最新開盤樓盤列表Top100業(yè)主論壇發(fā)貼排行榜:[24小時排行榜][一周排行榜][一月排行榜][精彩推薦論壇][最新100個論壇]序號樓盤物業(yè)價格物業(yè)類型物業(yè)地址開盤時間入住時間登記時間1銀海方舟不詳普通住宅二郎留學生創(chuàng)業(yè)園

2007-9-302尚北城邦不詳花園洋房回興兩路工業(yè)園旁

2007-9-283康德國會山不詳普通住宅南坪輔仁路府仁中學旁

2007-9-284天生麗街不詳普通住宅西農(nóng)正對面

2007-9-285重賓保利國際廣場不詳寫字樓民生路235號（重慶賓館舊址）

2007-9-286重慶凱賓斯基大酒店不詳公寓重慶國際會議展覽中心

2007-9-267云天城市星空不詳小戶型新南湖片區(qū)青龍二路(羅馬假日旁)

2007-9-208山語映像2200元/平方米均普通住宅茶園新區(qū)E組團2007-8-1

2007-9-209國盛偉岸濱洲不詳普通住宅紅旗河溝轉(zhuǎn)盤2007-11-1

2007-9-1810東和科苑SOHO不詳小戶型區(qū)沙楊路128號(原建院后門旁)

2007-9-1711鳳凰臺不詳高尚住宅長江路51號

2007-9-1412金易星辰不詳普通住宅雙鳳橋漢渝路198號

2007-9-1313大唐國際外事公寓不詳公寓長濱路太平門碼頭

2007-9-1114重慶九龍針織工業(yè)園1200元/平方米均公寓陶家鎮(zhèn)

2007-9-1015海龍居不詳普通住宅高新區(qū)龍頭寺五童路西側(cè)（魯能星城）前行100米

2007-9-1016渝江麗都不詳普通住宅文星灣大橋橋頭（原苗圃）2007-11-12008-12-12007-9-417五岳國際公寓不詳公寓觀音橋車站中醫(yī)院旁2007-12-1

2007-9-418香草天空不詳小戶型金島花園武警總隊附近(渝北冉家壩龍山路旁)2007-12-1

2007-9-319森柯一馨園不詳小戶型黃泥磅

2007-9-320東邦時代不詳普通住宅桃花新城步行街2007-9-1

2007-8-2921金江大廈不詳小戶型區(qū)文化街1號2007-9-23

2007-8-2422中倫香山美筑不詳普通住宅兩路圣湖西路（富悅新城對面）2007-10-1

2007-8-2223加新新華花園不詳普通住宅江北新城(縣政府)奮進廣場正對面

2007-8-2224北回歸線不詳普通住宅北部新區(qū)新牌坊中央美地旁

2007-8-2025繽紛時代不詳普通住宅建設(shè)村躍進路中段(重鋼10.1大樓原址)2007-9-12008-12-312007-8-2026龍庭雅居3950元/平方米均小戶型北部新區(qū)人和萬年路255號2007-8-12008-8-312007-8-1727龍湖春森彼岸不詳高尚住宅北濱路

2007-8-1728Morning公館不詳公寓高新區(qū)石橋鋪渝新路(彩電中心對面上行)2007-10-1

2007-8-1529V8區(qū)不詳商住樓大坪醫(yī)學院路

2007-8-1030匯祥好萊塢不詳公寓空港新城（工業(yè)園西區(qū)）市政公園對面

2007-8-931廣廈城巢上4200元/平方米均高尚住宅楊家坪楊九路九龍大道一號2007-9-92008-12-252007-8-632鼎盛山水不詳普通住宅雙碑勞動橋銀昌大道2007-10-1

2007-8-633唐莊不詳普通住宅空港廣場旁2007-11-1

2007-8-334圣豪帝景不詳普通住宅兩路五星路一支街，五星小學旁2007-11-1

2007-8-235南方新城蘋果派3800元/平方米均普通住宅高九路南方新城2007-9-28

2007-8-236首創(chuàng)十方界不詳花園洋房北部新區(qū)泰山大道中段(新溉路旁)2007-10-1

2007-8-137東海星洲不詳普通住宅彈子石11中附近東海長洲旁2007-9-12009-1-12007-8-138西城科景1800元/平方米均普通住宅西永微電園科三路2007-5-12007-12-12007-8-139重慶戴斯大酒店不詳其它北部新區(qū)金開大道入口7號(人和段/天湖美鎮(zhèn)旁)2007-10-1

2007-7-2740祥瑞·水木年華·湖上2000元/平方米均花園洋房幾江鼎山大道468號

2008-1-12007-7-2441中海北濱1號不詳高尚住宅北濱路西段2007-11-1

2007-7-1242國賓豪庭二期不詳普通住宅高新區(qū)渝洲路113號(歇臺子小學旁)

2007-7-1043U—Park渝中世紀不詳普通住宅望龍門解放東路中大街15號2008-1-1

2007-7-1044馨蒂麗苑不詳普通住宅龍溪鎮(zhèn)松牌路

2007-7-1045榮升部落格不詳普通住宅新牌坊龍華大道(龍湖西苑斜對面)2007-11-1

2007-7-546白龍嘉和麗景1400元/平方米均普通住宅縣白龍大道(建委對面)2007-6-182007-12-312007-7-547龍湖江與城6800元/平方米均花園洋房北部新區(qū)高新園大竹林2007-9-232008-12-12007-7-548林正南洋城不詳普通住宅區(qū)三環(huán)路（交警中隊后）2007-11-12008-12-312007-7-549四季花園4800元/平方米均普通住宅西郊路(楊家坪輕軌站旁)2007-6-292008-12-312007-6-2850優(yōu)派青年公寓不詳公寓漢渝路（一中斜對面燃氣公司旁）2007-10-12009-1-12007-6-2751重慶云英大酒店不詳普通住宅新市街78號2008-1-1

2007-6-2252東朝靜園不詳普通住宅工業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)盤平偉路口2007-10-1

2007-6-2153福星頤美名閣不詳普通住宅馬王場輕軌車站旁

2007-6-1854依山庭院2650元/平方米起普通住宅模具工業(yè)園旁

2008-2-12007-6-1555亞太商谷6300元/平方米均寫字樓重慶國際會展中心2007-10-12008-12-12007-6-1456麗水菁苑棲景灣不詳普通住宅九濱路

2007-6-1357加州陽光不詳普通住宅加州電子校對面(815起點站旁)

2007-6-1358一米陽光不詳普通住宅融僑半島與騎龍山莊之間2007-12-1

2007-6-1359尚地2580元/平方米均普通住宅現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園區(qū)寶石路皇田花圃商街2007-8-182008-12-312007-6-1260鑫隆達金色家園2700元/平方米均普通住宅南坪六小區(qū)光電大道（龍湖觀山水斜對面）2007-9-12008-3-312007-6-861金科東方雅郡5700元/平方米均高尚住宅北部新區(qū)金開大道3號2007-9-22008-12-12007-6-862北部汽配專業(yè)市場不詳商鋪洋河中路,同創(chuàng)國際旁(原北汽城)2007-10-1

2007-6-663嶺秀楓景3700元/平方米均普通住宅高新區(qū)石橋鋪白馬凼車站旁2007-6-302008-5-12007-6-664凱萊陽光不詳普通住宅高新區(qū)蘭美路(老頂坡東風標致4S店旁)

2007-6-565浩博天地不詳普通住宅空港長空路2007-10-12008-9-12007-6-566寶嘉江楓美岸4300元/平方米均高尚住宅沙濱路中段(石門大橋與高家花園大橋之間)2007-9-22

2007-6-467融匯新時代不詳公寓三峽廣場天陳路入口

2007-5-3168騎龍經(jīng)典4600元/平方米均高尚住宅南坪西路68號（騎龍山莊旁）2007-7-72008-10-302007-5-3169東衡檳城不詳普通住宅空港新城(渝北實驗三小旁)

