土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書1、土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：XX企業(yè)乙方：為了參加X(jué)X市房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)，加速XX市的城市建設(shè)，甲方在XX市槐蔭區(qū)落實(shí)了1810畝土地的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，甲、乙兩方經(jīng)過(guò)磋商就合作開(kāi)發(fā)上述土地使用權(quán)中的200畝土地商品房建設(shè)完成以下協(xié)議。一．開(kāi)發(fā)項(xiàng)目地點(diǎn)。甲方當(dāng)前已在XX市槐蔭區(qū)經(jīng)十西路落實(shí)了1810畝土地使用權(quán)用于商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，整個(gè)項(xiàng)目名稱為世紀(jì)花園?，F(xiàn)經(jīng)甲、乙兩方磋商，甲方同意從上述1810畝土地使用權(quán)中供應(yīng)200畝土地使用權(quán)和乙方合作開(kāi)發(fā)。和乙方合作開(kāi)發(fā)的200畝土地使用權(quán)地理地點(diǎn)為依據(jù)世紀(jì)花園當(dāng)前的規(guī)劃圖從東向西垂直地塊第二塊（見(jiàn)世紀(jì)花園規(guī)劃圖），詳盡確立地點(diǎn)以領(lǐng)土證、規(guī)劃丈量紅線為準(zhǔn)。二．合作價(jià)錢。兩方合作項(xiàng)目的樓板價(jià)為萬(wàn)／畝，乙方合計(jì)向甲方支付人民幣元整。三．款項(xiàng)的支付。1．兩方本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)，乙方按甲方指定帳戶支付人民幣貳仟萬(wàn)元整；協(xié)議簽訂后壹個(gè)月內(nèi)再支付叁仟伍佰萬(wàn)元人民幣，其余款項(xiàng)乙方應(yīng)在甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證之日起2年內(nèi)付清。2．乙方支付的伍仟伍佰萬(wàn)元實(shí)行?？顚Ｓ?，甲方保證將該款用于支付土地使用權(quán)出讓金和征用土地的賠償部署費(fèi)等為獲得土地使用權(quán)而支付的各項(xiàng)開(kāi)銷。為此甲方同意在合作地塊沒(méi)有辦好國(guó)有土地使用權(quán)證前由甲方的手下單位杭州XX大廈為乙方資本的安全供應(yīng)擔(dān)保。3．甲方為乙方或乙方指定的單位辦好國(guó)有土地使用權(quán)證而乙方?jīng)]有將本條第一款的款項(xiàng)付清時(shí)，乙方或乙方指定單位的國(guó)有土地使用權(quán)證由甲方保存，乙方同時(shí)應(yīng)就其未支付部分款項(xiàng)的準(zhǔn)時(shí)支付向甲方供應(yīng)擔(dān)保，詳盡擔(dān)保種類和擔(dān)保條款兩方另行磋商。如乙方拒絕供應(yīng)擔(dān)保的，甲方有權(quán)拒交相應(yīng)的土地使用權(quán)或除去本協(xié)議。四．作為乙方支付本協(xié)議第二條合作價(jià)錢的對(duì)價(jià)，甲方擔(dān)當(dāng)本協(xié)議規(guī)定合作地塊項(xiàng)目的以下開(kāi)銷：①征地拆遷賠償部署費(fèi)；②土地使用權(quán)出讓金及辦證開(kāi)銷；③造地費(fèi)；④三通一平的開(kāi)銷；⑤立項(xiàng)報(bào)批；⑥辦理200畝土地的建設(shè)用地同意證的開(kāi)銷；⑦與200畝土地容積率在1.7以下部分相應(yīng)的商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)城市建設(shè)配套費(fèi)（不含供氣、供熱和小區(qū)內(nèi)的配套開(kāi)銷）。在200畝土地合作開(kāi)發(fā)過(guò)程中，除上述開(kāi)銷由甲方擔(dān)當(dāng)外，其余的建設(shè)開(kāi)銷、報(bào)批開(kāi)銷、銷售開(kāi)銷等全部開(kāi)銷均由乙方擔(dān)當(dāng)。五．甲方的責(zé)任。1．負(fù)責(zé)在20XX年6月30日前辦理好本協(xié)議規(guī)定地塊的國(guó)有土地使用權(quán)證；2．在本協(xié)議第四條規(guī)定甲方擔(dān)當(dāng)?shù)拈_(kāi)銷范圍內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理與該開(kāi)銷范圍相應(yīng)的合作地塊項(xiàng)目的先期工作；3．就合作項(xiàng)目負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與XX市政府有關(guān)部門的關(guān)系；4．在合作地塊的土地使用權(quán)證辦好后，輔助乙方按評(píng)估的土地價(jià)錢向XX市的有關(guān)銀行申請(qǐng)抵押貸款，抵押貸款獲得后乙方應(yīng)將此中的一半支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定應(yīng)支付給甲方的合作款項(xiàng)；精心整理5．依據(jù)乙方的懇求輔助辦理其余事項(xiàng)。六．乙方的責(zé)任。1．依據(jù)本協(xié)議第二、第三項(xiàng)規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)；2．