鄭州市商圈區(qū)位選擇分析什么是商圈？商圈，是指商店以其所在地點為中心，沿著一定的方向和距離擴展，吸引顧客的輻射范圍，簡單地說，也就是來店顧客所居住的區(qū)域范圍?！ず诵纳倘Υ渭壣倘吘壣倘σ叵M人群有效經(jīng)營者有效的商業(yè)管理合理的發(fā)展前景政府支持商圈的形象建筑形態(tài)建筑成本商圈分析

商圈的演變具有成為商圈的可能性政府引導(dǎo)社會發(fā)展城市商業(yè)布局調(diào)整經(jīng)過競爭優(yōu)勝劣汰洗牌重組商圈形成鄭州市商圈的演變過程在國內(nèi)眾多大中城市城市框架逐步拉大、新城市建設(shè)日新月異，新城區(qū)開發(fā)如火如荼的同時，城市商圈變遷與興衰成為人們關(guān)注的焦點。因一條路崛起一座新城、因一座新城引發(fā)一次經(jīng)濟中心的大遷徙、因一個CBD帶動一次新商圈革命。在全國各地當(dāng)我們把關(guān)注的目光投向新城區(qū)、新商圈的時候，當(dāng)我們仔細(xì)審視我們生活多年的老城市時，我們迎面撞上了這樣的疑問：新商圈的興起，是否必然以舊商圈的沒落為代價？老商圈如何在四面楚歌的競爭態(tài)勢下重振雄風(fēng)？思考？二七商圈、百年德化榮光登場傳統(tǒng)的商業(yè)中心向城鄉(xiāng)接合部轉(zhuǎn)移原有市一級的商業(yè)中心轉(zhuǎn)變成區(qū)一級的商業(yè)中心鄭州市商圈分布人人皆知一個趨勢，鄭州下一個新興商圈將會出現(xiàn)在鄭東，鄭東新區(qū)以恢弘昂揚的步伐闊步前進(jìn)，一個CBD足可叫響中原，高速客運站規(guī)劃定案，寶龍城市廣場等大型復(fù)合商業(yè)綜合體正在運籌帷幄中；北部商圈也在北部居住區(qū)日漸成熟的同時初顯端倪；還有人提醒，二七商圈交通日漸擁擠，強敵環(huán)繞，風(fēng)險加劇……時代在變，人在變，城市中軸線也一變再變，所以商圈也在變。鄭州市商圈具體分析二七、火車站商圈紫荊山商圈花園路商圈經(jīng)三路商圈碧沙崗商圈鄭東商圈二七、火車站商圈地理位置:以二七廣場為中心，半徑約為三公里的商業(yè)聚集區(qū)域。二七商圈作為鄭州市商業(yè)的龍頭,是商業(yè)最為繁華的地方,也是聞名全國的鄭州商戰(zhàn)的主戰(zhàn)場。作為鄭州傳統(tǒng)商業(yè)空間的重心所在,二七商業(yè)區(qū)是鄭州最早開發(fā)建設(shè)的城區(qū)之一,這里緊鄰火車站,人流量極大。上世紀(jì)90年代以后由于亞細(xì)亞的建設(shè)繁榮一時。主體構(gòu)成:大商新瑪特、丹尼斯、北京華聯(lián)、百盛等百貨商場;蘇寧、國美、五星等家電連鎖商店;沃爾瑪、丹尼斯、大商新瑪特、北京華聯(lián)等超級市場;印象城購物中心強勢入駐;大上海城、德化步行街等專業(yè)專賣店的聚集。囊括了大型百貨、綜合超市、品牌專賣、圖書批發(fā)等幾乎所有的零售業(yè)態(tài)。商業(yè)環(huán)境較佳。氛圍濃厚。未來發(fā)展:作為鄭州市的地標(biāo)性商業(yè)中心，市政府投入了大量的資源對二七商圈進(jìn)行改造提升。2013年4月二七商圈通過了一攬子新的改造計劃,此次改造的目標(biāo)在于達(dá)到功能定位提升、商業(yè)業(yè)態(tài)提升、交通系統(tǒng)提升、環(huán)境形象提升。并由傳統(tǒng)購物百貨向商業(yè)休閑綜合體轉(zhuǎn)變,由傳統(tǒng)批發(fā)零售向現(xiàn)代物流綜合體轉(zhuǎn)變。定位于面向國家中部的商貿(mào)物流中心,輻射中原城市群生產(chǎn)服務(wù)中心和服務(wù)鄭州城市的商業(yè)休閑中心,成為輻射中原城市群戰(zhàn)略的中心點,實現(xiàn)鄭州商貿(mào)城戰(zhàn)略的支撐點和中心城區(qū)可持續(xù)戰(zhàn)略的活力點。最終實現(xiàn)中部第一商圈、中國著名的商業(yè)中心的規(guī)劃目標(biāo)。