杭州商業(yè)市場(chǎng)分析2011年1月-2012年3月杭州市主城區(qū)商鋪成交情況成交情況2011年1月-2012年3月杭州主城區(qū)商鋪共成交2453套，成交面積31.63萬方，其中2011年第四季度商鋪的成交量最大（777套，12.16萬方），主要來源于丁橋的大世界五金城（150套，8059方）、下沙的保利·灣天地（130套，14933方）、城西的金都·城市芯宇（87套，9995方）。對(duì)比成交套數(shù)和成交面積，我們可以發(fā)現(xiàn)2011年第四季度的成交套數(shù)約為其他季度的1.5倍，但成交面積卻是其他季度的2-3倍。對(duì)比存量套數(shù)和存量面積，我們可以發(fā)現(xiàn)2011年第四季度到2012年第一季度的初期存量套數(shù)略有減少，但存量面積卻不斷增加，由此可見，目前主城區(qū)的存量商鋪趨于大面積化。2011年1月-2012年3月主城區(qū)各區(qū)域商鋪成交情況成交情況從成交套數(shù)分析，江干區(qū)的商鋪成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了452套，成交面積24541方，成交均價(jià)13052元/平方米。從成交均價(jià)分析，之江區(qū)的商鋪成交均價(jià)最高，其次是拱墅區(qū)、西湖區(qū)兩個(gè)區(qū)域，而下沙區(qū)的商鋪成交均價(jià)最低；成交均價(jià)最高的項(xiàng)目是江干區(qū)的錢江國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)（成交均價(jià)90206元/平方米）。從供應(yīng)套數(shù)分析，江干區(qū)在期間內(nèi)的總供應(yīng)商鋪套數(shù)最多，之江區(qū)最少。其中江干區(qū)供應(yīng)量最大的項(xiàng)目是大世界五金城，期間共供應(yīng)了1115套。2011年1月-2012年3月各區(qū)域商鋪成交能力表成交情況綜合分析成交和供應(yīng)情況，可以判斷在調(diào)控期內(nèi)各區(qū)域商鋪的成交能力。如表所示，下沙區(qū)商鋪的成交能力最強(qiáng)，一般下沙區(qū)新開盤商鋪的平均成交率在56%；成交能力次于下沙區(qū)的是西湖區(qū)，接近50%；上城、拱墅、江干、濱江等四個(gè)區(qū)的商鋪平均成交率在35%左右；之江區(qū)的商鋪成交率最低，不到10%，這和該區(qū)域的商鋪供應(yīng)情況有關(guān)。2011年1月-2012年3月主城區(qū)各面積段的商鋪成交情況成交情況從成交套數(shù)分析，2011年1月-2012年3月主城區(qū)商鋪成交集中在40-100㎡；其中50-60㎡的商鋪成交套數(shù)最多，貢獻(xiàn)最大是大世界五金城，共成交了215套，成交均價(jià)11787元/平方米，略低于該項(xiàng)目的總體均價(jià)13052元/平方米。從成交均價(jià)分析，30㎡以下商鋪的成交均價(jià)最高，350㎡以上商鋪的成交均價(jià)最低，對(duì)開發(fā)商來說做小面積商鋪的單位開發(fā)價(jià)值較高；50-60㎡的商鋪成交量最大，但是成交均價(jià)較低；120-300㎡的商鋪的成交均價(jià)都在20000-21000元/平方米之間。從供應(yīng)套數(shù)分析，50-80㎡的商鋪在期間內(nèi)的總供應(yīng)量最大，300-350㎡的商鋪供應(yīng)量最少。其中在供應(yīng)量最大的面積段50-80㎡中，大世界五金城供應(yīng)了669套，占其供應(yīng)總套數(shù)的60%。2011年1月-2012年3月各面積段商鋪成交能力表成交情況30-40㎡的商鋪成交能力最強(qiáng)，該面積段新開盤商鋪的平均成交率在50%；80㎡以下的商鋪平均成交率都在44%以上；220㎡以上的商鋪平均成交率30%以下；350㎡以上的商鋪平均成交率最低為21%。2012年3月31日杭州主城區(qū)商鋪存量房源區(qū)域分布及去化情況成交情況主城區(qū)的存量商鋪主要集中在江干區(qū)。下城區(qū)存量商鋪基本為大面積商鋪，所以其去化周期較長(zhǎng)，為46-144個(gè)月；下沙區(qū)的存量商鋪去化壓力最小，僅需要12-15個(gè)月。2012年3月31日主城區(qū)商鋪存量房源明細(xì)情況成交情況西湖區(qū)的存量商鋪集中在60-100㎡；江干區(qū)的存量商鋪面積稍小，集中在50-60㎡；下城區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)的大面積存量商鋪較多。杭州主要商圈武林商圈商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心商圈區(qū)位：北面文陣路，西與武林路時(shí)尚女裝街區(qū)相接，東至中山北路，南至風(fēng)起路商圈描述：四大百貨以及武林路女裝街的并立奠定了武林商圈市級(jí)商業(yè)中心的地位湖濱商圈 商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心 商圈區(qū)位：以湖濱名品街南向至西湖天地南山路，東向延安路周邊輻射商圈 商圈描述：規(guī)模最大，各類業(yè)態(tài)較為密集，區(qū)域內(nèi)整合了名品專賣、休閑餐飲以及旅游商業(yè)，是杭州高檔消費(fèi)集中地 