20xx前期物業(yè)服務合同前期物業(yè)效勞合同是指物業(yè)建立單位與物業(yè)效勞企業(yè)就前期物業(yè)管理階段雙方的權利義務所達成的協(xié)議，是物業(yè)效勞企業(yè)被授權開展物業(yè)管理效勞的依據，以下是我為大家整理的20xx前期物業(yè)效勞合同，供大家參考學習。

20xx前期物業(yè)效勞合同1

甲方：____________________

乙方：____________________

依據《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的根底上，經協(xié)商相同，就以下物業(yè)管理效勞事項達成協(xié)議。

物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明。

其次條物業(yè)管理范圍

乙方所承受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產在內的管理效勞，不涉及資產的全部權。

(一)建筑物的修理、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施、設備的修理、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中心空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□后勤保障□其他

第三條日常管理效勞職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和修理保養(yǎng)工作，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生。

(二)設備設施管理

遵照各設備設施的運用維護標準，做好日常養(yǎng)護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常修理工作。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查、中心監(jiān)控和突發(fā)事務處理等。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查，留意發(fā)覺火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災協(xié)作消防部門撲救。

(七)能源管理

定期做好對電、水、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源運用效率。

(八)會務及接待效勞

按甲方要求供應日常會務效勞和重要活動、重大會議的接待效勞，協(xié)作做好平安保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障效勞

依據合同約定為甲方供應餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等效勞及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時性任務。

以上各項管理效勞內容或延長效勞內容可依據甲方需求，另行增加相關內容和詳細質量標準。

第四條管理效勞期限

管理效勞的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

第五條管理效勞的質量標準

乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理效勞到達甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理效勞方案中詳細說明的質量標準。(詳見附件)

第六條管理效勞費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理效勞費用按□酬金制，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理效勞費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費工程、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理效勞本錢顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商相同，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理效勞費作出相應調整。

第七條雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理效勞方案、人員編制、費用預算。

2.有權對乙方管理效勞的質量進展監(jiān)視，對不符合質量標準的管理效勞有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理效勞供應必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理效勞所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業(yè)管理效勞供應相應的幫助和協(xié)作。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理效勞費。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定由甲方擔當?shù)钠渌熑魏土x務。

(二)乙方的權利義務

1.應依據法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理效勞方案、人員編制和費用預算，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理工程的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素養(yǎng)要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整。

3.對管理效勞涉及的專業(yè)性、技術性要求較高的工作內容，可另行托付第三方擔當，但應剛好報甲方備案。托付的工作內容僅限于分項內容，整體管理效勞工程不得轉讓給第三方。

4.合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;全部移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方擔當?shù)钠渌熑魏土x務。

第八條違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理效勞職責而甲方逾期支付管理效勞費用的，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理效勞職責，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改，乙方到達管理效勞質量標準后，甲方應支付相應的管理效勞費用。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理效勞職責，給甲方造成損失的，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理效勞質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同。

(四)因乙方緣由導致重大火災、失竊等事務的，甲方有權單方解除合同，并要求乙方賠償相關損失。

(五)其他違約責任

第九條爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不情愿仲裁而選擇向法院提起訴訟的，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

其他約定

合同附件

(一)本工程招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。如招投標文件內容同本合同條款有不相同處，以本合同條款為準。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜，可經雙方協(xié)商相同后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成局部，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不相同處，從補充協(xié)議。(詳見補充協(xié)議)

第十二條合同生效

本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份。

甲方：____________乙方：____________

居處：____________居處：____________

法定代表人：________法定代表人：________

托付代理人：________托付代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

20xx前期物業(yè)效勞合同2

第一章總那么

第一條本合同當事人

托付方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

依據有關法律、法規(guī)，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

其次條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

托付管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方供應效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運用人依據業(yè)主公約履行本合同中相應義務，擔當相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

其次章托付管理效勞事項

第四條房屋建筑本體共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________.

第五條共用設施、設備的修理、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中心空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中心監(jiān)控設備、建筑物防雷設施、_________.

第六條附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________.

第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________.

第八條附屬配套建筑和設施的修理、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點、文化體育消遣場所、_________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主、物業(yè)運用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門崗執(zhí)勤、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主、運用人的人身與財產保險和財產保管責任，乙方與業(yè)主、運用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條依據業(yè)主委員會的托付組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)運用人房屋自用部位、自用設施及設備的修理、養(yǎng)護，在當事人提出托付時，乙方原那么上應承受托付，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并依據情節(jié)輕重采納報告奉勸、制止、_________等措施。

第十六條其它托付事項

1、_________;

2、_________;

3、_________.

第三章托付管理期限

第十七條托付管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主、運用人的合法權益;經常聽取業(yè)主、運用人的看法和建議，并剛好將這些反應給乙方;協(xié)調業(yè)主、運用人、乙方之間的關系;

2、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)運用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的運用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采納措施催促業(yè)主、運用人按時交納物業(yè)管理公共效勞費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)視乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度打算、修理養(yǎng)護打算和財務預算及決算報告;

6、審批物業(yè)修理專項資金的運用預算，并監(jiān)視物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的竣工驗收;審查乙方供應的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內向乙方供應_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內向乙方供應_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按以下第_________項執(zhí)行;

(1)無償運用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑、構造、設備竣工圖，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、運用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)運用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和傳播教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)修理專項資金的籌集，催促業(yè)主繳納物業(yè)修理專項資金;

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費收支狀況進展審計;

14、_________.

