第13頁共13頁消防維保管理制度第?一章總則?1.目的:?為規(guī)范我司?消防維修保?養(yǎng)工作，提?高消防維保?的工作質量?，防止消防?安全事故的?發(fā)生，依照?國家《火災?自動報警系?統(tǒng)施工及驗?收規(guī)范》、?《自動噴水?滅火系統(tǒng)施?工及驗收規(guī)?范》、《建?筑消防設施?檢測技術規(guī)?程》、《消?防控制室通?用技術要求?》等規(guī)范，?以使整個維?保工作系統(tǒng)?化、規(guī)范化?，整個系統(tǒng)?始終處于良?好的運行狀?態(tài)為目的，?結合實際和?管理要求，?特制定本制?度。2.?適用范圍:?本辦法適用?于我司消防?維保服務。?第二章維?修人員行為?規(guī)范1?員工形象:?1.1在?工作崗位上?要著工作服?，并且工作?服應干凈、?整齊、筆挺?。1.2?不得著工作?服進行非維?修作業(yè)。?1.3注意?個人衛(wèi)生，?勤刷牙，保?持口腔清潔?;勤洗澡，?避免產生異?味。1.?4保持頭發(fā)?清潔整齊，?不作怪異發(fā)?型;1.?5不準光腳?或穿拖鞋進?入公共場所?。2員?工態(tài)度:?2.1主動?熱情，服務?禮貌，舉止?文雅。服務?時應面帶笑?容，熱情飽?滿、和藹可?親、精力旺?盛。2.?2對工作應?耐心，不急?躁、不厭煩?，操作要快?速、敏捷，?程序要準確?無誤。2?.3謙虛、?和悅的接受?評價，對接?到的投訴應?耐心傾聽，?并及時整改?。3員?工紀律:?3.1必須?遵守國家的?（范本）法?律、法規(guī)，?服從公司和?相關主管部?門的各項規(guī)?章制度和行?業(yè)操作規(guī)程?。3.2?服從部門經?理的安排，?完成其交給?的其它工作?。3.3?嚴禁酒后工?作。4?員工要求:?4.1政?治清白，無?不良記錄及?嗜好。年齡?不超過55?歲，有一定?文化程度，?身體健康，?持有相關工?種的職業(yè)資?格證。4?.2特種設?備操作員按?照國家規(guī)定?取得特種作?業(yè)操作證和?上崗證，從?事消防維修?保養(yǎng)工作半?年以上。?4.3愛崗?敬業(yè)、工作?勤快、禮貌?待人、和藹?處事，相貌?端正、身材?適中。第?三章消防系?統(tǒng)維護1?設備維護?保養(yǎng)范圍?火災自動報?警系統(tǒng)(含?火災自動報?警主機、聯(lián)?動柜、消防?廣播、消防?電梯聯(lián)動、?非消防電源?切換的聯(lián)動?)、室內外?消火栓系統(tǒng)?(含消防水?池、消防水?箱、水泵的?電控柜、水?泵的雙回路?供電控制箱?)、自動噴?水滅火系統(tǒng)?(含水泵的?電控柜、水?泵的雙電源?供電控制箱?)、防排煙?系統(tǒng)(含風?機的電控柜?、風機的雙?電源供電控?制箱)、氣?體滅火系統(tǒng)?(含空調、?排氣管道的?防火閥)、?防火卷簾、?應急燈、疏?散指示燈、?防火門。?2消防系?統(tǒng)維護保養(yǎng)?方式根據?維保合同約?定，定期進?行現(xiàn)場維護?保養(yǎng)。3?消防系統(tǒng)?維保的服務?要求3.?1必須確保?消防設備1?00%的完?好率。3?.2故障應?在24小時?內予以排除?。3.3?每年度對消?防值班人員?、保衛(wèi)科相?關人員及有?關工作人員?進行消防知?識的培訓。?3.4確?保維保工作?的各項工作?記錄或表格?完善。3?.5配合消?防監(jiān)督部門?的年檢工作?。4維?護保養(yǎng)具體?