商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)目錄裝修建議方案

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第二節(jié)、

整體裝修風(fēng)格建議

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)目錄裝修建議方案

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)物業(yè)裝修建議物業(yè)裝修建議第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析整體空間組織以A區(qū)下沉式廣場(chǎng)為中心，結(jié)合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間層次，著力為商戶提供一個(gè)人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。在廣場(chǎng)的幾個(gè)主要入口處，靠近西御飯店的自動(dòng)扶梯讓地面的人群進(jìn)入到廣場(chǎng)后第一時(shí)間下到購(gòu)物區(qū)，起引導(dǎo)人流，突出入口，展現(xiàn)中心購(gòu)物區(qū)識(shí)別性的作用，形成購(gòu)物區(qū)域到的過(guò)渡性空間。進(jìn)入賣場(chǎng)后，首先展現(xiàn)的是10米超寬的公共性通道，該通道將區(qū)內(nèi)的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：之后通過(guò)通道進(jìn)入各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)空間。

空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)地鐵站內(nèi)商業(yè)與沿線商業(yè)的開(kāi)發(fā)屬于地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)范疇，相對(duì)于地上商業(yè)空間的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有其自身的特點(diǎn)和約束條件。整體空間組織以A區(qū)下沉式廣場(chǎng)為中心，結(jié)合通道系地鐵作為一種快捷、準(zhǔn)時(shí)的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時(shí)對(duì)某些類別的消費(fèi)潛力巨大。因此地鐵相關(guān)資源的開(kāi)發(fā)旨在有效利用客流帶來(lái)的巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)。

地鐵相關(guān)資源的開(kāi)發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)地鐵作為一種快捷、準(zhǔn)時(shí)的城市交通工具，能夠聚集商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)地鐵地下商業(yè)可以說(shuō)是地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)的衍生和商業(yè)化的產(chǎn)物，受空間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，因而可以說(shuō)在特定時(shí)空條件下，地鐵站內(nèi)商業(yè)對(duì)于巨大的客流資源具有市場(chǎng)獨(dú)占性。處于特定時(shí)空條件下的地鐵站內(nèi)商業(yè)具有市場(chǎng)獨(dú)占優(yōu)勢(shì)地鐵地下商業(yè)可以說(shuō)是地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)的衍生地面各商圈具有聚集人氣的磁場(chǎng)效應(yīng)，而地鐵的運(yùn)營(yíng)猶如動(dòng)脈，能加速客流，二者相互支持。因此地鐵內(nèi)商業(yè)與地面商業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，地上地下各商業(yè)設(shè)施之間相互補(bǔ)充，能更大的方便和滿足顧客需求。

地鐵內(nèi)商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)地面各商圈具有聚集人氣的磁場(chǎng)效應(yīng)，而地鐵的運(yùn)營(yíng)從屬于地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)的運(yùn)營(yíng)要受到地鐵運(yùn)營(yíng)法規(guī)、地下空間建設(shè)技術(shù)和消費(fèi)習(xí)慣等方面的限制。

地鐵內(nèi)商業(yè)和地鐵商城運(yùn)營(yíng)的局限性從屬于地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)地鐵在通風(fēng)、防火、排水以及緊急情況時(shí)的乘客疏散等方面都有嚴(yán)格要求。地鐵地下商業(yè)要求客流滯留則與地鐵交通本身要求的客流疏散功能背離，因此需要地鐵地下商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要兼顧客流疏散和滯留要求，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的選擇也要以此為出發(fā)點(diǎn)。乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素地鐵建設(shè)和與地鐵相關(guān)的商業(yè)空間均屬地下構(gòu)筑物，其結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件一旦形成就很難進(jìn)行改造，即使改造也存在工程難度大、投資成本高的問(wèn)題，具有較大的不可逆性，因此該類項(xiàng)目的前期規(guī)劃尤為重要。地鐵在通風(fēng)、防火、排水以及緊急情乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素地鐵地下商業(yè)環(huán)境會(huì)不太符合于地面上生活的消費(fèi)者長(zhǎng)期形成的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理：低可視性使消費(fèi)者產(chǎn)生壓抑感；封閉環(huán)境影響消費(fèi)者在時(shí)間等方面的判斷；地下空間的封閉性與商業(yè)空間要求的開(kāi)放性的矛盾等。這就客觀上要求地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，突破習(xí)慣障礙，強(qiáng)化地下消費(fèi)引力，把消費(fèi)力引入和留在地下。商業(yè)運(yùn)營(yíng)要奉行消費(fèi)者導(dǎo)向觀念商業(yè)運(yùn)營(yíng)要奉行消費(fèi)者導(dǎo)向觀念商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)第二節(jié)、整體裝修風(fēng)格建議

