工程造價根底理論主講人:張永軍2021第一章

工程造價管概論

第一節(jié)工程造價及其根本內(nèi)容一、工程造價根本概念1．工程造價兩種含義：〔1〕投資者角度：工程全部固定資產(chǎn)投資費用，屬于投資管理范疇，主體是投資者，建設工程造價就是建設工程固定資產(chǎn)投資?！?〕市場交易角度：工程承發(fā)包價格，屬于價格管理范疇，可以是一個建設工程、也可以是其中某個階段，是工程造價中最典型的價格交易方式，由需求主體和供給主體共同認可的價格。2．工程造價的特點〔1〕大額性〔2〕個別性〔3〕動態(tài)性〔4〕層次性——建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價〔5〕兼容性——表現(xiàn)在它有兩種含義，及造價構成的廣泛性和復雜性。3．工程造價的作用〔1〕是工程決策的依據(jù)?！?〕確定投資的依據(jù)?！?〕控制投資的依據(jù)?！?〕評價投資的指標。〔5〕合理利潤分配和調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結構的手段?！惨弧彻こ逃媰r概述時期不同，計價模式不同1、工程定額計價2、工程量清單計價〔二〕工程造價及其特征1、單件性，每項工程必須單獨計算工程造價。2、屢次性〔1〕投資估算，規(guī)劃階段、工程建議書階段、可行性研究階段、評審階段?！?〕概算，初步設計和擴大初步設計階段?！?〕預算，依據(jù)施工圖?！?〕合同價，招標投標?！?〕結算價，按照合同調(diào)價?！?〕決算價，驗收合格后辦理價款結算。是實際工程造價。3、組合性建設工程總造價、單項工程造價、單位工程造價、分部工程造價、分項工程造價4、計算方法多樣性5、依據(jù)復雜性三、工程造價相關概念1、靜態(tài)投資與動態(tài)投資2、建設工程總投資與固定資產(chǎn)投資3、建筑安裝工程造價建設工程從籌建到竣工支付使用的全部建設費用的計價方式是〔〕。A、中標價B、承包合同價C、竣工決算價D、竣工結算價

在有關工程造價的根本概念中，以下說法不正確的有〔

〕。A、工程造價兩種含義說明需求主體和供給主體追求的經(jīng)濟利益相同B、工程造價在建設過程中是不確定的C、實現(xiàn)工程造價職能的最主要條件是形成市場競爭機制D、建設工程總投資包括其總造價和流動資產(chǎn)投資兩局部工程造價具有屢次性計價特征，其中各階段與造價對應關系正確的選項是〔〕。A．招投標階段---合同價B．合同實施階段---合同價C．竣工驗收階段---實際造價D．施工圖設計階段---預算價E．可行性研究階段---概算造價工程造價屢次性計價有各不相同的計價依據(jù)，對造價的精度要求也不相同，這就決定了計價方法具有(

)。

A組合性B多樣性

C屢次性

D單件性工程造價的兩種含義包括，根據(jù)從業(yè)主和承包商的角度可以理解為(

)。

A建設工程固定資產(chǎn)投資和建設工程承發(fā)包價格

B建設工程總投資和建設工程承發(fā)包價格

C建設工程總投資和建設工程固定資產(chǎn)投資D建設工程動態(tài)投資和建設工程靜態(tài)投資工程造價的兼容性具體表現(xiàn)在〔〕。

Ａ、長期性和統(tǒng)一性

Ｂ、具有兩種含義和造價造成的廣泛性，復雜性

Ｃ、運動的絕對性和穩(wěn)定的相對性

Ｄ、運動的依存性和連鎖性

工程造價具有(

)特點。

A個別性、差異性

B動態(tài)性

C概括性

D大額性

E層次性工程造價管理有兩種含義，一是投資費用管理，二是〔〕。

Ａ、工程價格管理

Ｂ、工程造價計價依據(jù)管理

Ｃ、工程造價專業(yè)隊管理

Ｄ、工程建設定額管理第二節(jié)工程造價管理及其根本內(nèi)容一、工程造價管理〔宏觀與微觀管理〕1．概念：①投資者而言，建設工程投資費用管理；②承包商而言，工程價格管理。2．目標：合理確定和有效控制造價。3．任務：全面造價管理。4．內(nèi)容：科學確定費用構成，正確編制估算、概預算、結算、決算，對工程造價實行有效控制，做好根底工作〔定額、指標、信息、清單計價規(guī)那么、專業(yè)隊伍建設等〕。全面造價管理

1．全壽命造價管理2．全過程造價管理3．全要素造價管理4．全方位造價管理

二、工程造價的有效控制

1．合理確定正確編制估算、概算、預算、合同價、結算、決算。2．有效控制的原那么〔1〕以設計階段為重點，實行全過程造價管理。〔2〕以“滿意〞為決策準那么的主動造價控制?！?〕技術和經(jīng)濟相結合是控制造價的有效手段。四、工程造價管理組織系統(tǒng)造價管理組織：為了實現(xiàn)工程造價管理目標而進行的有效組織活動，以及與造價管理功能有關的有機群體。三大系統(tǒng)：1．政府行政管理系統(tǒng)2．企事業(yè)單位管理系統(tǒng)3．行業(yè)協(xié)會管理系統(tǒng)第三節(jié)工程造價專業(yè)人員管理一、造價工程師管理二、全國建設工程造價員管理不予登記的情形；繼續(xù)教育〔4年40學時〕；注銷資格證書及從業(yè)印章的情形；第四節(jié)、工程造價咨詢企業(yè)管理1、工程造價咨詢業(yè)務2、工程造價咨詢合同3、工程造價咨詢企業(yè)法律責任違規(guī)處分：1~3萬，〔分支機構不備案5000~2萬〕；4、工程造價咨詢企業(yè)信用制度5、工程造價咨詢企業(yè)行為準那么第五節(jié)工程造價管理的開展1、國外〔英美日，及獨特模式的新加坡、馬來西亞、香港〕2、國外工程造價的特點：政府的間接調(diào)控，有章可循的計價依據(jù)，多渠道的工程造價信息，造價工程師的動態(tài)估價，通用的合同文本，重視實施過程中的造價控制。3、我國工程造價管理的開展〔國際化、信息化、專業(yè)化〕工程造價職能實現(xiàn)的條件，最主要的是〔〕。

Ａ、國家的宏觀調(diào)控

Ｂ、市場競爭機制的形成

Ｃ、價格信息系統(tǒng)的建立

Ｄ、定額管理的現(xiàn)代化2建設工程總投資主要分為兩大局部，由(

)組成。

A固定資產(chǎn)投資

B建筑安裝工程費用

C設備及工器具購置費

D預備費

E流動資產(chǎn)投資國外工程造價管理特點包括〔〕1、工程造價信息多渠道2、費用標準、工程量計算規(guī)那么、經(jīng)驗數(shù)據(jù)等計算和控制工程造價的主要依據(jù)3、重視過程中的造價控制4、工程造價管理的專業(yè)化5、造價工程師的動態(tài)估價第二章工程經(jīng)濟第一節(jié)資金的時間價值一、資金時間價值概念1．利息和利率單利：以原始本金計息。公式：F=P(1+i·n)復利：這期的利息轉為下期的本金，下期按本利和的總額計息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i＝(1＋r/m)m－1

【例】某企業(yè)向銀行借款，兩種計息方式：

A銀行年利率8％，按月計息，

B銀行年利率9％，按半年計息，

問應選擇哪家銀行貸款？解：A銀行的利息iA＝(1＋8%/12)12－1=8.3%

B銀行的利息iB＝(1＋9%/2)2－1=9.2%

iA<iB,所以應向A銀行貸款。二、現(xiàn)金流量圖

1．以水平線表示時間的標度；2．箭頭表示現(xiàn)金流動方向(向下表示流出、向上表示流入〕3.三大要素：大小、流向、時間點。三、常用概念和符號i：利率，折現(xiàn)率n：計息周轉數(shù)，P：現(xiàn)值，起點價值F：終值，終點價值A：年金 1〕一次整付終值公式：F=P*(1+i) 終值系數(shù)〔F/P，i，n〕 2〕一次整付現(xiàn)值公式：P=F*(1+i) 現(xiàn)值系數(shù)〔P/F，i，n〕 3〕等額支付的年金終值公式： F=A*(1+i)-1i (1+i)-1i年金終值系數(shù)〔F/A，i，n〕 4)償清基金公式 A=F*i(1+i)-1 i(1+i)-1償清基金系數(shù)〔A/F，i，n〕n-n012345PFn012345AAAAAFnnn 5〕等額支付的年金現(xiàn)值公式 P=A*(1+i)-1i(1+i) (1+i)-1 i(1+i)年金現(xiàn)值系數(shù)〔P/A，i，n〕 6〕資金回收公式 A=P*i(1+i)(1+i)-1 i(1+i) (1+i)-1資金回收系數(shù)〔A/P，i，n〕 例：兩項等額的資金，由于資金時間價值的存在，發(fā)生在前的資金的價值〔〕發(fā)生在后的資金的價值。 A、高于B、低于C、等于D、無法確定012345AAAAAPnnnnnnnn關于資金時間價值的計算需注意的幾點事項：