負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的詳盡規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙的報(bào)批，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)及商品房的銷售；3．助甲方辦理與合作地塊有關(guān)的各項(xiàng)事宜。七．兩方商定：在不違犯整個(gè)世紀(jì)花園整體規(guī)劃的前提下，經(jīng)城建部門的同意，乙方可以就合作開(kāi)發(fā)的200畝地塊的規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。八．本協(xié)議規(guī)定的200畝土地項(xiàng)目由乙方負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，乙方應(yīng)自籌資本，獨(dú)立開(kāi)發(fā)，除按本協(xié)議第二、第三條規(guī)定向甲方支付合作款項(xiàng)外，全部贏虧均由乙方自行擔(dān)當(dāng)。九．為了便于合作地塊開(kāi)發(fā)的實(shí)行，甲方同意幫助乙方在XX市成立一家項(xiàng)目企業(yè)獨(dú)自開(kāi)發(fā)該200畝地塊。該企業(yè)股東由甲、乙兩方構(gòu)成。十．違約責(zé)任。乙方不支付或不按規(guī)定支付本協(xié)議第二、第三條規(guī)定款項(xiàng)的，甲方有權(quán)按總價(jià)款的10％要求賠償，如乙方嚴(yán)禁時(shí)支付款項(xiàng)的，每逾期一日按逾期金額的萬(wàn)分之三向甲方支付違約金。十一．本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)兩方磋商可簽訂增補(bǔ)協(xié)議。十二．本協(xié)議經(jīng)兩方署名蓋印后奏效，本協(xié)議一式肆份，甲、乙兩方各執(zhí)一份。甲方：XX企業(yè)乙方：代表：代表：年代日2、房地產(chǎn)土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：云南房美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)甲、乙兩方依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法例的規(guī)定，本著同樣磋商，互惠互利的原則，就甲方向于XXX合作開(kāi)發(fā)事宜，經(jīng)磋商一致，完成以下框架協(xié)議，以茲共同執(zhí)行。一、合作開(kāi)發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方全部的地塊標(biāo)的物（以下簡(jiǎn)稱為：開(kāi)發(fā)地塊）該宗地塊地點(diǎn)：合計(jì)105.6畝。此中集體土地約：43.5畝國(guó)有土地約：62.1畝二、合作開(kāi)發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬兩塊土地中，43.5畝土地性質(zhì)為集體土地，屬村民集體全部；62.1畝土地性質(zhì)為國(guó)有土地，土地已完成收儲(chǔ)，但賠償款還沒(méi)有到位，且未進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。三、合作開(kāi)發(fā)方式甲方供應(yīng)上述開(kāi)發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，兩方合作辦理兩塊土地的領(lǐng)土、規(guī)劃等有關(guān)手續(xù)，甲方需把國(guó)有土地的土地賠償款供應(yīng)給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，其余項(xiàng)目全部開(kāi)發(fā)資本由乙方負(fù)責(zé)負(fù)責(zé)解決。2.乙方許諾在43.5畝的集體土地之上為甲方建設(shè)聯(lián)排別墅住處23125㎡，（按625口人計(jì)算，37㎡/人）及農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、商業(yè)區(qū)（共5000㎡）。本項(xiàng)目合作中，甲方62.1畝國(guó)有土地的土地賠償款將供應(yīng)給乙方作為開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，如賠償款達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲方不再投入任何資本用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如賠償款未達(dá)30萬(wàn)元/畝，則甲乙兩方磋商決定由甲方出資多少作為增補(bǔ)開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，但甲方必然供應(yīng)開(kāi)發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場(chǎng)所建設(shè)移交給乙方。兩方議定甲方為乙方爭(zhēng)取國(guó)有土地的開(kāi)發(fā)資格、甲方將國(guó)有土地賠償款作為乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)集體土地上全部物業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)費(fèi)，則甲方不再投入任何資本用于集體土地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。