41/41麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理招標文件招標單位（蓋章）法定代表人(簽字或蓋章)招標代理機構(gòu)（蓋章）法定代表人（簽字或蓋章)編制日期:２010年6月備案單位：（蓋章）招標文件目錄前期物業(yè)管理招投標概況一、投標須知前附表一、二、三二、小區(qū)基本情況和管理服務(wù)內(nèi)容（一）小區(qū)總體介紹（二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求(三）其他項目說明第二章綜合說明一、招標文件二、投標文件的編制三、投標文件遞交四、開標五、評標六、授予合同七、其他事項第三章前期物業(yè)管理合同(示范文本）第四章投標文件格式一、商務(wù)投標文件格式二、技術(shù)投標文件格式第五章物業(yè)管理項目招標評標辦法附件一開標程序附件二評標辦法第六章圖紙（另附)第一章前期物業(yè)管理招投標概況一、投標須知前附表一。?。。.。?。項目名稱麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理項目地點位于麗水市城北,白云山腳,西、北臨北苑路，東側(cè)為水木清華苑。招標聯(lián)系人陳秋電話招標方式公開組織方式委托物業(yè)類型及規(guī)模為住宅小區(qū)，總建筑面積約５2342.４8㎡(不包括底層儲藏間3961平方米，地下室15１6６平方米）投標人主要條件⑴投標申請人資質(zhì)類別和等級:具有獨立法人資格,建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級(含三級）以上資質(zhì)（含暫定級)。（2)資格審查方式:資格后審服務(wù)等級要求達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)一級標準收費標準達到麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)收費甲級標準投標保證金（元)投標保證金在投標截止時間前到達麗水市招投標中心帳戶投標有效期投標截止日后60日歷天內(nèi)交易席位費按麗水市招標投標中心有關(guān)規(guī)定辦理投標文件份數(shù)一套正本肆套副本投標文件遞交遞交至:麗水市招標投標中心開標大廳地址：麗水市解放街３73號三樓接收人:浙江方圓工程咨詢有限公司(招標人名稱)投標截止時間：２0１0年7月22日９時０0分開標時間：與投標截止時間同一時間地點:麗水市招標投標中心開標大廳評標辦法詳見招標文件第七章前附表二－—－——－－—招標活動日程安排表序號工作內(nèi)容時間安排地點1發(fā)布招標公告2010年７月１麗水采購與招標網(wǎng)（)２發(fā)放招標文件20１0年7月1書面索?。蝴愃姓型稑酥行?現(xiàn)場踏勘自行前往4招標文件澄清或修改時間投標截止時間1５日前獲取方式1、網(wǎng)絡(luò)下載:(）2、書面索取:麗水市招投標中心5招標人發(fā)布緊急公告時間和媒介投標截止時間5日前6投標文件截止時間同前附表一投標文件遞交至:麗水市招標投標中心７交納投標保證金同前附表一具體詳見招標文件8開標時間同前附表一麗水市招標投標中心9預(yù)中標公示公示3個工作日麗水采購與招標網(wǎng)10招標人決標，發(fā)中標通知書公示結(jié)束后1、書面發(fā)送給中標單位;２、在麗水采購與招標網(wǎng)告知其他投標人中標結(jié)果。1１招標備案確定中標人之日起1５日內(nèi)麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局12簽訂合同中標通知書發(fā)出之日起3０日內(nèi)麗水市安居房建設(shè)有限公司1３投標保證金的退還（不計息）按麗水市招投標中心規(guī)定退還前附表三-——-－重要事項說明序號事項解釋說明或注意事項備注1資格后審開標時根據(jù)招標文件要求審查投標人資格。詳見招標文件2本物業(yè)前期管理服務(wù)費收費標準根據(jù)麗水市區(qū)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準，結(jié)合麗水市各小區(qū)收費標準,制定本物業(yè)前期管理服務(wù)費收費標準：１、普通住宅(多層）收費：0。5～0。65元/建筑平米·月；普通住宅（小高層)收費按普通住宅（多層）收費上浮20％；露天停車位場租費收費:８０～1０0元/月.位2、裝飾垃圾清運處理費:普通住宅裝飾垃圾清運處理費按套收取，具體收費標準參照《關(guān)于麗水市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費事項的通知》麗發(fā)改價管【2006】39５號;非住宅物業(yè)(包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)與普通住宅小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生等配套設(shè)施物業(yè))裝飾垃圾清運處理費由雙方協(xié)商確定；３、配套停車用房物業(yè)服務(wù)費：地下車庫服務(wù)費收費:15~２0元/月·個４、提供前期物業(yè)管理啟動資金:10萬（主要用于購置辦公用品及裝修等固定資產(chǎn)）；分期付款(視購置辦公用品及裝修情況支付資金至７萬元，其余３萬元待業(yè)主委員會成立再支付）注:以上費用由投標人在取費區(qū)間自行報價（前期物業(yè)管理啟動資金除外),投標人在報價時注意，物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止.)在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。詳見招標文件3開標時必須到場的人員ａ、法定代表人持有效身份證明參加；b、法定代表人委托代理的,代理人持委托書原件、至投標時連續(xù)１２個月（企業(yè)設(shè)立不足１2個月的,從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證原件和有效身份證明參加。詳見招標文件４開標時應(yīng)提交的證件原件企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本企業(yè)資質(zhì)證書副本本項目物業(yè)管理負責人上崗證業(yè)績證明合同原件及獲獎證明等有利于得分的相關(guān)證件詳見招標文件要求５投標保證金繳納方式交納注意事項：1、收款單位名稱：麗水市招標投標中心開戶行：麗水市建行蓮城支行銀行帳號：３３00169６92、繳納方式:銀行匯票（拒絕其它方式交納，匯票開具時間要求在投標截止時間前）3、匯票提交：由送標人在遞交投標文件的同時將匯票遞交至麗水市招標投標中心指定工作人員處。具體金額詳見前附表一6投標文件編制注意事項按招標文件中投標文件的格式編制投標文件，內(nèi)容齊全，要求簽字、蓋章的地方，必須按要求簽字、蓋章.詳見招標文件二、小區(qū)基本情況和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容(一）小區(qū)基本概況1、小區(qū)總體介紹天寧拆遷安置房小區(qū)位于麗水市城北，白云山腳，西、北臨北苑路,東側(cè)為水木清華南苑。總用地面積為3341０平方米,總建筑面積５2３４2．48平方米（不包括底層儲藏間３９６１平方米，地下室15１6６平方米），其中住宅建筑面積５1856平方米，物業(yè)管理用房建筑面積436平方米。容積率1。558，綠地率44.9％，地上停車位3８個，地下停車位310個.由多層住宅1６幢,高層建筑5幢,物業(yè)管理用房1幢組成，總戶數(shù)６14戶,其中３6平方米２4套，48平方米７2套,60平方米19２套，80平方米115套，1０0平方米45套，１２0平方米以上(包括躍層）16６套。