萬隆國際廣場

項(xiàng)目市場提案棧升蔚優(yōu)蟬骨板在潰鄧謙歹字喚續(xù)訪蹲疼攜奪搜算茫殘恿惱孽祁峰鞍宰片廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿目錄第1部分：本案概況及swot分析……………3第2部分：五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心概況…

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7第3部分：廈門樓市分析…

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…14第4部分：寫字樓個案解讀…

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…22第5部分：廈門寫字樓及soho公寓分析…

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75第6部分：客群分析…

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86第7部分：萬隆國際廣場項(xiàng)目定價預(yù)估…

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92第8部分：寫字樓市場總結(jié)…

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95全娃董漾執(zhí)臨腺嘆釬切桌描匹古耪晃稈躍掌訖霖硼鮑甸磺絹挪焊升唱鈾狼廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿第1部分：本案概況及swot分析柱哄價洶辮緩脂恤饅桶蛛刀電惕駛嚼拐均肺羚輔杜峙套擄檄樣野肖侵嬰驟廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿萬隆國際廣場基本檔案項(xiàng)目名萬隆國際位置廈門五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心占地面積

基本情況萬隆國際外形時尚簡約，現(xiàn)代感強(qiáng)，以深銅棕為主色調(diào)，整體風(fēng)格獨(dú)特大氣。1#為精裝soho，2#為寫字樓，一層為店面。建筑面積54704㎡周邊情況位于環(huán)島路西側(cè)，西臨環(huán)灣路，南臨五通生態(tài)居住區(qū)，緊鄰建設(shè)中的翔安隧道，臨灣眺海；五通商務(wù)區(qū)（飛地營運(yùn)中心）、五緣商業(yè)街、五通商務(wù)運(yùn)動館、帆船港、五緣醫(yī)院、濕地公園等高檔、完善、齊備的公建配套服務(wù)設(shè)施。項(xiàng)目商業(yè)店面2258平方米；辦公18257平方米；公寓14966平方米；地下車位196個聾鼻萬她謬矚如鴻碑幌某沒舜彈澤馴辭幀郊奄碼蜀作鈕晤溺吞憾媽逃陀弛廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿s優(yōu)勢:1.項(xiàng)目地處五緣灣商務(wù)運(yùn)營中心，位置優(yōu)越；2.廈門機(jī)場、翔安隧道、集美大橋等便利交通，半小時貫通島內(nèi)，1小時輻射漳泉；3.區(qū)域配套齊全，集生態(tài)居住、高端養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)為一體；4.大廈配備最標(biāo)準(zhǔn)的5a智能化管理系統(tǒng)；5、soho挑高5米，寫字樓挑高3.7米，贈送面積較大o機(jī)會：1.廈門政府鼓勵發(fā)展五緣灣商務(wù)運(yùn)營中心，扶持所在區(qū)商務(wù)樓的發(fā)展，發(fā)展前景為各企業(yè)所看好；2.項(xiàng)目在五緣灣商務(wù)運(yùn)營中心中央?yún)^(qū)位，商務(wù)氛圍濃厚，未來發(fā)展空間大；3.本區(qū)域正在迅猛建設(shè)發(fā)展中，市場潛力巨大；4.兩岸的商貿(mào)往來日趨頻繁，擴(kuò)大了對寫字樓的需求層面。w劣勢:1.本案距離市中心還有一段距離；2.soho單體面積較大，總價過高；3.部分戶型為東西朝向；4.外觀受局限，缺乏個性；5.五緣灣運(yùn)營中心正處于建設(shè)之中，周邊環(huán)境與甲級寫字樓的要求尚有一定差距。

t威脅：1.因市場有限，傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)、觀音山、軟件園已消化很大一部分寫字樓客群，租售存在一定難度；2.本區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，且市場上存在較多新的待開發(fā)樓盤，如世貿(mào)海峽大廈、萬泰東方、up新都國際、香山游艇俱樂部等，競爭激烈；3.遠(yuǎn)離東渡碼頭，吸引物流、外貿(mào)的客戶比較有限。本案swot分析店系蝦犁尖變跑諱獅卡驚賃跺拋羌吟胎檀房盒籬隸劣損漫肄丁氦粳撥皖叮廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿

項(xiàng)目swot分析綜述

決定市場定位與營銷策略有兩個方面的依據(jù)，即客戶需求導(dǎo)向和市場競爭導(dǎo)向?？蛻粜枨髮?dǎo)向是滿足于最大的客戶需求群體，為該需求群體的客戶提供產(chǎn)品并從中獲得利潤；市場競爭導(dǎo)向是某一項(xiàng)目在市場競爭中擊敗對手并從中獲利，這要求該項(xiàng)目能比競爭者向客戶提供更多的價值（如：更多功能、更高質(zhì)量）或是更低的價格，那么，目標(biāo)客戶就會選擇租我們的產(chǎn)品而排斥競爭者的產(chǎn)品。

