經(jīng)濟(jì)系項(xiàng)目概競品對項(xiàng)目區(qū)一路向西！我們項(xiàng)目區(qū)西固

安寧

七里河 城關(guān)說明：中?！ず由娇ろ?xiàng)目地處蘭州市安寧區(qū)，距蘭州市區(qū)行政中心及張掖路商圈1560公里，距蘭州火車西站10公里，

序名序名數(shù)備1建設(shè)用地面積（㎡2總建筑面積（㎡包括面其地上建筑面積（㎡商品房總建筑面積（㎡保障房總建筑面積（㎡占住宅總建筑面積商業(yè)及公建配商業(yè)（㎡（㎡物業(yè)管理用房（㎡占住宅建筑面積的居委00.2㎡/戶(東地塊建筑面積（㎡不計(jì)容積人防面積（㎡3機(jī)動(dòng)車總停車位（輛4自行車總停車位（輛5容積6占地面積（㎡7建筑密8綠地說明：中?！ず由娇ろ?xiàng)目占地約239畝，總建筑面積約69萬㎡說明：中海·河山郡項(xiàng)目占地約239畝，總建筑面積約69萬㎡，業(yè)約3.9萬㎡

項(xiàng)目區(qū)經(jīng)濟(jì)系項(xiàng)目概競品對，將會(huì) 山成為未來蘭州市重要的旅游景點(diǎn)建筑面積近200萬㎡，可

省森林總隊(duì)及其家為實(shí)驗(yàn)二小，小學(xué)旁為項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目概 項(xiàng)目區(qū)山大山大道一優(yōu)勢：1.西側(cè) ，直 山景區(qū)劣勢：1515規(guī)劃路一1.西側(cè)為規(guī)劃中的雙向8車劣勢：1北濱河路一優(yōu)勢：1.展示時(shí)間最長；是看樣板間的必 劣勢：1.距離主干道有30

大沙溝一優(yōu)勢：1是小區(qū)業(yè)主回家的必 項(xiàng)目概項(xiàng)目區(qū)項(xiàng)目概項(xiàng)目區(qū)（㎡（㎡（元/㎡（萬元64-8000-51-70-16000-110-68-16000-110-80-18000-120-（套（㎡（㎡（元/㎡（萬元1說明：中?！ず由娇ろ?xiàng)目商業(yè)體量較大，總面積約3.86萬㎡，總貨量約6.6億元沙溝一側(cè)首層、山大道一側(cè)商業(yè)為主，單鋪面積較大、總價(jià)較高；東地塊商業(yè)多為“一拖”銷售商鋪，總價(jià)較高 項(xiàng)目概競品對項(xiàng)目概競品對經(jīng)濟(jì)系項(xiàng)目區(qū)華邦華邦 家 家園、中集·青春里、保

海亮·保利·華邦 家3015當(dāng)期16962783商業(yè)類型海亮·保利·華邦 家3015當(dāng)期16962783商業(yè)類型銷售㎡說明：目前，區(qū)域內(nèi)競品海亮·濱河壹號、華 家園（除一間17000㎡大面積鋪外，暫無新貨補(bǔ)充商業(yè)銷售已進(jìn)入尾盤銷售階段，保利·領(lǐng)秀山商鋪暫時(shí)未對外銷售，難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)大家都在賣房子，商鋪好凄涼難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)客戶來源也抵不過夢里尋她千啊，請賜我一個(gè)的對象吧~~~~~難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)難點(diǎn)競品呢，我們的活動(dòng)呢，我們的賣點(diǎn)優(yōu)勢梳理，誰能

專業(yè)技能：基礎(chǔ)知識(shí)匱乏，項(xiàng)目商業(yè)專業(yè)說辭沒有，怎 蘭州中海河山郡商業(yè)銷售思路策略二：改變銷售模式：開啟商業(yè)自拓自銷1.0時(shí)策略三：商鋪的包裝及活動(dòng)策策略策略策策略策略策略商業(yè)銷售顧 商業(yè)銷售顧 商業(yè)銷售顧河山郡項(xiàng)目商業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)于2015年4月正式成立，為了快速組建商業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)，并達(dá)到預(yù)期效果，我們從考核辦 策略策略策策略策略策略若住宅置業(yè)顧 住宅客戶轉(zhuǎn)介于商業(yè)銷售顧 商鋪成交，同樣相應(yīng)給予住宅銷售顧問現(xiàn) （獎(jiǎng)金為本套商鋪成 的一）河山郡商業(yè)銷售顧問傭金及現(xiàn)場獎(jiǎng) 策略策略策策略策略策略策略策略策策略策略策略策略策略策策略策略策略策略策略策策略策略策略我們的跟我們一策略策略