２、明細表（以下各明細僅供投標人參考用,實際以現(xiàn)場為準)(1)物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)單元數(shù)建筑面積（平方米)小高層住宅５5多層住宅164０幼兒園無公廁男女廁所各一間地面車位約38個地下車庫（位)約31０個物業(yè)用房按有關(guān)規(guī)定配房（２)物業(yè)共用部位明細１）房屋承重結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)２）房屋主體結(jié)構(gòu)：燒結(jié)多孔磚３）公共門廳:/4)公共走廊:/5）公共樓梯間：/6)內(nèi)天井：／7）戶外墻面:外墻面磚、涂料及保溫層８）屋面：/9)傳達室:活動崗?fù)ひ粋€（3)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1）綠地：44。9%綠化率２)道路：按圖紙;３）、化糞池:１2個；４）、污水井：約69個；廢水井:1７１個５)、雨水井:約1９2個；6)垃圾箱：約2７個；7）水泵:6個;8)水箱：地下鋼筋砼水箱1個,小高層５個9)電梯:5部;10）信報箱：約45個;１1）消防設(shè)施：有，含自動報警;１2）公共照明設(shè)施：有,高桿路燈7５只；13）監(jiān)控設(shè)施：監(jiān)控２7個；14)避雷設(shè)施:有；15)共用天線：／16）機動車庫:約／個；17）露天停車位:約38個；18）柴間：630個(含地下室柴間）；19）共用設(shè)施設(shè)備用房:約／平方米;20)物業(yè)管理用房：按有關(guān)規(guī)定配房；（二)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求1、基本要求1）有專門的管理處辦公機構(gòu),辦公設(shè)施設(shè)備較先進完備,應(yīng)用計算機等現(xiàn)代化管理手段進行科學(xué)管理，辦公場所整潔有序;３)服務(wù)與被服務(wù)雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確;4）承接項目時,對住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行認真查驗，驗收手續(xù)齊全;5）有完善的物業(yè)管理方案,質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全；6）管理服務(wù)人員著裝統(tǒng)一、佩戴標志,行為規(guī)范,服務(wù)主動、熱情;７）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時服務(wù)電話。急修半小時內(nèi)到達,其它報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄。遇緊急意外事件接電話后應(yīng)盡快到達現(xiàn)場；８）按規(guī)定實行明碼標價，在顯著位置公示收費項目、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容和收費標準,收費率9０%以上;9）按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；１0）按有關(guān)規(guī)定和合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金；11)定期開展健康有益的文體活動；為住戶開展多項便民服務(wù)，積極協(xié)助做好社區(qū)文化建設(shè).每年至少1次征詢業(yè)主、社區(qū)居委會對物業(yè)服務(wù)的意見,對正當、合理意見及時采納。１2)物業(yè)單位中標后，負責整個小區(qū)電表申請安裝工作，辦理戶主入住電表轉(zhuǎn)戶手續(xù)。其管理費為每戶1５元.納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)產(chǎn)生的電費由物業(yè)公司承擔。13）物業(yè)管理單位可采取規(guī)勸等必要措施,制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為.對空置房屋進行嚴格管理,保證空置房不被非法侵占。1４）從竣工備案之時至第一戶住戶入住期間的物業(yè)服務(wù)資金,由招標人按每月1.8萬元支付給物業(yè)管理公司.2、房屋管理1）對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全;2)根據(jù)房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時組織修復(fù)；屬于大、中修范圍的,及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修；3）每日巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,做好巡查記錄，并及時維修養(yǎng)護;4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約（業(yè)主臨時公約）要求,建立完善的住宅裝飾裝修管理制度.裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人)的裝修方案,告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查2次裝修施工現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時勸阻并報告有關(guān)部門；5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,并報告有關(guān)部門。6)小區(qū)主出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標。各組團、棟及單元(門）、戶和公共配套設(shè)施、場地有明顯標志。３、共用設(shè)施設(shè)備養(yǎng)護維修1）對共用設(shè)施設(shè)備進行日常管理和維修養(yǎng)護（依法應(yīng)由專業(yè)部門負責的除外);2）建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺帳)，設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全；3)設(shè)施設(shè)備標志齊全、規(guī)范，責任人明確;操作維護人員嚴格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；設(shè)施設(shè)備運行正常;４）對共用設(shè)施設(shè)備定期組織巡查,做好巡查記錄,需要維修,屬于小修范圍的,及時組織修復(fù);屬于大、中修范圍或者需要更新改造的,及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，按有關(guān)規(guī)定提出報告與建議，根據(jù)有關(guān)部門的批復(fù)，組織維修或者更新改造;5）消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用;消防通道暢通;6）設(shè)備房保持整潔、通風,設(shè)備無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象;7）小區(qū)道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規(guī)范；8)路燈、樓道燈完好率不低于95％；9）容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急預(yù)案；4、協(xié)助維護公共秩序1)小區(qū)實行封閉式管理,主出入口2４小時站崗值勤;次出入口１2小時站崗值勤；２）對重點區(qū)域、重點部位每1小時至少巡查1次；配有安全監(jiān)控設(shè)施的，實施24小時監(jiān)控；3)對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放；４）對進出小區(qū)的裝修、家政等勞務(wù)人員實行臨時出入證管理；5）對火災(zāi)、治安、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，事發(fā)時及時報告有關(guān)部門，并協(xié)助采取相應(yīng)措施；5、清掃保潔服務(wù)1)多層、高層住宅按幢設(shè)置垃圾桶及果殼箱。