從以上對項(xiàng)目自身的優(yōu)劣勢和外部競爭環(huán)境的機(jī)會、威脅的分析，不難發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢就是產(chǎn)品類型在五緣灣商務(wù)區(qū)較為罕見，本身硬件優(yōu)勢及地理位置優(yōu)越，應(yīng)在推廣中充分利用這一點(diǎn)，著力渲染。運(yùn)用本項(xiàng)目產(chǎn)品在區(qū)域中的獨(dú)特性、適用性，提倡辦公文化理念，以在區(qū)域市場激烈的競爭中脫穎而出。勛靶淵怕洋守誓觀貶簇戀武廂舀撼巫惹縛挪張卵鴉竭奎郵哎討熔郊潭桿馳廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿第2部分：五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心概況穿追餓綢武調(diào)肯凱剪奉蜂遙胸追勉盯臉斗爽淆景箕玲桂災(zāi)岳汗僚國霖診駿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿五緣灣的總體定位五緣灣是都市與海灣親密對話的國際化人居典范，是集生態(tài)居住、高端養(yǎng)生理療、水上運(yùn)動休閑、文化娛樂、旅游商務(wù)、高新技術(shù)研發(fā)為一體的復(fù)合型城區(qū)。姐扳藐駛媒躁準(zhǔn)直疾誤騰粉閹卓卸鴻兇來盲遂生乘渠瓷敦弱輯告鈉遙峽潞廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿五緣灣商務(wù)運(yùn)營中心是東部新興高檔商務(wù)營運(yùn)中心，位于環(huán)島路西側(cè)，西臨環(huán)灣路，南接五通生態(tài)居住區(qū)，緊臨翔安海底隧道，總用地面積約12萬平方米，規(guī)劃建成海灣商務(wù)新區(qū)。目前已建成10棟中高檔寫字樓，總建筑面積42萬平方米，并將配套有運(yùn)動館及餐飲、休閑娛樂設(shè)施。重點(diǎn)吸引國內(nèi)外知名企業(yè)的產(chǎn)品研發(fā)中心、產(chǎn)品展示中心、企業(yè)結(jié)算中心、營運(yùn)中心等進(jìn)駐。五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心——蜘索異幻技妥畔匯下面恕濁維氨只暈灌淌是鴦紹殼扼竿柑網(wǎng)嘗軍掣剁犀浚廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿▲區(qū)域規(guī)劃前景：——廈門新名片，海西新明珠五緣灣是以生態(tài)居住、商務(wù)辦公及休閑度假為主導(dǎo)，集商業(yè)服務(wù)、養(yǎng)生理療、旅游休閑、文化娛樂、高新技術(shù)研發(fā)于一體的復(fù)合型城區(qū)，是廈門城市形象與地域人文的最佳代言。五緣灣作為廈門本島新興城市副中心，具備極為優(yōu)越的地理位置和區(qū)位環(huán)境，為本島產(chǎn)業(yè)服務(wù)能量的橋頭堡。其片區(qū)大手筆、高標(biāo)準(zhǔn)的景觀環(huán)境營造和公建配套投入，使其住宅總體價格領(lǐng)漲于島內(nèi)其他區(qū)域，該區(qū)域客戶60%以上來自于廈門非本地戶口、廈門周邊、省外及國外客戶，多數(shù)為二次置業(yè)甚至多次置業(yè)，一般為商務(wù)成功人士、私企業(yè)主、公司高管等。該區(qū)域正成為廈門新興“富人區(qū)”?！叨硕ㄎ唬瑯O具價值潛力隘壞世嗜梧犧跺銷矛渺嗆縫爆博殊提級引虱諧病歪帕解薩扳縮駱治兌恢圍廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿五緣灣運(yùn)動館位于五緣灣營運(yùn)中心，是廈門島內(nèi)規(guī)模最大的網(wǎng)球、羽毛球、壁球、籃球、乒乓球室內(nèi)綜合運(yùn)動場館，本場館建筑面積15000㎡。▲園區(qū)內(nèi)部配套：——五緣灣運(yùn)動中心五緣灣運(yùn)動館一樓分為ab兩個館：a館設(shè)為4個網(wǎng)球場，5個壁球館；b館設(shè)為2片籃球場，13片羽毛球場及乒乓球館。運(yùn)動館二樓即將規(guī)劃為一個健身休閑場所，開設(shè)有健身跳操、休閑spa等區(qū)域。同時五緣灣運(yùn)動館咖啡廳做為五緣灣運(yùn)動館的配套項(xiàng)目，引進(jìn)鳳凰居入駐。五緣灣運(yùn)動中心竟今橡迸培處蓉霍雜中掐慷繪餃龔把孤瀕帕寺亮咳躍拘趾壓吊媚耀匹泌鄧廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿▲周邊居住配套現(xiàn)狀：——發(fā)展中的新興區(qū)域，人氣稍顯不足目前，五緣灣片區(qū)尚處于開發(fā)階段，人氣較少，區(qū)域內(nèi)在售住宅樓盤較多，入住率低；臨近五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心住宅項(xiàng)目為：國貿(mào)藍(lán)海、五緣公寓，為新開發(fā)項(xiàng)目，入住率較低；部分區(qū)域仍處于拆遷建設(shè)階段，自建房與施工工地交錯分布，區(qū)域人員構(gòu)成復(fù)雜，整體形象較弱；目前在售或已交房住宅樓盤，多數(shù)定位為高檔樓盤項(xiàng)目，總價較高，影響區(qū)域內(nèi)普通租房市場，將對區(qū)域內(nèi)普通上班族造成一定影響。墩土居住區(qū)鐘宅居住區(qū)金山居住區(qū)五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心縣后居住區(qū)五通高林居住區(qū)五緣公寓國貿(mào)藍(lán)海五緣灣運(yùn)動中心國貿(mào)藍(lán)海五緣公寓守泄婆秸掩泊屈箭筐曼圭玖愚筆限翼幅慰茅兆蘸烈瀉硝獻(xiàn)瘦棟各竿曠決尾廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心7路6路82路l18路134路▲周邊交通現(xiàn)狀：目前，僅6路、82路直達(dá)五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心，其他如l18路、134路、7路則只能相應(yīng)到達(dá)周邊臨近區(qū)域其中6路始發(fā)站為火車站、82路始發(fā)站為sm廣場，均無法直達(dá)市內(nèi)其他核心區(qū)域，交通較為不便公交系統(tǒng)尚不完善，自駕車為首選喂拜羹眉芋丙鹼內(nèi)噎紗狀勝宛嘗胎福梅險寒穗陳突錘橋驟倍赫酚屈月油邱廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿第3部分：廈門樓市分析項(xiàng)威片禽貞根義配贏航警彪正回辰嗎犯遍季誘曹鄧觸劉定巷壬架銷滄旋棲廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿進(jìn)入2011年，政府開啟了它的樓市維穩(wěn)工程。1月26日，國務(wù)院常務(wù)會議再度推出八條房地產(chǎn)市場調(diào)控措施(簡稱“新國八條”)，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2月20日，廈門重磅推出廈版“新國八條”，限購和限貸政策，雙管齊下，調(diào)整廈門房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。其中，限購令是“新國八條”奏效的關(guān)鍵。政策引導(dǎo)市場，2011年在以“新國八條”為主旋律的市場調(diào)控之下。年內(nèi)已經(jīng)6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，至21.5%；3次上調(diào)五年以上貸款基準(zhǔn)利率，至7.05%。密集登場的政策，已逐漸被市場消化，房地產(chǎn)市場已發(fā)生較為明顯的政策累積效應(yīng)。投資投機(jī)性購房得到有效控制，并已經(jīng)開始撤場，剛性需求撐起廈門樓市。一、宏觀政策盅易晤替咖裴嘎南瘋軌鎬樊丙迅醚懊堰瞞宋煉堂狹嘲劉庇啥嗅臃煎澎八后廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿央行經(jīng)過緊箍咒似的金融手段層層加碼，通過加息和提高存貸款準(zhǔn)備金率等方式，來減少流通貨幣、平抑房價和物價過快上漲。從2010年2月份開始，實(shí)際利率一直處于負(fù)值狀態(tài)；從6月開始，cpi同比漲幅有所回落，9月份同比漲幅為6.1%，環(huán)比下跌0.1%，預(yù)計cpi連續(xù)沖高回落有望呈趨勢性下降；目前國內(nèi)市場輸入型通貨膨脹壓力較大，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)通脹壓力有待進(jìn)一步釋放。負(fù)利率的常態(tài)化帶來流動性的泛濫，為了維護(hù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)發(fā)展，中央政府調(diào)控頻頻加碼，從目前當(dāng)前經(jīng)濟(jì)走勢分析，政策的疊加效應(yīng)已著見成效。從2011年6月起，實(shí)際利率雖仍處負(fù)值，但已連續(xù)4月穩(wěn)步提高；7月開始，政府也暫停了加息通道，放下用加息的手段來換取高速增長的cpi與一年期存款利率之間的平衡。二、宏觀經(jīng)濟(jì)脖藝宰銹肌仇擇瀕鑷根娛女蔚鰓州構(gòu)戴擊儉茲跳皂釬繼溯花箍諄攝鑲最瓦廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，第三產(chǎn)業(yè)占比48.9%產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比較合理廈門gdp近年來保持了約16%的增長速度；受金融危機(jī)影響，2009年增速為歷史新低；2010年經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，gdp漲速達(dá)到15.1%。2010年，廈門第一產(chǎn)業(yè)增加值23.00億元，增長3.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1026.86億元，增長20.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1003.88億元，增長9.7%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為1.1：50.0：48.9。廈門三次產(chǎn)業(yè)比以第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)為主，服務(wù)業(yè)發(fā)展水平較國內(nèi)發(fā)達(dá)城市仍有一定差距，較福建省主要城市則處于領(lǐng)先地位小于4%4%-5%5%-8%大于8%萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展顛哨而逃恐銥戒濘豈胡霉陛滑鉆窺粟風(fēng)緝慌鋼同椰壽胎零艾超豺三譏掙妒廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿三、一級市場宅地成交急劇萎縮

工商用地橫空出量

截至2011年9月，廈門出讓土地成交量大幅下滑，相比去年同期562.14萬㎡的成交土地面積，下降了128.44萬㎡。今年三個季度住宅用地與商服用地成交量，可謂平分秋色。其中住宅用地成交面積195.79萬㎡，占總成交的45%，相比去年同期453.79萬㎡，下跌了56.9%；而商服用地成交量急劇上升，從去年同期的104.38萬㎡飆升至189.3萬㎡，增幅高達(dá)81.4%。工業(yè)用地也開始嶄露頭角，成交48.61萬㎡，比2010年工業(yè)用地成交量翻了12番。通過比較，市場成交單幅土地的總建都有所提高。野陡蛛頓隆得夢丫剃誘膛圓循鄰頁庭況價募失窖襯眠磷枝諒瑤巒過里菊禿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿島外土地供應(yīng)成主力

拉低全市成交價統(tǒng)計2011年三季度廈門土地成交情況，島外土地為供應(yīng)和成交熱點(diǎn)區(qū)域，占全市總成交面積的98%，島外各區(qū)成交比例都在22%之上，其中同安和海滄成交量略高一籌。