四、兩方的權(quán)益和義務(wù)甲方需趕快辦理43.5畝的集體土地建設(shè)新鄉(xiāng)村統(tǒng)建房的有關(guān)手續(xù)，乙方對(duì)有關(guān)事項(xiàng)有輔助辦理的義務(wù)。2.甲方需趕快爭(zhēng)取已經(jīng)收儲(chǔ)的國(guó)有土地的賠償款（30萬(wàn)/畝）到位，資本到位后，由甲乙兩方成立共管賬戶，兩方共同管理?？蚣軈f(xié)議簽訂后，甲方有義務(wù)推動(dòng)開(kāi)發(fā)地塊的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作，乙方有義務(wù)輔助辦理有關(guān)手續(xù)。甲乙兩方共同趕快推動(dòng)62.1畝國(guó)有土地一級(jí)開(kāi)發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)輔助辦理有關(guān)事項(xiàng)。甲方應(yīng)保證該開(kāi)發(fā)地塊沒(méi)有進(jìn)行買賣、贈(zèng)予、沒(méi)有波及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者(包含政府、精心整理抵押權(quán)人、債權(quán)人等)的追索。此后因該開(kāi)發(fā)土地的權(quán)屬爭(zhēng)議等原由產(chǎn)生糾葛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。本協(xié)議簽訂奏效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租借等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者權(quán)益。甲方負(fù)責(zé)上述地塊上居民的部署。甲方保證在上述地塊獲得用地規(guī)劃同意證后三個(gè)月內(nèi)完成全部拆遷賠償工作。甲方應(yīng)全力配合輔助乙方辦理該項(xiàng)目的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，供應(yīng)并簽訂（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。在該項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建手續(xù)完成并符合動(dòng)工條件后；該項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案必然甲乙兩方磋商同意后，方可以進(jìn)行動(dòng)工。乙方在合作開(kāi)發(fā)此開(kāi)發(fā)地塊時(shí)應(yīng)獲得合法的有關(guān)開(kāi)發(fā)手續(xù)，如因開(kāi)發(fā)手續(xù)不符合所產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。假如乙方在半途出現(xiàn)資本不足或無(wú)能力開(kāi)發(fā)，而需要將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方?jīng)]關(guān)，轉(zhuǎn)讓時(shí)必然經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。乙方開(kāi)發(fā)集體土地地塊（43.5畝）的全部許諾將于國(guó)有土地地塊（62.1畝）招拍掛后，乙方順利摘牌該塊土地且完成有關(guān)手續(xù)，土地已轉(zhuǎn)移至乙方名下方可執(zhí)行，如乙方未能獲得摘牌該62.1畝國(guó)有土地，本合同將自動(dòng)除去，甲乙兩方均不擔(dān)當(dāng)當(dāng)何責(zé)任。五、違約責(zé)任若甲方供應(yīng)的開(kāi)發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭(zhēng)議；或甲方違犯本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開(kāi)發(fā)地塊自行開(kāi)發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租借事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或許設(shè)置任何第三者權(quán)益；或甲方未能實(shí)時(shí)向乙方供應(yīng)甲方加蓋公章的證明和文件，以致乙方?jīng)]法執(zhí)行合作開(kāi)發(fā)土地的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，實(shí)現(xiàn)土地開(kāi)發(fā)目的時(shí)，乙方有權(quán)停止本協(xié)議，并要求賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。乙方違約或在政府審批規(guī)定的限時(shí)內(nèi)未能辦理出齊備的報(bào)批報(bào)建手續(xù)，及不可以如期動(dòng)工，甲方有權(quán)停止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何原由追查甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。