無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告蘇州市博思堂投資參謀

無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告報告目錄第一局部：工程及市場環(huán)境研究第三局部：工程定位及規(guī)劃建議第二局部：創(chuàng)意家居市場論證篇>>>>>>3工程區(qū)域環(huán)境分析>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告5消費根底分析>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析6工程及市場環(huán)境分析小結>>>>>>工程地塊概況地塊位置無錫市崇安區(qū)錫滬路與廣南路交匯處。地塊現(xiàn)狀北地塊已經(jīng)封頂，南地塊正在打地基主要經(jīng)濟技術指標北地塊現(xiàn)狀南地塊現(xiàn)狀工程根本情況南地塊北地塊用地面積11492㎡總用地面7288㎡建筑面積28760㎡其中：地上22462㎡

地下6298㎡建筑面積3284㎡容積率1.95容積率0.45建筑密度39.8％建筑密度17.3％工程四至情況介紹圖：工程位置及四至情況圖工程根本情況廣南路錫滬路易初愛蓮沿街商鋪空地河自來水廠工廠工程周邊環(huán)境分析地理位置：本工程位于錫滬路與廣南路交叉處；周邊環(huán)境：工程位于一個專業(yè)市場集中區(qū)，沿著錫滬路為裝飾家居專業(yè)市場一條街；周邊配套：工程對面為易初愛蓮，提供購物、餐飲等根本配套效勞；上馬墩路錫滬路廣益路廣南路江海東路華夏路本案大渡村政府佳建陶名品城易初愛蓮空地新天地裝飾城錫滬裝飾名品城月星家居好藝家（在建）錫滬材料裝飾市場好藝家東鵬精品館華東裝飾城工廠華夏家居港百安居紅星美凱龍312國道錫滬名品城二期麥德龍自來水公司工程交通狀況分析市區(qū)6/80/28/102路上馬墩路錫滬路廣益路廣南路江海高架華夏路本案易初愛蓮月星家居華東裝飾城百安居紅星美凱龍滬寧高速新天地裝飾城312國道6/80/28/102/713/715路軌道2號線火車站客運總站蘇州周邊道路：本工程兩面鄰路，周邊道路寬廣；公交體系：工程周邊有2個公交站點，可通市區(qū)、火車站、其他各專業(yè)市場，但公交站點距離本工程相對較遠；軌道交通：軌道2號線在本工程附近通過，在本工程附近設有一個站點；交通樞紐：5分鐘可達火車站、汽車總站；國道高速：本工程距離312國道與滬寧高速約6分鐘車程，距離江海高架約2分鐘車程，可直通上海、蘇州、南京各市；工程根本素質研究總結分析總結1：建筑面積萬㎡，對于專業(yè)市場來說體量較??；工程局部已經(jīng)封頂，局部已經(jīng)打地基，對于建筑規(guī)劃存在難度；總結2：工程位于一個專業(yè)市場集中區(qū)，周邊具有成熟的裝飾家居市場氣氛，地理位置較優(yōu)；總結3：周邊道路寬廣，6分鐘可達滬寧高速、312國道，交通較為便利；>>>>>>3工程區(qū)域環(huán)境分析>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告5消費根底分析>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析6工程及市場環(huán)境分析小結>>>>>>城市開展環(huán)境無錫位于長江三角洲腹地，江蘇省東南部。東距上海市128公里，與蘇州市接壤；南瀕太湖，與杭州相距200公里，西離南京市183公里，與常州市交界；北臨長江，與張家港為鄰。得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢無錫總面積為4650平方公里，其中市區(qū)面積為平方公里，下轄江陰、錫山、宜興三個市(縣)和崇安區(qū)、北塘區(qū)、南長區(qū)、馬山區(qū)、郊區(qū)和新區(qū)六個區(qū)，2006年總人口457萬，是中國十大旅游名城。富饒遼闊的江南名城華東地區(qū)主要的交通樞紐