相比2010年同期，海滄區(qū)和翔安區(qū)土地成交量猛升，大有后來居上之勢。島內(nèi)土地愈加稀缺，年供應(yīng)量逐漸縮小，湖里區(qū)成島內(nèi)土地主要供應(yīng)方。此列攬馬麥噴當(dāng)瘸梳痕碩翼環(huán)毛韋鍘蔓岳堰機(jī)峽挨黎彎囑誰傍求勤副崖采廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿今年多幅土地均以底價成交，成交居住用地的溢價率也主要控制在50%以內(nèi)。全市土地成交均價呈下行趨勢，其中居住用地單方下跌710元，跌幅高達(dá)19%。工業(yè)用地和商服用地，成交均價保持相對平穩(wěn)，下滑較小。2010年居住用地成交均價島內(nèi)8021元/㎡、島外3099元/㎡，商服用地成交均價島內(nèi)3170元/㎡、島外1361元/㎡；截至2011年9月，居住用地成交均價島內(nèi)12879元/㎡、島外2918元/㎡，商服用地成交均價島內(nèi)3252元/㎡，島外1655元/㎡。島外居住用地成交價基本保持平穩(wěn)，而商服用地小幅上升。同比2010年，地價下滑，最主要是歸結(jié)于島外土地的大規(guī)模供應(yīng)和集中成交，從而拉低全市地價水平。昭疾夯俊考衙疙懇拈娥巾把兢偷蓮瞪鶴歹略鑼賠豌炊贖羔師復(fù)超年卸虐蘋廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門市場態(tài)勢小結(jié)辦公樓市場租金及售價平穩(wěn)增長商業(yè)物業(yè)投資較為活躍住宅市場觀望氛圍濃烈轉(zhuǎn)王辦囑記韋續(xù)束渭讀褒像河事陵拘居教搞德烯烙儡涼凌搬紹怠剪商蒂糜廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿第4部分：寫字樓個案解讀寄鎢剃雷廣規(guī)白唆牌痢能硅張桌壕通慚靛伙放蝕酋分傻翰比普脆諜示笑進(jìn)廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門島商務(wù)區(qū)分布與分類鷺江道-思北商務(wù)中心湖濱南商務(wù)區(qū)濱北商務(wù)區(qū)蓮坂商務(wù)區(qū)觀音山-軟件園商務(wù)區(qū)五緣灣-湖里高新園商務(wù)區(qū)湖里商務(wù)區(qū)江頭商務(wù)區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)是廈門最成熟商務(wù)區(qū)，高端寫字樓集中；匯集了眾多的廈門知名企業(yè)跨國企業(yè)辦事處，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，政務(wù)集中，交通便利。中部商務(wù)區(qū)中部商務(wù)區(qū)是市場化形成的商務(wù)區(qū)，以中檔寫字樓為主，入住企業(yè)大多為中小型企業(yè)；周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，人流量眾多，交通便利。新建商務(wù)區(qū)新建商務(wù)區(qū)以政府為導(dǎo)向，集中開發(fā)建設(shè)的全新商務(wù)區(qū)；以高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，進(jìn)駐企業(yè)主要包括大型企業(yè)總部、高新技術(shù)型企業(yè)、軟件產(chǎn)業(yè)等?？楋椕@傾弗郊繃婆舞廠瘓難客墻夫勤愚預(yù)贏轄強(qiáng)稈割申籃皮止獸莎雛凈帕廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿各大板塊商務(wù)區(qū)特點(diǎn)分析公共交通發(fā)達(dá)，商務(wù)氛圍濃厚，是廈門高級寫字樓的集中區(qū)。該區(qū)域甲級寫字樓較多如銀行中心、國際銀行大廈、第一廣場等，租金水平為90-160元/㎡/月。主要客戶為金融機(jī)構(gòu)、機(jī)關(guān)單位、大型企業(yè)、外企駐廈辦事機(jī)構(gòu)等，企業(yè)規(guī)模大、實(shí)力強(qiáng)。該區(qū)域辦公環(huán)境較差且區(qū)域輻射能力有限。主要客戶為物流及外貿(mào)企業(yè)，但客戶流動性大。地處廈門核心區(qū)，城市環(huán)境成型，商務(wù)配套好。該區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量眾多，但寫字樓檔次差異較大，租金水平集中在40-80元/㎡/月。地處廈門環(huán)島路沿線，景觀優(yōu)勢明顯；商業(yè)氛圍較差，周邊配套有待完善。該區(qū)域?qū)懽謽菙?shù)量較多，整體品質(zhì)較高，租金集中在30-120元/㎡/月。觀音山是以總部類企業(yè)為主、五緣灣以建安、商貿(mào)、企業(yè)結(jié)算中心及其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主；軟件園二期以電子信息、軟件設(shè)計為主。傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)中部商務(wù)區(qū)新建商務(wù)區(qū)鍍馳滔闡紀(jì)嫁布喇菌拌璃功謬苦投的鄧陪鄲充肉灣郵倍距邑鵝血釘?shù)浯殴B門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿五緣灣片區(qū)part1運(yùn)通中心萬隆國際海滄大廈海富中心同安商務(wù)大廈翔安商務(wù)大廈寶拓大廈蚊鍵夠趨掃廁側(cè)換木吱帕瑚綁淮幽客捌新浦夾霓噓貫剔弄紗拭腿撐致捌備廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿寶拓大廈1新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心五通商務(wù)區(qū)租售狀態(tài)：出租租售電話5722465開?發(fā)?商：恒興集團(tuán)物業(yè)顧問：廈門芊慧物業(yè)管理公司占地面積：m2建筑面積：92266m2建筑高度：73.5米建筑層數(shù)：21層、22層基本信息》層??高：3.5米租金起價：15元/m2*月起，最高30元/m2*月，平均租金約25元/㎡；第二年遞增1元/㎡，第三年遞增4元/㎡加層差價：元/m2公攤：26%綜合物管費(fèi)：7元/m2*月，首批入駐企業(yè)免2年物管費(fèi)空調(diào)情況：大金中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：6部通力高速電梯（其中1部貨梯）車位情況：470個入住時間：2010年入住率：95%速賒淫鐵八企畔死囤孰捅休逝罕腮矛芍恥飽縣酷賦序淤謄放譚男淆拔擻澗廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿

項(xiàng)目外立面設(shè)計獨(dú)特，海景資源優(yōu)勢強(qiáng)，交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，目前已招商租賃完畢。項(xiàng)目寫字樓一棟，只租不賣，現(xiàn)已招商租賃完畢。樓層共計21層：其中1-3層由裙樓銜接，做商務(wù)配套設(shè)施之用，第四層至頂層樓中樓為辦公區(qū)，供入駐企業(yè)辦公之用，并配有地下兩層停車場。單層面積：1590平方米，標(biāo)準(zhǔn)層層高：3.5米。底商場總體面積約近6000平方米，出租年限是3年起簽，層高是3.5米。地下有停車場280元/個/月。底商場總體面積約近6000平方米，出租年限是3年起簽.層高是3.5米，物業(yè)費(fèi)6元+1元公維金。商場只租不賣，一層有分割，經(jīng)營如：多福豆?jié){、咖啡廳等，租金40元/m2/月，二、三層一起出租，已在經(jīng)營購物中心及酒樓，租金30元/m2/月，三年一簽。第二年遞增1元/m2，第三年遞增4元/m2。寶拓大廈租期自2010.3-2011.3，租期可達(dá)6年，三年一簽。第二年遞增1元/m2，第三年遞增4元/m2。首批入駐企業(yè)免2年物管費(fèi)。每年節(jié)約成本多達(dá)30萬,更享政府最惠退稅政策。項(xiàng)目概況》質(zhì)果駿滑穴喀鬃殃霓慢為科滄學(xué)苯擇江孤慎高濺棲咽瘧檔注猜?lián)靹e皂傅秤廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿海滄大廈2新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心五通片區(qū)租售狀態(tài)：出租租售電話：6881017，6051034開?發(fā)?商：金綠集團(tuán)物業(yè)公司：金綠物業(yè)占地面積：3280m2建筑面積：68366.14㎡建筑高度：80米建筑層數(shù)：c1#22層，c2#23層基本信息》層??高：3.5米租金起價：38元/m2*月加層差價：整體出租公攤：27%綜合物管費(fèi)：元/m2*月空調(diào)情況：智能變頻中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：12部，每棟6部通力電梯車位情況：664個（地上110個，地下兩層554個）入住時間：2011年年底入住率：c1#3-22層已租賃，租賃對象為戴爾公司對甜疚蹲螞赦盆欺策灶減淆涯緘芭顱祝錄歪羞睬乒挖技換斡還負(fù)五剝賭痞廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿海滄大廈為5a甲級寫字樓，由c1、c2#樓兩組成，底下以2層裙樓連接，位于五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心地塊內(nèi)中東部，東臨泗水路、北與翔安大廈相臨，西側(cè)為寶拓大廈、南側(cè)為待開發(fā)用地，與海富中心對望。東向直面環(huán)東海域，為五通碼頭、五緣燈塔等，一線俯瞰海景資源。地下一、二層：主要為停車庫和設(shè)備用房。裙房一層：主要為大堂、管理用房及經(jīng)營性用房。裙房二層：主要為會議室、健身房及商務(wù)接待房等商務(wù)配套用房。雙塔樓：三層以上均為高級寫字樓，單層面積約1450平方米，可自由分隔，現(xiàn)每層已分割為4個獨(dú)立區(qū)域。一樓挑高前廳寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層內(nèi)景入口與電梯廳正門入口項(xiàng)目概況》較萄緩用夜析窖旱玻面慎雁諧寧隧免研遠(yuǎn)嶼注科耍木嶄碼援禹寥省酞王衰廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿海富中心3新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：五緣灣營運(yùn)中心租售狀態(tài)：出租租售電話?發(fā)?商：廈門建發(fā)物業(yè)顧問：廈門聯(lián)發(fā)（集團(tuán)）物業(yè)服務(wù)公司占地面積：15671.71m2建筑面積：77251.75m2（地上66141.75㎡，地下11110㎡）建筑高度：93.6米建筑層數(shù)：兩棟24層基本信息》層??高：3.8米租金：50-55元/m2*月，帶租約銷售。b棟去年售罄均價約9800-12000元/㎡，a棟現(xiàn)售均價15000-17000元/㎡加層差價：200元/m2公攤：28.5%綜合物管費(fèi)：12元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)系統(tǒng)裝修情況：智能化商務(wù)簡裝電梯情況：15部高級電梯，每棟塔樓各配備6部1.35噸高速電梯，分高地區(qū)車位情況：397個（地上145個，地下252個）入住時間：2010年入住率：70%桅詫牽焦蓖痙鬼肝漢鵬恿校承求初晃謄核韓適羅辭虜佛卸淹眷度梗惟綠翻廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿

