工程項目建設(shè)手續(xù)辦理流程二〇一八年一十一月一十九日工程項目建設(shè)手續(xù)辦理流程二〇一八年一十一月一十九日匯報內(nèi)容一概述二建設(shè)程序基本流程三立項四用地五規(guī)劃及專業(yè)報建匯報內(nèi)容一概述二建設(shè)程序基本流程三立項四用地五規(guī)劃及專業(yè)報建匯報內(nèi)容六招標(biāo)七施工報建八驗收九工程檔案十辦證十一結(jié)束語匯報內(nèi)容六招標(biāo)七施工報建八驗收九工程檔案十辦證十一結(jié)束語一、概述-工程建設(shè)術(shù)語工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝修裝飾工程等工程項目的新建、擴建和改建，是形成固定資產(chǎn)的基本生產(chǎn)過程及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作的總稱。土木建筑工程，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、飛機場、運動場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校和住宅）等工程。線路管道和設(shè)備安裝工程，包括電力、通信線路、石油、燃?xì)?、給水、排水、供熱等管道系統(tǒng)和各類機械設(shè)備、裝置的安裝過程。其他工程建設(shè)工作，包括建設(shè)單位及其主管部門的投資決策活動以及征用土地、工程勘察設(shè)計、工程監(jiān)理等。建筑活動，是指從事土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程的新建、擴建、改建及建筑裝飾裝修活動。一、概述-工程建設(shè)術(shù)語工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)不同劃分建設(shè)性質(zhì)不同劃分新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)不同劃分建設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)過程不同劃分建設(shè)過程不同劃分籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)過程不同劃分建設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的資金來源渠道不同劃分資金來源渠道劃分國家投資項目自籌投資項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的資金來源渠道不同劃分一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)總規(guī)模和投資額不同劃分大型建設(shè)項目中型建設(shè)項目投資不同劃分小型建設(shè)項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)總規(guī)模和投資額不一、概述?工程建設(shè)基本程序的概念是指基本建設(shè)項目從醞釀分析、計劃建設(shè)到建成投產(chǎn)的全過程中，需要進(jìn)行的各項工作以及先后順序。要正確處理基本建設(shè)工作中從制定建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)項目、勘察、定點、設(shè)計、建筑安裝、試車，直到竣工驗收交付使用等各個階段、各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，達(dá)到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項目必須遵循的根本原則。一、概述?工程建設(shè)基本程序的概念是指基本建設(shè)項目從醞釀分析、一、概述按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項決策階段、工程設(shè)計及報建階段、采購與施工階段、竣工交付使用階段這幾個階段。一、概述按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項決策階段、工二、建設(shè)程序基本流程立項決策項目建議書可行性研究項目評估立項決策工程設(shè)計及報建方案設(shè)計初步設(shè)計及其審批擴初設(shè)計施工圖設(shè)計及其審批采購與施工招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備施工許可驗收交付使用竣工驗收施工與安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工結(jié)算與竣工決算項目后評價二、建設(shè)程序基本流程立項決策項目建議書可行性研究項目評估立項二、建設(shè)程序基本流程—報建根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿立項、征地、報建、施工及竣工驗收各階段。報建手續(xù)是由一系列牽涉部門廣，搭接關(guān)系多，辦理時間長的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng)計，完成一個項目報建工作各個環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門批復(fù)文件約上百份。全部辦理時間約占整個項目建設(shè)周期的一半，自?國家行政許可法?頒布實施后，各政府部門對審批事項根據(jù)實際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循，有法可依，辦理時間也有據(jù)可查。二、建設(shè)程序基本流程—報建根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿立二、建設(shè)程序基本流程—報建一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)鍵線路如下：項目立項——環(huán)評報審——申請選址意見書——用地預(yù)審——申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件——修建性詳細(xì)規(guī)劃編制——修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查——征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、園管等有關(guān)部門意見——初步設(shè)計審查——施工圖編制——申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證——施工招標(biāo)——質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報——申領(lǐng)建筑工程施工許可證。上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項工作均應(yīng)重點關(guān)注，一旦影響將會對建設(shè)工期造成直接延誤。二、建設(shè)程序基本流程—報建一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)鍵線路二、建設(shè)程序基本流程—報建以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報建、招標(biāo)、施工報建及竣工驗收報批六個階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報建報審主體、報建部門及報建成果。二、建設(shè)程序基本流程—報建以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報建、三、立項?立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、可行性研究報告編制和報批、立項批復(fù)。