工程項目合同管理9.1.1 工程項目合同分類3．按承包合同計價方式分承包合同計價方式可分為總價合同、單價合同和成本補償合同三大類，每種類型根據(jù)具體情況又可分為幾種變化的形式?？們r合同合同、固定工程量總價合同和管理費總價合同四種。它是指合同中確定項目總價，承包單位完成項目全部內(nèi)容。在總價合同下，風(fēng)險主要由承包人承擔(dān)。(一般不超過1年)引起工料成本變化可按約定的調(diào)值條款進(jìn)行總價調(diào)整。因此通貨膨脹風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)，承包人則承擔(dān)施工中的有關(guān)時間和成本等因素的風(fēng)險。工期在1年以上的項目可采用這種合同。需花費較多時間準(zhǔn)備工程清單和計算工程量，對設(shè)計深度和招標(biāo)準(zhǔn)備時間要求較高。(或咨詢公司)的管理專家對發(fā)包工由于總價合同的價格固定或相對固定，因此在工程實施過程中承包商不關(guān)心成本的降低。雖然發(fā)包人在評標(biāo)時易于迅速選定報價最低的承包商，但對發(fā)包人來說，前期必須準(zhǔn)備全面詳細(xì)的設(shè)計圖紙和各項說明，承包商才有可能準(zhǔn)確計算工程量，從而進(jìn)行合理的報價，否則易因為風(fēng)險難以準(zhǔn)確估計而報價較高。工程單價合同在單價合同中，風(fēng)險由承發(fā)包使用工程單價()。，而以后又需增加工程內(nèi)容或工程量時，可以按單價適當(dāng)追加合同內(nèi)容。在每月（或每階段）成本補償合同，發(fā)包人對承包商支付的人工、材料和施工機械使用費、其他直接費、施工管理費等按實際直接成本全部據(jù)。因此，引入“目標(biāo)成本”的概念后，合同演變成雙方事先商定工程成本及酬金的預(yù)期水平，工程按照當(dāng)前的設(shè)計精度估算目標(biāo)成本()，另外規(guī)定一個百分?jǐn)?shù)作為計(例如5%)，則減少酬金；如果實際成本低于目標(biāo)成本(也有一個幅度界限)，則增加酬金。在這種合同方式下，業(yè)主支付實際成本外，再按某一方式支付酬金，風(fēng)險由發(fā)包人承擔(dān)，而承包人由于無風(fēng)險，其報酬往往也較低。3)合同類型的選擇和重要的合同條款對于合同在不同計價方式下的各種形式，在使用時應(yīng)考慮各類合同的適用范圍、責(zé)權(quán)利分配、風(fēng)險分擔(dān)等特點，結(jié)合實際情況加以選擇，有時在一個項目的不同分項中可以選擇兩種以上的合同類型。選擇時應(yīng)考慮的因素有：織設(shè)計、設(shè)備材料安排的，可采用總價合同。高；可部分采用固定總價合同，而估算不準(zhǔn)的部分則采用單價合同或成本加酬金合同。對于規(guī)模小、復(fù)雜程度低、工期短的項目，合同的選擇余地較大。理。的控制，在應(yīng)用上也受到較大限制。類型。合同類型的選擇標(biāo)準(zhǔn)如表2-5-2所示表2-5-2合同類型的選擇選擇標(biāo)準(zhǔn)總價合同單價合同成本加酬金合同項目規(guī)模和工期長短規(guī)模小，工期短規(guī)模和工期適中規(guī)模大，工期長項目的競爭情況激烈正常不激烈項目的復(fù)雜程度低中高單項工程的明確程度類別和工程量都很清楚類別清楚，工程量有出入分類與工程量都不甚清楚項目準(zhǔn)備時間的長短高中低項目的外部環(huán)境因素良好一般惡劣（一）合同的形式當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，或當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。書面形式書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?？陬^形式口頭形式是指當(dāng)事人用談話的方式訂立的合同，如當(dāng)面交談、電話聯(lián)系等。其他形式默示形式和推定形式。要約（1）要約及其有效的條件。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約應(yīng)當(dāng)符股說明書、商業(yè)廣告等為要約邀請。商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。承諾承諾是受要約人同意要約的意思表示。除根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過行為作出承諾的之外，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。合同成立的時間當(dāng)事確認(rèn)書時合同成立。合同成立的地點的地點為合同成立的地點。合同成立的其他情形書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的；義務(wù)，對方接受的。合同生效的時間依法成立的合同，自成立時生效。