1、本期末等于下期初；

2、P在第一計息期的開始發(fā)生；

3、F在第n個計息期末發(fā)生；

4、A發(fā)生在每個計息期末，且等值；

5、當問題中包括P和A時，第一個A與P間隔一期，即P發(fā) 生在A的前一期；

6、當問題中包括F和A時，最后一個A與F同時發(fā)生。各種系數(shù)關系：

1、倒數(shù)關系；

2、乘積關系：(P/A，i，n)=(P/F，i，n)(F/A，i，n)(A/F，i，n)=(P/F，i，n)(A/P，i，n) 3、其他關系：(A/P，i，n)=(A/F，i，n)+i例1、某工程的計算周期為月，利率為0.8%，那么工程的名義年利率是〔〕 A、0.8%B、8%C、10.03%D、9.6%例2、假設10年內(nèi)，每半年末存款1000元，年復利率為8%，半年計息一次，問10年末本利和約為〔〕元。 A、30026B、29778C、14597D、14487例3、某工程通過銀行貸款取得局部建設資金,年利率i=8%,按季計息。估計其建成交會使用后每年獲得300萬元凈收益，其中70%可用于還貸。根據(jù)貸款合同要求，借方應在10年內(nèi)還清貸款的本金和利息。問該工程從銀行最多取得貸款應控制在〔〕萬元。A、1991B、1409C、1394D、1390某企業(yè)于第一年年初和第二年年初連續(xù)兩年各向銀行貸款30萬元,年利率為10%。約定于第三年、第四年、第五年三年年末等額歸還,那么每年應償〔〕萬元。A、23.03B、25.33C、27.87D、30.65012345A=？T解：繪制現(xiàn)金流量圖如上，由整付終值公式F=P·〔1+i〕n得T=30×〔1+10%〕2+30×〔1+10%〕=36.3+33=69.3萬元再根據(jù)資金回收公式A=P·[i〔1+i〕n]/[〔1+i〕n–1]得：A=69.3×[〔0.1×1.13〕/〔1.13-1〕]=69.3×0.402=27.87萬元3030第二節(jié)投資方案的經(jīng)濟效果評價經(jīng)濟效果評價是對評價方案計算期內(nèi)各種有關技術經(jīng)濟因素和方案投入與產(chǎn)出的有關財務，經(jīng)濟資料數(shù)據(jù)進行調(diào)查、分析、預測，對方案的經(jīng)濟效果進行計算、評價，分析各方案的優(yōu)缺點，從而確定最正確方案。經(jīng)濟評價分為財務評價和國民經(jīng)濟評價財務評價是國民經(jīng)濟評價的根底，國民經(jīng)濟評價是決定建設工程是否可行的主要依據(jù)對大多數(shù)建設工程，應先對其進行財務評價，在此根底上對工程的效益、費用及價格等進行調(diào)整，進行國民經(jīng)濟評價一、經(jīng)濟效果評價的內(nèi)容1、盈利能力分析2、清償能力分析3、抗風險能力分析***經(jīng)濟評價方法的分類：1、根本方法有確定性與不確定性評價，同一工程必須同時分析。2、考慮時間關系分為靜態(tài)評價與動態(tài)評價。一般以動態(tài)為主。初期可采用靜態(tài)投資。靜態(tài)指標有：投資收益率、靜態(tài)投資回收期、償債能力動態(tài)指標有：凈現(xiàn)值、內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期、凈現(xiàn)值率、凈年值具體解釋見P33二、經(jīng)濟效果評價指標體系某投資工程一次性投資1萬元，第一年凈現(xiàn)金流量為1000元，以后每年遞增400元，工程壽命期10年，那么該工程的靜態(tài)投資回收期為〔〕。A．7.14年B．5.5年C．5.33年D．5.67年123456凈現(xiàn)金流量100014001800220026003000累計凈現(xiàn)金流量-9000-7600-5800-3600-10002000投資回收期=累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份-1+上年累計凈現(xiàn)金流量絕對值/當年凈現(xiàn)金流量

=6-1+1000/3000=5.33年三、經(jīng)濟效果評價方法1、單一方案：獨立型方案2、多方案：互斥型方案，互補型方案，現(xiàn)金流量相關型方案，組合---互斥型方案，混合相關型。例：以下哪幾中方案在方案評價中最為常見：A、獨立型方案

B、互斥型方案

C、互補型方案D、現(xiàn)金流量相關型E、混合相關型四、不確定性分析與風險分析包括敏感性分析、盈虧平衡分析和概率分析具體見P40不確定性分析方法的應用范圍是〔〕。A、盈虧平衡分析既可用于財務評價，又可用于國民經(jīng)濟評價B、敏感性分析可用于國民經(jīng)濟評價C、概率分析可同時用于財務評價和國民經(jīng)濟評價D、敏感性分析可用于財務評價E、盈虧平衡分析只能用于財務評價第三節(jié)價值工程

P441、價值工程的表達式： 價值=功能/本錢2、提高價值的途徑3、價值工程的實施步驟例1：價值工程的目標是〔〕 A、產(chǎn)品功能的改進B、產(chǎn)品價值的提高 C、產(chǎn)品技術的創(chuàng)新D、產(chǎn)品本錢的下降某公司原方案采用甲工藝進行施工，但經(jīng)過廣泛的市場調(diào)查和技術論證后，決定用乙工藝代替甲工藝，到達了同樣的施工質(zhì)量，且本錢降低了20%，根據(jù)價值工程原理，該公司采用了〔〕途徑提高價值。A.功能不變，本錢降低B.功能提高，本錢降低C.本錢與功能都降低，但本錢降低幅度更大D.功能提高，本錢不變第三章工程造價構成第一節(jié)概述1．建設工程總投資：固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資〔1〕固定資產(chǎn)投資〔工程造價〕：設備及工、器具購置費，建筑安裝工程費用，工程建設其他費用，預備費，建設期貸款利息，建設工程項目總投資鋪底流動資金固定資產(chǎn)投資流動資產(chǎn)投資建設期貸款利息預備費設備及工器具購置費用建筑安裝工程費用工程建設其他費用直接費間接費利潤稅金土地使用費與項目建設有關的其他費用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關的其他費用基本預備費漲價預備費設備購置費工、器具及生產(chǎn)家具購置費設備原價設備運雜費固定資產(chǎn)投資靜態(tài)部分固定資產(chǎn)投資動態(tài)部分P51第二節(jié)設備、工器具購置費

設備購置費=設備原價+設備運雜費〔一〕、國產(chǎn)設備原價〔1〕國產(chǎn)標準設備原價計算方式〔帶備品〕〔2〕國產(chǎn)非標準設備原價計算方式本錢計算估價法〔公示3-2-7〕分部組合估價法定額計算估價法二、設備、工器具購置費