針對于商業(yè)客戶來源少問題，我們進(jìn)行了商鋪專項(xiàng)拓客，同時(shí)為了更大程度的增加商業(yè)客戶到訪，我們依托于龐大的住宅拓客團(tuán)隊(duì)，制定出具有的辦法（如一套商鋪成交=三套住宅成交；每套拓客商鋪成交后給予額外的商鋪現(xiàn)金獎(jiǎng)等），改變了商鋪客戶到訪少的局面！策略策略

15年6售異?；鸨⑶乙欢谝褷I業(yè)商鋪 狀況良好許多商鋪大 后滿意度較高我們瞅準(zhǔn)時(shí)機(jī)現(xiàn)場，扮成商鋪交房專員，建立了很好的關(guān)系，積累了大量商鋪客戶資源為后期商鋪舉行的活動(dòng)奠定了良好的客戶基礎(chǔ)。策略策略

蘭州公司商鋪大客戶進(jìn)行梳理，每周分批次的到客戶家中，公司中進(jìn)行拜訪，釋放老帶新以及鋪信息，夯實(shí)河山郡商鋪在客戶心中的印象，使他們變成我們最好的 。策略策略

是我們的重要法寶，我們有10名商業(yè)固 團(tuán)隊(duì)，他們有的負(fù)責(zé)CALL客，有的負(fù)責(zé)派單，有的負(fù)責(zé)我們的商鋪活動(dòng)進(jìn)行宣傳邀請客戶報(bào)名參加，自成立銷售團(tuán)隊(duì)以后，商 團(tuán)隊(duì)基本于同一時(shí)間成立 策略策略

拜訪的可能

銀行，每家銀行

活動(dòng)一 山“4S金街”羽林爭霸活動(dòng)二：中海 活動(dòng)四：金牛街商業(yè)策略三 策略三 交

東地塊一

山大道一

策略三 策略三 交

大眾、現(xiàn)代等4S店老總進(jìn)行實(shí)地，溝通中發(fā)現(xiàn)許多4S店的網(wǎng)點(diǎn)拓展是由公司統(tǒng)一租賃的，直接的

策略三 交柳暗花明又一村跑得了和尚跑不了廟：私營汽 是我們的最終成交客戶的基礎(chǔ)，口口相傳，最終有三家私營汽 連 策略三 策略三 交4S 4S金 大街 大 辦 辦林羽的林羽的 霸策略三 策略三 交 片霸

策略三策略三 交

惠民汽貿(mào)（10間）中式茶餐廳（14間

山山 東地塊一

山 山

山 山 這種活動(dòng)怎么忘了我們的大客戶高為端著財(cái)力富推講銷座大 山 山 以及品格兒園簽訂合作協(xié)議，為之后的出售打下了良山 山 合作協(xié)議后，有4批較有意向客戶與我們進(jìn)行了洽談，其中嶺南園林董事

山山交

國銀行行長介紹 的銀網(wǎng)點(diǎn)鋪6間

山

此次推售貨量，恰巧趕上兄弟公司--贛州 山山

此次活動(dòng)，我們大量使用，以本區(qū)域?yàn)橹?，蘭州各大商圈為輔，對各大中小業(yè)態(tài)經(jīng)營進(jìn)行掃街宣傳，以報(bào)名參加“0元招租”為，全面

山山

山山

山

本次活動(dòng)一個(gè)月時(shí)間，共收集報(bào)名參加“0客戶上客量增加3-5人，最終簽訂“0元招租

策略三

策略三：商鋪“0

本地商業(yè)