工作內容?4.1、火?災自動報警?與消防聯(lián)動?控制系統(tǒng)?4.1.1?檢查煙感、?溫感、探頭?是否完好。?(每月)?4.1.2?檢查手動報?警按鈕是否?變形，玻璃?有無破損。?(每月)?4.1.3?巡檢火災自?動報警控制?器、顯示器?的功能。(?每月)4?.1.4巡?檢探測器、?手動報警按?鈕的功能。?(每月)?4.1.5?進行火災模?擬試驗，采?用噴煙霧或?磁石測試，?抽查不少于?5%的探頭?及5%的手?動報警站、?破玻按鈕。?(每季度)?4.1.?6檢查火警?時在自動狀?態(tài)下能否及?時準確顯示?報警地址、?類型和發(fā)出?警報(警鈴?嗚響)。(?每季度)?4.1.7?檢查火警時?在自動狀態(tài)?下能否準確?聯(lián)動相關消?防設備，如?:起動消防?栓泵、噴淋?泵、打開風?閥、聯(lián)動風?機、關閉防?火門、接通?廣播、啟動?警鈴、電梯?迫降等。(?每季度)?4.1.8?檢查火警時?消防中心能?否接收到各?設備動作后?的反饋信號?。(每季度?)4.1?.9對報警?控制器、各?樓層消防控?制線路接線?箱、聯(lián)動控?制柜進行清?潔保養(yǎng)。(?每季度)?4.1.1?0對報警控?制器、各樓?層消防控制?線路接線箱?、聯(lián)動控制?柜、通訊主?機內電器元?件進行清潔?保養(yǎng)。(每?半年)4?.1.11?進行強切非?消防電源功?能試驗。(?每半年)?4.1.1?2對備用電?源進行充放?電試驗，主?電源和備用?電源切換試?驗。檢查內?容包括:消?防聯(lián)動控制?柜、消防主?機、通訊主?機、CRT?平面顯示系?統(tǒng)。(每半?年)上述?工作均按工?程程序進行?記錄存檔。?4.2、?消火栓、自?動噴淋滅火?系統(tǒng)4.?2.1檢查?消火栓箱及?配置的消防?部件，外觀?是否破損，?涂層有無脫?落，周圍有?無障礙物。?(每月)?4.2.2?檢查箱內消?防水___?、水帶、消?防卷盤及全?部附件是否?齊全、良好?;水帶是否?霉爛，水_?__內是否?有雜物，消?火栓水帶水?___接口?處的密封是?否老化，卷?盤是否有漏?水現(xiàn)象及轉?動是否靈活?。(每月)?4.2.?3檢查減壓?閥高、低壓?端壓力表讀?數是否處于?正常范圍。?(每月)?4.2.4?檢查消防栓?管道上各閥?門是否處于?正確的位置?，管道接口?及閥門是否?有漏水和銹?蝕現(xiàn)象。(?每月)4?.2.5檢?查貯水池儲?水量是否滿?足要求。(?每月)4?.2.6啟?動各臺消火?栓泵，試驗?運行，試驗?完畢后，在?最不利的消?防栓放水，?觀察其出水?壓力及流量?是否足夠。?(每月)?4.2.7?檢查消火栓?水泵接合器?，保證接口?完好、無滲?漏，檢查密?封墊是否老?化。(每月?)4.2?.8檢查消?防中心、現(xiàn)?場水泵房及?消防水泵控?制柜線路。?(每月)?4.2.9?檢查和測試?消防栓系統(tǒng)?和噴淋系統(tǒng)?的自動滿載?運行狀況。?(每月)?4.2.1?0在正常情?況下，維護?管理人員應?定期對進水?閥、報警閥?進行外觀檢?查并應保證?系統(tǒng)處于無?故障狀態(tài)。?(每月)?4.2.1?1檢查噴淋?管道上各閥?門是否處于?正確位置。?(每月)?4.2.1?2檢查噴淋?水泵接合器?的接口及附?件，并保證?接口完好、?無滲漏，檢?查密封墊是?否老化。(?每月)4?.2.13?啟動穩(wěn)壓泵?，觀察壓力?上升是否正?常，消防控?