垃圾桶(箱）和果殼箱要求在上午8時前清運一遍。垃圾桶(箱)和果殼箱的垃圾不溢滿、日產(chǎn)日清，垃圾箱每天清運２次以上。垃圾袋裝化，保持垃圾桶和果殼箱清潔、無異味。保持整潔，每周清洗一次。2）做到車走地凈,垃圾箱周圍無遺留垃圾，收集車不得沿路散落垃圾。３）垃圾清運車應(yīng)密閉,在清運過程無垃圾揚、撒、拖掛和污水滴漏。4）小區(qū)道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃2次；電梯廳、樓道每日清掃2次,每周拖洗1次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次;共用部位玻璃每周清潔1次;路燈、樓道燈每月清潔1次.及時清除道路積水、積雪。5)共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查１次,視檢查情況及時清掏;化糞池每月檢查1次,每半年清掏１次，發(fā)現(xiàn)異常及時清掏。6）根據(jù)當?shù)貙嶋H情況定期進行消毒和滅蟲除害.7)清掃人員在工作時不得閑聊或者在路面不潔凈的情況下休息，不得擅自離開崗位.８)工作時間：早晨７時前全面清掃干凈，全天10小時動態(tài)巡回保潔（上午7時—12時，下午1４時-19時）.６、綠化養(yǎng)護管理(１）有專業(yè)人員實施綠化養(yǎng)護管理;(2）草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物;（3)花卉、綠籬、樹木應(yīng)根據(jù)其品種和生長情況，及時修剪整形,保持觀賞效果；（４)定期組織澆灌、施肥和松土,做好防澇、防凍;（５）定期噴灑藥物，預(yù)防病蟲害;(三）其他項目說明１、中標單位應(yīng)根據(jù)國家、省市的有關(guān)法律、法規(guī),按照前期物業(yè)管理委托合同對本物業(yè)實施統(tǒng)一管理，綜合服務(wù),自主經(jīng)營,自負盈虧。2、中標單位在與建設(shè)單位簽訂《前期服務(wù)合同》后的一個星期內(nèi)，應(yīng)派相關(guān)的技術(shù)人員進駐物業(yè)現(xiàn)場,并履行下列職責：(1)熟悉物業(yè)管理區(qū)域的地理位置、環(huán)境條件;設(shè)施設(shè)備的配置、選型并參與安裝調(diào)試；物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理用房的配置、公共配套建筑以及附屬建筑和設(shè)施設(shè)備配套情況;（2）向物業(yè)買受人、搬遷戶宣傳和解釋物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)和政策,使之了解更多的房地產(chǎn)以及物業(yè)管理方面的知識;3、中標單位在本物業(yè)竣工綜合驗收合格后,應(yīng)根據(jù)施工圖的要求和結(jié)合施工記錄對物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗，發(fā)現(xiàn)不合格的,以書面形式報告建設(shè)單位落實整改。4、在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設(shè)單位依據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令379號)第二十九條之規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交有關(guān)建筑圖紙及物業(yè)資料,并通過物業(yè)管理企業(yè)辦理向業(yè)主交房手續(xù)。5、物業(yè)管理單位做好交房和接待業(yè)主入住的各項工作，制定交房和接待業(yè)主入住方案，建立業(yè)主檔案并與業(yè)主簽訂《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《住宅室內(nèi)裝修服務(wù)協(xié)議》，制定業(yè)主入住手冊。6、物業(yè)經(jīng)營用房、露天停車位的收入處置方式在合同期限內(nèi)的歸物業(yè)公司（若期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。)在出租前必須征得建設(shè)單位的同意。第二章綜合說明一、招標文件(四）投標人資格要求及條件1）具有獨立法人資格；2)具有建設(shè)部門核發(fā)的物業(yè)管理三級（含三級）以上資質(zhì)（含暫定級)。3）投標單位應(yīng)承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結(jié)果如何，招標人對上述費用不負任何責任。(五）招標文件的組成１、招標文件包括本文件及所有按本章第(六）點發(fā)出的招標文件澄清修改通知.招標文件必須麗水市建設(shè)局蓮都區(qū)分局備案。投標人應(yīng)認真審閱招標文件所有的內(nèi)容,如果投標人的投標文件不能實質(zhì)性地響應(yīng)招標文件要求,責任由投標人自負.（六)招標文件的澄清與修改１、投標人在收到招標文件和自行踏勘現(xiàn)場后,若有疑問需要澄清，應(yīng)于開標截至日１7天前以書面形式向招標人提出,招標人將通過書面形式予以解答。2、所有問題的解答，將在2日內(nèi)提供給所有投標人。由此而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改,以修改招標文件的方式發(fā)出.3、在投標截止日期１5天前，招標人通過書面（傳真)通知所有投標人的方式修改招標文件并經(jīng)有關(guān)行政監(jiān)督管理部門備案.修改的招標文件作為招標文件的組成部分,對投標人起同等約束作用。為使投標人在編制投標文件時把修改通知內(nèi)容考慮進去，招標人可以酌情延長遞交投標文件的截止日期.具體時間將在修改通知中寫明。當招標文件、修改通知內(nèi)容相互矛盾時，以最后發(fā)出的通知為準。４、投標人應(yīng)認真審閱招標文件中所有的投標須知、合同條件、規(guī)定格式、要求說明、技術(shù)規(guī)范和資料等內(nèi)容，如果投標人的投標文件及其他條件不能滿足本招標文件的實質(zhì)性要求，招標人在任何環(huán)節(jié)可拒絕其投標或作廢標處理，責任由投標單位自負。（七)物業(yè)管理招標原則本物業(yè)管理的招標、評標工作按照“公平、公開、公正、合理、誠實、信用”的原則,按建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及招標人制定的評標辦法進行。二、投標文件的編制（八）投標文件組成1、投標文件由、商務(wù)投標文件、資信投標文件和技術(shù)投標文件組成（1)商務(wù)投標文件包括下列內(nèi)容:1)投標履行承諾書2）法定代表人授權(quán)委托書、至投標時連續(xù)12個月(企業(yè)設(shè)立不足１2個月的,從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件.3)投標報價表(2）技術(shù)投標文件包括:(采用暗標方式)1）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：a、物業(yè)管理人員配備、介入方案；b、物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及資源配置；c、管理方案：;d、創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；e、服務(wù)質(zhì)量控制方法。