任何一方不執(zhí)行義務(wù)或執(zhí)行義務(wù)不符合規(guī)定的，在本協(xié)議停止前，應(yīng)該擔(dān)當(dāng)連續(xù)執(zhí)行，采納挽救舉措或許賠償損失等違約責(zé)任。任何一方對(duì)因?yàn)椴豢梢钥沽Γㄈ鐟?zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)禍）造成的部分或全部不可以執(zhí)行不用擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但應(yīng)該在條件同意下采納全部必需的挽救舉措以減少因不可以抗力造成的損失。六、爭(zhēng)議的解決兩方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)經(jīng)過(guò)友善磋商解決，若磋商不可以解決時(shí)，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。七、協(xié)議的奏效、改正與停止本協(xié)議壹式肆份，甲乙兩方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙兩方署名（蓋?。┖笞嘈?。本協(xié)議為合作開(kāi)發(fā)地塊項(xiàng)目的框架協(xié)議，各方應(yīng)依據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國(guó)家和云南省的有關(guān)合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，進(jìn)一步圓滿并增補(bǔ)簽訂《項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同》，以保證合作項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定。本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙兩方另行簽訂增補(bǔ)協(xié)議或在《項(xiàng)目合作建房合同》中予以明確。增補(bǔ)協(xié)議、《項(xiàng)目合作建房合同》與本協(xié)議擁有同樣法律效勞。甲乙兩方就上述項(xiàng)目完成改造建設(shè)后本協(xié)議即自動(dòng)停止。甲方：（簽章）乙方：（簽章）年代日3、土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書甲方：佛山市南海區(qū)羅村街聯(lián)星村充美股份合作經(jīng)濟(jì)社乙方：甲方響應(yīng)佛山市南海區(qū)人民政府鼎力推動(dòng)“三舊”改造的呼吁，踴躍發(fā)揮自己的地理優(yōu)勢(shì)，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。經(jīng)與乙方友善磋商，本著互惠互利、共同發(fā)展的主旨，就合作開(kāi)發(fā)位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口的土地（詳見(jiàn)附件集體土地使用證，該土地已被南海區(qū)南改辦［20XX］7號(hào)文認(rèn)定為20XX年“三舊”改造項(xiàng)目）完成本協(xié)議，以共同恪守。精心整理第一條、合作開(kāi)發(fā)土地大體合作開(kāi)發(fā)土地位于南海區(qū)羅村聯(lián)星充美村大沖口，東至直涌邊，西至水涌邊，南至機(jī)場(chǎng)路，北至公涌邊（詳見(jiàn)附圖）。共約95.300055畝（以土地使用證面積為準(zhǔn)，此中含孫順根50年使用期地塊約5畝），該土地現(xiàn)為工業(yè)用地，經(jīng)規(guī)劃為項(xiàng)目用地。第二條、合作方式甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)土地，并輔助乙方辦理全部開(kāi)發(fā)手續(xù)；甲方不參加經(jīng)營(yíng)、管理，采納收取固定預(yù)期利潤(rùn)的形式與乙方合作開(kāi)發(fā)。第三條、合作的利益分派及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地利潤(rùn)總金額萬(wàn)元（以實(shí)質(zhì)丈量證載面積為準(zhǔn)，面積若有改動(dòng)，則金額相應(yīng)調(diào)整）。2、乙方分三期向甲方支付合作開(kāi)發(fā)土地的預(yù)期利潤(rùn)款，第一期以競(jìng)投保證金貳仟萬(wàn)元整（￥20XX萬(wàn)元）支付；第二期在簽訂本協(xié)議之日起3個(gè)月內(nèi)支付至總數(shù)的50%；第三期土地利潤(rùn)款在簽訂協(xié)議日起12個(gè)月內(nèi)支付完成。假如合作開(kāi)發(fā)土地在12個(gè)月內(nèi)掛牌拍賣成功，則按實(shí)質(zhì)掛拍時(shí)間支付第三期的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款，甲方收取的上述款項(xiàng)乙方須直接劃入甲方的帳戶。3、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包含各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的利潤(rùn)和土地出讓金等）和競(jìng)買者支付給甲方的拆遷賠償及租金賠償全部歸乙方全部，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額每天千分之一的違約金。