制中心能否?顯示其動作?信號，人工?放水觀察穩(wěn)?壓泵自動起?動和停止后?的壓力是否?正常。(每?月)4.?2.14消?火栓和消防?卷盤供水閥?有無滲漏現(xiàn)?象。(每月?)4.2?.15報警?按鈕、指示?燈及控制線?路功能正常?，無故障。?(每月)?4.2.1?6鋼板消防?水箱和氣壓?給水設備的?玻璃水位，?兩端的角閥?，在不進行?水位觀察時?是否關閉。?(每月)?4.2.1?7檢查消防?泵和噴淋泵?啟動時，消?防控制中心?能否顯示其?動作信號，?自動狀態(tài)時?，消防控制?中心能否控?制其啟動和?停止。(每?季度)4?.2.18?對消火栓箱?及水泵控制?柜和水泵控?制柜內元件?進行清潔保?養(yǎng)。(每季?度)4.?2.19清?洗保養(yǎng)減壓?閥、止回閥?及給所有水?泵各種轉軸?的連動構件?。(每季度?)4.2?.20檢查?消防水池、?消防水箱及?消防氣壓給?水設備，并?檢查其消防?儲備水位。?(每季度)?4.2.?21對消防?儲水設備進?行檢查，修?補缺損和重?新油漆。(?每季度)?4.2.2?2對噴頭進?行檢查，當?噴頭上有異?物時，應及?時清除，更?換或___?噴頭應使用?專用扳手，?各種不同規(guī)?格的噴頭均?應有一定數?量的備用品?，其數量不?應少于__?_數量的1?%，且每種?噴頭的數量?不應少于1?0個。(每?季度)4?.2.23?檢查和測試?消防水泵及?噴淋水泵，?包括所有消?防加壓泵模?擬火災狀態(tài)?進行聯(lián)動控?制。(每季?度)4.?2.24各?樓層進行試?放水一次，?檢查以下內?容:(每季?度)4.?2.24.?1該樓層水?流指示器是?否動作，動?作時消防控?制中心能否?收到其報警?信號并顯示?所在位置。?4.2.?24.2該?樓層對應的?濕式報警閥?是否動作。?4.2.?24.3濕?式報警閥動?作時上、下?腔壓力是否?正常。4?.2.24?.4濕式報?警閥動作時?，水力警鈴?是否報警，?鈴聲是否響?亮，能否達?到報警效果?。4.2?.24.5?濕式報警閥?動作時，壓?力開關是否?動作，動作?時消防控制?中心能否收?到其報警信?號并顯示所?在位置。?4.2.2?5啟、閉信?號蝶閥，檢?查消防控制?中心能否收?到其關閉信?號并顯示所?在位置。(?每季度)?4.2.2?6試驗水流?指示器、壓?力開關等報?警功能、信?號顯示。(?每季度)?4.2.2?7水流指示?器、管閥、?信號閥、試?驗閘閥放水?，檢查主機?是否有報警?信號。4?.2.28?在濕式報警?閥試水裝置?處放水，報?警閥應及時?動作，水力?警鈴應發(fā)出?報警信號，?壓力開關接?通電路報警?，電控柜及?聯(lián)動控制柜?處于“自動?”狀態(tài)時應?啟動消防泵?。4.2?.29啟動?穩(wěn)壓泵，觀?察其動作時?管網壓力是?否正常，消?防控制中心?能否顯示其?動作信號。?(每季度)?4.2.?30手動啟?動各臺噴淋?泵，試驗運?行，檢查噴?淋泵啟動時?，消防控制?中心能否顯?示其動作信?號，出口壓?力是否正常?。(每季度?)4.2?.31應對?水源的供水?能力進行一?次檢測。(?每年)上?述工作均按?工作程序進?行記錄存檔?。4.3?、防火卷簾?系統(tǒng)4.?3.1檢查?卷簾導軌有?無變形銹蝕?，周圍有無?影響使用的?障礙物。(?每月)4?.3.2檢?查手控按鈕?箱是否完好?。(每月)?4.3.?3檢查卷簾?電源、控制?器是否正常?。(每月)?4.3.?4對卷簾進?行試驗，檢?