2007-5-3170渝高智博中心不詳寫字樓高新區(qū)二郎迎賓大道和科成路交匯處，距成渝高速公路約50m。

2007-5-2971北岸新洲4300元/平方米均普通住宅新牌坊北環(huán)入口（龍湖水晶酈城旁）2007-6-12008-12-312007-5-2972美夢城真4200元/平方米均高尚住宅學府大道69號2007-8-19

2007-5-2873水木青華小小島不詳花園洋房回興街道寶圣湖畔2007-7-28

2007-5-2874廣廈城江界4000元/平方米均高尚住宅楊家坪楊九路九龍大道一號2007-5-262008-7-282007-5-2575東方明珠不詳普通住宅北濱路石門大橋橋頭

2007-5-2576青河世家3500元/平方米均普通住宅汽博中心前行100米(保利國際高爾夫會所旁)

2007-5-2577御景龍庭3300元/平方米均公寓鋼花路507號2007-8-12008-6-302007-5-2478協(xié)信檸檬郡5400元/平方米均普通住宅北部新區(qū)金開大道66號(協(xié)信TOWN城旁)2007-9-12008-10-312007-5-2479金科10年城不詳花園洋房北部新區(qū)高新園柏林公園西行800米

2008-12-12007-5-2280華宇秋水長天不詳普通住宅沙濱路石門大橋與磁器口中段(重大后面)

2007-5-2281宗申動力城不詳普通住宅渝南大道1119號

2007-5-2182大升名都不詳小戶型石橋鋪石新路渝州交易城往巴山方向前行100米

2007-5-1583融僑半島香彌山1號4500元/平方米起普通住宅融僑半島云滿庭B區(qū)前面

2007-5-1584和旭QQ時代不詳小戶型楊公橋白鶴嶺

2007-5-1485新科國際廣場不詳其它北部新區(qū)經(jīng)開園金渝大道（汽博中心斜對面、疊彩城旁）

2007-5-1486恒大金碧天下不詳高尚住宅雙福園區(qū)（成渝高速走馬下道江津方向3公里處）

2007-5-1487恒大華府不詳高尚住宅北部新區(qū)金開大道、金山大道交匯處

2007-5-1488錦繡天城不詳經(jīng)濟適用房天星橋往梨樹方向500米（沙區(qū)黨校旁）

2007-5-1189仙山流云不詳公寓仙女山新區(qū)2007-9-29

2007-4-3090布丁HOUSE5200元/平方米均普通住宅新牌坊新溉路向龍頭寺方向200米處2007-7-21

2007-4-3091新城麗園4880元/平方米起普通住宅黃泥塝紫荊大道東側(cè)(市公安局旁)2007-9-242009-3-312007-4-2892潤安五月花房3800元/平方米均普通住宅海棠溪煙雨堡31號2007-9-1

2007-4-2593中渝山頂?shù)酪继柌辉斊渌埾值澜鹕铰窎|側(cè)（毗鄰市人大新辦公樓、錦紅小區(qū)、匯景臺小區(qū)

2007-4-2494同天觀云邸不詳高尚住宅高新區(qū)二郎科技新城科城路98號2007-9-9

2007-4-2395中國永川商貿(mào)城不詳商鋪中河壩片區(qū)

2007-4-1996尚特區(qū)1488元/平方米均高尚住宅南津街青少年活動中心旁2007-1-212007-11-302007-4-1997港城泊景灣不詳綜合體桃花新城

2007-4-1998公園1號不詳花園洋房北部新區(qū)金渝大道(藍湖香頌旁)2007-10-1

2007-4-1899兩代一家5300元/平方米均普通住宅黃泥塝紫荊路601終點站2007-9-25

2007-4-16100三亞灣水產(chǎn)市場不詳商鋪農(nóng)業(yè)國家科技園區(qū)金石大道2007-3-312007-7-312007-4-13A

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U—Park渝中世紀

工程地處解放碑區(qū)域，這決定了工程地塊具有極高的升值潛力，這主要是由于渝中半島的土地資源日漸稀少，而土地資源的稀缺性又決定其未來的升值空間。同時，隨著渝中半島改造的逐漸推進，該區(qū)域未來的規(guī)劃為工程提供了潛在的有利條件，這是工程開發(fā)的潛在時機。工程位置:(1)工程地理位置:本工程位于渝中區(qū)望龍門解放東路中大街15號，望龍門屬于渝中區(qū)下半城，西接南紀門、菜園壩，東邊通過解放東路、陜西路與朝天門相聯(lián)，背靠解放碑、新華路，前臨長濱路。(2)工程周邊環(huán)境和配套:周邊環(huán)境該區(qū)域已成為渝中半島規(guī)劃中的一局部，隨著我市舊城改造的快速逐漸推進，緊鄰工程的人民公園正在有條不紊地進行改造，預計明年上半年改造完成。屆時，其周邊環(huán)境將得到質(zhì)的飛躍。市政配套該區(qū)域是老生活區(qū)，各種市政設(shè)施配套較為齊全，公交車線路眾多，通往主城各大區(qū)域。交通本工程的用地位于菜園壩------朝天門一線的主干道解放東路旁，距離朝天門只有5分鐘車程，距離菜園壩只有10分鐘車程。距離解放碑直線距離僅二百多米。工程戶型配置：套內(nèi)37.8㎡---69.51㎡之間,工程主力戶型以37.8㎡---50.76㎡為主，共10種戶型。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷占地面積:5250平方米總建筑面積平方米總戶數(shù):949停車位:209個開發(fā)商:重慶天奇地產(chǎn)〔集團〕一米陽光

一米陽光占地平方米，總建筑面積62502平方米，位處雙峰山之南坪制高點，南岸龍脊之地，緊鄰2000方城市陽臺，遠眺渝中半島宏偉城市藍圖，城市景觀盡收眼底；近觀壯闊長江景觀，自然景觀優(yōu)勢明顯。一米陽光位于菜園壩大橋、鵝公巖大橋和石板坡長江大橋三橋之間，距離南坪商圈中心步行僅10分鐘距離,即將于2007年10月通車的菜園壩大橋會使得本工程和渝中區(qū)、江北區(qū)的距離大大縮短,而將在2021年建成通車的輕軌3號線車站也近鄰本工程。隨著重慶新特區(qū)的城市開展，稀缺的城市地位、便利的交通優(yōu)勢將使得一米陽光的投資潛力巨大，增值空間無限。一米陽光毗鄰融僑半島，與大盤共享溫泉、足球、籃球等運動、休閑大社區(qū)完善配套，工程周邊有沃爾瑪、屈臣氏超市、重慶映象商業(yè)街、上海城商業(yè)MALL，商業(yè)配套完善，城市時尚生活輕松享有。在自身配套方面，一米陽光以特色娛樂化主題為主，游泳池、攀巖場等休閑運動配套在重慶小戶社區(qū)里彌足珍貴。另外，一米陽光最大特色為炫彩的立面設(shè)計，樓盤外立面采用彩鋁板結(jié)構(gòu)，使得樓盤時尚、炫酷又極富個性，表現(xiàn)青年人自由張揚，引領(lǐng)潮流的時代精神，同時彩鋁立面還具備隔熱節(jié)能、降音降噪的環(huán)保功能，符合健康生活的高品位追求。作為重慶首個炫彩建筑，一米陽光在戶型設(shè)計上具備功能完善、分區(qū)合理和全明采光的特點，主力戶型以30-60平方米一室、二室為主，戶型面積精到極致，每房均有不同大小的贈送空間，使用面積絕對大于它的銷售面積。一米陽光將以城市新中心的珍稀地段、獨特炫酷的個性形象、便利快捷的交通、精致實用的戶型和依托于融僑大社區(qū)的完善配套成為以南坪為基點、輻射楊家坪、渝中區(qū)、江北區(qū)等主城各區(qū)的極具標致性的炫酷小戶特區(qū)。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷占地面積平方米總建筑面積:62502平方米總戶數(shù):1116戶停車位:224個開發(fā)商:南方東銀置地承建商:建工集團建筑設(shè)計單位:深圳墨頓斯帝建筑設(shè)計融僑諾丁陽光