設備購置費=設備原價+設備運雜費按本錢計算估價法計算設備原價單臺非標準設計原價=｛［〔材料費＋加工費＋輔助材料費〕×〔1＋專用工具費率〕×〔1＋廢品損失費率〕＋外購配置件費］×〔1＋包裝費率〕－外購配置件費｝×〔1＋利潤率〕＋增值稅＋非標準設備設計費＋外購配套件費按本錢計算估價法計算設備原價〔1〕材料費。計算公式如下：材料費＝材料凈重×〔1＋損耗系數(shù)〕×每噸材料綜合價〔2〕加工費。包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費等。計算公式如下：加工費＝設備總重量〔噸〕×設備每噸加工費〔3〕輔助材料費。包括焊條、焊絲等費用。輔助材料費＝設備總重量×輔助材料費指標〔4〕專用工具費?！?〕～〔3〕之和乘以百分比計算。〔5〕廢品損失費。按〔1〕～〔4〕之和乘以百分比計算。〔6〕外購配套件費?！?〕包裝費。按以上〔1〕～〔6〕之和乘以百分比計算?！?〕利潤。可按〔1〕～〔5〕加第〔7〕之和乘以利潤率計算?！?〕稅金。主要指增值稅〔10〕非標準設備計費。〔二〕、進口設備原價①內(nèi)陸交貨：：即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點交貨。買方風險較大；②目的地交貨：即賣方在進口國的港口或內(nèi)地交貨；賣方風險較大；③裝運港交貨類：即賣方在出口國裝運港交貨，主要有裝運港船上交貨價〔FOB〕，習慣稱離岸價；運費在內(nèi)價〔C＆F〕以及運費、保險費在內(nèi)價〔CIF〕，習慣稱為到岸價。它們的特點是：賣方按照約定的時間在裝運港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務，可憑單據(jù)收回貨款。裝運港船上交貨價〔FOB〕

設備購置費=設備原價+設備運雜費裝運港船上交貨價〔FOB〕是我國進口設備采用最多的一種貨價。賣方責任：將貨物裝上買方指定的船只，通知買方，承擔裝船前的費用和風險，辦理出口手續(xù)，提供有關憑證單據(jù)。買方責任：租船、支付運費、承擔裝船后的費用和風險，辦理保險，辦理在目的港的進口和收貨手續(xù)，支付貨款。進口設備采用最多的是裝運港船上交貨價(FOB〕，其抵岸價的構成為：進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費〔1〕進口設備的貨價。一般指裝運港船上交貨價〔FOB〕。進口設備貨價通過向有關生產(chǎn)廠商詢價、報價、定貨合同價計算?！?〕國際運費。即從裝運港到達我國抵達港的運費。國際運費〔海、陸、空〕＝離岸價〔FOB價〕×運費率〔3〕運輸保險費是由保險人〔保險公司〕與被保險人訂立保險契約，在被保險人交付議定的保險費后，保險人根據(jù)契約的規(guī)定對貨物在運輸過程中發(fā)生的承包責任范圍內(nèi)的損失給予經(jīng)濟上的補償。計算公式：運輸保險費＝〔離岸價＋國際運費〕/〔1－保險費率〕×保險費率進口設備采用最多的是裝運港船上交貨價(FOB〕，其抵岸價的構成為：進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費〔4〕銀行財務費。一般指中國銀行手續(xù)費。銀行財務費＝FOB×銀行財務費率〔5〕外貿(mào)手續(xù)費。是指國家對外經(jīng)濟貿(mào)易合作部規(guī)定的對進口產(chǎn)品征收的費用.手續(xù)外貿(mào)費=〔FOB+國際運費+運輸保險費〕×手續(xù)外貿(mào)費外貿(mào)手續(xù)費率按照國家對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費率計算，一般取1.5%?！?〕進口關稅。由海關對進口國境或關境的貨物和物品征收的一種稅。進口關稅＝〔FOB＋國際運費＋運輸保險費〕×進口關稅稅率進口設備抵岸價＝貨價＋國際運費＋運輸保險費＋銀行財務費＋外貿(mào)手續(xù)費＋進口關稅＋增值稅＋消費稅＋海關監(jiān)督手續(xù)費＋車輛購置附加費〔7〕增值稅。我國增值稅條例規(guī)定，進口應稅產(chǎn)品均按組成計稅價格和增值稅稅率直接計算應納稅額。計算公式為：增值稅額＝(關稅完稅價格＋進口關稅＋消費稅)×增值稅稅率〔8〕消費稅。對局部進口設備〔如橋車、摩托車等〕征收.應納消費稅額＝〔到岸價+關稅〕/〔1-消費稅稅率〕×消費稅稅率〔9〕海關監(jiān)督手續(xù)費：是指海關對進口減免稅、保稅設備實施監(jiān)督、管理提供效勞的手續(xù)費。對全額征收關稅的貨物不計本項費用。海關監(jiān)督手續(xù)費＝〔FOB＋國際運費＋運輸保險費〕×海監(jiān)手續(xù)費率〔10〕車輛購置附加費：進口車輛需繳進口車輛購置附加費。進口車輛購置附加費＝〔到岸價＋關稅＋消費稅＋增值稅〕×進口車輛購置附加費率進口設備抵岸價組成內(nèi)容①貨價——FOB價②國際運費＝貨價×運費率③運輸保險費＝〔FOB＋國外運費〕×保險費率÷〔1－保險費率〕④銀行財務費＝貨價×費率⑤外貿(mào)手續(xù)費率＝〔①＋②＋③=CIF〕×費率⑥關稅＝CIF×費率⑦增值稅＝〔CIF+關稅+消費稅〕×費率⑧消費稅＝〔到岸價+關稅〕/〔1-消費稅稅率〕×消費稅稅率⑨海關監(jiān)管手續(xù)費=CIF×海監(jiān)手續(xù)費率⑩進口車輛購置附加費〔三〕、設備運雜費運費及裝卸費、包裝費、供銷部門手續(xù)費、采購保管費設備運雜費＝設備原價×設備運雜費率設備運雜費率按各部門及省、市等規(guī)定計取。設備原價+運雜費=設備購置費

47、某進口設備，到岸價格〔ＣＩＦ〕為５６００萬元，關稅率為２１％，增值稅率為１７％，無消費稅，那么該進口設備應繳納的增值稅為〔〕萬元。

A、2128

B、1151.92

C、952

D、752.08某公司擬從國外進口一套機電設備，重量1500噸，裝運港船上交貨價〔FOB〕為400萬美元。國際運費標準為360美元/噸；海上運輸保險費率為0.226%；中國銀行費率為0.5%；關稅稅率為22%；美元的銀行牌價為8.27元人民幣，設備的國內(nèi)運雜費率為2.5%。對該套設備進行估價。進口設備貨價＝400×8.27＝3308(萬元〕

國際運費＝360×1500×8.27＝446.6

國外運輸保險費＝(3308+446.6)*0.226%/(1-0.226%)=8.5

進口關稅＝〔3308+446.6+8.5〕×22%＝739.4

銀行財務費＝3308×0.5%＝16.5

進口設備抵岸價＝3308+446.6+8.5+739.4+16.5＝4519

國內(nèi)運雜費＝4519×2.5%＝112.98〔萬元〕

進口設備購置費＝4519+112.98＝4631.98〔萬元〕工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算

工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或擴建工程初步設計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有到達固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

