《最嚴(yán)調(diào)控下土地_級(jí)開發(fā)模式及新政解析》（升級(jí)版?2020）涂山青講授【課程簡(jiǎn)介】當(dāng)前房地產(chǎn)"史上最嚴(yán)”調(diào)控還在繼續(xù)，規(guī)模見頂后整體下行，土拍市場(chǎng)門檻越來(lái)越高，約束越來(lái)越多……隨著2018年起執(zhí)行新的《土地儲(chǔ)備管理辦法》（國(guó)土資規(guī)〔2017〕17號(hào)），以及財(cái)金〔2016〕91號(hào)、財(cái)綜〔2018〕8號(hào)、財(cái)金[2019]10號(hào)等一系列文件的出臺(tái)，土地一級(jí)開發(fā)政策越來(lái)越嚴(yán)厲。“PPP項(xiàng)目主體或其他社會(huì)資本，不得作為項(xiàng)目主體參與土地收儲(chǔ)和前期開發(fā)等工作”，土儲(chǔ)專項(xiàng)債、棚改專項(xiàng)債的規(guī)范，使得社會(huì)資本參與一級(jí)開發(fā)越來(lái)越難……。那么，如何理解近幾年有關(guān)土地開發(fā)的一系列新政要領(lǐng)？新政環(huán)境下社會(huì)資本（房企）如何尋找參與一級(jí)開發(fā)的操作路徑和理想途徑？本課程中，資深房地產(chǎn)專家涂山青老師攜長(zhǎng)期經(jīng)驗(yàn)積累，全面剖析國(guó)務(wù)院和相關(guān)部委有關(guān)土地儲(chǔ)備、PPP項(xiàng)目及棚改等的最新政策精髓，幫您把握最新政策要領(lǐng)，探尋社會(huì)資本（房企）參與土地一級(jí)開發(fā)的操作路徑與要領(lǐng)提示，助您的企業(yè)曲徑探幽，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，有效應(yīng)對(duì)！【學(xué)員對(duì)象】企業(yè)董事長(zhǎng)/總經(jīng)理/總監(jiān)/經(jīng)理/政府經(jīng)濟(jì)主管部門領(lǐng)導(dǎo)/銀行金融業(yè)高管/房地產(chǎn)等行業(yè)高管【課程收益】了解土地一級(jí)開發(fā)的特征及其可操作模式，分析各自的優(yōu)缺點(diǎn)及關(guān)鍵點(diǎn)熟悉土地一級(jí)開發(fā)的基本流程與主要環(huán)節(jié)深度剖析近幾年國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委出臺(tái)的有關(guān)土地儲(chǔ)備的主要政策，分析政策變化點(diǎn)及其影響尋找新政下社會(huì)資本（房企）參與土地一級(jí)開發(fā)的路徑及操作要領(lǐng)【課程特點(diǎn)】?全真干貨，傾囊相授。精！準(zhǔn)！狠！?拒絕平庸！我們不做無(wú)效的培訓(xùn)。?講師視野宏大，課程高屋建瓴。全程緊盯熱點(diǎn)，剖析難點(diǎn)，直擊痛點(diǎn)，抓住增長(zhǎng)點(diǎn)！?策略引領(lǐng)，步驟分解，方法演繹，實(shí)戰(zhàn)實(shí)訓(xùn)！讓受訓(xùn)學(xué)員從觀念到心態(tài)到方法到技能全面提升?！九嘤?xùn)時(shí)間】1?2天【課程主要內(nèi)容】一■對(duì)土地一級(jí)開發(fā)的必要認(rèn)識(shí)幾個(gè)相關(guān)概念土地儲(chǔ)備土地一級(jí)開發(fā)土地二級(jí)開發(fā)土地一級(jí)開發(fā)的內(nèi)容土地一級(jí)開發(fā)主體土地一級(jí)開發(fā)主體承接主體土地一級(jí)開發(fā)的特點(diǎn)房企為什么要積極參與一級(jí)開發(fā)？