文檔可自由編輯打印39/39文檔可自由編輯打印文檔可自由編輯打印報告目錄一、關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書》使用范圍的聲明（02-02）二、摘要（03-03）三、正文委托方和資產(chǎn)占有方簡介（04-05）評估目的（05-05）評估對象及范圍（05-05）評估基準日（06-05）評估原則（05-06）評估依據(jù)（06-08）評估方法（08-11）評估過程（11-13）評估結(jié)論（13-13）特別事項說明（13-14）評估報告基準日期后重大事項（14-14）評估報告法律效力（14-15）評估報告提出日期（15-15）四、整體資產(chǎn)評估說明（17-39）五、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表及明細表六、備查文件關(guān)于《資產(chǎn)評估報告書》使用范圍的聲明對本報告我們特作如下鄭重聲明：一、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范。二、我們出具的評估報告，沒有以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系，與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或預(yù)期的利益關(guān)系。四、我們已對評估報告中的評估對象進行了現(xiàn)場勘查；我們已對評估對象的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象法律權(quán)屬資料進行查驗，但不對評估對象的法律權(quán)屬真實性做任何形式的保證；我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。五、我們具備評估業(yè)務(wù)所需要的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關(guān)專業(yè)評估經(jīng)驗。六、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當充分關(guān)注評估報告中載明的特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。七、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考建議。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告中載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有限期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關(guān)。甘肅恒瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所二○一二年六月十八日甘肅省建筑材料供銷公司整體資產(chǎn)評估報告書甘恒瑞評字[2012]第009號〔摘要〕我們接受甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對甘肅省建筑材料供銷公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債進行了評估工作，為委托方核實被評估企業(yè)資產(chǎn)公允價值，對企業(yè)進行改制提供價值參考依據(jù)。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2012年2月29日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：金額單位:人民幣元項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%流動資產(chǎn)13,555,150.803,555,150.801,068,423.72-2,486,727.09-69.95%長期投資2固定資產(chǎn)3144,949.97144,949.97485,146.36340,196.39234.70%其中：在建工程4建筑物5144,949.97144,949.97483,496.36338,546.39233.56%設(shè)備60.000.001,650.001,650.00無形資產(chǎn)7其中：土地使用權(quán)8其他資產(chǎn)9資產(chǎn)總計103,700,100.773,700,100.771,553,570.08-2,146,530.69-58.01%流動負債119,778,925.719,778,925.718,777,748.11-1,001,177.60-10.24%長期負債1299,477.7899,477.7899,477.780.000.00%負債總計139,878,403.499,878,403.498,877,225.89-1,001,177.60-10.14%凈資產(chǎn)14-6,178,302.72-6,178,302.72-7,323,655.81-1,145,353.09-18.54%本評估結(jié)論系對評估基準日企業(yè)資產(chǎn)公允價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方和資產(chǎn)占有方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查之用。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。重要提示以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全部情況，應(yīng)認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。甘肅恒瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所二0一二年六月十八日甘肅省建筑材料供銷公司公司整體資產(chǎn)評估報告書甘恒瑞評字[2011]第009號〔正文〕我們接受甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對甘肅省建筑材料供銷公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債進行了評估工作，為甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司核實甘肅省建筑材料供銷公司資產(chǎn)公允價值，對企業(yè)進行改制提供價值參考依據(jù)。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在2012年2月29日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：一、委托方和資產(chǎn)占有方簡介委托方為甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司。資產(chǎn)占有方為甘肅省建筑材料供銷公司。甘肅省建筑材料供銷公司成立于1984年，隸屬于甘肅建材國有資產(chǎn)經(jīng)營公司，2005年劃歸甘肅祁連山建材控股有限公司托管。2009年取得甘肅省工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照注冊號：6242（1—1）；地址：蘭州市平?jīng)雎?92號；法定代表人:費憲（2007年已退休），現(xiàn)任經(jīng)理劉宏（2009年）；注冊資金:貳佰貳拾伍萬元；經(jīng)濟性質(zhì)：全民所有制。