（3）資信投標文件ａ、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書b、本物業(yè)管理項目負責人簡歷表c、企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況d、企業(yè)信譽情況２、投標人應(yīng)當使用招標文件第四章中所提供的投標文件格式填寫，如不夠用時，投標人可按同樣格式擴展,無格式的自行設(shè)計編制。(九）如投標人有下列任何情況發(fā)生時，投標保證金將被沒收:(1)投標人在投標有效期內(nèi)擅自撤回其投標文件;(２）中標人未能在規(guī)定期限內(nèi)簽訂合同協(xié)議；（３）投標人在投標期間有串標、哄抬標價等違規(guī)違法行為。（十）勘察現(xiàn)場及招標答疑1、招標人將不組織投標人對本物業(yè)管理項目現(xiàn)場和周圍環(huán)境進行勘察和招標答疑，投標人自行前往，以獲取編制投標文件和簽署合同所需的所有資料?？辈飕F(xiàn)場所發(fā)生的費用由投標人承擔.2、招標人向投標人提供的有關(guān)現(xiàn)場的資料和數(shù)據(jù)是招標人現(xiàn)有的能使投標人利用的資料.招標人對投標人由此而做出的推論、理解和結(jié)論概不負責。（十一)投標文件的份數(shù)和簽署１、投標人必須編制一份投標文件“正本"和前附表所要求份數(shù)的“副本”，并明確標明“正本"和“副本"。投標文件正本和副本如有不一致之處,以正本為準.2、投標文件正本與副本均應(yīng)使用不能擦去的墨水書寫或打印,按A４規(guī)格裝訂成冊。３、全套投標文件應(yīng)無涂改和行間插字，除非這些刪改是根據(jù)招標人的指示進行的,或者是投標人造成的必須修改的錯誤.修改處應(yīng)由投標文件簽署人加蓋印鑒。三、投標文件遞交（十二）投標文件的遞交1、密封:投標人必須將商務(wù)投標文件、技術(shù)投標文件和資信投標文件分開密封提交,商務(wù)投標文件、技術(shù)投標文件和資信投標文件在密封處加蓋投標人法人印章和法定代表人蓋章，其中技術(shù)投標文件分內(nèi)、外密封袋，技術(shù)標封面(具體格式見招標文件)單獨密封在技術(shù)投標文件的內(nèi)密封袋內(nèi)（內(nèi)密封袋封面上不得加蓋任何印章,空白即可），再將裝訂成冊的技術(shù)投標文件和內(nèi)密封袋一起密封在外密封袋內(nèi)。注：不得有顯現(xiàn)投標人名稱或標志。２、標志：商務(wù)標、技術(shù)標和資信標密封袋外必須寫明招標人名稱、項目名稱、投標人的名稱全稱.３、本工程技術(shù)部分投標文件采用暗標方式進行評審,技術(shù)標中不得有顯現(xiàn)投標人的識別標志,具體規(guī)定為：1）技術(shù)標封面和內(nèi)容統(tǒng)一采用白色普通A4紙黑白打印，內(nèi)容字體采用小四號常規(guī)仿宋體（圖表除外），行間距為單倍行距，中間不準有空面，前后不準有空頁.技術(shù)標裝訂統(tǒng)一采用無線膠裝.2）技術(shù)標內(nèi)不準有明顯標識和體現(xiàn)企業(yè)特點的文字、圖案、表格等記號。不得出現(xiàn)塑封、黑邊等可能明示或暗示投標單位身份的標識、記號。3)技術(shù)標中不得出現(xiàn)頁眉、空白紙,頁碼統(tǒng)一采用小四號仿宋體編寫在頁面下方中間位置,不得做任何修飾。若技術(shù)標投標書未按上述要求或在技術(shù)標標書中能體現(xiàn)出投標單位情況，有可能造成廢標,責任由投標單位自行負責。（十三)投標截止期1、投標人應(yīng)在投標須知中前附表一規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。招標人在接到投標文件時將在投標文件上注明收到的日期和時間。２、招標人可以按本章第（六)條規(guī)定以修改通知的方式,酌情延長遞交投標文件的截止日期。在上述情況下,招標人與投標人以前的投標截止期方面的全部權(quán)力、責任和義務(wù)，將適用于延長后的投標截止期。３、超過投標截止期送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。4、提交投標文件的投標人少于三個的，招標人將依法重新招標。（十四）投標文件的修改與撤回1、投標人可以在遞交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止期之前，以書面形式向招標人遞交修改或撤回其投標文件的通知.在投標截止期以后,不得更改投標文件.2、投標人的修改或撤回通知，應(yīng)按本章第(十一)和（十二)條規(guī)定的要求編制、密封、標志和遞交(密封袋上應(yīng)標明“修改”或“撤回”字樣）。３、投標截止以后,在投標有效期內(nèi)，投標人不得撤回投標文件,否則其投標保證金將被沒收。四、開標（十五）開標1、開標會議應(yīng)由投標單位法定代表人或委托代理人參加，并攜帶按前附表規(guī)定的證件原件，參加開標的投標單位代表應(yīng)簽名報到,以證明其出席開標會議。開標會議由浙江方圓工程咨詢有限公司組織并主持，相關(guān)行政主管部門現(xiàn)場監(jiān)督。2、開標時投標人必須提交營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、本項目物業(yè)管理負責人上崗證及評標打分過程中所需提供核實各項原件(供核對投標文件中的復(fù)印件)3、開標時,由招標人委托的代理機構(gòu)或各投標人檢查投標文件的密封情況,經(jīng)確認無誤后,由工作人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、各項取費報價等其他招標人認為有必要的內(nèi)容。招標人做好記錄，并由各投標人簽字確認。4、招標人在投標截止時間前收到的所有有效投標文件,開標時都當眾予以拆封、宣讀。5、唱標順序按各投標人送達投標文件時間先后的逆順序進行。6、在開標后，招標人必須先對投標文件進行檢查,檢查結(jié)果由各投標人簽證認可.檢查時投標文件出有下列情形之一的，將作為無效投標文件，不得進入評標：投標文件未按照招標文件的要求予以密封的；提交的投標文件正、副本份數(shù)不符合招標文件要求的；投標文件逾期送達的；投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；投標人未按照招標文件的要求提供投標保證金的;投標人遞交兩份或以上投標文件，內(nèi)容不同又未在投標文件中聲明哪一份有效的；投標人法定代表人或委托代理人未參加開標會議的;投標報價超出招標文件確定的物業(yè)管理服務(wù)費報價范圍的。五、評標（十六)評標1、評標工作根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》及有關(guān)規(guī)定,組成評標委員會，制定評標原則、評標辦法.評標、決標工作由5人組成的評標專家組（評標委員會）負責，評標專家組成員全部由專家?guī)祀S機抽取產(chǎn)生.評標工作由麗水市安居房建設(shè)有限公司委托浙江方圓工程咨詢有限公司組織并在相關(guān)行政主管部門的指導(dǎo)、現(xiàn)場監(jiān)督下進行,由評標委員會負責完成。２、評標委員會應(yīng)遵循公正、合理、科學(xué)的原則,用招標文件確定的方法對投標書進行綜合評價，向招標人按得分高到低推薦3名并標明排列順序的中標候選人。