江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》一、基本規(guī)定二、分戶驗收程序三、分戶驗收內(nèi)容四、分戶驗收常見質(zhì)量問題分戶驗收課件

一、基本規(guī)定1、分戶驗收的條件2、驗收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作3、驗收人員應(yīng)具備的資格4、驗收應(yīng)符合的規(guī)定5、驗收時應(yīng)形成的資料6、不符合要求時的處理一、基本規(guī)定1、分戶驗收的條件3.0.1分戶驗收條件1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量2、所含分部（子分部）工程質(zhì)量均驗收合格3、工程質(zhì)量控制資料完整4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整3.0.1分戶驗收條件3.0.2分戶驗收前準(zhǔn)備工作1、建設(shè)單位負責(zé)成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術(shù)交底；2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準(zhǔn)備工作；4、在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。3.0.2分戶驗收前準(zhǔn)備工作5、確定檢查單元（1）、室內(nèi)每一戶為一個檢查單元（2）、每個單元每層進戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元（3）、每個單元的每一面外墻為一個檢查單元（4）、每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元（5）、地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元5、確定檢查單元6、建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌89號令第十七條（三）工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，標(biāo)牌上應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責(zé)人姓名。6、建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌3.0.3分戶驗收人員的條件1、建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；2、施工單位參加驗收人員應(yīng)為項目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員；3、監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定1、檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。3.0.3分戶驗收人員的條件3.0.5分戶驗收應(yīng)形成下列資料1、分戶驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。2、分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。（資料不得后補，內(nèi)容應(yīng)真實齊全；對原規(guī)則進行了修改，原由建設(shè)單位存檔，現(xiàn)明確由施工單位負責(zé)整理資料，施工技術(shù)資料建設(shè)單位也應(yīng)留有一份）3.0.5分戶驗收應(yīng)形成下列資料3.0.6分戶驗收不符合要求的處理1、施工單位制訂處理方案報建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013第5.0.6條的規(guī)定進行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。3.0.6分戶驗收不符合要求的處理不符合要求項目的處理1、影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工。2、返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難：如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，無法整改，按規(guī)定進行驗收。（是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計單位認可）不符合要求項目的處理分戶驗收的程序15.0.1住宅工程分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗收人員應(yīng)符合本規(guī)程第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。組織者：建設(shè)單位參與者：施工單位、監(jiān)理單位人員數(shù)量：不少于4人，其中安裝人員至少1人物業(yè)公司派人參加，有利于以后物業(yè)管理和住宅維修分戶驗收的程序15.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：1、依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作；2、分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)現(xiàn)場填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A）。3、單位工程分戶驗收后，應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。4、每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄C）。5、驗收小組應(yīng)對不符合要求的部位當(dāng)場標(biāo)注并記錄。施工單位應(yīng)按本規(guī)程第3.0.6條進行處理。15.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》，連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。15.0.4住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標(biāo)記。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于2戶。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、15.0.5住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄C）。建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》供有關(guān)部門和住戶查閱。資料查閱：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》張貼在室內(nèi)2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》不需要存檔3、建設(shè)單位組織驗收，應(yīng)保存一份驗收資料。15.0.5住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提供《住宅工相關(guān)附件1、附錄A為分戶驗收記錄表2、附錄B為分戶驗收匯總表3、附錄C為分戶驗收合格證書4、附錄D為淋水試驗方法相關(guān)附件附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；D.0.2淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕；附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶三、分戶驗收內(nèi)容4、室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。4.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。三、分戶驗收內(nèi)容4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。4.2板塊樓地面面層4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。檢查方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。4.3.2木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕累計長度不超過300mm。4.3木、竹樓地面面層4.4室內(nèi)樓梯4.4.1室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢查方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.1.1室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6空間尺寸6.0.1室內(nèi)凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進深±1520激光測距儀，輔以鋼卷尺凈高度－1520注：經(jīng)過裝修，允許偏差值、允許極差值各減小5mm。6空間尺寸表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許檢查方法：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處。每個房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)現(xiàn)場簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。檢查方法：分戶驗收課件分戶驗收課件7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1門窗工程7.