交我們選擇了安寧區(qū)家喻戶曉的商業(yè)街-金牛交

策略三

策略三：商鋪“0

交交

策略三 交交

2014年截至12月底，河山郡商業(yè)銷售額55002015年截至12月底，河山郡商業(yè)銷售額2個(gè) 商業(yè)定

項(xiàng)目概 定位建項(xiàng)目地處安寧 商務(wù)區(qū)，地鐵2號線（規(guī)劃中）覆蓋，配套相定位建）

華

醫(yī)院 崔家莊

號（售罄

在售

商業(yè)定

項(xiàng)目概 定位建定位建商業(yè)定

都市廣

安寧區(qū)為商業(yè)最匱乏的主城區(qū) 州中心、名城廣場等綜合體項(xiàng)目相繼面市，以上項(xiàng)目均為城關(guān)、七里河區(qū)重點(diǎn)打造的政績工程，項(xiàng)目體量大、規(guī)格高、品牌知名度高 商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建1、本地典型商業(yè)項(xiàng)目分序 項(xiàng)目名 所處區(qū)域（

業(yè)體1萬達(dá)1萬達(dá)廣18萬㎡百貨MALL+3.8萬㎡商業(yè)百貨MALL自持+商業(yè)街銷城市2紅星國際廣15萬㎡紅星美凱龍+3.2萬㎡百貨萬㎡商業(yè)紅星美凱龍及百貨MALL自持銷區(qū)域3蘭州中七里15萬㎡百貨MALL+10萬㎡商業(yè)百貨MALL自持+商業(yè)街銷城市4萬輝國七里商業(yè)步行全部自持、招商區(qū)域5金牛目前兩期9萬商業(yè)步行銷售片區(qū)

商業(yè)形態(tài)構(gòu) 銷售經(jīng)營方 商業(yè)界康橋國銀灘商業(yè)廣安寧萬輝生活廣世紀(jì)飛馬商業(yè)廣

全部自持、招商

社區(qū) 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——萬達(dá)廣

定定位建

物業(yè)物業(yè)類層建筑面（㎡銷售經(jīng)營情面積占住已售寫字已售商（萬達(dá)百貨步行（萬達(dá)金雁巷對外銷售，銷售火酒（文華酒店開發(fā)商自持經(jīng)萬達(dá)廣場地處蘭州市天水北路，屬傳統(tǒng)老城 位置，地理位置優(yōu)越萬達(dá)金雁巷依托萬達(dá)百貨，由萬達(dá)百貨帶動(dòng)商業(yè)街銷售，萬達(dá)金雁巷與萬達(dá)百貨項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——萬達(dá)廣

定定位建業(yè) 商家代 服飾、服務(wù)配套（

大玩家、家 心商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研究——萬達(dá)廣

萬達(dá)購物中心業(yè)態(tài)：以精品服飾為主，占比38%，其次為休 總面積（㎡比例—5122房1房1萬達(dá)影院1

萬

1 商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研究——萬達(dá)廣

總面積（㎡比例79325

1家珠寶名表店；1家母嬰用品店；2家便利店2家鋼琴店

111

21項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——紅星國際廣

定定位建（㎡32約18萬33場地上623約3萬4百貨

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——蘭州中

定定位建（㎡32約77約155約10籌40約5 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——萬輝國

定定位建 12萬餐飲，休 8-10103-4一層：4四層：36商業(yè)街一

商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研究——萬輝國

業(yè)態(tài)：共有餐飲95家，餐飲業(yè)態(tài)面積約7.8萬平方米，占比65%總面積（㎡比例11

華 康項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——金牛

定定位建項(xiàng)目名金項(xiàng)目名金牛地蘭州市安寧區(qū)和平規(guī)1520米；一二期全長1000商業(yè)面業(yè)態(tài)規(guī)餐飲，休閑，酒店，服飾，零售，數(shù)碼，辦開進(jìn)層層二層：3.6三層：3.6四層：3.6銷售情自水經(jīng)營情經(jīng)營火

