年浙江房地產(chǎn)走勢(shì)分析：呈連續(xù)三個(gè)月回落態(tài)勢(shì)浙江實(shí)施放松限購(gòu)，但2022年浙江省新建商品房銷售價(jià)格仍消失連續(xù)三月回落。記者從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)獲悉，1月浙江新建商品住宅銷售價(jià)格，與上月相比上漲0.1%、同2022年1月比上漲19.4%。

2022年浙江房地產(chǎn)走勢(shì)分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局浙江調(diào)查總隊(duì)22日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，浙江省2022年1月新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲19.4%，漲幅比上月縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)，呈連續(xù)三個(gè)月回落態(tài)勢(shì)。

與上月相比，2022年1月份浙江新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格七漲二平二降。其中寧波價(jià)格下降0.3%，降幅較上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn);溫州價(jià)格下降0.2%，這是自2022年4月份以來首次消失的下降態(tài)勢(shì)。

杭州和衢州價(jià)格持平，臺(tái)州價(jià)格上漲0.8%，漲幅居首，湖州和金華價(jià)格上漲0.4%，紹興、舟山和麗水均上漲0.2%。

2022-2022年中國(guó)浙江省房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求與投資詢問報(bào)告表明，與2022年同月相比，11個(gè)設(shè)區(qū)市新建商品住宅銷售價(jià)格全部上漲，其中杭州和寧波價(jià)格分別上漲27.6%和11.2%，漲幅皆比上月回落1.0個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅價(jià)格變動(dòng)方面，與上月相比，2022年1月份浙江省二手住宅銷售價(jià)格上漲0.2%，漲幅與上月持平。

11個(gè)設(shè)區(qū)市二手住宅價(jià)格六漲二平三降，其中杭州價(jià)格上漲0.5%;嘉興和麗水價(jià)格上漲0.3%;金華和舟山價(jià)格上漲0.2%;寧波價(jià)格下降0.2%;溫州和紹興下降0.1%。

與2022年同月相比，2022年1月份二手住宅銷售價(jià)格上漲14.9%，漲幅比上月縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。11個(gè)設(shè)區(qū)市價(jià)格全部上漲，其中漲幅較大城市為杭州、嘉興和寧波，價(jià)格分別上漲21.6%、13.6%和7.2%，其中杭州和寧波價(jià)格漲幅分別比上月縮小0.1和0.8個(gè)百分點(diǎn)，嘉興漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)五大政策走向

基于上述分析，我們對(duì)房地產(chǎn)稅將來政策走向推斷如下：

1.盡管沒有明確的時(shí)間表，但房地產(chǎn)稅征收是大勢(shì)所趨。

房地產(chǎn)稅是成熟市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體作為地方財(cái)政收入的重要和穩(wěn)定來源，用于支持地方公共設(shè)施建設(shè)和服務(wù)，提升地方房產(chǎn)價(jià)值，形成正向循環(huán);也是對(duì)我國(guó)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)稅收結(jié)構(gòu)中重交易、輕保有的修正，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康進(jìn)展。

2.推出房地產(chǎn)稅主要定位為形成合理的稅收體系。

無論從國(guó)際閱歷，還是上海和重慶的實(shí)踐來看，房產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)的影響是有限的。

推出房地產(chǎn)稅更多定位為理順現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)結(jié)構(gòu)，形成合理的稅收體系，為地方財(cái)政供應(yīng)重要和穩(wěn)定的稅收來源。

3.受制多種因素影響，房地產(chǎn)稅在我國(guó)短期內(nèi)難以全面落地。

除了立法等預(yù)備工作還未完成以外，由于前期重慶、上海的房產(chǎn)稅試點(diǎn)并不勝利，估計(jì)房地產(chǎn)稅征收前還會(huì)采納新的方案，目前關(guān)于新方案還存在很多爭(zhēng)辯，以及有待解決的技術(shù)問題。

另外，樓市消失嚴(yán)峻分化，擔(dān)憂推出房地產(chǎn)稅后對(duì)三四線城市去庫(kù)存影響，也是很重要的考量因素。因此，房地產(chǎn)稅在我國(guó)短期內(nèi)難以全面落地。

4.新推出的房地產(chǎn)稅將對(duì)現(xiàn)行稅費(fèi)體制中的稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行歸并和調(diào)整。

房地產(chǎn)稅在起草過程中，實(shí)際上是對(duì)現(xiàn)行稅制以及有關(guān)的收費(fèi)體系的再設(shè)計(jì)，由于圍圍著房地產(chǎn)的稅收有許多，還有附加在土地上的各種各樣數(shù)不清名目的一些費(fèi)用，都和房地產(chǎn)稅有關(guān)。

新推出的房地產(chǎn)稅將對(duì)現(xiàn)行稅費(fèi)體制中的稅費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行歸并和調(diào)整，更合理地反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的稅收結(jié)構(gòu)。

5.可能先在某些城市、省份試行，然后再推廣