依照法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，待手續(xù)完成時合同生效。二、《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中的合同條款1.概述3個格式文件。合同文件的組成及解釋順序。組成合同的各項文件應(yīng)互相解釋，相互說明。的優(yōu)先順序如下：合同協(xié)議書。中標(biāo)通知書。投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄。專用合同條款。通用合同條款。技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。圖紙。已標(biāo)價工程量清單。其他合同文件。FIDIC合同條件一、FIDIC施工合同條件概述FIDIC合同條件。FIDIC1999年最新出版的合同文施工合同條件（ConditionsofContractforConstructio（（ConditionsofContractforPlantDesign-Buil（3）EPC交鑰匙項目合同條件ConditionsofContractforEPC/TurnkeyProject（）合同的簡短格式ShortFormofContract件FIDICFIDIC合同條件由通用合同條件和專用合同條件兩部分構(gòu)成，且附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭端仲裁協(xié)議書。通用條件可以適用于所有土木工程，其條款非常具體而明確。專用條件中的條款的出現(xiàn)可起因于以下原因：在通用條件的措詞中專門要求在專用條件中包含進(jìn)一步信息；在通用條件中提及在專用條件中可能包含有補充材料；工程類型、環(huán)境或所在地區(qū)要求必須增加的條款；工程所在國法律或特殊環(huán)境要求通用條件所含條款有所變更。FIDIC程施工進(jìn)行監(jiān)理；按照單價合同方式編制招標(biāo)文件。FIDICFIDIC合同文件的解釋應(yīng)按構(gòu)成合同文件⑥規(guī)范；⑦圖紙；⑧資料表和構(gòu)成合同組成部分的其他文件。FIDIC合同條件中的各方FIDIC合同條件中涉及各方包括業(yè)主、工程師和承包商。務(wù)；以書面形式發(fā)出各種指示，并應(yīng)當(dāng)視為代表業(yè)主執(zhí)行；承包商是指其標(biāo)書已被業(yè)主接受的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼應(yīng)當(dāng)對分包商的行為或違約負(fù)責(zé)；指定分包商是由業(yè)主（或工程師）指定、選定，完成某項特定工作內(nèi)容并與等地位。為了不損害承包商的利益，給指定分包商的付款應(yīng)從暫定金額內(nèi)開支。施工合同的進(jìn)度控制開工。承包人在收到工程師通知后開工，并提交一份詳細(xì)的進(jìn)度計劃。工程師對施工進(jìn)度的監(jiān)督。承包人每個月都應(yīng)向工程師提交進(jìn)度報告，工程味著承包人可以擺脫合同規(guī)定的責(zé)任。工時間?？⒐z驗。若工程或某區(qū)段未能通過竣工檢驗，承包人對缺陷進(jìn)行修復(fù)和改價接受的方式進(jìn)行處理。頒發(fā)工程接收證書。工程經(jīng)竣工檢驗達(dá)到了“基本竣工”要求后，承包人可則業(yè)主占用日為竣工日。若因非承包人原因?qū)е虏荒苓M(jìn)行規(guī)定的竣工檢驗時，工程師應(yīng)以本該進(jìn)行竣工檢驗日簽發(fā)工程接收證書。發(fā)履約證書，證明其已按合同規(guī)定完成全部施工義務(wù)，即可辦理最終結(jié)算手續(xù)。合同價格和付款程量不一致、發(fā)生應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任的事件、質(zhì)量原因、工期原因和暫定金額。證后由業(yè)主支付工程進(jìn)度款。竣工結(jié)算。頒發(fā)工程接受證書后報送竣工報表，進(jìn)行竣工結(jié)算。保留金。從工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中。保留金分兩最終結(jié)算。頒發(fā)履約證書后，確定合同的最終價格。有關(guān)爭端處理的裁決FIDIC施工合同條件中規(guī)定，爭端應(yīng)提交爭端裁決委員會（DisputeBoard——DAB）裁決。爭端裁決委員會的委任。爭端裁決委員會是根據(jù)投標(biāo)書附錄中的規(guī)定由合同雙方共同設(shè)立的，由13人組成，若爭端裁決委員會成員為3各提名一位成員供對方認(rèn)可，雙方共同確定第三位成員作為主席。DAB對爭端進(jìn)行裁決。如果在合同雙方之間產(chǎn)生起因于合同或?qū)嵤┻^程或與之相關(guān)的任何爭端（任何種類，包括對工程師的任何證書的簽發(fā)、決定、指示、意見解決或者仲裁改變該裁決之前，雙方應(yīng)當(dāng)執(zhí)行