1.1房地產(chǎn)的含義和特征

1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊

1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位

1.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述 1.1房地產(chǎn)的含義和特征第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述1“陽(yáng)光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無(wú)法律依據(jù)？小王本科畢業(yè)后在南京工作3年了，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮國(guó)慶節(jié)左右在南京買(mǎi)一套房子。請(qǐng)問(wèn)你有什么好建議？思考題“陽(yáng)光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無(wú)法律依據(jù)？2一、房地產(chǎn)的含義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的分類(lèi)1.1房地產(chǎn)的含義和特征一、房地產(chǎn)的含義1.1房地產(chǎn)的含義和特征31.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面的體現(xiàn)，屬于資產(chǎn)范疇。房地產(chǎn)的含義房屋與土地物質(zhì)屬性、物質(zhì)形態(tài)房產(chǎn)與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性、經(jīng)濟(jì)關(guān)系2.房地產(chǎn)是指房屋、土地及固著在房屋、土地上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。1.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面4史上最牛釘子戶(hù)之一史上最牛釘子戶(hù)之一51.房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性個(gè)別性效用的多層次性數(shù)量的有限性耐久性房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征1.房地產(chǎn)的自然特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征6中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑7中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑8中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑9中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑10中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑11中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑12中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑13中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑14中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑152.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大用途變更比較困難流動(dòng)性較差保值增值性好房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征163.房地產(chǎn)的社會(huì)特征涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系反映區(qū)域氣候、社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣受社會(huì)福利和保障制度影響較大房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征3.房地產(chǎn)的社會(huì)特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征171.按房地產(chǎn)用途分工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)房地產(chǎn)旅店、餐飲用房地產(chǎn)居住類(lèi)房地產(chǎn)商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)辦公用房地產(chǎn)娛樂(lè)用房地產(chǎn)房地產(chǎn)的分類(lèi)

農(nóng)業(yè)用房地產(chǎn)金融用房地產(chǎn)信息用房地產(chǎn)軍事用房地產(chǎn)特殊用房地產(chǎn)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分1.按房地產(chǎn)用途分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)182.按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按建筑結(jié)構(gòu)分按建筑層數(shù)分按建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)劃分按建筑物的新舊程度分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分2.按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地193.按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分國(guó)有房產(chǎn)私有房產(chǎn)私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)港澳臺(tái)及涉外房產(chǎn)房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分

3.按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)20一、房地產(chǎn)投資的形式二、房地產(chǎn)投資的利弊1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊一、房地產(chǎn)投資的形式1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊211.房地產(chǎn)投資的概念

—指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為2.房地產(chǎn)投資的形式（1）直接投資（開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資）（2）間接投資（證券投資）房地產(chǎn)投資的形式1.房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的形式22萬(wàn)科招商中糧億城綠景北辰實(shí)業(yè)北京首創(chuàng)金地集團(tuán)棲霞建設(shè)北京萬(wàn)通保利地產(chǎn)碧桂園中海地產(chǎn)華潤(rùn)置地雅居樂(lè)湯臣越秀富力復(fù)地部分上市房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科招商中糧億城綠景部分上市房地產(chǎn)企業(yè)23房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件241.房地產(chǎn)投資之利相對(duì)較高的收益水平稅收方面的好處金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響提高投資者的資信等級(jí)2.房地產(chǎn)投資之弊投資回收周期較長(zhǎng)

需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)投資的利弊1.房地產(chǎn)投資之利2.房地產(chǎn)投資之弊房地產(chǎn)投資的利弊25一、房地產(chǎn)業(yè)的含義二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位一、房地產(chǎn)業(yè)的含義1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位261.產(chǎn)業(yè)

—向社會(huì)提供同一類(lèi)產(chǎn)品或服務(wù)的企業(yè)或個(gè)體的集合。2.房地產(chǎn)業(yè)

—從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門(mén)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)業(yè)的含義1.產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的含義271.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)什么關(guān)系？

—甲方與乙方；相互促進(jìn)、唇齒相依2.房地產(chǎn)業(yè)還與什么產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切呢？

—金融保險(xiǎn)業(yè)；制造業(yè)；電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；社會(huì)運(yùn)輸業(yè)；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)；等等房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)1.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)什么關(guān)系？房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)28我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)291.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；2.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)；3.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

—《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)

)中明確：“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

”房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位1.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)301998年~2007年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1998年~2007年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資31房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件32房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件331998年~2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模1998年~2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模34年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)城市人均住宅建筑面積（平方米）199882588818.7199988025719.4200097194220.32001106231920.82002113400922.82003120535523.72004158542825.02005151615026.12006160093027.120071719666

20082100362

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)和人均住宅建筑面積年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)城市人均住宅建筑面積（平方米）1935我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員及其占比我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員及其占比36我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)371.

