城市(chéngshì)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)園林管理與法規(guī)(fǎguī)Feng

Yuanyuan第一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第一節(jié)術(shù)語(yǔ)(shùyǔ)、代號(hào)1、居住區(qū)的組織(zǔzhī)構(gòu)成.城市居住區(qū)一般稱城市居住區(qū)，泛指不同居住人口規(guī)模(guīmó)的居住生活聚居地和特指城市干道或自然分界限所圍合，并與居住人口規(guī)模(guīmó)(30000～50000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。第二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住小區(qū)一般稱小區(qū)，是指被城市道路或自然分界限(jièxiàn)所圍合，并與居住人口規(guī)模(10000～15000人)相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民根本的物質(zhì)與文化生活所需的公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)一般稱組團(tuán)，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模(1000～3000人)相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共效勞設(shè)施的居住生活聚居地。1、居住區(qū)的組織(zǔzhī)構(gòu)成第三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)規(guī)劃總用地包括兩大門類(ménlèi)，即居住區(qū)用地和其他用地。居住區(qū)用地：是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地四類用地的總稱。其他用地：規(guī)劃用地范圍內(nèi)，除居住區(qū)用地以外的各種用地，包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保存用地以及不可建立的土地等。2、居住區(qū)用地組成(zǔchénɡ)：第四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2、居住區(qū)用地組成(zǔchénɡ)：住宅用地〔R01〕建筑基底及周圍的一些空地，包括入戶(rùhù)小路、宅旁綠地等，是住宅建筑基底占地及四周合理間距內(nèi)的用地的總稱〔含宅間綠地和宅間小路〕。公共效勞設(shè)施用地〔R02〕是與居住人口相對(duì)應(yīng)配建的，為居民效勞和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底用地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建的停車場(chǎng)等。第五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2、居住區(qū)用地組成(zǔchénɡ)：道路用地〔R03〕居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場(chǎng)地。公共綠地〔R04〕滿足規(guī)定日照要求，適宜于安排(ānpái)游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地以及其他塊狀、帶狀綠地。第六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(zhǐbiāo)

(單位：%)用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1．住宅用地（R01）50-6055-6570-802．公建用地（R02）15-2512-226-123．道路用地（R03）10-189-177-154．公共綠地（R04）7.5-185-153-6居住區(qū)用地100100100第七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)(級(jí))道路：一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市(chéngshì)中通常與城市(chéngshì)支路同級(jí)。小區(qū)(級(jí))路：一般用以劃分組團(tuán)的道路。組團(tuán)(級(jí))路：上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。宅間小路：住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。3、居住區(qū)道路(dàolù)組成：第八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。道路紅線城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。建筑線一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數(shù)根據(jù)日照標(biāo)準(zhǔn)確定的房屋是距與遮擋(zhēdǎng)房屋檐高的比值第九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。建筑小品(xiǎopǐn)既有功能要求，又具有點(diǎn)綴、裝飾和美化作用的、附屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑、游憩欣賞設(shè)施和指示性標(biāo)志物等的統(tǒng)稱。住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。第十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅(zhùzhái)總建筑面積與住宅(zhùzhái)總建筑面積的比率(%)。中高層住宅(7～9層)比例中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。第十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。人口毛密度每公頃居住區(qū)用地上(dìshànɡ)包容的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。人口凈密度每公頃住宅用地上包容的規(guī)劃人口數(shù)量(人/HA)。第十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。住宅建筑套密度(毛)每公頃居住區(qū)用地上(dìshànɡ)擁有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。住宅建筑套密度(凈)每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/HA)。第十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。住宅建筑面積毛密度每公頃居住區(qū)用地上(dìshànɡ)擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)。住宅建筑面積凈密度每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積(平方米/HA)第十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(平方米/HA)或以居住區(qū)總建筑面積(萬平方米)與居住區(qū)用地(萬平方米)的比值(bǐzhí)表示。住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(%)。建筑密度居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。第十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。綠地率居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)綠地應(yīng)包括(bāokuò):公共綠地、宅旁綠地、公共效勞設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，其中包括(bāokuò)滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應(yīng)包括(bāokuò)屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。第十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。停車率指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率〔％〕。地面(dìmiàn)停車率居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率〔％〕。拆建比撤除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。第十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第二節(jié)總那么一、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的作用確保居民根本的居住生活環(huán)境經(jīng)濟(jì)、合理、有效(yǒuxiào)地使用土地和空間進(jìn)步居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)質(zhì)量第十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)根本要素構(gòu)成物質(zhì)要素：自然因素〔區(qū)位、地形、地質(zhì)、水文、氣象、植物等〕，人工因素〔各類建筑及工程設(shè)施〕。 精神要素：人口因素〔人口構(gòu)造、人口素質(zhì)、居民(jūmín)行為、居民(jūmín)生理心理〕，社會(huì)因素〔社會(huì)制度、政策法規(guī)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、地域文化、社區(qū)生活、物業(yè)管理、鄰里關(guān)系等〕。第十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。