1、品牌：融僑地產(chǎn)秉承“為居者著想、為后代留鑒〞的企業(yè)宗旨，于2005年年底以億元的天價拿下了位于沙區(qū)小龍坎正街的重慶鍋爐總廠地塊，向沙區(qū)喜愛融僑品牌的人宣布：我們?nèi)趦S即將來到沙區(qū)，為沙區(qū)高品質(zhì)人群帶來高品質(zhì)效勞！這不僅僅是融僑地產(chǎn)重慶開展的里程碑，更為重要的是她將為沙區(qū)人民帶去高品質(zhì)居住社區(qū)、樹立沙區(qū)人居新標準，也將改變沙區(qū)房地產(chǎn)品牌匱乏的歷史。2、地段：都心沙區(qū)都心——小龍坎正街、石碾盤附近，步行到三峽廣場僅10分鐘左右，屬于三峽廣場核心區(qū)域，其地段優(yōu)勢明顯、交通方便、周邊生活配套完善；與此相對應的是其周邊植被保存完整，綠樹成陰，沒有都市的喧囂、嘈雜，有的只是淡淡的幽靜，是重慶主城區(qū)少有的清幽之地，是居家生活的絕佳領(lǐng)地。此外，在該工程正前方融僑將花巨資為小區(qū)業(yè)主修建生態(tài)花園，讓自然回歸都市中心、讓居住更加舒適。在具備國際化水準得現(xiàn)代都市中，在核心的生活圈內(nèi)，這個城市灰暗的堵車、擁擠、匆忙全被諾丁陽光照亮，讓生活、工作慢起來、讓工作成為享受，鼓勵你不斷前行。3、戶型：V-house情趣敞房V-house不僅是諾丁陽光victory〔勝利〕、valuable〔有價值〕、variable〔可變〕的生活理念，更是諾丁陽光立體空間理念的新突破：躍層的空間突破、平層的空中館院，將自然、陽光、空氣引入生活，不僅真真做到戶戶明廚明衛(wèi)、通敞明亮，而且在公共過道以及電梯處實現(xiàn)通自然風采自然光，真正實現(xiàn)敞風、敞光。最值得期待的是其中更有上下、左右自由組合的百變戶型，全面滿足客戶未來生活需要。同時戶型面積控制緊湊，諾丁生活觸手可及：1房套內(nèi)面積在30m2左右、2房套內(nèi)面積在70m2左右、3房套內(nèi)面積在85m2左右，總價從10萬元到30萬元不等；同時功能齊備根底上，保證戶戶采光、通風、方正，另外絕大多數(shù)戶型還送1個陽光書房，讓生活不因緊湊而失去應有的舒適。4、文化：諾丁生活照亮路顆心諾丁陽光源自諾丁山，英國一座著名離塵不離城的旅游文化小鎮(zhèn)，一座講述英俊的藝術(shù)作家與美麗的影視明星的浪漫愛情奇遇的城鎮(zhèn)，正如諸多奮斗在路上的人：多元活潑、主動積極、充滿情感、勵志前行……猶如“V〞，鼓勵人們?yōu)閴粝胫鲃用鎸?、勵志前行?；诖?，諾丁陽光整體設(shè)計以積極贏取〔victory〕、享受價值〔valuable〕、變化豐富〔variable〕的生活理念，為城市提供一種充滿情趣、想象力、理想與激情生活的空間平臺，提供一種平衡城市生活的居住模式——都心V-HOUSE情趣敞房。5、景觀：都市T型秀諾丁陽光力邀深圳萬科城市花園景觀加拿大奧雅園境師事務所，引入時裝秀、時尚T型臺設(shè)計理念，不規(guī)那么的三角水體、后現(xiàn)代的建筑立面、現(xiàn)代的園林景觀有機結(jié)合，讓居住更加純粹。6、配套：泛會所諾丁陽光引入泛會所設(shè)計理念，在每棟樓底層均設(shè)有小型會所，呼朋喚友不必再東奔西走！此外還有幼兒園、凈菜超市、運動場以及小型商業(yè)街等。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷占地面積:65211平方米總建筑面積平方米總戶數(shù):1763戶停車位:500個開發(fā)商:融僑集團景觀設(shè)計單位:加拿大奧雅園境師事務所整合推廣單位:麥派東方(深圳)香草天空香草天空工程就位于冉家壩區(qū)域的核心地段，主要是針對出生于70、80年代的年輕白領(lǐng)和各行業(yè)精英而修建的具有后現(xiàn)代主義風格的高層建筑。工程是由3棟高層組成，總占地1萬余方，總建面6萬余方，總戶數(shù)800余戶，戶型面積主要從30平米到60平米左右，主要房型為1房1廳和2房1廳。香草天空的1、2號樓為32層，戶型設(shè)計為平層，大局部戶型都帶有入戶花園或空中院館，這種設(shè)計在市內(nèi)各大樓盤的小戶型中都比較罕見，不僅能讓您的生活空間更加豐富多彩、充滿樂趣，還能增加您居住空間的私密性，入戶花園或空中院館所贈送的面積也能讓您得到很大實惠。香草天空的3號樓擁有我們樓盤的最大亮點：樓層設(shè)計17層，全部為挑高米的夾層，簡單來說就是您只需用購置一層樓的價格卻可以使用兩層樓的空間面積，您可以根據(jù)自己的個性喜好分割出合理的生活空間，充分享受充滿靈動性和多變性的挑高魔幻空間。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷開發(fā)商:重慶利保地產(chǎn)開展榮升?部落格榮升?部落格是建于盤溪河公園的純小戶特區(qū)，近享480畝盤溪河公園生態(tài)自然資源，獨一無二。單體L型高尚純小戶公寓，37-59m2精致戶型、戶戶采光，戶戶通風。明廚、明臥、明衛(wèi)、明廳，龍湖大社區(qū)成熟配套、北城天街時尚前沿，使其當之無愧成為重慶高尚小戶特區(qū)。都市部落，自由森河，本工程創(chuàng)造出綠樹成蔭、樹木蔥郁，鳥鳴蟲叫的效果。480畝盤溪河公園，撩起骨子里瘋長的原野，綠色的枝葉總爬入我的夢鄉(xiāng)。盤溪河河濱公園，占地480畝，公園區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，是城市綠地系統(tǒng)的重要組成局部。公園根據(jù)地形變化及功能分布設(shè)計成為四個特色景觀區(qū)，“春天歡樂廣場〞、“春天美食城〞、“春天文化館〞、“公園綜合效勞區(qū)〞。春天歡樂廣場：以城市景觀廣場為中心，噴泉、雕塑、長廊為廣場主要景觀構(gòu)成。春天美食城：以美食坊、風味食府、特色小吃組成，運用具有文化特色小品、棕櫚樹等構(gòu)成主題植物景觀。春天文化館：利用盤溪河構(gòu)建大型水上活動中心，大型運動場所及康體設(shè)施，為我們提供了一個理想的休閑場所。公園綜合效勞區(qū)：以花園綠地、特色景觀建筑共同構(gòu)成。融匯新時代融匯新時代由香港融聚集團旗下重慶融恒置業(yè)開發(fā)建設(shè),是融聚集團初次進軍重慶CBD核心的時尚力作。工程把守沙坪壩三峽廣場天陳路入口，雄踞地鐵1號線站點之上，占地面積約4600多平米，總建筑面積約萬平方米，是集商業(yè)、公寓一體化的綜合性建筑。融匯新時代，三峽廣場收官之作，沙區(qū)CBD時尚生活地標。工程設(shè)計風格秉承了時尚的建筑品質(zhì)與精髓，展現(xiàn)了完美的品位和個性，將成為沙區(qū)時尚消費的策源地標。融匯新時代城市享樂公寓，20-60M2精裝小戶，面積靈活自由，是城市商核投資物業(yè)臻品。在被稱為“重慶人文精神高地〞的沙坪壩核心商圈中，會聚絢麗多姿的城市夢想，點亮都市中心的激情創(chuàng)意生活。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷占地面積:4600平方米總建筑面積:83000平方米開發(fā)商:融聚集團旗下重慶融恒置業(yè)東海岸融匯新時代由香港融聚集團旗下重慶融恒置業(yè)開發(fā)建設(shè),是融聚集團初次進軍重慶CBD核心的時尚力作。工程把守沙坪壩三峽廣場天陳路入口，雄踞地鐵1號線站點之上，占地面積約4600多平米，總建筑面積約萬平方米，是集商業(yè)、公寓一體化的綜合性建筑。融匯新時代，三峽廣場收官之作，沙區(qū)CBD時尚生活地標。工程設(shè)計風格秉承了時尚的建筑品質(zhì)與精髓，展現(xiàn)了完美的品位和個性，將成為沙區(qū)時尚消費的策源地標。