第十九條乙方權利義務

1、依據有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理效勞活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)運用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)運用人違反業(yè)主公約的行為剛好進展處理;

4、可選聘專營公司擔當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度修理養(yǎng)護打算和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)運用人告知物業(yè)運用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)運用人裝修物業(yè)時，告知有關留意事項和制止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)視;按養(yǎng)護打算和操作規(guī)程，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進展檢查，發(fā)覺擔心全隱患或險情剛好解除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理打算，資金運用打算及決算報告;并于每年_________月，以_________方式向甲方提出這些打算和報告。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)運用人公布一次物業(yè)管理公共效勞費用收支帳目和物業(yè)修理專項資金運用狀況，將物業(yè)管理效勞工程、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和變更運用功能，如需在本物業(yè)內改、擴建或改善配套工程，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自變更房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時，乙方必需向甲方移交由甲方供應的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立、妥當保管和正確運用物業(yè)管理檔案，并負責剛好記載有關的變更狀況;

12、承受業(yè)主、運用人、甲方、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)視，不斷完善管理效勞，定期向甲方報告本合同履行狀況;

13、_________.

第五章物業(yè)管理公共效勞質量

其次十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目標管理：

1、房屋外觀;

2、設備運行;

3、共用部位、共用設施設備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與幫助消防;

8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)運用人對乙方的滿足率到達：_________.

上述1～8項物業(yè)管理效勞質量不低于物業(yè)管理效勞的行業(yè)指導標準，詳細見附件二。

第六章物業(yè)管理效勞費用

其次十一條物業(yè)管理效勞費

1、本物業(yè)的管理效勞費用執(zhí)行國家、省、市有關物業(yè)管理效勞費用的相關規(guī)定;

2、本物業(yè)管理公共效勞費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，詳細是_________;

3、本物業(yè)管理公共效勞費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________.

4、本物業(yè)管理公共效勞費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會探討確定后，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進展調整]/[甲方召開業(yè)主大會確定標準，甲乙雙方協(xié)商調整].

5、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共效勞費，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應擔當?shù)奈飿I(yè)管理公共效勞費;

8、物業(yè)管理公共效勞費中未計入的共用設施設備運行、能消耗用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9、業(yè)主和物業(yè)運用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理效勞費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________.

其次十二條車位運用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位運用人按以下標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

2、車庫：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元，每年：_________元;

5、_________.

其次十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)運用人的托付對其房屋自用部位、自用設備的修理、養(yǎng)護及其它特約效勞的費用，由當事人自行約定。

其次十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)運用人供應的其它效勞工程和收費標準如下：

1、_________;

2、_________;

3、_________;

其次十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的修理、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共效勞費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)修理專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用。

其次十六條經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用修理專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期承受甲方的檢查與監(jiān)視。

其次十七條乙方發(fā)生變換時，代管的修理專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

其次十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主、運用人的家庭財產與人身平安的保險由業(yè)主、運用人自行辦理;

_________.

第七章違約責任

其次十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應賜予乙方經濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，并到達合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權催促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的，乙方應賜予甲方經濟賠償。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共效勞費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________.

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正值理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過局部還應賜予賠償。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等緣由，達不到運用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建立單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當?shù)染売稍斐芍卮笫鹿实?，由乙方擔當責任并負責善后處理。產生質量事故的干脆緣由，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條甲乙雙方如有采納不正值競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的，應當擔當全部責任。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應剛好通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接。如有異議，可懇求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章附那么

第三十七條自本合同生效之日起_________天內，依據甲方托付管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主、運用人的切身利益，在不行預見狀況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管裂開、救助人命、幫助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事務，乙方因采納緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成局部。本合同及其附件內，空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參與甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但依據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定剛好協(xié)商處理。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共效勞費用等費用的交納狀況。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面看法。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

20xx前期物業(yè)效勞合同3

甲方(托付方)：_________業(yè)主管理委員會

乙方(受托付方)：_________物業(yè)管理公司

為加強_________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常運用，為業(yè)主締造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據_________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。

第一條物業(yè)管理內容

1.甲方將位于_________區(qū)_________路的_________范圍內的物業(yè)托付給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合效勞。

2.管理事項包括：

(1)房屋的運用、修理、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的運用、修理、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民效勞網點及物業(yè)范圍內全部營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停岸;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

其次條托付物業(yè)管理形式

承包經營、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

托付管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第四條雙方權利、義務

1.甲方權利、義務：

(1)依據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)視乙方對公用設施專用基金的合理運用，并按公用設施專用基金管理方法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例供應商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理運用手續(xù);

(4)給乙方供應管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方供應本住宅區(qū)工程建立竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干預乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進展的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準;

(9)托付乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改;

(10)幫助乙方做好傳播教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方擔當?shù)钠渌熑巍?/p>

2.乙方責任、權利、義務：

(1)依據有關法律、法規(guī)，結合實際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經濟指標，并擔當相應責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視;

(3)依據住宅區(qū)內大、中修的須要制訂修理方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的修理經費;

(4)承受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和變更其運用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套工程，須報甲方和有關部門批準前方可實施;

(6)乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責剛好記載有關變更狀況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方供應測算標準與依據，嚴格遵照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作;