工器具及生產(chǎn)家具購置費＝設備購置費×定額費率第三節(jié)、建筑安裝工程費用構成直接費:直接工程費(人工費、材料費、機械費〕+措施費〔施工技術措施費、施工組織措施費〕具體需細化〔詳見2021取費定額〕間接費：規(guī)費〔省級政府或省級有關權利部門規(guī)定必須繳納的〕+企業(yè)管理費利潤：施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利稅金：國家稅法規(guī)定的應計入建筑工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城鄉(xiāng)維護建設稅、教育費附加及按本省規(guī)定應繳納的水利建設專項資金第四節(jié)建設工程施工費用計算程序及規(guī)那么一、費用計算程序綜合單價與工料單價二、計算規(guī)那么P63~65黑體字的規(guī)定屬指令性的內(nèi)容，必須執(zhí)行。第五節(jié)建筑安裝工程類別1、工程類別：一、二、三2、建筑工程類別劃分說明根本概念、劃分第六節(jié)工程建設其他費用構成1)建設管理費2)建設用地費3)可行性研究費4)研究試驗費5)勘察設計費6)環(huán)境影響評價費7)勞動平安衛(wèi)生評價費8)場地準備和臨時設施費9)引進技術和引進設備其他費10)工程保險費11)聯(lián)合試運轉費12)特殊設備平安監(jiān)督檢驗費13)市政公用設施費14〕專利及專有技術使用費15〕生產(chǎn)準備及開辦費工程建設其他費用構成1．土地使用費土地征用及遷移補償費：通過劃撥的方式取得無限性的土地使用權，根據(jù)?中華人民共和國土地管理法?等規(guī)定所支付的費用，其總和一般不超過被征用土地年產(chǎn)值的20倍。〔1〕土地補償費?！?〕青苗補償費和被征用土地上的房屋、樹木等附著物補償費〔3〕安置補助費?！?〕繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等?！?〕征地動遷費。包括征用土地上的房屋及附屬構筑物、城市公共設施等撤除、遷建補償費、搬遷運輸費，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費，拆遷管理費等。〔6〕水利水電工程水庫淹沒處理補償費。四、工程建設其他費用構成1．土地使用費土地使用權出讓金土地使用權出讓金是指建設工程通過土地使用權出讓方式，取得有限期的土地使用權，依照?中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例?規(guī)定，支付的土地使用權出讓金。城市土地的出轉讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地。招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府。該方式適用于一般工程建設用地。公開拍賣方式完全是由市場競爭決定，該方式適用于贏利高的行業(yè)用地。第七節(jié)預備費和建設期利息計算1．根本預備費根本預備費是指在初步設計及概算范圍內(nèi)難以預料的工程費用，費用內(nèi)容包括：〔1〕在批準的設計范圍內(nèi)，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用；設計變更、局部地基處理等增加的費用?！?〕一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程工程應適當降低?！?〕竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。1．根本預備費根本預備費＝〔建筑安裝工程費＋設備及工器具購置費＋工程建設其他費用〕×根本預備費率2．漲價預備費漲價預備費是指建設工程在建設期內(nèi)由于價格變化引起工程造價變化的預測預留費用。費用內(nèi)容包括：人工、設備、材料、施工機械的價差費。建筑安裝工程費用及工程建設其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。預備費案例：某工程的建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程費建設其他費用和根本預備費之和為2500萬元，按本工程進度方案，工程建設期為兩年，第一年的投資額為40%，第二年的投資額為60%，建設期內(nèi)年平均價格上漲率為6%，試估算該工程建設期的漲價預備費。第一年投資方案額=25000×40%=100000第一年漲價預備費=100000×[(1+6%)1/2-1]=第二年投資方案額=250000×60%＝第二年漲價預備費=150000×[(1+6%)1.5-1]=建設期的漲價預備費為=＝〔萬元〕建設期貸款利息建設期利息是指工程借款在建設期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息，包括借款利息及手續(xù)費、承諾費、管理費等項財務費用。對于貸款在建設期各年均衡發(fā)放時，建設期利息的計算可按當年借款在年中支用考慮，即當年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。建設期貸款利息案例：某新建工程，建設期為3年，分年均衡進行貸款。第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，建設期內(nèi)利息只計息不支付，計算工程建設期貸款利息。第一年貸款利息=1/2*300*12%=18第二年貸款利息=〔300+18+1/2*600〕*12%=74.16第三年貸款利息=〔318+600+74.16+1/2*400〕*12%=143.06建設貸款利息為=18+74.16+143.06=235.22〔萬元〕例：根本預備費的計算基數(shù)不包括(

)。

A設備及工、器具購置費

B建安工程費

C工程建設其他費用D建設期貸款利息.1、我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構成中，材料的二次搬運費應計入(

)。

A直接工程費

B措施費C企業(yè)管理費D規(guī)費2、根據(jù)“建筑安裝工程費用工程組成〞(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，以下屬于直接工程費中人工費的是(

)。

A職工退休一次性路費

B裝卸司機工資

C公司質(zhì)量監(jiān)督人員工資

D電焊工產(chǎn)、婚假期的工資3、建筑安裝工程費用中直接工程費應該包括(

)。

A臨時設施費

B平安施工費

C人工費

D材料費

E施工機械使用費例4：以下費用中，不屬于建筑安裝直接工程費的有〔〕。A.施工機械大修費,B.材料二次搬運.C.生產(chǎn)工人退休工資.D.生產(chǎn)職工教育經(jīng)費,E.工會經(jīng)費.5、以下哪些費用屬于建筑安裝工程措施費范圍〔

〕。

A.腳手架

B構成工程實體的材料費

C.優(yōu)質(zhì)工程增加費

D.施工排水、降水費

E.工程定位復測費6、不包含在建筑安裝工程費用的間接費中是〔

〕。

A財務費

B措施費

C企業(yè)管理費

D工程定額測定費7、根據(jù)“建筑安裝工程費用工程組成〞(建標[2003]206號)文件的規(guī)定，大型機械設備進出場及安拆費應計入(

)。

A直接工程費

B直接費C間接費

D施工機械使用費8、施工費用取費費率包括以下哪些工程〔〕A企業(yè)管理費.B規(guī)費.C組織措施費.D設備費E優(yōu)質(zhì)工程增加費.9、浙江省建設工程費用定額中稅金分為幾檔()A、1B、2C、3D、410、以下說法正確的選項是〔〕A、居住建筑是指住宅、宿舍、食堂等建筑物B、多跨工業(yè)建筑物按最大建筑面積劃分工程類別C、規(guī)費和稅金應按我省費用定額規(guī)定的費率計取，可作為競爭性費用D、建筑管理費包括建設單位管理費、建設管理其他費用、代建管理費、工程監(jiān)理費。E、民用建筑〔住宅、綜合樓、商場〕保險費占建筑工程費的0.2%~0.3%。一、工程計價根本原理：工程造價=∑(根本構造單元工程量*單位價格)二、工程計價標準和依據(jù)：1〕計價活動相關規(guī)章規(guī)程2〕工程量清單計價和計算標準3〕工程定額：預算、概算、費用定額等4〕造價信息：人、材、設備、工程造價指數(shù)、已完工程信息等第四章建設工程計價方法及計價依據(jù)三、工程計價根本程序〔一〕定額計價方法的根本程序〔二〕工程量清單計價方法的根本程序四、定額計價方法與工程量清單計價方法比較〔P83表格〕五、工程定額體系按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類:勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額按定額的編制程序和用途分類:施工定額、預算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標。按專業(yè)性質(zhì)分類:全國通用定額、行業(yè)通用定額、專業(yè)專用定額按主編單位和管理權限分類:全國統(tǒng)一定額、行業(yè)統(tǒng)一定額、地區(qū)統(tǒng)一定額、企業(yè)定額、補充定額。第二節(jié)工程量清單計價與計算標準〔一〕工程量清單計價的適用范圍1、使用國有資金投資工程的范圍〔3點〕2、國家融資工程的范圍〔5點〕3、國有資金〔含國家融資資金〕為主的工程建設工程是指國有資金占投資總額50%以上，或雖缺乏50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控股權的工程建設工程。〔二〕工程量清單計價的作用1、平等競爭2、有利于實現(xiàn)風險合理分擔3、滿足市場經(jīng)濟條件下競爭的需要4、有利于提高工程計價效率，實現(xiàn)快速報價5、有利于工程款的撥付和工程造價的最終結算6、有利于業(yè)主對投資的控制二、工程量清單的編制

構成：分項工程量清單措施工程清單其他工程清單規(guī)費稅金工程清單編制資格：具有編制能力的招標人具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)嗽诮ㄔO工程發(fā)承包及實施過程的不同階段，分為招標工程量清單和已標價工程量清單〔一〕分局部項工程量清單五個條件，缺一不可1工程編碼01----03------02-----001--------***專業(yè)工程代碼，附錄分類順序碼，分部工程順序碼，分項工程順序碼，清單工程名稱順序碼補充工程編碼為計量標準的代碼與B和三位阿拉伯數(shù)字組成，并從001開始。2工程名稱：3工程特征：必須描述內(nèi)容；可不描述內(nèi)容4計量單位：計量單位的有效位數(shù)工程量：工程量清單計算規(guī)那么〔二〕措施工程清單為了完成工程工程施工，發(fā)生于該工程施工準備和施工過程中的技術、生活、平安、環(huán)境保護等方面的非工程實體工程。兩種處理方式：能計算工程量的工程，采用分局部項工程量清單的方式編制；不能計算工程量的工程，以“項〞為計量單位，報總價〔三〕其他工程清單暫列金額：招標人在工程量清單中暫定并包括在合同價款中的一筆款項。10~15%暫估價：招標人在工程量清單中提供的用于支付必然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料、工程設備、專業(yè)工程及效勞工作的金額。計日工：解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作而設立的?？偝邪谫M：總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進行的專業(yè)工程發(fā)包。〔四〕規(guī)費、稅金工程清單根據(jù)省級政府或省級有關權力部門規(guī)定必須繳納的，應計入建筑安裝工程造價的費用。包括：

