本文格式為Word版，下載可任意編輯——住宅產(chǎn)品策劃領(lǐng)域住宅產(chǎn)品計劃領(lǐng)域

住宅產(chǎn)品計劃由于是介于住宅開發(fā)工程立項和建筑設(shè)計之間的一個環(huán)節(jié)，其承上啟下的性質(zhì)抉擇了其研究領(lǐng)域的雙向滲透性。它向上滲透于宏觀的總體規(guī)劃立項環(huán)節(jié)，研究社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等宏觀因素與設(shè)計工程的關(guān)系，分析設(shè)計工程在社會環(huán)境中的層次、地位、社會環(huán)境對工程要求的品質(zhì)，分析工程對環(huán)境的積極和消極的影響，舉行經(jīng)濟(jì)損益的計算，確定和修正工程的規(guī)模，確定工程的基調(diào)，把握工程的性質(zhì)。它向下滲透到建筑設(shè)計環(huán)節(jié)，研究景觀、朝向、空間組成等建筑相關(guān)因素，分析設(shè)計工程的性格，并依據(jù)實態(tài)調(diào)查的分析結(jié)果確定設(shè)計的內(nèi)容以及可行空間的尺寸大小。

圖3住宅產(chǎn)品計劃的領(lǐng)域

住宅產(chǎn)品計劃不同于總體規(guī)劃?？傮w規(guī)劃是根據(jù)城市和區(qū)域各項進(jìn)展創(chuàng)辦綜合布置方案，規(guī)劃空間范圍，論證城市進(jìn)展依據(jù)，舉行城市用地選擇，道路劃分，功能分區(qū)，創(chuàng)辦工程確實定等等。它規(guī)定城市和區(qū)域的性質(zhì)，如政治行政性、商業(yè)經(jīng)濟(jì)性、文教科技性等等，但對個體創(chuàng)辦工程的性質(zhì)不作過細(xì)的規(guī)定?？傮w規(guī)劃確定城市、區(qū)域、聚落的位址選擇，如沿海、靠山等等。它規(guī)定城市中心的位置，重要建筑的紅線范圍，舉行交通的劃分和組織，但不規(guī)定創(chuàng)辦工程的概括朝向和平面形式。而住宅產(chǎn)品計劃是受制于規(guī)劃立項，在規(guī)劃立項所設(shè)定的紅線范圍內(nèi)，依據(jù)規(guī)劃立項確定的目標(biāo)，對其社會環(huán)境、人文環(huán)境和物質(zhì)環(huán)境舉行實態(tài)調(diào)查，對其經(jīng)濟(jì)效益舉行分析評價，根據(jù)用地區(qū)域的功能性質(zhì)劃分，確定工程的性質(zhì)、品質(zhì)和級別。例如在城市規(guī)劃的行政中心區(qū)域內(nèi)，其政府部門的建筑性質(zhì)，依據(jù)總體規(guī)劃區(qū)域性質(zhì)的劃分而設(shè)定，應(yīng)為政治性建筑，其品質(zhì)和級別應(yīng)成為城市中權(quán)力的象征，具有權(quán)威性。在商業(yè)旅游區(qū)和歷史文化養(yǎng)護(hù)區(qū)，同樣內(nèi)容的創(chuàng)辦工程卻因地域定位和特性的不同呈現(xiàn)出截然不同的性質(zhì)，宛如樣是旅館，在商業(yè)旅游區(qū)它偏重于商業(yè)性，而在歷史文化養(yǎng)護(hù)區(qū)那么更偏重于文化性和歷史性。因此從城市規(guī)劃的角度來講，住宅產(chǎn)品計劃是對住宅開發(fā)創(chuàng)辦工程本身舉行包括社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等因素在內(nèi)的計劃研究。

住宅產(chǎn)品計劃不同于建筑設(shè)計。建筑設(shè)計是根據(jù)設(shè)計任務(wù)書逐項將任務(wù)書各片面內(nèi)容經(jīng)過合理的平面布局和空間上的組合在圖紙上表示出來以供工程施工使用。建筑師在建筑設(shè)計中一般只關(guān)切空間、功能、形式、色調(diào)、體形等具象的設(shè)計內(nèi)容，而不關(guān)設(shè)計任務(wù)書的制定。設(shè)計任務(wù)書一經(jīng)業(yè)主擬訂之后，除非更加需要建筑師一般不再對其可行性舉行分析研究，照章設(shè)計直至得志設(shè)計任務(wù)書的全部要求。而住宅產(chǎn)品計劃那么是在建筑設(shè)計舉行空間、功能、形式、體形等內(nèi)容的圖面研究之前對其設(shè)計內(nèi)容、規(guī)模性格、朝向，空間尺寸的可行性，亦即對設(shè)計任務(wù)書的內(nèi)容和要求舉行調(diào)查研究和數(shù)理分析，從而修正工程立項的內(nèi)容。簡言之，住宅產(chǎn)品計劃就是科學(xué)地制定設(shè)計任務(wù)書，指導(dǎo)設(shè)計的研究工作。因此，我們可以把規(guī)劃立項與住宅產(chǎn)品計劃之間的研究建筑、環(huán)境、人的課題作為住宅產(chǎn)品計劃的第一領(lǐng)域，而把住宅產(chǎn)品計劃與建筑設(shè)計間的研究功能和空間組合方法的課題作為其次領(lǐng)域。