2、個(gè)案研究——金牛2、個(gè)案研究——金牛

項(xiàng)目概

定位建金牛街共有餐飲78家，餐飲業(yè)態(tài)面積約43934平方米，占比39總面積（㎡比例3

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——銀灘商業(yè)廣

定定位建整體規(guī)劃：銀灘商業(yè)廣場總建面約2.5萬㎡，為5層的小型集業(yè)，主要覆蓋周邊小區(qū)，超市及房客戶為該綜合體客戶主要來源，現(xiàn)階段覆蓋人覆蓋人綜合體建筑面積（㎡約24582㎡，共5層（局部4層），每層約4260車位數(shù)（個(gè)開業(yè)時(shí)商家入住銷售方目前正在招商，僅對外出（元/㎡·月業(yè)餐飲、超市、芭蕾舞學(xué)校、軟件公司、酒店房、美容中商家 此消費(fèi)的人群多為步行 商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建業(yè)態(tài)：引入物美超市 機(jī)構(gòu)、酒店作為項(xiàng)目主力店2、個(gè)案研究——銀灘商業(yè)廣

別占比30%、25%和16%。業(yè) 超

酒 企業(yè)辦

服務(wù)配 休 餐總面積（㎡

255比例

（包含輔營區(qū)

玫琳凱（化妝品

麥 中 快項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——萬輝生活廣

定定位建整體規(guī)模：安寧萬輝生活廣場總建面約1.06萬㎡，為1層地上5層的小型集業(yè)，定位為社區(qū)型商業(yè)，引入華聯(lián)超市，以西站萬輝國際美食每層約1800車位數(shù)（個(gè)約25商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建業(yè)態(tài)：引 華聯(lián)超市和眾多中小型餐飲作為項(xiàng)目主力店 2、個(gè)案研究——萬輝生活廣

比50%和31%。 總面積（㎡

比例

（包含輔營區(qū)

（2家尚未開張

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——世紀(jì)飛馬商業(yè)廣

覆蓋人覆蓋人約10萬人（包含飛天世紀(jì)新城、劉家峽水電站社區(qū)、西固熱康花園、桃林小區(qū)等社區(qū)車位數(shù)（個(gè)開盤時(shí)日開業(yè)時(shí)日均客流商家入住銷售一層沿街商鋪已售罄；商場內(nèi)商鋪已招商完成目前對外出售，前5年交由物業(yè)統(tǒng)一管理，每年保證10%售價(jià)（元/㎡一樓沿街商鋪售價(jià)40000元/㎡；商場內(nèi)一層售價(jià)30000元/㎡，2-3一樓130元/㎡·月，二樓90元/㎡·月，三樓80元/㎡月，四樓60元/㎡·（元/㎡·月業(yè)餐飲、早教機(jī)構(gòu)、超市、KTV、茶商家 商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研究——世紀(jì)飛馬商業(yè)廣

引入嘜卡倫KTV 別占比35%和16%。 總面積（㎡比例21121項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研究——康橋國

定定位建 覆蓋人約20萬人（基本覆蓋整個(gè)安寧區(qū)綜合體建筑面積（㎡共4.6萬㎡，5層（地上5層，每層約9000㎡車位數(shù)（個(gè)開盤時(shí)開業(yè)時(shí)日均客流商家入住銷售方目前正在招商，僅對（元/㎡·月業(yè)家居、餐飲、兒童游樂中心、。商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建業(yè)態(tài)：因引入HOMWO(時(shí)尚家居)、萬達(dá)影院及KFC作為項(xiàng)目主力2、個(gè)案研究——康橋國

店，故家居和休 同為安寧康橋國際最為重要的業(yè)態(tài)，分別占 39%和7.3%。（注：目前仍有43%的業(yè)態(tài)處于空置狀態(tài)業(yè) 家 休 餐 銀 其總面積（㎡