工程排污費

社會保障費：養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費住房公積金、生育保險費危險作業(yè)意外傷害保險農(nóng)民工工傷保險根據(jù)國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅、城市維護建設稅以及教育費附加等。包括：營業(yè)稅城市維護建設稅教育費附加水利建設專項資金〔浙江省〕三、工程量清單計價〔一〕工程量清單計價方法:應采用綜合單價計價,單價合同方式.(二)不得競爭性費用的計價原那么:安文規(guī)稅(三)發(fā)包人提供材料和工程設備的計價原那么(四)暫估價工程的計價原那么(五)計價風險確實定:1、確定原那么2、發(fā)包人承擔風險3、承包人承擔市場物價波動范圍第三節(jié)建筑安裝工程人工、材料及機械臺班定額消耗量一、確定人工定額消耗量的根本方法勞動定額為根底；現(xiàn)場觀察測定；工作日寫實等1、直接用工：3點2、其他用工：3點〔人工幅度差一般為10~15%〕二、確定材料定額消耗量的根本方法〔一〕材料分類1、根據(jù)材料消耗性質(zhì)劃分2、根據(jù)材料消耗與工程實體的關系劃分〔二〕確定消耗量的根本方法1、按用途分四種2、計算方法：4種〔P95〕3、其他材料確定三、確定機械臺班定額消耗量的根本方法〔一〕根據(jù)施工定額確定機械臺班的消耗量的計算大型機械幅度差土方機械25%，打樁機械33%，吊裝機械30%，小型機械不計，其他10%?！捕骋袁F(xiàn)場測定資料為根底確定機械臺班消耗量一、人工單價的組成和確定方法

二、材料單價的組成和確定方法

三、施工機械臺班單價的組成和確定方法第四節(jié)建筑安裝工程人工、材料、機械臺班單價一、人工單價的組成和確定方法〔一〕概念〔二〕人工單價確定的依據(jù)和方法1、根本工資2、工資性補貼3、輔助工資4、福利費5、勞動保護費〔三〕現(xiàn)行人工單價：一類40元，二類43員，三類50元?！菜摹秤绊懭斯蝺r的因素1、社會平均水平2、生活消費指數(shù)3、人工單價的組成內(nèi)容4、勞動力市場供需變化。二、材料單價的組成和確定方法〔一〕材料單價的組成〔二〕材料單價確實定方法1、原價2、運雜費3、采購保管費4、目前供給模式變化情況〔三〕影響材料單價變動的因素〔四〕浙江省建筑安裝材料基期價格〔2021版〕〔五〕材料信息價發(fā)布與使用三、施工機械臺班單價的組成和確定方法1、折舊費；殘值率2、3、4、5%2、大修理費3、經(jīng)常修理費4、安拆費及場外運費5、燃料動力費6、人工費7、其他費用：養(yǎng)路費、車船使用稅、保險費及年檢費用8、施工機械停滯費第五節(jié)工程計價定額一、投資估算指標及其編制指標三個層次：建設工程、單項、單位工程指標二、概算指標及其編制三、概算定額及其編制概算定額是預算定額的綜合擴大，其在主要內(nèi)容、表達方式和使用方法上與預算定額根本一致。概算定額與預算定額的不同之處在于工程劃分和綜合擴大程度上的差異。概算定額手冊的內(nèi)容根本上是由文字說明、定額工程表和附錄三個局部組成。

投資估算指標的編制投資估算指標比其他各種計價定額具有更大的綜合性和概括性。投資估算指標的內(nèi)容一般可分為建設工程綜合指標、單項工程指標和單位工程指標三個層次。投資估算指標一般以生產(chǎn)能力單位投資表示。概算指標的編制概算指標的概念及其作用概算指標編制的原那么概算指標的分類和表現(xiàn)形式概算指標的性質(zhì)與分類概算指標與概算定額的主要區(qū)別在于確定各種消耗量指標的對象和依據(jù)。概算指標在具體內(nèi)容和表示方法上，分綜合概算指標和單項概算指標兩種形式。概算指標在專業(yè)上，可以分為建筑工程概算指標和設備安裝工程概算指標。概算指標的編制方法首先根據(jù)選擇好的設計圖紙，計算出每一結構構件或分部工程的工程數(shù)量在計算工程量指標的基礎上，確定人工、材料和機械的消耗量最后計算出每平方米建筑面積和每立方米建筑物體積的單位造價，計算出該計量單位所需要的人工、材料和機械實物消耗量指標四、預算定額及其編制一、預算定額的概念和作用規(guī)定消耗在合格質(zhì)量的單位工程根本構造要素上的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，是計算建筑安裝產(chǎn)品價格的根底。根本構造要素：分項工程和結構構件。二、預算定額的種類1、按專業(yè)性質(zhì)分2、從管理權限和執(zhí)行范圍劃分3、按物資要素分〔三〕預算定額編制原那么1、社會平均水平確定預算定額的原那么在正常的施工條件下，合理的施工組織和工藝條件、平均勞工熟練程度和勞動強度下，完成單位分項工程根本構造要素所需要的勞動時間。2、簡明適用的原那么工程劃分、調(diào)整、子目多少3、堅持統(tǒng)一性和差異性相結合的原那么統(tǒng)一：全國統(tǒng)一定額制定，公布造價規(guī)章制度方法。差異：各部門和省、自治區(qū)等根據(jù)本部門和地區(qū)特點制定部門和地區(qū)性定額。預算定額的編制步驟〔四〕預算定額編制的方法1、確定計量單位2、依據(jù)圖紙和資料計算工程量3、確定預算定額人工、材料和機械臺班消耗指標4、編制定額和擬定有關說明工程造價信息的分類原那么：1、穩(wěn)定性2、兼容性3、可擴展性4、綜合實用性工程造價信息的具體分類：1、從管理組織角度2、從形式上3、按傳遞方向4、按反映經(jīng)濟層面5、從動態(tài)性上6、按穩(wěn)定程度來第六節(jié)工程造價信息工程造價信息的特點：1、區(qū)域性2、多樣性3、專業(yè)性4、系統(tǒng)性5、動態(tài)性6、季節(jié)性工程造價信息的主要內(nèi)容包括：〔1〕價格信息：〔2〕指數(shù)：〔3〕造價指標：四、工程造價信息的管理

1．工程造價信息的管理：對信息的收集、加工整理、儲存、傳遞與應用等一系列工作的總稱。2．工程造價信息管理遵循的原那么：〔1〕標準化原那么〔2〕有效性原那么〔3〕定量化原那么〔4〕時效性原那么〔5〕高效處理原那么1、工程量清單計價得出工程造價的過程順序為〔〕1、其他工程費；2、單位工程造價；3、分局部項工程費；4、措施工程費；5、單項工程造價A、31245B、34215C、31425D、34125.2、建筑安裝工程費用定額一般包括(

)。

A措施費定額

B設備安裝工程定額C建筑安裝工程定額D其他費用定額

E間接費定額3、概算定額是確定完成合格的(

)所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準。

A分局部項

B擴大分局部項工程

C單位工程

D單項工程

4、工程建設定額按編制程序和用途分為〔〕A、施工定額B、企業(yè)定額C、補充定額D、工期定額E、行業(yè)通用定額5、以下時間中在定額中不予考慮的是(

)

A休息時間

B準備與結束時間

C多余工作時間

D不可防止的停工時間

6、編制概算定額的根底是(

)。

A施工定額

B勞動定額

C預算定額

D概算指標7、以下清單標準中對應代碼說法正確的選項是(

)。

A、房屋建筑與裝飾工程代碼01。B、通用安裝工程代碼02C、市政工程代碼04.D、市政工程代碼03E、園林綠化工程代碼05.8、建設工程定額中的根底性定額是(

)。

A、概算定額

B、產(chǎn)量定額

C、施工定額

D、預算定額9、按照主編單位和管理權限，可將建設工程定額分為(

)

A建筑工程定額

B安裝工程定額C企業(yè)定額

D補充定額E行業(yè)通用定額10、按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容分類，可以把工程建設定額分為〔

〕。

A勞動消耗定額、施工定額、投資估算指標

B機械消耗定額、施工定額、建筑工程定額

C材料消耗定額、機械消耗定額、施工定額

D勞動消耗定額、機械消耗定額、材料消耗定額

11、以下不屬于施工定額特征的是()。

A編制概算指標的根底

B企業(yè)定額C分項最細、定額子目最多

D根底性定額12、確定機械臺班定額消耗量時，首先應(

)A確定正常的工作條件

B確定機械正常生產(chǎn)率

C確定機械工作時間的利用率

D確定機械正常的生產(chǎn)效率13、既是設計單位編制設計概算或建設單位編制年度投資方案的依據(jù)，也可作為編制估算指標的根底是(

)。

A概算指標

B概算定額

C預算定額

D施工定額14、分局部項工程量清單構成包括(

)。

A工程編碼.