經(jīng)營范圍：主營：鋼材、水泥、建筑材料、平板玻璃、建材工業(yè)專用設(shè)備、配件及檢測設(shè)備、建筑工程儀器、標準砂、組織開展建材產(chǎn)品散裝和鐵路集裝化運輸、石膏、摩托車、汽車（不含小轎車）。兼營：化工產(chǎn)品（不含危險品）、五金交電、爐料信息咨詢服務(wù)。甘肅省建筑材料供銷公司目前在冊職工61人，其中：在崗職工5人，下崗職工54人，內(nèi)退職工2人；離退休職工53人，其中：離休人員2人，退休人員51人。公司自1996年、1997年開始部分職工陸續(xù)下崗，到2006年職工全員下崗，僅留幾名在崗留守人員，處理日常事務(wù)。該公司自1998年以來，由于對外投資失敗，市場萎縮，經(jīng)營情況惡化，連續(xù)十余年虧損。從1997年起至今對下崗職工64人，內(nèi)退職工8人未發(fā)放過月生活費180元/人；自90年代至今欠職工工資、醫(yī)藥費、取暖費、住房公積金、差旅費等未進行賬務(wù)處理。二、評估目的核實甘肅省建筑材料供銷公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債價值，為甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司對企業(yè)進行改制提供價值參考依據(jù)。三、評估對象及范圍本次評估對象及范圍是甘肅省建筑材料供銷公司公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債。詳細情況如下：資產(chǎn)項目賬面值(元)負債項目賬面值(元)流動資產(chǎn)3,555,150.80流動負債9,778,925.71長期投資長期負債99,477.78固定資產(chǎn)144,949.97負債合計9,878,403.49資產(chǎn)合計3,700,100.77凈資產(chǎn)-6,178,302.72四、評估基準日本項目資產(chǎn)評估基準日為2012年2月29日。本次評估基準日的確定是由甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司確定。本次資產(chǎn)評估的一切取價標準均為評估基準日有效的公允市場價格標準。五、評估原則１、以國家有關(guān)資產(chǎn)評估和產(chǎn)權(quán)界定的法律、法規(guī)為依據(jù)，核實資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，堅持產(chǎn)權(quán)明晰原則；２、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等經(jīng)濟性原則；３、堅持深入現(xiàn)場，實地盤點、勘驗、測量，并結(jié)合資產(chǎn)實際情況具體分析，實事求是的原則；4、堅持獨立、客觀、科學(xué)、專業(yè)的評估工作原則。本次評估業(yè)務(wù)以企業(yè)的整體資產(chǎn)按現(xiàn)有用途持續(xù)使用為前提。六、評估依據(jù)(一)經(jīng)濟行為依據(jù)：《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。(二)主要法律、法規(guī)：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；2、《中華人民共和國土地管理法》；3、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T

52091-1999）；

4、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（GB/18508-2001

）；

5、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；6、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦(1992)36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》；7、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦(1996)23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；8、財政部2003年14號令《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；9、國家已頒發(fā)的、現(xiàn)行的各項法律、法規(guī)。(三)準則依據(jù)：1、財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估準則、指南及指導(dǎo)意見；2、國家及行業(yè)協(xié)會發(fā)布的有關(guān)資產(chǎn)評估的其他技術(shù)規(guī)范。(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件：1、資產(chǎn)占有方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；2、與各類資產(chǎn)取得、使用等有關(guān)的各項合同；3、產(chǎn)權(quán)證明文件等其他權(quán)屬資料。(四)取價依據(jù)：1、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）323號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程費用定額》;2、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）125號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程人工單價》；3、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）196號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程材料預(yù)算價格匯編》；4、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）197號文頒發(fā)的《甘肅省施工機械臺班費用定額及地區(qū)基價》暨《甘肅省施工儀器儀表臺班費用定額及地區(qū)基價》；5、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）127號文頒發(fā)的《甘肅省安裝工程消耗量定額》；6、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）198號文發(fā)布的《甘肅省安裝工程消耗量定額地區(qū)基價》；7、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）324號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程工程量清單計價暫行辦法》；8、建設(shè)部頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》，中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部部標準（CJ13—86）《危險房屋鑒定標準》；9、機械工業(yè)部(1995)104號文《機械工業(yè)建設(shè)項目概算辦法及各項概算指標規(guī)范意見》；10、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》（2012）；