第二節(jié)、整體裝修風(fēng)格建議

商業(yè)項(xiàng)目的裝修依照先后次序，包括一次裝修，二次裝修以及美陳導(dǎo)購(gòu)布置。

首先是一次裝修。包括天花、地板、柱、墻的裝修；然后是二次裝修，又叫二次商裝，針對(duì)的是較細(xì)致的項(xiàng)目，包括貨架、壁柜、燈光、道具等。最后是美陳導(dǎo)購(gòu)布置，包括指示牌、導(dǎo)購(gòu)牌、盆景、吊旗、櫥窗、廣告等。

裝修的整個(gè)過(guò)程中，一次裝修是基礎(chǔ)，它的檔次的設(shè)定、材質(zhì)的選擇、動(dòng)線的設(shè)計(jì)都很重要，對(duì)后面兩個(gè)步驟起著決定性的作用。

裝修設(shè)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目的裝修依照先后次序，包括一次裝修，二二次裝修中燈具的選擇是最值得重點(diǎn)探討的問(wèn)題之一，照度和顏色對(duì)一個(gè)商場(chǎng)非常重要，燈光的照度與經(jīng)營(yíng)品類要協(xié)調(diào)。首先，我們提倡使用高度節(jié)能燈，雖然這種燈相比之下較為昂貴，但它的照度比其他照明設(shè)備高很多，而且節(jié)能，質(zhì)量也很好。其次，不同品類商品對(duì)照度的要求也不一樣。水晶材質(zhì)工藝品要求照度最高，皮具、服裝次之，其它百貨商品再次之；單就服裝來(lái)說(shuō)，女裝和男裝也有差異，女裝的燈光要求暖色調(diào)，可能還帶一點(diǎn)顏色，因?yàn)榕b的顏色比較豐富，男裝的顏色會(huì)比較深沉，燈光最好是冷色。這些差異決定了在電量、燈具、光源的配置上我們也要相應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

燈具的選擇二次裝修中燈具的選擇是最值得重點(diǎn)探討的問(wèn)題之燈具的選擇燈具的選擇燈具的選擇燈具的選擇共享空間的造型與美化

共享空間是用來(lái)做廣告，還是做綠化？廣告如做在哪兒？綠化擺在哪兒？諸如此類關(guān)于共享空間的用途問(wèn)題，我們需要在一次裝修時(shí)候確定。共享空間的裝修風(fēng)格還要與業(yè)態(tài)、功能相統(tǒng)一。

共享空間與經(jīng)營(yíng)成本之間的關(guān)系，也是一個(gè)事先需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，切忌只顧空間好看，不計(jì)經(jīng)營(yíng)成本。要提前考慮今后耗費(fèi)的水電費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，電費(fèi)怎樣分?jǐn)偟葐?wèn)題。

本項(xiàng)目運(yùn)用川西民居建筑元素，融入現(xiàn)代購(gòu)物中心。在原有通道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間。在街巷和小院中增設(shè)茶座、咖啡座等休閑功能設(shè)施。青磚建筑的簡(jiǎn)約風(fēng)格與時(shí)尚的服裝類賣場(chǎng)相結(jié)合，現(xiàn)代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側(cè)小空間營(yíng)造出地方情調(diào)和地域風(fēng)格。共享空間的造型與美化

共享空間是用來(lái)做通過(guò)景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了由商業(yè)空間---過(guò)渡性空間---公共性空間空間的演變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌，設(shè)計(jì)環(huán)境小品，布置綠化景觀，達(dá)到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)則將區(qū)內(nèi)半公共空間與區(qū)內(nèi)的公共空間穿插在整個(gè)步行的過(guò)程之中，與空間演變的系列相結(jié)合，展現(xiàn)了更為豐富的景觀變化。景觀設(shè)計(jì)通過(guò)景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了由商業(yè)空間---過(guò)渡性空間-天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

共享空間的造型與美化

二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)就柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)而言，不同品類的商品，不同檔次的品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。實(shí)際中，一些正規(guī)品牌廠家有其自己的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而要想引進(jìn)該品牌，就要按照品牌廠家的標(biāo)準(zhǔn)裝修，它的材質(zhì)要求、工藝要求、主形象面、LOGO招牌、壁柜、柜臺(tái)、貨架的尺寸等，都有固定的標(biāo)準(zhǔn)。

共享空間的造型與美化

二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求

首先是主入口。由于出入地面的入口較多，建議重點(diǎn)規(guī)劃靠西御街自動(dòng)扶梯口為主入口，便于引導(dǎo)人流直接進(jìn)入B區(qū)商場(chǎng)中心地帶；而A區(qū)因?yàn)橛邢鲁翉V場(chǎng)，本身關(guān)注度就較高。本項(xiàng)目因在地下，沒(méi)有可以使用的建筑外立面，因此主入口建議樹(shù)立大型醒目招牌，可以作為一個(gè)廣場(chǎng)的景觀點(diǎn)考慮來(lái)制作。