B工程內(nèi)容

C計量單位.

D工程量.

E工程名稱.15、工程量清單計價中分局部項工程量清單計價表中有綜合單價一項，該綜合單價應包括完成一個規(guī)定計量單位工程所需的(

)

A人工費B材料費C機械使用費D間接費

E管理費16、浙江省新計價依據(jù)適用于(

)

A工程量清單綜合計價法

B傳統(tǒng)工料單價法

C綜合測量法

D概算定額法

E工料測量法17、工程量清單表中工程編碼的第四級為(

).

A、分類碼

B、清單工程順序碼

C、附錄分類順序碼

D、工程工程名稱順序碼18、分局部項工程量清單應包括(

).

A、工程量清單表和工程量清單說明

B、工程編碼,工程名稱,計量單位和工程數(shù)量

C、工程量清單表,措施工程一覽表和其他工程清單

D、工程名稱,工程特征,工程內(nèi)容等19、采用工程量清單計價時,要求投標報價根據(jù)(

)。

A、業(yè)主提供的工程量,按照現(xiàn)行概算擴大指標編制得出

B、業(yè)主提供的工程量,結合企業(yè)自身所掌握的各種信息,資料及企業(yè)定額編制得出

C、承包商自行計算工程量參照現(xiàn)行預算定額規(guī)定編制得出

D、承包商自行計算工程量,結合企業(yè)自身所掌握的各種信息,資料及企業(yè)定額編制得出

20、工程量清單中的工程量計算規(guī)那么,按專業(yè)劃分有(

)。

A、建筑與裝飾工程B、衛(wèi)生工程C、礦山工程D、園林綠化工程E、市政工程

21、以下關于工程量清單計價方法的說法正確的有(

)。

A、此方法是一種獨立的計價模式

B、此方法是一種市場定價模式

C、此方法常稱為工程量清單招標

D、〞13〞計價標準工9個專業(yè),正文局部216條,附錄局部共計3915個工程.

E、此方法包括工程量清單格式編制,利用工程量清單編制報價和評標定標22、根據(jù)工程造價的構成，工程造價指數(shù)的內(nèi)容應該包括以下幾種〔〕A、時點造價指數(shù)B、年指數(shù)C、各種單項價格指數(shù)D、建筑安裝工程造價指數(shù)23、在工程價格的市場機制中，起重要作用的工程造價信息主要包括〔〕。A．招標信息B．在建工程信息C．已完工程信息D．指數(shù)E．價格信息24、工程量清單格式的組成內(nèi)容包括(

)