形成由鐵路、公路、水路、航空配套組成的立體交通網(wǎng)絡鐵路：經(jīng)滬寧線和在建的新長線可與全國鐵路連網(wǎng)直通，同時京滬高速鐵路正在規(guī)劃中；公路：是全國54個公路運輸中心之一，具有滬寧高速京滬高速、錫宜高速等多條高速，可直達上海、南京、北京和杭州；水路：具有7條主要航道，開通營業(yè)航運線221條，是全國34個港口主樞紐之一；

航空：開通了至北京、深圳、廣州等城市的國內航線；1小時能直達蘇州、常州、張家港等蘇南城市，2小時能連接江、浙、滬、皖等長三角省市和地區(qū)。圖：無錫區(qū)位圖無錫市城市經(jīng)濟運行狀況圖：2006年無錫與江蘇省各地GDP比照圖圖：無錫GDP增長圖2007無錫GDP為3858億元，增長了％，位于全國第九位；無錫2007年GDP超過南京，僅次于蘇州，居全省第二；無錫的經(jīng)濟根底濃厚，經(jīng)濟實力穩(wěn)步增長；無錫三產(chǎn)開展狀況分析：無錫以第二產(chǎn)業(yè)為主，第一產(chǎn)業(yè)比例逐漸下降；第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長，增長速度逐漸超過第二產(chǎn)業(yè)；第三產(chǎn)業(yè)的快速增長，說明無錫的消費市場形式良好，零售業(yè)具有較廣闊的前景。圖：無錫近年三產(chǎn)比例圖圖：無錫近年三產(chǎn)增長圖資料來源：無錫統(tǒng)計信息網(wǎng)社會零售狀況

2007年社會零售總額為1134億元；無錫社會零售總額逐年增加，增長速度逐漸趨緩，消費市場一片看好；圖：無錫社會零售總額及增長圖人口及消費市場資料來源：無錫統(tǒng)計信息網(wǎng)圖：無錫人均可支配收入和消費趨勢圖圖：無錫人口統(tǒng)計圖萬人分析：人均收入持續(xù)增長，2007年人均可支配收入20000元，已經(jīng)到達中等生活水平，具有強勁的消費實力；人均消費支出穩(wěn)定上升，消費市場前景看好，特別是中高端消費市場。無錫常住人口的快速增長，使得住房消費快速增長，家居市場存在時機；城市宏觀環(huán)境小結分析總結1：位于長三角一小時經(jīng)濟圈之中，周邊交通興旺；總結2：無錫經(jīng)濟處于全國前列，經(jīng)濟根底雄厚；總結3：人均可支配收入與人均消費支出逐年增加，消費市場前景良好；>>>>>>3工程區(qū)域環(huán)境分析>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告5消費根底分析>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析6工程及市場環(huán)境分析小結>>>>>>崇安區(qū)概況區(qū)域地位：無錫市重要的商業(yè)、金融、商務、高檔居住區(qū)、行政、文化等集中區(qū)，是屬于城市核心區(qū)域；區(qū)域經(jīng)濟：全區(qū)完成地區(qū)生產(chǎn)總值155.5億元，同比增長16.8

%；完成固定資產(chǎn)投資44.13億元，同比增長33.12%；全區(qū)完成社會消費品零售額億元，同比增長17.2%；區(qū)域人口：全區(qū)常住總人口超18萬人，另外，作為城市主要商業(yè)集中區(qū)域，區(qū)域內外來人口數(shù)量在10萬左右；區(qū)域產(chǎn)業(yè)：形成了廣益家居城、廣益汽配城、華東商貿城和天鵬食品城等為主的主題型規(guī)模型市場群，塑造了區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)基地，是無錫市重要的專業(yè)市場集中區(qū)。