吳山商圈商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)中心商圈區(qū)位：位于延安南路，北至解放路，緊連湖濱市級(jí)商業(yè)中心核心區(qū)塊，南至吳山廣場(chǎng)商圈描述：依托旅游資源及市區(qū)中端消費(fèi)群體，集合以解百、銀泰西湖店為代表的百貨以及河坊街、高銀巷等特色街區(qū)黃龍商圈商圈級(jí)別：杭州市市級(jí)商業(yè)副中心商圈區(qū)位：以黃龍?bào)w育中心周邊輻射商圈武林商圈概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)定位商業(yè)面積1杭州大廈1989高檔奢侈端偏高85003銀泰百貨（武林店）1999時(shí)尚中高端510004杭州百貨大樓1989中端偏高400005武林路女裝街2002中低端50000商業(yè)總面積289500商圈概述：四大百貨奠定了武林商圈成為杭州最成熟、業(yè)態(tài)最完善的市級(jí)商圈，檔次從中到高，以購(gòu)物為主的商圈商業(yè)類型：百貨商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)、沿街商鋪消費(fèi)群體：全市各類收入消費(fèi)群體租金情況：20-30元/天/平方米，武林路女裝街租金30元/天/平方米以上杭州大廈廈杭州大廈廈地理位置置：武林林廣場(chǎng)21號(hào)開業(yè)時(shí)間間：1989建筑面積積：140,000（（其中中A座B座總面面積約60,000平平方米米，，C座D座座總面積積約80,000平方方米）品牌列舉舉：,,,,扣點(diǎn)：2530%，一一線品牌牌：68%定位：高高端市場(chǎng)場(chǎng)，融購(gòu)購(gòu)物，娛娛樂、餐餐飲和休休閑概念念為一體體，為高端消消費(fèi)者提提供高品品質(zhì)服務(wù)務(wù)杭州大廈廈購(gòu)物城城雄踞于于杭城商商業(yè)核心心區(qū)塊武武林廣場(chǎng)場(chǎng)，座擁?yè)淼锰飒?dú)獨(dú)厚的地地理?xiàng)l件件和商業(yè)業(yè)氛圍，，融合高高檔奢侈侈品牌與與時(shí)尚流流行商品品的主題題精品百百貨公司司。定位位杭州最最高端的的商場(chǎng)，，諸多品品牌在杭杭州具有有唯一性性。杭州大廈銷售總額全國(guó)第三杭州大廈廈各區(qū)定定位：A座：高高檔百貨貨B座：高高檔奢侈侈品百貨貨、高檔檔百貨C座：追追求高端端品質(zhì)和和精致新新生活的的生活方方式百貨貨D座：定定位年輕輕潮流的的個(gè)性時(shí)時(shí)尚百貨貨據(jù)調(diào)查，，杭州大大廈07年單店店銷售總總額達(dá)32.7億元，，比06年增長(zhǎng)長(zhǎng)29.4%數(shù)據(jù)來源源：中國(guó)國(guó)商業(yè)聯(lián)聯(lián)合會(huì)樓層業(yè)態(tài)品牌1F化妝品//倩碧//資生堂////嬌蘭///碧歐泉//////高絲/高伊娜多//歐舒丹/蘭芝/水芝澳/////名表珠寶&./愛彼/江詩(shī)丹頓/積家/真利時(shí)/豪雅/名仕/寶齊萊/伯爵/勞力士/歐米茄/沛納海/眼鏡///2F女裝O’2///////////////.///23區(qū)//////&飾品////依慧達(dá)/3F女裝.3/例外/K’S////////L’////////M/朗姿/蘭絲繪//愛慕///華歌爾/黛安芬/安莉芬////舒雅/鄂爾多斯內(nèi)衣4F男鞋24////馬飛仕圖////皮具箱包//都彭/新秀麗//帕加圖/羊絨制品鄂爾多斯/鹿王/班維琦/帕羅羊絨制品/珍貝/艾蒙/天山/日神/金利來/春竹/鯊魚/盤古5F童裝童鞋/////////常春藤/貝貝摩登/力高苾熊/&///巴布豆6F孕嬰用品麗嬰房//英氏//十月媽咪///新安怡/樂高//智高/奧迪/木馬智慧杭州大廈廈A樓品品牌杭州大廈廈B樓一一層杭州大廈廈云集眾眾多世界界一線品品牌，定定位杭州州最高端端的商場(chǎng)場(chǎng)，另外外這些品品牌也將將入駐在在錢江新新城的萬萬象城。。依據(jù)目目前杭州州的消費(fèi)費(fèi)水平分分析,杭杭州的奢奢侈品市市場(chǎng)已經(jīng)經(jīng)基本可可以滿足足需求杭州大廈廈座業(yè)態(tài)態(tài)比率按各業(yè)態(tài)態(tài)品牌數(shù)數(shù)量統(tǒng)計(jì)計(jì)從圖表中中可見，，杭州大大廈業(yè)態(tài)態(tài)分布有有以下特特點(diǎn)：業(yè)態(tài)種類類齊全；；業(yè)種分布布相對(duì)平平均；傳統(tǒng)百貨貨業(yè)態(tài)，，比較缺缺乏休閑閑娛樂等等業(yè)態(tài)A樓6F孕嬰用品/服裝/玩具5F童裝/童鞋/兒童禮品/文具/貴賓廳/熱賣場(chǎng)4F男鞋/休閑鞋/皮具/箱包/羊絨制品3F女裝/內(nèi)衣2F女裝1F化妝品/名表/飾品/眼鏡B1休閑食品/保健品/護(hù)膚品/日用品/黃金珠寶/滋補(bǔ)品/煙B樓9F鴻喜酒樓8F幽蘭美妍中心/外婆家餐廳/瑪花纖體美發(fā)中心7F家用電器/數(shù)碼產(chǎn)品6F家用品/床上用品/工藝禮品/絲綢/服務(wù)中心5F運(yùn)動(dòng)服飾/器材/牛仔休閑服飾4F男裝3F精品服飾/女鞋/女包2F精品服飾1F國(guó)際名品服飾杭州大廈廈C座C座在傳傳承了杭杭州大廈廈原有高高檔、時(shí)時(shí)尚、精精致特點(diǎn)點(diǎn)的同時(shí)時(shí)，卻又又充分彰彰顯個(gè)性、新新潮與追追求自我我的生活活態(tài)度，，C座創(chuàng)創(chuàng)造了一一個(gè)生活活店的概概念基本信息項(xiàng)目位置杭州大廈西北側(cè)，距離B座僅200米營(yíng)業(yè)面積34,000平方米C座的一一樓、四四樓、五五樓、六六樓是家家用品樓樓層，二二樓、三三樓仍然然以服裝裝為主。。