融匯新時代城市享樂公寓，20-60M2精裝小戶，面積靈活自由，是城市商核投資物業(yè)臻品。在被稱為“重慶人文精神高地〞的沙坪壩核心商圈中，會聚絢麗多姿的城市夢想，點亮都市中心的激情創(chuàng)意生活。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷占地面積:4600平方米總建筑面積:83000平方米開發(fā)商:融聚集團旗下重慶融恒置業(yè)上品十六上品十六秉承為新世紀的城市公民營造現(xiàn)代化、國際化的城居生活理想。從城市、自然、建筑、人文的大和諧根本點出發(fā)，充分強調(diào)實用、舒適、健康、環(huán)保、便捷、個性精神這一系列的開發(fā)理念，盡全力提升城居公民的居住品質(zhì)，樹立城市住宅開發(fā)的全新標尺。上品十六建筑面積約48萬m2，由16幢氣勢恢弘的現(xiàn)代主義建筑杰作合圍而成。中央園林綠地達萬m2，使人在城市中即能暢享自然的清新空氣。上品十六的戶型產(chǎn)品以中小城市戶型為主，戶型面積區(qū)間約在39~99m2區(qū)間，面積緊湊而功能完備舒適。為給廣闊業(yè)主提供一種健康、環(huán)保、積極向上的城市生活樣式，上品十六斥巨資在小區(qū)內(nèi)營造了多達16種園林式運動配套設(shè)施。為保證入住業(yè)主生活的便利性，上品十六還籌建了12班幼兒園及超市、銀行、美食、美容、美發(fā)等一系列的生活配套設(shè)施。上品十六社區(qū)商業(yè)規(guī)劃約1萬5千多方，由社區(qū)商業(yè)風情街和城市組成。商業(yè)規(guī)劃利用高差解決了商業(yè)與住宅層高不同的要求，局部沿街做了退讓處理，從而保證有足夠的車流、人流緩沖空間，使每家商鋪都有良好的位置和人氣。整個社區(qū)商業(yè)業(yè)種豐富，規(guī)劃有超市、餐館、美容美發(fā)店、銀行、電信、診所、小酒吧、音像店、洗衣店等等，悉心考慮業(yè)主的日常生活所需，盡量做到足不出戶即可滿足。上品十六突破傳統(tǒng)意義上的會所概念，打造真正意義上的“泛會所〞，從多種功能設(shè)計、多情景體驗的角度，強調(diào)會所的參與性、開放性，強調(diào)會所與人的溝通與互動，倡導和諧、互動、積極的社區(qū)文化。會所內(nèi)設(shè)置有標準乒乓球館、健身房以及搏擊館等運動健身工程，同時設(shè)置了茶座、棋牌室等休閑設(shè)施，以便業(yè)主在此娛樂會友，增進交流。小區(qū)建筑沿地形等高線合理布局，順應山勢，具有山地建筑最顯著的特征，并對每棟建筑做退臺處理，自呈韻律感，16棟高層住宅圍合出小區(qū)內(nèi)約45000平米的超大中央公園，為業(yè)主提供一個舒適、寬敞的運動、休閑、社交的公共空間。小區(qū)獨特的大圍合布局，使得整個建筑群呈顯出“高層、低密〞的姿勢。樓與樓之間無遮擋、超視距，平均樓距40米，最大樓距到達約200米。上品十六建筑均以33層高層面世，整體設(shè)計以現(xiàn)代簡約主義為主調(diào)，強調(diào)簡潔的外觀和流暢的線條以及建筑的整體性。色彩高雅清麗，形成“現(xiàn)代·城市·生活〞的國際時尚建筑群。環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷開發(fā)商:重慶市環(huán)保建設(shè)建筑設(shè)計單位:深圳設(shè)計院外地來渝購房者深圳成都占據(jù)主力——?外地人重慶購房需求調(diào)查報告?中渝·山頂?shù)酪继栔杏濉ど巾數(shù)酪继?，中渝·加州城首期鉅獻。傲踞城市中心的景觀高層住宅。工程位于新牌坊中心制高點，西臨城市次干道金紫山環(huán)線，東臨金紫山山頂。凌駕城市中心之上，暢享便利交通，俯瞰北城風光。工程依托于中渝·加州城的宏大背景，集政務新中心、金融新中心、商貿(mào)新中心于一體，坐擁絕無僅有的政府高端平臺;集合城市新豪宅、別墅、國際酒店、國際商務中心、商業(yè)街、現(xiàn)代藝術(shù)中心等都市生活元素，中渝·山頂?shù)酪继栕鳛橹杏濉ぜ又莩堑囊痪植?，將完全享受國際之都的品質(zhì)生活。中渝·山頂?shù)酪继栆浴靶露际兄磷鸷狸s〞全新定義城市豪宅新概念，是永遠的城市引航標。中渝·山頂?shù)酪继柨偨ㄖ娣e約10萬平方米，四棟挺拔的超高層住宅，以靈動的姿態(tài)、簡潔的線條、經(jīng)典的黑白審美，傳達出國際都市的生活動感。一梯五至六戶，“疏式〞公共空間；套內(nèi)約58—131平方米，戶型設(shè)計時尚巧妙，滿足城市人居的多種需求；異域風情的休閑廣場、屋頂花園，以地面、空中二位一體之勢，7200平米立體綠化，集水景、花園、花園步道等于一體,在有限的城市空間中，隨建筑生長出一片綠洲；觀光電梯、酒店式入戶大堂等高規(guī)格配套，如點睛之筆寫意國際化生活品質(zhì)。不可復制的城市中心地位，優(yōu)化的城市生活空間，為都市人上演一場永不落幕的生活盛宴?！捕撑涮祝?、小區(qū)配套：7200平米立體綠化，集水景、花園、花園步道等于一體，即展示現(xiàn)代園林藝術(shù)，更是業(yè)主休憩娛樂的場地；健身中心、景觀咖啡吧、室外游泳池等，全方位營造城市時尚生活。(三)戶型配比套內(nèi)約58—131平方米，以二居、三居為主。戶型結(jié)構(gòu)緊湊，最大程度減少面積浪費；大面積開窗，實現(xiàn)全明陽光空間；超大陽臺，觀城市繁景，與自然溝通；闊綽主臥，更加關(guān)愛主人生活品質(zhì)。相關(guān)信息：總建筑面積:103399.6㎡總銷售面積：63534.4㎡總戶數(shù):690套停車位:483個環(huán)線位置:無內(nèi)外銷:外銷總建筑面積平方米總戶數(shù):690套停車位:483個開發(fā)商:重慶中渝物業(yè)開展景觀設(shè)計單位:新加坡英柏建筑景觀設(shè)計整合推廣單位:HBB高戈廣告鳳凰臺“鳳凰臺〞創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚體〔基地〕位于渝中區(qū)長江路51號〔重慶市建委大樓側(cè)〕。基地產(chǎn)權(quán)開發(fā)商鈞華置業(yè)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃與指導參謀單位為智谷機構(gòu)。工程總體規(guī)劃建筑指標總建筑面積：40000㎡工程規(guī)劃建筑與環(huán)境配套指標交通狀況：交通便捷，十分鐘能通達解放碑CBD、江北、南坪，連接大渝中板塊與高新區(qū)建筑規(guī)劃：A棟為SOHO式創(chuàng)意生活空間：自由框架式結(jié)構(gòu)/30-60㎡創(chuàng)意生活空間，任意組合B棟為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示展覽中心和創(chuàng)意精英會所：空中看江游泳池/底層車庫工程視野開闊，三面環(huán)繞觀江，擁有一線壯麗江景，遠眺南山，背靠鵝嶺公園。A棟SOHO式創(chuàng)意生活空間，B棟創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展覽館與創(chuàng)意精英會所A棟12層以下全部規(guī)劃為空中花園式建筑,12層以上，可看鵝嶺公園，設(shè)計為SOHO式創(chuàng)意生活空間。位，優(yōu)化的城市生活空間，為都市人上演一場永不落幕的生活盛宴?！捕撑涮祝盒^(qū)內(nèi)部配套:行政商務中心、洗衣房、小型超市、休閑會所、游泳池、星空茶座、美食吧、咖啡吧、三層車庫、GOLF練習場