A封面

B分局部項工程量清單

C措施工程清單

D工程工程總價表

E填表須知25、工程造價信息應針對不同層次管理者的要求進行適當加工，針對不同管理層提供不同要求和濃縮程度的信息，這表達了工程造價的〔〕原那么。A、標準化B、定量化C、有效性.D、時效性第五章工程建設各階段造價計價與控制投資估算—設計概算—施工圖預算—合同價—結算價—竣工決算第一節(jié)投資估算的編制〔一〕含義：技術經(jīng)濟分析決策較優(yōu)方案〔二〕工程決策與工程造價的關系：〔三〕工程覺得階段影響工程造價的主要因素：1、工程合理規(guī)模確實定：市場、技術、環(huán)境、規(guī)模方案比選2、建設地區(qū)及建設地點選擇3、技術方案4、設備方案5、工程方案6、環(huán)境保護措施三、投資估算的編制1、靜態(tài)投資局部的估算方法〔1〕生產(chǎn)能力指數(shù)法〔2〕系數(shù)估算法：設備系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、朗格系數(shù)法〔3〕比例估算法〔4〕混合法〔5〕指標估算法3、流動資金估算方法流動資金=流動資產(chǎn)-流動負債流動資產(chǎn)=應收賬款+存貨+現(xiàn)金流動負債=應付賬款流動資金本年增加額=本年流動資金-上年流動資金應收賬款=年銷售收入/應收賬款周轉次數(shù)存貨=外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品應付賬款=(年外購原材料+年外購燃料)/應付賬款周轉次數(shù)第二節(jié)設計概算的編制(一)影響工業(yè)建設工程工程造價的主要因素1、廠區(qū)總平面圖設計2、空間平面設計3、建筑材料4、設備選擇5、工藝技術方案的選擇〔二〕影響民用建設工程工程造價的主要因素1、建筑物平面布置2、住宅的層高和凈高3、住宅層數(shù)4、住宅單元組成、住宅進深二、設計概算的概念及其編制內(nèi)容(一)設計概算的含義及作用(二)設計概算的編制內(nèi)容三級概算:單位工程設計概算:分建筑工程概算和設備及安裝工程概算單項工程綜合概算建設工程總概算三級從小到大的范疇三、設計概算的編制編制方法應用條件概算定額法初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確概算指標法初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量類似工程預算法擬建工程與類似工程設計相類似又沒有可用的概算指標安裝單位工程概算編制方法應用條件預算單價法初步設計較深，有詳細的設備清單擴大單價法初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量設備價值百分比法初步設計深度不夠，只有設備出廠價，無詳細的規(guī)格、重量綜合噸位指標法初步設計提供的設備清單有規(guī)格和設備重量第三節(jié)施工圖預算的編制1、施工圖預算的作用2、施工圖預算的內(nèi)容：單位工程預算、單項工程預算、建設工程總預算3、施工圖預算的編制方法：單價法、實物法。注意二者的本質(zhì)區(qū)別4、三級預算編制形式的文件包括：封面、簽署頁及目錄、編制說明、總預算表、綜合預算表、單位工程預算表、附件等內(nèi)容第四節(jié)招標工程量清單與招標控制價編制一、招標工程量清單的編制招標工程量清單應由具有編制能力的招標人或受其委托、具有相應資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)司幹啤Ｕ袠斯こ塘壳鍐伪仨氉鳛檎袠宋募慕M成局部，其準確性和完整性應由招標人負責〔二〕招標工程量清單的編制內(nèi)容工程量清單應以單位〔項〕工程為單位編制，應由分局部項工程工程清單、措施工程清單、其他工程清單、規(guī)費和稅金工程清單組成第五節(jié)投標文件及投標報價的編制一、建設工程施工投標與投標文件的編制P153施工投標報價流程圖2、投標文件的遞交：2點3、聯(lián)合體投標：5點4、串通投標：3大點投標有效期一般為60~90天，大型工程120天左右。投標保證金的有效期應不少于投標有效期。三、投標報價的編制方法和內(nèi)容投標報價不得低于工程本錢。6.1.4投標人必須按招標工程量清單填報價格。工程編碼、工程名稱、工程特征、計量單位、工程量必須與招標工程量清單一致。6.1.5投標人的投標報價高于招標控制價的應予廢標。(一)分局部項工程量清單與計價表的編制1、以工程特征描述為依據(jù)2、暫估價的處理3、考慮合理的風險1〕市場價格波動的風險，應合同明確，合理分擔2〕法律、法規(guī)、規(guī)章或政策出臺的風險，承包人不承擔3〕承包人自身的技術水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風險，承包人全部承擔〔二〕措施工程清單與計價表的編制根據(jù)招標文件及施工組織設計自主報價1、投標人對招標人所列措施工程可以進行增補。2、計價時，可精確計量的以“量〞計算，不可精確計量的工程以“項〞為單位，也可采用費率法按有關規(guī)定計算。3、措施清單中的平安文明施工費應按規(guī)定計價，招標人不得對該項費用優(yōu)惠，投標人不得將該項費用作為競爭〔三〕其他工程清單與計價表的編制報價注意問題：1暫列金額應按招標工程量清單中列出的金額填寫；2材料、工程設備暫估價應按招標工程量清單中列出的單價計人綜合單價；3專業(yè)工程暫估價應按招標工程量清單中列出的金額填寫；4計日工應按招標工程量清單中列出的工程和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工金額；5總承包效勞費應根據(jù)招標工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。〔四〕規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。第六節(jié)中標價及合同價款確實定一、中標價確實定實行招標的工程合同價款應在中標通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標文件和中標人的投標文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招標、投標文件中關于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標文件與中標人投標文件不一致的地方，應以投標文件為準。2、合同價款類型的選擇1、總價合同：能精確計算、工期短、技術簡單、風險小、圖紙詳細2、單價合同：范圍寬，風險合理分擔等3、本錢加酬金合同：緊急搶險、救災及施工技術特別復雜的工程第七節(jié)合同價款的調(diào)整與結算一、合同價款調(diào)整五大類：1、法規(guī)變化類2、工程變更及現(xiàn)場簽字3、物價變化類4、工程索賠類5、其他類主要包括工程特征不符、工程量清單缺項、工程量偏差、暫估價、提前竣工、誤期賠償、不可抗力等?！惨弧撤煞ㄒ?guī)政策變化1、基準日與基準價格確實定：28d2、合同價款的調(diào)整方法：增加發(fā)包人承擔、減少發(fā)包人受益，工期可順延3、工程延誤期間的特殊處理：承包人原因引起的延誤，造成合同價款增加的，合同價款不予調(diào)整；造成合同減少的，合同價款予以調(diào)整。〔二〕工程變更及現(xiàn)場簽證1、工程變更：范圍和內(nèi)容分局部項工程費的調(diào)整：總價2%且量差15%以上；或總價不到2%但其量差25%及以上，應重新組價措施工程費的調(diào)整2、現(xiàn)場簽證：提出；要求〔三〕物價波動除專用合同條款另有約定外，市場價格波動超過合同約定的，合同價格應當調(diào)整。1、采用價格指數(shù)調(diào)整價格差額價風格整公示工期延誤后的價風格整2、采用造價信息調(diào)整價格差額人工單價的調(diào)整材料、設備價格的調(diào)整〔四〕工程索賠1、索賠的概念和分類*概念：對于合同履行過程中，對于非已方的過錯而應由對方承擔責任的情況造成的損失，向對方提出補償?shù)囊蟆?產(chǎn)生的原因：當事人違約、不可抗力事件、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因*工程索賠的分類：按合同依據(jù)分類、按索賠目的分類〔工期和費用索賠〕、按索賠事件的性質(zhì)分類〔工程延誤、工程變更、合同被迫終止、工程加速、意外風險和不可預見因素、其他索賠〕2、費用索賠的組成及計算〔1〕費用索賠的組成：人工費、機械費、材料費、保函手續(xù)費、貸款利息、保險費、利潤、管理費?！?〕費用索賠的計算：實際費用法、修正總費用法。3、工期索賠的計算1〕劃清施工進度拖延的責任；2〕被延誤的工作應是處于施工進度方案關鍵線路上的施工內(nèi)容?！参濉骋鸷贤瑑r款調(diào)整的其他事件1、工程特征描述不符2、招標工程量清單漏項3、工程量偏差4、暫估價5、提前竣工與誤期賠償6、不可抗力7、計日工8、暫列金額二、工程計量與合同價款的調(diào)整〔一〕工程計量：原那么范圍、方法〔二〕工程預付款：1、預付款的支付：原那么上不低于合同金額的10%，不高于合同金額的30%。2、預付款的扣回：3、平安文明施工費：開工后28天內(nèi)預付不低于當年施工進度方案的平安文明施工費總額的50%?！踩称谥兄Ц叮哼M度款審核和支付〔四〕竣工結算工程竣工結算的計價原那么竣工結算的審核(1)發(fā)包人核對竣工結算文件:14天,14天,否那么29天起視為默認(2)發(fā)包人委托工程造價咨詢機構核對竣工結算文件:28天核對,不一致那么返回承包人,14天出意見,無疑義7天內(nèi)簽字確認。5、合同解除的價款結算與支付〔1〕不可抗力解除合同：5點〔2〕違約解除合同承包人違約發(fā)包人違約〔五〕最終結清〔六〕合同價款糾紛的處理1、合同價款糾紛的處理：和解、調(diào)解、仲裁、訴訟。2、合同價款糾紛的處理原那么1〕施工合同無效的價款糾紛處理2〕墊資施工合同的價款糾紛處理3〕工程結算價款糾紛的處理3、工程造價鑒定第八節(jié)竣工決算的編制1、竣工決算：由建設單位編制的反映建設工程實際造價和投資效果的文件。2、竣工結算和竣工決算的區(qū)別：1)編制單位及部門不同2)編制內(nèi)容不同3)編制性質(zhì)和作用不同2、竣工決算的內(nèi)容〔1〕竣工財務決算說明書〔2〕竣工財務決算報表〔3〕工程竣工圖〔4〕工程造價比照分析工程造價比較分析：實物工程量、主材消耗量、各項費用的取費標準決算報表內(nèi)容：竣工財務決算表、交付使用資產(chǎn)總表、建設工程概況表、決算審批表其中竣工決算說明書和竣工財務決算報表又合稱為竣工財務決算，它是竣工決算的核心內(nèi)容。三、新增固定資產(chǎn)價值確實定1、新增固定資產(chǎn)價值確實定計算注意的5點情況2、新增流動資產(chǎn)價值確實定3、新增無形資產(chǎn)價值確實定專利權、非專利技術、生產(chǎn)許可證、特許經(jīng)營權、租賃權、土地使用權等4、其他資產(chǎn)價值確實定開辦費的計價以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改進工程支出的計價1、現(xiàn)新建一所大學，以下哪些費用包括在該新建大學某教學樓建筑工程概算中()。

A．該樓給排水工程概算B．該樓電氣照明工程概算

C．預備費D．該樓土建工程概算

E．該大學征地費用2、采用單價法和實物法編制施工圖預算的主要區(qū)別是()A、計算直接費的方法不同B、計算工程量的方法不同C、計算利稅的方法不同D、計算間接費的方法不同

3、以下事項中，承包方要求的費用索賠不成立的〔〕A．建設單位未及時供給施工圖紙

B．施工單位施工機械損壞

C．業(yè)主原因要求暫停全部工程施工

D．因設計變更而導致工程內(nèi)容增加4、因變更導致竣工時間的延長，承包商一般()

A.只能進行工期索賠B.只能進行費用索賠

C.可以同時進行工期和費用索賠D.不能進行索賠6、采用目標結款方式，主要的優(yōu)點在于〔〕。A、提高工程質(zhì)量B、降低工程風險C、減少工程投資D、加快施工進度5、某單位擬建一浴室，預計工期為4個月，土建工程合同價款為90萬元，該工程采用〔〕方式較為合理。A、按月結算B、竣工后一次結算

C、分段結算D、局部結算7、我國現(xiàn)行工程價款結算的主要方式有(

)

A工程預付款B按月結算

C竣工后一次結算

D分段結算

E目標結算方式

8投資決策過程可進一步分為規(guī)劃階段、工程建議書階段、可行性研究階段、評審階段。由于不同階段所具備的條件和掌握的資料不同，因而投資估算的準確程度也不同，在正常情況下可行性研究階段的投資估算誤差率在[]

A、±30%B、±20%C、±10%D、±10%以內(nèi)9施工合同中的索賠及其爭議的處理方法有［

］

Ａ、協(xié)商談判Ｂ、中間人談判Ｃ、邀請中間人調(diào)解

Ｄ、向仲裁機構申請仲裁

Ｅ、行政機關裁決11按照"建設工程施工合同(示范文本)"規(guī)定，工程變更不包括(

)

A施工條件變更

B增減合同中約定的工程量

C有關工程的施工時間和順序的改變

D工程師指令整改返修12

建設工程保修范圍和正常使用條件下的最低保修期限，下面所列正確的選項是〔〕

A根底設施工程、房屋建筑的地基根底工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年

C供熱與供冷系統(tǒng)，為1個采暖期、供冷期

D電氣管線、給排水管道工程，為1年13將承包工程內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗收控制界面作為支付工程價款的前提條件。此結算方法是(