崇安區(qū)崇安區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀分析市中心商業(yè)集中區(qū)專業(yè)市場集中區(qū)本案商業(yè)分布，崇安區(qū)為無錫最繁華的區(qū)域，是市中心的所在地，同時也是商業(yè)市場的集中區(qū)；商業(yè)特性：一個是專業(yè)市場集中區(qū)，一個是商業(yè)集中區(qū)本案位于商業(yè)市場集中區(qū)之中；商業(yè)狀況：崇安區(qū)整體營業(yè)狀況相對較好，形成了較好的商業(yè)氣氛；崇安區(qū)功能規(guī)劃從無錫市的城市整體開展規(guī)劃看，崇安區(qū)作為無錫傳統(tǒng)的城市中心，其開展定位于無錫效勞業(yè)核心區(qū)、城市文化特色區(qū)、創(chuàng)業(yè)安居首選區(qū)。區(qū)域功能定位于行政、商業(yè)、金融、居住商貿集中區(qū)。圖：崇安區(qū)功能規(guī)劃圖崇安區(qū)用地規(guī)劃以鐵路為界，形成一內一外兩大片區(qū)，以核心區(qū)這個點，帶動整個崇安區(qū)面上的開展。區(qū)外以商業(yè)中心為主，區(qū)內以專業(yè)市場為主。解放環(huán)線外解放環(huán)線內鐵路一內一外，以點帶面三區(qū)：火車站商貿區(qū)，北部物流園區(qū)、東部錫滬路商貿區(qū)三個產(chǎn)業(yè)片區(qū)；四片：以江海路、錫滬路為界形成的四片居住片。它們由中心區(qū)向外以扇形的結構展開，形成一個多圈多層多塊，與十字商業(yè)街區(qū)相結合的功能結構。站前商貿區(qū)物流園區(qū)特色產(chǎn)業(yè)商貿區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)居住區(qū)市中心三區(qū)四片，扇形展開圖：崇安區(qū)用地規(guī)劃圖圖：崇安區(qū)用地分區(qū)規(guī)劃圖崇安新城功能規(guī)劃圖：崇安新城功能規(guī)劃圖崇安新城規(guī)劃結構：一個商貿中心；二個居住集中區(qū)；三大主題型專業(yè)市場；商貿中心：是指以龍亭公園為中心，沿河形成的商業(yè)辦公區(qū)；居住集中區(qū)：是指廣益和江海居住社區(qū)

；專業(yè)市場：是指錫滬路裝飾裝潢市場、江海路汽車汽配市場、學前東路五金機電市場。目標是建成200萬㎡的市場群與200萬㎡的居住群；龍亭廣場裝飾裝潢市場汽配市場五金機電市場廣益居住區(qū)江海居住區(qū)商業(yè)辦公區(qū)龍形綠化帶本案3.5崇安新城用地規(guī)劃圖：崇安新城結構規(guī)劃圖通過崇安新城的土地規(guī)劃上看，新城土地用途規(guī)劃特點是：居住用地南北兩頭相對集中專業(yè)市場用地沿城市主干道‘三分天下’商業(yè)用地中部沿河走向‘獨占一隅’居住商業(yè)用地專業(yè)市場用地綠化用地區(qū)域環(huán)境分析小結總結1：區(qū)域以第三產(chǎn)業(yè)為主，經(jīng)濟開展較好；總結2：崇安區(qū)為商業(yè)集中區(qū)與專業(yè)市場集中區(qū)，整體經(jīng)營狀況良好；總結3：崇安區(qū)為未來的行政、居住、商業(yè)、金融區(qū)，區(qū)域規(guī)劃前景良好；總結4：崇安新城為未來的商業(yè)、居住、專業(yè)市場集中區(qū)，區(qū)域專業(yè)市場氣氛濃厚；>>>>>>>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告5消費根底分析>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析3工程區(qū)域環(huán)境分析6工程及市場環(huán)境分析小結>>>>>>裝飾家居市場分布五洲國際家居金泰國際本案東鵬精品館華東裝飾城華夏家居港月星家居新天地裝飾城錫滬裝飾名品城好藝家錫滬材料裝飾市場好藝家錫滬名品城二期佳建陶名品城紅星美凱龍百安居百安居4.2裝飾家居市場現(xiàn)狀分布：在營業(yè)的裝飾家居市場主要分布在錫滬路上，主要包括月星家居、錫滬裝飾城、紅星美凱龍、百安居等，新天地國際服裝輕紡城與東方國際輕紡城也有局部家居產(chǎn)品；體量：約50萬㎡特征：無錫裝飾家居市場主要以裝飾材料為主，窗簾布藝也相對較多一些，家居商場主要有月