在一個(gè)個(gè)樓層里里，也并并不是全全部做家家用品，，也有一一些其他他品類，，商場(chǎng)里里還會(huì)引引進(jìn)銀行行、留學(xué)學(xué)咨詢、、旅行社社、書局局、個(gè)人人形象設(shè)設(shè)計(jì)室，，還會(huì)有有等化妝妝品大牌牌的美容容房。坤坤和店還還會(huì)開辟辟一個(gè)近近四百平平方米的的展示場(chǎng)場(chǎng)所，專專門用來來做秀和和演出杭州大廈廈D座對(duì)于目前前的杭州州大廈購(gòu)購(gòu)物中心心，D座座定位年年輕潮流流，品牌牌更加個(gè)個(gè)性化，，有機(jī)補(bǔ)補(bǔ)充兩座座基本信息項(xiàng)目位置環(huán)城北路，距離B座僅200米營(yíng)業(yè)面積35,000平方米開業(yè)時(shí)間2009年4月有一些品品牌會(huì)同同時(shí)在A、B座座和D座座都擁有有自己的的專柜。。深受杭杭城年輕輕人喜歡歡的3品品牌在D座開出出180平方米米左右的的專賣店店，以鞋鞋包為主主；而B座店以以服飾為為主的專專柜依然然保留。。、等等品牌牌也以全全新形象象在D座座亮相，，今后他他們將在在杭州大大廈同時(shí)時(shí)擁有兩兩家專賣賣店錯(cuò)位位銷售在招商的過程程中，D座大大膽引入了歐歐美百貨業(yè)十十分流行的集集成店鋪形式式。一個(gè)集成成店鋪匯聚多多個(gè)品牌或者者一個(gè)品牌不不同門類的商商品，產(chǎn)品定定位相對(duì)比較較接近杭州大廈D座座樓層品牌樓層業(yè)態(tài)品牌1F國(guó)際名品37

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3F女士服飾7章概念店/納莎卡/蔡佳瑾/名莎/吾吉/鉆奇//'s童玩光譜智慧館內(nèi)衣愛慕/華歌爾/萊特尼絲時(shí)尚雜品數(shù)碼/厚木/梵·翠絲/思特維絲/千玉琉璃圖逗'4F男士服飾路卡迪龍/卡洛奇/比爾達(dá)姆/賽丹/尼諾里拉/奧林丹頓/歐度/凱撒/戴斯特·拉博/暇步士

運(yùn)動(dòng)休閑名品運(yùn)動(dòng)區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑/嘉禾戶外用品皮具袋鼠/馳莎洛生活家用品鄂爾多斯家具生活館/芝寶/維氏5F生活超市龍情燕窩/同仁堂/雷允上/高麗朱蒙/童涵春/鷹皇/水果吧/外婆家／糖潮茶餐廳面包坊地理位置：延延安路619號(hào)，與銀泰百貨、杭百百被延安路分隔開業(yè)時(shí)間：1998年建筑面積：8,500平平方米品牌列舉：///釜山料理租金：8-22元/天/平方米定位：中偏高高端市場(chǎng)屬于武林商圈圈的四大百貨貨之一，以較較小的體量區(qū)區(qū)別于傳統(tǒng)百百貨，走差異異化路線，集集創(chuàng)意、精致致、活力等元元素，打造針針對(duì)18-32歲年輕集集群的主題式式個(gè)性百貨店店，其獨(dú)有品品牌占到商場(chǎng)場(chǎng)70%以上上，通過這些些小眾的流行行來倡導(dǎo)新的的生活潮流雖然與銀泰百百貨、杭百僅僅隔一條馬路路，但是一側(cè)側(cè)分布為浙江江大酒店、國(guó)國(guó)信大廈、圓圓通大廈等，，缺乏商業(yè)氛氛圍樓層品牌樓層業(yè)態(tài)品牌1F時(shí)尚服飾/名表廣場(chǎng)//////2F潮流服飾///5/a/////雪鏡齋/飾品/飾品/休閑餐飲滿記甜品/精致美容/手足護(hù)理3F流行服飾///////////色非//休閑餐飲/一茶一坐皮具護(hù)理貝潔皮具護(hù)理中心精致美發(fā)A’S美發(fā)沙龍4F休閑餐飲釜山料理70%的獨(dú)有有品牌,可以以培養(yǎng)一部分分商場(chǎng)獨(dú)特的的客群，但是是消費(fèi)者對(duì)品品牌接受度可可能存在一定定的問題業(yè)態(tài)比率區(qū)別于傳統(tǒng)的的百貨商店，，有以下特點(diǎn)點(diǎn)：業(yè)態(tài)種類較少少；品牌消費(fèi)對(duì)對(duì)象基本以以女性為主主；業(yè)態(tài)品種集集中的針對(duì)對(duì)追求精致致生活崇尚尚個(gè)性的年年輕集群特色品牌以較小的建建筑體量與與傳統(tǒng)百貨貨差異化競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)，打造造追求個(gè)性性和品位的的主題式百百貨店本項(xiàng)項(xiàng)目也需考考慮如何在在目前已相相對(duì)成熟完完整的杭州州商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)尋找獨(dú)特特的準(zhǔn)確定定位杭州百貨大大樓杭州百貨大大樓地理位置：：延安路546號(hào)開業(yè)時(shí)間：：1989建筑面積：：40,000扣點(diǎn)：2028%定位：中檔檔百貨杭州百貨大大樓在整個(gè)個(gè)武林商圈圈屬于中檔檔百貨，但但與四大百百貨的另三三家相比檔檔次偏低，，相對(duì)業(yè)態(tài)態(tài)較為陳舊舊，品牌面面向大眾一一般消費(fèi)者者。