易居周報(bào)20159.14-9.20開發(fā)部市場(chǎng)組總第089期快訊2分鐘8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)環(huán)漲城市個(gè)數(shù)增加，漲幅略有收窄萬科、恒大、保利、萬達(dá)銷售破百億,包攬了8月房企單月銷售榜前四名河南省新聞出版廣電局與建業(yè)住宅集團(tuán)(中國(guó))有限公司，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，合力開發(fā)河南重點(diǎn)文化項(xiàng)目：文化智匯港（位于中原福塔北側(cè)，占地600畝，總投資100億元，計(jì)劃建設(shè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目120萬平方米。雙方指定公司作為股東，通過成立合資公司進(jìn)行合作，省廣電局指定公司占51%股權(quán)，建業(yè)指定公司占49%。）8月17日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知：在京繳存外省購(gòu)房可開具公積金證明易周看點(diǎn)鄭州土地市場(chǎng)迎來“金九銀十”火爆局面，鄭東新區(qū)北部片區(qū)鋒芒初露樓市再迎政策松綁房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金下調(diào)超12盤扎堆開盤+人氣火爆+捷報(bào)頻傳…鄭州樓市金九氣勢(shì)終顯露目錄市場(chǎng)資訊01土地市場(chǎng)02樓市動(dòng)態(tài)03營(yíng)銷活動(dòng)04易周分享05市場(chǎng)資訊|政策Part01樓市再迎政策松綁房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金下調(diào)易家之言：對(duì)于此次房產(chǎn)政策寬松的調(diào)整,保障房和普通商品住房的資本金要求未變，這和此類企業(yè)已經(jīng)在享受優(yōu)惠政策有關(guān)。而其他項(xiàng)目資本金比例下調(diào)，反映了政策層面較大的呵護(hù)，能促使房企在企業(yè)和項(xiàng)目注冊(cè)過程中享受成本節(jié)約的利好，刺激房企積極拿地，進(jìn)而帶動(dòng)其他企業(yè)的投資信心，部分高端項(xiàng)目可能會(huì)面臨最大的利好。國(guó)務(wù)院9月14日下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度的通知》，為了進(jìn)一步解決當(dāng)前重大民生和公共領(lǐng)域投資項(xiàng)目融資難、融資貴問題，決定對(duì)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金制度進(jìn)行調(diào)整和完善。其中，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項(xiàng)目由30%調(diào)整為25%。序號(hào)成交時(shí)間位置區(qū)域用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價(jià)萬元單價(jià)萬元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人19-17站前大道西、次一路北中原區(qū)住宅用地56.634.215.8617081301.601077.1570鄭州華瑞紫韻置業(yè)有限公司29-17圖強(qiáng)路東、支四路北中原區(qū)住宅用地60.474.216.9318996314.141121.927039-17站前大道東、支四路北中原區(qū)住宅用地26.434.27.408304314.151121.967049-17站前大道東、鄭上南輔道南中原區(qū)住宅用地43.074.011.4915635363.001361.257059-17開元路南、田園路東惠濟(jì)區(qū)住宅用地51.914.013.8423390450.581689.6670建業(yè)69-18新城北路南、河村中街東金水區(qū)住宅用地88.962.816.6139433443.282374.7370美商數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)土地市場(chǎng)|鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)2015.9.14-2015.9.20鄭州土地成交情況備注：5號(hào)地塊為建業(yè)花園里項(xiàng)目用地，6號(hào)地塊屬于鄭東新區(qū)北部片區(