294

比例

至少4-6

定位建項(xiàng)目定位建項(xiàng)目概商業(yè)定3、本地商業(yè)調(diào)研小大，規(guī)劃規(guī)格較高，商業(yè)形式豐富，基本為自持經(jīng)營，由開發(fā)商統(tǒng)一招商運(yùn)營；商業(yè)街均為對外銷售，整體銷售情況良好，售價(jià)較高且去化較安寧區(qū)除康橋國際為商圈，體量達(dá)4.6萬㎡；其余均為社區(qū)型集業(yè)，覆蓋周邊社區(qū)，體量較小，約1-2萬㎡，均以自持出租為主（世紀(jì)飛馬商業(yè)廣場為先招商進(jìn)駐后銷售），因分布地段逐漸成目前中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定1、外地典型商業(yè)項(xiàng)目分大型 中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定1、外地典型商業(yè)項(xiàng)目分大型 1售2售3455678類9類 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建時(shí)代天街183萬㎡超大體量商業(yè)填補(bǔ)了高新區(qū)商業(yè)空白，周邊30萬穩(wěn)定銷售人群，商業(yè)體量76萬㎡，規(guī)劃有天街MALL（50萬㎡）+時(shí)代金街（26萬㎡）。項(xiàng)目位于高新西區(qū)地 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建 星悅薈旁為龍湖曲江大道兩側(cè)，萬人左右二期的高密度居住區(qū)集中在南三環(huán)兩側(cè)12個(gè)居住區(qū)，居住人口約有看，在15-30在25.4住商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研

3樓“歡樂薈”主要是以 為主（貓山王、myseyle、only、DQ、）

）

7

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建 說明 太古里充分融入當(dāng)?shù)氐奈幕厣瑹o論從建筑形態(tài)，人流動(dòng)線還是業(yè)態(tài)規(guī)劃上，均體現(xiàn)出其獨(dú)特之處，成 旅游新地標(biāo)BLOCK街區(qū)二層通過多種方式與地面連接，極大的負(fù)一層進(jìn)行充分利用，與一層的高端品牌形成很好的業(yè)態(tài)互補(bǔ)，以 品牌為主，并通過超市、影院拉動(dòng)人流中海廣

項(xiàng)目概

定位建商業(yè)定2、個(gè)案研

目前商業(yè)運(yùn)營面積約10萬㎡，其中零售占比約為66%，餐飲占比約為20休 ?地上兩層（局部三層 ?“快里”：由三條購物街貫通東西連發(fā) Ralph

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建整體規(guī)劃：中海·富華里占地約6.8萬㎡，總體量約25萬㎡，為集寫字樓、公寓、酒位于未來拱北商貿(mào)中心位（全部自持）；約2萬㎡的諾富特酒店；約7萬中海廣商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研

典型的block商業(yè)街 鹿街、牛街、象街等以動(dòng) 命名的街區(qū)名稱引人關(guān)注，零售及餐飲占據(jù)業(yè)態(tài)的90 一層為超 業(yè) 餐 服飾精 休比例 海

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研市主城市主城 區(qū)476

定定位建 萬㎡，由25個(gè)獨(dú)棟商業(yè)融入歷史文化建筑構(gòu)成的BLOCK街區(qū)。說明：1.以數(shù)棟近代歷史建筑為基礎(chǔ)，在注重保護(hù)當(dāng)年的建筑風(fēng)格原貌的同時(shí)，內(nèi)部則按現(xiàn)代都市的消費(fèi)方式、生活節(jié)奏和情感空間度身訂制，創(chuàng)新注入商業(yè)經(jīng)營功能，使之融入現(xiàn)代時(shí)尚元素并煥發(fā)出嶄新的生命力，成 旅游名片。2.通過對獨(dú)棟商業(yè)的特色設(shè)，如在二樓處設(shè)有退臺(tái)，頂樓處設(shè)有露臺(tái)，再加上現(xiàn)代元素的點(diǎn)綴，使獨(dú)棟商業(yè)一樓到頂樓，每一層充滿了趣味，增加了樓上部分的昭示性。通過中心文化廣場的設(shè)計(jì)，商家可不定期舉辦品牌宣傳活動(dòng)，通過商家活動(dòng)吸引人流，呈現(xiàn)出富有創(chuàng)造力的 街區(qū)。項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建業(yè)態(tài)：目前進(jìn)駐租戶87類共7一

7 ，雙城酒吧，NOW 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建整體規(guī)劃：群星城總體量16.7萬㎡，其中購物中心建筑面積約8.3萬㎡，周邊80萬常 甲 甲商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建項(xiàng)目概 項(xiàng)目概

R、、宜得利家居、麥當(dāng)勞

五樓為美食餐飲、休閑、影百貨，美食城）二層 車

食餐飲（嬌莉芙護(hù)理、暮煙美甲、中國、九毛九、海底商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研