星家居廣場、紅星美凱龍；檔次：家居市場檔次主要為中高檔次；裝飾市場檔次以中檔為主；經(jīng)營模式：以零售為主；主力客源：裝飾家居市場以本地客戶為主；典型家居裝飾市場介紹地址：錫滬路與廣南路交叉處體量：10萬㎡業(yè)態(tài)：包括大約1萬㎡的家得樂超市1F軟體家具館2F現(xiàn)代家具館3F精品家具館〔實木家具、新古典家具、窗簾布藝、現(xiàn)代家具系列〕4F盧浮宮國際家具館5F辦公主力面積：100～300㎡，4層略大檔次：中高檔〔正在申請五星〕租金：1層90元/㎡·月2層80元/㎡·月3層70元/㎡·月4層50～60元/㎡·月去年1層為75元/㎡·月，今年上漲了15元/㎡·月；入住商家：富蘭帝斯、太平洋帝皇、主力客源：無錫本地零售客戶為主月星家居以中高檔產(chǎn)品為主，在無錫具有一定的地位，無錫家居賣場的代表地址：錫滬路與團結路交匯處體量：20萬㎡業(yè)態(tài)：共分3個家居館1號家居館〔國際家具裝飾〕：1F：陶瓷衛(wèi)浴館，包括瓷磚、潔具2F：軟體家具〔床〕3F：現(xiàn)代家具〔床、桌椅〕4F：辦公家具2號家居館〔世博家居廣場〕1號館與2號館之間設有連廊：1F：名品櫥柜2F：軟體家具3F：現(xiàn)代家具〔床、桌椅〕4F：現(xiàn)代家具館5F：古典家具館〔紅木家具〕3號家居館〔家居生活廣場〕：1F：門業(yè)、地板、樓梯、蘇寧電器2F：家佳福超市〔飾品為主〕紅星美凱龍典型家居裝飾市場介紹主力面積：200～700㎡不等檔次：中高檔主力客源：以本地零售客源為主，也有局部外地客源租金：3號館1層50元/㎡·月1、2號館1層100～80元/㎡·月2層60～70元/㎡·月3層50～60元/㎡·月4層40～50元/㎡·月5層40～50元/㎡·月經(jīng)營狀況：良好紅星美凱龍典型家居裝飾市場介紹無錫目前體量最大的中高檔家居賣場，與月星家居一起引領著無錫家居行業(yè)名稱位置體量（㎡）業(yè)態(tài)檔次經(jīng)營狀況購買人群租金（元/㎡·月）佳潤建陶名品城錫洲路與廣南路交叉口24000淋浴陶瓷品,石材中一般當?shù)亓闶劭蛻魹橹?0-80錫滬裝飾名品城錫滬路與江海路交叉口300001F:建陶瓷磚2F:衛(wèi)浴潔具3F:窗簾墻紙4F:成套廚具5F:商務中心中好當?shù)亓闶劭蛻魹橹?0-80華東裝飾城錫滬路上35000五金,木材木門地板低好當?shù)亓闶劭蛻魹橹?0～50百安居錫滬路上6000地板門衛(wèi)浴桌子木板中一般當?shù)亓闶劭蛻魹橹鳎绿斓卮昂熓袌鲥a滬路180001F裝飾材料、機械2F窗簾中低檔好當?shù)亓闶劭蛻魹橹?F:50～602F:30～403F:20典型家居裝飾市場介紹名稱位置體量（㎡）業(yè)態(tài)檔次經(jīng)營狀況購買人群租金（元/㎡·月）新天地裝飾材料市場錫滬路5000裝飾材料低檔一般本地零售客戶為主1F:50好藝家江海東路18000裝飾、地板、門業(yè)、五金廚具、燈具中檔好本地零售客戶為主50～60錫滬裝飾材料市場錫滬路與江海東路交叉口25000木條、木板、地板、涂料低檔一般本地零售客戶為主50～60東鵬國際家居錫滬路上90001F地板木門2F櫥柜、家具、門窗、布藝3F設計師創(chuàng)業(yè)園、多功能會議廳自主經(jīng)營良好本地零售客戶為主－典型家居裝飾市場介紹以上家居市場主要以裝飾為主，在無錫引領整個行業(yè)的開展，整體檔次以中檔為主典型家居裝飾市場介紹錫滬裝飾名品城錫滬裝飾名品城佳潤建陶城錫滬裝飾材料市場華東裝飾城新天地裝飾材料市場在建裝飾家居工程介紹五洲國際家居廣場地理位置惠山區(qū)盛岸西路668號開發(fā)商無錫五洲國際裝飾城有限公司占地面積70238㎡建筑面積98334㎡層數(shù)四層主力面積12～38㎡建筑形態(tài)盒子狀檔次中高檔、銷售價格一層：12000元/㎡二層：8000～9000元/㎡三層：6000～7000元/㎡四層：5000～4000元/㎡主要業(yè)態(tài)家具、床、廚衛(wèi)用品、家飾燈飾布藝窗簾辦公家居分期開發(fā)一期已經(jīng)全部入住，以建材裝飾為主，二期以家居為主，全部正在銷售中三期以酒店、公寓、商業(yè)配套為主，正在規(guī)劃中項目規(guī)劃1層櫥柜衛(wèi)浴，2層現(xiàn)代家具，雅致古典與辦公家具，4層家飾燈飾布藝窗簾銷售模式采取產(chǎn)權式出售的方式，一層采取3年返租，每年8%，二層采取4年返租前3年8%，第4年9％，三．