外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求

首先是主入口。外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求（參考）

外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求（參考）

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)

天府廣場(chǎng)普通商鋪商鋪交付使用條件土建裝修

天花、鋁合金格柵吊頂，地面?；卮u地面。樓板荷重為350kg/m2。間隔墻

業(yè)主負(fù)責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化玻璃分隔。門面

落地鋼化玻璃門，由業(yè)主統(tǒng)一設(shè)計(jì)。門楣與招牌

租戶在業(yè)主規(guī)定的規(guī)格和用材的范圍內(nèi)自行設(shè)計(jì)制作，費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間商城內(nèi)設(shè)公共衛(wèi)生間。機(jī)電設(shè)備

中央空調(diào)

按商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。租戶裝修設(shè)計(jì)方案如要求改動(dòng)，經(jīng)審批后由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)由租戶承擔(dān)。供電

按商場(chǎng)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，各商鋪設(shè)獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)。租戶如需要增加用電容量，須報(bào)經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費(fèi)及相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。消防

1、噴淋頭：鋪內(nèi)上噴淋頭由業(yè)主負(fù)責(zé)安裝。

2、煙（溫）感、消防廣播喇叭：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動(dòng)，由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。3、保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng)

提供外線電話接點(diǎn)一個(gè)，由租戶向電信局報(bào)裝開(kāi)通。互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)

提供互聯(lián)網(wǎng)寬帶接點(diǎn)一個(gè)，租戶需要可向電信公司報(bào)裝開(kāi)通。普通商鋪（購(gòu)物區(qū)、工藝品區(qū)、數(shù)碼體驗(yàn)區(qū)、體育用品區(qū)）

天府廣場(chǎng)普通商鋪商鋪交付使用條件土建裝修天天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建裝修

天花、地面

業(yè)主完成至結(jié)構(gòu)面，無(wú)吊頂，無(wú)地磚，租戶結(jié)合經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修，但必須經(jīng)業(yè)主審批同意。樓板荷重為350kg/m2。

間隔墻

業(yè)主負(fù)責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化防火玻璃分隔。門面

租戶提供設(shè)計(jì)方案給業(yè)主審批，經(jīng)審批同意后由租戶自行施工。門楣與招牌

內(nèi)容樣式租戶自定，方案報(bào)業(yè)主審批同意后由租戶自行承擔(dān)。

衛(wèi)生間

商城內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間。

機(jī)電設(shè)備

中央空調(diào)

預(yù)留空調(diào)冷凍水管接口在租戶鋪內(nèi)1米內(nèi)，租戶鋪內(nèi)空調(diào)風(fēng)管由租戶負(fù)責(zé)安裝，設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主審批同意。供電

各商鋪提供獨(dú)立配電箱，鋪內(nèi)布線由商戶負(fù)責(zé)。租戶如需增加用電容量，須報(bào)經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費(fèi)用由租戶承擔(dān)。給排水

預(yù)留給排水接口在租戶廚房?jī)?nèi)，設(shè)獨(dú)立水表及總閥。如需要改位，費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。給水管徑DN50mm，排水管徑DN100mm。

餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防

1噴淋頭：鋪內(nèi)噴淋頭由業(yè)主負(fù)責(zé)安裝。2煙（溫）感：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動(dòng)，由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。3煤氣（僅限部分商鋪）：預(yù)留煤氣管接口至租戶廚房1米內(nèi)，煤氣表（包括總閥）及內(nèi)部管線由租戶負(fù)責(zé)。4排油煙：預(yù)留排油煙管接口在租戶廚房1米內(nèi)。5排風(fēng)：提供排風(fēng)管道接口至鋪內(nèi)1米內(nèi)。6保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng)提供外線電話接點(diǎn)兩個(gè)，由租戶向電信局報(bào)裝開(kāi)通?；ヂ?lián)網(wǎng)系統(tǒng)提供互聯(lián)網(wǎng)寬帶接點(diǎn)一個(gè)，租戶需要可電信公司報(bào)裝開(kāi)通。有線電視租戶需要可向業(yè)主申請(qǐng)?jiān)O(shè)置線路接駁點(diǎn)到鋪內(nèi)，并向有線電視公司報(bào)裝開(kāi)通。

餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防1噴淋頭：鋪1、消防1)、根據(jù)天府廣場(chǎng)-1層原來(lái)的消防設(shè)計(jì)，消防分區(qū)采用防火材料隔墻，這將嚴(yán)重影響天府廣場(chǎng)地下商業(yè)的整體性，并影響區(qū)域內(nèi)店面的布置，降低商業(yè)區(qū)域的商業(yè)紛圍，并且會(huì)直接影響商鋪的租金價(jià)格，為此，建議主通道應(yīng)采用防火卷簾。2)、根據(jù)原來(lái)的消防審批方案，明確不能做餐飲，因此，建議先咨詢消防部門，明確是否可以做酒吧、西餐、特色餐飲等項(xiàng)目。如果經(jīng)消防部門認(rèn)可，下沉式廣場(chǎng)周圍區(qū)域可以做酒吧、西餐、特色休閑餐飲等項(xiàng)目，則該區(qū)域內(nèi)局部樓板需要改造，因?yàn)橛械纳碳揖植亢奢d可能超過(guò)450kg/平方米.1、消防2、新風(fēng)及排煙1、關(guān)于新風(fēng)設(shè)計(jì)：考慮到是地下商業(yè)，又是人流集中的地方，根據(jù)相同條件項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，建議空調(diào)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)調(diào)整到30立方米/人/h。2、物業(yè)改造設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮餐飲排煙需求。建議一：在地面廣場(chǎng)邊沿修建標(biāo)志性物體，兼做煙囪；建議二：煙管穿越道路，在廣場(chǎng)四周道路外沿修建標(biāo)志性物體，兼做煙囪。建議三：借鑒機(jī)場(chǎng)肯德基的做法，采用水過(guò)濾，在地面排放。

2、新風(fēng)及排煙

相關(guān)參數(shù)

相關(guān)參數(shù)

1、噪音各種噪音控制標(biāo)準(zhǔn)建議：公共區(qū)/電梯間

≤55dB(A)餐廳/咖啡廳

≤50dB(A)零售店鋪/商場(chǎng)/娛樂(lè)

≤55dB(A)辦公室/管理用房

≤45dB(A)

1、噪音

2、照明要求及預(yù)留用電標(biāo)準(zhǔn)建議1)光源：有裝修要求的場(chǎng)所按裝修要求確定，一般場(chǎng)所為熒光燈，金屬鹵化物燈或節(jié)能型燈具，光源顯色指數(shù)Ra≥80,色溫應(yīng)在2500～5000K之間；2)照度要求：部位功能

照度標(biāo)準(zhǔn)值

相關(guān)色溫(K)確保照明占一般照明%辦公室

300L商場(chǎng),餐廳

300L

3300～5300

100%文化博覽

300L

100%冷凍機(jī)房泵房

100L

>5300

100%通信機(jī)房

200L走道,庫(kù)房

100L

>5300

100%公共場(chǎng)所

300L

3300～5300100%柜臺(tái)貨架

400L

<3300陳列展臺(tái)

500L

<3300

2、照明要求及預(yù)留用電標(biāo)準(zhǔn)建議

3、空調(diào)1)室外:(選用地區(qū):成都)由發(fā)展商選定2)室內(nèi):

干球溫度℃相對(duì)濕度

%新風(fēng)量立方米/h人

允許噪音標(biāo)準(zhǔn)dB(A)夏季

夏季

公共區(qū),電梯間

25～2750～6530≤55餐廳,咖啡廳

23～2650～6530≤50零售店鋪

24～2650～6530≤55商場(chǎng)

24～2650～6530≤55娛樂(lè)

23～2650～6530≤55辦公管理用房

23～2550～6530≤45

4、通風(fēng)系統(tǒng)

1)地下一，二層汽車站庫(kù)及設(shè)備房設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)（換氣次數(shù)見(jiàn)下表），進(jìn)風(fēng)則由機(jī)械送風(fēng)補(bǔ)進(jìn)

房間功能

換氣次數(shù)（次/時(shí)）汽車庫(kù)

≥6水泵房

6制冷機(jī)房

7配電房

15變壓器室

28發(fā)電機(jī)房

82）電梯機(jī)房：

換氣次數(shù)20次/時(shí)，公共衛(wèi)生間；

換氣次數(shù)20次/時(shí)，隔油池污水池：

換氣次數(shù)20次/時(shí)，

垃圾房：

換氣次數(shù)20次/時(shí)，報(bào)警閥間：

換氣次數(shù)6次/時(shí)，餐廳廚房排煙：

換氣次數(shù)40次/時(shí)，

4、通風(fēng)系統(tǒng)

5、給排水建筑物使用人數(shù)：商店按樓層凈使用面積除以每人平均占用面積1.5㎡計(jì)算,參廳區(qū)為每人1.3㎡

生活用水儲(chǔ)存:儲(chǔ)存能力基于餐飲日用水量的40%

用水量:商店每顧客每日8升,餐飲每顧客每日30升,用餐次數(shù)按3次計(jì)4)餐飲區(qū)：排水管徑：200mm進(jìn)水管徑：50mm

5、給排水

商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)目錄裝修建議方案

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第二節(jié)、

整體裝修風(fēng)格建議

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)目錄裝修建議方案

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)物業(yè)裝修建議物業(yè)裝修建議第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析

