牧業(yè)公司資產(chǎn)評估四、價(jià)值類型及其定義1、價(jià)值類型及其選?。嘿Y產(chǎn)評估價(jià)值類型包括市場價(jià)值和市場價(jià)值以外的價(jià)值（投資價(jià)值、在用價(jià)值、清算價(jià)值、殘余價(jià)值等）兩種類型。經(jīng)評估人員與委托方充分溝通后，根據(jù)本評估項(xiàng)目的評估目的、評估對象的具體狀況及評估資料的收集情況等相關(guān)條件，選取適宜的價(jià)值類型，并與委托方就本次評估的價(jià)值類型達(dá)成了一致意見，最終選定市場價(jià)值作為本評估報(bào)告的評估結(jié)論的價(jià)值類型。2、市場價(jià)值的定義：本評估報(bào)告書所稱市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。3、選擇價(jià)值類型的理由：從評估目的看，本次評估目的是為XX牧業(yè)有限責(zé)任公司股東擬轉(zhuǎn)讓所持該公司股份事宜，提供該公司股東全部權(quán)益于評估基準(zhǔn)日的市場價(jià)值參考依據(jù)。該經(jīng)濟(jì)行為是一個(gè)正常的市場經(jīng)濟(jì)行為，按市場價(jià)值交易一般較能為交易各方所接受；從市場條件看，隨著資本市場的進(jìn)一步發(fā)展，股權(quán)重組將日趨頻繁，按市場價(jià)值進(jìn)行交易已為越來越多的投資者所接受；從價(jià)值類型的選擇與評估假設(shè)的相關(guān)性看，本次評估的評估假設(shè)是立足于模擬一個(gè)完全公開和充分競爭的市場而設(shè)定的，即設(shè)定評估假設(shè)條件的目的在于排除非市場因素和非正常因素對評估結(jié)論的影響；從價(jià)值類型選擇慣例看，當(dāng)對市場條件和評估對象的使用等并無特別限制和要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇市場價(jià)值作為評估結(jié)論的價(jià)值類型。五、評估基準(zhǔn)日（一）本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日是2014年10月31日，該評估基準(zhǔn)日與本次評估的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書載明的評估基準(zhǔn)日一致。（二）確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素：1、評估基準(zhǔn)日盡可能與評估人員實(shí)際實(shí)施現(xiàn)場調(diào)查的日期接近，使評估人員能更好的把握評估對象所包含的資產(chǎn)、負(fù)債和整體獲利能力于評估基準(zhǔn)日的狀況，以利于真實(shí)反映評估對象在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)時(shí)價(jià)值；2、評估基準(zhǔn)日盡可能與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接近，使評估基準(zhǔn)日的時(shí)點(diǎn)價(jià)值對擬實(shí)施的經(jīng)濟(jì)行為更具有價(jià)值參考意義，以利于評估結(jié)論有效服務(wù)于評估目的。3、評估基準(zhǔn)日盡可能為與評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為的計(jì)劃實(shí)施日期接近的會計(jì)報(bào)告日，使評估人員能夠較為全面地了解與評估對象相關(guān)的資產(chǎn)、負(fù)債和整體獲利能力的整體情況，以利于評估人員進(jìn)行系統(tǒng)的現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料等評估工作的開展。經(jīng)與委托方充分溝通并最終由委托方選取上述日期為本次評估的評估基準(zhǔn)日。六、評估依據(jù)（一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)新疆天山畜牧生物工程股份有限公司會議紀(jì)要；（二）法律、法規(guī)依據(jù)1、國務(wù)院[1991]第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2、國務(wù)院國資委令第12號《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》；3、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》；4、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、財(cái)政部令第3號《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓管理暫行辦法》；5、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于改革國有資產(chǎn)評估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評估監(jiān)督管理工作意見的通知》(國辦發(fā)［2001］102號)，中華人民共和國財(cái)政部令(第14號)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》；6、國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督委員會國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》；7、《中華人民共和國證券法》；8、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》；9、《中華人民共和國土地管理法》；10、其他與資產(chǎn)評估相關(guān)的法律、法規(guī)。