二，±地一岫發(fā)模式土地一級(jí)開發(fā)模式政府主導(dǎo)，政府運(yùn)作【案例】政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作【案例】中信政府主導(dǎo)，政企合作土地一級(jí)開發(fā)常見模式比較【方式1】授權(quán)委托【方式2】招標(biāo)委托【方式3】股權(quán)收購(gòu)?fù)恋匾患?jí)開發(fā)常規(guī)模式之外的選擇【案例】萬(wàn)達(dá)：武漢中央文化區(qū)土地一級(jí)開發(fā)中的PPP模式及其應(yīng)用【案例】鄭東新區(qū)三,土地一級(jí)開發(fā)的基本流程土地一級(jí)開發(fā)的主要環(huán)節(jié)土地一級(jí)開發(fā)主要流程土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目識(shí)別要領(lǐng)【案例】土地一級(jí)開發(fā)流程分析開發(fā)申請(qǐng)階段獲得開發(fā)授權(quán)階段開發(fā)立項(xiàng)階段開發(fā)融資階段開發(fā)征地階段開發(fā)拆遷階段市政咨詢與建設(shè)階段市政咨詢階段：市政建設(shè)階段：驗(yàn)收階段土地入市交易階段土地一級(jí)開發(fā)的贏利模式投資補(bǔ)償模式(管理費(fèi)/開發(fā)利潤(rùn)/保底收益)土儲(chǔ)機(jī)構(gòu)主導(dǎo)+企業(yè)實(shí)施【案例】土儲(chǔ)機(jī)構(gòu)管理+企業(yè)主導(dǎo)【案例】政府承諾收益保底【案例】土地出讓金分成模式【案例】分享土地增值收益【案例】“持有(配套)+服務(wù)”盈利一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)，綜合盈利【關(guān)鍵提示】【專題】招拍掛下實(shí)現(xiàn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的拿地策略土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范政策風(fēng)險(xiǎn)政府風(fēng)險(xiǎn)開發(fā)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)征地拆遷風(fēng)險(xiǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)【案例】土地一級(jí)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)防范【小專題】房企一級(jí)開發(fā)操作中的政府關(guān)系技巧I,土地一級(jí)開發(fā)主要政策解讀【資料】土地開發(fā)與管理相關(guān)政策文件梳理近年來(lái)涉及土地一級(jí)開發(fā)政策轉(zhuǎn)變的幾個(gè)重要文件解讀新政下的一級(jí)開發(fā)主體和承接主體問(wèn)題新政下土地一級(jí)開發(fā)之政府購(gòu)買服務(wù)問(wèn)題新政下土地一級(jí)開發(fā)之收益來(lái)源分析5.新政下政策允許社會(huì)資本參與的領(lǐng)域分析關(guān)于政府購(gòu)買棚改服務(wù)的政策分析政策依據(jù)操作路徑關(guān)于政府采購(gòu)之工程建設(shè)政策分析新政下PPP綜合開發(fā)模式的出路分析6.新《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)一級(jí)開發(fā)的影響分析五、綜合案例分析華夏幸福土地一級(jí)開發(fā)模式解析數(shù)讀華夏幸?！举Y料】華夏幸福重點(diǎn)打造的園區(qū)十大產(chǎn)業(yè)華夏幸?！皥@區(qū)運(yùn)營(yíng)+地產(chǎn)開發(fā)”的開發(fā)模式分析華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)流程盈利方式分析華夏幸福的借鑒意義典型案例：固安產(chǎn)業(yè)新城模式分析3.其他經(jīng)典案例分析分享結(jié)束。謝謝參與！【講師簡(jiǎn)介】房地產(chǎn)專家涂山青簡(jiǎn)介涂山青，一個(gè)致力于把先進(jìn)觀念植入到企業(yè)“骨髓”的培訓(xùn)師;涂山青，一個(gè)不僅僅滿足于傳授方法和技能的培訓(xùn)師；涂山青，一個(gè)把客戶的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)視為最大回報(bào)的培訓(xùn)師!