向區(qū)領導匯報的園區(qū)現狀材料向區(qū)政府的匯報材料武漢吳家山海峽兩岸科技產業(yè)園管委會一、經濟指標完成情況及主要做法二、園區(qū)的現狀及存在的困難和問題三、建議及下一步打算目錄一、經濟指標完成情況及主要做法（一）主要績效目標完成情況2009年，海峽科技園實現全口徑財政收入1.1億元，同比增長24%；完成固定資產投資3.4284億元，同比增長58%；完成2個推進產業(yè)項目建設的目標值；新增規(guī)模以上企業(yè)2家，完成2009年目標值；科工貿總收入達20.14億元，實現同比增長23%。新引進孵化企業(yè)18家。2010年上半年，海峽科技園實現全口徑財政收入6188萬元，完成全年目標的53%；完成地方財政收入898萬元，完成全年目標52%；完成固定資產投資2.396億元，完成全年目標的51.7%；新增規(guī)模以上企業(yè)3家，超額完成小進規(guī)任務；工業(yè)投資技術改造完成10960萬元，完全全年目標的54.8%；科工貿總收入達13.14億元，完成全年目標的56%。新引進孵化企業(yè)12家，完成全年目標的60%。園區(qū)經濟總量不斷擴大，產業(yè)結構更趨合理，創(chuàng)新能力進一步提升。同時，安全生產、計劃生育、信訪穩(wěn)定、社會治安綜合治理、食品安全、黨風廉政建設、土地保護、環(huán)境保護等各項社會工作均完成區(qū)政府下達的任務。（二）主要做法1、實施控制性詳規(guī)，提高土地規(guī)劃管理水平2008年，《武漢吳家山海峽兩岸科技產業(yè)開發(fā)園控制性詳細規(guī)劃》出臺，園區(qū)與區(qū)土地規(guī)劃局建立了良好的合作關系，在沒有徹底理順園區(qū)管理體制的情況下，通過園區(qū)2.36平方公里的控規(guī)，對園區(qū)每個項目的申報建立預審權，對園區(qū)內閑置土地以及不符合園區(qū)規(guī)劃的項目進行清理，通過騰龍換鳥，將園區(qū)部分工業(yè)用地調整為研發(fā)用地、少量商業(yè)和總部企業(yè)用地，用于引進科技含量高、發(fā)展前景好、具備自主知識產權的高新技術企業(yè)和總部企業(yè)。（二）主要做法2、積極推進海峽創(chuàng)業(yè)城集群建設以土地集約節(jié)約為突破口，積極推進六個重點項目建設。樓宇5幢武漢海峽科技創(chuàng)業(yè)城項目開發(fā)商：武漢銀湖科技發(fā)展有限公司項目介紹：已建成樓宇5幢。其中：海峽創(chuàng)業(yè)大樓1棟、科研辦公大樓2棟、研發(fā)大樓2棟，主要為8+1城市圈企業(yè)總部基地、科技企業(yè)研發(fā)中心、商務型酒店提供服務。占地面積：32畝總建筑面積：9.8萬平方米總投資：2.8億元項目進度：目前項目已于今年4月全部竣工，并將于今年7月交付使用。項目開發(fā)商：武漢金鴻科技產業(yè)有限公司項目介紹：將建成5幢樓宇。其中：創(chuàng)業(yè)服務大廈2棟、科研樓1棟、行政辦公樓1棟、培訓中心1棟，將建成國際商務休閑區(qū)、總部經濟大廈、星級酒店。占地面積：34畝總建筑面積：9.96萬平方米總投資：2.8億元項目進度：該項目已于2008年11月28日奠基，并于2009年8月正式動工。萬安科技創(chuàng)業(yè)城樓宇5幢國際企業(yè)中心項目開發(fā)商：武漢銀湖海峽科技有限公司項目介紹：將建成樓宇6幢。