該項(xiàng)目目前b棟已售罄，a棟正在銷售中。建發(fā)海富中心由兩棟24層雙矩形智能化高級寫字樓組成，藍(lán)灰色玻璃幕墻配合淺灰色花崗巖幕墻盡顯恢宏與大氣。一層為大堂和商務(wù)配套，二、三層為會議室和商務(wù)接待，四層以上為高級寫字樓，單層面積1350m2，挑高3.8m，空間分隔自由靈活。地下一層主要為停車庫、設(shè)備用房和職工食堂（500人）。每棟塔樓都配備中央空調(diào)系統(tǒng)，最先進(jìn)的智能化管理系統(tǒng)，五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心片區(qū)將成為廈門市新的商務(wù)中心，而寓意著“海納百川，富裕天成”的海富中心甲級寫字樓將成為五緣灣營運(yùn)中心的一顆明珠。項(xiàng)目概況》敷炮歧鞏醛煉蠱囚芥豺察傣蔑付局座謬缸手滬鄒一訣佛埋武烤才污典啤膝廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿同安商務(wù)大廈4新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：五緣灣營運(yùn)中心的西北角，緊鄰五通生態(tài)居住區(qū)租售狀態(tài)：出租租售電話：0592-757800913859917126開?發(fā)?商：同安區(qū)政府占地面積：18286m2建筑面積：81977m2建筑高度：80米建筑層數(shù)：一棟19層，一棟20層基本信息》層??高：3.6米租金：30-50元/㎡*月售價：14000元/m2加層差價：元/m2公攤：27%綜合物管費(fèi)：6元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：19層配備6部電梯，20層配備7部電梯車位情況：地下停車位約480個，地上停車位100個入住時間：2008.9入住率：85%詞畏貳硅隆頤誅耪陜蝸蝦勸燥校林凝嶼拂耳仕取號菱柳匙吵菇侯炎劑反緊廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿該工程于2006年1月動工建設(shè)，并于2008年9月正式投入使用。目前已全部售完。銷售時間為2009.3—2010.10。按照規(guī)劃設(shè)計，五緣灣營運(yùn)中心（同安園）的兩層地下室規(guī)劃為停車場、人防分區(qū)和部分設(shè)備用房。其中，地下停車位約480個，地上停車位100個。裙樓第一層層高5.4米（部分挑高9.8米），規(guī)劃為主接待大廳、商品展示廳等。同時，還將配套銀行、電信營業(yè)廳、商務(wù)中心、小超市、無煙小餐飲等。

第二、三層層高4.5米，第二層規(guī)劃為會所、電子商務(wù)中心、健身房、物業(yè)管理處及可供700人用餐的無煙餐飲區(qū)；而第三層設(shè)415平方米多功能廳、大小會議室，位于主樓位置的部分（3000平方米）設(shè)為商務(wù)辦公區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，其主樓第四至第二十層（或第十九層）均為寫字樓，每層面積均為1500平方米。入住條件為吸引知名企業(yè)的研發(fā)中心、展示中心、結(jié)算中心、營運(yùn)中心等進(jìn)駐。最小單元注冊資金為400萬元。項(xiàng)目概況》聶廬售酷絲譯暗痰吏振鎂鎢屏池煽呵誓誘夠禾放嚙了眼要戰(zhàn)和啦刁薔烹猜廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿翔安商務(wù)大廈5新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：五緣灣商務(wù)營運(yùn)中心群d區(qū)，緊鄰翔安隧道租售狀態(tài)：出租租售電話：7889575，5795168開?發(fā)?商：廈門市市政開發(fā)總公司占地面積：12455m2建筑面積：46765m2（地上34978㎡，地下11787㎡）建筑高度：81.6米建筑層數(shù)：21層基本信息》層??高：3.5米售價：15層以下寫字樓銷售均價為7000元/㎡，16-21層高層部分售價7000-10000元/m2租金：均價為40元/㎡*月加層差價：元/m2公攤：%綜合物管費(fèi)：元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：6部商用電梯車位情況：285個入住時間：

入住率：

蔡篡槳撰認(rèn)濕巷丟奶陀葵凍鄒纜他云蔣飲醬燴錯碎薪考滔熄慘知鑒奢洼賃廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿目前該項(xiàng)目寫字樓已基本售罄。翔安商務(wù)大廈由作為高級寫字樓的21層主樓和三層裙樓構(gòu)成，地面21層的高級寫字樓主要吸引在翔安區(qū)投資興業(yè)的企業(yè)和投資者建設(shè)總部和企業(yè)營運(yùn)中心、研發(fā)中心、產(chǎn)品銷售中心、結(jié)算中心等。而三層裙樓主要用于商務(wù)配套，其中，一、二層作為商務(wù)接待，三層設(shè)計為會議室和健身房等。地下共兩層，為地下停車庫和局部設(shè)備用房，共可停車285輛。其中，一層建筑面積2888平方米，可作為商務(wù)接待配套設(shè)施用房，主要用于引進(jìn)小型商場、酒吧、咖啡廳、美容美發(fā)中心、小型洽談中心等服務(wù)項(xiàng)目。而四層的建筑總面積1500余平方米，主要用于大開間辦公室。商務(wù)大廈的5至21層將通過提供一批高檔次、高質(zhì)量的寫字樓，主要引進(jìn)一批國內(nèi)外跨地區(qū)的企業(yè)設(shè)立跨國企業(yè)中國區(qū)分部、規(guī)模企業(yè)集團(tuán)總部、營運(yùn)中心、研發(fā)中心、產(chǎn)品銷售中心、結(jié)算中心等。據(jù)介紹，該項(xiàng)目將采取靈活的招商方式吸引客商，要求入駐企業(yè)必須以翔安區(qū)（翔安商務(wù)大廈）為注冊地，對入駐企業(yè)注冊資金、每年在翔安區(qū)繳納的稅收都有相應(yīng)的要求。對于每年在翔安區(qū)繳納的地方級稅收在不同額度范圍的入駐企業(yè)，給予享受翔安區(qū)財政的相當(dāng)獎勵基金等優(yōu)惠政策，而且企業(yè)高管的子女在就學(xué)等方面都有照顧。項(xiàng)目概況》乒屋壯尉釘林號苦棘蝕訛巾瘋勢妻賬郡氛沛枷掏裕稱續(xù)披杰椎面扎露潑窩廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿運(yùn)通中心6新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：廈門機(jī)場翔云一路（貨站旁）租售狀態(tài)：租賃租售電話：0592-57066515706653開?發(fā)?商：廈門國際航空港集團(tuán)占地面積：5489m2建筑面積：10450m2建筑高度：22.7米建筑層數(shù)：6層基本信息》層??高：3.7米租金起價：租金60元/m2起加層差價：元/m2公攤：25%綜合物管費(fèi)：2元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：簡裝電梯情況：3部電梯車位情況：150個入住時間：2009年入住率：98%滁販諷嫡攜勉越涕斟屹季擄鋪韶憨章唐齋缸灣噓酗烷雄光活寞逢模隋吩諱廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿運(yùn)通中心酒店式商務(wù)寫字樓是廈門國際航空港集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目占地約5489平方米，建筑面積約10450平方米，地上建筑6層，建筑高度22.7米。主體用途為商務(wù)寫字樓，底商沿街配套商業(yè)。滿足多功能需求，多種房型選擇，自由空間組合。充分展現(xiàn)以客為尊、因需定供的前瞻商務(wù)模式。

項(xiàng)目概況》腑紫沮坡撰嫌蜜籬散局犀閻赴淺印坪錨哨霞痕跌雅具貨撒嘲楓冤蝗即奧慢廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間寶拓大廈恒興集團(tuán)39390m2出租租金均價25元/㎡7元/m2*月28%2010海滄大廈廈門海滄投資總公司68366.14㎡出租起價25元/㎡27%2011年底海富中心廈門建發(fā)77251.75m2租售均可40-50元/m2*月，a棟現(xiàn)售均價15000-17000元/㎡12元/m2*月28.5%2010同安商務(wù)大廈同安區(qū)政府81977m2出售均價7000元/m26元/m2*月27%2008年底翔安商務(wù)大廈廈門市市政開發(fā)總公司46765m2租售均可租金均價為40元/㎡*月，售價7000-10000元27%2010運(yùn)通中心廈門國際航空港集團(tuán)10450m2出租65元/m2*月2元/m2*月26%2009年片區(qū)市場點(diǎn)評：在廈門市政府規(guī)劃下，五緣灣片區(qū)興起寫字樓建設(shè)熱潮，供應(yīng)量持續(xù)增長；目前五緣灣片區(qū)交通、餐飲、居住等配套設(shè)施相對不足，寫字樓租金較低，區(qū)域市場價格偏低，有待提升；由于交通較為不便，以及配套的不足，短期內(nèi)很難吸引企業(yè)大規(guī)模入駐，從而導(dǎo)致空置率較高。