11、通過價格信息網(wǎng)查詢到的各類價格信息；12、評估人員現(xiàn)場勘驗和調(diào)研記錄；13、評估人員現(xiàn)場收集的其他資料。（五）、其他依據(jù)1、委托方和資產(chǎn)占有方提供的各項《資產(chǎn)清查評估申報明細表》；2、委托方和資產(chǎn)占有方提供的會計報表、相關(guān)會計賬冊及相關(guān)憑證和其他會計資料；3、委托方和資產(chǎn)占有方提供的及評估機構(gòu)收集的相關(guān)資料。七、評估方法考慮到甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司對本次評估的要求、甘肅省建筑材料供銷公司的具體情況和本項目評估目的，本次評估整體上采用成本加和法。原則上以單一資產(chǎn)為對象，流動資產(chǎn)以賬面余額為依據(jù)，在考慮變現(xiàn)能力的基礎(chǔ)上進行評估；其他資產(chǎn)以賬面余額為依據(jù)，考慮其未來的收益或攤余價值的影響確定評估值；負債以企業(yè)賬面值為依據(jù)，經(jīng)過審查核實確認評估值。具體方法如下：（一）流動資產(chǎn)：1、貨幣資金現(xiàn)金評估：盤點庫存現(xiàn)金，查看基準日至盤點日之間的現(xiàn)金日記賬，分別累加這一期間的借貸方發(fā)生額，倒軋出基準日的現(xiàn)金實有數(shù)，證實倒軋結(jié)果與現(xiàn)金清查評估明細表、基準日總賬、現(xiàn)金日記賬賬面余額，以評估基準日的實際庫存數(shù)作為評估值。銀行存款評估：核對基準日銀行總賬、日記賬、銀行存款對賬單是否相符，按核實后的賬面值作為評估值。2、應(yīng)收款項（應(yīng)收賬款，其他應(yīng)收款，預(yù)付賬款）各種應(yīng)收款項在核實無誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項可能收回的數(shù)額確定評估值。核對其與明細賬、總賬的一致性，然后對每筆往來款項具體分析其欠款時間、欠款原因，以前年度款項收回情況及欠款人資金信用狀況等因素，判斷是否存在發(fā)生壞賬的可能性。本次評估中采用下列方式：⑴對于有充分理由相信全部能收回的，按全部應(yīng)收款項計算評估值；⑵對公司內(nèi)部往來款、個人借款一般不考慮無法回收可能性（有確鑿證據(jù)的除外），以清查數(shù)作為評估值；⑶對于能收回部分款項的，參考資產(chǎn)評估相關(guān)準則的要求，根據(jù)不同的年限在資產(chǎn)評估時予以適度核銷。賬齡3年以上的核銷40％賬面價值確定評估值，賬齡5年以上的核銷75%賬面價值確定評估值，賬齡8年以上的全部核銷賬面價值確定評估值。⑷對于符合有關(guān)管理制度規(guī)定應(yīng)予核銷的或有確鑿根據(jù)表明無法收回的，按零值計算。=5\*GB2⑸“壞賬準備”科目按零值計算。3、存貨⑴存貨根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場購買價后，再加上合理的運雜費、損耗、驗收整理入庫費及其他合理費用，得出各項資產(chǎn)的評估值。對于購入時間較短的按核實后的賬面值確定評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計算，以其預(yù)計可變現(xiàn)凈值確定評估值；(2)本次評估存貨抽查數(shù)量占賬面總數(shù)量的百分比為75％以上、抽查金額占賬面總金額的百分比為75％以上。其中殘次、變質(zhì)失效、積壓過時及其他待核銷、報廢的，逐筆核實。（二）固定資產(chǎn)（房屋建筑物）：甘肅省建筑材料供銷公司所擁有的房屋建筑物屬D級危房（見蘭城房安鑒字［2011］008號鑒定報告），此次對委估房屋建筑物采用危房價值評估方法進行評估。(1)評估方法：委估房屋建筑物為D級危房，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)拆除重建。故房屋建筑物評估價值由房屋建筑物占用土地使用權(quán)價值、房屋建筑物評估價值、房屋拆除費用三部分構(gòu)成；房屋建筑物評估價值=房屋占用土地的土地使用權(quán)價值+房屋建筑物評估價值-房屋拆除費用其中：〈一〉房屋占用土地的土地使用權(quán)價值通過基準地價系數(shù)修正法進行評估。土地使用權(quán)價值=基準地價*年期修正系數(shù)*期日修正系數(shù)*容積率修正系數(shù)*區(qū)位修正系數(shù)*其他因素修正系數(shù)〈二〉房屋建筑物評估值通過重置成本法進行評估。房屋建筑物評估價值=房屋建筑物重置成本*綜合成新率(1)重置成本的確定主要采用重編預(yù)算法。以委估單位提供的房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)工程資料為基礎(chǔ)，以核實的工程量為基準，根據(jù)有關(guān)費用定額和建筑材料價格表等資料確定工程的綜合造價。(2)前期及其他費用按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定確定費用項目和費率。(3)本次前期費用中不包括土地取得成本。(4)資金成本確定，具體計算公式如下:資金成本=(工程綜合造價十前期及其他費用)×貸款利息×建設(shè)期÷2建設(shè)期間，假設(shè)資金為均勻投入，且覆蓋全期，故計息期為建設(shè)期一半。貸款利息按評估基準日基本建設(shè)貸款利率為標準。(5)重置成本確定重置成本的計算公式為：重置成本＝工程綜合造價+前期及其他費用+資金成本(6)綜合成新率計算房屋建筑物的成新率主要依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級評定標準》及建筑行業(yè)現(xiàn)行的各專業(yè)設(shè)計規(guī)范、已使用年限、建筑物狀態(tài)、以及工程技術(shù)人員現(xiàn)場勘驗與房屋成新率評定中的歷史經(jīng)驗，評定建筑物在結(jié)構(gòu)、功能、設(shè)施等方面的完善度與安全度。分別計算出房屋建筑物耐用年限成新率和現(xiàn)場勘測成新率后，再將兩種成新率進行綜合考慮計算，算出的成新率作為綜合成新率。對于價值較小的構(gòu)筑物，本次直接采用耐用年限法計算綜合成新率?！慈捣课萁ㄖ锊鸪M用通過市場詢價確定。〈四〉房屋建筑物評估價值=房屋占用土地的土地使用權(quán)價值+房屋建筑物評估價值-房屋拆除費用（三）負債：以企業(yè)賬面值為依據(jù)，經(jīng)過審查核實后確認評估值。八、評估過程：按照委托方的要求，我公司組織評估人員組成評估小組，于2012年5月15日-2012年5月25日進駐甘肅省建筑材料供銷公司現(xiàn)場，在委托方和資產(chǎn)占有方的配合下進行了資產(chǎn)評估工作。評估過程簡述如下：1、接受委托：聽取委托方和資產(chǎn)占有方有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和管理人員介紹情況，同時確定評估基準日為2012年2月29日；明確評估目的、評估對象和范圍，接受委托方的委托，簽訂《資產(chǎn)評估協(xié)議書》。根據(jù)評估工作量和委托方的實際情況，確定評估方案，向甘肅省建筑材料供銷公司配合工作人員提供資產(chǎn)評估清查明細表格。2、資產(chǎn)清查：評估人員對甘肅省建筑材料供銷公司提供的評估基準日資產(chǎn)負債表、賬冊、相關(guān)的各類評估清查明細表進行賬賬、賬表、賬實核對，以確保真實地反映基準日的資產(chǎn)財務(wù)狀況。指導(dǎo)甘肅省建筑材料供銷公司相關(guān)部門的配合人員進行資產(chǎn)清查，配合填寫我公司提供的資產(chǎn)清查明細表格，按我公司提供的資料清單準備評估所需資料，協(xié)助我公司評估人員到相關(guān)部門取得評估資料。3、評定估算：根據(jù)對企業(yè)基本情況的了解，制定評估工作計劃，組成現(xiàn)場評估工作小組，同時根據(jù)每天的實際工作進展情況修改評估計劃。評估人員按評估小組的分工分別到甘肅省建筑材料供銷公司相關(guān)部門了解具體情況，進行現(xiàn)場勘察、核實數(shù)量、填寫現(xiàn)場勘察記錄，進行現(xiàn)場檢測與鑒定，了解市場信息。