其中：海峽創(chuàng)業(yè)服務大樓2棟、科研樓3棟、培訓中心1棟，主要為中小科技型企業(yè)提供集產品研發(fā)、辦公、生產及孵化為一體的綜合型科技服務平臺。占地面積：32畝總建筑面積：9萬平方米總投資：2.7億元項目進度：該項目已于今年4月正式動工。樓宇6幢國際醫(yī)藥研發(fā)中心項目開發(fā)商：武漢譽景實業(yè)發(fā)展有限公司項目介紹：將建成樓宇8幢。其中：科研樓3棟、總部及創(chuàng)業(yè)大樓2棟、培訓中心1棟，主要為醫(yī)藥企業(yè)提供研發(fā)、辦公、生產及配送等綜合服務。占地面積：35畝總建筑面積：11萬平方米總投資：3.5億元項目進度：該項目規(guī)劃方案已審批，預計今年8月動工。樓宇8幢大學生科技創(chuàng)業(yè)城項目開發(fā)商：武漢海峽高新科技發(fā)展股份有限公司項目介紹：將建成樓宇4幢。其中：海峽創(chuàng)業(yè)服務大廈1棟、科研樓1棟、總部大樓1棟、培訓中心1棟，主要為電子、軟件、創(chuàng)意等產業(yè)提供研發(fā)、辦公、生產及經營服務。占地面積：32畝總建筑面積：8.4萬平方米總投資：2.6億元項目進度：目前該項目正在辦理規(guī)劃建設等相關手續(xù)，預計今年下半年正式動工。樓宇4幢鉆石國際假日會所項目開發(fā)商：武漢萬安國際盛世集團有限公司項目介紹：將建成東西湖首家五星級休閑場所。占地面積：

22.7畝總建筑面積：

5萬平方米其中：一期建筑面積1.3萬平方米，二期3.7萬平方米?？偼顿Y：

3億元，其中：一期投資1.2億，二期投資1.8億項目進度：該項目一期1.3萬平方米已建成，現正投入5000萬元進行室內裝修，二期將在第一期竣工并營業(yè)后開工。樓宇8幢武漢NEC超級計算中心暨研發(fā)園區(qū)項目開發(fā)商：日本NEC信息系統（中國）有限公司、湖北田豐實業(yè)集團公司占地面積：172畝總建筑面積：45萬平方米總投資：11億元項目進度：在辦理用地手續(xù)，預計今年年底正式開工。3、加大招商引資力度第一、積極響應東西湖區(qū)打造臺商密集區(qū)的號召，努力引進臺資企業(yè)。上半年，引進了臺灣桓達集團下屬的上海凡宜科技電子有限公司和臺灣進聯科技公司，目前兩個項目已經簽訂了生產基地投資意向書，兩家臺企各征地65畝，各投資2000萬美金在臺資密集區(qū)投資興建電子元器件和液、物位計等電子產品生產基地。同時，積極跟蹤園區(qū)內臺灣大朋電子生產基地項目，其項目擬征地30畝，預計將投資1000萬元美元。目前，已經完成了對大朋電子生產電子元器件的前期考察，并選址臺資密集區(qū)征地30畝。積極引進生產世界先進的LED臺灣新強光電股份有限公司，預先在園區(qū)注冊新公司，完成了該項目的前期考察，現正在辦理工商注冊等手續(xù)。第二、竭力引進國內知名企業(yè)。圍繞先進機電制造業(yè)和現代物流業(yè)開展招商引資，上半年，海峽科技園新引進1家國內“中”字頭企業(yè)——中郵物流公司。目前，中郵物流公司已經簽訂了征地投資興建項目協議書，并交納了第一期首付資金630萬元人民幣，等待園區(qū)土地地塊勘界和項目土地指標上報工作。在談企業(yè)——中冶地質機械公司已確定地塊，正待報國資委審批手續(xù)。同時，積極與辛安渡辦事處聯手招商，打造海峽兩岸科技園西部產業(yè)園。第三、加強總部企業(yè)引進。上半年，海峽科技園引進了武漢交通投資控股集團有限公司。