項目策劃主體：業(yè)主項目建議書報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委可行性研究報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委項目立項報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委或住規(guī)建局三、立項?立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、可行性研三、立項—項目建議書?項目建議書項目建議書是項目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項目的建議文件，是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是從擬建項目的必要性及大方面的可能性加以考慮的。三、立項—項目建議書?項目建議書項目建議書是項目法人向政府部三、立項—可行性研究?可行性研究項目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后，業(yè)主即可組織進(jìn)行該項目的可行性研究工作。可行性研究是項目前期工作的重要內(nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾孀⒁馐马棧?、制定好項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、做好投資估算的編制，盡量把好相關(guān)費用預(yù)測關(guān)，各費用開項及成本列支要預(yù)留足，因為以后如果初步設(shè)計概算超過可研估算10％，需調(diào)整可研報告重新報批后，項目方可繼續(xù)實施。三、立項—可行性研究?可行性研究項目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后四、用地?用地階段主要工作包括辦理《建設(shè)項目選址意見書》、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報批、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點等。等。四、用地?用地階段主要工作包括辦理《建設(shè)項目選址意見書》、用四、用地?報建流程征地拆遷摸查實施主體：業(yè)主環(huán)境影響評價審核報建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局申請建設(shè)用地規(guī)權(quán)屬確認(rèn)和土地劃分國土用地紅劃許可證和規(guī)劃申請選址意見書報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局勘查定界報建主體：業(yè)主審核單位：國土局線報建主體：業(yè)主審核單位：國土局權(quán)屬調(diào)查報建主體：業(yè)主審核單位：國土局設(shè)計條件報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局用地預(yù)審報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征用農(nóng)村及政府批準(zhǔn)使用國有土地和供地方案報建主體：業(yè)主國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件報建主體：業(yè)主拆遷公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局拆遷及結(jié)案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局審核單位：國土局土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地預(yù)公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局?jǐn)M定征地補償方案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地聽證和報批報建主體：業(yè)主審核單位：國土局批后實施和征地補償報建主體：業(yè)主審核單位：國土局四、用地?報建流程征地拆遷摸查實施主體：業(yè)主環(huán)境影響評價審核五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括總平面規(guī)劃方案報審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報審、管線綜合規(guī)劃報審、建筑設(shè)計方案報審、專業(yè)部門報審、初步設(shè)計審查報審和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報審等工作。征用農(nóng)村及集體等其它土地五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括總平面規(guī)劃方案報五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及專業(yè)報建階段流程紅線內(nèi)道路、綠化報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局、園管處施工圖審查備案報建主體：業(yè)主審核單位：住建局放線、驗線、面積管線綜合規(guī)劃報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局核算報建主體：業(yè)主審核單位：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)實施主體：業(yè)主規(guī)劃局申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證報建主體：業(yè)主方案審查報建主體：業(yè)主審查單位：規(guī)劃局人防報建報建主體：業(yè)主審核單位：人防辦初步設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：住建局繳納市政配套設(shè)施費報建主體：審核單位：規(guī)劃局節(jié)能設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：住建局消防報建報建主體：業(yè)主審核單位：消防局業(yè)主審核單位：住建局環(huán)保報建報建主體：業(yè)主施工圖預(yù)算財政評審報建主體：業(yè)主審核單位：住建局或財政局評審中心征用農(nóng)村及集體等其它土地審核單位：環(huán)保局施工招標(biāo)實施主體：業(yè)主五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及專業(yè)報建階段流程紅線內(nèi)道路、綠化報五、規(guī)劃及專業(yè)報建?在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定及地方政策減免，教育、體育、文化、公建等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。征用農(nóng)村及集體等其它土地五、規(guī)劃及專業(yè)報建?在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套六、招標(biāo)?當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個程序。?招標(biāo)主要分為三個階段：準(zhǔn)備階段、招標(biāo)階段、開標(biāo)評標(biāo)階段。征用農(nóng)村及集體等其它土地六、招標(biāo)?當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項招標(biāo)工作，具六、招標(biāo)?招標(biāo)注意事項（1）公告內(nèi)容確定；（2）資格預(yù)審；（3）招標(biāo)文件設(shè)計：范圍明確、技術(shù)指標(biāo)明確、報價方式要明確、合同主要條款要明確、評標(biāo)方式；（4）業(yè)主代表的選擇。