（三）評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》；2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》3、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨(dú)立性》；4、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報(bào)告》；5、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》；6、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備》；7、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》；8、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動(dòng)產(chǎn)》；9、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》；10、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》；11《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——利用專家工作》12、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報(bào)告指南》；13、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價(jià)值》；14、《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》；15、《資產(chǎn)評估價(jià)值類型指導(dǎo)意見》；16、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》(GB/T50291－1999)；17、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2001）；18、《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》（GB/T28406-2012）；19、財(cái)政部頒布的相關(guān)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》。（四）資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)1、被評估單位的公司章程、營業(yè)執(zhí)照等（復(fù)印件）；2、被評估單位提供的房地產(chǎn)權(quán)證、汽車行駛證等相關(guān)權(quán)屬證明等；3、被評估單位與資產(chǎn)權(quán)屬相關(guān)的合同等（復(fù)印件）。（五）評估取價(jià)依據(jù)1、國家計(jì)委、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]10號）；2、《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)改價(jià)格[2007]670號；3、國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知》（計(jì)價(jià)格[2002]1980號文件）；4、《新疆省建筑工程預(yù)算定額》；5、《新疆省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；6、被評估單位提供的主要建筑物工程竣工圖紙，部分建筑物工程竣工決算資料，主要建筑物施工合同；7、《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊》；8、委估房屋建筑物有關(guān)的建筑工程概算、預(yù)算、決算書、工程圖紙等；9、評估人員收集的類似建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)案例及有關(guān)參數(shù)；10、機(jī)械工業(yè)出版社《2014機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊》；11、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定》的通知(財(cái)建[2002]394號文)；12、財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