（十七)評標內(nèi)容的保密公開開標后，直到宣布授予中標人為止,凡屬于投標文件審查、澄清、評價和比較投標的有關(guān)資料和有關(guān)授予合同的信息都應(yīng)保密。(十八)投標文件的澄清1、為了有助于投標文件的審查、評價和比較，評標委員會可以書面方式要求投標人對投標文件中含義不明確、對同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容作必要的澄清、說明或者補正。投標人的澄清、說明或者補正應(yīng)以書面方式進行并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容。2、評標委員會對投標文件修正原則:用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致時,以文字數(shù)額為準;單價與工程量的乘積與總價之間不一致時，以單價為準，但單價有明顯的小數(shù)點錯位的，以總價為準,并修改單價。（十九）在評標過程中,評標委員會若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、不正當行為投標、以行賄手段謀取中標等違法違規(guī)行為或者以弄虛作假和不誠實等方式投標的,該投標人的投標將作廢標處理。(二十）投標人資格條件不符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和招標文件要求的,或者拒不按照要求對投標文件進行澄清、說明或者補正的，評標委員會應(yīng)否決其投標。（二十一）評標委員會將審查每一投標文件是否對招標文件提出的所有實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。未能在實質(zhì)上響應(yīng)的投標，將作廢標處理.（二十二)投標文件有下述情形之一的,屬于重大偏差,視為未能對招標文件作出實質(zhì)性響應(yīng),并按前條規(guī)定作廢標處理:投標文件沒有按照招標文件要求簽字和蓋章；明顯不符合服務(wù)規(guī)格、服務(wù)標準的要求;投標文件載明的檢驗標準和方法等不符合招標文件的要求；投標文件附有招標人不能接受的條件；投標人資格不符合要求；投標文件無法區(qū)分正、副本的;投標文件未按招標文件的要求和規(guī)定格式填寫或內(nèi)容不全的；投標文件有涂改和行間插字未加蓋投標文件簽署人印鑒的；投標文件的關(guān)鍵內(nèi)容字跡模糊、無法辨認的；投標人未按招標文件的要求提供復(fù)印件或提供的復(fù)印件與原件不一致的;不符合招標文件中規(guī)定的其他實質(zhì)性要求的；根據(jù)規(guī)定否決不合格投標或者界定為廢標后，因有效投標不足三個使得投標明顯缺乏競爭的，評標委員會可以否決全部投標。所有投標被否決的，招標人依法重新招標。(二十三）評標和定標將在投標有效期結(jié)束日３0日歷天前完成。不能在投標有效期結(jié)束日30日歷天前完成評標和定標的，招標人將通知所有投標人延長投標有效期.拒絕延長投標有效期的投標人有權(quán)收回投標保證金。同意延長投標有效期的投標人應(yīng)當相應(yīng)延長其投標擔保的有效期,但不得修改投標文件的實質(zhì)性內(nèi)容.因延長投標有效期造成投標人損失的,招標人將給予合理的補償，但因不可抗力需延長投標有效期的除外。對預(yù)中標單位提供的資料的真實性，招標人保留有對該資料的復(fù)核權(quán),如果發(fā)現(xiàn)資料不真實，招標人有權(quán)取消該單位的預(yù)中標資格并按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。六、授予合同（二十四）中標１、招標人按本物業(yè)管理項目招標評標辦法相關(guān)細則和本招標文件有關(guān)規(guī)定確定中標人.中標人應(yīng)符合國家、麗水市有關(guān)規(guī)定和實質(zhì)上響應(yīng)招標文件。2、招標人確定中標人之日起15天內(nèi)向有關(guān)部門提交招標書面報告?zhèn)浒?通過中標公示后,招標人向中標單位發(fā)出中標通知書，并同時將中標結(jié)果通知所有未中標的投標人。中標通知書將成為合同的組成部分。3、中標人收到中標通知書后，應(yīng)在３0日內(nèi)與招標人簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同.中標人不與招標人訂立合同的,投標保證金不予退還并取消其中標資格，給招標人造成的損失超過投標保證金數(shù)額的，應(yīng)當對超過部分予以賠償；沒有提交投標保證金的，應(yīng)當對招標人的損失承擔賠償責任。（二十五）合同簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)采用《前期物業(yè)服務(wù)合同》浙江省推薦文本。七、其他事項（二十六）各投標單位在投標期間，應(yīng)嚴格遵守《中華人民共和國招標投標法》、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》以及有關(guān)招標投標管理的法規(guī),不得互相打聽，互相串通,互相勾結(jié),干擾招投標正常秩序，否則視為投標違紀行為。(二十七)各投標單位在編制投標書時，要認真理解招標文件及有關(guān)附件的有關(guān)規(guī)定及其他各種需要了解的情況。凡在本招標文件規(guī)定時間內(nèi)未提出疑問的，由此而導(dǎo)致不中標或在中標后產(chǎn)生不利因素,其責任由投標單位自行負責。（二十八)中標人中標后物業(yè)管理處負責人必須跟投標文件中的一致,未經(jīng)招標人同意不得更換.如確需更換則應(yīng)征得招標人的同意并支付違約金人民幣1萬元,更換后的負責人的能力及業(yè)績等不得低于原負責人。第三章前期物業(yè)服務(wù)合同(示范文本）甲方：；法定代表人:；住所地：;郵編：。乙方:;法定代表人：；住所地:；郵編:；資質(zhì)等級：;證書編號：。根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱）提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同.第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況:物業(yè)名稱;物業(yè)類型;座落位置;建筑面積。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至。（規(guī)劃平面圖見附件一,物業(yè)構(gòu)成明細見附件二）。第二章服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容:１、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用部位明細見附件三)；２、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四）；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理；７、裝飾裝修管理服務(wù)；8、物業(yè)檔案資料管理.第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的其他服務(wù)包括以下事項：１、；2、；3、。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標準（前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準見附件五）。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務(wù),服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章服務(wù)費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費選擇以下第種方式：1、包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納,具體標準如下：多層住宅:元/月。