本文格式為Word版，下載可任意編輯——2022年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考前訓練題1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營

3、以下風險中屬于系統(tǒng)風險的是。

A.對比風險

B.市場供求風險

C.未來運營費用風險

D.持有期風險

4、買賣雙方要經(jīng)過屢屢搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理這個過程反映了房地產(chǎn)的。

A.不成移動性

B.適應(yīng)性

C.弱滾動性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套.那么吸納周期為年。

A.0.63

B.1.63

C.2.25

D.12.50

6、在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供應(yīng)增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐步接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的。

A.第一階段

B.其次階段

C.第三階段

D.第四階段

7、以下關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的根基是土地有限性和稀缺性

D.金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

8、市場趨勢分析中的時間序列分析法不包括。

A.移動平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場因子推演法

D.簡樸平均法

9、實行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項日。環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理施工現(xiàn)場的安好應(yīng)由負責。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計的總銷售收入和估計的銷售量來制定價格的定價方法是。

A.目標定價法

B.本金加成定價法

C.隨行就市定價法

D.價值定價法

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A

11、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于。

A.查看法

B.測驗法

C.議論法

D.問卷調(diào)查法

12、2022年某市商品住宅實際銷售量為410萬m2，預料銷售量為380萬m2。假設(shè)平滑指數(shù)a=0.65，那么用指數(shù)平滑法預料的2022年該城市商品住宅銷售量為萬m2。

A.390.5

B.399.5

C.523.5

D.543.0

13、以下影響購房者添置行為的因素中，屬于心理因素的是。

A.生活方式

B.受教導程度

C.添置動機

D.自我形象

14、一些競爭者可能對某些方面回響猛烈，例如對降價競銷回響猛烈，但對其他方面如增加廣告預算、加強促銷活動等卻不予打理。這種競爭者屬于競爭者。

A.冷靜不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資工程的不確定性因素不包括。

A.添置價格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計參數(shù)

C.空置率

D.運營費用

16、銀行為某家庭供給了期限為10年的按月等額還本付息的個人住房抵押貸款、若該筆貸款的實際年利率為7.25%，那么名義年利率是。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭供給了一筆總額10萬元、期限10年、環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在結(jié)果l個月還清所余本息。那么相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除結(jié)果1個月外，其他各月的月供負擔裁減了元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2

18、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為。

A.利潤總額

B.投資利潤

C.稅后利潤

D.可調(diào)配利潤

19、已知某房地產(chǎn)投資工程的添置投資為5000萬元，滾動資金為500萬元，投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，那么工程的資本金利潤率為。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)工程的總開發(fā)本金為2600萬元，環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬元，那么該工程土地增值稅后的開發(fā)