qū)（原金水科教園區(qū)，該區(qū)域50年產(chǎn)權(quán)的科教用地，目前地塊屬性已變更），為該片區(qū)成交的首塊住宅用地Part02成交地塊具體位置展示土地市場(chǎng)|鄭州市區(qū)土地市場(chǎng)商業(yè)住宅412563Part02數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)土地市場(chǎng)|大鄭州區(qū)土地市場(chǎng)2015.9.14-2015.9.20大鄭州區(qū)土地成交情況本周大鄭州區(qū)土地市場(chǎng)僅有1宗住宅用地和1宗商服用地成交，總占地65.56畝，成交建筑面積13.41萬㎡區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價(jià)萬元單價(jià)萬元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人上街9-15淮陽路東側(cè)、安陽路北側(cè)商服用地63.063.012.615015.0079.52397.6140/新密9-17祥云街南、廣場(chǎng)中街西、棲霞街北住宅用地2.504.800.80494.50197.80618.1370新密市祥和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司Part02區(qū)域日期位置用途面積畝容積率建筑規(guī)模萬㎡成交價(jià)萬元單價(jià)萬元/畝樓面地價(jià)元/㎡出讓年限買受人洛陽9-14瀍河區(qū)啟明南路住宅用地112.005.843.3125535.74228.00589.6670洛陽國(guó)泰美居樂置業(yè)有限公司新鄉(xiāng)9-16團(tuán)結(jié)路西側(cè)、寶山路以北住宅用地4.112.50.68217.5853.00318.0066河南大橋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司新鄉(xiāng)9-17新長(zhǎng)北線與向陽路交叉口商服用地18.872.02.521264.4567.00502.5040新鄉(xiāng)市德藍(lán)新能源有限公司南陽9-16獨(dú)山大道東、范蠡路北住宅用地3.953.10.82170.0042.99208.0470南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南陽9-16獨(dú)山大道東、范蠡路北住宅用地7.983.11.65726.0091.01440.3870南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司南陽9-16獨(dú)山大道東、范蠡路北住宅用地18.293.13.783820.00208.881010.7170南陽海昌房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司數(shù)據(jù)來源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)土地市場(chǎng)|地市土地市場(chǎng)本周地市土地市場(chǎng)有5宗住宅用地和1宗商服用地成交，總占地165.20畝，成交建筑面積52.75萬㎡2015.9.14-2015.9.20地市土地成交情況Part02樓市動(dòng)態(tài)|活動(dòng)匯總Part03開盤項(xiàng)目認(rèn)籌項(xiàng)目建業(yè)花園里項(xiàng)目名稱銷售率認(rèn)籌項(xiàng)目上品新天地——都市怡家——嘉辰麗景苑——暉達(dá)新天地41%長(zhǎng)江一號(hào)——開盤項(xiàng)目建業(yè)花園里98%國(guó)泰一品莊園84%公園道一號(hào)83%鴻園67%和潤(rùn)林湖美景48%正商華鉆41%綠地濱湖國(guó)際城66%天倫莊園90%升龍城——裕華光和世界——華強(qiáng)城市廣場(chǎng)75%龍湖錦藝城71%“金九”第三周認(rèn)籌項(xiàng)目5個(gè)，開盤項(xiàng)目12個(gè)，樓盤搶客大戰(zhàn)愈演愈烈上品新天地國(guó)泰一品莊園和潤(rùn)林湖美景鴻園正商華鉆綠地濱湖國(guó)際城公園道一號(hào)天倫莊園升龍城裕華光和世界長(zhǎng)江一號(hào)暉達(dá)新天地嘉辰麗景苑都市怡家華強(qiáng)城市廣場(chǎng)龍湖錦藝城樓市動(dòng)態(tài)|部分活動(dòng)樓盤概況Part03項(xiàng)目名稱房源情況主力戶型推出套數(shù)銷售/認(rèn)籌套數(shù)銷售/認(rèn)籌率（預(yù)計(jì)）銷售均價(jià)天倫莊園三期高層，共推出88、89號(hào)樓兩棟高層108㎡三房戶型、143㎡3+1戶型20018090