征用農(nóng)村及集體等其它土地六、招標(biāo)?招標(biāo)注意事項（1）公告內(nèi)容確定；（2）資格預(yù)審；（七、施工報建?施工報建工作包括施工圖設(shè)計文件審查備案、辦理臨時用水、用電報裝、防雷報建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報、砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批、臨時占地、占道手續(xù)和辦理施工許可證等。征用農(nóng)村及集體等其它土地七、施工報建?施工報建工作包括施工圖設(shè)計文件審查備案、辦理臨（施工報建階段流程）七、施工報建施工前報建工作臨水、臨電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：國家電網(wǎng)、自來水公司正式施工階段工作有線電視、通信、燃?xì)鈭笱b報建主體：業(yè)主審核單位：相關(guān)單位繳納勞保費報建主體：業(yè)主審核單位：住建局勞保辦外水、外電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：自來水公司、國家電網(wǎng)繳納印花稅報建主體：業(yè)主審核單位：地稅局辦理臨時占地、占道手續(xù)報建主體：業(yè)主審核單位：國土局、城管局工程檔案資料登記報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局檔案館辦理施工許可證報建主體：業(yè)主審核單位：住建局工程施工實施主體：施工單位有毒氣體監(jiān)測報建主體：業(yè)主審核單位：有資質(zhì)本地備案檢測單位圖紙會審質(zhì)檢站質(zhì)安登記報建主體：業(yè)主審核單位：質(zhì)檢站、安監(jiān)站組織單位：業(yè)主實施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘查單位地名審核報建主體：業(yè)主審核單位：地名辦防雷報建報建主體：業(yè)主審核單位：市氣象局、防雷所路口開挖報建報建主體：審核單位：市政園林局、交警大隊征用農(nóng)村及集體等其它土地報建主體：業(yè)主綜合管線報建審核單位：規(guī)劃局（施工報建階段流程）七、施工報建施工前報建工作臨水、臨電報裝八、驗收?項目驗收分建筑工程施工過程驗收及竣工驗收兩個階段。其中過程驗收包括分部工程驗收和單位工程驗收?？⒐を炇沼筛鲗I(yè)分別驗收后，再組織進(jìn)行綜合驗收。八、驗收?項目驗收分建筑工程施工過程驗收及竣工驗收兩個階段。八、驗收?施工過程驗收根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑工程質(zhì)量驗收的層次劃分為：驗收批、分項工程、分部工程、單位工程。其中檢驗批和分項工程是質(zhì)量驗收的基本單元，分部工程是在所含全部分項工程驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收的，它們是施工過程中隨完工隨驗收，而單位工程是完成的具有獨立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的竣工驗收。八、驗收?施工過程驗收根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，八、驗收?分部工程當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向項目監(jiān)理機構(gòu)提交工程竣工報驗單，由項目監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行工程初驗。初驗合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報驗單并上報業(yè)主，同時提出工程質(zhì)量評估報告。八、驗收?分部工程當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。八、驗收?單位工程當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件后，施工承包單位應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向業(yè)主提出質(zhì)量評估報告。當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織監(jiān)理、施工單位、設(shè)計、勘查等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。八、驗收?單位工程當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件后，施工承包單位八、驗收?工程竣工綜合驗收上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗收合格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，進(jìn)行綜合驗收。對工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收人員簽署的工程竣工驗收意見，由業(yè)主提出《工程竣工驗收報告》。列入城建檔案館檔案接收范圍的工程，其竣工驗收應(yīng)當(dāng)有城建檔案館參加。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案后三個月內(nèi)，向城建檔案館報送符合規(guī)定的工程建設(shè)檔案。八、驗收?工程竣工綜合驗收上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等八、驗收-驗收流程工程樁驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站地下室結(jié)構(gòu)驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站主體結(jié)構(gòu)驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站項目結(jié)算實施主體：業(yè)主安裝工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站幕墻工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站工程初步驗收實施主體：業(yè)主規(guī)劃驗收報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局竣工驗收實施主體：業(yè)主消防驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：消防局裝修工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站防雷驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：氣象局、防雷所綜合驗收報建主體：業(yè)主審核單位：住建局竣工驗收備案報建主體：業(yè)主審核單位：住建局電梯驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)檢站永久用水、用電工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：自來水公司、國家電網(wǎng)人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、通信等單項工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：相關(guān)單位節(jié)能驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站八、驗收-驗收流程工程樁驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：八、驗收--建筑工程分部工程與子分部工程劃分分部工程地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修建筑屋面子分部工程無支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)。