查其下降、?上升是否正?常。(每月?)4.3?.5對齒輪?軸等傳動機?構進行潤滑?處理一次。?(每季度)?4.3.?6進行手動?或模擬火災?聯(lián)動(或消?防中心遙控?)操作啟動?裝置，試驗?每臺防火卷?簾工作狀態(tài)?，并檢查以?下項目:(?每季度)?4.3.6?.1手動或?聯(lián)動(自動?)能否完成?降閘控制。?4.3.?6.2升、?降閘是否順?暢，到達上?下限位置是?否準確。?4.3.6?.3升降時?有無異常雜?聲或振動。?4.3.?7檢查和測?試所有防火?卷簾門的控?制線路，并?進行除塵保?養(yǎng)。(每季?度)4.?3.8檢查?和測試所有?防火卷簾的?轉動裝置和?___裝置?。(每季度?)4.3?.9檢查和?測試傳動電?機性能，并?對電機軸承?及聯(lián)動構件?加油脂。(?每季度)?4.3.1?0檢查和調?整傳動構件?，包括軌道?、應急操作?拉鏈進行潤?滑保養(yǎng)。(?每季度)?4.3.1?1對防火卷?簾箱頂進行?除塵保養(yǎng)。?(每季度)?上述工作?均按工作程?序進行記錄?存檔。4?.4、防火?門系統(tǒng)4?.4.1巡?檢防火門開?閉是否正常?。(每月)?4.4.?2檢查防火?門有無變形?銹蝕，周圍?有無影響使?用的障礙物?。(每月)?4.4.?3檢查防火?門閉門器是?否正常。(?每月)4?.4.4檢?查閉門器，?加潤滑油，?電動防火門?檢查聯(lián)動功?能。(每季?度)4.?4.5進行?手動或模擬?火災聯(lián)動(?或消防控制?室遙控)操?作啟動裝置?，試驗每臺?防火門的工?作狀態(tài)。(?每季度)?4.5、消?防通風和防?排煙系統(tǒng)?4.5.1?檢查送風口?、排煙口有?無變形、損?傷，周圍有?無影響使用?的障礙物。?(每月)?4.5.2?對現(xiàn)場風機?控制箱、正?壓送風機和?消防排煙風?機進行檢查?測試。(每?月)4.?5.3對正?壓送風閥、?排煙閥、防?火閥進行檢?查測試。(?每月)4?.5.4檢?查風機與排?煙連接部位?有無損傷，?螺栓是否松?動。(每月?)4.5?.5檢查送?風機、排煙?風機周圍有?無可燃物，?___螺栓?是否松動、?損傷，傳動?機是否變形?、損傷，葉?輪有無刮殼?現(xiàn)象。(每?月)4.?5.6檢查?送風風機、?排煙風機的?電動機的接?線是否松動?，傳動皮帶?是否正常，?轉動部件是?否正常，風?機的外殼有?無腐蝕現(xiàn)象?，電源的供?電是否正常?。(每月)?4.5.?7啟動送風?(排煙)風?機，檢查風?機運轉是否?正常。(每?月)4.?5.8巡視?排煙閥(口?)、送風閥?(口)保養(yǎng)?情況，抽查?手動開啟(?在非聯(lián)動狀?態(tài)下)的信?號反饋及復?位情況。(?每月)4?.5.9對?排煙閥(口?)及送風閥?(口)、風?機電控柜進?行清潔保養(yǎng)?。(每季度?)4.5?.10對排?煙閥(口)?及送風閥(?口)的機械?傳動、電動?機的轉軸(?含軸承)進?行潤滑。(?每季度)?4.5.1?1對風機電?控柜內電器?元件進行清?潔保養(yǎng)。(?每年)上?述工作均按?工作程序進?行記錄存檔?。4.6?、消防水泵?系統(tǒng)4.?6.1檢查?消防水池、?消防恒壓氣?壓給水設備?，檢查消防?儲備水位及?消防恒壓氣?壓給水設備?水量和水壓?是否正常，?檢查各種閥?門是否處于?正常狀態(tài)，?發(fā)現(xiàn)故障應?及時進行處?理。(每月?)4.6?.2檢查吸?