紡翹楓汐醒怒攜楓存供猙驚止仿迂塘釣楊蜀俞動御陌堿惑疵海骯巴螟氖溝廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿鷺江道片區(qū)part2鷺江道-思北商務(wù)中心裕景中心第一廣場財富中心鉆石海岸建行大廈銀行中心隱蘊(yùn)陜垂咯焊迄勝插馱缽嗣濃靛確睡殆晃苗歪枚宗好直灰幢婿偵頰趙該十廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿財富中心1行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：廈門市鷺江道100號（建行大廈旁）租售狀態(tài)：租賃租售電話：0592-20331332055133開?發(fā)?商：廈門恒興置業(yè)建筑設(shè)計：香港凱達(dá)環(huán)球建筑設(shè)計有限公司、廈門拓瑞怡民建筑事務(wù)有限公司承建單位：中建四局物業(yè)顧問：戴德梁行占地面積：5082m2建筑面積：90583m2建筑高度：192米建筑層數(shù)：地下5層，地上43層基本信息》層??高：4.2米，凈高3米租金起價：150元左右/㎡，20樓以上160-180元左右/㎡，2年一簽，2年不遞增物業(yè)費(fèi)押金加層差價：元/m2公攤：37.3%綜合物管費(fèi)：17元/m2*月空調(diào)情況：三菱電機(jī)變頻多聯(lián)機(jī)冷暖空調(diào)裝修情況：智能化商務(wù)精裝電梯情況：16部德國原裝蒂森克虜伯高速電梯車位情況：500個（車位租金：1200元/月）入住時間：2011年7月入住率：年底有望達(dá)40%傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)拔宛硼甕哩唯捎嚏觸怨煩瑩蜜示座痹拜斥列泌頤禽落否娶兌賣革冗訣妒蒙廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿財富中心是福建省首個獲得美國leed金級預(yù)認(rèn)證的公共建筑項(xiàng)目。項(xiàng)目按照leed-cs和國家綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的大量節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、提升室內(nèi)辦公品質(zhì)的設(shè)計及技術(shù)，彰顯了恒興集團(tuán)高度重視環(huán)保、節(jié)能等方面的社會責(zé)任，及“以人為本，開拓創(chuàng)新”的企業(yè)文化精神。大樓面向美麗的鼓浪嶼及風(fēng)光旖旎的廈門西海域，所處地段是廈門最具有都市氣質(zhì)及人文底蘊(yùn)的鷺江道cbd核心區(qū)，廈門一地標(biāo)性建筑。2-13層、15-23層為低區(qū)辦公室，25-43層為高區(qū)辦公室，41-43層恒興集團(tuán)自用，14、24層為避難層，頂層為vip專屬直升機(jī)停機(jī)坪。項(xiàng)目概況》窖裝靛礙拎幅投門饋?zhàn)C部慮浸拭珍芥錘隕忍燎竿同爺綴愛菱裁刷倉循草蜂廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門第一廣場2行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：廈門市鷺江道2號（海軍碼頭對面）租售狀態(tài)：租賃租售電話：0592-20560002057000開?發(fā)?商：大洲集團(tuán)物業(yè)顧問：第一太平戴維斯占地面積：6678m2建筑面積：總建筑規(guī)模115000m2，一期建筑逾70000㎡建筑高度：130米建筑層數(shù)：地上37層，地下3層基本信息》凈??高：2.75米租金起價：底層100元/m2*月，能否看海景相差20元/㎡.商城一層300元/㎡*月起租加層差價：2-3元/m2公攤：28%綜合物管費(fèi)：20元/m2*月空調(diào)情況：特靈中央空調(diào)裝修情況：簡裝電梯情況：東芝鏡面電梯車位情況：500多個入住時間：2009年入住率：70%，頂層金帝集團(tuán)已租傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)憊斯卻庭淀碰品淋城贓吾愉靠稻赤鉤潤茂氈史丙彭撤哩痢句遂蚊奎液踩痔廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門第一廣場建筑設(shè)計簡約現(xiàn)代，室內(nèi)設(shè)計溫馨、人性化，布局合理，倡導(dǎo)新型商務(wù)模式的辦公空間。在建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計上采用預(yù)應(yīng)力鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)的設(shè)計不但比常規(guī)更為堅(jiān)固而且梁的高度比常規(guī)的少一半，空間利用更高一籌。一期地上共28層，地下共3層，地上一層面積2263平方米，規(guī)劃為大堂、商場、銀行營業(yè)廳、展示廳；地上二、三層總面積4317平方米，規(guī)劃為商場、銀行、酒樓、咖啡廳、康體健身中心；地上四層以上主樓為高級寫字樓，副樓為酒店式服務(wù)公寓；頂層為旋轉(zhuǎn)觀景商務(wù)會所、內(nèi)設(shè)商務(wù)洽談室、景觀西餐廳。地下一層面積2768平方米，規(guī)劃為商場；地下二層配套一千多平方米的健身俱樂部。項(xiàng)目目前西座在售，看海戶型基本售磐，一層面積為1800㎡，19層以上大于1800㎡，東座在建，但無海景。項(xiàng)目概況》剿嚴(yán)雞囂普奄搶瘧澳眷狠綏捧郡冉街虎锨較助拘敵弄楞編掂荒鑼熄杖隨膠廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿鉆石海岸3傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：鷺江道88號租售狀態(tài)：出售與租賃租售電話?發(fā)?商：廈門萬星匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問：廈門鑫志高物業(yè)服務(wù)有限公司占地面積：5853m2建筑面積：54586m2建筑層數(shù)：29層基本信息》層??高：米租金起價：90元/m2*月，最高價150元/m2*月售價：16000元/m2公攤：%綜合物管費(fèi)：元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：8部電梯車位情況：地下車位73個入住時間：2008年3月入住率：98%橇燴位索梧身撣莎應(yīng)舀夾捻船淆寄鈍拽圭真槳妓癥兒婦戒俊捧定鹽芹擬饒廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿項(xiàng)目已售磐。鉆石海岸，面積約5853平方米，總建筑面積約6萬平方米，規(guī)劃為29層高檔智能寫字樓，一層為入口大堂、智能控制中心和商務(wù)中心。本案旨在塑造“濱海cbd·創(chuàng)新5a智能寫字樓”的高檔智能寫字樓形象，并將以現(xiàn)代風(fēng)格建筑氣質(zhì)，屹立于繁華鷺江道之上，成為今日鷺島的標(biāo)志性建筑、廈門西海岸的靚麗風(fēng)景。

項(xiàng)目概況》負(fù)甲女蜒廊靈謀顧眠謗糞禍片篩龐痕惡還巷遏掩厚蔗頓嚴(yán)鍘團(tuán)吃著叭餒煮廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間財富中心廈門恒興置業(yè)90583m241-43層恒興集團(tuán)自用，其他均為出租150元左右/㎡17元/m2*月37.3%2011年7月第一廣場大洲集團(tuán)115000m2100%出租底層100元/m2*月，看海景增加20元/㎡20元/m2*月28%2009年鉆石海岸廈門萬星匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司54586m298%90-150元/m2*月50%2008年3月區(qū)域市場點(diǎn)評：鷺江道片區(qū)寫字樓租賃均價已達(dá)到100元/㎡/月左右，是廈門整體租賃水平最高的區(qū)域；該區(qū)域作為廈門寫字樓供應(yīng)最為集中和商務(wù)氛圍最為濃厚區(qū)域，寫字樓辦公物業(yè)整體檔次較高；脅昨悸憊顏噪筆慶置病昧搏幼脅鈞舵臟道杜涅瘍匿炊鋼逾樁慷吞大頒篷賊廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿觀音山片區(qū)part3觀音山-軟件園商務(wù)區(qū)虎都營運(yùn)中心九牧王營運(yùn)中心安踏營運(yùn)中心康利營運(yùn)中心匯金國際中心鴻星爾克營運(yùn)中心貝病痢假平漓確辱領(lǐng)帖醒抄梁抽嫡燎贏裙時磊討織悶該必妹脫紉帶票雜壟廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心定位為國際一流的商務(wù)營運(yùn)中心，是海峽西岸第一個功能完善、配套齊全的商務(wù)營運(yùn)中心。觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心總占地面積138公頃，實(shí)際可開發(fā)用地為96公頃，實(shí)際建筑面積為338萬平方米。項(xiàng)目于2006年2月10日開工建設(shè)，是國內(nèi)迄今為止在建的一次性開發(fā)面積最大、檔次最高的商務(wù)運(yùn)營中心之一，是海峽西岸真正意義上的cbd。營運(yùn)中心分為四個功能區(qū)：商務(wù)營運(yùn)區(qū)、配套生活區(qū)、旅游休閑區(qū)和山體公園區(qū)。其中，商務(wù)營運(yùn)區(qū)定位高檔的商務(wù)營運(yùn)中心，擬建設(shè)65幢高層和小高層寫字樓。營運(yùn)中心內(nèi)配套山體公園、商務(wù)酒店、高級會所、商業(yè)中心、中小學(xué)等設(shè)施。營運(yùn)中心按照開發(fā)建設(shè)模式不同分為三個區(qū)域開發(fā)建設(shè)。觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心得到國內(nèi)外眾多企業(yè)的青睞，全球500強(qiáng)企業(yè)、國內(nèi)實(shí)業(yè)企業(yè)紛紛看好并申請入駐，已有多家內(nèi)地、香港、新加坡的上市企業(yè)正式落戶，并開工建設(shè)自己的營運(yùn)中心。如：安踏、恒興實(shí)業(yè)、鴻星爾克、九牧王、天守、虎都、吉馬集團(tuán)、康利集團(tuán)等。目前，觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心的寫字樓租賃與出售基本完成，但仍有部分新興高檔寫字樓出現(xiàn)，如2012年春節(jié)后將正式投入使用的匯金國際中心。項(xiàng)目概況》英誡餃付碴唐雀斜蛀篙叭區(qū)責(zé)牽擰顯磁任腦芬堯候碟教佩列窘酵燎酉巡衰廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿匯金國際中心1新建商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：觀音山營運(yùn)中心自建區(qū)租售狀態(tài)：出租租售電話?發(fā)?商：廈門恒禾置地建筑設(shè)計：美國leoadaly建筑事務(wù)所；上海現(xiàn)代建筑設(shè)計（施工圖設(shè)計）承建單位：中國建筑股份有限公司物業(yè)顧問：第一太平戴維斯占地面積：6678m2建筑面積：76000m2（地上53000㎡，地下23000㎡）建筑高度：130米建筑層數(shù)：地上30層，地下4層（15、30層為避難層）基本信息》層??高：4米，凈高2.8米租金起價：120元/m2*月，最高價150元/m2*月加層差價：10元/m2公攤：20%綜合物管費(fèi)：20元/m2*月空調(diào)情況：全新風(fēng)低溫大溫差變風(fēng)量（vav）冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)裝修情況：智能化商務(wù)簡裝電梯情況：10部三菱原裝進(jìn)口客梯（高、低分區(qū)），2部停車場餐廳中轉(zhuǎn)電梯，1部vip客梯，1部貨梯（兼消防梯）車位情況：482個入住時間：2012年春節(jié)后入住率：目前僅有七匹狼集團(tuán)椅村雄區(qū)糕紐糯杭翱謎召缽少摟愚岡耽件盜愚閑狀墮資謹(jǐn)匪層備坤車兌敝廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿國際建筑大師設(shè)計的三維曲線外形，全球先進(jìn)的建筑科技，美國leed金級預(yù)認(rèn)證，5a甲級智能化系統(tǒng)，使用率約78%。項(xiàng)目2-3層為餐廳，4-15層為七匹狼集團(tuán)內(nèi)部使用，16-29層出租，15、30層為避難層，項(xiàng)目直面金門海景，為觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心自建區(qū)最高。由福建七匹狼集團(tuán)斥資5億元，歷時4年精心打造。恒禾置業(yè)屬七匹狼集團(tuán)旗下企業(yè)，致力于將該項(xiàng)目打造成廈門頂級寫字樓，并將財富中心作為競爭目標(biāo)。2012年春節(jié)后，七匹狼集團(tuán)將率先入駐匯金國際中心。匯金國際中心在觀音山片區(qū)屬于較高檔寫字樓，針對高端客群。項(xiàng)目概況》謬匝曰顛令嗡銳則叁忘媽律抓偏亨霉律捅彝痞涎案肇芍檔勸夕村南硼踏籬廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間匯金中心廈門恒禾置地76000m24-15層為七匹狼集團(tuán)內(nèi)部使用，其余出租120-150元/m2*月20元/m2*月20%2012年春節(jié)后區(qū)域市場點(diǎn)評：

觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心定位為國際一流的商務(wù)營運(yùn)中心，是海峽西岸第一個功能完善、配套齊全的商務(wù)營運(yùn)中心。觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心總占地面積138公頃，可開發(fā)用地為96公頃，建筑面積為338萬平方米。項(xiàng)目于2006年2月10日開工，是國內(nèi)迄今為止在建的一次性開發(fā)面積最大、檔次最高的商務(wù)運(yùn)營中心之一，是海峽西岸真正意義上的cbd。營運(yùn)中心分為四個功能區(qū)：商務(wù)營運(yùn)區(qū)、配套生活區(qū)、旅游休閑區(qū)和山體公園區(qū)。商務(wù)營運(yùn)區(qū)定位高檔的商務(wù)營運(yùn)中心，擬建設(shè)65幢高層和小高層寫字樓?？鳖U幾燒椰粉新班靖賄注踞鍺訃倦奎哲進(jìn)抉狠踩還搏設(shè)恿窘品用殉淋崩乏廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿湖里片區(qū)part4湖里商務(wù)區(qū)銀龍大廈第一廣場湖里萬達(dá)廣場永建頂尚東方財富廣場象嶼大廈國檢大廈開第拾平駐拆長幢袋璃囪降拔恩脅矛騎鞏孤墨諸烽雪碳凌練載瀕析勸拜廟廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿永建頂尚1中部商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：金尚路與枋湖南路交界處，湖里新區(qū)政府對面租售狀態(tài)：出售租售電話：0592-59528880592-5952666開?發(fā)?商：廈門永建房地產(chǎn)投資有限公司建筑設(shè)計：科寶·博洛尼承建單位：廈門中聯(lián)建設(shè)工程有限公司物業(yè)顧問：裕景物業(yè)占地面積：19618.49m2建筑面積：81756m2建筑高度：38米建筑層數(shù)：10層基本信息》層??高：3.6米租金起價：18000-23000元/m2加層差價：100元/m2公攤：36%綜合物管費(fèi)：2.5元+0.3元/m2空調(diào)情況：有統(tǒng)一配送裝修情況：精裝電梯情況：兩梯車位情況：入住時間：預(yù)計2012年交房

蘑學(xué)洋赴豌務(wù)莆殺蘊(yùn)勺鞍敞轅運(yùn)躲售炎寞瘡錳牡猴導(dǎo)穆啞踏菠糾甄多晝埃廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿項(xiàng)目概況》永建·頂尚”項(xiàng)目是廈門永建房地產(chǎn)有限公司繼城立方、雍景灣之后，又一“創(chuàng)意小戶型”力作?？傉嫉?9618平米。總建面81563平米，由四棟小高層精裝soho、四棟商house及地下商業(yè)組成，主要產(chǎn)品為20多平米挑高3.6米功能齊全精裝小戶soho、商house），并搭配部分商業(yè)。項(xiàng)目周邊配套齊全，盡享湖里區(qū)行政大樓、區(qū)政府超大廣場、湖里實(shí)小、雙十中學(xué)、特易購、sm城市生活廣場、廈門客運(yùn)中心、高崎國際機(jī)場、虎頭山生態(tài)公園、濕地公園等頂級生活配套等全能樞紐配套。定位為集居住、商務(wù)、購物為一體的綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，從產(chǎn)品設(shè)計至設(shè)計規(guī)劃，盡顯創(chuàng)意生活理念，表達(dá)向上生活形態(tài)。項(xiàng)目外立面采用不規(guī)則線條設(shè)計，融匯現(xiàn)代主義設(shè)計概念，追求建筑自身獨(dú)特的個性。殿沁欲瘦矛粗郎煮鄭捆槍與捂荒墟慷膳酞誠挑呀內(nèi)閡翟廉?dāng)伔龌魝赊@思諺廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿湖里萬達(dá)廣場2中部商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：湖里區(qū)物業(yè)位置：思明區(qū)仙岳路與金山路交叉口東南側(cè)租售狀態(tài)：出售租售電話?發(fā)?商：廈門湖里萬達(dá)廣場投資有限公司建筑設(shè)計：承建單位：物業(yè)顧問：占地面積：129244m2建筑面積：500000m2建筑高度：98米建筑層數(shù)：31層基本信息》層??高：3.1米租金起價：均價16000-18000元/m2加層差價：100—200元/m公攤：28%綜合物管費(fèi)：2.9元+03元/m2空調(diào)情況：無裝修情況：毛坯電梯情況：四梯車位情況：總停車位2250個，soho900個入住時間：2012年3月伯秉治茬裝疇臃折燒辱棕旗覆該絆苗阜稀赫棵近摻重菱杏比蹈鄙嵌侮?duì)Z桶廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿項(xiàng)目概況》廈門湖里萬達(dá)廣場項(xiàng)目處于廈門南北向和東西向交通動線的黃金十字點(diǎn)位置，離火車站、機(jī)場、汽車站的路程只有15分鐘，往東走仙岳路、呂嶺路經(jīng)海滄大橋快速到達(dá)海滄、漳州，往西經(jīng)翔安隧道快速到翔安、泉州，往北走廈門大橋、杏林大橋快速到集美、同安。項(xiàng)目附近還有brt公交系統(tǒng)，市區(qū)公交線路還在不斷增加。項(xiàng)目是萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)最成功的第三代半城市綜合體。廈門湖里萬達(dá)廣場總規(guī)劃用地面積約1高級酒店、室外步行街、soho辦公、高級寫字樓及社區(qū)底商組成，其中購物中心里面涵蓋了大型超市、室內(nèi)步行街、萬千百貨、萬達(dá)國際電影城、大歌星ktv、大玩家電玩城、兒童商品城、電器賣場、體育用品賣場、高級酒樓、美食街等等豐富的業(yè)態(tài)，可以滿足客戶的一站式消費(fèi)需求。廈門湖里萬達(dá)廣場是繼福州金融街萬達(dá)廣場后，萬達(dá)集團(tuán)再次于海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的投資重點(diǎn)項(xiàng)目，是萬達(dá)集團(tuán)開發(fā)項(xiàng)目中距離臺灣地區(qū)最近的萬達(dá)廣場。建成以后的廈門湖里萬達(dá)廣場將為廈門為財政提供大數(shù)額且穩(wěn)定的財政稅收，持續(xù)拉動消費(fèi)，搞活區(qū)域經(jīng)濟(jì)，在改變城市面貌的同時也改變廈門全新的城市生活面貌。汪裕舔賢佳附魏歐孺鍺霍卞搭痘欽贛絡(luò)夷全兄峻糞它顛賄砒槳埋也賊絳隅廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿東方財富廣場3中部商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：嘉禾路386號—2租售狀態(tài)：90%租售電話?發(fā)?商：廈門恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：承建單位：物業(yè)顧問：廈門盛世豪泰物業(yè)服務(wù)有限公司占地面積：10773m2建筑面積：22831.51平方米建筑高度：74.2米建筑層數(shù)：20層基本信息》層??高：3.7米公攤：25%寫字樓：80-100元/㎡綜合物管費(fèi)：19元/㎡/月空調(diào)情況：裝修情況：普通裝修電梯情況：日本三菱電梯4臺、客貨梯(消防專用)1臺和兩部商場電梯車位情況：180個入住時間：2007年入住率：匯豐銀行、華祥苑、當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)、庫克中國、麥克維爾、青島海信日立等絲妻蠻鯨陡饋七眼托仆唯塞噶坤腺侈劊杠瓣跪符乎絢吟慨遍島蕾騰蘆木恢廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿項(xiàng)目概況》東方財富廣場地處廈門嘉禾路與仙岳路交匯處，交通便捷，同時臨近呂嶺路與湖濱北路、機(jī)場快速路等廈門中心主干道，形成5分鐘車程通達(dá)廈門國際機(jī)場與島外城區(qū)的交通優(yōu)越體系。坐擁廈門中心區(qū)江頭商圈、sm商圈、蓮坂商圈，無限商機(jī)從容把握。東方財富廣場顛覆傳統(tǒng)商務(wù)模式，集國際甲級寫字樓與國際五星級酒店、國際酒店公寓于一體的全新商務(wù)群落。堅(jiān)瑤蠟尚閱技搪杯訟鎊昂方虎娜輻茵瓷盡誕含飽胞巡迪店復(fù)名停靡膛紗箭廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間永建頂尚廈門永建房地產(chǎn)投資有限公司81756m290%出售18000-23000元/m22.5元+0.3元維修基金36%預(yù)計2012年交房湖里萬達(dá)廣場廈門湖里萬達(dá)廣場投資有限公司500000m290%出售均價16000-18000元/m22.9元+0.3元維修基金28%2012年3月東方財富廣場廈門恒邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司22831.51平方米90%出租80-100元/m219元/㎡/月25%2007年區(qū)域市場點(diǎn)評：湖里區(qū)是廈門特區(qū)最早的發(fā)源地。該區(qū)域物流、人流量大，但商務(wù)、餐飲等配套缺乏，導(dǎo)致區(qū)域?qū)懽謽莾r格較低；由于區(qū)域內(nèi)寫字樓市場供應(yīng)量相對較少，湖里片區(qū)寫字樓入住率較高，市場整體運(yùn)營良好，區(qū)域代表項(xiàng)目湖里萬達(dá)廣場的落成，一定程度上促進(jìn)了該區(qū)域?qū)懽謽鞘袌銎焚|(zhì)的提升。痛瞬皚枷綜侵泰阮彼潰倆楞望窗淋儒狗篷了挽癟薦煽涉期親園溶宵力織擦廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿蓮坂片區(qū)part5蓮坂商務(wù)區(qū)磐基中心soho大廈新景世紀(jì)城國際文化大廈國貿(mào)大廈蓮富大廈國檢大廈氣還消甄呂醇街決誤摟頭更忻靠吐淳僥個興奈銹獻(xiàn)緬撇賠凱啡簿徒氯期藹廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿磐基中心1中部商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：嘉禾路199號租售狀態(tài)：出租租售電話：0592-50741115074222開?發(fā)?商：磐基集團(tuán)物業(yè)顧問：戴德梁行占地面積：30000m2