4、自籌資金，建設園區(qū)部分基礎設施海峽科技園大力改善園區(qū)投資環(huán)境，積極整治道路、綠化等公共基礎設施，目前，正籌集資金準備改擴建七雄路和八方路（團結大道南段），為武漢百事可樂飲料公司二期項目和武漢NEC超級計算中心暨研發(fā)園區(qū)項目開工建設做準備?，F七雄路施工方案正在報審中，八方路施工方案及招投標等手續(xù)已全部完成，待退地后即可開工建設。5、加強對武漢中小企業(yè)城的管理2009年7月，區(qū)政府專題會議決定由海峽科技產業(yè)園負責全面托管中小企業(yè)城的工商、稅務、統計、安全生產、計劃生育管理等工作。園區(qū)與銀湖科技聯合成立了中小企業(yè)城管理與發(fā)展領導小組，相應設立了中小企業(yè)城管理與發(fā)展辦公室，并抽調了3名專職人員入駐中小企業(yè)城現場辦公。通過一年來的摸底、調查，對中小企業(yè)城的情況有了全面的了解，對中小企業(yè)城今后的快速發(fā)展將起到良好的促進作用（詳情見附件4）。二、園區(qū)的現狀及存在的困難和問題（一）園區(qū)土地現狀圖1、土地現狀海峽科技園規(guī)劃總面積2.36平方公里，約合3540畝，其中，①教育及公共設施用地257.6畝；②道路及綠地用地770.4畝；③五個居民點用地262畝；④企業(yè)建設用地2250畝（其中園區(qū)未辦證的建設預留地面積253畝，包括：武漢NEC超級計算中心暨研發(fā)園區(qū)項目用地193畝，拆遷還建平衡用地兩塊分別為40畝和20畝）。2、企業(yè)狀況截止2009年底，海峽科技園2.36平方公里有企業(yè)285家（包括協議用地企業(yè)、總部經濟注冊企業(yè)），其中，協議用地企業(yè)54家，已建成投產的企業(yè)49家，正在建設的企業(yè)3家（武漢金鴻科技產業(yè)有限公司、武漢銀湖海峽科技有限公司、武漢譽景實業(yè)發(fā)展有限公司），未開工的企業(yè)2家共四塊地（湖北田豐實業(yè)集團有限公司、武漢海峽高新科技發(fā)展股份有限公司）。54家投資企業(yè)中財稅關系地在海峽科技園的有34家，長青街7家，慈惠街7家，新溝鎮(zhèn)1家，走馬嶺1家，臺商投資區(qū)5家（附件1）。（一）園區(qū)現狀1、園區(qū)土地問題（1）用地指標問題中郵物流是中資頭企業(yè)，建議區(qū)政府在土地指標下達時盡快優(yōu)先解決其用地指標。（該項目協議用地面積175畝）（2）歷史遺留問題（詳情見附件2）①武漢人造革廠地塊（附件2-1）②武漢虹星制傘有限公司地塊（附件2-2）③湖北省國際信托投資公司（附件2-3）④新華書業(yè)地塊（附件2-4）⑤武漢百信藥品有限公司地塊（附件2-5）（二）存在的困難和問題（3）革新村、聯盟村、合興里村莊拆遷問題（附件3）海峽科技園區(qū)內三個村莊（詳情見附件3-1），既影響園區(qū)的投資環(huán)境，又制約園區(qū)的經濟發(fā)展，建議區(qū)政府盡快組成以區(qū)長為組長的海峽科技園拆遷建設領導小組，落實開發(fā)商，落實還建地塊（建議除新華書業(yè)、百信藥品地塊外，還增加星洲物業(yè)和昌信塑機兩個地塊（詳情見附件3-2），并給予政策，負責園區(qū)三個居民點的拆遷還建及其它項目的建設工作。目前，多家開發(fā)商已來園區(qū)考察洽談。（4）適當擴大園區(qū)面積，充分利用園區(qū)招商資源海峽科技園一直把招商引資工作作為園區(qū)工作的重中之重，集園區(qū)精兵強將為招商團隊，獲取了廣泛的招商信息，但目前園區(qū)已經沒有工業(yè)用地，懇請區(qū)政府在園區(qū)規(guī)劃500—1000畝土地用于引進高新技術企業(yè)。