居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000-160003000-5000300-1000人口(人)30000-5000010000-150001000-3000居住區(qū)各級(jí)(ɡèjí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模第二十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)－小區(qū)(xiǎoqū)－組團(tuán)居住區(qū)－組團(tuán)小區(qū)－組團(tuán)獨(dú)立式組團(tuán)等

二、居住區(qū)規(guī)劃布局(bùjú)的類型第二十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原那么：1.符合城市總體規(guī)劃的要求；2.符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建立的原那么；3.綜合考慮所在城市的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候(qìhòu)、民族、風(fēng)俗和傳統(tǒng)風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保存價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將基納入規(guī)劃。第二十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建立施及管理要求，創(chuàng)造平安、衛(wèi)生、方便、舒適、和優(yōu)美的居住生活環(huán)境5.為老年人、殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件6.為工業(yè)化消費(fèi)、機(jī)械化施工和建筑群體、空間環(huán)境多樣化創(chuàng)造條件7.為商品化經(jīng)營(yíng)、社會(huì)化管理及分期施行創(chuàng)造條件8.充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)(jīngjì)和環(huán)境三方面的綜合效益第二十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第三節(jié)用地與建筑一、居住區(qū)規(guī)劃總用地

包括居住區(qū)用地和其它用地兩類

居住區(qū)用地平衡表：住宅(zhùzhái)用地、公建用地、道路用地、公共綠地

人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)(m2/人)

第二十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)(zhǐbiāo)

(單位：%)用地構(gòu)成居住區(qū)居住小區(qū)居住組團(tuán)1．住宅用地（R01）50~6055~6570~802．公建用地（R02）15~2512~226~123．道路用地（R03）10~189~177~154．公共綠地（R04）7.5~185~153~6居住區(qū)用地100100100第二十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第二十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住規(guī)模層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅣ居住區(qū)低層33～4730～4328～40多層20～2819～2718～25多層、高層17～2617～2617～26小區(qū)低層30～4328～4026～37多層20～2819～2618～25中高層17～2415～2214～20高層10～1510～1510～15組團(tuán)低層25～3523～3221～30多層16～2315～2214～20中高層14～2013～1812～16高層8～118～118～11注:本表各項(xiàng)指標(biāo)(zhǐbiāo)按每戶人計(jì)算。人均居住區(qū)用地控制(kòngzhì)指標(biāo)(m2/人)第二十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)內(nèi)建筑包括住宅建筑和公共效勞(xiàoláo)設(shè)施建筑(也稱公建)兩部份；在居住區(qū)規(guī)劃用地內(nèi)的其它建筑的設(shè)置，應(yīng)符合無污染不擾民的要求。第二十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第四節(jié)規(guī)劃布局與空間環(huán)境一、居住區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)遵循原那么:1.一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，2.方便居民生活，有利平安防衛(wèi)和物業(yè)管理；3.組織(zǔzhī)與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的公共活動(dòng)中心，方便經(jīng)營(yíng)、使用和社會(huì)化效勞；4.合理組織人流、車流和車位停放，創(chuàng)造平安、安靜、方便的居住環(huán)境；

