商品房買賣合同示范文本商品房買賣合同說明1、本合同文本為示范文本也可作為簽約使用文本。簽約之前買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主部門咨詢。2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建立并的房屋。3、為表達(dá)合同雙方的自愿原那么本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)展修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5、對合同文本】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！恐羞x擇內(nèi)容以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時應(yīng)在空格部位打×以示刪除。6、在簽訂合同前出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明。7、本合同條款由建立部和工商行政理負(fù)責(zé)解釋。商品房買賣合同合同編：〕合同雙方當(dāng)事人：出賣人：__________________________________________注冊：_______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：_________________________________________________企業(yè)資質(zhì)證書：_________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：_______________________郵政編碼：___________________委托代理人：____________________：__________________________郵政編碼：____________________聯(lián)絡(luò)：________________________委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________注冊：______________________________________________________營業(yè)執(zhí)照注冊：________________________________________________法定代表人：____________________聯(lián)絡(luò)：______________________郵政編碼：__________________買受人：________________________________________________________本人】法定代表人】：__________________國籍______________】護(hù)照】營業(yè)執(zhí)照注冊】】_______________________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________聯(lián)絡(luò)：______________________委托代理人】】：____________________國籍：_____________：__________________________________________________________郵政編碼：______________________：__________________________根據(jù)?合同法?、?城房地產(chǎn)理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程建立根據(jù)。出賣人以___________方式獲得位于___________、編為___________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同】土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)】劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)】為______________________。該地塊土地面積為___________規(guī)劃用途為___________土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)在上述地塊上建立商品房現(xiàn)定名】名】___________。建立工程規(guī)劃容許證為___________施工容許證為___________。_______________________________________________________________________________________。第二條商品房銷售根據(jù)。買受人購置的商品房為現(xiàn)房】預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為___________商品房預(yù)售容許證為___________。________________________________________________________________________________________。第三條買受人所購商品房的根本情況。買受人購置的商品房以下簡稱該商品房其房屋平面圖見本合同附件一房以附件一上表示為準(zhǔn)〕為本合同第一條規(guī)定的工程中的：第___________幢】座】___________單元】層】___________房。該商品房的用途為___________屬___________構(gòu)造層高為___________建筑層數(shù)地上___________層地下___________層。該商品房臺是封閉式】非封閉式】。該商品房合同約定】產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米其中套內(nèi)建筑面積___________平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二〕。_________________________________________________________________。_________________________________________________________________。第四條計(jì)價方式與價款。出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：1．按建筑面積計(jì)算該商品房單價為___________幣〕每平方米______元總金額___________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算該商品房單價為___________幣〕每平方米__________元總金額__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。3．按套單元〕計(jì)算該商品房總價款為__________幣〕_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。4．_____________________________________________________________。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式本條規(guī)定以建筑面積】套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積〕為根據(jù)進(jìn)展面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異雙方同意按第__________種方式進(jìn)展處理：1．雙方自行約定：1〕____________________________________________________________；2〕____________________________________________________________；3〕____________________________________________________________；4〕____________________________________________________________。2．雙方同意按以下原那么處理：1〕面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕的據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；2〕面積誤差比絕對值超出3％時買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤差比在3％以內(nèi)含3％〕部的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部的房價款由出賣人承當(dāng)產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)含3％〕部的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝─────────────×100％合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及限。