2008年年1月30日，銀泰泰與百大簽簽訂《委托托管理協(xié)議議》，管理理期限自2008年年3月至2028年年2月28日杭州百貨大大樓南樓5F電子4F家用電器3F羊紡針織2F女裝1F黃金珠寶北樓4F運(yùn)動(dòng)少兒3F男裝2F女裝1F鞋包B1超市從圖表看出出，杭州百百貨大樓業(yè)業(yè)態(tài)有以下下特點(diǎn)：業(yè)態(tài)組合和和樓層分布布較為傳統(tǒng)統(tǒng)缺乏休閑娛娛樂餐飲等等業(yè)態(tài)，以以購(gòu)物為主主武林商圈總總結(jié)武林商圈聚聚集了四大大百貨，以以購(gòu)物類商商業(yè)為主，，部分中檔檔的餐飲娛娛樂輔助，，客源涵蓋蓋了杭州全全市及周邊邊城市的中中高檔消費(fèi)費(fèi)群體，該該商圈發(fā)展展最為成熟熟，業(yè)態(tài)最最完善，屬屬杭州的中中心商圈；；但同時(shí)其其交通較為為擁堵，停停車等配套套條件較差差，餐飲娛娛樂缺乏湖濱商圈概概況項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)定位商業(yè)面積1湖濱國(guó)際名品街2005高端精品18,0002利星名品廣場(chǎng)2005中高端33,0003元華商城2002（停業(yè)整頓）37,4004解百新世紀(jì)商廈1989中端100,0005西湖時(shí)代廣場(chǎng)2004中低端20,0006工聯(lián)精品服飾城2002低端30,0007龍翔服飾城1998低端40,0008天陽(yáng)明珠商業(yè)中心2004中低端23,200總商業(yè)面積301,600商圈概述：：湖濱商圈圈緊鄰西湖湖，是“一一線三圈””市級(jí)商業(yè)業(yè)中心的核核心區(qū)塊.以旅游休休閑、餐飲、、及及少少量量高高檔檔購(gòu)購(gòu)物物為為特特色色商業(yè)業(yè)類類型型：：百百貨貨商商場(chǎng)場(chǎng)、、名名品品街街、、專專業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)消費(fèi)費(fèi)群群體體：：市市區(qū)區(qū)中中高高收收入入人人群群、、游游客客租金金情情況況：：10-20元元/天天/平平方方米米湖濱濱國(guó)國(guó)際際名名品品街街湖濱濱國(guó)國(guó)際際名名品品街街地理理位位置置：：東東坡坡路路、、湖湖濱濱路路、、平平海海路路圍圍繞繞的的商商業(yè)業(yè)建建筑筑街街區(qū)區(qū)開業(yè)業(yè)時(shí)時(shí)間間：：2005年年建筑筑面面積積：：18,000平平方方米米品牌牌列列舉舉：：,,,,西西湖湖一一號(hào)號(hào)定位位：：高高端端市市場(chǎng)場(chǎng)湖濱濱國(guó)國(guó)際際名名品品街街集集商商業(yè)業(yè)、、人人文文景景觀觀、、風(fēng)風(fēng)景景旅旅游游為為一一身身，，她她儼儼然然已不不僅僅僅僅是是國(guó)國(guó)際際奢奢侈侈品品牌牌聚聚集集地地，，更更是是成成為為了了藝藝術(shù)術(shù)、、文文化化、、休閑閑集集合合的的新新?lián)?jù)點(diǎn)點(diǎn),成成為為浙浙江江省省及及長(zhǎng)長(zhǎng)三三角角地地區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)模模較較大大、、檔檔次次較高高的的高高尚尚街街區(qū)區(qū)。。湖濱濱國(guó)國(guó)際際名名品品街街集集中中了了眾眾多多國(guó)國(guó)際際頂頂級(jí)級(jí)品品牌牌別有有韻韻味味的的建建筑筑形形式式打打造造了了時(shí)時(shí)尚尚商商業(yè)業(yè)的的購(gòu)購(gòu)物物體體驗(yàn)驗(yàn)別有韻韻味的的建筑筑形式式打造造了時(shí)時(shí)尚商商業(yè)的的購(gòu)物物體驗(yàn)驗(yàn)國(guó)際高高端商商業(yè)品品牌與與建筑筑藝術(shù)術(shù)、人人文休休閑的的集合合，賦賦予全全新的的時(shí)尚尚商業(yè)業(yè)內(nèi)涵涵隨著著人人們們消消費(fèi)費(fèi)觀觀念念的的不不斷斷更更新新提提升升，，消消費(fèi)費(fèi)者者對(duì)對(duì)品品牌牌的的理理解解和和對(duì)對(duì)藝藝術(shù)術(shù)生生活活的的渴渴求求也也日日益益加加深深。。湖湖濱濱國(guó)國(guó)際際名名品品街街高高標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)地地整整合合，，高高起起點(diǎn)點(diǎn)的的對(duì)對(duì)西西湖湖資資源源、、沿沿湖湖岸岸線線資資源源與與湖湖濱濱地地區(qū)區(qū)人人文文歷歷史史資資源源、、商商業(yè)業(yè)人人流流資資源源的的高高效效重重組組值值得得我我們們借借鑒鑒。。利星名品品廣場(chǎng)利星名品品廣場(chǎng)地理位置置：平海海路124號(hào)開業(yè)時(shí)間間：2005年年建筑面積積：33,000平平方米品牌列舉舉：,,屈屈臣氏,無印印良品（（即將開開業(yè)）租金：8-22元/天天/平方方米定位：中中檔利星名品品廣場(chǎng)目目前仍在在調(diào)整，，其已經(jīng)經(jīng)引進(jìn)了了、美國(guó)國(guó)玩具反反斗城、、絲芙蘭蘭等一些些目前知知名的品品牌進(jìn)駐駐，業(yè)態(tài)態(tài)范圍擴(kuò)擴(kuò)大；但但是利星星名品廣廣場(chǎng)目前前商場(chǎng)定定位還是是非常模模糊。利星名品品廣場(chǎng)未來商業(yè)業(yè)湖濱路路二期湖濱二期期的設(shè)計(jì)計(jì)，由世世界著名名的商業(yè)業(yè)建筑設(shè)設(shè)計(jì)公司司————美國(guó)捷捷得國(guó)際際建筑師師事務(wù)所所完成。。建筑大大師創(chuàng)造造性地設(shè)設(shè)計(jì)了一一條“雙雙面”內(nèi)內(nèi)街。