第二十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第二十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵循原那么:1.表達(dá)地方特色，與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)；2.合理設(shè)置公共效勞設(shè)施，防止煙氣(味)、塵及噪聲(zàoshēng)對(duì)居民的污染和干擾；3.精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境；4.注重景觀和空間的完好性，市政公用站點(diǎn)等宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設(shè)；5.公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的互相關(guān)系。第三十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。三、便于尋訪、識(shí)別和街道(jiēdào)命名四、注意文物保護(hù)在重點(diǎn)文物保護(hù)單位和歷史文化保護(hù)區(qū)保護(hù)規(guī)劃范圍內(nèi)進(jìn)展住宅設(shè)計(jì)，其規(guī)劃設(shè)計(jì)必須遵循保護(hù)規(guī)劃的指導(dǎo)；居住區(qū)內(nèi)的各級(jí)文物保護(hù)單位和古樹文物保護(hù)單位和古樹名木必須依法予以保護(hù)；在文物保護(hù)單位的建立控制地帶內(nèi)的新建建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護(hù)單位的環(huán)境風(fēng)貌。

第三十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第五節(jié)住宅一、住宅建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)需考慮的因素：用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境和不同使用者的需要等。宜安排一定(yīdìng)比例的老年人居住建筑。

第三十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、住宅間距應(yīng)以滿足日照要求為根底，綜合考慮(kǎolǜ)采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求確定。1.住宅日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下表規(guī)定：

第三十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。建筑氣候區(qū)劃Ⅰ,Ⅱ,Ⅲ，Ⅶ氣侯區(qū)Ⅳ氣侯區(qū)Ⅴ、Ⅵ氣候區(qū)大城市中小城市大城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日冬至日日照時(shí)數(shù)(h)≥2≥3≥1有效日照時(shí)間帶(h)8~169~15日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn)底層窗臺(tái)面住宅建筑日照(rìzhào)標(biāo)準(zhǔn)底層窗臺(tái)面是指間隔室內(nèi)(shìnèi)地坪高的外墻位置第三十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。(1)老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)；(2)在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低；(3)舊區(qū)改建(gǎijiàn)的工程內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)。第三十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2.

住宅正面間距

應(yīng)按日照標(biāo)準(zhǔn)確定(quèdìng)的不同方位的日照間距系數(shù)控制，也可采用下表不同方位間距折減系數(shù)換算。方位0o~15o15o~30o30o~45o45o~60o>60o折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L不同方位間距(jiānjù)折減系數(shù)第三十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。3.住宅側(cè)面間距：(1)條式住宅，多層之間不宜小于6M；高層與各種層數(shù)住宅之間不宜小于13M；(2)高層塔式住宅、多層和中高層點(diǎn)式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應(yīng)考慮(kǎolǜ)視覺衛(wèi)生因素，適當(dāng)加大間距。

第三十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。三、住宅布置的規(guī)定：選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊；2.面街布置的住宅，其出入口應(yīng)防止直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路；3.在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫(bǎowēn)與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求；第三十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)(zhǔdǎo)風(fēng)向的關(guān)系外，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響；5.老年人居住建筑宜靠近相關(guān)效勞設(shè)施和公共綠地。四、住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?GB5096-99的規(guī)定(guīdìng)，宜采用多種戶型和多種面積標(biāo)準(zhǔn)。第三十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第三十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。五、住宅層數(shù)的規(guī)定：1.根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定(quèdìng)經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)構(gòu)造；2.無電梯住宅不應(yīng)超過六層。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時(shí)，可按進(jìn)入住宅后的單程上或下的層數(shù)計(jì)算。第四十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅥ低層354043多層283032中高層252830高層202022住宅建筑面積(jiànzhùmiànjī)凈密度最大值控制指標(biāo)(%)注：混合層取兩者的指標(biāo)值作為(zuòwéi)控制指標(biāo)的上、下限值。六、住宅建筑面積凈密度(mìdù)的規(guī)定：1.住宅建筑凈密度的最大值第四十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2.住宅(zhùzhái)建筑面積凈密度的最大值住宅層數(shù)建筑氣候區(qū)劃Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、ⅦⅢ、ⅤⅥ低層1.101.201.30多層1.701.801.90中高層2.002.202.40高層3.503.503.50住宅(zhùzhái)建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo)(萬m2/ha)

注：①混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值；②本表不計(jì)入地下層(xiàcéng)面積。第四十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。某居住小區(qū)規(guī)劃(guīhuà)方案如圖