%143㎡：9100-9600元/㎡，108㎡：8900-9300元/㎡，華強(qiáng)城市廣場(chǎng)一期公寓樓四單元（27F，3T6，已團(tuán)購(gòu)7層左右）64㎡一房、70、80㎡兩房、90㎡小三房1209075%6900-7300元/㎡龍湖錦藝城高層34、35號(hào)樓、洋房6、8、13號(hào)樓85㎡三房，115㎡三房，135㎡四房30121371%高層成交均價(jià)6050，洋房首層11000-18000，標(biāo)準(zhǔn)層7100-8700，頂層8000-9300綠地濱湖國(guó)際城二期1#樓部分房源（東戶，東南戶，西戶）119.23㎡三房、89.54㎡兩房936166%兩房8750元/㎡，三房8900元/㎡萬科美景魅力之城1-3#部分房源87-89㎡三房、115㎡三房38823160%87-89㎡房源7000-7300元/㎡，115㎡房源7400-7500元/㎡暉達(dá)新天地3#西單元、5#兩個(gè)邊戶135-142㎡三房1285241%1.3-1.4萬元/㎡華品糖果社區(qū)1#、3#東單元68㎡兩房、85-88㎡小三房、106㎡三房2704015%6500-7300元/㎡部分樓盤活動(dòng)概況樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里Part039月19日，建業(yè)花園里開盤項(xiàng)目概況——共997套，截止當(dāng)天下午6點(diǎn)30分，銷售978套，銷售率98%，均價(jià)8600元/㎡Part03樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里開發(fā)商建業(yè)項(xiàng)目位置

英才街與花園路交匯處向西800米房源情況推出N3/N6地塊，2T4設(shè)計(jì)，均為小高層，共997套房源主力戶型89-128㎡三房、143㎡四房，前期認(rèn)籌情況9月19日當(dāng)天認(rèn)籌約10000組開盤時(shí)間9月19日開盤地點(diǎn)黃河迎賓館會(huì)議中心，下午3點(diǎn)以搖號(hào)順序選房開盤優(yōu)惠根據(jù)不同戶型面積，選房當(dāng)天直接交首付定金，開盤當(dāng)天可享受85折開盤價(jià)格均價(jià)8600元/㎡；143㎡：8900-9100元/㎡，均價(jià)9000元/㎡128㎡：8400-8600元/㎡，均價(jià)8500/㎡89㎡：8300-8500元/㎡客戶情況以金水區(qū)和北區(qū)客戶為主，多為品質(zhì)剛需和首改客戶交房時(shí)間一期2018年下半年交房產(chǎn)品——2T4設(shè)計(jì)，以89㎡小三房及128㎡改善型房源為主，客廳連接大陽臺(tái)、主臥連接大飄窗成為標(biāo)配Part03樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里105㎡三房143㎡三房89㎡小三房128㎡三房125㎡三房開盤房源戶型配比地塊梯戶比戶型面積套數(shù)占比N32T4兩房8911812%三房105-125485%四房14314014%N62T4兩房8934635%三房12834535%合計(jì)997100%樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里Part03開盤現(xiàn)場(chǎng)——當(dāng)天到訪約上千組客戶，客戶選房熱情較高，選房秩序有條理場(chǎng)外等候區(qū)宣讀業(yè)主子女入學(xué)公式搖號(hào)流程最后一個(gè)號(hào)銷控表Part03推盤節(jié)奏——項(xiàng)目6月底售樓部正式開放，憑借品牌影響力+地鐵學(xué)區(qū)房，關(guān)注度較高，推盤節(jié)奏速度較快樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里2015年6.27售樓部開放7月9.12省實(shí)驗(yàn)老師團(tuán)購(gòu)選房首批房源團(tuán)購(gòu)排號(hào)9.19首批房源團(tuán)購(gòu)開盤推出N3/N6地塊，共1376套房源當(dāng)天認(rèn)籌1000組，認(rèn)籌率73%當(dāng)天推出997套房源，銷售978套，銷售率98%Part03效果分析——首批房源開盤銷售率98%，效果較佳1、建業(yè)品牌影響力，老客戶占比6成以上；2、項(xiàng)目所在區(qū)域隸屬惠濟(jì)區(qū)，離東區(qū)近、離高速近、離主城區(qū)近、離黃河近；環(huán)境好、空氣好、沒有工業(yè)沒有物流騷擾；惠濟(jì)萬達(dá)等生活配套逐步完善中，潛力無限；3、本次開盤前主要是期蓄客量充足，優(yōu)惠力度大，成交均價(jià)在8600元/㎡，而客戶多來自惠濟(jì)區(qū)和金水區(qū)27歲以上剛需和首改類客戶為主，開盤價(jià)格符合客戶的心理預(yù)期，與周邊競(jìng)品相比具有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；4、項(xiàng)目?jī)?nèi)部教育資源較完善，共規(guī)劃3所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)（省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，今年秋季招生），符合項(xiàng)目定位。