本文格式為Word版，下載可任意編輯——物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理規(guī)程目的

通過對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理,使全體機(jī)電設(shè)備在使用過程中處于完好狀態(tài),得志服務(wù)的要求

工作范圍

1.供配電系統(tǒng)設(shè)備:高、低壓配電柜、變壓器、發(fā)電機(jī)組、電氣"三箱'(動(dòng)力配電箱/柜,照明配電箱/柜,操縱箱/柜)。

2.給排水系統(tǒng)設(shè)備:各類給排水水泵、加壓氣罐及其附屬設(shè)施、各類閥門。

3.消防系統(tǒng)設(shè)備:電消防設(shè)備、水消防設(shè)備(消火栓及噴淋系統(tǒng))、CO2氣體滅火設(shè)備、防排煙設(shè)備、防火卷簾、疏散指示。

4.電梯設(shè)備:各類電梯及其附屬設(shè)備。

5.弱電系統(tǒng)設(shè)備:電視、電話系統(tǒng)設(shè)備、無線電對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備、智能化系統(tǒng)設(shè)備(樓宇對(duì)講、閉路監(jiān)視、防盜報(bào)警、門禁、停車場(chǎng)設(shè)備等)。

6.通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備:通風(fēng)設(shè)備及其附屬設(shè)備。

工作工程

1.設(shè)備的接納驗(yàn)收按照《物業(yè)接納驗(yàn)收管理規(guī)程》執(zhí)行。

2.設(shè)備的標(biāo)識(shí)

①全體的設(shè)備房須標(biāo)識(shí)其名稱及責(zé)任人姓名(或代碼)。

②全體設(shè)備按套或單機(jī)懸掛《設(shè)備卡》,標(biāo)識(shí)該設(shè)備的技術(shù)參數(shù)及標(biāo)識(shí)其設(shè)備編號(hào)等。

③對(duì)故障設(shè)備須懸掛"待修理'或"修理中'告示牌。

3.設(shè)備檔案管理

①管理處負(fù)責(zé)建立設(shè)備的技術(shù)資料檔案及圖紙檔案,負(fù)責(zé)建立《設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬》。

②工程修理中心負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)視各管理處設(shè)備檔案的管理工作,并對(duì)重要的設(shè)備資料做備份。

4.設(shè)備的運(yùn)行

①設(shè)備按不同系統(tǒng)劃分責(zé)任區(qū)域,責(zé)任區(qū)域內(nèi)確定責(zé)任人。

②修理主管負(fù)責(zé)監(jiān)視相關(guān)責(zé)任人做好設(shè)備的運(yùn)行管理。

③值班室/巡邏值班員負(fù)責(zé)將監(jiān)控/檢查到的奇怪處境,實(shí)時(shí)通知設(shè)備責(zé)任人或主管處理,并做好記錄。

④工程修理中心對(duì)各管理處機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行處境舉行督查。

5.設(shè)備的修理

①設(shè)備修理須填發(fā)九千記錄表格,重要設(shè)備或影響范圍較大的修理工程,須辦理《工作聯(lián)系單》。

②在運(yùn)行監(jiān)控或修理保養(yǎng)中察覺的可以在短時(shí)間內(nèi)擯棄的一般故障,修理期限應(yīng)不超過8小時(shí),若超過8小時(shí),應(yīng)實(shí)時(shí)向修理主管報(bào)告,苦求主管及有關(guān)專業(yè)人員供給技術(shù)支援,限期解決。

③設(shè)備發(fā)生重大故障或操作人員因違反操作規(guī)程引發(fā)設(shè)備責(zé)任事故,修理主管應(yīng)立刻組織機(jī)電人員采取應(yīng)急措施舉行搶修,并實(shí)時(shí)向管理處負(fù)責(zé)人和公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告,防止故障或事故擴(kuò)大。

④夜間發(fā)生,不影響業(yè)主(住戶)生活、工作和產(chǎn)生嚴(yán)重后果的機(jī)電設(shè)備故障,可以在次日舉行修理。

⑤需要委外修理的設(shè)備,費(fèi)用在500元以內(nèi),修理主管填寫《有償/囑托聯(lián)系單》,報(bào)管理處主任審批后執(zhí)行;費(fèi)