根據(jù)不同類型的資產(chǎn)采用不同的評估方法計算、確定各類資產(chǎn)的評估價值。采用重置成本法評估時通過市場詢價并考慮各項合理費用確定重置成本，根據(jù)現(xiàn)場勘測記錄合理確定成新率。4、評估匯總：對評估結(jié)果進行整體分析，撰寫評估報告書及評估說明，審核工作底稿，并對評估報告進行三級復(fù)核。5、形成并提交資產(chǎn)評估報告書。九、評估結(jié)論：我公司認為下列評估結(jié)果可公允的反映甘肅省建筑材料供銷公司2012年2月29日企業(yè)整體資產(chǎn)的公允價值：金額單位：人民幣元項目賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率%流動資產(chǎn)13,555,150.803,555,150.801,068,423.72-2,486,727.09-69.95%長期投資2固定資產(chǎn)3144,949.97144,949.97485,146.36340,196.39234.70%其中：在建工程4建筑物5144,949.97144,949.97483,496.36338,546.39233.56%設(shè)備60.000.001,650.001,650.00無形資產(chǎn)7其中：土地使用權(quán)8其他資產(chǎn)9資產(chǎn)總計103,700,100.773,700,100.771,553,570.08-2,146,530.69-58.01%流動負債119,778,925.719,778,925.718,777,748.11-1,001,177.60-10.24%長期負債1299,477.7899,477.7899,477.780.000.00%負債總計139,878,403.499,878,403.498,877,225.89-1,001,177.60-10.14%凈資產(chǎn)14-6,178,302.72-6,178,302.72-7,323,655.81-1,145,353.09-18.54%上述評估結(jié)果的具體內(nèi)容詳見資產(chǎn)評估報告書附件“資產(chǎn)清查評估明細表”。十、特別事項說明1、委托方和資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所委托評估資產(chǎn)的完整性、合法性和真實性負責；委托方和資產(chǎn)占有方對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。2、評估基準日后、有效期以內(nèi)若資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價值。3、按照與甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司簽訂的《資產(chǎn)評估協(xié)議書》，此次評估未將甘肅省建筑材料供銷公司所擁有的房屋建筑物之外的土地納入評估范圍進行評估，評估價值中不包含以上土地使用權(quán)價值，在此特提請報告使用者注意。4、甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司為對甘肅省建筑材料供銷公司進行企業(yè)改制工作，已于2012年2月29日對甘肅省建筑材料供銷公司進行了專項清產(chǎn)核資審計工作（見蘭恒瑞審［2012］〈257〉號），并對審計報告進行了備案核準，此次評估所使用財務(wù)數(shù)據(jù)以備案核準后的審計報告為準，評估人員對使用的審計報告進行了專業(yè)關(guān)注，在此特提請報告使用者注意。5、本次評估結(jié)論未對委估資產(chǎn)是否存在抵押及相關(guān)稅金進行考慮，也未對委估資產(chǎn)在評估基準日以前所欠付的費用及相關(guān)稅金進行考慮，在此特提請報告使用者注意。6、對評估對象法律權(quán)屬的確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)范圍，注冊資產(chǎn)評估師不承擔驗證評估對象法律權(quán)屬資料真實性、合法性和完整性的責任。7、附件與其報告正文配套使用方有效。十一、評估報告基準日期后重大事項評估報告基準日期后無重大事項。十二、評估報告的法律效力本次評估結(jié)果的作用依照國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估報告結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下公允價值，沒有考慮以下因素對資產(chǎn)評估價值的影響：１．將來可能承擔的抵押、擔保事宜；２．特殊交易方可能追加付出的價格等對評估價值的影響；３．國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力因素對資產(chǎn)價格的影響。本次評估當前述條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果無效。本評估報告有效期為一年，即有效期自2012年2月29日起至2013年2月28日止。超過一年需重新進行評估，即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時，可以評估結(jié)果作為價值參考依據(jù)（還需結(jié)合評估基準日期后事項的調(diào)整）。評估基準日后、有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生重大變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行調(diào)整；當資產(chǎn)價格標準發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估價格產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估價。本評估結(jié)論僅供委托方及委托方為本次評估目的和核準評估結(jié)果部門審查使用，其他人員或機構(gòu)使用本報告后果自負。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。本評估報告書需經(jīng)評估機構(gòu)法定代表人、注冊資產(chǎn)評估師簽章，加蓋評估機構(gòu)公章，并經(jīng)委托方資產(chǎn)管理部門審查確認后方可生效。本評估報告書所含附件構(gòu)成本報告書的重要組成部分，與本報告書具有同等法律效力，并需與評估報告書正文一并使用方可有效。十三、評估報告提出日期本次評估報告提出日期以評估報告簽發(fā)日為準，即為2012年6月18日。附件：附件１:資產(chǎn)清查評估匯總表及明細表附件2：資產(chǎn)評估說明附件3：資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照（副本）（復(fù)印件）附件4：資產(chǎn)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照（副本）及資質(zhì)證書（復(fù)印件）附件5：注冊資產(chǎn)評估師證書（復(fù)印件）評估機構(gòu)法定代表人:甘肅恒瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所中國注冊資產(chǎn)評估師:中國注冊資產(chǎn)評估師:二○一二年六月十八日甘肅省建筑材料供銷公司整體資產(chǎn)評估說明甘恒瑞評字[2012]第009號甘肅恒瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所二○一二年六月十八日目錄一、資產(chǎn)評估說明使用范圍的聲明二、進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明三、資產(chǎn)清查核實說明四、各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明五、評估結(jié)論及其分析評估說明使用范圍的聲明本評估說明僅供資產(chǎn)評估主管機關(guān)檢查評估機構(gòu)工作和委托方甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司審查資產(chǎn)評估報告書之用。