4、甲方對(duì)已收取乙方的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款，如因政策原由造成合作開(kāi)發(fā)土地不可以轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，乙方無(wú)官僚求返還款項(xiàng)。第四條、合作開(kāi)發(fā)土地的交接1、甲方在收到乙方的第二期的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款后，在20XX年7月1日前，須將本協(xié)議土地上現(xiàn)有的土地、廠房租借合同原件和與租借合同有關(guān)的保證金（押金）交給乙方，甲方將上述集體土地使用證復(fù)印件和租借合同原件和保證金（押金）交給乙方。2、由交接之日起乙方與原租戶的租借責(zé)任及此后的拆遷賠償開(kāi)發(fā)等問(wèn)題均與甲方?jīng)]關(guān)。從20XX年7月1日起，該合作開(kāi)發(fā)土地上的全部利潤(rùn)歸乙方全部，甲方須通知原土地或廠房的承租人將租金直接交給乙方，對(duì)本來(lái)全部的租借合同所產(chǎn)生的利潤(rùn)歸乙方全部。第五條兩方的權(quán)益義務(wù)（一）甲方的權(quán)益義務(wù)1、甲方須負(fù)責(zé)按村民委員會(huì)組織法的民主表決程序完成村民同意將合作項(xiàng)目用地用于開(kāi)發(fā)的手續(xù)。2、在法律同意及不損害甲方利益的前提下，甲方無(wú)條件配合乙方辦理土地用途改正、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。3、基于乙方先期投入了大批資本，甲方許諾，不論何人何單位最后拍得土地，甲方僅向乙方收取合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款180萬(wàn)元/畝，如政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包含各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來(lái)的利潤(rùn)和土地出讓金等）不足以填補(bǔ)乙方付給甲方合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款的，與甲方?jīng)]關(guān)，高出部分歸乙方全部。4、甲方收取乙方土地預(yù)期利潤(rùn)款后向乙方開(kāi)具收款收條，若乙方須開(kāi)具發(fā)票所發(fā)生的全部有關(guān)稅金由乙方負(fù)責(zé)。5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期利潤(rùn)款后，甲方輔助乙方解決現(xiàn)租戶喬遷問(wèn)題。（二）、乙方的權(quán)益義務(wù)及職責(zé)分工：1、履約向甲方支付本協(xié)議商定的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款項(xiàng)。2、土地交接后，合作開(kāi)發(fā)土地所產(chǎn)生的全部債務(wù)及應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)娜控?zé)任，全部由乙方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。3、乙方負(fù)責(zé)支付合作開(kāi)發(fā)土地出讓波及的土地增值稅等全部有關(guān)責(zé)任。4、如甲方收取本協(xié)議第三條第1項(xiàng)的款項(xiàng)必然開(kāi)具發(fā)票的，所發(fā)生的全部有關(guān)稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。5、合作開(kāi)發(fā)的土地在區(qū)以上政府部門招拍掛前，乙方不得將該土地進(jìn)行抵押。第六條、違約責(zé)任1、甲方必然輔助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地變換功能等開(kāi)發(fā)手續(xù)，以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理有關(guān)手續(xù)的全部開(kāi)銷由乙方擔(dān)當(dāng)。而甲方拒絕輔助辦理的，乙方有權(quán)除去本協(xié)議，甲方已收取的款項(xiàng)應(yīng)予返還，造成乙方損失的，應(yīng)予賠償。精心整理2、甲方不按本協(xié)議商定的條款辦理土地交接的，應(yīng)賠償乙方所以造成的全部損失。3、乙方在簽訂本協(xié)議之日起三個(gè)月內(nèi)支付第二期合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款，如乙方三個(gè)月內(nèi)不可以支付甲方第二期利潤(rùn)款的，則乙方無(wú)官僚求返還第一期土地預(yù)期利潤(rùn)款，利潤(rùn)款歸甲方全部。乙方12個(gè)月內(nèi)假如不按本協(xié)議的商定支付給甲方節(jié)余的合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款的，則甲方不予返還已收取的前二期合作開(kāi)發(fā)土地預(yù)期利潤(rùn)款，此后該合作開(kāi)發(fā)土地的全部利潤(rùn)歸甲方全部，乙方將不再擁有該合作開(kāi)發(fā)土地的全部權(quán)利。第七條、不可以抗力因自然災(zāi)禍方面的不可以抗力原由以致本協(xié)議沒(méi)法連續(xù)執(zhí)行的，兩方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失兩方自行擔(dān)當(dāng)。