案例(ànlì)第四十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置，其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了4幢老年公寓。規(guī)劃提出了以下有關(guān)建立標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求：1、條式住宅之間的側(cè)面間距為5m。2、多層條式住宅和高層住宅之間的側(cè)面間距為10m3、所有條式住宅之間的正面間距均按冬至日照(rìzhào)1h的日照(rìzhào)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4、宅間小路的路面寬度為。5、臨街住宅的出入口不直接開向城市干道。6、所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。問題：試判斷這些標(biāo)準(zhǔn)和要求是否正確?凡認(rèn)為正確的只需說明該條“正確〞，認(rèn)為不正確(或不完全正確)的，指出其錯(cuò)誤之處，并詳細(xì)答復(fù)正確的內(nèi)容。第四十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。參考答案：

1、不正確。多層條式住宅側(cè)面間距不宜小于6m。

2、不正確。多層條式住宅和高層住宅側(cè)面間距不宜小于13m。

3、不完全正確。一般條式住宅根據(jù)不同建筑氣候區(qū)應(yīng)分別按大寒日或冬至日的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，老年(lǎonián)條式住宅建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該低于冬至日日照2h的標(biāo)準(zhǔn)。

4、不正確。不應(yīng)小于。

5、正確。

6、不完全正確。8層塔式住宅和6層老年住宅應(yīng)設(shè)電梯。第四十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。圖為某市一個(gè)居住區(qū)組團(tuán)規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9平方米，規(guī)劃住宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側(cè)為支路(zhīlù)，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地，根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高米，日照系數(shù)不少于。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物流管理和商業(yè)建筑，結(jié)合組團(tuán)出入口安排地面和地下停車場(chǎng)，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設(shè)施配套。評(píng)析該方案，詳細(xì)指出方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的問題。案例(ànlì)第四十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第四十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。參考答案1、在出入口附近設(shè)停車場(chǎng)，地面與地下(dìxià)停車結(jié)合。2、步行系統(tǒng)較好。3、中心綠帶與住宅相連，方便居民使用。4、住宅建筑朝向好。5、東入口人車有干擾。6、西南角和東南角兩組住宅建筑的間距缺乏。7、住宅建筑布置較呆板。第四十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第六節(jié)公共效勞(xiàoláo)設(shè)施一、居住區(qū)公共效勞設(shè)施(也稱配套公建)應(yīng)包括：

教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)效勞、金融郵電、社區(qū)效勞、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。居住區(qū)配套公建的配建程度(chéngdù)，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建立和同時(shí)投入使用。

第四十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第四十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)配套(pèitào)公建的工程居住規(guī)模類別居住區(qū)小區(qū)建筑面積用地面積建筑面積用地面積總指標(biāo)1668-3293(2228-4213)2172-5559(2762-6329)968-2397(1338-2977)1097-3835(1491-4585)其中教育600-12001000-2400330-1200700-2400醫(yī)療衛(wèi)生(含醫(yī)院)78-198(178-398)138-378(298-548)38-9878-228文體125-245225-64545-7565-105商業(yè)服務(wù)700-910700-910450-570100-600公共效勞設(shè)施(shèshī)控制指標(biāo)(m2/千人)第五十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。三、居住區(qū)配套公建各工程規(guī)劃布局的規(guī)定：1.相對(duì)集中與適當(dāng)分散相結(jié)合的方式合理布局，有利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾；2.商業(yè)效勞與金融郵電、文體等有關(guān)工程宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；3.基層效勞設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足效勞半徑的要求。4.配套公建的規(guī)劃布局和設(shè)計(jì)應(yīng)考慮(kǎolǜ)開展需要。第五十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。四、公共停車場(chǎng)1.配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))的停車位控制指標(biāo)2.配建公共停車場(chǎng)(庫(kù))應(yīng)就近設(shè)置，并宜采用地下(dìxià)或多層車庫(kù)。名稱單位自行車機(jī)動(dòng)車公共中心車位/100m2建筑面積7．50．3商業(yè)中心車位/100m2營(yíng)業(yè)面積7．50．3集貿(mào)市場(chǎng)車位/100m2營(yíng)業(yè)面積7．5飲食店車位/100m2營(yíng)業(yè)面積3．61．7醫(yī)院、門診所車位/100m2建筑面積1．50．2配建公共(gōnggòng)停車場(chǎng)(庫(kù))停車位控制指標(biāo)第五十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第七節(jié)綠地一、居住區(qū)綠地應(yīng)包括：公共綠地宅旁綠地配套(pèitào)公建所屬綠地道路綠地第五十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)定1.一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜開展垂直綠化2.宅間綠地應(yīng)精心規(guī)劃與設(shè)計(jì)；宅間綠地面積計(jì)算方法應(yīng)符合(fúhé)本標(biāo)準(zhǔn)第11章中有關(guān)規(guī)定；3.綠地率：新區(qū)建立不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改建不宜低于25%。第五十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。三、居住區(qū)內(nèi)綠地規(guī)劃要求1.根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃布局形式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的詳細(xì)條件，采用集中(jízhōng)與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。2.保存和利用規(guī)劃范圍內(nèi)的已有樹木和綠地。第五十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。中心綠地名稱設(shè)置內(nèi)容要求最小規(guī)模(ha)居住區(qū)公園花木草坪，花壇水面,涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施,停車場(chǎng)地和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分1.0小游園花木草坪，花壇水面，雕塑，兒童設(shè)施和鋪裝地面園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分0.4組團(tuán)綠地花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等靈活布居0.04四、中心綠地(lǜdì)設(shè)置規(guī)定1.各級(jí)中心綠地設(shè)置(shèzhì)規(guī)定第五十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2.至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰；3.綠化面積(含水面)不宜小于70%；4.便于居民休憩、漫步和交往之用，宜采用開敞式，以綠籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；