第一節(jié)、物業(yè)現(xiàn)狀分析整體空間組織以A區(qū)下沉式廣場(chǎng)為中心，結(jié)合通道系統(tǒng)規(guī)劃布局，組成不同類型、性質(zhì)的空間層次，著力為商戶提供一個(gè)人流匯聚的的商業(yè)環(huán)境。在廣場(chǎng)的幾個(gè)主要入口處，靠近西御飯店的自動(dòng)扶梯讓地面的人群進(jìn)入到廣場(chǎng)后第一時(shí)間下到購(gòu)物區(qū)，起引導(dǎo)人流，突出入口，展現(xiàn)中心購(gòu)物區(qū)識(shí)別性的作用，形成購(gòu)物區(qū)域到的過(guò)渡性空間。進(jìn)入賣場(chǎng)后，首先展現(xiàn)的是10米超寬的公共性通道，該通道將區(qū)內(nèi)的公共性空間與商業(yè)空間作出限定和劃分：之后通過(guò)通道進(jìn)入各個(gè)相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)空間。

空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)地鐵站內(nèi)商業(yè)與沿線商業(yè)的開(kāi)發(fā)屬于地下商業(yè)空間開(kāi)發(fā)范疇，相對(duì)于地上商業(yè)空間的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，有其自身的特點(diǎn)和約束條件。整體空間組織以A區(qū)下沉式廣場(chǎng)為中心，結(jié)合通道系地鐵作為一種快捷、準(zhǔn)時(shí)的城市交通工具，能夠聚集巨大的客流，而客流在乘坐地鐵時(shí)對(duì)某些類別的消費(fèi)潛力巨大。因此地鐵相關(guān)資源的開(kāi)發(fā)旨在有效利用客流帶來(lái)的巨大市場(chǎng)機(jī)會(huì)，就具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)。

地鐵相關(guān)資源的開(kāi)發(fā)具有明顯的交通優(yōu)勢(shì)地鐵作為一種快捷、準(zhǔn)時(shí)的城市交通工具，能夠聚集商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)地鐵地下商業(yè)可以說(shuō)是地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)的衍生和商業(yè)化的產(chǎn)物，受空間、環(huán)境等因素的限制，地鐵商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，因而可以說(shuō)在特定時(shí)空條件下，地鐵站內(nèi)商業(yè)對(duì)于巨大的客流資源具有市場(chǎng)獨(dú)占性。處于特定時(shí)空條件下的地鐵站內(nèi)商業(yè)具有市場(chǎng)獨(dú)占優(yōu)勢(shì)地鐵地下商業(yè)可以說(shuō)是地鐵建設(shè)運(yùn)營(yíng)的衍生地面各商圈具有聚集人氣的磁場(chǎng)效應(yīng)，而地鐵的運(yùn)營(yíng)猶如動(dòng)脈，能加速客流，二者相互支持。因此地鐵內(nèi)商業(yè)與地面商業(yè)發(fā)展密切相關(guān)，地上地下各商業(yè)設(shè)施之間相互補(bǔ)充，能更大的方便和滿足顧客需求。

地鐵內(nèi)商業(yè)的發(fā)展與地面商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r密切相關(guān)地面各商圈具有聚集人氣的磁場(chǎng)效應(yīng)，而地鐵的運(yùn)營(yíng)從屬于地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)的運(yùn)營(yíng)要受到地鐵運(yùn)營(yíng)法規(guī)、地下空間建設(shè)技術(shù)和消費(fèi)習(xí)慣等方面的限制。

地鐵內(nèi)商業(yè)和地鐵商城運(yùn)營(yíng)的局限性從屬于地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的地鐵地下商業(yè)地鐵在通風(fēng)、防火、排水以及緊急情況時(shí)的乘客疏散等方面都有嚴(yán)格要求。地鐵地下商業(yè)要求客流滯留則與地鐵交通本身要求的客流疏散功能背離，因此需要地鐵地下商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)要兼顧客流疏散和滯留要求，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)的選擇也要以此為出發(fā)點(diǎn)。乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素地鐵建設(shè)和與地鐵相關(guān)的商業(yè)空間均屬地下構(gòu)筑物，其結(jié)構(gòu)和技術(shù)條件一旦形成就很難進(jìn)行改造，即使改造也存在工程難度大、投資成本高的問(wèn)題，具有較大的不可逆性，因此該類項(xiàng)目的前期規(guī)劃尤為重要。地鐵在通風(fēng)、防火、排水以及緊急情乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素乘客安全是地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)考慮的首要因素地鐵地下商業(yè)環(huán)境會(huì)不太符合于地面上生活的消費(fèi)者長(zhǎng)期形成的消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)心理：低可視性使消費(fèi)者產(chǎn)生壓抑感；封閉環(huán)境影響消費(fèi)者在時(shí)間等方面的判斷；地下空間的封閉性與商業(yè)空間要求的開(kāi)放性的矛盾等。這就客觀上要求地鐵商業(yè)經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新，突破習(xí)慣障礙，強(qiáng)化地下消費(fèi)引力，把消費(fèi)力引入和留在地下。商業(yè)運(yùn)營(yíng)要奉行消費(fèi)者導(dǎo)向觀念商業(yè)運(yùn)營(yíng)要奉行消費(fèi)者導(dǎo)向觀念商業(yè)城裝修規(guī)劃和設(shè)計(jì)第二節(jié)、整體裝修風(fēng)格建議