2、項目退地及園區(qū)環(huán)境改造問題①退地難。海峽科技園正在實施的七雄路、八方路改擴建工程退地存在困難。其中，八方路工程土地權屬涉及到吳家山農場4畝土地和慈惠農場9.6畝土地（其中，奧成園藝場土地約2畝，該公司提出青苗、花卉、圍墻等補償費用為70萬元），由于缺乏征用補償統一標準，致使園區(qū)與農場間難以形成統一意見，退地手續(xù)難以到位，八方路遲遲不能開工建設，七雄路也將面臨同樣的退地問題。②審批難。即將綜合改造的七雄路107國道至舵落口車站段，正在建設的百萬方科技創(chuàng)業(yè)集群均位于其兩側，必將成為園區(qū)連接周邊城市道路的主要通道。按照規(guī)劃道路紅線實施，七雄路團結大道至舵落口車站段現狀路二側86棵法桐，全部位于改造后七雄路機動車道上，必須砍筏，但規(guī)劃和園林部門意見難以協調一致，影響到該項目行政審批辦理。③管理難。已綜合改造的團結大道被周邊社會閑散人員私自建成停車場，嚴重影響企業(yè)進出和環(huán)境（武漢晚報在頭版作了深入的報道），周邊企業(yè)反映強烈，我們多次向相關部門反應情況，至今得不到有效的治理。3、組織機構代碼證問題由于本園區(qū)管委會至今沒有辦理組織機構代碼證，給許多正常工作造成了不便與困阻，如申請上級資金、招商引資、對外聯絡、工會工作等，懇請區(qū)政府批示在區(qū)編辦辦理海峽科技產業(yè)園管委會組織機構代碼證。4、中小企業(yè)融資問題中小企業(yè)由于信譽評價體系缺失，信用擔保體系不健全，加上其自身實力較弱，抗市場風險能力較差，生產經營穩(wěn)定性差等原因，往往造成中小企業(yè)融資難，極大地加大了企業(yè)生產經營成本，阻礙了企業(yè)的發(fā)展。三、建議及下一步打算（一）理順管理體制問題1、理順企業(yè)管理問題建議將海峽科技園內土地上原屬吳家山臺商投資區(qū)的所有企業(yè)全部劃歸海峽科技園；對原屬于長青街7家、慈惠街7家、新溝鎮(zhèn)街辦事處1家在海峽科技園土地上的企業(yè)全部納入海峽科技園封閉管理，其產生的稅收按2009年稅收基數、基數部分或企業(yè)達不到基數部分仍分屬于長青街、慈惠街辦事處基數外，增長部分按8：2分成，即20%劃歸海峽科技園，80%劃歸長青街、慈惠街、新溝鎮(zhèn)街辦事處。2、理順績效目標管理考核體系目前，區(qū)績效目標管理考核單位只有區(qū)委辦、區(qū)政辦、區(qū)目標辦、區(qū)安監(jiān)局、區(qū)國土局、區(qū)綜治辦、區(qū)發(fā)改委、區(qū)經信局、區(qū)統計局、區(qū)計生委、區(qū)信訪辦、區(qū)文明辦、區(qū)殘聯對海峽科技園進行全面考核，區(qū)財政局、區(qū)商務局等相關單位沒有目標管理戶頭，特別是單獨的財政戶頭，建議區(qū)政府理順海峽科技園績效目標管理考核體系，將海峽科技園全面納入區(qū)績效目標管理考核單位。（二）下一步工作安排（1）上升到市級發(fā)展戰(zhàn)略，成為市級管理體制一部分。建議由市委研究室、東湖開發(fā)區(qū)研究室、區(qū)委研究室及海峽科技產業(yè)園組成聯合調研組，到我市國家級高新區(qū)及省外高新區(qū)、臺商區(qū)、海峽科技產業(yè)園進行調研，在廣泛吸引先進園區(qū)發(fā)展經驗基礎上寫出調研報告，并由市委研究室組織相關部門和專家評審后，由區(qū)委再報市委確定管理體制。