把人與住宅的關(guān)系作為研究對象是住宅產(chǎn)品計劃的一個根本啟程點，也是住宅產(chǎn)品計劃的第一個領(lǐng)域。人類的要求與建筑的內(nèi)容相對應(yīng)，從對既存的住宅的調(diào)查評價分析中尋求出某些定量的規(guī)律，這是住宅產(chǎn)品計劃的一個根本方法，其內(nèi)涵外延極其廣闊。例如，住宅和人類在心理、生理和精神的相互關(guān)系及影響以及社會機(jī)能等等，其中包括住區(qū)景觀協(xié)調(diào)的要求、經(jīng)濟(jì)技術(shù)的制約、因素、實施創(chuàng)辦費(fèi)用及條件限定因素等等。居住要求的多樣性、時代和社會進(jìn)展的連續(xù)性意味著住宅產(chǎn)品計劃的第一領(lǐng)域?qū)⒊掷m(xù)擴(kuò)展下去。

圖4住宅產(chǎn)品計劃領(lǐng)域的相關(guān)圖式

住宅產(chǎn)品計劃的其次領(lǐng)域研究建筑設(shè)計的依據(jù)、空間、環(huán)境的設(shè)計基準(zhǔn)，它包括以下幾個片面：（1）創(chuàng)辦目標(biāo)確實定；（2）對創(chuàng)辦目標(biāo)的想象；（3）對想象結(jié)果、使用效益的預(yù)料；（4）對目標(biāo)相關(guān)的物理、心理量及要素舉行定量、定性的評價；（5）設(shè)計任務(wù)書的擬訂。

首先，住宅產(chǎn)品計劃目標(biāo)的明確要與第一領(lǐng)域建立信息反應(yīng)關(guān)系。由第一領(lǐng)域的分析結(jié)果考察設(shè)計目標(biāo)的可行性，同時，其次領(lǐng)域中設(shè)定的目標(biāo)又是第一領(lǐng)域中研究的課題和依據(jù)。實際上，其次領(lǐng)域中設(shè)計目標(biāo)的設(shè)定問題不過是第一領(lǐng)域中人與社會對創(chuàng)辦目標(biāo)要求的另一種說法。目標(biāo)確定不只是一個書面上文件化的過程，而是研究"目標(biāo)是什么"、"為何以此為目標(biāo)"的過程。

其次，對住宅創(chuàng)辦目標(biāo)的想象。即既定創(chuàng)辦目標(biāo)與人們使用要求相對應(yīng)，在充分得志和完成各使用功能的前提下，對所需的設(shè)施、空間的規(guī)劃舉行設(shè)定工作。它要求計劃者把人們的使用要求建筑化地轉(zhuǎn)換成建筑語言，并用建筑的語言加以定性的描述。其研究的方法從直觀的設(shè)想到理性的推論并非一個唯一的答案。這種想象不僅是存在于觀念中的建筑形式，其意義的表達(dá)務(wù)必通過物質(zhì)性載體來實現(xiàn)。

對想象的結(jié)果舉行預(yù)料是對想象可行性的最好檢驗。在這里，計劃者可以憑藉自身的閱歷，依住宅的模式模擬住宅的使用過程。但可惜的是，預(yù)料的方法目前還只停留在閱歷模擬階段，還有待于向規(guī)律化、理性化方向進(jìn)展。

基于預(yù)料的結(jié)果，接下來就可以舉行目標(biāo)相關(guān)物理量、心理量的評價了。按照預(yù)料模擬的創(chuàng)辦目標(biāo)的想象，舉行多方位的綜合評價。鮮明，由于住宅開發(fā)目標(biāo)的不同，工程性質(zhì)、使用的側(cè)重點不同，各相關(guān)量的評價標(biāo)準(zhǔn)和尺度也就各種各樣。多元多因子的變量分析評價法可使其得到較合意的解決。

這樣，由目標(biāo)設(shè)定想象預(yù)料評價，住宅開發(fā)工程的各項前提打定就根本完成了。將這一過程用建筑語言加以描述，舉行文字化、定量化，就可以得出住宅開發(fā)工程