四層采取5年返租，前3年8％，第4年9％，第5年10%；經(jīng)營模式統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，最多10個月免租，目前招商率基本已經(jīng)達到40%；高檔次、大體量的家居市場，將與本工程存在一定競爭在建裝飾家居工程介紹金泰國際裝飾城地理位置太湖新城高浪路與興源路交匯處開發(fā)商無錫五洲國際裝飾城有限公司占地面積18萬㎡建筑面積40萬㎡層數(shù)2層，局部4層主力面積60～80㎡建筑形態(tài)獨立門店，用聯(lián)廊連接檔次中檔、銷售價格一層：12000元/㎡二層：7000主要業(yè)態(tài)陶瓷、衛(wèi)浴、木業(yè)、木地板、五金、窗簾布藝、家具、板材、石材、櫥柜、油漆、燈具、門業(yè)、成型材、工藝品等家裝建材材料租金1層48元/㎡·月2層27元/㎡·月去化率家具城尚未推出，其余90％項目規(guī)劃分成燈飾區(qū)、板材區(qū)、陶瓷區(qū)、窗簾區(qū)、門類樓梯區(qū)、家具區(qū)（15000㎡尚未入?。╀N售模式項目全部銷售，采取1、2層單獨銷售的模式，采取3年返租，每年8％經(jīng)營模式統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，2年免租，目前入住率基本已經(jīng)達到80%；本工程以裝飾材料為主，主要為獨立門店式結構，與本工程競爭較小在建裝飾家居工程介紹華夏家居港地理位置崇安區(qū)錫滬路華東裝飾城東開發(fā)商江蘇尤溪集團占地面積6萬㎡建筑面積15萬㎡層數(shù)地上4層、地下1層主力面積90～300㎡不等建筑形態(tài)盒子狀結構檔次中高檔(五星級)租金4層55元/㎡·月主要業(yè)態(tài)衛(wèi)浴產(chǎn)品、廚具用品、油漆涂料、照明用品、五金地磚、木材、木業(yè)、床窗簾、布藝入住商家紅螞蟻、匯多利、瑞麗美家去化率已經(jīng)基本完成了90％的招商項目規(guī)劃－1F：油漆、東鵬國際家居1F：地磚、五金2F：石材3F：木業(yè)4F：軟裝修項目現(xiàn)狀項目已經(jīng)封頂，08年8月試營業(yè)銷售模式統(tǒng)一出租經(jīng)營模式統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，目前入住率基本已經(jīng)達到90%；與本工程咫尺之隔，以建材裝飾為主，將與本工程產(chǎn)生一定競爭其他專業(yè)市場新世界國際紡織服裝城地理位置新區(qū)坊前鎮(zhèn)坊城，麥德龍東經(jīng)營管理新世界國際紡織服裝城占地面積65萬㎡建筑面積130萬㎡層數(shù)4層主力面積30～40㎡不等建筑形態(tài)盒子狀結構檔次中檔租金尚未確定，免租2年主要業(yè)態(tài)服裝、紡織去化率已經(jīng)基本完成了90％的招商經(jīng)營狀況良好銷售模式租售結合，25％出售，其余全部出租經(jīng)營模式統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，目前入住率基本已經(jīng)達到90%；長三角體量巨大的專業(yè)市場，具有規(guī)模效應其他專業(yè)市場東方國際輕紡城地理位置錫山區(qū)友誼北路開發(fā)商無錫東方國際輕紡城集團占地面積80萬㎡建筑面積130萬㎡層數(shù)4層主力面積40～50㎡不等建筑形態(tài)盒子狀結構檔次中檔租金尚未確定，免租2年主要業(yè)態(tài)服裝、紡織、皮革銷售價格1層12000元/㎡2層8500元/㎡租金50～60元/㎡·月去化率已經(jīng)基本完成了90％的招商經(jīng)營狀況一般銷售模式以售為主