壁輕隔墻厚120mm，承重墻厚240mm.經(jīng)理室內(nèi)裝修做法詳見表3-32“項(xiàng)目名稱”中所列的內(nèi)容。踢腳、墻面門口側(cè)邊的工程量不計(jì)算，柱面與墻踢腳做法相同，柱裝飾面層厚度50mm.消耗量定額是按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的計(jì)算規(guī)則編制的。

圖3-10某經(jīng)理室裝飾裝修工程圖<1>、根據(jù)圖3-10所示內(nèi)容和表3-32所列項(xiàng)目，依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄B的計(jì)算規(guī)則。計(jì)算經(jīng)理室內(nèi)裝修工程量。范圍包括：A、C兩個(gè)方面、柱面（Z1、Z2、Z3）、地面、踢腳線、頂棚。將相應(yīng)的計(jì)量單位、計(jì)算式及計(jì)算結(jié)果填入表3-32的相應(yīng)欄目中。序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量計(jì)算式

1

略

塊料樓地面

（1）結(jié)合層：素水泥漿一遍，25mm

厚1：4干硬性水泥砂漿

（2）白水泥砂漿擦縫m2

47.07

（7.8-0.12）×6+（2.05+0.35）×0.58-（0.7-0.12）×0.7

2

略

木質(zhì)踢腳線

（1）踢腳線高：120mm

（2）基層：9mm厚膠合板

（3）面層：紅櫸裝飾板，上口釘木

線，油漆m2

3.27

或

3.28

[（7.62+6-0.12）×2+（0.7-0.12）×2+0.58×2]×0.12-1.2×0.12-0.85×0.12或

[（7.62+6-0.12）×2+（0.7-0.12+0.05）×2+0.58×2]×0.12-1.2×0.12-0.85×0.12

3

略

柱面裝飾

（1）木龍骨飾面包方柱

（2）木龍骨25mm×30mm，中距

300mm×300mm

（3）基層：9mm厚膠合板

（4）面層：紅櫸飾面板

（5）木結(jié)構(gòu)基層，防火漆兩遍

（6）飾面板清漆四遍m2

9.72

Z1、Z2：[（0.35-0.06+0.05）+（0.7-0.12+0.05）]×（2.55-0.12）×2

Z3：[0.7+0.05×2+（0.7-0.12+0.05）×2]×（2.55-0.12）

4

略

頂棚吊頂

（1）輕鋼龍骨石膏板平面頂棚

（2）龍牌U形輕鋼龍骨，中距

450mm×450mm

（3）面層：石膏板

（4）面層刮膩?zhàn)铀咨槟z漆m2

47.07

（7.8-0.12）×6+（2.05+0.35）×0.58-（0.7-0.12）×0.7

5

略

墻紙裱糊

（1）墻面裱糊墻紙

（2）滿刮油性膩?zhàn)?/p>

（3）面層：米色墻紙m2

31.18

或

30.68A：（7.62+0.58）×（2.55-0.12）-1.2×（2.15-0.12）-（0.35-0.06）×（2.55-0.12）

C：7.62×（2.55-0.12）-0.85×（2.15-0.12）-（0.7+0.35-0.06）×（2.55-0.12）或A：（7.62+0.58）×（2.55-0.12）-1.2×（2.15-0.12）-（0.35-0.06+0.05）×（2.55-0.12）C：7.62×（2.55-0.12）-0.85×（2.15-0.12）-（0.7+0.05×2+0.35+0.05-0.06）×（2.55-0.12）<2>、根據(jù)表3-32所列經(jīng)理室內(nèi)裝修做法，以及《××裝飾工程消耗量定額》（節(jié)選）的消耗量、預(yù)算價(jià)格，按《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中綜合單價(jià)的內(nèi)容要求，編制表3-33.管理費(fèi)按人工費(fèi)的70％、利潤按人工費(fèi)的50％計(jì)算。（計(jì)算結(jié)果均保留兩位小數(shù)）

表3-32分部分項(xiàng)工程量清單序號(hào)項(xiàng)目編號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量計(jì)算式