于全國實(shí)施增值稅轉(zhuǎn)型改革若干問題的通知》(財(cái)稅[2008]170號)；13、《全國國產(chǎn)及進(jìn)口汽車報(bào)價(jià)》(月刊)；14、2013年5月1日實(shí)施的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號）；15、中華人民共和國國務(wù)院令(第294號)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》；16、評估人員向有關(guān)生產(chǎn)廠家及經(jīng)營商取得的詢價(jià)依據(jù)；17、公司提供的財(cái)務(wù)會計(jì)報(bào)表、合同、發(fā)票等會計(jì)核算資料；18、本公司信息資料庫相關(guān)資料；19、評估基準(zhǔn)日的銀行貸款利率、國債利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率等；20、評估人員掌握的有關(guān)資料和估價(jià)人員實(shí)地勘察、調(diào)查獲取的資料；21、其他相關(guān)資料。七、評估方法《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-企業(yè)價(jià)值》和有關(guān)評估準(zhǔn)則規(guī)定的基本評估方法包括市場法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。我們根據(jù)本次評估的評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件，選取資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評估。（一）評估方法的選取理由1、根據(jù)其評估目的、評估對象、評估資料收集情況等相關(guān)條件選取評估方法。（1）本次評估的目的是為XX牧業(yè)有限責(zé)任公司股東擬轉(zhuǎn)讓其持有的該公司股權(quán)而涉及的該公司股東全部權(quán)益提供價(jià)值參考依據(jù)；（2）本次評估的目的無論實(shí)現(xiàn)與否，被評估企業(yè)均將持續(xù)經(jīng)營；（3）被評估企業(yè)所在行業(yè)的可比公司股權(quán)交易案例少，難以找到足夠數(shù)量的可比交易案例，故本次評估不宜采用市場比較法；（4）被評估企業(yè)成立于2014年8月，截止評估基準(zhǔn)日，公司處于成立初期，未正常開展生產(chǎn)經(jīng)營且未來發(fā)展規(guī)劃尚未明確，對于公司未來發(fā)展?fàn)顩r無法合理預(yù)計(jì)，未來公司收益、成本具有較大不確定性，故本次評估不宜采用收益法；（5）根據(jù)委托方、被評估企業(yè)提供的財(cái)務(wù)資料和被評估企業(yè)的具體情況判斷：本次評估可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。綜上分析后評估人員認(rèn)為：本次評估宜采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）。2、本評估項(xiàng)目選取成本法進(jìn)行評估的適用性判斷（1）從委估資產(chǎn)數(shù)量的可確定性方面判斷被評估單位正常經(jīng)營，其管理有序，會計(jì)核算健全，委估資產(chǎn)不僅可根據(jù)財(cái)務(wù)資料和構(gòu)建資料等確定其數(shù)量，還可通過現(xiàn)場勘查核實(shí)其數(shù)量。（2）從委估資產(chǎn)的成新率可估算性方面判斷評估對象所包含資產(chǎn)的成新率可以通過以經(jīng)濟(jì)使用年限為基礎(chǔ)，估算其尚可使用年限，進(jìn)而估算一般意義上的成新率；在現(xiàn)場勘查和收集相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，考慮其實(shí)體性貶值率、功能性貶值率和經(jīng)濟(jì)性貶值率，進(jìn)而估算其成新率。綜合以上分析結(jié)論后評估人員認(rèn)為：本次評估在理論上和實(shí)務(wù)上可采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評估。（二）運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）進(jìn)行評估的思路和方法1、成本法評估的思路資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）是指以被評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評估對象價(jià)值的評估方法。其基本公式如下：股東全部權(quán)益價(jià)值＝各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值之和－各項(xiàng)負(fù)債評估值之和2、各類主要資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法1）貨幣資金以審核無誤的賬面值確定為評估值。