地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部。卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面、隔熱屋面。室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)采建筑給水、排暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、建筑中水系統(tǒng)及游水及采暖泳池系統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。建筑電氣室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝防雷及接地安裝。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)。送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、制冷設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)。電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯安裝、液壓電梯安裝、自動扶梯、自動人行道安裝。智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯八、驗收--建筑工程分部工程與子分部工程劃分分部工程地基與基八、驗收--建筑節(jié)能分項工程劃分分項工程墻體節(jié)能工程幕墻節(jié)能工程門窗節(jié)能工程主要驗收內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)基層、保溫材料、飾面層等。主體結(jié)構(gòu)基層、隔熱材料、保溫材料、隔汽層、幕墻玻璃、單元式幕墻板塊，通風(fēng)換氣系統(tǒng)，遮陽設(shè)施、冷凝水收集排放系統(tǒng)等。門、窗、玻璃、遮陽設(shè)施等?；鶎?、保溫隔熱層、保護(hù)層、防水層、面層等?；鶎?、保溫隔熱層，隔離屢、保護(hù)層、防水層、面層等。系統(tǒng)制式、散熱器、閥門與儀表、熱力入口裝置、保溫材料、調(diào)試等。系統(tǒng)制式、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備、閥門與儀表、絕熱材料、調(diào)試等。屋面節(jié)能工程地面節(jié)能工程采暖節(jié)能工程通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能工程空調(diào)與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程系統(tǒng)制式、冷熱源設(shè)備、輔助設(shè)備、管網(wǎng)、閥門與儀表、絕熱、保溫材料、調(diào)試等。八、驗收--建筑節(jié)能分項工程劃分分項工程墻體節(jié)能工程幕墻節(jié)能八、驗收--室外工程劃劃分單位工程子單位工程分部（子分部）工程室外建筑環(huán)境室外附屬建筑車棚，圍墻，大門，擋土墻，收集站。建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化。給排水與采室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng)。室外安裝暖電氣室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)。八、驗收--室外工程劃劃分單位工程子單位工程分部（子分部）工九、工程檔案?目錄及內(nèi)容?1工程準(zhǔn)備階段文件?2地質(zhì)文件（工程地質(zhì)勘察報告、場地地震安全性評價報告等）?3監(jiān)理文件?4施工文件（施工綜合管理文件、各分部工程的工程質(zhì)量控制文件）?5竣工驗收文件九、工程檔案?目錄及內(nèi)容?1工程準(zhǔn)備階段文件?2地質(zhì)九、工程檔案--工程準(zhǔn)備階段文件1、建設(shè)項目列入年度計劃的批復(fù)（企業(yè)建設(shè)投資項目登記備案表）2、可行性研究報告及批復(fù)3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）4、建設(shè)用地征地、拆遷文件5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（建筑設(shè)計要點）6、劃地紅線圖7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、總平面圖9、規(guī)劃核準(zhǔn)施工圖10、城市規(guī)劃撥地測量記錄冊11、工程規(guī)劃放線定位測量記錄冊12、建設(shè)工程驗線記錄冊13、施工圖設(shè)計文件審查意見14、建設(shè)工程開工申報表15、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表16、建筑工程消防設(shè)計審核意見書17、防雷設(shè)施審核意見書18、民用建筑工程防空地下室審批表19、環(huán)境影響報告及批復(fù)九、工程檔案--工程準(zhǔn)備階段文件1、建設(shè)項目列入年度計劃的批九、工程檔案--地質(zhì)文件檔案預(yù)驗收必備城建檔案館歸檔●建設(shè)單位保存序號文件名稱電子文件備注1工程地質(zhì)勘察報告●審圖機構(gòu)蓋●章確認(rèn)●按設(shè)計要求2工程水文地質(zhì)勘察報告●●九、工程檔案--地質(zhì)文件檔案預(yù)驗收必備城建檔案館歸檔●建設(shè)單九、工程檔案--監(jiān)理文件1、監(jiān)理合同2、監(jiān)理規(guī)劃3、監(jiān)理實施細(xì)則4、監(jiān)理工程師通知書及回復(fù)單5、監(jiān)理工作聯(lián)系單6、有關(guān)質(zhì)量問題及處理意見7、工程開工審批表8、工程暫停令/復(fù)工審批表9、質(zhì)量事故報告及處理意見10、工程計量單和工程款支付證書11、費用索賠報告及審批12、合同爭議、違約報告及處理意見13、合同變更材料14、監(jiān)理工作總結(jié)15、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告16、工程竣工決算審核意見書九、工程檔案--監(jiān)理文件1、監(jiān)理合同2、監(jiān)理規(guī)劃3、監(jiān)理實施九、工程檔案--施工文件1、施工綜合管理文件；2、地基與基礎(chǔ)工程（樁基礎(chǔ)、基坑支護(hù)工程、地基基礎(chǔ)與地下結(jié)構(gòu)工程）；3、主體結(jié)構(gòu)工程（混凝土與砌體結(jié)構(gòu)工程、鋼結(jié)構(gòu)工程）；4、建筑裝飾裝修工程；5、建筑屋面工程；6、建筑設(shè)備安裝工程【給排水及采暖工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、電梯工程、智能建筑工程、消防工程、燃?xì)夤こ蹋浚?、建筑節(jié)能工程（圍護(hù)結(jié)構(gòu)部分和設(shè)備部分）；8、竣工驗收文件；9、竣工圖；10、聲像及電子文件。