湖湖濱路二二期商業(yè)業(yè)街基本本將延續(xù)續(xù)一期商商業(yè)的定定位、風(fēng)風(fēng)格，以以高檔購(gòu)購(gòu)物、休休閑娛樂樂、餐飲飲為主。。進(jìn)一步步擴(kuò)大湖湖濱商圈圈高檔消消費(fèi)區(qū)規(guī)規(guī)模，提提升湖濱濱品名街街品牌形形象湖濱路一一期湖濱濱路二期期湖濱路二二期地理位置置：東臨臨吳山路路，南臨臨解放路路，西臨臨延安路路，北臨臨平海路路建成時(shí)間間：預(yù)計(jì)計(jì)2010年建筑面積積：80,000平平方米功能分區(qū)區(qū)：地下下二層為為停車場(chǎng)場(chǎng)，地上上多幢，，二至五五層單體體建筑，，集零售、餐飲飲、娛樂樂、休閑閑于一體體未來商業(yè)業(yè)杭州嘉嘉里中心心靠長(zhǎng)壽路路一側(cè)，，將建起起5萬平平方米的的五星級(jí)級(jí)酒店———香格格里拉大大酒店及及宴會(huì)中中心，酒酒店的塔塔樓最高高處為85米，，比之前前爆破拆拆除的””西湖第第一高樓樓”還要要高出十十多米。?？垦影猜仿芬粋?cè)將將建起甲甲級(jí)寫字字樓和購(gòu)購(gòu)物中心心，靠近近孩兒巷巷處則是是商場(chǎng)和和公寓式式酒店；；所有建建筑環(huán)繞繞著供市市民集散散、休閑閑的中心心廣場(chǎng)———廣場(chǎng)場(chǎng)面積1萬平方方米，采采用傳統(tǒng)統(tǒng)的中國(guó)國(guó)園林式式設(shè)計(jì)，，與地塊塊東南角角的省級(jí)級(jí)文保單單位“紅紅樓”融融合。同時(shí)擬建建的還有有10萬萬平方米米的三層層地下空空間，沿沿南北向向與規(guī)劃劃地鐵一一號(hào)線的的鳳起路路站連接接——嘉嘉里中心心的地下下商場(chǎng)與與地鐵的的地下商商業(yè)連接接，并配配備了大大型停車車場(chǎng)，有有望緩解解延安路路停車難難題。未來商業(yè)業(yè)杭州嘉嘉里中心心嘉里中心心在概念念性規(guī)劃劃方案中中將規(guī)劃劃為綜合合性消費(fèi)休閑中中心.嘉里集團(tuán)團(tuán)為亞太太地區(qū)最最大的多多元化發(fā)發(fā)展集團(tuán)團(tuán)之一,集團(tuán)業(yè)業(yè)務(wù)涉及及酒店,物業(yè)發(fā)發(fā)展及管管理等.嘉里集團(tuán)團(tuán)對(duì)國(guó)內(nèi)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有著著豐富的的開發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn),其其擅長(zhǎng)于于在優(yōu)越越地點(diǎn)發(fā)發(fā)展豪華華物業(yè).本司預(yù)計(jì)計(jì)嘉里中中心未來來將發(fā)展展成為中中高端的的購(gòu)物中心形式式.湖濱商圈圈總結(jié)湖濱商圈圈以休閑閑娛樂餐餐飲為主主，配以以部分頂頂級(jí)品牌牌精品店店及中檔檔百貨；；客源中中有大部部分的游游客。該該商圈靠靠近景區(qū)區(qū)，吸引引游客在在此娛樂樂餐飲消消費(fèi)。該該商圈商商業(yè)檔次次懸殊較較大。吳山商圈圈概況商圈概述述：是現(xiàn)現(xiàn)有商圈圈中較為為薄弱的的一個(gè)，，以中檔檔百貨、、旅游休閑、歷歷史特色色街區(qū)為為主體，，08年年銀泰百百貨西湖湖店的開開業(yè)讓商商圈檔次有了了一定提提升，但但目前西西湖銀泰泰的經(jīng)營(yíng)營(yíng)狀況并并不良好好商業(yè)類型型：百貨貨、旅游游休閑、、旅游特特色文化化街消費(fèi)群體體：主要要消費(fèi)群群體為市市區(qū)工薪薪階層，，游客租金情況況：10-35元/天天/平方方米銀泰百貨貨（西湖湖店）銀泰百貨貨（西湖湖店)地理位置置：延安安路南端端，距西西湖500米，，距河坊坊街200米，，距吳山山廣場(chǎng)300米米開業(yè)時(shí)間間：2008年年建筑面積積：100,000平平方米米品牌列舉舉：、優(yōu)優(yōu)衣庫(kù)、、施華洛洛世奇、、、華致致酒行、、浪琴、、、、、星巴巴克、世世紀(jì)嘉樂樂電玩、、多樣屋屋、莎茜茜美甲、、紅酒坊坊定位和功功能：銀銀泰百貨貨西湖店店是以中中高檔貨貨品定位位的購(gòu)物物中心。。匯集珠珠寶飾品品、化妝妝美容、、精品服服飾、運(yùn)運(yùn)動(dòng)休閑閑、兒童童家居等等。銀泰西湖湖店開業(yè)業(yè)第一年年完成銷銷售6.3億元元，凈利利潤(rùn)達(dá)到到400萬元吳山商圈圈概況吳山商圈圈以旅游游休閑，，歷史特特色街區(qū)區(qū)為主，，有大量量的旅游游客群。。銀泰西西湖店的的開業(yè)也也一定程程度上激激活了區(qū)區(qū)域的商商業(yè)氛圍圍，提升升了整個(gè)個(gè)商圈檔檔次。杭州未未來商商圈格格局杭州未未來主主要商商圈根據(jù)目目前開開發(fā)商商在杭杭州發(fā)發(fā)展規(guī)規(guī)劃分分析，，杭州州市未未來還還將形形成運(yùn)運(yùn)河商商圈、、城西西商圈圈、錢錢江商商圈。。目前的的武林林商圈圈、湖湖濱商商圈、、吳山山商圈圈由于于新項(xiàng)項(xiàng)目的的出現(xiàn)現(xiàn)，未未來將將形成成一個(gè)個(gè)大西西湖商商圈的的概念念。