第八條、爭(zhēng)議解決在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，兩方應(yīng)先友善磋商解決，磋商不可以的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條、其余1、本協(xié)議經(jīng)兩方署名、蓋印并經(jīng)甲方村民大會(huì)表決通事后奏效。2、本協(xié)議一式捌份，兩方各執(zhí)肆份，均具同樣法律效勞。3、甲方現(xiàn)有租戶出租協(xié)議復(fù)印件交給乙方。4、本合同執(zhí)行不因?yàn)榧住⒁覂煞椒ㄈ烁膭?dòng)而影響本合同執(zhí)行。甲方（蓋印）：乙方：法定代表人：法定代表人：通信地點(diǎn)：通信地點(diǎn)：郵政郵碼：528200郵政郵碼：開(kāi)戶行：開(kāi)戶行：帳號(hào)：帳號(hào)：簽訂日期：二OXX年叁月日簽訂地點(diǎn)：我單位已知悉上述土地合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書內(nèi)容并予以確認(rèn)確認(rèn)單位（蓋?。悍ǘù恚ㄊ鹈捍_認(rèn)日期：4、土地開(kāi)發(fā)合作協(xié)議書甲方:住處地:法定代表人:乙方:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限企業(yè)住處地:負(fù)責(zé)人:為促使甲方村民集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改良村民居住環(huán)境，兩方本著同樣合作、互惠互利的原則，經(jīng)一致磋商，就甲方土地征轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)事宜完成以下條款，以資共同恪守執(zhí)行。一、土地大體甲方供應(yīng)的宗地位于，宗地編號(hào)為:，面積平方米約合200畝(宗地四至及界止點(diǎn)坐標(biāo)見(jiàn)附件1《出讓宗地界址圖》，最后以領(lǐng)土資源局測(cè)繪為準(zhǔn))。二、項(xiàng)目實(shí)行甲方以法定條件和程序向政府國(guó)有土地管理部門報(bào)請(qǐng)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)征為國(guó)有土地使用權(quán)，并配合國(guó)有土地管理部門辦理集體土地征松手續(xù)。乙方以招拍掛的方式依法申請(qǐng)使用該征收的國(guó)有土地，用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目。三、凈地出讓價(jià)金乙方以每畝貳拾萬(wàn)元整(20萬(wàn)元整)的凈地出讓價(jià)錢獲得本協(xié)議項(xiàng)下宗地的國(guó)有土地使用權(quán)。此中包含但不限于:土地出讓金、土地賠償費(fèi)、部署補(bǔ)貼金、青苗賠償費(fèi)、陵墓遷徙費(fèi)及地上附著物賠償費(fèi)等其余賠償費(fèi)。四、定金支付及返還1、本協(xié)議奏效后，乙方支付甲方定金壹佰萬(wàn)元整(100萬(wàn)元整)，分兩次付清:本協(xié)議訂立之日起日內(nèi)支付甲精心整理方萬(wàn)元作為土地賠償開(kāi)銷，由甲方一次性賠償給村民，甲方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)合法回收村民土地使用權(quán);回收后，憑收地協(xié)議及向領(lǐng)土資源局上報(bào)有關(guān)征地賠償?shù)仁掷m(xù)，日內(nèi)乙方支付給甲方_萬(wàn)元，用于辦理改正土地用途和乙方土地使用權(quán)等各有關(guān)手續(xù)的開(kāi)銷支出，直至國(guó)有土地使用權(quán)辦至乙方名下。2、政府土地行政主管部門依據(jù)征地賠償、部署方案向被征用的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民支付土地賠償款后日內(nèi)，甲方應(yīng)返還乙方定金。五、兩方權(quán)益義務(wù)(一)、甲方權(quán)益義務(wù)1、甲方負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地的審批手續(xù)，將土地用途改正加建設(shè)用地;2、土地用途改正加建設(shè)用地后，甲方應(yīng)依法將該土地使用權(quán)辦至乙方名下;3、甲方應(yīng)踴躍輔助乙方實(shí)現(xiàn)其權(quán)益，不得以任何方法和手段損害乙方權(quán)益。任何狀況下，甲方都無(wú)權(quán)出賣、抵押、占用任何房子或建筑。(二)、乙方權(quán)益義務(wù)1、乙方建設(shè)項(xiàng)目及施工必然符合縣人民政府規(guī)劃要求。2、乙方建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)不得違犯縣領(lǐng)土資源局及縣規(guī)劃局規(guī)劃。3、乙方對(duì)建設(shè)項(xiàng)目擁有完滿的自主權(quán)，自行決定圖紙?jiān)O(shè)計(jì)并自行建設(shè)，甲方不得攪亂或干預(yù)。六、申明與保證1、甲方保證本協(xié)議項(xiàng)下的宗地出讓事項(xiàng)已經(jīng)村民會(huì)議由本村三分之二以上的戶的代表參加討論，并經(jīng)到會(huì)人員過(guò)多半表決經(jīng)過(guò)，符合民主議定程序。(村民會(huì)議定策見(jiàn)附件2)并保證，在征地過(guò)程中本集體的