九、工程檔案--施工文件1、施工綜合管理文件；2、地基與基礎(chǔ)九、工程檔案--竣工驗收文件1、工程概況表2、施工許可證3、工程竣工總結(jié)4、工程竣工驗收申請表5、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄6、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄7、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄8、勘察文件質(zhì)量檢查報告9、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告10、監(jiān)理單位的質(zhì)量評估報告11、單位（子單位單）工程質(zhì)量竣工驗收記錄九、工程檔案--竣工驗收文件1、工程概況表2、施工許可證3、九、工程檔案--竣工驗收文件12、結(jié)構(gòu)驗收備案表13、建筑分戶驗收匯總表14、工程竣工驗收報告15、竣工驗收備案表16、房屋工程質(zhì)量保修書17、建筑工程施工安全評價書18、住宅質(zhì)量保證書（商品住宅）19、建筑工程檔案驗收合格證20、規(guī)劃驗收合格證21、房地產(chǎn)登記測繪成果報告22、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收測量記錄冊九、工程檔案--竣工驗收文件12、結(jié)構(gòu)驗收備案表13、建筑分九、工程檔案--竣工驗收文件23、環(huán)保驗收（僅限于工業(yè)廠房）24、人防工程建設(shè)（合格）證明書25、防雷設(shè)施檢測報告26、消防驗收證明書27、燃?xì)夤こ舔炇瘴募?8、智能化建筑驗收證明書29、水質(zhì)檢驗報告30、電梯驗收檢驗報告31、其它專項驗收證明32、工程決（結(jié)）算書33、竣工圖34、聲像及電子文件九、工程檔案--竣工驗收文件23、環(huán)保驗收（僅限于工業(yè)廠房）九、工程檔案—歸檔程序九、工程檔案—歸檔程序九、工程檔案--歸檔及移交?工程檔案預(yù)驗收①在交工驗收前，由建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位先按照工程檔案預(yù)驗收所需具備內(nèi)容進(jìn)行自檢，自檢合格后填報《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收申請表》，向城建檔案館提出預(yù)驗收申請，并委托專人負(fù)責(zé)（提交委托書）檔案預(yù)驗收工作。②城建檔案館在承諾的審查時限內(nèi)安排工作人員對工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收。預(yù)驗收合格后，城建檔案館出具《建設(shè)工程檔案預(yù)驗收合格證》。九、工程檔案--歸檔及移交?工程檔案預(yù)驗收①在交工驗收前，由九、工程檔案--歸檔及移交?工程竣工驗收備案在工程檔案預(yù)驗收合格后，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織工程竣工驗收，并到工程竣工驗收備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。工程竣工驗收備案機關(guān)在辦理竣工驗收備案時，應(yīng)當(dāng)查驗工程檔案預(yù)驗收合格證。九、工程檔案--歸檔及移交?工程竣工驗收備案在工程檔案預(yù)驗收九、工程檔案--歸檔及移交?檔案移交工程竣工驗收備案后三個月內(nèi)，由建設(shè)單位將全部資料（包括工程準(zhǔn)備階段文件、勘察文件、監(jiān)理文件、施工文件、竣工驗收文件、聲像文件及電子文件等）匯總整理后向城建檔案館移交一套完整的符合規(guī)定的工程檔案。九、工程檔案--歸檔及移交?檔案移交工程竣工驗收備案后三個月十、辦證十、辦證十一、結(jié)束語由于時間有限，前期和后期報建工作以及注意事項就簡單介紹到這里，總體來講，前后期報建工作較為復(fù)雜，牽涉專業(yè)廣，制約因素多，而且對建設(shè)項目的工期、投資均有巨大的影響，因此前后期階段的工作會占用管理單位相當(dāng)大的精力。對建設(shè)工程項目手續(xù)辦理流程有一個清醒的認(rèn)識，且更好的把握工程的推進(jìn)是有好處的。歡迎大家對我的講解提出疑問，希望能共同提高。十一、結(jié)束語由于時間有限，前期和后期報建工作以及注意事項就簡謝謝!謝謝!工程項目建設(shè)手續(xù)辦理流程二〇一八年一十一月一十九日工程項目建設(shè)手續(xù)辦理流程二〇一八年一十一月一十九日匯報內(nèi)容一概述二建設(shè)程序基本流程三立項四用地五規(guī)劃及專業(yè)報建匯報內(nèi)容一概述二建設(shè)程序基本流程三立項四用地五規(guī)劃及專業(yè)報建匯報內(nèi)容六招標(biāo)七施工報建八驗收九工程檔案十辦證十一結(jié)束語匯報內(nèi)容六招標(biāo)七施工報建八驗收九工程檔案十辦證十一結(jié)束語一、概述-工程建設(shè)術(shù)語工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程、建筑裝修裝飾工程等工程項目的新建、擴建和改建，是形成固定資產(chǎn)的基本生產(chǎn)過程及與之相關(guān)的其他建設(shè)工作的總稱。土木建筑工程，包括礦山、鐵路、公路、道路、隧道、橋梁、堤壩、電站、碼頭、飛機場、運動場、房屋（如廠房、劇院、旅館、商店、學(xué)校和住宅）等工程。線路管道和設(shè)備安裝工程，包括電力、通信線路、石油、燃?xì)狻⒔o水、排水、供熱等管道系統(tǒng)和各類機械設(shè)備、裝置的安裝過程。其他工程建設(shè)工作，包括建設(shè)單位及其主管部門的投資決策活動以及征用土地、工程勘察設(shè)計、工程監(jiān)理等。建筑活動，是指從事土木建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程的新建、擴建、改建及建筑裝飾裝修活動。一、概述-工程建設(shè)術(shù)語工程建設(shè)是指土木建筑工程、線路管道和設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)不同劃分建設(shè)性質(zhì)不同劃分新建項目擴建項目改建項目恢復(fù)項目遷建項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)性質(zhì)不同劃分建設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)過程不同劃分建設(shè)過程不同劃分籌建項目施工項目投產(chǎn)項目收尾項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)過程不同劃分建設(shè)一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的資金來源渠道不同劃分資金來源渠道劃分國家投資項目自籌投資項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的資金來源渠道不同劃分一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)總規(guī)模和投資額不同劃分大型建設(shè)項目中型建設(shè)項目投資不同劃分小型建設(shè)項目一、概述--基本建設(shè)的分類?按建設(shè)項目的建設(shè)總規(guī)模和投資額不一、概述?工程建設(shè)基本程序的概念是指基本建設(shè)項目從醞釀分析、計劃建設(shè)到建成投產(chǎn)的全過程中，需要進(jìn)行的各項工作以及先后順序。要正確處理基本建設(shè)工作中從制定建設(shè)規(guī)劃、確定建設(shè)項目、勘察、定點、設(shè)計、建筑安裝、試車，直到竣工驗收交付使用等各個階段、各個環(huán)節(jié)之間的關(guān)系，達(dá)到提高投資效益的目的，是基本建設(shè)項目必須遵循的根本原則。一、概述?工程建設(shè)基本程序的概念是指基本建設(shè)項目從醞釀分析、一、概述按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項決策階段、工程設(shè)計及報建階段、采購與施工階段、竣工交付使用階段這幾個階段。