城西商商圈概概況城西商商業(yè)相相對(duì)零零散落落后，，缺乏乏一個(gè)個(gè)較為為完整整和系系統(tǒng)的的規(guī)劃劃，但但2005年西西城廣廣場(chǎng)的的開幕幕，稍稍彌補(bǔ)補(bǔ)了城城西商商業(yè)的的不足足西城購(gòu)購(gòu)物廣廣場(chǎng)西城廣廣場(chǎng)是是目前前杭州州市唯唯一一一個(gè)具具有多多種業(yè)業(yè)態(tài)配配比的的大型型購(gòu)物物中心心，依依托其其多種種業(yè)態(tài)態(tài)并存存的商商業(yè)模模式，，以及及一站站式滿滿足居居民的的購(gòu)物物、娛娛樂、、休閑閑等消消費(fèi)需需求的的功能能，取取得了了比較較好的的經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)績(jī)，已已經(jīng)成成了整整個(gè)城城西板板塊商商業(yè)與與休閑閑的地地標(biāo)性性建筑筑。地理位位置：：杭州州文新新路558號(hào)開業(yè)時(shí)時(shí)間：：2005年占地面面積：：32,300平方方米建筑面面積：：55,000平平方米米租金：：10-12元元/天天/平平方米米杭州印印象城城杭州印印象城城錢江商商圈概概況錢江商商圈位位于杭杭州城城區(qū)的的東南南部，，錢塘塘江北北岸，，將會(huì)會(huì)是杭杭州未未來的的中央央商務(wù)務(wù)區(qū)和和行政政中心心杭州華華潤(rùn)萬萬象城城將建建成錢錢江新新城板板塊的的大型型都市市綜合合體項(xiàng)項(xiàng)目，，包括括大型型購(gòu)物物休閑閑中心心、甲甲級(jí)寫寫字樓樓、超超五星星級(jí)酒酒店、、高尚尚住宅宅等城城市精精粹功功能錢江新新城———華華潤(rùn)萬萬象城城（已已開業(yè)業(yè)）錢江新新城———華華潤(rùn)萬萬象城城（已已開業(yè)業(yè)）現(xiàn)狀效果模模型歷程———2005年年08月———華華潤(rùn)集集團(tuán)攜攜手新新鴻基基地產(chǎn)產(chǎn)拿下下錢江江新城城0607,08地塊塊2006年年12月———萬萬象城城正式式動(dòng)工工2007年年01月———萬萬象城城一期期商業(yè)業(yè)部分分招商商工作作展開開已確定定入駐駐商家家———尚泰百百貨（（泰國(guó)國(guó)尚泰泰百貨貨）———東東南亞亞最大大、最最成功功的商商業(yè)地地產(chǎn)發(fā)發(fā)展商商及零零售、、百貨貨運(yùn)營(yíng)營(yíng)商嘉禾影影院———大大型電電影制制作、、發(fā)行行、放放映公公司超市———以以進(jìn)口口食品品為主主的高高端加加強(qiáng)型型超市市冰紛萬萬象真真冰溜溜冰場(chǎng)場(chǎng)———中國(guó)國(guó)唯一一一家家在商商業(yè)物物業(yè)中中做到到奧林林匹克克標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的真真冰滑滑冰場(chǎng)場(chǎng)玩具反反斗城城———全球球最大大的玩玩具及及嬰幼幼兒用用品專專門零零售商商...大食代代...蘇浙匯匯...2010年年4月月，杭杭州萬萬象城城開業(yè)業(yè)華潤(rùn)萬萬象城城———泰國(guó)國(guó)尚泰泰百貨貨泰國(guó)尚泰百百貨——東南亞最大大的跨領(lǐng)域域零售商帶帶來的第三三代高端百百貨概念店店。作為泰泰國(guó)五家最最大的企業(yè)業(yè)集團(tuán)之一一、東南亞亞最成功的的聯(lián)合大企企業(yè)，擁有有六十多年年豐富的零零售業(yè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)。2006年年，中央集集團(tuán)的凈銷銷售總額為為23億美美元，中央央零售領(lǐng)域域的收入，，占整個(gè)集集團(tuán)收入的的最大比例例，5年來來達(dá)到20%的復(fù)利利年增長(zhǎng)率率；2006年中央央零售凈銷銷售額為18億美元元中央零售是是2005年五家獲獲得亞洲零零售“冠軍軍中的冠軍軍”獎(jiǎng)項(xiàng)的的零售企業(yè)業(yè)之一中央零售和和C分別別獲亞洲零零售雜志從從年度地區(qū)區(qū)的500強(qiáng)零售企企業(yè)“誰(shuí)是是誰(shuí)”名單單中挑選出出來的“泰泰國(guó)頂尖零零售企業(yè)””金獎(jiǎng)和銅銅獎(jiǎng)目前泰國(guó)尚尚泰百貨在在泰國(guó)擁有有14家分分店。，分店介紹紹泰國(guó)中央從從樓層布局局分析，仍仍是典型的的百貨形態(tài)態(tài)。相對(duì)比比于國(guó)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)有的百貨貨，泰國(guó)尚尚泰百貨擁?yè)碛懈嗟牡纳唐贩N類類和更注重重人性化的的設(shè)計(jì)。相相信尚泰百百貨的進(jìn)駐駐，會(huì)為杭杭州零售業(yè)業(yè)帶來一些些新鮮品牌牌和不同的的服務(wù)理念念杭州來福士士杭州來福士士是凱德置置地繼上海海、北京、、成都來福福士后，著著手在國(guó)內(nèi)內(nèi)打造的第第四個(gè)“來來福士”項(xiàng)項(xiàng)目，也是是全球第六六個(gè)來福士士項(xiàng)目，其其他分別在在新加坡、、巴林、上上海、北京京、成都。。杭州來福士士位于杭州州市正在興興起的錢江江新城核心心位置，毗毗鄰未來的的杭州市政政中心，以以及已經(jīng)建建成的杭州州大劇院和和國(guó)際會(huì)議議中心。附附近有三個(gè)個(gè)公園，包包括面積達(dá)達(dá)20萬平平方米的中中心公園。。除了與錢錢江新城中中心商業(yè)區(qū)區(qū)的主要道道路相連之之外，該項(xiàng)項(xiàng)目還與2010建建成的地鐵鐵1號(hào)線市市政府站相相通，地鐵鐵的貫通將將會(huì)使錢江江新城的核核心地位更更加突出。。