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽7.2護欄和扶手工程7.2.1護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?？商っ妫簩挾权R0.22m,高度≦0.45m1、護欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。（《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》1.0KN/M)2、陽臺、內(nèi)廊、內(nèi)天井、露臺等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑（七層及以上、24m以上）的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。3、欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護欄或有水平桿件時，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。7.2護欄和扶手工程4、樓梯扶手高度不應(yīng)低于0.9m，水平段長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)低于1.05。5、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6、外窗臺低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。7、護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用夾層玻璃。4、樓梯扶手高度不應(yīng)低于0.9m，水平段長度大于0.5m時，外窗防護（外窗臺低于0.9m時應(yīng)有防護措施）

1、貼窗安裝隔離欄桿，高度由樓地面完成面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm;2、低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.45m）時，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時，桿件間距不大于11cm；3、采用鋁合金窗時，依據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程》DGJ32/07-2005要求，且應(yīng)采取如下防護措施：臨空的窗臺低于0.90m且不小于0.6m時，貼窗安裝隔離欄桿，欄桿高度由樓地面完成面起計算不應(yīng)低于0.90m，隔離欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.6m）時，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計算，高度不應(yīng)低于0.90m，并貼窗安裝，欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時，欄桿應(yīng)設(shè)計為立桿間距不大于11cm的防護欄桿；外窗防護（外窗臺低于0.9m時應(yīng)有防護措施）

7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1、落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護欄或在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志；2、碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程必須使用安全玻璃的門窗（《建筑安全玻璃管理規(guī)定》）1無框玻璃門，且厚度不小于10mm；2有框門玻璃面積大于0.5m2;3單塊玻璃大于1.5m2；4沿街單塊玻璃大于1.0m2；5七層及七層以上建筑外開窗；6玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；7傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）；8室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)9樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；10易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；必須使用安全玻璃的門窗（《建筑安全玻璃管理規(guī)定》）8防水工程8.0.1外墻防水工程竣工時，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。檢查方法：1、進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2、在按本規(guī)程第8.0.2條做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8防水工程8.0.2外窗防水質(zhì)量要求：1、建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測單位進行現(xiàn)場抽檢合格。2、門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無裂縫。3、外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。檢查方法：1、檢查建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場抽樣檢測報告。2、淋水觀察檢查。每3～4層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向人工淋水帶，淋水時間不宜少于1h。然后進戶目測觀察檢查，對戶內(nèi)外門、窗有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細書面記錄。人工淋水試驗設(shè)備及方法參照附錄D。檢查數(shù)量：1、建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場抽樣數(shù)量按國家、行業(yè)和江蘇省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、人工淋水全數(shù)檢查。8.0.2外窗防水質(zhì)量要求：8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。檢查方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時間不少于24h。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.4廁浴間、廚房和有排水（或其他液體）要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查方法：目測和測量檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。8.0.5屋面防水，頂層戶內(nèi)不應(yīng)有滲漏痕跡。檢查方法：觀察檢查。8.0.3廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水要求的樓地面，防水地面不11.0.4設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)，并聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋和插座PE線；端子排銅質(zhì)材料厚度不應(yīng)小于4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。檢查方法：觀察、尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。11.0.4設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)做等電位聯(lián)結(jié)，并聯(lián)結(jié)衛(wèi)生間范分戶驗收課件分戶驗收課件11.0.6插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：1、單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。2、單項三孔、三相四孔有三項五孔插座的接地（PE）或接零（PEN）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。3、接地（PE）或接零（PEN）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查方法：檢測儀檢查；打開插座面板查看相位接線方式。檢查數(shù)量：每戶至少檢查2~3個回路。11.0.6插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：14其他14.0.1地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計要求，如設(shè)計無要求，應(yīng)不低于2級。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.2地下室通道的凈高不應(yīng)小于2m（允許偏差-20mm）檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。檢查數(shù)量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。14.0.3煙氣道表面無開裂；進氣口應(yīng)安裝可拆卸式防火止回閥，并印制出廠合格標(biāo)識。止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位置準(zhǔn)確。檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14其他14.0.4廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機的位置和電源。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.5信報箱安裝設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計要求、安裝牢固，配件齊全。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。14.0.4廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)四、分戶驗收常見質(zhì)量問題1、樓地面起砂空鼓裂縫2、墻面空鼓裂縫3、護欄扶手高度及間距不符合要求4、窗四周滲水5、外墻空鼓開裂滲水6、等電位安裝不到位7、空間尺寸超標(biāo)四、分戶驗收常見質(zhì)量問題江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》一、基本規(guī)定二、分戶驗收程序三、分戶驗收內(nèi)容四、分戶驗收常見質(zhì)量問題分戶驗收課件