占地面積:40000平方米總建筑面積:40000平方米總戶數(shù):600戶停車位:130個開發(fā)商:重慶鈞華置業(yè)開展代理商:天晟不動產(chǎn)〔重慶〕整合推廣單位:智谷·唐都V8區(qū)伴隨著主力消費群體年輕化的趨勢，V8區(qū)定位于動力藝術(shù)小戶城邦，帶給大坪的是又一輪新鮮的感觸，在工程包裝上充分表達出個性化的形象調(diào)性，充分迎合目前主力消費者的個性屬性，在充滿節(jié)奏感，充滿生活動感的大都市，在這個性化泛濫的時代，V8區(qū)以其獨特的差異化釋放出其獨有的文化魅力，V8區(qū)動力藝術(shù)的再現(xiàn)，完美演繹都市精彩生活，將汽車文化注入工程研發(fā)，使工程從里到外充滿無限挑戰(zhàn)精神與運動情誼，就好比喬丹代言籃球，V8即將代言活力生活。工程在自身的打造上，歷經(jīng)20位專家日夜研討，精心規(guī)劃，以滿足群眾需求為前提在產(chǎn)品規(guī)劃上以緊湊型房型為主，在保證室內(nèi)空間的實用性同時，盡可能的躲避室內(nèi)大尺寸的面積浪費，控制房屋總價，降低投資門檻，力求實現(xiàn)投資群眾化，V8區(qū)在建筑材料的考慮上以保證居住品質(zhì)為出發(fā)點，在確保不超越本錢上限的同時最大化的選用上品建材〔中空玻璃，隔音外墻等〕，力求打造渝中品質(zhì)樣板間，為老白姓造好品質(zhì)房。V8區(qū)在景觀打造上考慮到自然的景觀環(huán)境與工程調(diào)性完美融合，提出其獨特的景觀主張，以汽車文化主題指導工程整個景觀環(huán)境的創(chuàng)意，將汽車文化與自然風貌完美結(jié)合，在注重景觀欣賞性的同時更在乎人與景觀的參與性，豐富的運動設(shè)施，獨特的小品設(shè)計構(gòu)建成V8區(qū)最大的景觀亮點，在V8區(qū)里，你根本就無法分辨這里是樂園還是花園，在這里你唯一能做的就是放下疲倦的包裹，盡情享受V8區(qū)為您專心打造的情誼生活，享受自然環(huán)境里的每一次呼吸，或者利用活力配套來一次徹徹底底的情緒釋放，也許在這里你不會享受到最大的面積的自然風景，但是在這里你所擁有的絕對是最賦有特色，最具有活力的生活享受。要想實現(xiàn)工程的快速增值，單靠著城市外延對工程的拉動始終還是顯的底氣缺乏，但是如果我告訴你，就在V8區(qū)，有著一個龐大的資源體系，它包括擁有8000在校師生的重慶醫(yī)科大學，3000在校師生的石油高等專科學院，4500在校師生的交通學院大坪分校以及周邊各個企事業(yè)單位〔重醫(yī)，聯(lián)通公司，譚魚頭餐飲公司，金甌酒店等〕外加上一個成熟的高品質(zhì)汽車用品專業(yè)市場誕生，那么情況或許就另當別論了，依附著龐大的市場資源以及專業(yè)市場的成熟化，必將帶動區(qū)域經(jīng)濟的騰飛，從而實現(xiàn)V8區(qū)的快速增值，與此同時V8區(qū)還將借助于奧體經(jīng)濟，擴充其投資價值，在內(nèi)沿上實現(xiàn)市場經(jīng)濟，體育經(jīng)濟與汽車用品市場的聯(lián)動，從而為工程投資價值的整體提升添磚加瓦，實現(xiàn)外拉內(nèi)推的價值體系。V8V生活在從某總意義上說就是一種新的生活模式與生活態(tài)度，在V8區(qū)，您的生活絕對非同尋常，因為區(qū)域利好，交通的便捷，使您完全進入一個立體都市的生活空間，無論是購物還是休閑娛樂，都能夠在30分鐘之內(nèi)實現(xiàn)，使您完全融入城市生活的精彩，享受非同尋常的快樂人生。V8區(qū)位于渝中區(qū)大坪學院路，總占地面積11844M2，建筑面積105489M2，居住總戶1053戶，容積率，建筑密度50%，工程在產(chǎn)品打造上主要以緊湊型兩房為主，配以一房以及單間配套作為輔助，充分表達出工程緊湊化的投資價值。占地面積:11844平方米總建筑面積:105489平方米總戶數(shù):1053戶開發(fā)商:重慶永緣房地產(chǎn)開發(fā)整合推廣單位:重慶褐羽廣告浦東別墅市場四月月報本次匯報內(nèi)容第一局部上海獨棟別墅市場第二局部浦東獨棟別墅市場第三局部浦東獨棟別墅競爭個案市場分析第四局部浦東高端住宅市場第五局部浦東高端住宅競爭個案市場分析第一局部上海獨棟別墅市場分析市場供給08年4月，上海獨棟別墅市場新增123820平方米,合計424套;與三月份相比，供給量減少了28.9%；上海獨棟市場的新增量供給開始減少，大規(guī)模供給很難持續(xù)；市場供給明細區(qū)域樓盤名稱新增面積新增套數(shù)套均面積奉賢海灣世紀佳苑230.351230.35海灣假日花園4330.8215288.72青浦朱家角康橋水鄉(xiāng)小城43491.51173251.40西郊華城5868.349652.04四荷藝墅6147.5420307.38大華云庭6572.0321312.95寶山海德花園10036.6529346.09大華河畔華城2698.2711245.30嘉定安亭新鎮(zhèn)673.182336.59松江天馬花苑10479.6432327.49佘山3號17208.860286.81上海晶園4124.2613317.25復地藝墅6458.324269.10昌鑫花園5500.4214392.82合計123820.1424292.034月上海獨棟新增情況目前，推盤主力區(qū)域在青浦和松江兩個區(qū)域，新增量依次為62079平方米和43771平米；從供給量看，在3月上海獨棟市場大量放量后，4月份新增量供給有所減少，但從近一年來看，供給仍然處在高位，未來新增量的供給放緩；從區(qū)域看，青浦地區(qū)前期放量較少，受整個市場放量及市場利好的影響，該區(qū)域加大了推案量，總計萬方，并主要集中在康橋水鄉(xiāng)工程。新增量的供給，將緩解青浦地區(qū)別墅的供不應求的矛盾，并帶動青浦獨棟市場成交量的增加；松江地區(qū)的佘山板塊新增量持續(xù)增多，繼3月頂級別墅大量供給后，4月份佘山3號、天馬花苑和上海晶園三個樓盤又有新增供給，為萬方；本司認為，4月份的新增量的持續(xù)增加，說明開發(fā)商對目前的別墅市場保持樂觀的態(tài)度。供給量的迅猛增加，將帶動獨棟市場成交量的提升；市場供給結(jié)論市場去化4月，上海獨棟市場去化穩(wěn)中有漲；由于新增量供給時間相對集中，對成交量的帶動更多為后續(xù)市場的表現(xiàn)；獨棟的成交量有所增加，但還沒有到達去年同期水平；市場成交明細4月上海獨棟市場成交前6名從成交個案來看，集中在上月有新增量供給的樓盤，新增量對成交量帶動的效應開始顯現(xiàn)；佘山3號受新增供給的增加，并憑借佘山的區(qū)位和其自身小獨棟的優(yōu)勢，去化較快；以御翠園和俐馬花園為代表的浦東板塊，受前期供給缺乏的影響，在開盤后便得到了良好的去化，浦東對頂級別墅存在需求；南郊別墅憑借閔行的完善配套和較好的市場口碑，去化良好；馬橋的綠城玫瑰園憑借高爾夫球場、國際網(wǎng)球中心等高檔休閑場所，吸引了市場高端客源，4月份去化了5套大獨棟；樓盤名稱去化面積去化套數(shù)成交均價區(qū)域佘山3號86863229416松江御翠園71282390991浦東康橋水鄉(xiāng)68152719306青浦南郊別墅58761728641閔行綠城玫瑰園3516544401閔行俐馬花園35031264686浦東市場價格從價格方面來看,隨著浦東等一批頂級別墅的成交放量，尤其是御翠園和俐馬花園兩個頂級個案的高價成交，帶動整個上海獨棟市場的成交均價到達了萬元/平米的高位運行；由于受到4月小獨棟供給增加的影響，未來的價格可能短時間出現(xiàn)回落，但整體保持波動上漲的態(tài)勢；從供給量看，4月供給量進一步增加，根本都為小面積獨棟；其中，康橋水鄉(xiāng)放量最大，為萬方，占整個市場供給的三分之一；從成交量看，受到3、4月份新增供給的影響，4月獨棟別墅的成交量持續(xù)增加，但成交體量還未到達去