判斷標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用，其增加值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占5%以上，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)突出。具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間和增值潛力。符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能帶動(dòng)眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？2.房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？1.判斷標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？2.房地產(chǎn)業(yè)38房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能太快經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展太慢中央提出“必須保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展

”任務(wù)艱巨！房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松39解決“通貨膨脹”的唯一的選擇就是刺激消費(fèi)（1）投資（2）出口（3）內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車(chē)”1）本輪經(jīng)濟(jì)過(guò)熱主要是投資需求的過(guò)熱，相形之下，消費(fèi)需求則明顯不足。刺激消費(fèi)不僅可以與抑制投資需求形成對(duì)沖，而且有助于緩解產(chǎn)能過(guò)剩和通貨緊縮現(xiàn)象。2）作為一個(gè)大國(guó)，我們不能將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望寄托在出口之上，否則的話，不僅會(huì)惡化中國(guó)經(jīng)貿(mào)發(fā)展的外部環(huán)境，而且會(huì)削弱中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能力和影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。

如何刺激需求呢？為什么？？解決“通貨膨脹”的唯一的選擇就是刺激消費(fèi)（1）投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的40刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低階層居民)的收入（2）培育市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)收入政策的調(diào)整和到位往往是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在刺激消費(fèi)方面，能夠直接見(jiàn)效的還是對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)的培育。消費(fèi)熱點(diǎn)農(nóng)村：家用電器城市：住房和汽車(chē)兩三年內(nèi)基本無(wú)望汽車(chē)消費(fèi)則因油價(jià)高漲和能源緊缺會(huì)有所放慢房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是“十二五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低階層居民)的收入收入41房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)仍有二十年的黃金時(shí)期！？房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)仍有二十年的黃金時(shí)期??？42但是，目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康嗎？No!那怎么樣才算健康呢？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品符合市場(chǎng)需要；（2）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展健康；（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有效；（4）房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相和諧；但是，目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康嗎？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品符合市場(chǎng)需要431.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)1.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)44房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)圖3-1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的三維示意圖房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)圖3-1房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的三維示意圖45圖3-2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的二維示意圖（a）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類(lèi)圖3-2房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的二維示意圖（a）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代46圖3-3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的二維示意圖（b）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的分類(lèi)圖3-3房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)的二維示意圖（b）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代47房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件48我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）49我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）萬(wàn)科施工前的海岸美景萬(wàn)科施工后被挖掘的海岸圖3-4項(xiàng)目施工前后的黃金海岸我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）萬(wàn)科施工前的海岸美景萬(wàn)科施工后被50房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件51房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件52建筑行業(yè)環(huán)境問(wèn)題工程建設(shè)活動(dòng)常常與環(huán)境質(zhì)量的下降緊密相聯(lián)，包括：

1水污染

2空氣污染

3噪音污染

4光污染

5資源和能源大量消耗

6產(chǎn)生各種廢棄物

7有毒有害物排放

8火災(zāi)、爆炸發(fā)生

9損害身體健康和安全等建筑行業(yè)環(huán)境問(wèn)題工程建設(shè)活動(dòng)常常與環(huán)境質(zhì)量的下降緊密相聯(lián)，包53我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（舉例）54房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件55房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件56房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件57我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（根源）

為其發(fā)展而投入的成本其發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展手段的選擇其發(fā)展主體間的利益博弈其發(fā)展對(duì)社會(huì)秩序的調(diào)整其發(fā)展主體認(rèn)識(shí)的相對(duì)性和局限性某些發(fā)展主體的主觀失誤和不良思想品德

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)（根源）為其發(fā)展而投入的成本58 1.1房地產(chǎn)的含義和特征