2001年，海峽科技產業(yè)園作為武漢市國家級“兩區(qū)一園”的一份子，這些年被市委遺忘了，因此要以全新的模式及體制重新歸隊。（2）充分利用“國家級”品牌，努力打造海峽科技園研發(fā)中心、創(chuàng)業(yè)中心和國際企業(yè)中心，培育產業(yè)集群。圍繞“兩型社會”建設和全民創(chuàng)業(yè)的工作部署，海峽科技園將加快對園區(qū)內現有閑置土地的整合，盤活存量，集約利用；緊盯已經立項的項目，確保投資盡快到位；推進重點項目建設和重點企業(yè)發(fā)展。爭取在下半年，海峽大學生創(chuàng)業(yè)大廈、國際醫(yī)藥研發(fā)中心、鉆石假日會所全面開工，將海峽創(chuàng)業(yè)城、萬安創(chuàng)業(yè)城、海峽大學生創(chuàng)業(yè)城、中小企業(yè)城四個創(chuàng)業(yè)集群、28棟創(chuàng)業(yè)樓和近百棟標準廠房打造成“武漢西部科技創(chuàng)業(yè)之都”。（3）強化招商引資，引進知名企業(yè)入駐創(chuàng)業(yè)城集群。隨著“科技產業(yè)城”和“全民創(chuàng)業(yè)城”的建立以及“中小企業(yè)城”的擴建，海峽科技園將進一步創(chuàng)新招商模式，并與知名的的咨詢機構合作，拓寬招商渠道，大力引進國內外知名企業(yè)、上市公司和臺資企業(yè)，重點圍繞“兩型社會”和“全民創(chuàng)業(yè)”工作，大力引進自主創(chuàng)新能力和科技研發(fā)能力較強、成長性高的高新技術企業(yè)和總部企業(yè)。(4)有償服務，加強園區(qū)環(huán)境管理。為園區(qū)企業(yè)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，園區(qū)擬與長青街簽訂合作協議，有償服務城管、園林綠化、環(huán)衛(wèi)、交管等事項，重點整治園區(qū)亂停亂搭建和園林綠化等問題。返回附件2-1：武漢人造革廠地塊1993年武漢人造革廠以180余萬元購買位于東西湖區(qū)七支溝以西，革新大道以南的土地38.59畝，1994年其土地證及房產證辦理完畢。1994年武漢人造革廠因生產資金短缺，以土地證和房產證向工商銀行航空路辦事處辦理抵押貸款522.7萬元（1994年5月9日辦理物品抵押，其中土地38.59畝、房屋5239.25平米），并將土地證及房產證交由工行航空路辦事處。1995年11月份，武漢人造革廠被高森集團兼并，更名為武漢高森實業(yè)（集團）有限公司，原武漢人造革廠職工，集體性質未變。1996年武漢高森集團領導從工商銀行航空路辦事處領取了在押的土地證與房產證，并將原土地證及房產證分割為兩部分，并辦理土地證：（1997）字第050205150號（土地面積為11600平方米，17.40畝）和（1997）字第05205149號（土地面積9427.5平方米，14.14畝），兩證合計土地為31.54畝。房產證：武房房字第08-1138號和武房字第08-1139號。原土地證被土地部門收回。武漢高森實業(yè)（集團）有限公司又以土地證（1997）字第05205149號的土地與某外資企業(yè)合作建設牙膏生產項目，該項目工程由武漢聯盟建筑工程有限公司承建，后因故未能實施，并拖欠武漢聯盟建筑工程有限公司工程款。1997年7月，武漢高森實業(yè)（集團）有限公司總經理陳驊其好友姚少華涉嫌經濟犯罪被東西湖區(qū)檢查院采取強制措施，陳驊以土地證（1997）字第05205149號和其它公司財產做為擔保將其取保侯審，該土地證由東西湖區(qū)檢察院扣押，后被東西湖檢察院沒收，交由東西湖區(qū)財政局處置。