非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位或個人，也不得見諸于任何公開媒體。甘肅恒瑞資產(chǎn)評估事務(wù)所二○一二年六月十八日關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明（由委托方和資產(chǎn)占有方提供）一、委托方與資產(chǎn)占有方概況委托方為甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司。資產(chǎn)占有方為甘肅省建筑材料供銷公司。甘肅省建筑材料供銷公司成立于1984年，隸屬于甘肅建材國有資產(chǎn)經(jīng)營公司，2005年劃歸甘肅祁連山建材控股有限公司托管。2009年取得甘肅省工商行政管理局核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照注冊號：6242（1—1）；地址：蘭州市平?jīng)雎?92號；法定代表人:費憲（2007年已退休），現(xiàn)任經(jīng)理劉宏（2009年）；注冊資金:貳佰貳拾伍萬元；經(jīng)濟性質(zhì)：全民所有制。經(jīng)營范圍：主營：鋼材、水泥、建筑材料、平板玻璃、建材工業(yè)專用設(shè)備、配件及檢測設(shè)備、建筑工程儀器、標準砂、組織開展建材產(chǎn)品散裝和鐵路集裝化運輸、石膏、摩托車、汽車（不含小轎車）。兼營：化工產(chǎn)品（不含危險品）、五金交電、爐料信息咨詢服務(wù)。甘肅省建材供銷公司目前在冊職工61人，其中：在崗職工5人，下崗職工54人，內(nèi)退職工2人；離退休職工53人，其中：離休人員2人，退休人員51人。公司自1996年、1997年開始部分職工陸續(xù)下崗，到2006年職工全員下崗，僅留幾名在崗留守人員，處理日常事務(wù)。該公司自1998年以來，由于對外投資失敗，市場萎縮，經(jīng)營情況惡化，連續(xù)十余年虧損。從1997年起至今對下崗職工64人，內(nèi)退職工8人未發(fā)放過月生活費180元/人；自90年代至今欠職工工資、醫(yī)藥費、取暖費、住房公積金、差旅費等未進行賬務(wù)處理。二、關(guān)于評估目的的說明對甘肅省建筑材料供銷公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債進行評估，核實甘肅省建筑材料供銷公司資產(chǎn)的公允價值，為甘肅省國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會和甘肅祁連山建材控股有限公司對企業(yè)進行改制提供價值參考依據(jù)。三、關(guān)于評估范圍的說明本次資產(chǎn)評估范圍為甘肅省建筑材料供銷公司在評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）及負債，具體包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)等各項資產(chǎn)及相關(guān)負債。上述各項資產(chǎn)的占有單位為甘肅省建筑材料供銷公司，納入評估范圍的資產(chǎn)是由甘肅省建筑材料供銷公司提供（以甘肅省建筑材料供銷公司提供的評估清單為準）并與其范圍一致。具體如下：資產(chǎn)項目賬面值(元)負債項目賬面值(元)流動資產(chǎn)3,555,150.80流動負債9,778,925.71長期投資長期負債99,477.78固定資產(chǎn)144,949.97負債合計9,878,403.49資產(chǎn)合計3,700,100.77凈資產(chǎn)-6,178,302.72四、關(guān)于評估基準日的說明按照《資產(chǎn)評估協(xié)議書》的約定，確定本次資產(chǎn)評估基準日為2012年2月29日。五、可能影響評估工作的重大事項說明本次評估未發(fā)現(xiàn)影響評估工作的重大事項。六、資產(chǎn)清查情況的說明我公司組織有關(guān)人員對納入評估范圍的全部資產(chǎn)進行了清查，納入清查范圍的資產(chǎn)包括：流動資產(chǎn)賬面值3,555,150.80元，固定資產(chǎn)賬面凈值144,949.97元。以上資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)均屬甘肅省建筑材料供銷公司所有。該項清查工作自2012年5月1日開始至5月10日結(jié)束，歷時10天，根據(jù)資產(chǎn)的具體情況，制定了資產(chǎn)清查實施方案。由財務(wù)部門牽頭，成立了聯(lián)合清查小組，財務(wù)與倉庫人員重點清查流動資產(chǎn)，對存貨、房屋建筑物進行了盤點。七、委托方向資產(chǎn)評估機構(gòu)提供以下主要評估資料：1、《資產(chǎn)清查評估申報明細表》；2、產(chǎn)權(quán)證明文件等其他權(quán)屬資料。；3、其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。委托方：甘肅祁連山建材控股有限公司單位負責人：資產(chǎn)占有方：甘肅省建筑材料供銷公司單位負責人：2012年5月11日資產(chǎn)清查核實情況說明一、資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容及范圍：本次評估中，資產(chǎn)與負債清查核實的內(nèi)容，是甘肅省建筑材料供銷公司以評估基準日資產(chǎn)負債表所涵蓋的全部資產(chǎn)（土地使用權(quán)價值除外）和負債，以甘肅省建筑材料供銷公司提供的評估基準日資產(chǎn)負債表和資產(chǎn)清查評估明細表為準。本公司評估人員對《資產(chǎn)評估協(xié)議書》中確定的評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)及相關(guān)負債進行了抽查復(fù)核，包括甘肅省建筑材料供銷公司評估基準日資產(chǎn)負債表列示的所有流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、流動負債、長期負債。本次資產(chǎn)清查分為實物資產(chǎn)清查、債權(quán)性資產(chǎn)清查。本次負債清查分為對內(nèi)債務(wù)和對外債務(wù)及其他應(yīng)付款項。在清查過程中，我們對實物類資產(chǎn)中的存貨進行了抽查；對房屋建筑物進行了逐項清查，同時在資產(chǎn)占有方有關(guān)人員的配合下，對房屋建筑物的使用狀況進行了現(xiàn)場查勘。二、實物資產(chǎn)的分布情況及特點本次清查核實的實物資產(chǎn)包括存貨、房屋建筑物。其中存貨為庫存商品，置放于拱星墩蘭東建材市場甘肅省建筑材料供銷公司庫房內(nèi)；房屋建筑物位于蘭州市平?jīng)雎?70-378號院內(nèi)，目前均作為辦公用房使用。三、影響資產(chǎn)清查的事項在清查過程中未出現(xiàn)資產(chǎn)性能的限制、技術(shù)性能的限制、訴訟保全的限制對我們清查工作的影響。四、資產(chǎn)清查的過程與方法評估人員根據(jù)委托方和資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)清查評估明細表對委估資產(chǎn)及負債進行清查核實。對現(xiàn)金，評估人員在甘肅省建筑材料供銷公司財務(wù)人員的陪同下進行了實地盤點，并倒推至評估基準日余額。對銀行存款，我們審查了甘肅省建筑材料供銷公司的銀行對賬單和余額調(diào)節(jié)表。