一、概述按現(xiàn)行規(guī)定，我國工程建設(shè)程序主要包括立項決策階段、工二、建設(shè)程序基本流程立項決策項目建議書可行性研究項目評估立項決策工程設(shè)計及報建方案設(shè)計初步設(shè)計及其審批擴初設(shè)計施工圖設(shè)計及其審批采購與施工招標(biāo)及建設(shè)準(zhǔn)備施工許可驗收交付使用竣工驗收施工與安裝生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工結(jié)算與竣工決算項目后評價二、建設(shè)程序基本流程立項決策項目建議書可行性研究項目評估立項二、建設(shè)程序基本流程—報建根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿立項、征地、報建、施工及竣工驗收各階段。報建手續(xù)是由一系列牽涉部門廣，搭接關(guān)系多，辦理時間長的工作組成，據(jù)不完全統(tǒng)計，完成一個項目報建工作各個環(huán)節(jié)需取得有關(guān)主管部門批復(fù)文件約上百份。全部辦理時間約占整個項目建設(shè)周期的一半，自?國家行政許可法?頒布實施后，各政府部門對審批事項根據(jù)實際需要均作了一定的調(diào)整，在受理審批范圍及審批時間上作了相應(yīng)規(guī)定，使業(yè)主在辦理過程中能做到有章可循，有法可依，辦理時間也有據(jù)可查。二、建設(shè)程序基本流程—報建根據(jù)項目的建設(shè)程序，報建工作貫穿立二、建設(shè)程序基本流程—報建一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)鍵線路如下：項目立項——環(huán)評報審——申請選址意見書——用地預(yù)審——申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃設(shè)計條件——修建性詳細(xì)規(guī)劃編制——修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查——征求消防、衛(wèi)生、人防、市政、消防、環(huán)保、園管等有關(guān)部門意見——初步設(shè)計審查——施工圖編制——申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證——施工招標(biāo)——質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報——申領(lǐng)建筑工程施工許可證。上述關(guān)鍵線路環(huán)節(jié)每項工作均應(yīng)重點關(guān)注，一旦影響將會對建設(shè)工期造成直接延誤。二、建設(shè)程序基本流程—報建一般項目常規(guī)性前期報建工作關(guān)鍵線路二、建設(shè)程序基本流程—報建以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報建、招標(biāo)、施工報建及竣工驗收報批六個階段，簡單介紹各環(huán)節(jié)的報建報審主體、報建部門及報建成果。二、建設(shè)程序基本流程—報建以下按立項、用地、規(guī)劃及專業(yè)報建、三、立項?立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、可行性研究報告編制和報批、立項批復(fù)。項目策劃主體：業(yè)主項目建議書報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委可行性研究報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委項目立項報建主體：業(yè)主審核單位：發(fā)改委或住規(guī)建局三、立項?立項階段的主要工作有項目策劃、項目建議書、可行性研三、立項—項目建議書?項目建議書項目建議書是項目法人向政府部門提出的要求建設(shè)某一建設(shè)項目的建議文件，是對建設(shè)項目的輪廓設(shè)想，是從擬建項目的必要性及大方面的可能性加以考慮的。三、立項—項目建議書?項目建議書項目建議書是項目法人向政府部三、立項—可行性研究?可行性研究項目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后，業(yè)主即可組織進(jìn)行該項目的可行性研究工作?？尚行匝芯渴琼椖壳捌诠ぷ鞯闹匾獌?nèi)容，其結(jié)論為政府部門最終決策提供直接的依據(jù)?？尚行匝芯繄蟾孀⒁馐马棧?、制定好項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；2、做好投資估算的編制，盡量把好相關(guān)費用預(yù)測關(guān)，各費用開項及成本列支要預(yù)留足，因為以后如果初步設(shè)計概算超過可研估算10％，需調(diào)整可研報告重新報批后，項目方可繼續(xù)實施。三、立項—可行性研究?可行性研究項目建議書通過主管部門批準(zhǔn)后四、用地?用地階段主要工作包括辦理《建設(shè)項目選址意見書》、用地預(yù)審、擬訂征地方案和報批、辦理《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》、辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及設(shè)計要點等。等。四、用地?用地階段主要工作包括辦理《建設(shè)項目選址意見書》、用四、用地?報建流程征地拆遷摸查實施主體：業(yè)主環(huán)境影響評價審核報建主體：業(yè)主審核單位：環(huán)保局申請建設(shè)用地規(guī)權(quán)屬確認(rèn)和土地劃分國土用地紅劃許可證和規(guī)劃申請選址意見書報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局勘查定界報建主體：業(yè)主審核單位：國土局線報建主體：業(yè)主審核單位：國土局權(quán)屬調(diào)查報建主體：業(yè)主審核單位：國土局設(shè)計條件報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局用地預(yù)審報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征用農(nóng)村及政府批準(zhǔn)使用國有土地和供地方案報建主體：業(yè)主國有土地使用權(quán)屬批準(zhǔn)文件報建主體：業(yè)主拆遷公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局拆遷及結(jié)案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局審核單位：國土局審核單位：國土局土地有償使用手續(xù)和建設(shè)用地批準(zhǔn)書報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地預(yù)公告報建主體：業(yè)主審核單位：國土局?jǐn)M定征地補償方案報建主體：業(yè)主審核單位：國土局征地聽證和報批報建主體：業(yè)主審核單位：國土局批后實施和征地補償報建主體：業(yè)主審核單位：國土局四、用地?報建流程征地拆遷摸查實施主體：業(yè)主環(huán)境影響評價審核五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括總平面規(guī)劃方案報審、修建性詳細(xì)規(guī)劃報審、管線綜合規(guī)劃報審、建筑設(shè)計方案報審、專業(yè)部門報審、初步設(shè)計審查報審和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報審等工作。