附件2-1：武漢人造革廠地塊此宗土地（土地證（1997）字第05205149號）后由武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司購得，但因種種原因一直無法使用該宗土地。2001年10月武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司與臺商工業(yè)園區(qū)管委會協商，并報請區(qū)政府同意將位于五支溝以西、鐵路以北的60.6畝土地出讓給武漢華通置業(yè)發(fā)展有限公司使用。吳家山臺商投資區(qū)管委會收回（1997）字第05205149號土地，并于2003年同武漢聯盟建筑工程有限公司簽定土地出讓合同，現該公司與臺商投資區(qū)管委會關于土地款已支付并清算完畢。1998年，工商銀行航空路辦事處向武漢市中級人民法院起訴武漢高森實業(yè)（集團）有限公司（1998武經初字第58號），要求其償還貸款本息。1999年經武漢市中級人民法院裁定（1999武執(zhí)字第189號），武漢高森實業(yè)（集團）有限公司將位于東西湖七支溝的土地及廠房（原武漢人造革廠）抵償給工商銀行航空路辦事處。2000年工商銀行湖北省分行將其貸款債權轉讓給中國華融資產管理公司武漢辦事處。2005年中國華融資產管理公司武漢辦事處將貸款債權轉讓給華摩通資產管理有限公司，武漢高森實業(yè)（集團）有限公司位于東西湖七支溝的土地及房產現屬于華摩通資產管理有限公司所有。

附件2-1：武漢人造革廠地塊據我們所了解1.原武漢人造革廠抵押給工行的土地38.59畝和分割后的兩塊土地合計31.54畝數據不相符。原土地證被收回，所以無法核實。2.（1997）字第05205150號土地證現在高森集團保管，華摩通資產管理有限公司所出據的資料與實際情況不相符。據查，深圳福瑞得投資有限公司已將華摩通公司涉及人造革廠的債權債務關系買斷，但仍未取得該宗地土地使用權。3.原武漢人造革廠職工問題一直未解決。根據該宗地實際情況，我委征集多方意見，特向區(qū)政府提出如下建議：①武漢高森實業(yè)（集團）有限公司（原武漢人造革廠）：該廠在職213人，退休303人，職工買斷費用估計1900余萬元，建議由區(qū)經信局負責核實改制工作。②聯盟建筑公司：建議由臺商工業(yè)園管委會負責與該公司協商，給予適當經濟補償，將其勸退出該地塊。以上兩家公司清退工作，建議由區(qū)政府出面，先行墊付相關費用，待該宗地交由區(qū)土地局進行儲備并拍賣后，所得土地出讓金歸還區(qū)財政，剩余部分撥付給海峽科技園用于園區(qū)基礎設施建設。返回附件2-2：武漢虹星制傘有限公司地塊武漢高森實業(yè)（集團）有限公司位于團結大道以南、七雄路以西約40畝土地中的17畝于2008年12月8日由武漢仲裁委員會仲裁給武漢虹星制傘有限公司；現由于雙方就價格問題產生分歧，土地轉讓手續(xù)至今未辦理，建議由區(qū)政府通過司法途徑將該宗地收回，交由海峽產業(yè)園統一開發(fā)。返回附件2-3：湖北省國際信托投資公司武漢高森實業(yè)（集團）有限公司將位于團結大道以南、七雄路以西約40畝土地中的23畝于1999年6月1日轉讓給湖北省國際信托投資公司；后于2002年由湖北省人民法院（2000）鄂行終字第43號行政判決注銷該宗土地登記，現該宗地所有權在政府，建議區(qū)政府將該宗地交由海峽產業(yè)園統一管理。