2）預(yù)付賬款通過核實(shí)原始憑證、發(fā)函詢證，了解預(yù)付賬款的發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，并進(jìn)行賬齡分析和可收回性判斷，以預(yù)計(jì)可收回的款項(xiàng)或權(quán)利作為評估值。3）其他應(yīng)收款通過核實(shí)原始憑證、發(fā)函詢證，了解其他應(yīng)收款的發(fā)生時(shí)間，核實(shí)賬面余額的數(shù)值，并進(jìn)行賬齡分析和可收回性判斷，以預(yù)計(jì)可收回的款項(xiàng)或權(quán)利作為評估值。評估時(shí)，逐戶分析其他應(yīng)收款的業(yè)務(wù)內(nèi)容，對關(guān)聯(lián)往來款項(xiàng)、備用金全部按核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評估值；對外部往來，按預(yù)計(jì)可收回金額估算評估值。壞賬準(zhǔn)備評估為零值。4）存貨本次評估的存貨為原材料和消耗性生物資產(chǎn)。①對原材料，采用重置成本法進(jìn)行評估，即以各類材料的現(xiàn)行市場價(jià)格為基礎(chǔ)，再加上合理的運(yùn)雜費(fèi)及其它合理費(fèi)用，與實(shí)際數(shù)量相乘作為評估值。②對消耗性生物資產(chǎn)，首先了解公司消耗性生物資產(chǎn)的管理制度，然后現(xiàn)場核實(shí)消耗性生物資產(chǎn)的庫存，并分析企業(yè)近期的飼養(yǎng)成本，飼養(yǎng)成本包括人工費(fèi)、飼料費(fèi)、藥品費(fèi)、折舊攤銷及其他等費(fèi)用。經(jīng)核實(shí)，企業(yè)的賬面值已經(jīng)包含了犢牛和育成牛的全部成本，且該部分資產(chǎn)是因公司培育種牛而飼養(yǎng)，當(dāng)飼養(yǎng)到一定階段之后轉(zhuǎn)入生產(chǎn)性生物資產(chǎn)，并不作為商品出售，故評估人員按核實(shí)后的賬面值確定評估值。5）長期股權(quán)投資本次評估的長期股權(quán)投資的被投資單位為被評估單位的全資子公司，本次評估按照母公司相同的評估方法進(jìn)行評估，然后按以下公式計(jì)算長期股權(quán)投資的評估值，即：長期股權(quán)投資評估值＝被投資單位凈資產(chǎn)評估值×持股比例6）房屋建筑物納入本次評估范圍的建筑物主要為房屋和構(gòu)筑物，由于房屋均未辦理產(chǎn)權(quán)證明，本次評估中，評估人員對于房屋和構(gòu)筑物采用相同評估方法，其評估方法如下：委估建筑物大部分為養(yǎng)殖用房，配套設(shè)施，委估建筑物所在地的房地產(chǎn)市場上同類成交案例甚少，而委估構(gòu)筑物亦不屬于收益性房產(chǎn)，根據(jù)評估目的及委估建筑物類資產(chǎn)的實(shí)際用途、狀況，采用成本法進(jìn)行評估。其評估公式為：評估凈值＝評估原值×成新率①評估原值＝綜合建安工程費(fèi)用＋前期費(fèi)用＋資金成本＋開發(fā)利潤②成新率的估算本次評估對委估建筑物采用年限法成新率方法估算其成新率，其估算公式為：年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100%③評估值的估算評估凈值＝評估原值×成新率7）機(jī)器設(shè)備所有設(shè)備及車輛均采用重置成本法進(jìn)行評估，其計(jì)算公式為：評估凈值＝重置全價(jià)×成新率重置全價(jià)的估算：①國產(chǎn)設(shè)備評估原值的估算：重置全價(jià)＝設(shè)備購置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本＋其他費(fèi)用其中：A.設(shè)備購置價(jià)：對于按《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定允許從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)設(shè)備,按評估基準(zhǔn)日不含稅市場價(jià)格行情估算。對于按《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定不可從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)設(shè)備（如用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、職工集體福利等），按評估基準(zhǔn)日市場價(jià)格（含稅）行情估算；B.運(yùn)雜費(fèi)：根據(jù)設(shè)備的重量、運(yùn)距以及包裝難易程度，按設(shè)備含稅購置價(jià)的0%—5%計(jì)費(fèi)；對于按《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定允許從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)按估算的運(yùn)雜費(fèi)減去可抵扣的7%估算；對于按《中華人民共和國增值稅暫行條例》及實(shí)施細(xì)則規(guī)定不可從企業(yè)應(yīng)納增值稅銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的購進(jìn)設(shè)備（如用于非增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、職工集體福利等），運(yùn)雜費(fèi)按含稅運(yùn)雜費(fèi)價(jià)格估算。