、影院等眾多主力店，人氣火爆 業(yè) 餐

零 國際快 服 休

比例

護(hù)理、興菲林國際影城、

中 、中

銘仕桌球概念 吧項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建 體 萬家旗艦店10萬㎡月星家 品牌服飾；4~5#樓 、KTV、品牌服飾；8~11#樓運(yùn)動(dòng)休閑項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建 ，是針對南寧青秀區(qū)住宅集中區(qū)域打造的區(qū)域型商圈，影院、KTV。說明：1.盛天地在商業(yè)形態(tài)為開放式的購物中心，其只租不售的運(yùn)營模式保證了其在整個(gè)業(yè)態(tài) 布局上能統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，對其二層以上的連廊不 ，垂直交通有限，導(dǎo)致人流動(dòng)線不暢在一定程度上影響其經(jīng)營效果在品類檔次上盛天地購物中心的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)沒有盲目的追尋高端的產(chǎn)品，而是選擇 商家進(jìn)駐，與附近的萬象城徹底拉開差距，其精的業(yè)態(tài)定位正好填補(bǔ)了該區(qū)域 產(chǎn)品的市場空缺，牢牢鎖定目標(biāo)客戶群體，確保了項(xiàng)目經(jīng)營的穩(wěn)定人流項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建目前商業(yè)運(yùn)營面積11萬㎡，自持比例100%，主要通過肯德基、必勝客、星巴克、云 負(fù)一層的東頭設(shè)有橙天嘉禾影城共設(shè)有6廳，建筑面積約5000 說明：小型 業(yè) 一層+地上四層構(gòu)成，目前處于招商階段，引入一家足 2、個(gè)案研2、個(gè)案研

商業(yè)一層主要以餐飲、服飾、休 以及服務(wù)類業(yè)態(tài)為主類類 定位建項(xiàng)目定位建項(xiàng)目概2、個(gè)案研2、個(gè)案研8 中海廣商業(yè)定

項(xiàng)目概

定位建2、個(gè)案研

位 項(xiàng)目位于 市二環(huán)外高新 住 公

萬㎡、SOHO公寓10萬㎡組成的商業(yè)部分，是針對

商業(yè)

商業(yè)

是 2674 通過自持25萬㎡MALL，帶動(dòng)兩邊商業(yè)街銷售，目前銷售周期僅2項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定2、個(gè)案研

定定位建業(yè)態(tài)：自持比例71%（25萬㎡購物商場自持），大型集業(yè)“金地廣場”位于整個(gè)項(xiàng)銷售部分分別位于大型集大型集業(yè)目前還未即

定位建項(xiàng)目定位建項(xiàng)目概3、外 小3、外 小龍湖通過“自持大量 業(yè)，以控制業(yè)態(tài)，提升整 ，促進(jìn)商業(yè)街銷售”的模式較為成熟商業(yè)街退臺(tái)的處理，不僅豐富商業(yè)立面效果，還可增加二層及以上商鋪門頭的昭示性；通過對 ，增加頂層商鋪的附加值，促進(jìn)銷售 充分利 空間，雖然影 展示進(jìn)度，但對后期商業(yè)氛圍及效益可以帶來較大提升 為主、零售次之；且體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)對于商業(yè)經(jīng)營、拉動(dòng)人氣至關(guān)重要。體驗(yàn)式書城、滑冰場 等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為蘭州市稀缺業(yè)態(tài)中海廣

項(xiàng)目概

定位建1、安寧區(qū)片區(qū)劃分及消費(fèi)區(qū)

安寧東片區(qū)（培黎街以東 安寧中片區(qū)（莫高大道至培黎街典型社區(qū)：安寧近年來新開發(fā)并入伙社區(qū)（安寧西片區(qū)（沙井驛至莫高大道

規(guī)劃

費(fèi)家營十字

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

定位建2、本案商業(yè)輻射人口研3415說明：本案周邊1.5km范圍內(nèi)可覆蓋人群約15萬，商業(yè)定

項(xiàng)目概3、商業(yè)界3、商業(yè)界定位建 --------------商業(yè)定

項(xiàng)目概3、商3、商業(yè)界定位建

2-4萬

4-6萬 綜合型

定位建中定位建

項(xiàng)目概商業(yè)定 3、商業(yè)