買受人按以下第__________種方式按付款：1．一次性付款_____________________________________________。2．分付款________________________________________________。3．其他方式________________________________________________。第七條買受人逾付款的違約責(zé)任。買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款按以下第__________種方式處理：1．按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾在_____日之內(nèi)自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過_____日后出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的經(jīng)出賣人同意合同繼續(xù)履行自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止買受人按日向出賣人支付逾應(yīng)付款萬分之_____該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。本條中的逾應(yīng)付款指按照本合同第六條規(guī)定的到應(yīng)付款與該實(shí)際已付款的差額；采取分付款的按相應(yīng)的分應(yīng)付款與該的實(shí)際已付款的差額確定。2．____________________________________________________________。第八條交付限。出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前按照和地方人民的有關(guān)規(guī)定將具備以下第_____種條件并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1．該商品房經(jīng)歷收合格。2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3．該商品房經(jīng)分綜合驗(yàn)收合格。4．該商品房獲得商品住宅交付使用批準(zhǔn)。5．_____________________________________________________________。但如遇以下特殊原因除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外出賣人可據(jù)實(shí)予以延：1．遭遇不可抗力且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；2．_____________________________________________________________；3．_____________________________________________________________。第九條出賣人逾交房的違約責(zé)任。除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外出賣人如未按本合同規(guī)定的限將該商品房交付買受人使用按以下第______種方式處理：1．按逾時間分別處理不作累加〕1〕逾不超過_____日自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金合同繼續(xù)履行；2〕逾超過_____日后買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款并按買受人累計(jì)已付款的_____％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的合同繼續(xù)履行自本合同第八條規(guī)定的最后交付限的第二天起至實(shí)際交付之日止出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______該比率應(yīng)不小于第1〕項(xiàng)中的比率〕的違約金。2．_______________________________________________________________。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)書面買受人：1〕該商品房構(gòu)造形式、戶型、空間尺寸、朝向；2〕____________________________________________________________；3〕____________________________________________________________；4〕____________________________________________________________；5〕____________________________________________________________；6〕____________________________________________________________；7〕___________________________________________________________。買受人有權(quán)在到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的視同承受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)買受人的買受人有權(quán)退房。買受人退房的出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人并按__________利率付給利息。買受人不退房的應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。第十一條交接。商品房到達(dá)交付使用條件后出賣人應(yīng)當(dāng)書面買受人交付手續(xù)。雙方進(jìn)展驗(yàn)收交接時出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?。出賣人不出示證明或出示證明不齊全買受人有權(quán)回絕交接由此產(chǎn)生的延交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)。由于買受人原因未能按交付的雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。第十三條出賣人裝飾、設(shè)備承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備應(yīng)符合雙方約定附件三〕的。達(dá)不到約定的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2．__________________________________________________________。3．__________________________________________________________。第十四條出賣人根底設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建筑按以下日到達(dá)使用條件：1．___________________________________________________________；2．___________________________________________________________；3．___________________________________________________________；4．___________________________________________________________；5．___________________________________________________________。假設(shè)在規(guī)定日內(nèi)未到達(dá)使用條件雙方同意按以下方式處理：1．___________________________________________________________；2．___________________________________________________________；3．___________________________________________________________。第十五條產(chǎn)權(quán)登記的約定。出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)將權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記備案。