返回附件2-4：新華書業(yè)地塊該宗地位于團結大道以北、八方路已西，宗地面積42畝，該地塊當時由區(qū)委、區(qū)政府考慮到東山辦事處實際困難，口頭承諾給東山辦事處招商，后東山辦事處協議出讓給湖北新華書業(yè)有限公司，但該公司至今未開工建設?，F由于園區(qū)規(guī)劃調整，經區(qū)政府汪祥旺區(qū)長和關維強副區(qū)長批示由區(qū)土地儲備中心統一儲備并將該宗地作為園區(qū)聯盟村居民點拆遷還建用地，原項目已不符合園區(qū)規(guī)劃，建議由區(qū)政府協調還建開發(fā)商給予東山辦事處適當補償，將該宗地交由區(qū)政府統一管理并用于聯盟村拆遷還建。返回附件2-5：武漢百信藥品有限公司地塊該宗地位于八方路以東、團結大道以北，宗地面積30畝，于2002年5月8日與臺商投資區(qū)管委會簽訂土地出入協議，協議簽訂后該公司分別于2002年11月和2003年11月付臺商投資區(qū)管委會土地出讓金共80萬元，后該公司將地塊中的10畝轉給武漢東欣門窗廠用于置換該公司位于五環(huán)路的約5畝土地，剩余的20畝土地該公司至今未辦理土地手續(xù)也未提出建設規(guī)劃方案。目前，該公司律師與社會閑雜人員簽訂三年協議建停車場，嚴重破壞園區(qū)還建?，F該地塊土地性質已調整為商住，故我委建議由海峽產業(yè)園收回，作為園區(qū)居民點拆遷還建用地。返回附件3-1：園區(qū)三個居民點聯盟村、合興里村、革新村總占地約面積200畝；總人口約4000人；總建筑面積約35.8萬平方米，其中：有證面積19.82萬平方米，無證面積15.98萬平方米；總拆遷成本約7億元人民幣。以上三個居民點拆遷還建按2.5容積率計算大概需119畝可安置到位，我園區(qū)依照海峽產業(yè)園控制性詳細規(guī)劃指導意見可提供武漢百信藥業(yè)公司地塊、武漢昌信塑機公司地塊、武漢星洲物業(yè)公司地塊、東山辦事處新華書業(yè)地塊約130畝土地可用于拆遷還建。園區(qū)將拆遷后的土地提供給企業(yè)用于房地產項目開發(fā)，經測算所得開發(fā)收益約9億元人民幣。目前，園區(qū)已與武漢東立置業(yè)有限公司、福建利嘉房地產有限公司等多家房地產開發(fā)公司洽談，達成初步意向，待區(qū)政府批準后可進入實質性階段。返回附件3-2：1、武漢星洲物業(yè)公司地塊位于六順路以西、革新大道以北，宗地面積40畝，由武漢東星實業(yè)發(fā)展總公司與浙江五洋開發(fā)公司聯合開發(fā)，浙江五洋開發(fā)公司占60%股份、武漢東星實業(yè)發(fā)展總公司占40%股份。現該項目所建工業(yè)廠房主要出租給企業(yè)用于辦公和生產，土地利用率不高，企業(yè)規(guī)模不大。海峽產業(yè)園控規(guī)將該宗地調整為商住，主要用于園區(qū)居民點拆遷還建，建議區(qū)政府責成武漢東星實業(yè)發(fā)展總公司清退武漢星洲物業(yè)公司股東浙江五洋開發(fā)公司的股份，將該宗地用于園區(qū)革新村還建。2、武漢昌信塑機公司地塊位于六順路以東、革新大道以北，宗地面積30畝。于2002年由武漢臺商工業(yè)園區(qū)協議出讓給該公司，目前該公司由于生產工藝比較落后，經濟效益較差，建議區(qū)政府委托還建開發(fā)商給予賠償該公司搬遷費，并