社區(qū)型住宅兼容商 片區(qū)型商 區(qū)位條 周邊競爭項(xiàng)

一、二線城市遠(yuǎn)郊或三線城市近郊常住人口12萬以1.5公里半徑范圍內(nèi)無1-2萬㎡1.5公里半徑范圍內(nèi)無6000-10000㎡及以上超

一、二線城市近郊及以上或三線城 區(qū)和成熟 常住人口7萬以 常住人口13萬以常住人口10萬以 常住人口20萬以常住人口12萬以 常住人口23萬以1.5公里半徑范圍內(nèi)無以1-2萬㎡1.5公里半徑范圍內(nèi)無1-2萬㎡★地 特地

道路一 三

至少臨一條雙向4車道以上的主干道或兩條雙向4車道的地塊至少 地塊至少 地塊至少 臨街長 積極因 不利因

臨街長度宜在100米以

臨高架橋、河道阻隔、面積綠 項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定二、SWOT分

定位建 籌的成功案例，以引領(lǐng)當(dāng)?shù)厥袌龅娜律虡I(yè)產(chǎn)品樹立安寧地標(biāo)，擴(kuò)大中海在當(dāng)?shù)氐钠? 醫(yī)院的

優(yōu) 劣機(jī)

T本案東側(cè)1km，規(guī)劃有寫字樓、T項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定三、形象定

定位建城關(guān)區(qū)·萬達(dá)廣場|七里河區(qū)·蘭州中心|安寧區(qū)·中海廣 商業(yè)定

定位建項(xiàng)目概四、形態(tài)及項(xiàng)目概11形態(tài)：類集信心，商業(yè)街（約3萬㎡體量：2萬住宅底商（約1萬㎡形態(tài)：類集信心，商業(yè)街（約3萬㎡體量：2萬住宅底商（約1萬㎡自持銷售返租自持銷售返租銷售業(yè)態(tài)控制業(yè)態(tài)控制自主經(jīng)營

項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定1、商業(yè)形態(tài)及經(jīng)營思

定位建公寓位置：3棟公寓盡量集中于地塊東北角，加強(qiáng)對東北側(cè)商業(yè)的帶動(dòng) ，建議寫字樓置于東南角，與BLOCK商業(yè)形成商業(yè) ，于東南 空間的通達(dá)性；綜超置于 一層，預(yù)留約1.2-1.5萬㎡供超市及超市自身招商經(jīng)營，通過商業(yè)街下沉式廣場及類MALL內(nèi)扶梯、直梯連通地面項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

定位建BLOCK街區(qū)示類MALL示項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

定位建

BLOCK街區(qū)示項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定BLOCK街區(qū)

2、商業(yè)面2、商業(yè)面積建產(chǎn)品：建議參考太古里BLOCK產(chǎn)品，單棟設(shè)置2層半，2層整體連通首層單獨(dú)銷 750-300-50-8065-610-12300-150-4項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

定位建2、商業(yè)面積建40-606410-156-817-2548-1217-40-606410-1560-12046-810-1540-60612-1535-50410-12項(xiàng)目概項(xiàng)目概中海廣1、業(yè)態(tài)定位原商業(yè)定1、業(yè)態(tài)定位原

定位建契合安寧區(qū)“高端住區(qū)多”（穩(wěn)定收入 、白領(lǐng)階層多）、“人文底蘊(yùn)深厚”（大學(xué)生多）的兩 業(yè)業(yè)態(tài)：緊抓“家庭”+“大學(xué)生”群體，以體驗(yàn)型業(yè)態(tài)為主，通過極具吸引大學(xué)生及年輕群體的業(yè)態(tài)帶動(dòng)人氣，通過“1+2+4”（1個(gè)小孩，2個(gè)家長，4個(gè)老人）的家庭業(yè)態(tài)拉動(dòng)消費(fèi)。除引入常規(guī)的“綜超 兒童電玩城，體驗(yàn)型書城、旱冰場、H&M購物； 住宅底商：供業(yè)主自主經(jīng)營及租賃，滿足社區(qū)生活配套，商業(yè)定