，2年返租，返祖15％經(jīng)營模式統(tǒng)一招商，統(tǒng)一管理，2年免租，目前入住率基本已經(jīng)達到90%；長三角體量巨大的專業(yè)市場，采取銷售為主的一種模式，整體經(jīng)營狀況一般裝飾家居市場總結分析裝飾家居市場主要分布在錫滬路上，只有2個新建的家居廣場在惠山區(qū)與太湖新城；市場體量：無錫主要是裝飾類產(chǎn)品居多，只有月星家居、紅星美凱龍、五洲家居主營家居，整體檔次較高，共約有40萬㎡；裝飾家居市場的整體經(jīng)營狀況較好，一般以無錫零售客源為主；整體分布：現(xiàn)約有50萬㎡的在經(jīng)營裝飾家居，約有70萬㎡的在建家居存量；業(yè)態(tài)狀況：經(jīng)營狀況：裝飾家居市場分布較為集中，市場較為成熟，競爭較為劇烈市場環(huán)境分析無錫具備引領華東裝飾市場的條件從商業(yè)格局來看：無錫具有方便的交通體系，便利的物流系統(tǒng)，為長三角專業(yè)市場最興旺、最集中的區(qū)域，其中有無錫新世界、東方輕紡城、紅星美凱龍等一大批規(guī)模龐大的專業(yè)市場；從裝飾家居來看：除上海之外，無錫是家居裝飾市場最興旺、體量最大的城市，具有成熟的裝飾家居市場氣氛；>>>>>>>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析3工程區(qū)域環(huán)境分析>>>>>>6工程及市場環(huán)境分析小結5消費根底分析固定資產(chǎn)投資與房地產(chǎn)投資分析圖：無錫固定資產(chǎn)投資情況表圖：無錫房地產(chǎn)投資增加情況表結論：固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增加，房地產(chǎn)業(yè)快速開展研判：快速開展的房地產(chǎn)經(jīng)濟將大大刺激了裝飾家居市場開展市場潛在需求測算圖：無錫商品房施工面積與竣工面積情況表研判：開發(fā)量呈上升態(tài)勢——裝飾家居市場的重要支撐商品房施工面積與竣工面積分析研判：無錫市具有龐大的裝飾家居市場容量類型統(tǒng)計時間段面積（萬㎡）需求量（前期）需求量（后期）已竣工2005年～2007年180090億40億在施工至2007年6500300億130億新開工至2009年6500300億130億按前期裝飾500元/㎡計算，預計今后3年約有700億元的市場份額，后期家居裝修費用100元/㎡計算，預計今后3年約有300億元的市場份額，考慮二手房、其他裝修等未統(tǒng)計需求量，預計未來3年至少將有1000億元的市場份額；>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告>>>>>>>>>>>>4裝飾家居市場分析1工程根本素質研究>>>>>>報告目錄2城市宏觀環(huán)境分析3工程區(qū)域環(huán)境分析>>>>>>6工程及市場環(huán)境分析小結>>>>>>5消費根底分析工程及市場環(huán)境分析小結優(yōu)點：缺點：相對與其他家居市場而言，工程體量較?。?20萬㎡的裝飾家居經(jīng)營市場，月星家居、紅星美凱龍的標桿性地位，使家居市場競爭尤為劇烈；位于成熟裝飾家居市場的之中，地理位置優(yōu)越；工程區(qū)域交通便捷，有便利的物流系統(tǒng)；經(jīng)濟快速開展，消費根底雄厚；家居行業(yè)消費根底雄厚，存在巨大的潛在消費需求；工程初步定位研判家居行業(yè)劇烈的競爭格局位于成熟家居市場核心整合行業(yè)資源，樹立我們的標桿地位，用開展的眼光，在成熟的家居市場中形成我們的領導力，推動社會的進步形成一站式、具有時尚潮流的家居體驗消費中心在成熟的市場環(huán)境中進行超越？進行創(chuàng)意家居產(chǎn)業(yè)的推導無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告報告目錄第一局部：工程及市場環(huán)境研究第三局部：工程定位及規(guī)劃建議第二局部：創(chuàng)意家居市場論證篇>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告>>>>>>>>>>>>4創(chuàng)意裝飾家居市場分析報告目錄2創(chuàng)意家居地產(chǎn)的開展