第二節(jié)、整體裝修風(fēng)格建議

商業(yè)項(xiàng)目的裝修依照先后次序，包括一次裝修，二次裝修以及美陳導(dǎo)購(gòu)布置。

首先是一次裝修。包括天花、地板、柱、墻的裝修；然后是二次裝修，又叫二次商裝，針對(duì)的是較細(xì)致的項(xiàng)目，包括貨架、壁柜、燈光、道具等。最后是美陳導(dǎo)購(gòu)布置，包括指示牌、導(dǎo)購(gòu)牌、盆景、吊旗、櫥窗、廣告等。

裝修的整個(gè)過(guò)程中，一次裝修是基礎(chǔ)，它的檔次的設(shè)定、材質(zhì)的選擇、動(dòng)線的設(shè)計(jì)都很重要，對(duì)后面兩個(gè)步驟起著決定性的作用。

裝修設(shè)計(jì)商業(yè)項(xiàng)目的裝修依照先后次序，包括一次裝修，二二次裝修中燈具的選擇是最值得重點(diǎn)探討的問(wèn)題之一，照度和顏色對(duì)一個(gè)商場(chǎng)非常重要，燈光的照度與經(jīng)營(yíng)品類要協(xié)調(diào)。首先，我們提倡使用高度節(jié)能燈，雖然這種燈相比之下較為昂貴，但它的照度比其他照明設(shè)備高很多，而且節(jié)能，質(zhì)量也很好。其次，不同品類商品對(duì)照度的要求也不一樣。水晶材質(zhì)工藝品要求照度最高，皮具、服裝次之，其它百貨商品再次之；單就服裝來(lái)說(shuō)，女裝和男裝也有差異，女裝的燈光要求暖色調(diào)，可能還帶一點(diǎn)顏色，因?yàn)榕b的顏色比較豐富，男裝的顏色會(huì)比較深沉，燈光最好是冷色。這些差異決定了在電量、燈具、光源的配置上我們也要相應(yīng)區(qū)別對(duì)待。

燈具的選擇二次裝修中燈具的選擇是最值得重點(diǎn)探討的問(wèn)題之燈具的選擇燈具的選擇燈具的選擇燈具的選擇共享空間的造型與美化

共享空間是用來(lái)做廣告，還是做綠化？廣告如做在哪兒？綠化擺在哪兒？諸如此類關(guān)于共享空間的用途問(wèn)題，我們需要在一次裝修時(shí)候確定。共享空間的裝修風(fēng)格還要與業(yè)態(tài)、功能相統(tǒng)一。

共享空間與經(jīng)營(yíng)成本之間的關(guān)系，也是一個(gè)事先需要重點(diǎn)考慮的問(wèn)題，切忌只顧空間好看，不計(jì)經(jīng)營(yíng)成本。要提前考慮今后耗費(fèi)的水電費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)，電費(fèi)怎樣分?jǐn)偟葐?wèn)題。

本項(xiàng)目運(yùn)用川西民居建筑元素，融入現(xiàn)代購(gòu)物中心。在原有通道的基礎(chǔ)上，規(guī)劃出富有層次的街巷空間。在街巷和小院中增設(shè)茶座、咖啡座等休閑功能設(shè)施。青磚建筑的簡(jiǎn)約風(fēng)格與時(shí)尚的服裝類賣場(chǎng)相結(jié)合，現(xiàn)代與傳統(tǒng)融為一體。街巷兩側(cè)小空間營(yíng)造出地方情調(diào)和地域風(fēng)格。共享空間的造型與美化

共享空間是用來(lái)做通過(guò)景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了由商業(yè)空間---過(guò)渡性空間---公共性空間空間的演變。而在這一系統(tǒng)的空間演變之中，則精心結(jié)合現(xiàn)有地形、地貌，設(shè)計(jì)環(huán)境小品，布置綠化景觀，達(dá)到步移景換的效果。而步行系統(tǒng)的空間組織及環(huán)境設(shè)計(jì)則將區(qū)內(nèi)半公共空間與區(qū)內(nèi)的公共空間穿插在整個(gè)步行的過(guò)程之中，與空間演變的系列相結(jié)合，展現(xiàn)了更為豐富的景觀變化。景觀設(shè)計(jì)通過(guò)景觀設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了由商業(yè)空間---過(guò)渡性空間-天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