1

塊料樓地面

（1）結(jié)合層：素水泥漿一遍，25mm厚1：4干硬性水泥砂漿

（2）面層：800×800東鵬米黃色拋光磚，優(yōu)質(zhì)品

（3）白水泥砂漿擦縫

2

木質(zhì)踢腳線

（1）踢腳線高：120mm

（2）基層：9mm厚膠合板

（3）面層：紅櫸裝飾板，上口釘木線，油漆

3

柱面裝飾

（1）木龍骨飾面包方柱

（2）木龍骨25mm×30mm，中距

300mm×300mm

（3）基層：9mm厚膠合板

（4）面層：紅櫸飾面板

（5）木結(jié)構(gòu)基層，防火漆兩遍

（6）飾面板清漆四遍

4

頂棚吊頂

（1）輕鋼龍骨石膏板平面頂棚

（2）龍牌U形輕鋼龍骨，中距

450mm×450mm

（3）面層：石膏板

（4）面層刮膩?zhàn)铀咨槟z漆

5

墻紙裱糊

（1）墻面裱糊墻紙

（2）滿刮油性膩?zhàn)?/p>

（3）面層：米色墻紙表3-33分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析序號(hào)

項(xiàng)目編碼

項(xiàng)目名稱

工作內(nèi)容

綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤1材料樓地面略2木質(zhì)踢腳線略3柱面裝飾略4頂棚吊頂略5墻紙裱糊略《××裝飾工程消耗量定額》（節(jié)選）工作內(nèi)容（表3-34）：

（1）塊料樓地面：清理基層、找平層、面層、灌縫擦縫、清理凈面等過程。

（2）木質(zhì)踢腳線：清理基層、安裝基層、面層、釘木線、打磨凈面、油漆等過程。

（3）柱（梁）飾面：木龍骨制安、粘釘基層、刷防火漆、釘面層等過程。

（4）頂棚吊頂：吊件加工安裝、輕鋼龍骨安裝、整體調(diào)整等過程。

表3-34《××裝飾工程消耗量定額》（節(jié)選）（單位：㎡）定額編號(hào)11-6011-6111-6211-63項(xiàng)目

單位

地板磚樓地面

800×800以內(nèi)木質(zhì)踢腳線

柱（梁）飾面（木龍骨

膠合板基層裝飾板面）輕鋼龍骨頂棚（平面）人工綜合工日工日0.3020.3900.5700.170

材料

水泥32.5

中砂

地板磚（800×800）

白水泥

裝飾板

9mm厚膠合板

裝飾木條6×19

一等木方

裝配式輕鋼龍骨

油漆

其他材料費(fèi)kg

m3

m2

kg

m2

m9.120

0.016

1.040

0.100

0.55

1.050

1.050

8.750

30.00

2.00

1.050

1.050

0.010

8.50

1.020

3.00機(jī)械機(jī)械費(fèi)元0.401.770.04工作內(nèi)容（表3-35）：

（1）石膏板頂棚：安裝面層等過程。

（2）木材面清漆：磨砂紙、潤油粉、刮膩?zhàn)?、油色、清漆四遍、磨退出亮等過程。

（3）乳膠漆：填補(bǔ)裂縫、滿刮膩?zhàn)觾杀?、磨砂紙、刷乳膠漆等過程。

（4）墻紙裱糊：刮膩予、打磨、刷膠、裱糊等過程。

表3-35《××裝飾工程消耗量定額》（節(jié)選）（單位：㎡）定額編號(hào)11-6411-6511-6611-67項(xiàng)目

單位

石膏板頂棚

（輕鋼龍骨上）木材面

清漆四遍乳膠漆

（滿亂膩?zhàn)樱?/p>

（不對(duì)花）人工綜合工日工日0.1200.5000.0700.180

材料

石膏板

墻紙

油漆、乳膠漆

其他材料費(fèi)m2

m21.020

0.13

5.83

0.34

6.00

0.28

1.100

2.83機(jī)械機(jī)械費(fèi)元////預(yù)算價(jià)格見表3-36

表3-36預(yù)算價(jià)格序號(hào)名稱單位預(yù)算價(jià)格／元1綜合人工工日35.002水泥32.5t250.003中（粗）砂m390.004地板磚（800×800）優(yōu)質(zhì)品（東鵬牌）m2120.005白水泥t420.006紅櫸裝飾板m222.507膠合板（9mm）m217.608裝飾木條（6×19）m0.809一等木方m31250.0010裝配式輕鋼龍骨（綜合）（龍牌）m226.0011石膏板m216.0012墻紙（玉蘭牌）m215.00序號(hào)