3創(chuàng)意家居地產(chǎn)案例>>>>>>1創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展狀況1.創(chuàng)意地產(chǎn)的開展狀況近幾年，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也有很大開展：香港、臺灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)開展較快；上海、深圳、成都、北京等地正推動創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展，而上海是我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開展最為迅速的地區(qū)；南京等市各中心市區(qū)均依托各自人才、區(qū)位以及資源優(yōu)勢，爭裝“創(chuàng)意引擎〞，設立各種創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和園區(qū)；2005年4月，上海市首批18家“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)〞由市經(jīng)委正式授牌，近30個國家和地區(qū)的400多家各類設計創(chuàng)意企業(yè)入駐在這些園區(qū)內。據(jù)統(tǒng)計，目前上海市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占到全市GDP的7.5%。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)也得到了政府的大力支持，各省市分別出臺了一些優(yōu)惠政策；文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在我國的開展現(xiàn)狀2.創(chuàng)意家居地產(chǎn)的開展開展狀況：現(xiàn)近中國創(chuàng)意家居地產(chǎn)相對較少；目前上海文定生活創(chuàng)意家居廣場正在嘗試著開創(chuàng)創(chuàng)意家居地；業(yè)之峰裝飾公司在青島、天津、西安、成都等市嘗試著進行創(chuàng)意家居地產(chǎn)的開拓；常州百盛裝飾提出“完整家居創(chuàng)意館〞模式，正在進行創(chuàng)意建材超市的開拓；江蘇省大型家居創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為市場空白；3.創(chuàng)意家居地產(chǎn)案例物業(yè)地址：文定路204號〔近凱旋路〕規(guī)模：22000㎡主要定位:高端家居的展示、創(chuàng)意設計和銷售咨詢等效勞。單位面積：100-1200㎡租金：360-450元/㎡·月(商業(yè))150-210元/㎡·月(辦公)交通：文定路公交線路較少，主要依賴南丹路、宜山路上的公共交通。文定路于宜山路、漕溪北路相鄰，不行十分鐘可達軌道1、3、4號線業(yè)態(tài)定位：業(yè)態(tài)定位廚衛(wèi)，家具品牌物業(yè)形態(tài)：以家庭零售為主的專業(yè)市場，辦公面積占很小比例，絕大局部面積用于店面出租，為相關領域的設計師提供了100-200㎡的創(chuàng)意設計空間入住商家：一期入住商家全部是歐美頂級品牌，二期為亞洲和國內品牌目前狀況:一期招商完畢，二期正在招商中文定生活創(chuàng)意家居廣場－－上海功能組成檔次家居創(chuàng)意展示品牌中心由4座單層廠房及1座2層廠房組成，廠房內部設置了6座弧形玻璃外墻飾面的家居精品展示樓，這些樓宇用空中廊道聯(lián)系起來主要為頂級家居品牌家居創(chuàng)意設計中心5層框架結構辦公樓改造而成主要為藝術創(chuàng)意設計公司、家居產(chǎn)品創(chuàng)意設計公司提供設計交流，展示家居產(chǎn)品的場所家居創(chuàng)意服務中心2層磚混結構的辦公樓組成提供配套、餐飲等服務主要功能3.