涂山青，資深房地產(chǎn)專家。北京大學(xué)、清華大學(xué)、浙江大學(xué)、華東師大、西南財(cái)大、重慶大學(xué)總裁班兼職教授。住建部中房協(xié)《城市開發(fā)》雜志特邀撰稿人。中國(guó)城市更新、舊改（棚改）總裁高峰論壇特邀專家中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)協(xié)會(huì)高級(jí)顧問(wèn)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷協(xié)會(huì)顧問(wèn)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)中心專家團(tuán)成員。全國(guó)高企委職業(yè)教育專業(yè)委員會(huì)（NCZY）特聘專家。全球500強(qiáng)華人講師/中國(guó)品牌講師/中國(guó)百?gòu)?qiáng)講師/總裁網(wǎng)金牌講師。十多年培訓(xùn)的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，煉就了睿智、獨(dú)到的營(yíng)銷觀念，精準(zhǔn)、實(shí)效的方法策略，被稱為中國(guó)房地產(chǎn)培訓(xùn)領(lǐng)域從觀念到方法、從策略到手段全面價(jià)值創(chuàng)新的引領(lǐng)者。培訓(xùn)大中小房企數(shù)百家，學(xué)員數(shù)萬(wàn)人。效果普遍受到學(xué)員和客戶企業(yè)好評(píng)?！驹?wù)的客戶】北京大學(xué)總裁班、清華大學(xué)總裁班、浙江大學(xué)總裁班、南開大學(xué)總裁班、華東師大總裁班、上海財(cái)大總裁班、重慶大學(xué)總裁班、西南財(cái)大總裁班，中房集團(tuán)、中國(guó)交建集團(tuán)、魯能集團(tuán)、中國(guó)電建集團(tuán)、中交三公局、中鐵上海局、中鐵北京局、上海地產(chǎn)集團(tuán)、福建正榮、新世界地產(chǎn)、香港新鴻基、新疆房商會(huì)、中國(guó)誠(chéng)通、湖南金僑、金隅地產(chǎn)、長(zhǎng)安地產(chǎn)、北京鵬潤(rùn)、廣匯置業(yè)、上海竹勝園、廣州珠光投資、北京鑫泰、華泰嘉德、新城控股、佳兆業(yè)地產(chǎn)、寶安地產(chǎn)、廣州僑鑫、華夏幸福、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科、保利、中海、綠地、華潤(rùn)、上海大發(fā)地產(chǎn)、上海三湘、和泓置地、安徽江海置業(yè)、南京僑鴻、浙江中天、香港路勁、浙江中天、金地集團(tuán)、和富黃埔、廣東綠景、北京中鐵置業(yè)、福建正榮、東莞光大、立白富凱地產(chǎn)、京煤金泰、廣東綠景、濱江置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、廣州越匯、江蘇虹橋、寶龍房產(chǎn)、深圳鴻潤(rùn)、東莞鴻景、重慶渝葉、中航地產(chǎn)、南京青和、浙江德信、蘇州中信、萊茵達(dá)置業(yè)、山西銘基、嘉凱城、寶鋼地產(chǎn)、巨龍實(shí)業(yè)、世紀(jì)宏圖、北京領(lǐng)先時(shí)代、中房鎮(zhèn)江鴻都、北京佳辰、紅星美凱龍、成都國(guó)宏騰、內(nèi)蒙大偉、河北華宇、湖南創(chuàng)發(fā)、江蘇澤園、廣匯置業(yè)、浙江聚亨、遼寧鑫城、河南利峰、池州城房、大漢隆成、貴州中天城投、山東林奇、內(nèi)蒙榮勝、青島隆海、龍城地產(chǎn)、廣東行信投資、山東國(guó)投、天龍房地產(chǎn)、百年嘉業(yè)代理、嘉納國(guó)際、博達(dá)置業(yè)、北京國(guó)信嘉業(yè)、河北高遠(yuǎn)、紅豆置業(yè)、江西新華廈、深藍(lán)地產(chǎn)、隆盛國(guó)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