項(xiàng)目概2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)休閑美大型餐西餐料面包甜名面積（㎡名面積（㎡名面積（㎡名面積（㎡味千拉伊蘭盛豪享來西喜阿婆粥餅伊蘭紫韓國三千安拿渡麻辣香安泊面包新紅房思必馬老米諾披法貝蓉李安順漢釜宮料好利小東馬中魚旨壽伊曼斯火燒鼎尚漢拿山烤香慧麻辣狗不連鎖快黃記綠茶餐永和豆找金北家姓轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)小火倚能小必勝哈根達(dá)晝食夜海底麥當(dāng)舌尖尖牛肉鼎火德克定位定位建 中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳休閑面積區(qū)間匯休閑生活業(yè)KTV、酒吧、網(wǎng)人文茶咖啡、甜名面積（㎡名面積（㎡名面積（㎡名面積（㎡小松造頂級網(wǎng)花之星巴椰島造翡翠年代鳳棲咖啡陪瀾時(shí)代純半秋可百琉璃人金蝶藥咖啡之巍雅斯名花樣年華音樂頂層味眾火吧四號惠仁名創(chuàng)優(yōu)一號同濟(jì)藥體驗(yàn)式業(yè)科達(dá)眼嘜卡倫餐德生密室逃襲人花十二生兒童攀海豚灣美米蘭小滑冰（七里河派多格寵素年酒體驗(yàn)式書康（西站萬輝維佰·家便利商瑪奇朵酒麥親動(dòng)大玩項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

定位建2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳品牌男時(shí)尚運(yùn)品牌女名稱面積（㎡名稱面積（㎡名稱面積（㎡王鴻星爾艾萊勁霸男哥七匹太平鳥女海瀾之耐歐時(shí)柒牌男阿迪達(dá)波司國際時(shí)尚快箱名面積（㎡名面積（㎡優(yōu)衣稻草啄木優(yōu)衣庫等）面積多在1000-2000㎡；箱 具類主力面積約60-120㎡。中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳項(xiàng)目名稱 面積（約5500中海廣項(xiàng)目概定位建商業(yè)定2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳項(xiàng)目名稱 面積（約5500㎡11220㎡西太華70001300030003000800045004500；。項(xiàng)目概項(xiàng)目概商業(yè)定

2、專項(xiàng)業(yè)2、專項(xiàng)業(yè)態(tài)梳序區(qū)項(xiàng)目名稱位面積(㎡廳規(guī)格1城關(guān)蘭州太平洋影西關(guān)通渭路房地產(chǎn)68小廳8個(gè)，總計(jì)668個(gè)座位2蘭州天億國際廣場國芳百貨87中廳7個(gè)，總計(jì)849個(gè)座位3蘭州太平洋華聯(lián)廣場華聯(lián)購物中心3VIP廳1個(gè)，中廳3個(gè)、小廳6個(gè)，總計(jì)1000個(gè)座位4蘭州東方紅影火車站天水路南6大廳3個(gè)、中廳1個(gè)、小廳2個(gè)，總計(jì)809個(gè)座5蘭州萬達(dá)影天水北路萬達(dá)廣場46蘭州華影飛天國際影東崗東路萬商國際69VIP廳1個(gè)，多功能廳1個(gè)，大廳1個(gè)、中廳5個(gè)、小廳1個(gè)7城雁灘路美倫百貨購物中心6-76巨幕廳1個(gè)、中廳3個(gè)、小廳1個(gè)，總計(jì)8008星際影城蘭州瑞德瑞德摩爾萬國港75大廳2個(gè)、中廳3個(gè)，總計(jì)8009七里河蘭州火車頭影西站火車頭商4VIP廳1個(gè)，大、中、小廳各1個(gè)，總計(jì)593蘭州天籟華夏國際影西站萬家46中廳4個(gè)、小廳2個(gè)，總計(jì)672新視界萬輝影西站萬輝廣場47VIP廳1個(gè)，中廳5個(gè)、小廳1個(gè)，總計(jì)698個(gè)座安寧蘭州萬達(dá)影城康安寧康橋國際購物中心56中廳3個(gè)、小廳3個(gè)，總計(jì)734西蘭州虹盛國際影西固區(qū)虹盛商廈