一、基本規(guī)定1、分戶驗收的條件2、驗收前應(yīng)做好的準(zhǔn)備工作3、驗收人員應(yīng)具備的資格4、驗收應(yīng)符合的規(guī)定5、驗收時應(yīng)形成的資料6、不符合要求時的處理一、基本規(guī)定1、分戶驗收的條件3.0.1分戶驗收條件1、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量2、所含分部（子分部）工程質(zhì)量均驗收合格3、工程質(zhì)量控制資料完整4、主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求5、有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整3.0.1分戶驗收條件3.0.2分戶驗收前準(zhǔn)備工作1、建設(shè)單位負責(zé)成立分戶驗收小組，組織制定分戶驗收方案，進行技術(shù)交底；2、配備好分戶驗收所需的檢測儀器和工具，并經(jīng)計量檢定合格；3、做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗的準(zhǔn)備工作；4、在室內(nèi)標(biāo)識好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖紙。3.0.2分戶驗收前準(zhǔn)備工作5、確定檢查單元（1）、室內(nèi)每一戶為一個檢查單元（2）、每個單元每層進戶處樓（電）梯間及上下梯段、下休息平臺（通道）為一個檢查單元（3）、每個單元的每一面外墻為一個檢查單元（4）、每個單元的屋面作為頂層一戶的一個檢查單元（5）、地下室的每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元5、確定檢查單元6、建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌89號令第十七條（三）工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在建筑物明顯部位設(shè)置永久性標(biāo)牌，標(biāo)牌上應(yīng)當(dāng)載明建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位名稱和項目負責(zé)人姓名。6、建筑物外墻顯著部位鑲刻工程銘牌3.0.3分戶驗收人員的條件1、建設(shè)單位參加驗收人員應(yīng)為項目負責(zé)人、工程建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；2、施工單位參加驗收人員應(yīng)為項目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員；3、監(jiān)理單位參加驗收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。3.0.4分戶驗收應(yīng)符合下列規(guī)定1、檢查項目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。2、每一檢查單元計量檢查的項目中有90%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差應(yīng)在允許偏差的1.2倍以內(nèi)。3、分戶驗收記錄完整。3.0.3分戶驗收人員的條件3.0.5分戶驗收應(yīng)形成下列資料1、分戶驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。2、分戶驗收結(jié)束后應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。分戶驗收資料應(yīng)單獨整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。（資料不得后補，內(nèi)容應(yīng)真實齊全；對原規(guī)則進行了修改，原由建設(shè)單位存檔，現(xiàn)明確由施工單位負責(zé)整理資料，施工技術(shù)資料建設(shè)單位也應(yīng)留有一份）3.0.5分戶驗收應(yīng)形成下列資料3.0.6分戶驗收不符合要求的處理1、施工單位制訂處理方案報建設(shè)單位審核后，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2013第5.0.6條的規(guī)定進行處理，并將處理結(jié)果存入分戶驗收資料。3.0.6分戶驗收不符合要求的處理不符合要求項目的處理1、影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進行返修或返工。2、返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。3、當(dāng)返修或返工確有困難：如層高低于本規(guī)程的規(guī)定，無法整改，按規(guī)定進行驗收。（是否影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能應(yīng)由設(shè)計單位認可）不符合要求項目的處理分戶驗收的程序15.0.1住宅工程分戶驗收應(yīng)由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位組成驗收小組，驗收小組人員不應(yīng)少于4人，其中安裝人員不少于1人。驗收人員應(yīng)符合本規(guī)程第3.0.3條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。組織者：建設(shè)單位參與者：施工單位、監(jiān)理單位人員數(shù)量：不少于4人，其中安裝人員至少1人物業(yè)公司派人參加，有利于以后物業(yè)管理和住宅維修分戶驗收的程序15.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：1、依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)程第3.0.2條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作；2、分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)現(xiàn)場填寫、簽認《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（附錄A）。3、單位工程分戶驗收后，應(yīng)按附錄B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。4、每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄C）。5、驗收小組應(yīng)對不符合要求的部位當(dāng)場標(biāo)注并記錄。施工單位應(yīng)按本規(guī)程第3.0.6條進行處理。15.0.2住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的《單位工程竣工驗收通知書》，連同《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》報送該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。15.0.4住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄，核查分戶驗收標(biāo)記。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督，每單位工程抽查不宜少于2戶。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。15.0.3住宅工程竣工驗收前，建設(shè)單位應(yīng)將包含驗收的時間、15.0.5住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》（附錄C）。建設(shè)單位保存的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》供有關(guān)部門和住戶查閱。資料查閱：1、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》張貼在室內(nèi)2、《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》不需要存檔3、建設(shè)單位組織驗收，應(yīng)保存一份驗收資料。15.0.5住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提供《住宅工相關(guān)附件1、附錄A為分戶驗收記錄表2、附錄B為分戶驗收匯總表3、附錄C為分戶驗收合格證書4、附錄D為淋水試驗方法相關(guān)附件附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）；D.0.2淋水管管徑宜為15～20mm，距窗（墻）表面距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕；附錄D外窗（墻）淋水試驗方法D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。D.0.3淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶三、分戶驗收內(nèi)容4、室內(nèi)地面4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）4.1.1面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：對所有布點全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。