C.安裝調(diào)試費(fèi)：根據(jù)設(shè)備安裝的復(fù)雜程度，按設(shè)備購置價(jià)的0%—30%計(jì)費(fèi)；D.資金成本：對設(shè)備價(jià)值高、安裝建設(shè)期較長的設(shè)備，方考慮其資金成本；建設(shè)期六個(gè)月以下，一般不考慮資金成本；建設(shè)期半年至一年（含一年），利率為6.00%；建設(shè)期一年至三年（含三年），利率為6.15%；E.其他費(fèi)用：按具體情況考慮。②進(jìn)口設(shè)備重置全價(jià)的估算：重置全價(jià)＝設(shè)備到岸價(jià)（CIF價(jià)）×外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)＋資金成本其中：CIF價(jià)格：按評估基準(zhǔn)日國際市場行情的到岸價(jià)格估算；外匯匯率：按評估基準(zhǔn)日國家外匯牌價(jià)估算（中間價(jià)）；進(jìn)口關(guān)稅：按評估基準(zhǔn)日國家海關(guān)進(jìn)出口關(guān)稅稅則估算；增值稅：統(tǒng)一按CIF價(jià)的17%估算；銀行及其他手續(xù)費(fèi)：按FOB價(jià)的1%-3%估算；國內(nèi)運(yùn)費(fèi)：按CIF價(jià)的1%-4%估算；安裝調(diào)試費(fèi)：按CIF價(jià)的1%-18%估算。③車輛重置全價(jià)的估算：重置全價(jià)＝購置價(jià)+購置附加稅+其他其中：購置價(jià)：按評估基準(zhǔn)日現(xiàn)行市價(jià)估算；購置附加稅：按不含增值稅的汽車購置價(jià)的10%估算；其他：主要考慮上牌發(fā)生的費(fèi)用，按基準(zhǔn)日實(shí)際發(fā)生費(fèi)用估算。成新率的估算：在估算設(shè)備成新率時(shí)，根據(jù)各種設(shè)備自身特點(diǎn)及使用情況，綜合考慮設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命、技術(shù)壽命估算其尚可使用年限。A.對于主要設(shè)備，采用綜合分析法，即以使用年限法為基礎(chǔ)，先考慮該類設(shè)備綜合狀況評定耐用年限N，并據(jù)此初定該設(shè)備的尚可使用年限n，再考慮設(shè)備的利用、負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、原始制造質(zhì)量、工作環(huán)境、故障率等情況，估算以下各系數(shù)成新率，進(jìn)而估算該設(shè)備的成新率。根據(jù)以往設(shè)備評估實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)、數(shù)據(jù)分類，本公司測定并分類整理了各類設(shè)備相關(guān)調(diào)整系數(shù)的范圍，成新率調(diào)整系數(shù)范圍如下：設(shè)備利用系數(shù)項(xiàng)目代號各系數(shù)調(diào)整范圍設(shè)備利用系數(shù)C1（0.85—1.15）設(shè)備負(fù)荷系數(shù)C2（0.85—1.15）設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)系數(shù)C3（0.85—1.15）設(shè)備原始制造質(zhì)量系數(shù)C4（0.90—1.10）設(shè)備工作環(huán)境系數(shù)C5（0.95—1.05）設(shè)備故障系數(shù)C6（0.85—1.15）則：成新率K＝n÷N×C1×C2×C3×C4×C5×C6×100%B.對于價(jià)值小的如電腦、手機(jī)等辦公設(shè)備，主要以使用年限法，綜合設(shè)備的使用維護(hù)和外觀現(xiàn)狀，估算其成新率。其估算公式如下：成新率＝（經(jīng)濟(jì)使用壽命年限-已使用年限）÷經(jīng)濟(jì)使用壽命年限×100%C.對于車輛，以年限法（成新率1），行駛里程法（成新率2），現(xiàn)場打分法（成新率3）分別估算成新率，并以三者中較低者估算為車輛成新率。根據(jù)2013年5月1日實(shí)施的《機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（商務(wù)部、發(fā)改委、公安部、環(huán)境保護(hù)部令2012年第12號）的相關(guān)規(guī)定，小、微型非營運(yùn)載客汽車、大型非營運(yùn)轎車及輪式專用機(jī)械車無使用年限限制，其引導(dǎo)報(bào)廢的行駛里程為60萬千米。因此，對此類型的車輛，以行駛里程法和現(xiàn)場打分法二者中較低者為車輛成新率。其估算公式如下：成新率1＝（規(guī)定使用年限－已使用年限）÷規(guī)定使用年限×100%成新率2＝（規(guī)定行駛里程－已運(yùn)行里程）÷規(guī)定行駛里程×100%成新率3的估算：首先對車輛各部位質(zhì)量進(jìn)行百分制評分，然后根據(jù)各部位的重要程度，確定權(quán)重系數(shù)（即發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)0.4，底盤0.3，車身及裝飾0.1，電氣設(shè)備0.2，權(quán)重系數(shù)合計(jì)為1），以加權(quán)平均確定成新率3。