水環(huán)管及閥?門是否有漏?水和銹蝕現(xiàn)?象，檢查水?泵吸入和輸?出管道上各?閥門是否處?于正確的位?置(每月)?4.6.?3轉動各水?泵轉子，檢?查轉子轉動?是否靈活。?(每月)?4.6.4?檢查雙回路?電源自投柜?切換是否正?常，相序是?否一致。(?每月)4?.6.5檢?查水泵控制?柜電源電壓?及指示燈是?否正常。(?每月)4?.6.6打?下控制柜電?源總開關，?檢測控制柜?二次回路，?檢查萬能轉?換開關、按?鈕、指示燈?是否正常，?手動或自動?模擬起泵，?測試起泵時?是否正常，?檢查接觸器?、繼電器分?合是否正常?。(每月)?4.6.?7手動起動?各臺泵，測?量(或看面?板上的電流?表)水泵電?動機的起動?和運行電流?是否正常。?(每月)?4.6.8?手動啟動水?泵，檢查水?泵能否正常?運轉，壓力?能否保證。?(每月)4?.6.9模?擬火警狀態(tài)?下，檢查其?中一臺泵故?障時自動切?換備用泵是?否正常。(?每季度)?4.6.1?0模擬火警?狀態(tài)下，檢?查在消防控?制中心能否?控制各臺泵?的起動和停?止。檢查水?泵啟動時，?消防控制中?心能否顯示?動作信號。?(每季度)?上述工作?均按工作程?序進行記錄?存檔。4?.7、消防?事故廣播系?統(tǒng)4.7?.1檢查功?放機工作是?否正常。(?每月)4?.7.2檢?查麥克風播?音是否正常?。(每月)?4.7.?3檢查天花?喇叭、掛墻?音箱有無脫?落。(每月?)4.7?.4檢查喇?叭、音箱音?量是否正常?、清晰。(?每季度)?4.7.5?模擬火災事?故情況下，?消防廣播是?否動作。(?每季度)?上述工作均?按工作程序?進行記錄存?檔。4.?8、消防對?講電話系統(tǒng)?4.8.?1檢查插孔?及固定話機?是否齊全。?(每月)?4.8.2?現(xiàn)場對消防?中心之間進?行通話試驗?，通話質量?是否符合要?求。(每月?)4.8?.3確保對?講電話通話?清晰。(每?月)上述?工作均按工?作程序進行?記錄存檔。?4.9、?氣體滅火系?統(tǒng)4.9?.1檢查設?備有否碰損?傷、堵塞、?固定牢靠。?(每月)?4.9.2?檢查設備就?位是否正常?。(每月)?4.9.?3檢查設備?工作狀態(tài)正?常與否。(?每月)4?.9.4管?網、設備有?否泄漏現(xiàn)象?。(每月)?4.9.?5線路連線?、儀表指示?正常與否。?(每月)?4.9.6?滅火劑貯存?容器、選擇?閥、液體單?向閥、高壓?軟管、集流?管、閥驅動?裝置、管網?與噴嘴等全?部系統(tǒng)組件?應無碰撞、?變形及其他?機械損傷，?表面應無銹?蝕，保護層?應完好，銘?牌應清晰，?手動操作裝?置的防護罩?、鉛封和安?全標志應完?好。(每月?)4.9?.7檢查貯?存容器壓力?，確保貯存?壓力與環(huán)境?溫度相適應?，確保貯存?器容量滿足?正常使用要?求。(每月?)4.9?.8氣動驅?動裝置的氣?源壓力，不?應少于設計?壓力的90?%。(4?.9.9試?驗火災警報?裝置的聲光?顯示。(每?季度)4?.9.10?檢查所有手?、自動轉換?開關和啟動?、停止盒功?能。(每季?度)4.?9.11對?系統(tǒng)控制器?進行清潔;?每年對系統(tǒng)?控制器內電?器元件進行?清潔保養(yǎng)。?(每季度)?4.9.?12對手動?應急操作裝?置的轉動部?位進行添加?潤滑油。(?每季度)?4.9.1?3對其聯(lián)動?控制設備進?行模擬試驗?，區(qū)盤是否?動作，消防?中心是