5.組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不少于1/3的綠地面積標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求(yāoqiú)，并便于設(shè)置兒童游戲設(shè)施和適于成人游憩活動(dòng)。第五十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。封閉型綠地開敞型綠地南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓南側(cè)多層樓南側(cè)高層樓L≥1.5L2

L≥30mL≥1.5L2

L≥30mL≥1.5L2

L≥30mL≥1.5L2

L≥50mS1≥800㎡S1≥1800㎡S1≥500㎡S1≥1200㎡S2≥1000㎡S2≥2000㎡S2≥600㎡S2≥1400㎡注：①L——南北兩樓正面間距(m)；

L2——當(dāng)?shù)刈≌?zhùzhái)的標(biāo)準(zhǔn)日照間距(m)；

S1——北側(cè)為多層樓的組團(tuán)綠地面積(㎡)；

S2——北側(cè)為高層樓的組團(tuán)綠地面積(㎡。

②開敞型院落式組團(tuán)綠地應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A第條規(guī)定。

院落(yuànluò)式組團(tuán)綠地設(shè)置規(guī)定第五十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。五、其它塊狀帶狀公共綠地

應(yīng)同時(shí)滿足寬度不小于8m、面積不小于400m2和中心綠地(2)、(3)、(4)項(xiàng)及第(5)項(xiàng)中的日照環(huán)境要求；

公共綠地的位置和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃(guīhuà)用地周圍的城市級(jí)公共綠地的布局綜合確定。

第五十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第五十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)，應(yīng)根據(jù)居住人口規(guī)模分別到達(dá)：組團(tuán)不少于2/人，小區(qū)(含組團(tuán))不少于1m2/人，居住區(qū)(含小區(qū)與組團(tuán))不少于2/人，并應(yīng)根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃組織構(gòu)造類型統(tǒng)一安排、靈敏使用。

舊區(qū)改造可酌情降低，但不得(bude)低于相應(yīng)指標(biāo)的50%。第六十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第八節(jié)道路一、居住區(qū)道路規(guī)劃原那么：1.應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面(duànmiàn)形式；2.小區(qū)內(nèi)應(yīng)防止過境車輛的穿行，道路通而不暢、防止往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行；3.有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)絡(luò)，以及建筑物布置的多樣化；第六十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾；5.在地震烈度不低于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求；6.滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)(máishè)要求；7.城市舊區(qū)改建，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保存和利用有歷史文化價(jià)值的街道；8.應(yīng)便于居民汽車的通行第六十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)道路要求：1.道路分級(jí)：居住區(qū)道路、小區(qū)(xiǎoqū)路、組團(tuán)路、宅間小路第六十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2.道路寬度(kuāndù)規(guī)定：居住區(qū)道路：紅線寬度不宜小于20M；