平方米;高層住宅：元/月。平方米；別墅:元／月。平方米；辦公樓：元/月．平方米;商業(yè)物業(yè):元／月．平方米；物業(yè):元/月.平方米。物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（１）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；(6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；(8）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用；（９）法定稅費；（1０)物業(yè)管理企業(yè)的利潤；（１１）。乙方按照上述標準收取物業(yè)服務(wù)費用,并按本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)，盈余或虧損由乙方享有或承擔。2、酬金制物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,具體標準如下:多層住宅：元/月。平方米;高層住宅：元/月。平方米;別墅：元/月。平方米;辦公樓:元/月.平方米;商業(yè)物業(yè)：元/月。平方米;物業(yè)：元/月.平方米。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管，主要用于以下開支:(１）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；(4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；(5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;（6）辦公費用;(7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;(８）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;(9）。乙方采取以下第種方式提取酬金:(１）乙方按（每月／每季/每年)元的標準從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取.（２）乙方（每月/每季/每年）按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金%的比例提取。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出.物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用；物業(yè)服務(wù)支出年度結(jié)算后不足部分,由全體業(yè)主承擔。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金）。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金)的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任.業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)服務(wù)費用(物業(yè)服務(wù)資金）按（年／季／月）交納,業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在(每次繳費的具體時間）履行交納義務(wù)。第八條物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的,乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算,并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決:１、；2、.第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費分別采取以下方式:1、停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)按露天車位元／個·月、車庫車位元／個·月的標準向乙方交納停車費.乙方從停車費中按露天車位元／個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費.2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán),車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車費.乙方從停車費中按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準提取停車管理服務(wù)費。３、停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的,車位使用人應(yīng)按露天車位元/個·月、車庫車位元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務(wù)費。第十條乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會所屬（全體業(yè)主／甲方）所有.會所委托乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：１、；2、。第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營,經(jīng)營收入按下列約定分配：１、;2、。第五章物業(yè)的承接驗收第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗：1、；2、；3、。第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在以下問題：1、;2、;3、。甲方應(yīng)承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下:１、;2、;3、。第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù).第十六條乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交下列資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；２、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;4、.第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。第六章物業(yè)的使用與維護第十八條業(yè)主大會成立前,乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合.第十九條乙方可采取規(guī)勸、、等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為.第二十條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項,及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督.