征用農(nóng)村及集體等其它土地五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及各專業(yè)報建工作包括總平面規(guī)劃方案報五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及專業(yè)報建階段流程紅線內(nèi)道路、綠化報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局、園管處施工圖審查備案報建主體：業(yè)主審核單位：住建局放線、驗線、面積管線綜合規(guī)劃報審報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局核算報建主體：業(yè)主審核單位：修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計招標(biāo)實施主體：業(yè)主規(guī)劃局申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證報建主體：業(yè)主方案審查報建主體：業(yè)主審查單位：規(guī)劃局人防報建報建主體：業(yè)主審核單位：人防辦初步設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：住建局繳納市政配套設(shè)施費報建主體：審核單位：規(guī)劃局節(jié)能設(shè)計審查報建主體：業(yè)主審核單位：住建局消防報建報建主體：業(yè)主審核單位：消防局業(yè)主審核單位：住建局環(huán)保報建報建主體：業(yè)主施工圖預(yù)算財政評審報建主體：業(yè)主審核單位：住建局或財政局評審中心征用農(nóng)村及集體等其它土地審核單位：環(huán)保局施工招標(biāo)實施主體：業(yè)主五、規(guī)劃及專業(yè)報建?規(guī)劃及專業(yè)報建階段流程紅線內(nèi)道路、綠化報五、規(guī)劃及專業(yè)報建?在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費，但根據(jù)相關(guān)規(guī)定及地方政策減免，教育、體育、文化、公建等設(shè)施可減免繳納市政配套設(shè)施建設(shè)費，因此，業(yè)主應(yīng)提前向住規(guī)建局辦理相關(guān)減免申請手續(xù)。征用農(nóng)村及集體等其它土地五、規(guī)劃及專業(yè)報建?在領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證前需繳納市政配套六、招標(biāo)?當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項招標(biāo)工作，具體包括編制招標(biāo)工作計劃、組織調(diào)研、參與編制招標(biāo)文件。負(fù)責(zé)對招標(biāo)代理機構(gòu)的管理，劃分合同包標(biāo)段，編制招標(biāo)計劃，監(jiān)督招標(biāo)的各個程序。?招標(biāo)主要分為三個階段：準(zhǔn)備階段、招標(biāo)階段、開標(biāo)評標(biāo)階段。征用農(nóng)村及集體等其它土地六、招標(biāo)?當(dāng)項目施工圖編制完畢以后，業(yè)主組織各項招標(biāo)工作，具六、招標(biāo)?招標(biāo)注意事項（1）公告內(nèi)容確定；（2）資格預(yù)審；（3）招標(biāo)文件設(shè)計：范圍明確、技術(shù)指標(biāo)明確、報價方式要明確、合同主要條款要明確、評標(biāo)方式；（4）業(yè)主代表的選擇。征用農(nóng)村及集體等其它土地六、招標(biāo)?招標(biāo)注意事項（1）公告內(nèi)容確定；（2）資格預(yù)審；（七、施工報建?施工報建工作包括施工圖設(shè)計文件審查備案、辦理臨時用水、用電報裝、防雷報建工程、質(zhì)監(jiān)安監(jiān)申報、砍伐、遷移、修剪城市樹木的審批、臨時占地、占道手續(xù)和辦理施工許可證等。征用農(nóng)村及集體等其它土地七、施工報建?施工報建工作包括施工圖設(shè)計文件審查備案、辦理臨（施工報建階段流程）七、施工報建施工前報建工作臨水、臨電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：國家電網(wǎng)、自來水公司正式施工階段工作有線電視、通信、燃?xì)鈭笱b報建主體：業(yè)主審核單位：相關(guān)單位繳納勞保費報建主體：業(yè)主審核單位：住建局勞保辦外水、外電報裝報建主體：業(yè)主審核單位：自來水公司、國家電網(wǎng)繳納印花稅報建主體：業(yè)主審核單位：地稅局辦理臨時占地、占道手續(xù)報建主體：業(yè)主審核單位：國土局、城管局工程檔案資料登記報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局檔案館辦理施工許可證報建主體：業(yè)主審核單位：住建局工程施工實施主體：施工單位有毒氣體監(jiān)測報建主體：業(yè)主審核單位：有資質(zhì)本地備案檢測單位圖紙會審質(zhì)檢站質(zhì)安登記報建主體：業(yè)主審核單位：質(zhì)檢站、安監(jiān)站組織單位：業(yè)主實施主體：監(jiān)理、施工、設(shè)計、勘查單位地名審核報建主體：業(yè)主審核單位：地名辦防雷報建報建主體：業(yè)主審核單位：市氣象局、防雷所路口開挖報建報建主體：審核單位：市政園林局、交警大隊征用農(nóng)村及集體等其它土地報建主體：業(yè)主綜合管線報建審核單位：規(guī)劃局（施工報建階段流程）七、施工報建施工前報建工作臨水、臨電報裝八、驗收?項目驗收分建筑工程施工過程驗收及竣工驗收兩個階段。其中過程驗收包括分部工程驗收和單位工程驗收?？⒐を炇沼筛鲗I(yè)分別驗收后，再組織進(jìn)行綜合驗收。八、驗收?項目驗收分建筑工程施工過程驗收及竣工驗收兩個階段。八、驗收?施工過程驗收根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，建筑工程質(zhì)量驗收的層次劃分為：驗收批、分項工程、分部工程、單位工程。其中檢驗批和分項工程是質(zhì)量驗收的基本單元，分部工程是在所含全部分項工程驗收的基礎(chǔ)上進(jìn)行驗收的，它們是施工過程中隨完工隨驗收，而單位工程是完成的具有獨立使用功能的建筑產(chǎn)品，需要進(jìn)行的竣工驗收。八、驗收?施工過程驗收根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》，八、驗收?分部工程當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。自檢合格后，向項目監(jiān)理機構(gòu)提交工程竣工報驗單，由項目監(jiān)理機構(gòu)進(jìn)行工程初驗。初驗合格后，簽認(rèn)施工承包單位提交的工程竣工報驗單并上報業(yè)主，同時提出工程質(zhì)量評估報告。八、驗收?分部工程當(dāng)分部工程完工后，施工承包單位應(yīng)進(jìn)行自檢。八、驗收?單位工程當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件后，施工承包單位應(yīng)在自查、自評工作完成后，填寫竣工報驗單，并將全部竣工資料報送項目監(jiān)理機構(gòu)，申請竣工驗收。經(jīng)項目監(jiān)理機構(gòu)對竣工資料及實物全面檢查、驗收合格后，由總監(jiān)理工程師簽署工程竣工報驗單，并向業(yè)主提出質(zhì)量評估報告。當(dāng)業(yè)主收到工程竣工驗收報告后，組織監(jiān)理、施工單位、設(shè)計、勘查等單位負(fù)責(zé)人進(jìn)行單位工程驗收。八、驗收?單位工程當(dāng)單位工程達(dá)到竣工驗收條件后，施工承包單位八、驗收?工程竣工綜合驗收上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等專業(yè)部門分別驗收合格后，業(yè)主可組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，進(jìn)行綜合驗收。對工程勘察、設(shè)計、施工質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收人員簽署的工程竣工驗收意見，由業(yè)主提出《工程竣工驗收報告》。列入城建檔案館檔案接收范圍的工程，其竣工驗收應(yīng)當(dāng)有城建檔案館參加。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收備案后三個月內(nèi)，向城建檔案館報送符合規(guī)定的工程建設(shè)檔案。八、驗收?