4.1.2水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應(yīng)方正順直檢查方法：俯視地坪觀察檢查。檢查數(shù)量：逐間檢查。三、分戶驗收內(nèi)容4.2板塊樓地面面層4.2.1板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓缺陷檢查方法：用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。注：自然間內(nèi)存在局部空鼓單塊板塊（面積不大于該板材面積的20%），且數(shù)量不超過板塊總數(shù)的5%，可不作為空鼓缺陷。4.2板塊樓地面面層4.3木、竹樓地面面層4.3.1木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無空鼓，腳踩無響聲。檢查方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。檢查數(shù)量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進行檢查。4.3.2木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。檢查方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。注：同一自然間每處輕微劃痕最長不超過100mm，所有劃痕累計長度不超過300mm。4.3木、竹樓地面面層4.4室內(nèi)樓梯4.4.1室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。檢查方法：尺量檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。4.4.2室內(nèi)樓梯面層的質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對應(yīng)本章的質(zhì)量驗收要求進行驗收。4.4室內(nèi)樓梯5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程5.1室內(nèi)墻面5.1.1室內(nèi)墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。檢查方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查注：自然間內(nèi)，面積不大于400cm2的空鼓少于2處，可不作為空鼓缺陷。5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程6空間尺寸6.0.1室內(nèi)凈開間、進深和凈高的空間尺寸偏差和極差應(yīng)符合表6.0.1規(guī)定。表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許極差值項目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查工具凈開間、進深±1520激光測距儀，輔以鋼卷尺凈高度－1520注：經(jīng)過裝修，允許偏差值、允許極差值各減小5mm。6空間尺寸表6.0.1室內(nèi)空間尺寸的允許偏差值和允許檢查方法：1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按下列程序進行：1）在分戶驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。2）每個房間分別測量凈開間、進深尺寸不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）50cm處。每個房間測量凈高尺寸不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3）每戶檢查時應(yīng)按附錄A進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)現(xiàn)場簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。檢查方法：分戶驗收課件分戶驗收課件7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1門窗工程7.1.1門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.2門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關(guān)閉檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7門窗、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開,并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。檢查方法：觀察、手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽7.2護欄和扶手工程7.2.1護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計要求。護欄安裝必須牢固。檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查?？商っ妫簩挾权R0.22m,高度≦0.45m1、護欄應(yīng)以堅固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。（《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》1.0KN/M)2、陽臺、內(nèi)廊、內(nèi)天井、露臺等臨空處欄桿高度不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層建筑（七層及以上、24m以上）的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。3、欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護欄或有水平桿件時，應(yīng)設(shè)置防攀爬（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。7.2護欄和扶手工程4、樓梯扶手高度不應(yīng)低于0.9m，水平段長度大于0.5m時，其扶手高度不應(yīng)低于1.05。5、欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。6、外窗臺低于0.9m時，應(yīng)有防護措施。7、護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護欄一側(cè)距樓地面高度5m及以上時，應(yīng)使用夾層玻璃。4、樓梯扶手高度不應(yīng)低于0.9m，水平段長度大于0.5m時，外窗防護（外窗臺低于0.9m時應(yīng)有防護措施）

1、貼窗安裝隔離欄桿，高度由樓地面完成面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm;2、低窗臺、凸窗等下部能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.45m）時，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計算不低于0.9m，欄桿桿件間距不大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時，桿件間距不大于11cm；3、采用鋁合金窗時，依據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)程》DGJ32/07-2005要求，且應(yīng)采取如下防護措施：臨空的窗臺低于0.90m且不小于0.6m時，貼窗安裝隔離欄桿，欄桿高度由樓地面完成面起計算不應(yīng)低于0.90m，隔離欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；低窗臺、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺（窗臺高度低于0.6m）時，隔離欄桿高度應(yīng)從窗臺面起計算，高度不應(yīng)低于0.90m，并貼窗安裝，欄桿桿件間距不應(yīng)大于20cm；當(dāng)隔離欄桿范圍內(nèi)有可開啟窗扇時，欄桿應(yīng)設(shè)計為立桿間距不大于11cm的防護欄桿；外窗防護（外窗臺低于0.9m時應(yīng)有防護措施）

7.3玻璃安裝工程7.3.1玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施應(yīng)符合下列要求：1、落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)加設(shè)護欄或在視線高度設(shè)置警示標(biāo)志；2、碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護攔。檢查方法：觀察檢查。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。7.3玻璃安裝工程必須使用安全玻璃的門窗（《建筑安全玻璃管理規(guī)定》）1無框玻璃門，且厚度不小于10mm；2有框門玻璃面積大于0.5m2;3單塊玻璃大于1.5m2；4沿街單塊玻璃大于1.0m2；5七層及七層以上建筑外開窗；6玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm的落地窗；7傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）；8室內(nèi)隔斷、浴室圍護和屏風(fēng)9樓梯、陽臺、平臺走廊的欄板和中庭內(nèi)欄板；10易遭受撞擊、沖擊而造成人體傷害的其他部位；必須使用安全玻璃的門窗（《建筑安全玻璃管理規(guī)定》）8防水工程8.0.1外墻防水工程竣工時，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。檢查方法：1、進戶