今后不僅僅錢江新城城的高級(jí)白白領(lǐng)只要幾幾分鐘的步步行就能享享受高檔的的商業(yè)配套套，地鐵通通車后，來來自城區(qū)其其他區(qū)域的的大量人流流，也將以以相當(dāng)便捷捷的方式到到達(dá)，可以以預(yù)見，這這里將成為為杭州市未未來的交通通樞紐之一一。運(yùn)河商圈概概況運(yùn)河商圈位位于杭州北北部，隨著著杭州向北北發(fā)展，依依托于深厚厚運(yùn)河文化化，運(yùn)河商商圈將成為為與西湖商商圈、錢江江商圈并存存發(fā)展的新新一極。項(xiàng)目名稱開業(yè)時(shí)間商業(yè)定位（預(yù)計(jì)）商業(yè)面積1遠(yuǎn)洋項(xiàng)目2014年中高端12萬2萬通項(xiàng)目2012年中高端7.3萬3錢江商城2012年中端4萬總商業(yè)面積60萬杭州現(xiàn)有大大型商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目總結(jié)序號(hào)項(xiàng)目名稱商圈面積（平方米）主要消費(fèi)群1杭州大廈武林108000中、高收入2杭州大廈（華浙廣場(chǎng)）武林83609中、高收入3杭州大廈（坤和中心）武林60000中、高收入4華潤(rùn)萬象城錢江新城240000中、高收入5銀泰（武林店）武林51000白領(lǐng)6武林7000時(shí)尚潮流女性7杭州百貨大樓武林40000大眾8解百西湖100000大眾9利星名品廣場(chǎng)西湖33000年輕白領(lǐng)10西湖時(shí)代廣場(chǎng)西湖20000中低收入11湖濱國(guó)際名品街西湖18000高收入階層12解百（元華店）西湖37400——13龍翔服飾城西湖40000大眾14涌金廣場(chǎng)吳山90900周邊居民15銀泰（西湖店）吳山10000白領(lǐng)16西城廣場(chǎng)城西55000周邊居民17銀泰百貨（慶春店）慶春95000白領(lǐng)總計(jì)1088909杭州現(xiàn)有及及未來大型型商業(yè)項(xiàng)目目總結(jié)序號(hào)項(xiàng)目名稱商圈面積（平方米）形態(tài)開業(yè)時(shí)間（預(yù)計(jì)）1文化廣場(chǎng)地下商業(yè)武林100000地下步行街20102環(huán)球中心武林57000百貨20093嘉里中心湖濱76000購(gòu)物中心20124湖濱路2期湖濱81000步行街20105西湖天地2期湖濱40000步行街20106中都百貨錢江新城26000百貨20097五福新天地錢江新城60000社區(qū)商業(yè)20118來福士廣場(chǎng)錢江新城80000購(gòu)物中心20119華聯(lián)時(shí)代錢江新城15047——200910國(guó)際時(shí)代廣場(chǎng)錢江新城30000購(gòu)物中心200911高德廣場(chǎng)錢江新城50000購(gòu)物中心201012波浪文化街錢江新城60000地下步行街200913城市陽(yáng)臺(tái)錢江新城17000步行街200914遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)項(xiàng)目運(yùn)河81000購(gòu)物中心201415萬通運(yùn)河72960購(gòu)物中心201216創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地運(yùn)河150000步行街201417北城天地運(yùn)河60000社區(qū)商業(yè)201218新華廣場(chǎng)運(yùn)河55000購(gòu)物中心201319圣馬廣場(chǎng)運(yùn)河930000購(gòu)物中心201420星光大道濱江商圈70000步行街201121城西銀泰城西200000

2012合計(jì)2351007

本項(xiàng)目在定位時(shí)，，應(yīng)該看到到商業(yè)發(fā)展展趨勢(shì)和消消費(fèi)者生活活方式的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，做出出面向未來來的定位商業(yè)形態(tài)的的發(fā)展是與與人類物質(zhì)質(zhì)豐富度有有著極大的的關(guān)系，零零售業(yè)的發(fā)發(fā)展歷史更更多是消費(fèi)費(fèi)者生活方方式和收入入的發(fā)展史史。企業(yè)未來來的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，就是是細(xì)節(jié)的的競(jìng)爭(zhēng)。。好的習(xí)慣是一一筆財(cái)富，一一旦你擁有它它，你就會(huì)受受益終生。養(yǎng)養(yǎng)成"立即行動(dòng)"的習(xí)慣，你的的人生將變得得更有意義。。1月-231月-23兵隨將轉(zhuǎn)，無無不可用之才才。作為一個(gè)個(gè)管理者，你你可以不知道道下屬的短處處，卻不能不不知道下屬的的長(zhǎng)處。人生就像一條條河，你趟過過去就沒有了了。人生不是一種種享樂，而是是一樁十分沉沉重的工作。。三流的點(diǎn)子加加一流的執(zhí)行行力，永遠(yuǎn)比比一流的點(diǎn)子子加三流的執(zhí)執(zhí)行力更好。。人之之所所以以能能，，是是相相信信能能。。22:37:0622:37:0622:37大成成功功靠靠團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)，，小小成成功功靠靠個(gè)個(gè)人人。。