紫荊山商圈紫荊山商圈以紫荊山百貨大樓為中心，地處花園路、紫荊山路、金水路交叉口，是鄭州公的一個中轉(zhuǎn)站，人口流動量大，輻射面廣。紫荊山路兩側(cè)現(xiàn)在以裕鴻國際廣場為核心，以金城國貿(mào)、易初蓮花超市、華聯(lián)新時代廣場、花園超市等多個重點項目為支點，建設(shè)成為集休閑、購物、商務(wù)、娛樂、餐飲為一體的大型綜合現(xiàn)代化商圈?；▓@路商圈地理位置:花園路商圈脫胎于紫荊山商圈，或者說是范圍擴大的紫荊山商圈。這個商圈以紫荊山百貨大樓為起點，向北輻射，順花園路向北。分布著花園商廈中環(huán)百貨等大型超市、百貨商店,在花園路與農(nóng)業(yè)路口,鄭州新瑪特國貿(mào)店和丹尼斯百貨花園店遙相呼應(yīng),成為名副其實的“面對面”的競爭對手?；▓@路商圈的形成依賴于近幾年花園路周邊范圍經(jīng)濟的鄭州市的戰(zhàn)略發(fā)展方向?；▓@路、農(nóng)業(yè)路、金水路這幾條道路集中了鄭州市大的金融機構(gòu)，包括銀行總部、保險公司的總部。另外，鄭州市目前的城市發(fā)展基本上是向東、向北這兩個發(fā)展方向，而且消費能力比較強的，社區(qū)檔次比較高的基本上在這個范圍內(nèi)。主體構(gòu)成：花園路商圈中百貨商店是非常重要的組成部分比如紫荊山百貨、正道花園商廈、大商新瑪特國貿(mào)總店、丹尼斯花園路店。作為大商集團的華北地區(qū)旗艦店，大商新瑪特鄭州國貿(mào)店面積近10萬平方米,定位為多業(yè)態(tài)復(fù)合型綜合購物廣場,匯集了世界頂級一線品牌，融精品百貨、超市賣場、家電家居、餐飲娛樂、美容健身、星級影院為一體。有著“最高的百貨店”之稱的丹尼斯百貨花園店，目標(biāo)是打造鄭州商貿(mào)文化的標(biāo)記。摒棄了簡單的一站式購物概念,提出了“休憩”氛圍建設(shè)。走進(jìn)商店就像走進(jìn)了一座奢華的五星級酒店。經(jīng)三路商圈經(jīng)三路是近幾年才發(fā)展起來的鄭州的“華爾街”，在民間被譽為“金山路”。不足兩公里多的路兩邊就有包括民生、光大、上海浦東在內(nèi)的銀行多達(dá)十多家，以及中國人壽、太平洋人壽、平安等多家保險公司，證券、期貨公司、典當(dāng)行近20家。另外還有上千家公司云集在經(jīng)三路的20多棟寫字樓內(nèi)，一副商務(wù)大街的繁忙景象。這里聚集著華潤萬家、國美電器，世紀(jì)聯(lián)華，永樂家電等零售企業(yè)。經(jīng)三路北段匯集著眾多高檔社區(qū)，構(gòu)成了鄭州高端的城市居住區(qū)。這個區(qū)域因為有高端消費人群的存在，而且與花園路農(nóng)業(yè)路商圈距離不遠(yuǎn)，因此商家密集，競爭也越發(fā)激烈。碧沙崗商圈地理位置:碧沙崗商圈位于鄭州商業(yè)大廈周圍，建設(shè)路以南，工人路以東，友愛路以北，碧沙崗公園以西的范圍。從碧沙崗公園周邊地理位置來看，這里確實是一塊黃金寶地。占地400畝的碧沙崗公園和綠城廣場是西區(qū)人們休閑的場所。周邊高校林立，靠近建設(shè)路、嵩山路、中原路等城市主干道。公交線路四通八達(dá)，交通便利，各種市政配套設(shè)施齊全。碧沙崗商圈從上世紀(jì)50年代起就已有商業(yè)積淀，成為西區(qū)人氣聚集帶。并一步步地走向了繁榮。到了上世紀(jì)80年代到90年代中期，“碧沙崗商圈”成為是鄭州商業(yè)的中心地帶。原因在于這里聚集了諸如國棉廠等大量的國有企業(yè)。因此也聚集了大量的人口和購買力。碧沙崗商圈的興盛與衰落與這些企業(yè)的命運息息相關(guān)。90年代中期以后，各個大型國企出現(xiàn)了經(jīng)營不善甚至倒閉的情況，而曾經(jīng)繁榮的碧沙崗商圈也出現(xiàn)了蕭條的場景。主體構(gòu)成：商業(yè)大廈、中原商貿(mào)城等百貨商場；家世界、世紀(jì)聯(lián)華、丹尼斯等超級市場；國美、五星等家電連鎖店。