對債權(quán)債務(wù)類資產(chǎn)進行逐筆審核，實施分析、計算、抽查會計憑證等程序進行驗證。對房屋建筑物的權(quán)屬、座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、用途、設(shè)計建筑單位和年份及現(xiàn)時新舊程度逐項進行核對和鑒定；在有關(guān)人員的配合下對存貨進行了抽查盤點，抽查覆蓋面為75%以上，抽查價值占存貨賬面總價值的75%以上，在存貨清查過程中，主要查清存貨的具體種類、數(shù)量、存放地點及毀損變質(zhì)等情況。五、資產(chǎn)清查調(diào)整事項本次評估工作中未對資產(chǎn)清查事項進行調(diào)整。六、資產(chǎn)清查結(jié)論本次評估中，甘肅省建筑材料供銷公司對其資產(chǎn)進行了清查，使納入本評估范圍的資產(chǎn)基本做到了產(chǎn)權(quán)明晰，無重大遺漏。序號科目名稱帳面價值帳面調(diào)整值調(diào)整后帳面值1HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"一、流動資產(chǎn)合計3,555,150.803,555,150.802貨幣資金345,876.66345,876.663HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'7'!A1"短期投資4HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'10'!A1"應(yīng)收票據(jù)5HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"應(yīng)收帳款1,872,387.581,872,387.586減：壞帳準備-10,043.68-10,043.687應(yīng)收帳款凈額1,862,343.901,862,343.908HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'12'!A1"應(yīng)收股利9HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'13'!A1"應(yīng)收利息10HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"預(yù)付帳款29,664.6129,664.6111HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'15'!A1"應(yīng)收補貼款12HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"其他應(yīng)收款223,290.96223,290.9613HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"存貨1,093,974.671,093,974.6714HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"待攤費用15HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"待處理流動資產(chǎn)凈損失16HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'31'!A1"一年內(nèi)到期的長期債券投資17HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'32'!A1"其他流動資產(chǎn)18HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"二、長期投資19HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"三、固定資產(chǎn)144,949.97144,949.9720固定資產(chǎn)原價331,347.84331,347.8421其中：建筑物類331,347.84331,347.8422設(shè)備類23減：累計折舊186,397.87186,397.8724固定資產(chǎn)凈額144,949.97144,949.9725其中：建筑物類144,949.97144,949.9726設(shè)備類27工程物資28在建工程29固定資產(chǎn)清理30待處理固定資產(chǎn)凈損失31四、無形資產(chǎn)合計32HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"其中：土地使用權(quán)33HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'50'!A1"其他無形資產(chǎn)34五、遞延資產(chǎn)合計35HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'51'!A1"其中：開辦費36HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'52'!A1"長期待攤費用37HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'53'!A1"六、其他長期資產(chǎn)38HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'54'!A1"七、遞延稅款借項39八、資產(chǎn)總計3,700,100.773,700,100.7740HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"九、流動負債合計9,778,925.719,778,925.7141HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"短期借款42HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'57'!A1"應(yīng)付票據(jù)43HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"應(yīng)付帳款3,989,121.153,989,121.1544HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"預(yù)收帳款362,977.83362,977.8345HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'60'!A1"代銷商品款46HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"其他應(yīng)付款3,058,672.323,058,672.3247HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"應(yīng)付工資2,370,149.112,370,149.1148HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"應(yīng)付福利費49HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"應(yīng)交稅金-1,994.70-1,994.7050HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'65'!A1"應(yīng)付利潤51HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"其他未交款52HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"預(yù)提費用53HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'68'!A1"一年內(nèi)到期的長期負債54HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'69'!A1"其他流動負債5556HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"十、長期負債合計99,477.7899,477.7857HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"長期借款99,477.7899,477.7858HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'72'!A1"應(yīng)付債券59HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"RANGE!A1"長期應(yīng)付款60HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'74'!A1"住房周轉(zhuǎn)金61HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'75'!A1"其他長期負債62HYPERLINK../../低壓廠評估報告/低壓廠評估報告/蘭州低壓閥門廠/蘭州低壓閥門廠評估表格4.0.xlsl"'76'!A1"遞延稅款貸項6364十一、負債合計9,878,403.499,878,403.496566十二、凈資產(chǎn)-6,178,302.72-6,178,302.72流動資產(chǎn)評估說明一、評估范圍本次流動資產(chǎn)評估范圍包括甘肅省建筑材料供銷公司申報的全部流動資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、銀行存款、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨等。二、評估程序 1、明確評估目的，確定評估對象、評估范圍及評估基準日。2、要求并指導(dǎo)企業(yè)對納入評估范圍的流動資產(chǎn)進行徹底的清查、核實、據(jù)實填列各項資產(chǎn)清查評估明細表。3、組成流動資產(chǎn)評估小組，深入現(xiàn)場，觀察、了解被評估資產(chǎn)現(xiàn)狀，并制定流動資產(chǎn)評估工作計劃。4、以企業(yè)提供的資產(chǎn)清查評估明細表為基礎(chǔ)，核實被評估資產(chǎn)。對實物形態(tài)的資產(chǎn)進行實地盤點及質(zhì)量檢測，根據(jù)資產(chǎn)具體內(nèi)容進行確認、劃分、計量，并作必要的清查調(diào)整。5、結(jié)合評估目的，對企業(yè)所面臨市場情況進行分析、預(yù)測、考察，掌握企業(yè)各類存貨的銷售情況以及價格水平。6、根據(jù)掌握的資料和技術(shù)鑒定結(jié)果，考慮影響價格的各種因素，選定方法進行評定估算，得出評估結(jié)論。7、與委托方交換意見。整理資料，出具流動資產(chǎn)評估說明。三、評估方法及評估說明1、貨幣資金截至評估基準日，貨幣資金賬面余額345,876.66元，其中：現(xiàn)金336.36元，銀行存款345,540.30元?，F(xiàn)金清查和評估：評估人員首先核對現(xiàn)金日記賬，并對庫存現(xiàn)金進行盤點，倒軋出評估基準日的現(xiàn)金數(shù)，以核實后的實際價值確定現(xiàn)金的評估值為336.36元。銀行存款清查和評估：評估人員首先核對了評估基準日銀行總賬、日記賬、銀行存款清查評估明細表是否相符，并將銀行對賬單與銀行存款余額調(diào)節(jié)表、銀行詢證函核對，以核實后的實際價值確定銀行存款評估值為345,540.30元。綜上，貨幣資金評估價值確定為345,876.66元。2、應(yīng)收款項（應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款）根據(jù)甘肅省建筑材料供銷公司所提供的資產(chǎn)清查評估明細表，評估人員首先核對了其與明細賬、總賬的一致性，然后對每筆往來款項具體分析其欠款時間、欠款原因，以前年度款項收回情況及欠款人資金信用狀況等因素，對重要應(yīng)收款項進行函證，判斷是否存在發(fā)生壞賬的可能性。對已取得有關(guān)債務(wù)人破產(chǎn)、死亡、法院執(zhí)行終結(jié)手續(xù)等證明資料，確認確實無法收回的應(yīng)收款項以零值作為評估值；對個人借款一般不考慮無法回收可能性（有確鑿證據(jù)的除外），以調(diào)整后賬面值作為評估值。對其余應(yīng)收款項，按照拖欠時間長短，采用賬齡分析法確定評估值，具體評估原則如下：對于能收回部分款項的，參考資產(chǎn)評估相關(guān)準則的要求，根據(jù)不同的年限在資產(chǎn)評估時予以適度核銷。賬齡3年以上的核銷40％的賬面價值確定評估值，賬齡5年以上核銷75%的賬面價值確定評估值，賬齡8年以上的全部核銷賬面價值確定評估值。。按上述方法，應(yīng)收款項清查評估結(jié)果如下：截至評估基準日被評估單位應(yīng)收賬款賬面余額1,872,387.58元，其中：被評估單位已計提壞賬準備-10,043.68元，應(yīng)收賬款賬面凈值為1,862,343.90元，評估人員對應(yīng)收賬款賬齡進行了劃分，對3年以上的應(yīng)收賬款核銷40%，5年以上的核銷75%，8年以上的全部核銷，同時將壞賬準備全部核銷，按照以上評估原則，應(yīng)收賬款評估值為138,114.50元。預(yù)付賬款：截至評估基準日預(yù)付賬款賬面余額29,664.61元，調(diào)整后賬面值為29,664.61元，按與應(yīng)收賬款相同的方法對預(yù)付賬款進行評估，評估值為29,664.61元。其他應(yīng)收款：截至評估基準日被評估單位其他應(yīng)收款賬面余額223,290.96元，調(diào)整后賬面凈值為223,290.96元，按與應(yīng)收賬款相同的方法對其他應(yīng)收款進行評估，評估值為50,171.77元。3．存貨存貨--庫存商品，根據(jù)清查核實后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場價格，得出各項資產(chǎn)的評估值。對其中失效、變質(zhì)、殘損、報廢、無用的，根據(jù)技術(shù)鑒定結(jié)果和有關(guān)憑證，通過分析計算，以其預(yù)計可變現(xiàn)凈值確定評估值；本次評估時，評估人員首先對被評估單位的存貨賬面余額和存貨項目進行了解，在甘肅省建筑材料供銷公司相關(guān)人員的陪同下對該單位的存貨進行了清查，同時在評估時考慮滯銷、積壓、降價因素。按上述方法，存貨清查評估結(jié)果如下：截至評估基準日存貨—庫存商品賬面余額為1,093,974.67元，調(diào)整后賬面值為1,093,974.67元,評估值為504,596.18元。在確定存貨評估價值時核銷商品削價準備。房屋建筑物評估說明一、評估范圍甘肅省建筑材料供銷公司納入本次評估的房屋建筑物共6項:證載用途為住宅和營業(yè)用房，目前作為辦公用房使用，建筑面積共計476.14平方米。詳見《固定資產(chǎn)—房屋建筑物清查評估明細表》。以上房屋建筑物所占用土地均屬國有劃撥住宅用地，被評估單位已取得土地使用權(quán)證，但未繳納土地使用權(quán)出讓金。二、房屋建筑物概況根據(jù)評估人員對現(xiàn)場查勘得知：甘肅省建筑材料供銷公司所擁有的房屋建筑物位于蘭州市平?jīng)雎?70-378號，房屋建筑物建成于1974年12月，建筑面積共計3666.45平方米（被評估單位擁有其中476.14平方米產(chǎn)權(quán)），建筑物為砌體磚混結(jié)構(gòu)。以上房屋建筑物于2011年6月22日經(jīng)蘭州市城市房屋安全鑒定辦公室鑒定屬D級危房（見蘭城房安鑒字［2011］008號鑒定報告），應(yīng)停止使用，拆除重建。