第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的,應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)簽訂書面的裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務(wù)費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第二十三條甲方應(yīng)于(具體時間)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積平方米，其中：辦公用房平方米，位于;住宿用房平方米，位于；用房平方米，位于。第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用,但不得改變其用途。第七章專項維修資金第二十五條專項維修資金的繳存。第二十六條專項維修資金的管理。第二十七條專項維修資金的使用.第二十八條專項維修資金的續(xù)籌。第八章違約責任第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務(wù)無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第三十條除前條規(guī)定情況外,乙方的管理服務(wù)達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準,應(yīng)按的標準向甲方、業(yè)主支付違約金。第三十一條甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按的標準向乙方支付違約金.第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù),修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承擔.第三十四條以下情況乙方不承擔責任:1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;２、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；3、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；4、因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；5、。第九章其他事項第三十五條本合同期限自年月日起至年月日止；但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。（本項目前期物業(yè)管理服務(wù)合同簽定期限定為兩年，超過兩年期限后可視情況自動延續(xù))第三十六條本合同期滿前月，業(yè)主大會尚未成立的,甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，甲方應(yīng)在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時,乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或代管。第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同，應(yīng)當包含本合同約定的內(nèi)容；物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同，即為對接受本合同內(nèi)容的承諾。第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權(quán)利義務(wù)進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,業(yè)主應(yīng)承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方可選擇以下第種方式處理：1、向仲裁委員會申請仲裁；2、向人民法院提起訴訟。第四十三條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份。甲方（簽章）乙方(簽章)法定代表人法定代表人年月日附件一:物業(yè)構(gòu)成明細類型幢數(shù)套(單元）數(shù)建筑面積(平方米）高層住宅多層住宅別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所學(xué)校幼兒園用房合計備注附件二：物業(yè)共用部位明細1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；５、公共樓梯間;6、內(nèi)天井；７、戶外墻面;８、屋面;9、傳達室;1０、；11、.附件三:物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細1、綠地平方米；2、道路平方米；3、化糞池個；４、污水井個；5、雨水井個；6、垃圾中轉(zhuǎn)站個;７、水泵個；８、水箱個；9、電梯部;1０、信報箱個；1１、消防設(shè)施；１2、公共照明設(shè)施；13、監(jiān)控設(shè)施；1４、避雷設(shè)施;15、共用天線；１6、機動車庫個平方米；１7、露天停車場個平方米；1８、非機動車庫個平方米；１9、共用設(shè)施設(shè)備用房平方米；２0、物業(yè)管理用房平方米;２1、；22、。附件四：前期物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理1、;2、；3、.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理1、；２、；３、。物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通1、；2、；3、。公共綠化的養(yǎng)護和管理１、；2、；３、。車輛停放管理1、；２、；3、。公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理1、；2、;３、。裝飾裝修管理服務(wù)1、；2、；3、。物業(yè)檔案資料管理1、；２、;3、。其他服務(wù)1、;２、;3、。《前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）》使用說明:１、本示范文本僅供建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》參考使用。2、經(jīng)協(xié)商確定，建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)可對本示范文本的條款內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。3、本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的建設(shè)單位和房屋買受人;其他條款所稱業(yè)主，是指擁有房屋所有權(quán)的房屋買受人.第四章、投標文件格式一、商務(wù)投標文件格式(封面）正本/副本_＿__＿_＿_＿__＿___＿＿_____＿___＿______＿項目前期物業(yè)管理投標文件(商務(wù)標部分）投標人(章）：法定代表人或委托代理人（簽字):日期:＿______＿__年＿＿_＿___＿＿＿月_____＿___＿__日商務(wù)標部分目錄：(1）投標履行承諾書（2)法定代表人授權(quán)委托書、至投標時連續(xù)12個月（企業(yè)設(shè)立不足1２個月的，從設(shè)立時起）在委托企業(yè)的養(yǎng)老保險交納憑證復(fù)印件、有效身份證明復(fù)印件(３)投標報價表（一)投標履行承諾書：我公司詳細研究了物業(yè)管理項目的招標文件及有關(guān)附件，并進行了周密的勘察?，F(xiàn)按招標文件規(guī)定，根據(jù)本公司綜合實力和本物業(yè)項目的實際情況，編制投標書.