項(xiàng)目編碼

項(xiàng)目名稱

工作內(nèi)容

綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)

人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤1略材料樓地面略10.57129.110.407.405.30152.782略

木質(zhì)踢腳線略13.6581.111.779.566.83112.923略柱面裝飾略37.4569.280.0426.2218.73151.724略頂棚吊頂略12.6052.2508.826.3079.975略墻紙裱糊略6.3019.3304.413.1533.19答案部分一、簡答題3、【正確答案】（1）計(jì)算地下室建筑面積：

應(yīng)按照外墻上口外圍邊線所圍的水平面積計(jì)算，層高2.2m及其以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2m者計(jì)算1/2面積。

S地下室=848㎡

（2）計(jì)算首層和標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積

多層建筑的首層應(yīng)按照其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，二層及其以上樓層應(yīng)按照其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，層高在2.2m及其以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2者計(jì)算1/2面積

S首層=750㎡

S標(biāo)準(zhǔn)層=728×5=3640㎡

（3）計(jì)算雨蓬建筑面積

雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按照雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。有柱與無柱雨篷的計(jì)算方法一致。

車庫入口處雨蓬不計(jì)算建筑面積

主入口處雨篷計(jì)算：S雨篷=12.5/2=6.25㎡

（4）計(jì)算平臺(tái)及踏步臺(tái)階建筑面積

建筑物室內(nèi)的樓梯間應(yīng)按照建筑物自然層計(jì)算

（5）計(jì)算樓內(nèi)電梯間建筑面積

建筑物室內(nèi)的樓梯間應(yīng)按照建筑物自然層計(jì)算

（6）陽臺(tái)的計(jì)算

建筑物的陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、凸陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、半封閉陽臺(tái)均按照其水平投影面積計(jì)算的1/2計(jì)算。

S陽臺(tái)=6.4/2×3×5=48㎡

（7）計(jì)算屋頂內(nèi)的樓梯間和電梯房

建筑物頂部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、電梯房等，層高在2.2m及其以上者計(jì)算全面積，層高不足2.2m者計(jì)算1/2面積。

S電梯間及樓梯間=22+25.2=47.2㎡

S=S地下室+S首層+S標(biāo)準(zhǔn)層+S雨篷+S陽臺(tái)+S電梯間及樓梯間

該建筑物的建筑面積為：S=848+750+3640+6.25+48+47.2=5339.45㎡二、閱讀理解1、<1>、【正確答案】表6.Ⅰ.1分部分項(xiàng)工程量計(jì)算表

<2>、【正確答案】表6.Ⅰ.2分部分項(xiàng)工程量清單

<3>、【正確答案】表6.Ⅰ.3分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表

槽底夯實(shí)：

槽底面積：（1.30+0.3×2）×72=136.8（m2）

人工費(fèi)：0.0142×52.36×136.8=101.71（元）

機(jī)械費(fèi)：0.0056×31.54×136.8=24.16（元）

墊層混凝土：

工程量：1.30×0.1×72=9.36（m3）

人工費(fèi)：0.733×52.36×9.36=359.24（元）

材料費(fèi)：（1.015×252.40+0.867×2.92+0.136×2.25）×9.36=2424.46（元）

機(jī)械費(fèi)：（0.061×23.51+0.062×154.80）×9.36=103.26（元）

基礎(chǔ)混凝土：

工程量：38.52（m3）

人工費(fèi)：0.956×52.36×38.52=1928.16（元）

材料費(fèi)：（1.015×266.05+0.919×2.92+0.252×2.25）×38.52=10527.18（元）

機(jī)械費(fèi)：（0.077×23.51+0.078×154.80）×38.52=534.84（元）

綜合單價(jià)組成：

人工費(fèi)：（101.71+359.24+1928.16）÷38.52=62.02（元）

材料費(fèi)：（2424.46+10527.18）÷38.52=336.23（元）

機(jī)械費(fèi)：（24.16+103.26+534.84）÷38.52=17.19（元）

直接工程費(fèi)：62.02+336.23+17.19=415.44（元）

管理費(fèi)：415.44×5％=20.7