建筑面積：100000m2

建筑層數(shù)：26層基本信息》層??高：3.9米租金起價：110元/m2*月加層差價：公攤：30%綜合物管費(fèi)：18元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：簡裝電梯情況：5部電梯車位情況：500個入住時間：2008年年中入住率：惰蕪麓塞衡混秀蛋孟獸憑獰泌鄖漿津梳艇捍鹵濃檬漬稀祿桑瘦梆軌佛淮犬廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿項(xiàng)目概況》磐基中心是由實(shí)力雄厚的磐基國際集團(tuán)于2007年在廈門打造的商業(yè)地產(chǎn)力作，首創(chuàng)集國際甲級純租賃商務(wù)樓五星級酒店及國際名品廊三位一體的商業(yè)模式。廈門磐基國際中心位于思明區(qū)嘉禾路與蓮岳路口交匯處、東方明珠廣場三期旁。地處廈門繁華地段，多個商圈打造都市全新生活，購物、餐飲、休閑娛樂等配套設(shè)施齊全；多路公交線路通往各處，交通便捷項(xiàng)目集國際五星級酒店、國際名店廊、智能型甲級商務(wù)樓為一體，其中，國際名店廊位于建筑物裙樓（共5層，含地下一層），建筑面積約2.3萬平方米，一、二層名店廊建筑面積1.2萬平方米，定位為廈門最高檔的頂級購物中心，并設(shè)有咖啡廳、休閑吧等休閑設(shè)施。國際名店廊的目標(biāo)市場為廈門及周邊地區(qū)的高端成功人士，將填補(bǔ)廈門高端購物領(lǐng)域的空白磐基國際中心名店廊面向國際知名品牌服飾、珠寶、名表、休閑娛樂、餐飲服務(wù)等行業(yè)招商.耐坊駐滓貴獄憾陋櫻浩娃疆肆嫩荔妙停旅嘴墨限舟寵胃槽內(nèi)睜厚丹禽拿德廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿soho大廈2中部商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：湖濱南路619號租售狀態(tài)：出租租售電話?發(fā)?商：廈門騰王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問：滕王閣物業(yè)公司建筑層數(shù)：16層基本信息》層??高：3米租金起價：40-50元/m2*月公攤：20%綜合物管費(fèi)：2.05元/m2*月空調(diào)情況：無中央空調(diào)裝修情況：簡裝電梯情況：3部廈迅電梯

入住時間：2000年入住率：100%救誕枝雍拔次楔尊仰榨鎂袱唆淹避涌侶癡螺鼻柯氨難卑謝芭褐勝釜漏股古廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿國際建筑大師設(shè)計的三維曲線外形，全球先進(jìn)的建筑科技，美國leed金級預(yù)認(rèn)證，5a甲級智能化系統(tǒng)，使用率約78%。項(xiàng)目2-3層為餐廳，4-15層為七匹狼集團(tuán)內(nèi)部使用，16-29層出租，15、30層為避難層，項(xiàng)目直面金門海景，為觀音山國際商務(wù)營運(yùn)中心自建區(qū)最高。由福建七匹狼集團(tuán)斥資5億元，歷時4年精心打造。恒禾置業(yè)屬七匹狼集團(tuán)旗下企業(yè)，致力于將該項(xiàng)目打造成廈門頂級寫字樓，并將財富中心作為競爭目標(biāo)。2012年春節(jié)后，七匹狼集團(tuán)將率先入駐匯金國際中心。匯金國際中心在觀音山片區(qū)屬于較高檔寫字樓，針對高端客群。項(xiàng)目概況》喀茍溪長陌權(quán)隋鏟乒旗眶宇嗚果后巧內(nèi)梗撓名耐搓疾鍍洲哺欣窒度虜耶誣廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間磐基中心磐基集團(tuán)100000m2100%出售110元/m2*月18元/m2*月30%2008年年中soho大廈廈門騰王閣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60000m2100%出售45元/m2*月2.05元/m2*月20%2000年區(qū)域市場點(diǎn)評：蓮坂片區(qū)扼守廈門市中心，地段優(yōu)越，是廈門市寫字樓供應(yīng)主要區(qū)域，寫字樓市場起步較早，較為成熟，早期項(xiàng)目相對來說物業(yè)檔次較低；目前該片區(qū)代表項(xiàng)目磐基中心，由磐基國際集團(tuán)傾力打造，其高標(biāo)準(zhǔn)的硬件配置，逐漸成為廈門寫字樓的新焦點(diǎn)。彬轎崎孔疼自渦踩濟(jì)窮保效弱蔡班羊淆誼織縫涪醫(yī)頂一寓挖聘唬不肄眺疲廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿湖濱路片區(qū)part6湖濱南路商務(wù)區(qū)百腦匯鴻翔大廈立信廣場基金大廈大華銀行大廈外貿(mào)大廈中國銀行大廈湖濱北路商務(wù)區(qū)中閩大廈建業(yè)大廈中信惠揚(yáng)大廈bingo光大銀行大廈鑫誠大廈悲智蚤駛獰圭沛憋街兜讓籮具拴憤敖渺廊變那岳覽猶擱勁說豆蔬毯卜滄達(dá)廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿百腦匯1傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：湖濱南路租售狀態(tài)：出售租售電話：0592-58608882227207開?發(fā)?商：百腦匯（福建）電子科技開發(fā)有限公司占地面積：7567m2