原因分析樓市動(dòng)態(tài)|開盤/建業(yè)花園里樓市動(dòng)態(tài)|開盤/國(guó)泰一品莊園Part03國(guó)泰一品莊園9月19日盛大開盤項(xiàng)目概況——推出房源共325套，當(dāng)天中午銷售272套，成交均價(jià)8700元/㎡，率銷售84%開發(fā)商國(guó)泰置業(yè)項(xiàng)目位置花園路與北三環(huán)交匯處東北角房源情況此次推出2#（1個(gè)單元，2T4,33F）、5#（2個(gè)單元，2T5,33F）西單元和東單元B1戶型，共計(jì)325套房源開盤時(shí)間2015年9月19日開盤地點(diǎn)項(xiàng)目售樓部開盤順序按排號(hào)順序選房開盤優(yōu)惠認(rèn)籌交5千抵2萬；按揭優(yōu)惠1%，一次性優(yōu)惠3%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%；參加暖場(chǎng)活動(dòng)每次優(yōu)惠1000元開盤情況截止到開盤前認(rèn)籌約430組，當(dāng)天到訪約350組，開盤當(dāng)天截止到選房結(jié)束，共成交272套，銷售率84%銷售價(jià)格2#邊戶成交均價(jià)7900元/㎡，中間戶8500元/㎡；5#西北戶7600元/㎡，123㎡三房均價(jià)9400元/㎡客戶情況地緣性、剛需客戶為主，少量改善類客戶交房時(shí)間2017年6月樓市動(dòng)態(tài)|開盤/國(guó)泰一品莊園Part03汽配城汽配城馬李莊羅馬假日產(chǎn)品分析——此次推出戶型設(shè)計(jì)一般，推出產(chǎn)品面積段設(shè)計(jì)較為單一，僅89㎡、123㎡兩個(gè)面積段，會(huì)流失部分客戶樓市動(dòng)態(tài)|開盤/國(guó)泰一品莊園Part03推出房源面積配比分析樓號(hào)單元數(shù)層數(shù)梯戶比戶型面積套數(shù)占比2#133F2T4兩室8912839%5#233F2T5兩室8913241%三室1236520%合計(jì)325100%89㎡兩室兩廳一衛(wèi)三個(gè)功能區(qū)朝南，采光及通風(fēng)效果較好；主臥入口正對(duì)入戶門私密性較差；餐客一體，但面積浪費(fèi)較為嚴(yán)重。123㎡三室兩廳一衛(wèi)進(jìn)深較長(zhǎng)，存在面積浪費(fèi)；衛(wèi)生間雖干濕分離，但入口正對(duì)餐廳，位置設(shè)計(jì)較為尷尬；雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、主臥飄窗設(shè)計(jì)提升產(chǎn)品附加值?，F(xiàn)場(chǎng)分析——活動(dòng)動(dòng)線設(shè)計(jì)較為不合理，等候區(qū)設(shè)置在售樓部門口位置，由于當(dāng)天到訪人員較多，選房通道擁擠，現(xiàn)場(chǎng)稍顯混亂樓市動(dòng)態(tài)|開盤/國(guó)泰一品莊園Part03等候區(qū)選房通道選房區(qū)銷控區(qū)效果分析——此次開盤銷售率84%，效果較好樓市動(dòng)態(tài)|開盤/國(guó)泰一品莊園Part03原因分析1、地段——緊鄰城市主干道花園路、北三環(huán)，距離軌道交通地鐵2號(hào)線北環(huán)路站10分鐘路程，外部交通條件優(yōu)越；2、配套——周邊生活氛圍濃厚，各種醫(yī)療、教育、商業(yè)配套成熟；3、價(jià)格——由于項(xiàng)目目前只剩下52年產(chǎn)權(quán)，價(jià)格較低，客戶接受度較高。