創(chuàng)意家居地產(chǎn)案例上海是中國的國際性城市，消費根底濃厚；位于徐家匯商圈，具有良好的商業(yè)根底；所在的文定路歷史以來就是家居一條街，分布著很多的家具商場，有著成熟的市場環(huán)境；相距不遠的宜山路聚集著大量批建材市場，形成一個建材家居的商圈；依托周邊的資源優(yōu)勢，有著良好的產(chǎn)業(yè)根底；3.創(chuàng)意家居地產(chǎn)案例產(chǎn)生的根底我們同樣擁有：良好的經(jīng)濟根底，濃厚的商業(yè)氣氛，成熟的建材家居產(chǎn)業(yè)市場文定生活創(chuàng)意家居廣場具有一定的可借鑒性3.創(chuàng)意家居地產(chǎn)案例開設地點：西安、青島、天津、成都等地；主要模式：由裝飾公司進行整體的設計、裝修、電器選擇、保潔等一系列效勞；主要面積：1000～3000㎡不等主要組成：根本由設計工作室、設計中心、主材展廳、質量管理中心和樣板間等幾局部組成；經(jīng)營狀況：良好，正在積極拓展中業(yè)之峰家居創(chuàng)意館業(yè)之峰家居創(chuàng)意公司正在積極拓展中，證明創(chuàng)意家居產(chǎn)業(yè)具有一個很好的開展前景4.創(chuàng)意家居產(chǎn)業(yè)總結分析總結1：創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)存在了良好的開展態(tài)勢，全國經(jīng)濟興旺城市正在進行著這方面的嘗試；總結2：創(chuàng)意家居地產(chǎn)是國內的稀缺產(chǎn)業(yè)，各省市正進行著這方面的嘗試；總結3：創(chuàng)意家居產(chǎn)業(yè)良好的開展勢頭，說明此行業(yè)具有良好的開展?jié)摿Γ粡恼w來看，本工程有一定的可操作性無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告報告目錄第一局部：工程及市場環(huán)境研究第三局部：工程定位及規(guī)劃建議第二局部：創(chuàng)意家居市場論證篇>>>>>>無錫家居創(chuàng)意設計園工程市場定位報告>>>>>>>>>>>>4工程業(yè)態(tài)定位報告目錄2工程功能定位3工程檔次定位>>>>>>>>>>>>5工程客戶定位1工程總體定位1.工程總體定位家居創(chuàng)意設計園

——整合家居資源，樹立行業(yè)標桿集設計中心、展示中心、檢測中心為一體的家居創(chuàng)意園高端消費的強大支撐，劇烈的家居競爭格局－－創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的開展前景，創(chuàng)意家居的市場空白－－2.工程功能定位工程功能定位設計功能檢測功能展示功能設計最前衛(wèi)的家居物品，形成家居市場最前沿技術的集聚地形成最權威的質量檢測中心，免除消費者的后顧之憂聯(lián)合房地產(chǎn)商，全場景式家居生活展示，并進行創(chuàng)新家居的展示體驗功能體驗式消費，在滿足購物的同時體驗到購物的樂趣效勞功能完善的商務效勞，滿足消費者全方位的商務需求辦公功能家居商家、設計公司的辦公中心，形成一站式家居中心整合功能科技功能整合房地產(chǎn)商、設計公司、家居商家，形成我們的核心競爭力形成新科技家居展示中心，引領行業(yè)高度我們是要做一個行業(yè)的標桿；做一個行業(yè)資源的整合者；做一個家居市場的引領者；所以我們要走在時代的最前沿，走在行業(yè)的最前沿；因此我們形成了我們的八大功能：工程價值面研判高低上馬墩路錫滬路廣益路廣南路江海東路華夏路大渡村政府佳建陶名品城易初愛蓮空地新天地裝飾城錫滬裝飾名品城