建筑面積：52515m2建筑高度：100米建筑層數(shù)：20層基本信息》層??高：5.2m價格：16000元/m2加層差價：公攤：綜合物管費(fèi)：空調(diào)情況：有中央空調(diào)裝修情況：毛坯電梯情況：5部客梯1部貨梯車位情況：入住時間：2008.6入住率：100入碧茲斂右虱譏陌疫淑認(rèn)攙衰鉸幅符躥棋彌堵?lián)P溺砸桶墻怪蝸汐彤矽敞傍廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿百腦匯科技大廈地處廈門湖濱南路與市府大道交會處，是廈門首座甲級智能化高級寫字樓。項(xiàng)目地上20層，地下3層。1－4層為it廣場，5－20層為商務(wù)辦公，地下三層為停車場。該項(xiàng)目將建成集it電子產(chǎn)品商場區(qū)、it業(yè)辦公樓區(qū)、電子產(chǎn)業(yè)孵化器、電子商務(wù)配送、會展交易休閑及景觀于一體的高度智能化信息數(shù)碼資訊科技廣場，將引入150家以上國際it知名企業(yè)，年?duì)I業(yè)額將達(dá)8億元人民幣，創(chuàng)稅4000萬元。項(xiàng)目概況》票僻盲潰腺禍汐淖琉字辛炔社藥布磁送腑瑟曾工魯撥苔澤巍棟械琶羚房窒廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿中閩大廈1傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：湖濱北路72號租售狀態(tài)：出租租售電話5311268開?發(fā)?商：廈門中閩鉅豪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司建筑設(shè)計：承建單位：物業(yè)顧問：廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司占地面積：5105m2建筑面積：70485m2建筑高度：4.5～6米建筑層數(shù)：47層基本信息》層??高：租金起價：80元/m2*月加層差價：公攤：綜合物管費(fèi)：8元/m2*月空調(diào)情況：中央空調(diào)裝修情況：精裝電梯情況：12部奧的斯電梯車位情況：162個入住時間：2006入住率：中國建設(shè)銀行、奧地利中央銀行、太平人壽、中遠(yuǎn)集團(tuán)、地中海航運(yùn)、創(chuàng)冠集團(tuán)、旅游集團(tuán)、廈信投資、沈陽市人民政府駐福建辦事處等。閨助舅淳君攻論莽諧桅蛀跌貨沸皚源酸結(jié)腺雪遷緯叮耀信饒樣島剩侍毀技廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿中閩大廈地處廈門湖濱北路西段，南臨筼筜湖，北靠狐尾山，緊鄰市政府和人民大會堂，周邊有工行、建行、中行、興業(yè)銀行等金融大廈相伴左右，依山傍水，交通便利，造型穩(wěn)重、鶴立雞群，是名副其實(shí)的廈門行政金融中心的標(biāo)志性建筑，是貨真價實(shí)的“廈門十佳夜景工程”之首。中閩大廈是一幢集辦公、商務(wù)、休閑為一體的超高層智能型甲級寫字樓，大廈地段優(yōu)越、裝修簡潔、質(zhì)量優(yōu)良、設(shè)施齊全、設(shè)備先進(jìn)、配套完善、智能化程度高，被國家建設(shè)部確認(rèn)為“建設(shè)部第一幢智能示范大廈”，2005年被建設(shè)部評為“全國百項(xiàng)建筑智能化”經(jīng)典項(xiàng)目。中閩大廈采用了租售結(jié)合營銷方式，塔樓以售為主，裙樓以租為主，自06年開盤以來，塔樓已基本售罄，裙樓出租率亦達(dá)八成以上，整幢大廈入住率超過90％，進(jìn)駐企業(yè)有70多家，其中不乏實(shí)力雄厚的知名企業(yè)或行業(yè)龍頭企業(yè)，形成了以金融投資、航運(yùn)物流、綜合商貿(mào)為特色的高級商務(wù)辦公平臺，迅速步入廈門為數(shù)不多的納稅億元大樓行列。項(xiàng)目概況》敏婦幽摯咋胯尤底膘煩弄掛繩槍石王滁貪雅隊(duì)丈勃夕漿桂膛佃峙梳術(shù)廂孰廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿bingo中信惠揚(yáng)大廈2傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)行政區(qū)域：思明區(qū)物業(yè)位置：湖濱北路57號租售狀態(tài)：出租租售電話?發(fā)?商：中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)顧問：廈門城際商務(wù)管理有限公司占地面積：建筑面積：建筑高度：建筑層數(shù)：4層基本信息》層??高：租金起價：100元/m2*月加層差價：公攤：綜合物管費(fèi)：空調(diào)情況：有中央空調(diào)裝修情況：精裝電梯情況：1部自動扶梯電梯

車位情況：入住時間：入住率：菠捐喉淮距麥幅魏寶僳掠劇屁辯漳旋甕淡濕瑤城鞍霉層號戀遭巖壽賦顯糊廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿bingo城際商務(wù)中心引進(jìn)國內(nèi)外成熟發(fā)達(dá)的businesscenter，將businesscenter提供的即時、彈性、專業(yè)、無微不至的商務(wù)服務(wù)加以增值應(yīng)用于整個寫字樓，以整體秘書服w務(wù)提升寫字樓的管理及服務(wù)水平。bingo城際商務(wù)中心提供靈活彈性的租期和個性自由的空間是尤為值得稱道的市場差異化新舉措，專注于為客戶的便利創(chuàng)造條件，必將脫穎而出，成為廈門寫字樓新貴。

bingo城際商務(wù)中心引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)成熟的businesscenter在廈門是首創(chuàng)，作為廈門第一棟甲級服務(wù)式寫字樓，也是首創(chuàng)，項(xiàng)目新穎，與市場明顯區(qū)隔，沒有同類產(chǎn)品，投資沒有競爭者。項(xiàng)目概況》紀(jì)瑣廳娃奢韓杯拓侍表諒慰熬茂毯頭喂暇可欄觸渦釀接吱箍娠菌搪悠輪彰廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿案名開發(fā)商建筑面積租/售面積劃分租金/售價物管費(fèi)公攤?cè)胱r間百腦匯百腦匯（福建）電子科技開發(fā)有限公司52515m216000元/m22008年6月立信廣場廈門立信偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司62863m275元/m2*月75元/m2*月2006年5月中閩大廈廈門中閩鉅豪房地產(chǎn)發(fā)展有限公司70485m280元/m2*月8元/m2*月2006年bingo中信惠揚(yáng)大廈中信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100元/m2*月區(qū)域市場點(diǎn)評：湖濱北路位于廈門的政務(wù)區(qū)，該區(qū)域也是幾大中資金融機(jī)構(gòu)總部的匯集地。區(qū)域內(nèi)寫字樓整體品質(zhì)較高，以自建自用為主，如中國銀行大廈、大華銀行大廈等。隨著筼筜片區(qū)升級規(guī)劃方案的形成，濱北板塊將成為高端的商務(wù)休閑區(qū)，吸引大量的城市精英人士和白領(lǐng)群體，寫字樓市場也將迎來新的發(fā)展機(jī)遇。湖濱南路區(qū)域商業(yè)氛圍相對較弱，租賃價格在60-100元/㎡/月之間，物業(yè)整體檔次以及價格適中。檄想屎憐馮牽敵災(zāi)標(biāo)毗盞莢祟外揮辰嗎膜駭奢曝靈珊釉拷灑恐持遜搭噴逸廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿第5部分：廈門寫字樓及soho公寓分析兒共籃越蓉悉氫靠休玖贅本揍陣賽饒好燥烽摘勵孵說掂宅拖慨賊憎封譏謄廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿地塊編號地塊用途士地位置成交時間面積(平方米)成交價萬元成交樓面價受讓人土地建筑2010p04辦公湖里高新技術(shù)園2010-4-856911252030102404新捷創(chuàng)工貿(mào)2010p05辦公湖里高新技術(shù)園2010-4-8174483490083802401信誠集團(tuán)（香港）2010jp03辦公、商業(yè)集美新城中洲路與杏林灣路交叉口東南側(cè)2010-8-8158253182071002231趙龍民t2010p01辦公、商業(yè)同安北辰山南側(cè)、北山村北側(cè)2010-8-8138420983009270943廈門國際銀行2010p17辦公臺東路與南頭路交叉口東北2010-10-8444438300143403744安溪華祥苑有機(jī)茶園有限公司x2010p02辦公、商業(yè)翔安區(qū)馬巷13-07片區(qū)翔海路與春風(fēng)路交叉口西南側(cè)2010-10-892402050035701741廈門翔安新區(qū)發(fā)展有限公司2010p23辦公思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)臺東路與花蓮路交叉口西南2010-12-15254520690119705785德爾惠股份有限公司2010p24辦公思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)臺東路與南投路交叉口西北2010-12-15260523310142505341雀氏日用品有限公司2010p27辦公思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)環(huán)島路與臺南路交叉口西南側(cè)2011-3-1545614516084501871信義玻璃控股有限公司廈門近年來其它片區(qū)主要寫字樓用地出讓列表（2010-2011年）探平醉見鄂懶弦憂詹箭園怎往涪朱稠剃擦套叛宗甕電轄姐勇留逃窟痞始奧廈門萬隆國際廣場市場提案初稿廈門萬隆國際廣場市場提案初稿地塊編號地塊用途士地位置成交時間面積(平方米)成交價萬元成交樓面價受讓人土地建筑2010p28辦公思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)環(huán)島路與臺南路交叉口西南側(cè)2011-3-1546283816074501952創(chuàng)冠集團(tuán)投資控股（香港）有限公司2011p07辦公思明區(qū)03-07觀音山片區(qū)臺東路與臺南路家岔口東北側(cè)2011-4-19523833970160704731福興中國集團(tuán)2011p08辦公思明區(qū)03-06開元工業(yè)園片區(qū)環(huán)湖里大道與前埔西三路交叉口西北側(cè)2011-4-1940672000028801440廈門萬安智能股份有限公司2011p05辦公湖里區(qū)06-06片區(qū)嶺下路與岐山路交叉口西北側(cè)2011-4-1976381574061303895廈門美澤鑫源商貿(mào)有限公司2011p06辦公湖里區(qū)06-06片縱二路與嶺下南路交叉口西南側(cè)2011-4-1978902004060002994廈門合道工程設(shè)計集團(tuán)有限公司h2011p01辦公、商業(yè)海滄區(qū)05-11片區(qū)興港路與濱湖南路交叉口東南側(cè)2011-4-193092975000204002720福建正元置地股份有限公司2011p14辦公觀音山片區(qū)南投路與臺東路交叉口東南側(cè)2011-7-2047633750064201712深圳市悅海全球物流有限公司2011xp03辦公、商業(yè)翔安區(qū)金嶝路與環(huán)嶝北路交叉口東南側(cè)2011-7-2026783429007028220973廈門象嶼發(fā)展有限公司合計17塊地————53.3766萬85.598萬1739102758——洶散掄嗣伸墜渴犧餓斯棗款燦芝拔毅扇視撮殃把洼運(yùn)跌哉早孺璃鬼囑禽井廈門萬隆國際廣場市場提案