我公司愿意以招標文件規(guī)定的方式，按投標文件規(guī)定的內(nèi)容，承擔本物業(yè)項目的管理及相關(guān)服務(wù)，委派擔任本物業(yè)項目的管理處主任,并已按要求認真填寫了標書有關(guān)的內(nèi)容和必要的說明。如能中標,我公司保證按招標文件的要求履行標書中的承諾(包括收費、管理、服務(wù)），按時簽訂并認真履行物業(yè)管理服務(wù)合同。我公司鄭重承諾，若在投標書送達截止日期后至定標過程中有違規(guī)、違紀行為，自愿放棄投標保證金的退還。法定代表人或授權(quán)委托人：（簽章）投標單位:（簽章）日期：年月日(二）授權(quán)委托書:我以(公司名稱）法定代表人身份授權(quán)姓名、身份證號碼為我單位的法人授權(quán)代表，全權(quán)委托他簽署的投標書及其他書面文件，負責參加開標、詢標、簽署合同以及處理與此相關(guān)的其他事務(wù),我單位均予以承認。代理人無權(quán)委托。特此委托。代理人：性別：年齡：單位:部門：職務(wù)：投標人：法定代表人：委托代理人：日期：年月日(三）投標報價表項目名稱:麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理收費項目有效報價區(qū)間投標單位報價住宅物業(yè)（多層）收費報價金額(元/㎡·月）0。5~0.65停車場租服務(wù)費報價金額地下車庫（位）服務(wù)費（元／月·車庫)１５～20停車位（場）租費（元/月·車位)(含服務(wù)費）80~10０前期物業(yè)管理啟動資金（萬元)10投標單位：法定代表人或委托代理人:年月日注：１、超過報價區(qū)間范圍的為無效報價。2、住宅物業(yè)（高層）收費報價金額（元/㎡·月)按住宅物業(yè)(多層)本投標單位報價上?。?%（按四舍五入取二位小數(shù)）。（二)資信投標文件１）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書復(fù)印件（帶原件核實）2）本物業(yè)項目管理負責人（管理員)簡歷表(帶原件核實）本項目物業(yè)管理負責人(管理員）簡歷表姓名性別出生年月文化程度畢業(yè)院校專業(yè)及時間擔任職務(wù)年限現(xiàn)任職務(wù)技術(shù)職稱聘任時間從事管理工作年限培訓(xùn)證書號物業(yè)管理上崗證書號工作單位名稱郵政編碼地址身份證號碼相關(guān)職務(wù)主要經(jīng)歷業(yè)績情況表項目名稱項目所在地…………學(xué)歷證書、職稱證書、上崗證及業(yè)績合同復(fù)印件附后，開標時原件核實，業(yè)績合同為經(jīng)物業(yè)行政主管部門蓋章的為有效.3）企業(yè)經(jīng)營業(yè)績及創(chuàng)優(yōu)獲獎情況（帶原件核實）物業(yè)管理單位近期主要業(yè)績表項目名稱項目所在地建筑面積本單位派出的物業(yè)管理人員人員數(shù)量負責人及主要專業(yè)物業(yè)管理人員姓名和職務(wù)項目概況提供物業(yè)管理人員服務(wù)的情況介紹以及物業(yè)管理人員物業(yè)管理的質(zhì)量評價(附業(yè)主證明及業(yè)主單位的通信地址與聯(lián)系電話、傳真)注：每個工程單獨列表一張,合同復(fù)印件附后,開標時帶合同原件核實,業(yè)績合同需經(jīng)物業(yè)行政主管部門的為有效.有創(chuàng)優(yōu)獲獎的項目相關(guān)證件復(fù)印件復(fù)后,帶原件核實。４)本項目物業(yè)管理人員配備管理人員配備表序號姓名性別年齡有何種證書證書編號法定代表人：投標人：（公章）二○一○年月日三、技術(shù)投標文件格式正/副本_＿_______________＿＿＿_＿_＿＿___＿＿_＿_＿項目前期物業(yè)管理投標文件（技術(shù)標部分）招標人名稱:投標人（章):法定代表人或委托代理人(簽字）:日期：__＿＿__＿___年___＿＿__＿__月__＿＿_____＿＿＿日注:此頁要求正本一張、副本四張單獨密封在技術(shù)投標文件的內(nèi)密封袋內(nèi).正本（或副本）注、此頁為A4空白紙，投標人只需用黑體1號字標明“正本”或“副本”字樣,裝訂在技術(shù)投標文件第一頁。技術(shù)標部分目錄有附表的按照招標文件提供的附表形式擴展,無提供形式的由投標人自行編制(1）物業(yè)管理方案具體內(nèi)容包括：１）介入方案；2）物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及資源配置;3)管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護維修、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等；4）創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法；5）服務(wù)質(zhì)量控制方法。（一）前期物業(yè)管理方案１）介入方案(格式自行編制）２）物業(yè)管理機構(gòu)設(shè)置及資源配置（格式自行編制）3）管理方案：含房屋管理、共用設(shè)備設(shè)施養(yǎng)護維修、協(xié)助維護公共秩序、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護管理服務(wù)、物業(yè)工作程序管理、社區(qū)文化及精神文明建設(shè)、特約服務(wù)等（結(jié)合打分情況表各項細則）；４）創(chuàng)優(yōu)規(guī)劃和創(chuàng)新管理方法;5）服務(wù)質(zhì)量控制方法。第五章“麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理”前期物業(yè)管理項目開標程序及招標評標辦法附件一、開標程序序號程序和內(nèi)容地點實施單位1投標文件截止，開標會議開始麗水市招投標中心開標大廳招標人、建筑有形市場２宣布到會投標人家數(shù)招標人3宣讀評標辦法招標人4查驗投標文件密封情況代理公司或投標人5法定代表人或委托代理人持委托書（委托代理的提供)及本人身份證在確認書上簽印并提交招標文件要求的相關(guān)證件原件代理公司或招標人6評標委員會對投標人進行資格審查評標室評委會，按投標文件正本中的復(fù)印件核對原件7技術(shù)標部分評審對資格審查合格的投標人進行技術(shù)標和資信標評審并打分評標室評委會投標文件澄清（請入圍評審的投標人留置的電話保持通暢，隨時到中心接受評委質(zhì)詢,否則將對其投標文件作最不利處理）評委會公布各投標單位企業(yè)資信及前期物業(yè)管理方案得分情況麗水市招投標中心開標大廳建筑有形市場（唱標人)８按標書送達逆順序開啟商務(wù)標宣讀商務(wù)標報價招標人匯總名單,建筑有形市場確認投標人的法定代表人或委托代理人對投標報價等情況進行簽字確認招標人、建筑有形市場商務(wù)投標文件送交評委評審打分評標室評委根據(jù)招標文件評標辦法進行打分９評標委員會向招標人和招標監(jiān)督機構(gòu)提交《評標報告》評標室評委會、招標人10各入圍評審?fù)稑巳藢υu標結(jié)果進行簽字確認開標大廳招標人、建筑有形市場11在網(wǎng)上公布各投標人的得分和排序的預(yù)中標候選人網(wǎng)站招標人、建筑有形市場12預(yù)中標候選人的投標情況和資格實績公示建筑有形市場、網(wǎng)站招標人、建筑有形市場附件二、評標辦法一、總則１、本辦法為麗水市天寧拆遷安置房小區(qū)前期物業(yè)管理項目招標評標辦法（以下簡稱“本辦法"),僅適用于本項目招標的評標。2、本次評標辦法采用綜合評分法。3、評標工作由按有關(guān)規(guī)定組建的評標委員會負責進行，并接受有關(guān)行政監(jiān)督管理部門的監(jiān)督。評標委員會匯總評審意見確定中標候選人。評標原則:本項目評標委員會應(yīng)依法按下述原則進行評標：1）公開、公平、公正和誠實信用的原則2）