天府廣場(chǎng)·中心城主通道景觀設(shè)計(jì)

共享空間的造型與美化

二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)就柜臺(tái)裝修標(biāo)準(zhǔn)而言，不同品類的商品，不同檔次的品牌，裝修標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。實(shí)際中，一些正規(guī)品牌廠家有其自己的裝修標(biāo)準(zhǔn)，而要想引進(jìn)該品牌，就要按照品牌廠家的標(biāo)準(zhǔn)裝修，它的材質(zhì)要求、工藝要求、主形象面、LOGO招牌、壁柜、柜臺(tái)、貨架的尺寸等，都有固定的標(biāo)準(zhǔn)。

共享空間的造型與美化

二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)二次商裝要著重把握柜臺(tái)裝修的標(biāo)準(zhǔn)外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求

首先是主入口。由于出入地面的入口較多，建議重點(diǎn)規(guī)劃靠西御街自動(dòng)扶梯口為主入口，便于引導(dǎo)人流直接進(jìn)入B區(qū)商場(chǎng)中心地帶；而A區(qū)因?yàn)橛邢鲁翉V場(chǎng)，本身關(guān)注度就較高。本項(xiàng)目因在地下，沒(méi)有可以使用的建筑外立面，因此主入口建議樹(shù)立大型醒目招牌，可以作為一個(gè)廣場(chǎng)的景觀點(diǎn)考慮來(lái)制作。

外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求

首先是主入口。外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求（參考）

外立面和下沉式廣場(chǎng)的要求（參考）

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)

第三節(jié)、商戶裝修標(biāo)準(zhǔn)

天府廣場(chǎng)普通商鋪商鋪交付使用條件土建裝修

天花、鋁合金格柵吊頂，地面?；卮u地面。樓板荷重為350kg/m2。間隔墻

業(yè)主負(fù)責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化玻璃分隔。門面

落地鋼化玻璃門，由業(yè)主統(tǒng)一設(shè)計(jì)。門楣與招牌

租戶在業(yè)主規(guī)定的規(guī)格和用材的范圍內(nèi)自行設(shè)計(jì)制作，費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。衛(wèi)生間商城內(nèi)設(shè)公共衛(wèi)生間。機(jī)電設(shè)備

中央空調(diào)

按商場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。租戶裝修設(shè)計(jì)方案如要求改動(dòng)，經(jīng)審批后由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)由租戶承擔(dān)。供電

按商場(chǎng)規(guī)范要求設(shè)計(jì)，各商鋪設(shè)獨(dú)立電表和開(kāi)關(guān)。租戶如需要增加用電容量，須報(bào)經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費(fèi)及相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。消防

1、噴淋頭：鋪內(nèi)上噴淋頭由業(yè)主負(fù)責(zé)安裝。

2、煙（溫）感、消防廣播喇叭：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動(dòng)，由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。3、保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng)

提供外線電話接點(diǎn)一個(gè)，由租戶向電信局報(bào)裝開(kāi)通?；ヂ?lián)網(wǎng)系統(tǒng)

提供互聯(lián)網(wǎng)寬帶接點(diǎn)一個(gè)，租戶需要可向電信公司報(bào)裝開(kāi)通。普通商鋪（購(gòu)物區(qū)、工藝品區(qū)、數(shù)碼體驗(yàn)區(qū)、體育用品區(qū)）

天府廣場(chǎng)普通商鋪商鋪交付使用條件土建裝修天天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建裝修

天花、地面

業(yè)主完成至結(jié)構(gòu)面，無(wú)吊頂，無(wú)地磚，租戶結(jié)合經(jīng)營(yíng)需要進(jìn)行裝修，但必須經(jīng)業(yè)主審批同意。樓板荷重為350kg/m2。

間隔墻

業(yè)主負(fù)責(zé)間隔，商鋪間隔采用輕質(zhì)墻體，商鋪與中庭回廊采用落地鋼化防火玻璃分隔。門面

租戶提供設(shè)計(jì)方案給業(yè)主審批，經(jīng)審批同意后由租戶自行施工。門楣與招牌

內(nèi)容樣式租戶自定，方案報(bào)業(yè)主審批同意后由租戶自行承擔(dān)。

衛(wèi)生間

商城內(nèi)設(shè)有公共衛(wèi)生間。

機(jī)電設(shè)備

中央空調(diào)

預(yù)留空調(diào)冷凍水管接口在租戶鋪內(nèi)1米內(nèi)，租戶鋪內(nèi)空調(diào)風(fēng)管由租戶負(fù)責(zé)安裝，設(shè)計(jì)方案經(jīng)業(yè)主審批同意。供電

各商鋪提供獨(dú)立配電箱，鋪內(nèi)布線由商戶負(fù)責(zé)。租戶如需增加用電容量，須報(bào)經(jīng)業(yè)主審批同意后方可增容，由此產(chǎn)生的電力增容費(fèi)用由租戶承擔(dān)。給排水