小區(qū)路：路面寬6--9M，建筑控制線之間的寬度，需敷設(shè)供熱管線的不宜小于的不宜小于14M；無供熱管線的不宜小于10M；

組團(tuán)路：路面寬3--5M；建筑控制線之間的寬度，采暖區(qū)不宜小于10M；非采暖區(qū)不宜小于8M宅間小路：路面寬不宜小于第六十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。3.道路坡度(pōdù)規(guī)定：道路類別最小縱坡最大縱坡多雪嚴(yán)寒地區(qū)最大縱坡機(jī)動(dòng)車道≥0.2≤8.0L≤200m≤5.0L≤600m非機(jī)動(dòng)車道≥0.2≤3.0L≤50m≤2.0L≤100m步行道≥0.2≤8.0≤4.0機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車混行的道路(dàolù)，其縱坡宜按非機(jī)動(dòng)車道要求。第六十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)原那么：車行與人行宜分開設(shè)置自成系統(tǒng)；路網(wǎng)格式(géshi)應(yīng)因地制宜；主要道路宜平緩；路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定第六十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。5.居住區(qū)內(nèi)道路設(shè)置規(guī)定：小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)出入口；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車道對(duì)外出入口間距不應(yīng)小于150m。沿街建筑物長(zhǎng)度(chángdù)超過150m時(shí)，應(yīng)設(shè)不小于4m×4m的消防車通道。第六十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。人行出口間距不宜超過80m，當(dāng)建筑物長(zhǎng)度超過80m時(shí)，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道(tōngdào)居住區(qū)內(nèi)道路與城市道路相接時(shí)，其交角不宜小于75°；當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接；進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完好性和利于治安保衛(wèi)；第六十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無障礙通道。通行輪椅車的坡道寬度不應(yīng)小于2.5m，縱坡不應(yīng)大于2.5%；居住區(qū)內(nèi)盡端式道路(dàolù)的長(zhǎng)度不宜大于120m，并應(yīng)在盡端設(shè)不小于12m×12m的回車場(chǎng)地；

當(dāng)居住區(qū)內(nèi)用地坡度大于8%時(shí)，應(yīng)輔以梯步解決豎向交通，并宜在梯步旁附設(shè)推行自行車的坡道；第六十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第六十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。在多雪嚴(yán)寒的山坡(shānpō)地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)道路路面應(yīng)考慮防滑措施；在地震設(shè)防地區(qū)，居住區(qū)內(nèi)的主要道路，宜采用柔性路面；道路級(jí)別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層5.03.02.0多層3.03.02.0有出入口3.05.02.5建筑物山墻面向道路高層4.02.01.5多層2.02.01.5圍墻面向道路1.51．51.5道路邊緣(biānyuán)至建、構(gòu)筑物最小間隔(m)第七十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。6.居住區(qū)內(nèi)必須配套設(shè)置居民汽車〔含通勤車〕停車場(chǎng)、停車庫(kù)規(guī)定：居民汽車停車場(chǎng)車率不應(yīng)小于10％；居住區(qū)內(nèi)地面停車率〔居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量于居民住戶數(shù)的比率〕不宜超過(chāoguò)10％居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)方便居民使用，效勞半徑不宜大于150m居民停車場(chǎng)、庫(kù)的布置應(yīng)留有必要的開展余地。第七十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。圖為我國(guó)南方近郊(jìnjiāo)的一塊多邊形用地，面積約80公頃，周邊為已建城市主、次干路，按照分區(qū)規(guī)劃的要求，應(yīng)將其規(guī)劃為一個(gè)可包容萬人左右,分設(shè)為三個(gè)居住小區(qū)的居住區(qū)，并附設(shè)城市公共加油站一處(用地面積為1200平方米)。規(guī)劃設(shè)計(jì)人員據(jù)此結(jié)合居住區(qū)配套公建的分布，小區(qū)公建和住宅組團(tuán)、綠地系統(tǒng)、道路系統(tǒng)等的綜合布置進(jìn)展研究，提出了如以下圖的居住區(qū)和小區(qū)主路的路網(wǎng)構(gòu)造規(guī)劃方案及城市公共加油站的選址。試評(píng)析該規(guī)劃及選址方案的主要優(yōu)缺點(diǎn).(提示:不涉及道路寬度,斷面形式和轉(zhuǎn)彎半徑)案例(ànlì)第七十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第七十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。風(fēng)向(fēngxiàng)玫瑰圖主導(dǎo)風(fēng)向(fēngxiàng)是什么風(fēng)？第七十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。參考答案:1、居住區(qū)道路和小區(qū)主路構(gòu)造明晰，主要走向順應(yīng)了城市主導(dǎo)風(fēng)向，成為居住區(qū)良好的通風(fēng)(tōngfēng)走廊。2、小區(qū)主路溝通了三個(gè)小區(qū)，聯(lián)絡(luò)方便。3、II號(hào)小區(qū)的二條主路不宜直接向城市主干路開口，且開口間距過近。4、小區(qū)主路不宜采用盡端式道路，且長(zhǎng)度超過規(guī)定要求。5、城市公共加油站不宜沿城市主干路及穿插口布置。第七十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第九節(jié)豎向一、豎向規(guī)劃內(nèi)容：地形地貌的利用確定道路控制高程(gāochéng)地面排水規(guī)劃第七十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)原那么1.合理利用(lìyòng)地形地貌，減少土方工程量；2.各種場(chǎng)地的適用坡度〔表〕場(chǎng)地名稱適用坡度密實(shí)性地面和廣場(chǎng)0.3-3.0廣場(chǎng)兼停車場(chǎng)0.2-0.5室外場(chǎng)地：兒童游戲場(chǎng)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)