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part039月19日，公園道一號(hào)三期御園開盤樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part03項(xiàng)目概況——此次推出822套，截止10點(diǎn)選房結(jié)束銷售685套，銷售率83%，均價(jià)8700元/㎡開發(fā)商朗悅代理商泰辰/盛勵(lì)項(xiàng)目位置高新區(qū)雪松路與翠竹街交匯處房源情況三期1#、2#、7#、8#、9#（1#、2#、8#為33F，7#34F，9#23F，均為2T4設(shè)計(jì)），合計(jì)822套前期認(rèn)籌從8月1日開始啟動(dòng)認(rèn)籌，截止到9月18日，認(rèn)籌約有1000組開盤時(shí)間2015年9月19日開盤地點(diǎn)光華大酒店，以搖號(hào)順序選房開盤優(yōu)惠前期入會(huì)2000元，電商優(yōu)惠3千抵1萬，購(gòu)房1萬抵2萬；周簽注4000（4周），100元/㎡裝修金；30%優(yōu)惠1%，60%優(yōu)惠2%，一次性優(yōu)惠3%房源情況推出822套房源，銷售685套，銷售率83%開盤價(jià)格均價(jià)約8700元/㎡；小戶型8400-9000元/㎡，155㎡戶型均價(jià)9300元/㎡開盤情況當(dāng)天客戶到訪900組左右，以西區(qū)客戶為主，部分為其他區(qū)域剛需外溢客戶交房時(shí)間2018年1#2#3#4#5#6#7#8#9#已開盤未開盤產(chǎn)品戶型——戶型設(shè)計(jì)合理，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好，且面積跨度較大，滿足多種客戶需求。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part031#/8#戶型平面圖89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房108㎡3+1房108㎡3+1房開盤房源戶型配比房型面積段套數(shù)占比小三房89—99㎡55267%三房108-129㎡22427%四房155㎡466%合計(jì)——822100%產(chǎn)品戶型——2#、7#均為N+1設(shè)計(jì)，贈(zèng)送面積較大，均為南北通透戶型，采光及通風(fēng)效果較好。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part03108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房2#戶型平面圖108㎡3+1房129㎡3+1房89㎡2+1房89㎡2+1房89㎡2+1房7#戶型平面圖產(chǎn)品戶型——9#位于三期御園小區(qū)樓王位置，2T2戶設(shè)計(jì)，電梯直接入戶，生活動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，客廳餐廳一體，三臥及客廳均朝南。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part03155㎡3+1房155㎡3+1房9#戶型平面圖開盤現(xiàn)場(chǎng)——活動(dòng)動(dòng)線設(shè)計(jì)合理，但由于到訪客戶量較多，現(xiàn)場(chǎng)秩序控制不穩(wěn)定樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part03等候區(qū)選房區(qū)選房區(qū)簽約區(qū)等候區(qū)搖號(hào)區(qū)樓市動(dòng)態(tài)|開盤/公園道一號(hào)Part03效果分析——此次開盤認(rèn)籌率為83%，開盤效果較好1、該項(xiàng)目三期戶型有較大贈(zèng)送面積，得房率較高；一二期北里地塊在高新區(qū)銷售情況較好，客戶對(duì)項(xiàng)目認(rèn)可度高；2、項(xiàng)目蓄客周期較長(zhǎng)，客戶積累較為充足；開盤價(jià)格雖然略高，但是擋不住客戶選房的熱情高漲。原因分析樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03鴻園9月19日二期洋房開盤項(xiàng)目概況——推出房源126套，銷售85套，銷售率67%，洋房一層2萬元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)層1.2萬/㎡；小高層9700元/㎡開發(fā)商鴻寶地產(chǎn)項(xiàng)目位置鄭東新區(qū)龍湖CBD副中心向東2.5公里房源情況項(xiàng)目推出大二期洋房D18、D20、D26和C25的東單元，其中D18、D20為6層洋房、D26為14層的小高層和C25為11層的大平層，共126套房源開盤時(shí)間2015年9月19日開盤地點(diǎn)項(xiàng)目售樓部開盤優(yōu)惠認(rèn)籌交2萬抵5萬；按揭優(yōu)惠7%，一次性優(yōu)惠10%。