年同期的體量；從成交價格看，浦東頂級別墅的大量成交直接拉動了整個市場的成交均價；市場結(jié)論我司認為，近期獨棟市場的放量，在一定程度緩解了別墅供不應求的矛盾，但受別墅用地禁令的政策影響，別墅的稀缺性依舊明顯，未來的市場看好；第二局部浦東獨棟別墅市場分析市場供給浦東地區(qū)別墅供給不平衡，連續(xù)幾個月沒有新增量后，3月份迎來了一次集中放量；4月份無新增供給，浦東別墅用地缺乏，別墅的稀缺性依然明顯；市場去化在新增供給的帶動下，4月的獨棟成交量迅速增加，共計41套；其主要為御翠園和俐馬花園的市場表現(xiàn)，兩個樓盤共計成交35套，其他別墅由于缺少后續(xù)供給和開發(fā)商的惜售心理，去化較差；市場價格08年4月，浦東地區(qū)獨棟別墅成交均價在頂級別墅御翠園和俐馬花園的帶動下，開創(chuàng)歷史新高水平，到達了萬元/平米的高價；御翠園供給充足，預計未來浦東的成交均價仍將在高位運行；從供給量看，在3月份的集中放量后，4月份沒有新增供給，未來別墅將不會有大規(guī)模新增供給的集中上市；從成交量看，受到3、4月份新增供給的增加，帶動了浦東獨棟別墅成交量的增長，并成為整個上海獨棟市場的熱點；從成交價格看，受到頂級別墅的成交帶動，4月份成交價格進一步提升，到達萬元的高位運行；雖然受到3月供給迅速增加，暫時緩解了浦東別墅的市場需求；但新增供給很難持續(xù)，未來浦東別墅市場的稀缺性依舊；市場結(jié)論第三局部浦東獨棟別墅競爭市場分析案名九間堂現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司目前已累計推出48套別墅，去化了39套；樓盤位置芳甸路599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地10.67萬平方米戶數(shù)50容積率0.27戶均占地2-3畝房型面積700-800地下室面積100-200價格單價70000范圍6000-7000萬折扣情況/主力6000萬九間堂1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價九間堂//////159647423///目前，該工程僅有9套別墅供給；浦東別墅的稀缺性明顯，作為浦東頂級別墅的代表，開發(fā)商有惜售心理，影響了該案的去化；案名湯臣高爾夫別墅八期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商湯臣高爾夫（上海）有限公司目前為止已推出58套，目前已去化了55套；樓盤位置龍東大道415弄產(chǎn)品規(guī)劃占地3.9萬方戶數(shù)89戶容積率0.29戶均占地1-3畝房型面積370-470地下室面積/價格單價60000-66000范圍2200-3000萬折扣情況/主力2500萬湯臣高爾夫別墅八期1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣高爾夫////////////該盤目前只剩3套房源，受供給缺乏的影響，已經(jīng)長期沒有成交；案名棕櫚泉花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司2007年5月推出41套，合計面積1.6萬方；截止目前已去化了20套，未來供應21套；樓盤位置龍東大道3800弄產(chǎn)品規(guī)劃占地26.7萬平方米戶數(shù)/容積率0.3戶均占地1-3畝房型面積460-930地下室面積200-380價格單價60000范圍1200-3700萬折扣情況/主力1600萬左右棕櫚泉花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價棕櫚泉花園///13943394131550384243102138221為工程的最后一期，在板塊缺乏后續(xù)供給的情況下，工程的性價比和稀缺性明顯；案名東源麗晶別墅現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海源東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案近年來未推出新房源，目前已供應46套房源，已去化了41套,樓盤位置巨峰路1589弄產(chǎn)品規(guī)劃占地50萬平方米戶數(shù)558容積率0.36戶均占地1-2畝房型面積258-1200地下室面積/價格單價30000范圍775-2000萬折扣情況/主力900-1200萬東源麗晶別墅1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價東源麗晶//////139123551///該工程本月無成交，目前還剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅別墅；工程還有后期房源，但推盤時間未定；案名湯臣湖庭花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司08年3月1號,新開72套別墅,其中獨棟12好套,合計面積為5223.84㎡,樓盤位置羅山路2255弄產(chǎn)品規(guī)劃占地24.36萬戶數(shù)172（1期，獨棟+聯(lián)排）容積率0.46戶均占地1-1.5畝房型面積435-450地下室面積135價格單價40000-45000范圍1500-2000萬折扣情況/主力1700萬湯臣湖庭花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣湖庭花園//////10435338425143542179該案目前還剩1套獨棟，其他為聯(lián)排別墅；案名御翠園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司在結(jié)束了一年的沉寂后，08年3月21日，該案推出77套獨棟。截止目前，該盤去化了35套，未來供應42套。樓盤位置浦東區(qū)花木路1883弄產(chǎn)品規(guī)劃占地104萬方戶數(shù)420容積率0.15戶均占地0.5-1畝房型面積295-318地下室面積150-170價格單價58000-74000（價格包含地下室）范圍2600-3600折扣情況/主力2600御翠園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價御翠園//////1031368495823712890991本案一次性的大量推盤，暫時緩解了浦東市場的供給缺乏；而其快速的去化，那么反映了客源對該板塊頂級別墅的需求；案名俐馬花園四期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海俐馬向榮碧云房地產(chǎn)有限公司該盤07年未推出新房源，前期推出113套別墅已售完。08年3月26日，新推一批房源，供應量為6389平方米，面積在273-304平米之間，合計22套，其中包含4套雙拼和18套獨棟.