)

A分段結算

B竣工后一次結算C目標結算方式

D其它方式結算14施工中發(fā)現(xiàn)地下障礙物，需對原工程設計進行變更，變更導致合同價款的增減而造成承包商損失應由〔

〕承擔。

Ａ建設單位

Ｂ建設單位、承包商Ｃ承包商

Ｄ工程設計單位15以下事項中,費用索賠不成立的是(

)。

A、設計單位未及時供給施工圖紙

B、施工單位施工機械損壞

C、業(yè)主原因要求暫停全部工程施工

D、因設計變更而導致工程內(nèi)容增加第六章工程建設全過程造價管理第一節(jié)工程建設全過程造價管理理論一、工程造價管理假設干易混淆的根底概念〔一〕工程和工程1、工程：狹義〔以某組設想的目標為依據(jù)，應用有關的科學知識和技術手段，通過一群人的有組織活動將某個現(xiàn)有實體轉化為具有預期使用價值的人造產(chǎn)品過程〕。廣義〔由一群人為到達某種目的，在一個較長時間周期內(nèi)進行協(xié)作活動的過程〕2、工程：是一件事情、一項獨一無二的任務，在一定的時間和一定的預算內(nèi)所要到達的預期目的。〔二〕國有投資和政府投資1、國有投資：對生產(chǎn)經(jīng)營領域投入國有資本的活動，包括政府投資、政府授權的機構和部門投資、國有企業(yè)以國有資本投資、國有企業(yè)以借款安排投資。2、政府投資：為了實現(xiàn)其職能，實現(xiàn)經(jīng)濟和社會開展戰(zhàn)略，投入資金用以轉化為實物資產(chǎn)的行為和過程，屬國有投資中的一種特殊形式，分中央財政和地方財政?！踩彻こ淘靸r和工程投資本錢1、工程造價：工程的建造價格；按專業(yè)和不同階段價格2種形式分類。2、工程投資本錢：以特定工程為對象，直接與工程投資行為有關的投資總額?！菜摹彻て诤徒ㄔO周期1、工期：一個工程或單項工程根據(jù)合同約定從正式開工到竣工驗收時所經(jīng)歷的時間。2、工程建設周期：工程工程從投資意向開始到工程建成投運的過程。〔五〕清單結算模式和定額結算模式〔六〕竣工結算和竣工決算竣工結算：確定工程實際造價竣工決算：建設單位編制的從籌建到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設費用和投資效果文件。二、工程建設全過程階段劃分“識別需求、提出解決方案、執(zhí)行工程、結束工程〞四個階段1、決策階段2、設計階段3、發(fā)承包階段4、施工階段三、全過程造價管理理論概述〔一〕全壽命本錢管理：工程前期、建設期、使用期和撤除期。〔二〕全過程本錢管理：用來計價和控制建設工程本錢的方法〔三〕全面本錢管理：全團隊本錢管理、全要素本錢管理、全壽命周期本錢管理、全過程本錢管理、全風險本錢管理?！菜摹尺m合我國建設工程的本錢管理理論：工程核心任務---功能滿足性、法規(guī)符合性、技術可行性、經(jīng)濟合理性。圍繞工程核心任務，工程管理分三個層次：具體目標層次、利益團隊層次、工程的根底層次。一、初級投資目標值建立〔一〕工程建設限制條件P188表格〔二〕建設經(jīng)濟指標選定1、建設工程主要功能識別2、工程方案設計3、確定工程設計方案4、工程方案專項分析與評價5、投資估算內(nèi)容的選取第二節(jié)決策階段造價管理二、工程工程可行判別標準介紹1、工程可行的根底條件：1〕工程的必要性2〕技術可行性3〕財務可行性4〕組織可行性5〕經(jīng)濟可行性6〕社會可行性2、多方案比選的原那么1〕資金的時間價值原那么2〕現(xiàn)金流量原那么3〕增量分析原那么4〕時機本錢原那么5〕有無比照原那么6〕可比性原那么7〕風險收益的權衡原那么。第三節(jié)設計階段造價管理一、設計與投資本錢的關系二、初步設計階段投資本錢控制1、初步設計工作實質(zhì)分析2、成果文件3、設計過程中主要投資本錢控制工作功能深化；建筑平面深化；結構體系選擇；空調(diào)系統(tǒng)選擇；安裝工程其他系統(tǒng)深化三、施工圖設計階段造價控制的主要內(nèi)容2、設計過程中典型投資本錢控制工作P196頁6點3、施工圖預算逐一計算；經(jīng)驗指標法；反響控制法；市場修正法。第四節(jié)發(fā)承包階段造價管理一、建設工程工程合同體系設計1、合同設計思路構架：效勞類；工程類；貨物類；特殊類。二、合同示范文本三、施工招標籌劃四、招標控制價編審五、施工投標報價的策略六、施工評標和合同簽定P206~P210第五節(jié)施工階段造價控制一、編制資金使用方案P211香蕉曲線圖二、合同結算與支付〔一〕合同結算與支付方式特點分析〔一次性、按月、分段結算與支付〕〔五〕簽約合同價調(diào)整：暫定價，工程量偏差，變更，政策性調(diào)整，索賠〔六〕甲供材料設備款〔七〕分包工程款〔八〕工程結算與支付其他影響因素三、合同條件變更和索賠〔一〕工程索賠成立的條件4點〔P217〕〔二〕工程索賠的原那么：必要原那么、最小原那么、賠償原那么、印證原那么、時限原那么〔三〕工程索賠的流程圖6-5-2〔四〕工程索賠的預控１、為了有效地控制工程造價，必須建立健全投資主觀單位、建設、設計、施工等各有關單位的〔〕造價控制責任制。Ａ、全壽命Ｂ、全過程Ｃ、全面本錢Ｄ、全團隊２、根據(jù)國家發(fā)改委和建設部發(fā)布的發(fā)改投資［２００６］１３２５號?建設工程經(jīng)濟評價方法與參數(shù)〔第三版〕?規(guī)定，建設投資由〔〕構成。Ａ、工程建設其他費用Ｂ、建設期利息Ｃ、預備費Ｄ、建筑、安裝工程費３、工程工程可行多方案比選原那么有〔〕Ａ、先進流量原那么Ｂ、資金的時間價值原那么Ｃ、有無比照原那么Ｄ、必要性原那么Ｅ、風險收益的權衡原那么Ｆ、增量分析原那么４、施工圖預算編制的方法有〔〕Ａ、逐一計算法Ｂ、經(jīng)驗指標法Ｃ、市場修正法Ｄ、平面細化法Ｅ、反響控制法５、施工招標發(fā)包的方式有Ａ、公開招標Ｂ、邀請招標Ｃ、競爭性談判Ｄ、詢價Ｅ、多方案報價６、初步評審對投標文件的合格性評審一般包括〔〕Ａ、投標文件的形式審查Ｂ、投標人的資格審查Ｃ、響應性審查Ｄ、綜合評估審查Ｅ、最低投標價法審查７、判斷索賠成立，一般從哪幾要素考慮〔〕Ａ、索賠事件Ｂ、索賠責任Ｃ、索賠大小Ｄ、索賠時限Ｅ、索賠損失第七章工程工程與施工管理第一節(jié)工程建設工程管理一工程工程1、工程是指在一定的約束條件下〔限定時間及資源〕，具有明確目標的一次性任務2、工程工程的特點：〔1〕投資額巨大，建設周期長〔2〕整體性強〔3〕具有固定性二、工程工程的分類：1、按建設性質(zhì)分：新建；擴建；改建；遷建；恢復工程。2、按投資作用分：生產(chǎn)性工程工程；非生產(chǎn)性工程工程。3、按工程規(guī)模劃分：4、按工程的效益和市場需求分：競爭性工程；根底性工程；公益性工程。5、按工程的投資來劃分：政府投資和非政府投資工程二、工程工程建設程序〔1〕工程建議書〔2〕可行性研究階段〔3〕設計階段〔4〕建設準備階段〔5〕施工安裝階段〔6〕生產(chǎn)準備階段〔7〕竣工