工程竣工綜合驗收上述規(guī)劃、衛(wèi)生、消防、人防、環(huán)保等八、驗收-驗收流程工程樁驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站地下室結(jié)構(gòu)驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站主體結(jié)構(gòu)驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站項目結(jié)算實施主體：業(yè)主安裝工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站幕墻工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站工程初步驗收實施主體：業(yè)主規(guī)劃驗收報建主體：業(yè)主審核單位：規(guī)劃局竣工驗收實施主體：業(yè)主消防驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：消防局裝修工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站防雷驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：氣象局、防雷所綜合驗收報建主體：業(yè)主審核單位：住建局竣工驗收備案報建主體：業(yè)主審核單位：住建局電梯驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：技術(shù)監(jiān)督局、質(zhì)檢站永久用水、用電工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：自來水公司、國家電網(wǎng)人防、環(huán)保、電力、衛(wèi)生、道路綠化、郵電、通信等單項工程驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：相關(guān)單位節(jié)能驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：質(zhì)檢站八、驗收-驗收流程工程樁驗收報建主體：業(yè)主;審核單位：八、驗收--建筑工程分部工程與子分部工程劃分分部工程地基與基礎(chǔ)主體結(jié)構(gòu)建筑裝飾裝修建筑屋面子分部工程無支護(hù)土方、有支護(hù)土方、地基處理、樁基、地下防水、混凝土基礎(chǔ)、砌體基礎(chǔ)、勁鋼（管）混凝土、鋼結(jié)構(gòu)?；炷两Y(jié)構(gòu)、勁鋼（管）混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架和索膜結(jié)構(gòu)。地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚）、幕墻、涂飾、裱糊與軟包、細(xì)部。卷材防水屋面、涂膜防水屋面、剛性防水屋面、瓦屋面、隔熱屋面。室內(nèi)給水系統(tǒng)、室內(nèi)排水系統(tǒng)、室內(nèi)熱水供應(yīng)系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室內(nèi)采建筑給水、排暖系統(tǒng)、室外給水管網(wǎng)、室外排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、建筑中水系統(tǒng)及游水及采暖泳池系統(tǒng)、供熱鍋爐及輔助設(shè)備安裝。建筑電氣室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝防雷及接地安裝。通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、智能化集成系統(tǒng)、電源與接地、環(huán)境、住宅（小區(qū)）智能化系統(tǒng)。送排風(fēng)系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、除塵系統(tǒng)、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)、凈化空調(diào)系統(tǒng)、制冷設(shè)備系統(tǒng)、空調(diào)水系統(tǒng)。電力驅(qū)動的曳引式或強制式電梯安裝、液壓電梯安裝、自動扶梯、自動人行道安裝。智能建筑通風(fēng)與空調(diào)電梯八、驗收--建筑工程分部工程與子分部工程劃分分部工程地基與基八、驗收--建筑節(jié)能分項工程劃分分項工程墻體節(jié)能工程幕墻節(jié)能工程門窗節(jié)能工程主要驗收內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)基層、保溫材料、飾面層等。主體結(jié)構(gòu)基層、隔熱材料、保溫材料、隔汽層、幕墻玻璃、單元式幕墻板塊，通風(fēng)換氣系統(tǒng)，遮陽設(shè)施、冷凝水收集排放系統(tǒng)等。門、窗、玻璃、遮陽設(shè)施等?；鶎印⒈馗魺釋印⒈Ｗo(hù)層、防水層、面層等。基層、保溫隔熱層，隔離屢、保護(hù)層、防水層、面層等。系統(tǒng)制式、散熱器、閥門與儀表、熱力入口裝置、保溫材料、調(diào)試等。系統(tǒng)制式、通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備、閥門與儀表、絕熱材料、調(diào)試等。屋面節(jié)能工程地面節(jié)能工程采暖節(jié)能工程通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)節(jié)能工程空調(diào)與采暖系統(tǒng)的冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程系統(tǒng)制式、冷熱源設(shè)備、輔助設(shè)備、管網(wǎng)、閥門與儀表、絕熱、保溫材料、調(diào)試等。八、驗收--建筑節(jié)能分項工程劃分分項工程墻體節(jié)能工程幕墻節(jié)能八、驗收--室外工程劃劃分單位工程子單位工程分部（子分部）工程室外建筑環(huán)境室外附屬建筑車棚，圍墻，大門，擋土墻，收集站。建筑小品，道路，亭臺，連廊，花壇，場坪綠化。給排水與采室外給水系統(tǒng)，室外排水系統(tǒng)，室外供熱系統(tǒng)。室外安裝暖電氣室外供電系統(tǒng)，室外照明系統(tǒng)。八、驗收--室外工程劃劃分單位工程子單位工程分部（子分部）工九、工程檔案?目錄及內(nèi)容?1工程準(zhǔn)備階段文件?2地質(zhì)文件（工程地質(zhì)勘察報告、場地地震安全性評價報告等）?3監(jiān)理文件?4施工文件（施工綜合管理文件、各分部工程的工程質(zhì)量控制文件）?5竣工驗收文件九、工程檔案?目錄及內(nèi)容?1工程準(zhǔn)備階段文件?2地質(zhì)九、工程檔案--工程準(zhǔn)備階段文件1、建設(shè)項目列入年度計劃的批復(fù)（企業(yè)建設(shè)投資項目登記備案表）2、可行性研究報告及批復(fù)3、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（復(fù)印件）4、建設(shè)用地征地、拆遷文件5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件（建筑設(shè)計要點）6、劃地紅線圖7、建設(shè)工程規(guī)劃許可證8、總平面圖9、規(guī)劃核準(zhǔn)施工圖10、城市規(guī)劃撥地測量記錄冊11、工程規(guī)劃放線定位測量記錄冊12、建設(shè)工程驗線記錄冊13、施工圖設(shè)計文件審查意見14、建設(shè)工程開工申報表15、工程質(zhì)量監(jiān)督注冊登記表16、建筑工程消防設(shè)計審核意見書17、防雷設(shè)施審核意見書18、民用建筑工程防空地下室審批表19、環(huán)境影響報告及批復(fù)九、工程檔案--工程準(zhǔn)備階段文件1、建設(shè)項目列入年度計劃的批九、工程檔案--地質(zhì)文件檔案預(yù)驗收必備城建檔案館歸檔●建設(shè)單位保存序號文件名稱電