雜用場(chǎng)地0.3-2.50.2-0.50.3-2.9綠地0.5-1.0濕陷性黃土地面0.5-7.0各種場(chǎng)地的適用(shìyòng)坡度(%)第七十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。3.滿足水管線的埋設(shè)要求；4.防止土壤受沖刷；5.有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)；6.對(duì)外聯(lián)絡(luò)(liánluò)道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。第七十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。三、當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用擋土墻或護(hù)坡連接。四、居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地形特點(diǎn)(tèdiǎn)設(shè)計(jì)。

山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝(管)排除地面水；陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。第七十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第七十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。第十節(jié)管線綜合一、居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置(shèzhì)的管線：給水、污水、雨水和電力管線集中供熱居住區(qū)內(nèi)的供熱管線煤氣、通訊、電視公用天線、閉路電視、智能化等管線的設(shè)置或預(yù)留埋設(shè)位置。第八十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、居住區(qū)各管線綜合規(guī)劃規(guī)定：1.必須與城市管線銜接；2.應(yīng)根據(jù)各類管線的不同(bùtónɡ)特性和設(shè)置要求綜合布置〔表10.0.2-1、表10.0.2-2〕；第八十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。管線名稱給水管排水管煤氣管③熱力管電力電纜電信電纜電信管道低壓中壓高壓排水管1.51.5———————煤氣管③低壓0.51.0———————中壓1.01.5———————高壓2.02.0———————熱力管1.51.51.01.52.0————電力電纜0.50.50.51.01.52.0———電信電纜1.01.00.51.01.51.00.5——電信管道1.01.01.01.02.01.01.20.2—各種地下(dìxià)管線之間最小程度凈距(m)第八十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。管線名稱給水管排水管燃?xì)夤軣崃茈娏﹄娎|電信電纜電信管道給水管0.15——————排水管0.400.15—————燃?xì)夤?.150.150.15————熱力管0.150.150.150.15———電力電纜0.150.500.500.500.50——電信電纜0.20.500.500.150.500.250.25電信管道0.10.150.150.150.500.250.25明溝溝底0.50.50.50.50.50.50.5涵洞基底0.150.150.150.150.50.20.25鐵路軌底1.01.21.01.21.01.01.0各種地下管線(guǎnxiàn)之間最小垂直凈距(m)第八十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.應(yīng)考慮不影響(yǐngxiǎng)建筑物平安和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓〔表〕3.宜采用地下敷設(shè)的方式(fāngshì)。地下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平行布置，力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少轉(zhuǎn)彎，管線之間盡量減少穿插；第八十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。建筑物基礎(chǔ)地上桿柱(中心)鐵路(中心)城市道路側(cè)石邊緣公路邊緣通信、照明及<10kv≤35kv>35kv給水管3.00.53.005.01.501.0排水管2.50.51.505.01.501.0煤氣管低壓1.501.001.005.003.751.501.0中壓2.003.751.501.0高壓4.005.02.501.0熱力管直埋2.51.002.003.003.751.501.00地溝0.5電力電纜0.600.600.60.63.751.501.00電信電纜0.600.500.60.63.751.501.00電信管道1.501.001.01.03.751.501.00各種管線(guǎnxiàn)與建、構(gòu)筑物之間的最小程度間距(m)第八十五頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十五頁(yè)，共一百零五頁(yè)。5.各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)離建筑物的程度(chéngdù)排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管；(2)各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10KV電力電纜、大于10KV電力電纜、燃?xì)夤?