三、評估依據(jù)：土地評估依據(jù)：1、《中華人民共和國土地管理法》；2、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（國務(wù)院令第55號）；4、《國務(wù)院關(guān)于加強土地資產(chǎn)管理的通知》（國發(fā)（2001）15號）；5、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）；6、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》（中華人民共和國國家標準GB/T18508-2001）；7、《甘肅省發(fā)展和改革委員會關(guān)于蘭州市土地基準地價的批復(fù)》（甘發(fā)改服務(wù)〔2011〕722號）；8、《國有土地使用權(quán)證》9、互聯(lián)網(wǎng)上查詢到的各類土地價格信息；10、評估人員現(xiàn)場勘驗和調(diào)研記錄。房屋建筑物評估依據(jù)：1、委托方提供的建筑物清查明細表及資產(chǎn)狀況表；2、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）323號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程費用定額》；3、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）125號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程人工單價》；4、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）196號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程材料預(yù)算價格匯編》；5、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）197號文頒發(fā)的《甘肅省施工機械臺班費用定額及地區(qū)基價》暨《甘肅省施工儀器儀表臺班費用定額及地區(qū)基價》；6、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）127號文頒發(fā)的《甘肅省安裝工程消耗量定額》；7、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）198號文發(fā)布的《甘肅省安裝工程消耗量定額地區(qū)基價》；8、甘肅省建設(shè)廳甘建價（2004）324號文頒發(fā)的《甘肅省建設(shè)工程工程量清單計價暫行辦法》；9、中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護部部標準（CJ13—86）：《危險房屋鑒定標準》；10、《房屋新舊程度鑒定的參考依據(jù)》；11、評估人員現(xiàn)場收集的其他資料及現(xiàn)場勘查記錄及其他資料。四、評估方法及評估過程說明1．評估方法說明：由于委估房屋建筑物屬D級危房，按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)拆除重建。故房屋建筑物評估值由房屋建筑物占用土地的土地使用權(quán)價值、房屋建筑物評估價值和房屋拆除費用三部分構(gòu)成；房屋建筑物評估價值=房屋占用土地的土地使用權(quán)價值+房屋建筑物評估價值-房屋拆除費用〈一〉房屋占用土地的土地使用權(quán)價值通過基準地價系數(shù)修正法進行評估?；鶞实貎r系數(shù)修正法是按照所在市縣基準地價標準，根據(jù)基準地價修正體系，進行期日修正、年期修正、容積率修正、區(qū)位修正和其他因素修正，并進行基準地價基礎(chǔ)設(shè)施條件和待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件差異修正，得到待估宗地的評估地價土地使用權(quán)價值=基準地價*年期修正系數(shù)*期日修正系數(shù)*容積率修正系數(shù)*區(qū)位修正系數(shù)*其他因素修正系數(shù)〈二〉房屋建筑物評估值通過重置成本法進行評估。房屋建筑物評估價值=房屋建筑物重置成本*綜合成新率(1)重置成本的確定主要采用重編預(yù)算法。以委估單位提供的房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明及有關(guān)工程資料為基礎(chǔ)，以核實的工程量為基準，根據(jù)有關(guān)費用定額和建筑材料價格表等資料確定工程的綜合造價。(2)前期及其他費用按照現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定確定費用項目和費率。(3)本次前期費用中不包括土地取得成本。(4)資金成本確定，具體計算公式如下:資金成本=(工程綜合造價十前期及其他費用)×貸款利息×建設(shè)期÷2建設(shè)期間，假設(shè)資金為均勻投入，且覆蓋全期，故計息期為建設(shè)期一半。貸款利息按評估基準日基本建設(shè)貸款利率為標準。(5)重置成本確定重置成本的計算公式為：重置成本＝工程綜合造價+前期及其他費用+資金成本(6)綜合成新率計算房屋建筑物的成新率主要依據(jù)建設(shè)部《房屋完損等級評定標準》及建筑行業(yè)現(xiàn)行的各專業(yè)設(shè)計規(guī)范、已使用年限、建筑物狀態(tài)、以及工程技術(shù)人員現(xiàn)場勘驗與房屋成新率評定中的歷史經(jīng)驗，評定建筑物在結(jié)構(gòu)、功能、設(shè)施等方面的完善度與安全度。分別計算出房屋建筑物耐用年限成新率和現(xiàn)場勘測成新率后，再將兩種成新率進行綜合考慮計算，算出的成新率作為綜合成新率。對于價值較小的構(gòu)筑物，本次直接采用耐用年限法計算綜合成新率?！慈捣课萁ㄖ锊鸪M用通過市場詢價確定。2．評估過程說明（一）房屋占用土地的土地使用權(quán)價值評估：土地使用權(quán)價值=基準地價*年期修正系數(shù)*期日修正系數(shù)*容積率修正系數(shù)*區(qū)位修正系數(shù)*其他因素修正系數(shù)房屋所占用的土地為國有劃撥住宅用地，土地證號：蘭國用（2011）第C06098號；甘肅省建筑材料供銷公司未繳納土地使用權(quán)出讓金。該土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善，交通條件發(fā)達，城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施健全，屬蘭州市城市中心地帶，為蘭州市一級住宅用地?；鶞实貎r=4090元/平方米；年期修正系數(shù)=0.9979；期日修正系數(shù)=1.3；容積率修正系數(shù)=1.2；區(qū)位修正系數(shù)=1.25；其他因素修正系數(shù)=1.25；土地使用權(quán)價值=4090*0.9979*1.3*1.2*1.25*1.25=9948.44元/平方米分攤后的土地使用權(quán)價值=土地使用權(quán)價值*（1-應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金比率）*房屋占用土地基底面積/房屋總建筑面積=9948.44*（1-40%）*611.08/3666.45=994.85元/平方米（二）房屋建筑物價值評估：磚混結(jié)構(gòu)房屋重置成本=1530元/平方米；由于委估房屋建筑物為危房，價值評估時綜合成新率按房屋殘值取值為2%；房屋建筑物評估價值=重置成本*綜合成新率=1530*2%=30.6元/平方米（三）房屋拆除費用:評估人員通過市場詢價得知，評估基準日該類房屋拆除費用為10元/平方米；（四）房屋建筑物評估值：房屋建筑物評估值=土地使用權(quán)價值+房屋建筑物價值-房屋拆除費用