4/4物業(yè)配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)操作指引1目的為規(guī)范XX物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱集團(tuán)）各物業(yè)服務(wù)中心對(duì)配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)，確保配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備在協(xié)議期內(nèi)的正常運(yùn)行，規(guī)避和削減物業(yè)管理服務(wù)中所管理的配電系統(tǒng)平安責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，取得單位、業(yè)主、集團(tuán)三贏，特制訂本指引。2適用范圍適用于集團(tuán)所屬各物業(yè)服務(wù)中心園區(qū)配電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)備的承接查驗(yàn)。3職責(zé)3.1物業(yè)服務(wù)中心所屬一級(jí)單位負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)高壓配電機(jī)房和設(shè)備設(shè)備承接查驗(yàn)，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.2各一級(jí)單位物業(yè)管理部（工程部）負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)培訓(xùn)、指導(dǎo)、幫助、溝通工作，并在最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.3物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)組織、幫助、溝通、資料文件資料存檔工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。3.4物業(yè)服務(wù)中心工程主管負(fù)責(zé)承接查驗(yàn)方案的制定、現(xiàn)場(chǎng)組織和調(diào)度、溝通，以及履行缺陷報(bào)告與缺陷整改復(fù)查工作，并負(fù)責(zé)最終承接查驗(yàn)履行簽字。4工作程序4.1線路敷設(shè)和安裝查驗(yàn)要求4.1.1導(dǎo)線的截面積、負(fù)荷、連接、敷設(shè)方式走向必需符合設(shè)計(jì)要求。4.1.2導(dǎo)線的連接必需緊密、堅(jiān)固，連接處不得有斷股和損傷。4.1.3絕緣層必需完好可靠，導(dǎo)線間和導(dǎo)線對(duì)地間的絕緣電阻值必需＞0.5mΩ,瓷件表面嚴(yán)禁有裂紋、缺損等缺陷。4.1.4管配線通過(guò)伸縮縫、沉降縫時(shí)應(yīng)有伸縮裝置，穿過(guò)變形縫時(shí)應(yīng)有補(bǔ)償裝置。4.1.5安裝要求a）并列安裝的相同型號(hào)的燈具、開(kāi)關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度，按《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范》，其垂直偏差不應(yīng)大于3mm；照明配電箱底邊距地面高度宜為1.5m；同一場(chǎng)所安裝的插座高度應(yīng)全都，同一室內(nèi)安裝的插座高度差不宜大于5mm，并列安裝的相同型號(hào)的插座高度差不宜大于1mm；b）暗裝開(kāi)關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊的無(wú)間隙、溝通、直流及不同電壓等級(jí)電源插座的安裝直流或不同電壓等級(jí)的插座安裝在同一場(chǎng)所時(shí),應(yīng)有明顯的區(qū)別，且必需選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和未能互換的插座，其配套的插頭，應(yīng)按溝通、直流或不同電壓等級(jí)區(qū)別使用，同一場(chǎng)所的三相插座，其接線的相位必需全都；c）大型燈具的固定，吊扇、壁扇的防松、防振措施；d）照明配電箱（板）的安裝和回路編號(hào)清晰；e）回路絕緣電阻測(cè)試和燈具試亮及燈具監(jiān)控性能,機(jī)箱愛(ài)護(hù)接地；f）照明變壓器的安裝應(yīng)符合下列要求：1）電源側(cè)應(yīng)有短路愛(ài)護(hù)，其熔絲額定電流不應(yīng)大于變壓器的額定電流；2）外殼、鐵芯和低壓側(cè)的任意一端或中性點(diǎn)，均應(yīng)接地或接零。4.2照明器具查驗(yàn)要求4.2.1各種吊燈離地距離不應(yīng)少于2.5m。4.2.2同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于5mm。4.2.3插座a）明插座距地高度為1.8m，暗插座距地高度為0.3m；b）插座接線孔排列位置：?jiǎn)蜗嚯p孔垂直排列時(shí)為上相下零，水平排列時(shí)為左零右相；單項(xiàng)三孔插座，愛(ài)護(hù)接地線在上孔，左零右相；c）插座的接地線需敷設(shè)，不與工作零線混同。4.2.4開(kāi)關(guān)a）各種開(kāi)關(guān)工作正常，開(kāi)關(guān)安裝的位置應(yīng)便于操作，開(kāi)關(guān)邊緣距門(mén)框的距離宜為0.15～0.2m，蹺板開(kāi)關(guān)距地面高度宜為1.3m；b）各種開(kāi)關(guān)方向應(yīng)全都，向上為“合”，向下為“斷”；c）拉線開(kāi)關(guān)距地面高度宜為2～3m，離屋頂0.3m，拉線的出口應(yīng)垂直向下；d）切斷單線的開(kāi)關(guān)應(yīng)切斷相線；e）暗開(kāi)關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無(wú)縫隙。4.2.5螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)，零線接在螺紋端子上。4.2.6相線采納有色花線或花色塑料導(dǎo)線，零線采納素色花線或黑色、綠黃色塑料導(dǎo)線。4.2.7各種用電器具及其支架安裝應(yīng)堅(jiān)固、端正，并符合消防要求。4.3避雷設(shè)備及接地裝置查驗(yàn)4.3.1在雷擊范圍內(nèi)的房屋應(yīng)有避雷設(shè)備，避雷設(shè)備的材料、截面、安裝、數(shù)量、焊接、防銹、埋深、間距應(yīng)符合規(guī)范。4.3.2接地愛(ài)護(hù)的電阻＜4Ω，重復(fù)接地電阻＜10Ω，避雷裝置接地電阻＜10Ω。4.4照明配電箱（板）的查驗(yàn)4.4.1照明配電箱（板）內(nèi)的溝通、直流或不同電壓等級(jí)的電源，應(yīng)具有明顯的標(biāo)志。4.4.2導(dǎo)線引出面板時(shí)，面板線孔應(yīng)光滑無(wú)毛刺，金屬面板應(yīng)裝設(shè)絕緣愛(ài)護(hù)套。4.4.3照明配電箱（板）內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線和愛(ài)護(hù)地線（PE線）匯流排，零線和愛(ài)護(hù)線應(yīng)在匯流排上連接，不得絞接，并應(yīng)有編號(hào)。4.4.4照明配電箱（板）上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱。4.5物業(yè)水、電、氣、熱表過(guò)戶承接查驗(yàn)流程4.5.1物業(yè)服務(wù)中心應(yīng)按附件《計(jì)量?jī)x表（水、電、氣、熱表）承接查驗(yàn)流程》步驟承接查驗(yàn)水、電、氣、熱表，并