樓盤位置浦東新區(qū)云山路2000弄產(chǎn)品規(guī)劃占地22萬方戶數(shù)179（獨棟+聯(lián)排）容積率0.5戶均占地0.5-1畝房型面積273-304地下室面積144-152價格單價56000-72000范圍1500-2200折扣情況/主力2000萬左右俐馬花園四期4月成交套數(shù)成交面積成交均價俐馬花園12350364686從開盤到現(xiàn)在該案成交了12套獨棟，均價萬元/平米；該案售樓處對外稱，所有房源都已售完，但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其他房源沒有辦理相關(guān)手續(xù)；第四局部浦東高端住宅市場浦東高端住宅市場供給缺乏，三月份有仁恒河濱城推出萬方，而四月份僅有2836平米的供給，為綠地崴廉的放量，共計16套；目前，浦東高端市場除仁恒河濱城外，幾乎供給很少，高端公寓市場日漸稀缺；市場供給受3月份新增供給的帶動，浦東高端住宅的成交量開始增加；3月份，成交量為20219平方米，成交套數(shù)為155套；4月份新增供給缺乏，導致成交量相比3月有所下滑；市場去化市場價格4月，浦東高端公寓市場的成交主要為仁恒河濱城的市場表現(xiàn)，其64套的成交占據(jù)整個市場的60%，也帶動了整體成交均價的上升；浦東高端供給的成交均價根本穩(wěn)定在28000-32000元/平米之間；從供給量看，4月份上半月的浦東高端公寓供給缺乏，僅有16套房源，為綠地崴廉的供給；從成交量看，主要為仁恒河濱城的去化表現(xiàn)；從成交價格看，浦東高端住宅成交價格與3月相比有所上升，為30370元/平方米；盡管3月供給迅速增加，可以暫時緩解浦東高端公寓的市場需求；但從供給看，現(xiàn)階段除了仁恒河濱城有供給外，其他高端樓盤很少有供給，未來供給主要靠新開樓盤；同時，說明客源對高端公寓具有較高的市場需求，未來市場看好；市場結(jié)論第五局部浦東高端住宅競爭市場分析案名仁恒河濱城近期動態(tài)開發(fā)商上海仁恒房地產(chǎn)有限公司2008年1月4日,本案新推216套房源,合計面積32656平方米,房型為150平方米左右的三房;2008年3月15日，又新推298套房源，合計面積45090平方米，房型依然為150平方米左右的三房;樓盤位置丁香路1599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地31.6萬平方米容積率2.3房型面積150-153價格單價36000元總價范圍540裝修標準/主力540該盤去化穩(wěn)定，整個4月成交套數(shù)在64套左右；仁恒河濱城依靠自身的品質(zhì)，一直都是關(guān)注的焦點；仁恒河濱城1月2月３月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價仁恒河濱城931404433068710563077469104313249264967633472案名盛大金磐花園近期動態(tài)開發(fā)商上海金磐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案自2004年開盤至今一直沒有新推增量；作為浦東在售的頂級個案，近期每月的去化量保持穩(wěn)定，說明市場對于頂級公寓仍有一定需求；樓盤位置銀城南路218號產(chǎn)品規(guī)劃占地3.65萬平方米容積率3.5房型面積200-700價格單價55000-60000總價范圍1100-3600萬裝修標準4000元主力1200萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價盛大金磐130239278256641804260437958130239086該盤可售房源已經(jīng)不多，僅有6套房源，后期推盤未定；從其穩(wěn)定的去化可以看出，高端客源對陸家嘴地區(qū)的高端公寓存在需求；盛大金磐花園案名財富海景花園近期動態(tài)開發(fā)商上海東聞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本項目于2007年12月28日新推5號樓105套房源，面積19097平方米，面積為160-200平方米左右；樓盤位置浦明路258弄產(chǎn)品規(guī)劃占地4.86萬平方米容積率2.21房型面積250-350價格單價50000總價范圍1250-1750萬裝修標準4000-5000主力1650萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價財富海景341181952334267743233///266546961財富海景花園目前該案可售房源總共30套，后續(xù)供給欠缺；作為陸家嘴地區(qū)的高端公寓，該盤對高端客源具有較強的吸引力；案名裕龍花園近期動態(tài)開發(fā)商上海長甲置業(yè)有限公司本案最近無新推房源；本案目前推出房源已經(jīng)基本接近去化完全，后期無后續(xù)供應；樓盤位置源深路199弄產(chǎn)品規(guī)劃占地12.8萬方容積率1房型面積152-330價格單價34500總價范圍524-1100萬裝修標準/主力600-700萬1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價裕龍花園127230756127230282119730827///3月成交1套,面積197平方米,成交價30827元/平方米;裕龍花園在春節(jié)銷售淡季以及政策的影響下，2月份浦東別墅和高端公寓成交同比去年下降較大；隨著新增供給的增加，市場成交有所上升，已經(jīng)接近或到達去年同期水平；從上海整個別墅市場表現(xiàn)看，供給量的迅速增加帶動了成交量的上升；從區(qū)域看，浦東地區(qū)成為市場的焦點，不管從成交量還是成交均價都對整個別墅市場產(chǎn)生了深遠的影響；以御翠園為代表的浦東頂級別墅的成交，直接帶動了整個獨棟市場的量價齊升；從高端公寓看去化良好，但主要依托新增供給，表現(xiàn)為較高的市場表現(xiàn)；隨著浦東高端市場用地日益減少，浦東別墅和高端公寓稀缺性依然長期存在，后續(xù)市場看好；結(jié)語匯報結(jié)束敬請指導浦東別墅市場四月月報本次匯報內(nèi)容第一局部上海獨棟別墅市場第二局部浦東獨棟別墅市場第三局部浦東獨棟別墅競爭個案市場分析第四局部浦東高端住宅市場第五局部浦東高端住宅競爭個案市場分析第一局部上海獨棟別墅市場分析市場供給08年4月，上海獨棟別墅市場新增123820平方米,合計424套;與三月份相比，供給量減少了28.9%；上海獨棟市場的新增量供給開始減少，大規(guī)模供給很難持續(xù)；市場供給明細區(qū)域樓盤名稱新增面積新增套數(shù)套均面積奉賢海灣世紀佳苑230.351230.35海灣假日花園4330.8215288.72青浦朱家角康橋水鄉(xiāng)小城43491.51173251.40西郊華城5868.349652.04四荷藝墅6147.5420307.38大華云庭6572.0321312.95寶山海德花園10036.6529346.09大華河畔華城2698.2711245.30嘉定安亭新鎮(zhèn)673.182336.59松江天馬花苑10479.6432327.49佘山3號17208.860286.81上海晶園4124.2613317.25復地藝墅6458.324269.10昌鑫花園5500.4214392.82合計123820.1424292.034月上海獨棟新增情況目前，推盤主力區(qū)域在青浦和松江兩個區(qū)域，新增量依次為62079平方米和43771平米；從供給量看，在3月上海獨棟市場大量放量后，4月份新增量供給有所減少，但從近一年來看，供給仍然處在高位，未來新增量的供給放緩；從區(qū)域看，青浦地區(qū)前期放量較少，受整個市場放量及市場利好的影響，該區(qū)域加大了推案量，總計萬方，并主要集中在康橋水鄉(xiāng)工程。新增量的供給，將緩解青浦地區(qū)別墅的供不應求的矛盾，并帶動青浦獨棟市場成交量的增加；松江地區(qū)的佘山板塊新增量持續(xù)增多，繼3月頂級別墅大量供給后，4月份佘山3號、天馬花苑和上海晶園三個樓盤又有新增供給，為萬方；本司認為，4月份的新增量的持續(xù)增加，說明開發(fā)商對目前的別墅市場保持樂觀的態(tài)度。