、給水管、雨水管、污水管。第八十六頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十六頁(yè)，共一百零五頁(yè)。6.電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離(yuǎnlí)，并按照電力電纜在道路東側(cè)或南側(cè)、電信電纜在道路西側(cè)或北側(cè)的原那么布置7.管線之間遇到矛盾時(shí)處理原那么：(1)臨時(shí)管線避讓永久管線；(2)小管線避讓大管線；(3)壓力管線避讓重力自流(zìliú)管線；(4)可彎曲管線避讓不可彎曲管線。第八十七頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十七頁(yè)，共一百零五頁(yè)。8.地下管線不宜(bùyí)橫穿公共綠地和庭院綠地管線名稱最小水平凈距至喬木中心至灌木中心給水管、閘井1.51.5污水管、雨水管、探井1.51.5煤氣管探井1.21.2電力電纜、電信電纜1.01.0電信管道1.51.0熱力管1.51.5地上桿柱2.02.0消防龍頭1.51.2道路側(cè)石邊緣0.50.5管線與綠化(lǜhuà)樹種間的最小程度凈距(m)第八十八頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十八頁(yè)，共一百零五頁(yè)。項(xiàng)目計(jì)量單位數(shù)值所占比重(%)人均面積(m2人)居住區(qū)規(guī)劃總用地hm2▲——1.居住區(qū)用地(R)hm2▲100▲①住宅用地hm2▲▲▲②公建用地hm2▲▲▲③道路用地hm2▲▲▲④公共綠地hm2▲▲▲2.其它用地hm2▲——居住戶（套）數(shù)戶（套）▲——居住人數(shù)人▲——戶均人口人/戶▲——總建筑面積萬m2▲——綜合技術(shù)(jìshù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表注：▲必要(bìyào)指標(biāo)；△選用指標(biāo)第十一節(jié)綜合(zōnghé)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的工程包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類

第八十九頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第八十九頁(yè)，共一百零五頁(yè)。二、各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算1.規(guī)劃總用地范圍確實(shí)定：(1)當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)路或自然(zìrán)分界限時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然(zìrán)分界限；(2)當(dāng)規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。第九十頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九十頁(yè)，共一百零五頁(yè)。2.底層公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積確實(shí)定：(1)按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?，并分別計(jì)入住宅用地和公建用地；(2)底層公建突出于上部住宅或占有(zhànyǒu)專用院場(chǎng)或因公建需要后退紅線的用地，均應(yīng)計(jì)入公建用地。第九十一頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九十一頁(yè)，共一百零五頁(yè)。3.底層架空建筑用地面積確實(shí)(quèshí)定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)；第九十二頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九十二頁(yè)，共一百零五頁(yè)。4.綠地面積確實(shí)定：(1)宅旁(宅間)綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A第A.0.2條的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路那么算到紅線；距房屋(fángwū)墻腳；對(duì)其它圍墻、院墻算到墻腳；第九十三頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九十三頁(yè)，共一百零五頁(yè)。(2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)展計(jì)算；(3)院落式組團(tuán)綠地(lǜdì)面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)附錄A第A.0.3條的規(guī)定：綠地(lǜdì)邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1M；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻腳；第九十四頁(yè)，共一百零四頁(yè)。第九十四頁(yè)，共一百零五頁(yè)。(