開盤情況8.15號(hào)開始認(rèn)籌，累計(jì)認(rèn)籌約150組；當(dāng)天到訪客戶約140組，銷售85套，銷售率67%銷售價(jià)格洋房標(biāo)準(zhǔn)層1.2萬/㎡，一樓2萬元/㎡，頂層1.3萬/㎡；大平層均價(jià)9600-9800元/㎡，小高層標(biāo)準(zhǔn)層9300-9600元/㎡，一樓均為1.4-1.6萬/㎡客戶情況客戶主要還是來自于東區(qū)，以自住為主，改善需求為多交房時(shí)間2018年5月樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03鴻業(yè)路鴻苑路金槐路鴻興路C21C20C22C23C25C26C27D18D19D20D21D22D23D25D26已推未推開盤N產(chǎn)品分析——洋房產(chǎn)品為退臺(tái)洋房，一層送地下兩層，功能豐富；其他樓層贈(zèng)送面積較多，各個(gè)功能間面積較大，居住品質(zhì)感較強(qiáng)樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03一層，五室七廳，171㎡，贈(zèng)送342㎡二層，三室兩廳，156㎡，贈(zèng)送26㎡頂層，三室兩廳，128㎡，贈(zèng)送23㎡標(biāo)準(zhǔn)層，三室兩廳，143㎡，贈(zèng)送21㎡產(chǎn)品分析——洋房產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)較為普通，頂層有大露臺(tái)贈(zèng)送樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03產(chǎn)品戶型面積/㎡套數(shù)套數(shù)占比洋房三房128-1564032%五房17186%小高層三房168-1832217%四房1355644%

合計(jì)126100%D26標(biāo)準(zhǔn)層（小高層）四室兩廳，135㎡C25標(biāo)準(zhǔn)層（大平層）三室兩廳，163-183㎡產(chǎn)品分析——大平層產(chǎn)品注重舒適度，更講求業(yè)主的尊貴感；小高層講求功能性，空間布局緊湊，功能間充足樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03效果分析——項(xiàng)目開盤效果較好，主要由于原因分析1、區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目屬于金水區(qū)東部板塊，片區(qū)內(nèi)多為高端低密度社區(qū)，片區(qū)環(huán)境優(yōu)越；2、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目本次推出產(chǎn)品均為大面積的三房、四房和五房，戶型設(shè)計(jì)注重居住品質(zhì)感和舒適度，迎合改善型客戶的需求。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/鴻園Part03樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part03和潤(rùn)林湖美景9月19日首批房源開盤項(xiàng)目概況——推出房源492套，銷售238套，銷售率48%，均價(jià)8200元/㎡開發(fā)商鄭州和潤(rùn)投資有限公司項(xiàng)目位置中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會(huì)處北200米路東

房源情況項(xiàng)目首次推出一期2#、3#、4#，其中2#為33F，兩層底商，2T6戶；3#為34F，2T4戶，4#為34F，2T5戶，共計(jì)492套房源。開盤時(shí)間2015年9月19日開盤地點(diǎn)項(xiàng)目售樓部開盤順序按照排號(hào)順序選房開盤優(yōu)惠前期認(rèn)籌優(yōu)惠：前期0元入會(huì)優(yōu)惠5000元，認(rèn)籌交5000抵2萬；開盤當(dāng)天優(yōu)惠：①5%首付優(yōu)惠1%，②正常首付優(yōu)惠2%，③一次性優(yōu)惠3%，④開盤當(dāng)天定房?jī)?yōu)惠1%，⑤按時(shí)簽約優(yōu)惠1%。開盤情況前期排卡約600組，當(dāng)天到訪約350組；截至當(dāng)天12點(diǎn)半選房結(jié)束，共計(jì)銷售238組，銷售率48%銷售價(jià)格銷售均價(jià)8200元/㎡，其中小兩房均價(jià)7900元/㎡，兩房均價(jià)8200元/㎡，小三房均價(jià)8400元/㎡，大三房均價(jià)8300元/㎡客戶情況以中原區(qū)客戶為主，剛需和投資交房時(shí)間2017年底樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part031#2#3#5#6#4#西三環(huán)煤機(jī)路在售待售公租房產(chǎn)品分析——項(xiàng)目產(chǎn)品以兩房