1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊

1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位

1.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述 1.1房地產(chǎn)的含義和特征第1章房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述59“陽(yáng)光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無(wú)法律依據(jù)？小王本科畢業(yè)后在南京工作3年了，準(zhǔn)備明年結(jié)婚，考慮國(guó)慶節(jié)左右在南京買(mǎi)一套房子。請(qǐng)問(wèn)你有什么好建議？思考題“陽(yáng)光權(quán)”糾紛、小區(qū)花園被改成商店引起的糾紛等有無(wú)法律依據(jù)？60一、房地產(chǎn)的含義二、房地產(chǎn)的特征三、房地產(chǎn)的分類(lèi)1.1房地產(chǎn)的含義和特征一、房地產(chǎn)的含義1.1房地產(chǎn)的含義和特征611.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面的體現(xiàn)，屬于資產(chǎn)范疇。房地產(chǎn)的含義房屋與土地物質(zhì)屬性、物質(zhì)形態(tài)房產(chǎn)與地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)屬性、經(jīng)濟(jì)關(guān)系2.房地產(chǎn)是指房屋、土地及固著在房屋、土地上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。1.房地產(chǎn)是指房產(chǎn)與地產(chǎn)的合稱(chēng)，是房屋與土地在經(jīng)濟(jì)關(guān)系方面62史上最牛釘子戶(hù)之一史上最牛釘子戶(hù)之一631.房地產(chǎn)的自然特征位置的固定性個(gè)別性效用的多層次性數(shù)量的有限性耐久性房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征1.房地產(chǎn)的自然特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征64中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑65中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑66中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑67中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑68中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑69中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑70中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑71中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑72中國(guó)“非正常死亡”建筑中國(guó)“非正常死亡”建筑732.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大用途變更比較困難流動(dòng)性較差保值增值性好房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征2.房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征743.房地產(chǎn)的社會(huì)特征涉及到復(fù)雜的法律關(guān)系反映區(qū)域氣候、社會(huì)風(fēng)俗和生活習(xí)慣受社會(huì)福利和保障制度影響較大房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征3.房地產(chǎn)的社會(huì)特征房地產(chǎn)的特征自然特征經(jīng)濟(jì)特征社會(huì)特征751.按房地產(chǎn)用途分工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)類(lèi)房地產(chǎn)旅店、餐飲用房地產(chǎn)居住類(lèi)房地產(chǎn)商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)辦公用房地產(chǎn)娛樂(lè)用房地產(chǎn)房地產(chǎn)的分類(lèi)

農(nóng)業(yè)用房地產(chǎn)金融用房地產(chǎn)信息用房地產(chǎn)軍事用房地產(chǎn)特殊用房地產(chǎn)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分1.按房地產(chǎn)用途分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)762.按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按建筑結(jié)構(gòu)分按建筑層數(shù)分按建筑物的建筑標(biāo)準(zhǔn)劃分按建筑物的新舊程度分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分2.按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地773.按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分國(guó)有房產(chǎn)私有房產(chǎn)私營(yíng)企業(yè)房產(chǎn)港澳臺(tái)及涉外房產(chǎn)房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)物形態(tài)分類(lèi)

按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分

3.按房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系分房地產(chǎn)的分類(lèi)按房地產(chǎn)用途分

按房地產(chǎn)實(shí)78一、房地產(chǎn)投資的形式二、房地產(chǎn)投資的利弊1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊一、房地產(chǎn)投資的形式1.2房地產(chǎn)投資的形式及利弊791.房地產(chǎn)投資的概念

—指經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)資產(chǎn)增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為2.房地產(chǎn)投資的形式（1）直接投資（開(kāi)發(fā)投資、置業(yè)投資）（2）間接投資（證券投資）房地產(chǎn)投資的形式1.房地產(chǎn)投資的概念房地產(chǎn)投資的形式80萬(wàn)科招商中糧億城綠景北辰實(shí)業(yè)北京首創(chuàng)金地集團(tuán)棲霞建設(shè)北京萬(wàn)通保利地產(chǎn)碧桂園中海地產(chǎn)華潤(rùn)置地雅居樂(lè)湯臣越秀富力復(fù)地部分上市房地產(chǎn)企業(yè)萬(wàn)科招商中糧億城綠景部分上市房地產(chǎn)企業(yè)81房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件821.房地產(chǎn)投資之利相對(duì)較高的收益水平稅收方面的好處金融機(jī)構(gòu)的支持能抵消通貨膨脹的影響提高投資者的資信等級(jí)2.房地產(chǎn)投資之弊投資回收周期較長(zhǎng)

需要專(zhuān)門(mén)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)