如因出賣人的責(zé)任買受人不能在規(guī)定限內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的雙方同意按以下第______項(xiàng)處理：1．買受人退房出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人并按已付房價款的______％賠償買受人損失。2．買受人不退房出賣人按已付房價款的______％向買受人支付違約金。3．___________________________________________________________。第十六條保修責(zé)任。買受人購置的商品房為商品住宅的?住宅質(zhì)量保證書?作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購置的商品房為非商品住宅的雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞出賣人不承當(dāng)責(zé)任但可協(xié)助維修維修費(fèi)用由購置人承當(dāng)。_____________________________________________________。第十七條雙方可以就以下事項(xiàng)約定：1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________；2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________；3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________；4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________；5．___________________________________________________________；6．___________________________________________________________。第十八條買受人的房屋僅作__________________使用買受人使用間不得擅自改變該商品房的建筑主體構(gòu)造、承重構(gòu)造和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外買受人在使用間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。第十九條本合同在履行過程生的爭議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下述第______種方式解決：1．提交____________仲裁會仲裁。2．依法向人民起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議附件四〕。第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)空格部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共______頁一式______份具有同等法律效力合同持有情況如下：出賣人______份買受人______份______份______份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的自本合同生效之日起30天內(nèi)由出賣人向__________________申請登記備案。出賣人簽章〕：買受人簽章〕：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】：委托代理人】：簽章〕簽章〕______年______月______日______年______月______日簽于簽于商品房買賣合同內(nèi)容由建立部提供〕附件一：房屋平面圖附件二：公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明附件三：裝飾、設(shè)備1．外墻：2．內(nèi)墻：3．頂棚：4．地面：5．門窗：6．廚房：7．衛(wèi)生間：8．臺：9．電梯：10．其他：附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議個人住房抵押合同貨款種類：__________________________合同編：_________借款人：__________________________電話：_________住址：__________________________郵政編碼：_________貨款銀行：__________________________電話：_________法定代表人：_______________________傳真：_________地址：__________________________郵政編碼：_________借款人即抵押人以下簡稱甲方〕：貸款人即抵押權(quán)人以下簡稱乙方〕：保證人即售房以下簡稱丙方〕：甲方因購置或建造或翻建或大修自有自住住房根據(jù)XX公積金理中心和?職工住房抵押貸款?規(guī)定向乙方申請借款愿意以所購置或建修的住房作為抵押。乙方經(jīng)審查同意發(fā)放貸款。在抵押住房的房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押之前丙方愿意為甲方提供保證。為明確各自的權(quán)利和義務(wù)甲乙丙三方遵照有關(guān)法律規(guī)定經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同共同遵守執(zhí)行。第一條借款金額甲方向乙方借款人民幣大寫〕_________________________元。第二條借款用途甲方借款用于購置建造翻建大修座落于_____區(qū)〕____街道鎮(zhèn)〕_____路村〕_____弄__________室的住房。第三條借款限借款合同限從_____年____月____日至____年____月___日止。第四條貸款利率貸款利率按簽訂本合同時公布的利率確定年利率為___月利率___〕。在借款限內(nèi)利率變更按中國人民銀行規(guī)定。第五條存入自籌資金甲方應(yīng)在本合同簽訂后在乙方開立活儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶〕將自酬資金存入備用。如需動用甲方本人同戶成員非同戶配偶和非同戶血親公積金抵充自酬資金的需提供當(dāng)事人書面同意的證明交乙方劃款手續(xù)。甲方已將自籌資金支付給售房作首房貸并有收據(jù)的可免存。第六條貸款撥付向售房購置住房或通過房地產(chǎn)交易購置私房的甲方在此不可撤銷地授權(quán)乙方在住房抵押登記獲得認(rèn)同乙方確定〕之日起的五個營業(yè)日內(nèi)將貸款金額連同存入的自籌資金全數(shù)以甲方購房款的名義轉(zhuǎn)入售房或房地產(chǎn)交易在銀行開立的帳戶。甲方建造翻建大修自住住房的在本合同生效后自籌資金用完或?qū)⒁猛陼r有乙方主動將貸款資金劃入甲方在乙方開立的活儲蓄存款戶儲蓄卡帳戶〕按工程進(jìn)度支用。第七條貸款歸還貸款本金和利息采用按月等額還款方式。貸款從發(fā)放的次月起按月還本付息。根據(jù)等額還款的計(jì)算公式計(jì)算每月等額還貸款本息去零進(jìn)元確定每月還本息額最后一次本息接清。(1)第一合同簽訂時〕每月還本息額為：人民幣大寫〕——萬——仟——百——拾——元整。(2)第二至以后各每月還本息額根據(jù)當(dāng)年銀行公布的個人住房公積金貸款利率計(jì)算以乙方書面為準(zhǔn)同時變動分每月還本息額。甲方需動同本人同戶成員非同住配偶和直系血親公積金用于歸還貸款本息的可在每年的————月份一次手續(xù)與本合同第五條公積金抵充自籌資金一樣。儲蓄卡信譽(yù)卡還款甲方必須中國建立銀行儲蓄卡信譽(yù)卡委托乙方以自動轉(zhuǎn)帳方式還本付息的足額款項(xiàng)存入儲蓄卡帳戶或信譽(yù)卡帳戶保證乙方可以施行轉(zhuǎn)帳還款。當(dāng)因甲方原因造成用卡還款失敗時甲方必須持現(xiàn)金到原貸款經(jīng)辦行還款。甲方提早將未到貸款本金全部還清乙方不計(jì)收提早還款手費(fèi)也不退回按原合同利率收取的貸款利息。第八條貸款擔(dān)保本合同項(xiàng)下甲方購置的住房由丙方提供階段性保證。在未將房地產(chǎn)權(quán)證交乙方收押前如發(fā)生借款人違約連續(xù)三個月拖欠貸款本息罰息及相關(guān)費(fèi)用丙方須在接到乙方發(fā)出?履行保證責(zé)任書?后的內(nèi)負(fù)責(zé)代為清償。保證限從貸款發(fā)生之日起至乙方獲得房地產(chǎn)權(quán)證收押之日為止。保證間借款合同的甲乙方協(xié)議變更借款合同內(nèi)容應(yīng)事先征得丙方的書面同意。本合同項(xiàng)下甲方購置建造翻建大修的住房作為借款的抵押擔(dān)保由甲乙方另行簽訂?住房抵押合同?。甲方購置房的應(yīng)將購房預(yù)售合同交乙方保。第九條合同甲乙丙三方自本合同簽訂之日起的內(nèi)向本合同和甲乙方簽訂的住房抵押合同。第十條合同的變更和解除本合同生效后任何一方不得擅自變更和解除本合同。甲方如將