未來發(fā)展：進(jìn)一步提高商業(yè)聚集程度，調(diào)整結(jié)構(gòu)，提高檔次，明確定位，突出特色，注入文化特質(zhì)，形成有層次，集購物、休閑、文化娛樂、餐飲于一體的商業(yè)區(qū)特色，鼓勵設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點;適度設(shè)置大型購物中心、百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點;限制設(shè)置倉儲式商場、大型綜合超市。鄭東商圈地理位置:隨著鄭州市“北移東擴”的發(fā)展戰(zhàn)略，鄭東新區(qū)以前所未有的速度迅速崛起。鄭東新區(qū)西起老107國道,東至京珠高速公路,南至機場高速公路,北至連霍高速公路，規(guī)劃總面積約150平方公里。鄭東新區(qū)由CBD中央商務(wù)區(qū)、龍湖地區(qū)、商住物流區(qū)、龍子湖科教園區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)等六大功能組團組成,規(guī)模相當(dāng)于鄭州市原有已建成市區(qū)。在未來20-30年內(nèi)建成。未來發(fā)展:鄭東新區(qū)在政府的強力支持下,經(jīng)過幾年的建設(shè)已經(jīng)有了一個雛形。在推動鄭東商圈成形的力量,除了和CBD本身的商業(yè)街道規(guī)劃有關(guān)外,還與城市交通規(guī)劃密切相關(guān)。2006年,鄭州市政府決定將鄭州高速公路客運樞紐站定在新107國道與中央大道交叉口東角建設(shè),這一決策對鄭東CBD商圈的成形具有里程碑式意義。此外,全新規(guī)劃的鄭州鐵路新客站則選址在金水東路南側(cè)1.5公里,更為鄭東CBD帶來了龐大的商機和人流。兩大車站強大的人氣聚集功能和鄭東新區(qū)的強磁場效應(yīng),將使人流、物流、資金流在此組合,推動鄭東新區(qū)商業(yè)的發(fā)展。鄭州商圈的特點及發(fā)展趨勢有人流的地方就會有商業(yè)。事實上，最近幾年，隨著鄭州城區(qū)東擴北移，鄭州商業(yè)也隨之向東向北發(fā)展，并形成不少初具規(guī)模的區(qū)域性商圈?；▓@路商圈因為鄭州三家精品百貨商業(yè)的表演而讓這個商圈顯得身份高貴；沿花園路向南，紫荊商圈因為香港知名百貨商家香港新世界百貨和零售業(yè)巨頭家樂福的入駐，而讓這個商圈已有的易初蓮花、國美電器等充滿了期待。沿金水路向東，曼哈頓廣場已引來家樂福、沃爾瑪比鄰而居，國美電器、賽博數(shù)碼、五星電器也先后入駐，未來路首座牛津街?jǐn)y數(shù)萬平方米丹尼斯大賣場亮相。而隨著城西南區(qū)的開發(fā)，大學(xué)路商圈呼之欲出。二七商圈花園路商圈鄭東商圈火車站、西廣場商圈西區(qū)商圈鄭東商圈北環(huán)新鄭二七商圈鄭州商圈存在的一些問題零售業(yè)總量嚴(yán)重不足，布局不夠合理，市民奢侈品花費在鄭州僅占三分之一左右。2003年，鄭州市曾出臺2003年到2020年商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃，這一規(guī)劃將鄭州商業(yè)分為三個層次——市級商業(yè)中心，包括二七商圈、龍湖商圈和碧沙崗商圈；42個區(qū)域商業(yè)中心；其他則是社區(qū)商業(yè)中心。然而現(xiàn)實情況是，鄭州商業(yè)格局的發(fā)展似乎并沒有照著這個規(guī)劃前行，6年時間過去了，老商圈碧沙崗幾乎沒有起色；鄭東新區(qū)的龍湖商圈，最主要的商業(yè)項目寶龍城市廣場至今客流稀少。也許是城市發(fā)展太快最終導(dǎo)致了這個規(guī)劃有些“落伍”，所以應(yīng)該采用國際招標(biāo)形式，對鄭州商業(yè)格局進(jìn)行重新規(guī)劃。針對鄭州市商圈的理論分析商圈內(nèi)的經(jīng)濟發(fā)展政府的推動作用商圈原有的商業(yè)積淀123綜上分析，影響一個商圈發(fā)展的因素主要有以下三個：商圈內(nèi)的經(jīng)濟狀