房地產(chǎn)投資的利弊1.房地產(chǎn)投資之利2.房地產(chǎn)投資之弊房地產(chǎn)投資的利弊83一、房地產(chǎn)業(yè)的含義二、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)三、房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位一、房地產(chǎn)業(yè)的含義1.3房地產(chǎn)業(yè)與其定位841.產(chǎn)業(yè)

—向社會(huì)提供同一類(lèi)產(chǎn)品或服務(wù)的企業(yè)或個(gè)體的集合。2.房地產(chǎn)業(yè)

—從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)的行業(yè)和部門(mén)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)業(yè)的含義1.產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)業(yè)的含義851.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)什么關(guān)系？

—甲方與乙方；相互促進(jìn)、唇齒相依2.房地產(chǎn)業(yè)還與什么產(chǎn)業(yè)關(guān)系密切呢？

—金融保險(xiǎn)業(yè)；制造業(yè)；電力、煤氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；社會(huì)運(yùn)輸業(yè)；交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)及郵電通訊業(yè)；等等房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)1.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)什么關(guān)系？房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)性質(zhì)86我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)主要關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)效應(yīng)871.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；2.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)；3.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

—《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2006〕37號(hào)

)中明確：“房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)新的發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。

”房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位1.房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)881998年~2007年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1998年~2007年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資89房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件90房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)概述課件911998年~2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模1998年~2008年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模92年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)城市人均住宅建筑面積（平方米）199882588818.7199988025719.4200097194220.32001106231920.82002113400922.82003120535523.72004158542825.02005151615026.12006160093027.120071719666

20082100362

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)和人均住宅建筑面積年份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從業(yè)人數(shù)城市人均住宅建筑面積（平方米）1993我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員及其占比我國(guó)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員及其占比94我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)951.

判斷標(biāo)準(zhǔn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著舉足輕重的作用，其增加值在國(guó)民生產(chǎn)總值中占5%以上，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)突出。具有較大的市場(chǎng)發(fā)展空間和增值潛力。符合產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演進(jìn)方向，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化。產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，能帶動(dòng)眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？2.房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？1.判斷標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)嗎？2.房地產(chǎn)業(yè)96房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松經(jīng)濟(jì)發(fā)展不能太快經(jīng)濟(jì)不能發(fā)展太慢中央提出“必須保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展

”任務(wù)艱巨！房地產(chǎn)業(yè)真的挾持了中國(guó)經(jīng)濟(jì)了嗎？我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境并不寬松97解決“通貨膨脹”的唯一的選擇就是刺激消費(fèi)（1）投資（2）出口（3）內(nèi)需拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的“三駕馬車(chē)”1）本輪經(jīng)濟(jì)過(guò)熱主要是投資需求的過(guò)熱，相形之下，消費(fèi)需求則明顯不足。刺激消費(fèi)不僅可以與抑制投資需求形成對(duì)沖，而且有助于緩解產(chǎn)能過(guò)剩和通貨緊縮現(xiàn)象。2）作為一個(gè)大國(guó)，我們不能將經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的希望寄托在出口之上，否則的話，不僅會(huì)惡化中國(guó)經(jīng)貿(mào)發(fā)展的外部環(huán)境，而且會(huì)削弱中國(guó)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展能力和影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的安全。

如何刺激需求呢？為什么？？解決“通貨膨脹”的唯一的選擇就是刺激消費(fèi)（1）投資拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的98刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低階層居民)的收入（2）培育市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)收入政策的調(diào)整和到位往往是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程，在刺激消費(fèi)方面，能夠直接見(jiàn)效的還是對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)的培育。消費(fèi)熱點(diǎn)農(nóng)村：家用電器城市：住房和汽車(chē)兩三年內(nèi)基本無(wú)望汽車(chē)消費(fèi)則因油價(jià)高漲和能源緊缺會(huì)有所放慢房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展是“十二五”時(shí)期我國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展的關(guān)鍵刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低階層居民)的收入收入99房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)仍有二十年的黃金時(shí)期！？房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)仍有二十年的黃金時(shí)期??？100但是，目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康嗎？No!那怎么樣才算健康呢？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品符合市場(chǎng)需要；（2）房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展健康；（3）房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有效；（4）房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)相和諧；但是，目前房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展健康嗎？（1）房地產(chǎn)產(chǎn)品符合市場(chǎng)需要1011.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代價(jià)1.4淺析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展代