和小三房為主，整體設(shè)計(jì)梯戶比較高，有純北向房源樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part033#：34F，2T4戶4#：34F，2T5戶2#：33F，2T6戶，1-2F為底商戶型面積/㎡套數(shù)套數(shù)占比銷售套數(shù)銷售率銷售均價(jià)元/㎡小兩房706213%4979%7900兩房7915832%6541%8200小三房8917035%7946%8400三房125-12710221%4544%8300合計(jì)492100%23848%8200產(chǎn)品分析——項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)方正，屬于市場(chǎng)上常見的較為經(jīng)典的戶型樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part0389㎡小三房125㎡三室兩廳79㎡兩室兩廳69㎡兩室兩廳現(xiàn)場(chǎng)分析——開盤現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度較慢，客戶等候時(shí)間過長(zhǎng)樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part03效果分析——項(xiàng)目開盤效果一般，但低價(jià)格對(duì)剛需客戶和投資客吸引力較大優(yōu)勢(shì)分析1、低價(jià)格：項(xiàng)目開盤價(jià)格較低，與周邊競(jìng)品相比（和昌灣景國(guó)際8600元/㎡、新世紀(jì)世紀(jì)城預(yù)計(jì)9000元/㎡），價(jià)格偏低；2、低首付：項(xiàng)目采用低首付活動(dòng)，首付5%，剩余首付在兩年內(nèi)分三次付清，降低客戶購(gòu)房門檻，也滿足投資客戶對(duì)現(xiàn)金流的要求；3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，緊鄰西三環(huán)快速路和地鐵一號(hào)線西三環(huán)站，對(duì)內(nèi)和對(duì)外交通便利；與西流湖公園僅一路之隔，就近休閑優(yōu)勢(shì)明顯。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/和潤(rùn)林湖美景Part03劣勢(shì)分析1、高架橋、高壓線危害：項(xiàng)目緊鄰三環(huán)快速路，高架橋產(chǎn)生的噪音、粉塵等對(duì)小區(qū)影響較大；且項(xiàng)目距離三環(huán)東側(cè)高壓線特近，客戶對(duì)此有抗性；2、開發(fā)商知名度有限：項(xiàng)目開發(fā)商品牌知名度低，客戶對(duì)品牌的認(rèn)可度較低；3、產(chǎn)品設(shè)計(jì)一般：項(xiàng)目2T5/2T6的設(shè)計(jì)，影響后期居住舒適度。樓市動(dòng)態(tài)|開盤/正商華鉆Part03正商華鉆9月19日五期灣景盛大開盤項(xiàng)目概況——推出518套房源，銷售210套，銷售率41%，均價(jià)8500元/㎡開發(fā)商正商項(xiàng)目位置管城區(qū)中州大道與南三環(huán)交會(huì)處向西300米路北房源情況此次五期灣景1#（3個(gè)單元、27層、2T4戶）、2#（2個(gè)單元、27層、2T4）沿魏莊西街方向有一層沿街底商，合計(jì)房源518套開盤時(shí)間2015年9月19日開盤地點(diǎn)項(xiàng)目售樓部開盤順序按照排卡順序選房，一次叫10個(gè)號(hào)碼，10組客戶共同進(jìn)入選房區(qū)開盤優(yōu)惠開盤當(dāng)天優(yōu)惠：每平米優(yōu)惠100元；VIP客戶優(yōu)惠（僅限排卡客戶9月19日訂房）兩房3000元抵20000元，三房3000元抵30000元；正常優(yōu)惠，一次性付款，總房款優(yōu)惠5%；首付30%，優(yōu)惠3%；首付10%，剩余首付12個(gè)月付清，優(yōu)惠2%，24個(gè)月付清優(yōu)惠1%；按時(shí)簽約優(yōu)惠1%開盤情況8月7日開始認(rèn)籌，截止9月19日，認(rèn)籌45天，認(rèn)籌客戶大約580組；當(dāng)天到訪約360，推出518套房源，銷售210套，銷售率41%銷售價(jià)格均價(jià)8500元/㎡客戶情況以東南片區(qū)剛需客戶為主交房時(shí)間2018年上半年樓市動(dòng)態(tài)|開盤/正商華鉆Part03魏莊西街耿莊南路銀鶯路1#2#3#5#6#7#12班幼兒園十八里河房源情況——以剛需兩房為主，同時(shí)搭配有部分首改產(chǎn)品，面積段跨度較大，可滿足多種客戶需求樓市動(dòng)