預(yù)留給排水接口在租戶廚房?jī)?nèi)，設(shè)獨(dú)立水表及總閥。如需要改位，費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。給水管徑DN50mm，排水管徑DN100mm。

餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件土建天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防

1噴淋頭：鋪內(nèi)噴淋頭由業(yè)主負(fù)責(zé)安裝。2煙（溫）感：由業(yè)主統(tǒng)一安裝，如租戶需要重新定位或改動(dòng)，由業(yè)主指定的施工單位設(shè)計(jì)、施工，相關(guān)的工程費(fèi)用由租戶負(fù)責(zé)。3煤氣（僅限部分商鋪）：預(yù)留煤氣管接口至租戶廚房1米內(nèi)，煤氣表（包括總閥）及內(nèi)部管線由租戶負(fù)責(zé)。4排油煙：預(yù)留排油煙管接口在租戶廚房1米內(nèi)。5排風(fēng)：提供排風(fēng)管道接口至鋪內(nèi)1米內(nèi)。6保安系統(tǒng)：提供鋪位外圍公共區(qū)域的閉路電視監(jiān)控、巡更、防盜等保安設(shè)施。通訊系統(tǒng)提供外線電話接點(diǎn)兩個(gè)，由租戶向電信局報(bào)裝開(kāi)通?；ヂ?lián)網(wǎng)系統(tǒng)提供互聯(lián)網(wǎng)寬帶接點(diǎn)一個(gè)，租戶需要可電信公司報(bào)裝開(kāi)通。有線電視租戶需要可向業(yè)主申請(qǐng)?jiān)O(shè)置線路接駁點(diǎn)到鋪內(nèi)，并向有線電視公司報(bào)裝開(kāi)通。

餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪天府廣場(chǎng)餐飲、清吧、茶坊區(qū)商鋪交付使用條件消防1噴淋頭：鋪1、消防1)、根據(jù)天府廣場(chǎng)-1層原來(lái)的消防設(shè)計(jì)，消防分區(qū)采用防火材料隔墻，這將嚴(yán)重影響天府廣場(chǎng)地下商業(yè)的整體性，并影響區(qū)域內(nèi)店面的布置，降低商業(yè)區(qū)域的商業(yè)紛圍，并且會(huì)直接影響商鋪的租金價(jià)格，為此，建議主通道應(yīng)采用防火卷簾。2)、根據(jù)原來(lái)的消防審批方案，明確不能做餐飲，因此，建議先咨詢消防部門，明確是否可以做酒吧、西餐、特色餐飲等項(xiàng)目。如果經(jīng)消防部門認(rèn)可，下沉式廣場(chǎng)周圍區(qū)域可以做酒吧、西餐、特色休閑餐飲等項(xiàng)目，則該區(qū)域內(nèi)局部樓板需要改造，因?yàn)橛械纳碳揖植亢奢d可能超過(guò)450kg/平方米.1、消防2、新風(fēng)及排煙1、關(guān)于新風(fēng)設(shè)計(jì)：考慮到是地下商業(yè)，又是人流集中的地方，根據(jù)相同條件項(xiàng)目的數(shù)據(jù)，建議空調(diào)新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)調(diào)整到30立方米/人/h。2、物業(yè)改造設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮餐飲排煙需求。建議一：在地面廣場(chǎng)邊沿修建標(biāo)志性物體，兼做煙囪；建議二：煙管穿越道路，在廣場(chǎng)四周道路外沿修建標(biāo)志性物體，兼做煙囪。建議三：借鑒機(jī)場(chǎng)肯德基的做法，采用水過(guò)濾，在地面排放。

2、新風(fēng)及排煙

相關(guān)參數(shù)

相關(guān)參數(shù)

1、噪音各種噪音控制標(biāo)準(zhǔn)建議：公共區(qū)/電梯間

≤55dB(A)餐廳/咖啡廳

≤50dB(A)零售店鋪/商場(chǎng)/娛樂(lè)

≤55dB(A)辦公室/管理用房

≤45dB(A)

1、噪音

2、照明要求及預(yù)留用電標(biāo)準(zhǔn)建議1)光源：有裝修要求的場(chǎng)所按裝修要求確定，一般場(chǎng)所為熒光燈，金屬鹵化物燈或節(jié)能型燈具，光源顯色指數(shù)Ra≥80,色溫應(yīng)在2500～5000K之間；2)照度要求：部位功能

照度標(biāo)準(zhǔn)值

相關(guān)色溫(K)確保照明占一般照明%辦公室

300L商場(chǎng),餐廳

300L

3300～5300

100%文化博覽

300L

100%冷凍機(jī)房泵房

100L

>5300

100%通信機(jī)房

200L走道,庫(kù)房

100L