供給量的迅猛增加，將帶動獨棟市場成交量的提升；市場供給結(jié)論市場去化4月，上海獨棟市場去化穩(wěn)中有漲；由于新增量供給時間相對集中，對成交量的帶動更多為后續(xù)市場的表現(xiàn)；獨棟的成交量有所增加，但還沒有到達去年同期水平；市場成交明細4月上海獨棟市場成交前6名從成交個案來看，集中在上月有新增量供給的樓盤，新增量對成交量帶動的效應開始顯現(xiàn)；佘山3號受新增供給的增加，并憑借佘山的區(qū)位和其自身小獨棟的優(yōu)勢，去化較快；以御翠園和俐馬花園為代表的浦東板塊，受前期供給缺乏的影響，在開盤后便得到了良好的去化，浦東對頂級別墅存在需求；南郊別墅憑借閔行的完善配套和較好的市場口碑，去化良好；馬橋的綠城玫瑰園憑借高爾夫球場、國際網(wǎng)球中心等高檔休閑場所，吸引了市場高端客源，4月份去化了5套大獨棟；樓盤名稱去化面積去化套數(shù)成交均價區(qū)域佘山3號86863229416松江御翠園71282390991浦東康橋水鄉(xiāng)68152719306青浦南郊別墅58761728641閔行綠城玫瑰園3516544401閔行俐馬花園35031264686浦東市場價格從價格方面來看,隨著浦東等一批頂級別墅的成交放量，尤其是御翠園和俐馬花園兩個頂級個案的高價成交，帶動整個上海獨棟市場的成交均價到達了萬元/平米的高位運行；由于受到4月小獨棟供給增加的影響，未來的價格可能短時間出現(xiàn)回落，但整體保持波動上漲的態(tài)勢；從供給量看，4月供給量進一步增加，根本都為小面積獨棟；其中，康橋水鄉(xiāng)放量最大，為萬方，占整個市場供給的三分之一；從成交量看，受到3、4月份新增供給的影響，4月獨棟別墅的成交量持續(xù)增加，但成交體量還未到達去年同期的體量；從成交價格看，浦東頂級別墅的大量成交直接拉動了整個市場的成交均價；市場結(jié)論我司認為，近期獨棟市場的放量，在一定程度緩解了別墅供不應求的矛盾，但受別墅用地禁令的政策影響，別墅的稀缺性依舊明顯，未來的市場看好；第二局部浦東獨棟別墅市場分析市場供給浦東地區(qū)別墅供給不平衡，連續(xù)幾個月沒有新增量后，3月份迎來了一次集中放量；4月份無新增供給，浦東別墅用地缺乏，別墅的稀缺性依然明顯；市場去化在新增供給的帶動下，4月的獨棟成交量迅速增加，共計41套；其主要為御翠園和俐馬花園的市場表現(xiàn)，兩個樓盤共計成交35套，其他別墅由于缺少后續(xù)供給和開發(fā)商的惜售心理，去化較差；市場價格08年4月，浦東地區(qū)獨棟別墅成交均價在頂級別墅御翠園和俐馬花園的帶動下，開創(chuàng)歷史新高水平，到達了萬元/平米的高價；御翠園供給充足，預計未來浦東的成交均價仍將在高位運行；從供給量看，在3月份的集中放量后，4月份沒有新增供給，未來別墅將不會有大規(guī)模新增供給的集中上市；從成交量看，受到3、4月份新增供給的增加，帶動了浦東獨棟別墅成交量的增長，并成為整個上海獨棟市場的熱點；從成交價格看，受到頂級別墅的成交帶動，4月份成交價格進一步提升，到達萬元的高位運行；雖然受到3月供給迅速增加，暫時緩解了浦東別墅的市場需求；但新增供給很難持續(xù)，未來浦東別墅市場的稀缺性依舊；市場結(jié)論第三局部浦東獨棟別墅競爭市場分析案名九間堂現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海證大三角洲置業(yè)有限公司目前已累計推出48套別墅，去化了39套；樓盤位置芳甸路599弄產(chǎn)品規(guī)劃占地10.67萬平方米戶數(shù)50容積率0.27戶均占地2-3畝房型面積700-800地下室面積100-200價格單價70000范圍6000-7000萬折扣情況/主力6000萬九間堂1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價九間堂//////159647423///目前，該工程僅有9套別墅供給；浦東別墅的稀缺性明顯，作為浦東頂級別墅的代表，開發(fā)商有惜售心理，影響了該案的去化；案名湯臣高爾夫別墅八期現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商湯臣高爾夫（上海）有限公司目前為止已推出58套，目前已去化了55套；樓盤位置龍東大道415弄產(chǎn)品規(guī)劃占地3.9萬方戶數(shù)89戶容積率0.29戶均占地1-3畝房型面積370-470地下室面積/價格單價60000-66000范圍2200-3000萬折扣情況/主力2500萬湯臣高爾夫別墅八期1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣高爾夫////////////該盤目前只剩3套房源，受供給缺乏的影響，已經(jīng)長期沒有成交；案名棕櫚泉花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海西北盛唐房地產(chǎn)有限公司2007年5月推出41套，合計面積1.6萬方；截止目前已去化了20套，未來供應21套；樓盤位置龍東大道3800弄產(chǎn)品規(guī)劃占地26.7萬平方米戶數(shù)/容積率0.3戶均占地1-3畝房型面積460-930地下室面積200-380價格單價60000范圍1200-3700萬折扣情況/主力1600萬左右棕櫚泉花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價棕櫚泉花園///13943394131550384243102138221為工程的最后一期，在板塊缺乏后續(xù)供給的情況下，工程的性價比和稀缺性明顯；案名東源麗晶別墅現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海源東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該案近年來未推出新房源，目前已供應46套房源，已去化了41套,樓盤位置巨峰路1589弄產(chǎn)品規(guī)劃占地50萬平方米戶數(shù)558容積率0.36戶均占地1-2畝房型面積258-1200地下室面積/價格單價30000范圍775-2000萬折扣情況/主力900-1200萬東源麗晶別墅1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價東源麗晶//////139123551///該工程本月無成交，目前還剩5套房源，包括950平米和1200平米的豪宅別墅；工程還有后期房源，但推盤時間未定；案名湯臣湖庭花園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海湯臣浦東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司08年3月1號,新開72套別墅,其中獨棟12好套,合計面積為5223.84㎡,樓盤位置羅山路2255弄產(chǎn)品規(guī)劃占地24.36萬戶數(shù)172（1期，獨棟+聯(lián)排）容積率0.46戶均占地1-1.5畝房型面積435-450地下室面積135價格單價40000-45000范圍1500-2000萬折扣情況/主力1700萬湯臣湖庭花園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價湯臣湖庭花園//////10435338425143542179該案目前還剩1套獨棟，其他為聯(lián)排別墅；案名御翠園現(xiàn)階段市場情況開發(fā)商上海和聯(lián)房產(chǎn)開發(fā)有限公司在結(jié)束了一年的沉寂后，08年3月21日，該案推出77套獨棟。截止目前，該盤去化了35套，未來供應42套。樓盤位置浦東區(qū)花木路1883弄產(chǎn)品規(guī)劃占地104萬方戶數(shù)420容積率0.15戶均占地0.5-1畝房型面積295-318地下室面積150-170價格單價58000-74000（價格包含地下室）范圍2600-3600折扣情況/主力2600御翠園1月2月3月4月成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價成交套數(shù)成交面積成交均價