即：成新率3＝（發(fā)動(dòng)機(jī)系統(tǒng)得分×0.4＋底盤得分×0.3＋車身及裝飾得分×0.1＋電氣設(shè)備得分×0.2）/100×100%8）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)在本次評估中，針對不同的種牛采用不同的評估方法①成熟性生物資產(chǎn)評估方法：公司擁有的成熟性生物資產(chǎn)均為安格斯成母牛，根據(jù)公司會計(jì)政策當(dāng)青年牛懷孕產(chǎn)下第一胎犢牛時(shí)，未成熟性生物資產(chǎn)（青年牛）即轉(zhuǎn)為成熟性生物資產(chǎn)。成熟性生物資產(chǎn)采用成本法進(jìn)行評估。評估值=重置全價(jià)×成新率。A、重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=成熟性生物資產(chǎn)采購價(jià)+生育前飼養(yǎng)成本。成熟性生物資產(chǎn)采購價(jià)根據(jù)近期采購合同確定，評估人員通過詢問及具體情況了解，安格斯成母牛在產(chǎn)下第一胎犢牛后再轉(zhuǎn)為成熟性生物資產(chǎn)，故安格斯成母牛采購價(jià)加上生育前飼養(yǎng)成本確定為重置全價(jià)。B、成新率的確定成新率采用經(jīng)濟(jì)周期年限法確定，即成母牛的已生育年限與整個(gè)生育年限確定經(jīng)濟(jì)周期成新率。計(jì)算公式為：成新率=1-（1-殘值率）/預(yù)計(jì)可生育胎數(shù)根據(jù)評估人員現(xiàn)場清查核實(shí)情況，成母牛正常生育年限平均為6年，一年一胎，共計(jì)6胎。C、殘值的確定本次評估中按公司會計(jì)政策確定殘值，即殘值率為5%。②未成熟性生物資產(chǎn)評估方法：公司擁有的未成熟性生物資產(chǎn)為安格斯青年牛和西門塔爾青年牛，根據(jù)公司會計(jì)政策：年齡在12個(gè)月以上，具備生育條件但尚未生育過犢牛的確定為未成熟性生物資產(chǎn)，即青年牛。該部分青年牛尚未達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的。評估首先了解公司未成熟性生物資產(chǎn)的管理制度，然后現(xiàn)場核實(shí)未成熟性生物資產(chǎn)的庫存，并分析企業(yè)近期的飼養(yǎng)成本，飼養(yǎng)成本包括人工費(fèi)、飼料費(fèi)、藥品費(fèi)、折舊攤銷及其他等費(fèi)用。因該部分青年牛尚未達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，故評估人員按核實(shí)后的賬面值確定評估值。9）無形資產(chǎn)—其他無形資產(chǎn)XX申報(bào)的為公司購買昌吉市中山路街道辦小渠子二村牛羊定點(diǎn)屠宰場經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。對其他無形資產(chǎn)的評估，查閱了會計(jì)賬簿、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原始憑證，并核實(shí)了公司攤銷情況，經(jīng)核實(shí)賬面記錄金額真實(shí)、準(zhǔn)確。由于公司目前只取得了昌吉市唯一的牛羊定點(diǎn)屠宰場經(jīng)營權(quán)尚未開始經(jīng)營屠宰場，故評估人員以審定后賬面值確定其評估值。10）負(fù)債在清查核實(shí)查明其真實(shí)性、完整性的基礎(chǔ)上，以核實(shí)無誤的賬面值作為評估值。八、評估假設(shè)1、一般假設(shè)1）公平交易假設(shè)公平交易假設(shè)是假定評估對象已處于交易過程中，評估師根據(jù)評估對象的交易條件等按公平原則模擬市場進(jìn)行估價(jià)。公平交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)。2）公開市場假設(shè)公開市場假設(shè)是假定在市場上交易的資產(chǎn)或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲得足夠市場信息的機(jī)會和時(shí)間，以便于對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價(jià)格等作出理智的判斷。公開市場假設(shè)以資產(chǎn)在市場上可以公開買賣為基礎(chǔ)。3）資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時(shí)假定委估資產(chǎn)按照預(yù)定的用途和使用的方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況使用，相應(yīng)確定評估方法、參數(shù)和依據(jù)。2、特殊假設(shè)1）國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、行業(yè)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境等無重大變化。2）有關(guān)信貸利率、賦稅基準(zhǔn)及稅率和政策性征收費(fèi)用等與評估基準(zhǔn)日相比不發(fā)生重大變化。3）假設(shè)無通貨膨脹因素對預(yù)測中的各相關(guān)要素造成影響