課前提問：

1、城市功能區(qū)有哪些？

2、城市功能區(qū)各自特點(diǎn)

3、中心商務(wù)區(qū)的特點(diǎn)

4、城市空間結(jié)構(gòu)模式城市功能分區(qū)UrbanFunctionalZoning功能區(qū)特征位置區(qū)位優(yōu)勢住宅區(qū)①城市中最基本的功能區(qū)，住宅用地也是最為廣泛的土地利用方式②分化為中高級(jí)住宅區(qū)和低級(jí)住宅區(qū)高級(jí)住宅區(qū)：位于城市外緣，多與文化區(qū)相連，環(huán)境優(yōu)美低級(jí)住宅區(qū)：位于城市內(nèi)部和工業(yè)區(qū)附近高級(jí)住宅區(qū)：環(huán)境優(yōu)美，文化氛圍濃重低級(jí)住宅區(qū)：租金低商業(yè)區(qū)①人流量大是城市的核心地區(qū)②占地面積小，呈現(xiàn)團(tuán)塊狀和條狀分布在交通便捷的市中心和街道兩側(cè)，呈團(tuán)塊狀或帶狀分布①交通便利，利于商品流通②人口密集，市場廣闊工業(yè)區(qū)專業(yè)化程度高城市的外圍，并沿著交通干線分布①交通便利，降低運(yùn)輸成本②城市外圍，地價(jià)低，減輕污染城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)第二課時(shí)Urbaninteriorspatialstructure城市功能分區(qū)UrbanFunctionalZoning淮安市土地利用規(guī)劃圖A處有一地塊，近期打算進(jìn)行拍賣。A小組合作：A處有一地塊，近期打算進(jìn)行拍賣。競拍人：服裝廠老板、萬達(dá)、住宅樓開發(fā)商誰能拍下此地塊？萬達(dá)商業(yè)負(fù)責(zé)人原因：1、A點(diǎn)地理位置優(yōu)秀，交通便利，地價(jià)高2、萬達(dá)商業(yè)付租能力強(qiáng)

經(jīng)濟(jì)因素是影響城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)最重要的因素，在市場的競爭下，一塊土地用于哪一種活動(dòng)，主要取決于地租水平和付租能力。影響地租水平的因素主要有交通便捷程度和距離城鎮(zhèn)中心遠(yuǎn)近。經(jīng)濟(jì)因素淮安市地租水平你能得出什么結(jié)論？城市不同區(qū)位土地距離城鎮(zhèn)中心不同，地租高低也就相應(yīng)地存在差異。市中心環(huán)路環(huán)路地租水平公路干線地租次高峰地租低地城市不同區(qū)位土地的交通通達(dá)度不同，地租高低也就相應(yīng)地存在差異。地租最高峰：市中心有多條公路穿過，交通通達(dá)性最優(yōu)地租低地：市中心附近遠(yuǎn)離主干道的地區(qū)地租較低地租次高峰：城市公路干線與環(huán)線的交匯處。地租水平城市不同區(qū)位土地的交通通達(dá)度不同，地租高低也就相應(yīng)地存在差異。地租最高峰：市中心有多條公路穿過，交通通達(dá)性最優(yōu)地租低地：市中心附近遠(yuǎn)離主干道的地區(qū)地租較低地租次高峰：城市公路干線與環(huán)線的交匯處。交通干線環(huán)城公路地租(元/M2)200400600800地租水平ABC付租能力：就是該產(chǎn)業(yè)支付（土地）租金的能力，它主要由該產(chǎn)業(yè)的盈利情況和占地面積決定。付租能力經(jīng)濟(jì)因素地租水平距離市中心遠(yuǎn)近OB商業(yè)住宅工業(yè)A1.各類土地利用付租能力隨距離城鎮(zhèn)中心距離的變化有何異同?2.如果由各類用地的付租能力來決定土地的用途,那么圖中OA最有可能成為哪一類功能區(qū)?AB和BC呢?商業(yè)用地付租能力最強(qiáng),其次是住宅用地,最后是工業(yè)用地。付租能力來決定土地的用途,OA、AB、BC分別最有可能成為商業(yè)區(qū)、居住區(qū)和工業(yè)區(qū)思考：所有的城市市中心都是商業(yè)區(qū)嗎？歷史因素北京白鷺湖莊園高級(jí)住宅區(qū)中級(jí)住宅區(qū)低級(jí)住宅區(qū)歷史因素社會(huì)因素中高級(jí)住宅區(qū)多建在城市的外緣，房屋面積較大，有的是獨(dú)立庭院，環(huán)境優(yōu)美，并配套相應(yīng)的學(xué)校、醫(yī)院、商店和綠地等公共設(shè)施。低級(jí)住宅區(qū)房屋面積狹小，擁擠密集，往往分布在內(nèi)城和工業(yè)區(qū)附近，環(huán)境相對(duì)較差。低級(jí)住宅區(qū)Low-graderesidentialareas中高級(jí)住宅區(qū)High-classresidentialarea行政因素知識(shí)梳理城市功能分區(qū)的成因經(jīng)濟(jì)因素歷史因素社會(huì)因素行政因素其他因素地租水平付租能力市中心遠(yuǎn)近交通通達(dá)度天安門淮安區(qū)中心住宅區(qū)分化唐人街等市政府搬遷城市規(guī)劃1.下列有關(guān)城市功能區(qū)成因的說法，不正確的是A.歷史因素是城市功能分區(qū)的形成基礎(chǔ)B.經(jīng)濟(jì)因素對(duì)城市功能區(qū)分化的影響極為顯著C.職業(yè)、收入水平、宗教信仰會(huì)影響人們對(duì)住宅區(qū)的選擇D.政策對(duì)功能區(qū)的形成影響小當(dāng)堂檢測2.在市場經(jīng)濟(jì)競爭環(huán)境下，城市每一塊土地用于哪一種活動(dòng)，取決于A.各種活動(dòng)愿意付出租金的高低B.各種活動(dòng)重要性的程度C.各種活動(dòng)得到政府支持的程度D.各種活動(dòng)參與者的社會(huì)地位當(dāng)堂檢測3.就一般現(xiàn)代城市而言，圖1實(shí)線中表示商業(yè)區(qū)付租能力變化線的是A.①B.②C.③D.④4.當(dāng)①線變成②線時(shí)，住宅區(qū)可拓展到A.一環(huán)路B.二環(huán)路C.三環(huán)路D.環(huán)城路當(dāng)堂檢測5.北京市中心是行政區(qū)而非商業(yè)區(qū)，其形成的主要原因是A.歷史因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.社會(huì)因素D.政策因素當(dāng)堂檢測當(dāng)堂檢測A.同心圓模式B.扇形模式C.多核心模式D.未來田園城市當(dāng)堂檢