成功功開開始始于于想想法法，，但但是是，，只只有有這這樣樣的的想想法法，，卻卻沒沒有有付付出出行行動(dòng)動(dòng)，，還還是是不不可可能能成成功功的的。。惟一一持持久久的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，也也許許就就是是比比你你的的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手手學(xué)學(xué)習(xí)習(xí)得得更更快快的的能能力力。。很多多人人喜喜歡歡拖拖延延，，他他們們對(duì)對(duì)手手頭頭的的事事情情不不是是做做不不好好，，而而是是不不去去做做，，這這是是最最大大的的惡惡習(xí)習(xí)。。管理理就就是是把把復(fù)復(fù)雜雜的的問問題題簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單化化，，混混亂亂的的事事情情規(guī)規(guī)劃劃化化。。人生偉業(yè)業(yè)的建立立，不在在能知，，乃在能能行。1月-2322:37:0622:37人類學(xué)會(huì)會(huì)走路，，也得學(xué)學(xué)會(huì)摔跤跤，而且且只有經(jīng)經(jīng)過摔跤跤他才能能學(xué)會(huì)走走路。管理階層層的領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)能力是是刺激員員工努力力工作的的原動(dòng)力力。管理首先先是人為為達(dá)到自自己目的的而進(jìn)行行的自覺覺活動(dòng)。。管理職能能包括明明確地說說明目標(biāo)標(biāo)及獲得得實(shí)現(xiàn)所所定目標(biāo)標(biāo)必需的的資源和和努力。。經(jīng)理不是是只告訴訴別人怎怎么干的的家伙，，而是要要激發(fā)隊(duì)隊(duì)伍產(chǎn)生生一定報(bào)報(bào)負(fù)，并并朝目標(biāo)標(biāo)勇往直直前。22:37:0622:37:0622:37獎(jiǎng)勵(lì)什么么，就會(huì)會(huì)得到什什么。建立目標(biāo)標(biāo)是一種種平衡：：在企業(yè)業(yè)成果與與遵循人人們所相相信的原原則之間間的平衡衡，在企企業(yè)當(dāng)前前需要與與長(zhǎng)遠(yuǎn)需需要之間間的平衡衡，在期期望的結(jié)結(jié)果與可可用的資資源之間間的平衡衡。懶惰象生生銹一樣樣，比操操勞更能能消耗身身體;經(jīng)常用的的鑰匙，，總是亮亮閃閃的的。今天應(yīng)做做的事沒沒有做，，明天再再早也是是耽誤了了。言行一致是是成功的開開始。1月-231月-2322:37:0622:37:06用他，就要要信任他；；不信任他他，就不要要用他。賺錢之道很很多，但是是找不到賺賺錢的種子子，便成不不了事業(yè)家家。戀愛，也就就是說，我我們不得不不接觸生活活中最甜蜜蜜的事情，，不過我們們必須不屈屈服于這些些事物。2023年年1月5日日10:37下午人的一生，，或多或少少，總是難難免有浮沉沉。不會(huì)永永遠(yuǎn)如旭日日東升，也也不會(huì)永遠(yuǎn)遠(yuǎn)痛苦潦倒倒。辦企業(yè)有如修修塔，如果只只想往上砌磚磚，而忘記打打牢基礎(chǔ)，總總有一天塔會(huì)會(huì)倒塌。05一月202310:37:06下午午涓滴之水終可可磨損大石，，不是由于它它力量大，而而是由于晝夜夜不舍的滴墜墜。只有勤奮奮不懈的努力力才能夠獲得得那些技巧，，因此，我們們可以確切地地說:說:不積跬步，無無以致千里。。一月2310:37下下午不要把災(zāi)難當(dāng)當(dāng)作公關(guān)，不不然你的員工工會(huì)制造更多多的災(zāi)難。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手就像像磨刀石一樣樣，它把我們們磨得非常的的鋒利，然后后我們就手起起刀落，把競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手給砍砍掉了。2023/1/522:37:06年輕人欠缺經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，但請(qǐng)不不要忘記:年輕是你最大大的本錢。不不要怕犯錯(cuò)，，也不要畏懼懼挑戰(zhàn)，你應(yīng)應(yīng)該堅(jiān)持到底底，在出人頭頭地的過程中中努力再努力力。如果你不能戰(zhàn)戰(zhàn)勝對(duì)手，就就加入到他們們中間。為顧客節(jié)省每每一分錢。10:37:06下午午10:37下下午當(dāng)大家都變得得聰明起來的的時(shí)候，我就就甘心做個(gè)笨笨人;當(dāng)大家都盡力力包裝自己的的時(shí)候，我就就什么都不穿穿。這是我的的策略，質(zhì)樸樸示人，真實(shí)實(shí)有力。輕率率和和疏疏忽忽所所造造成成的的禍禍患患不不相相上上下下。。有有許許多多青青年年人人之之所所以以失失敗敗，，就就是是敗敗在在做做事事輕輕率率這這一一點(diǎn)點(diǎn)上上。。1月月-231月月-2322:3722:37:0622:37:06一個(gè)個(gè)有有真真正正大大才才能能的的人人卻卻在在工工作作過過程程中中感感到到最最高高度度的的快快樂樂。。獲得得成成功功有有兩兩個(gè)個(gè)重重要要的的前前題題:一是是堅(jiān)堅(jiān)決決，，二二是是忍忍耐耐。。在勞勞力力上上勞勞心心，，是是一一切切發(fā)發(fā)明明之之母母。。事事事事在在勞勞力力上上勞勞心心，，變變可可得得事事物物之之真真理理。。2023/1/522:37:06多數(shù)人人總想想著為為了賺賺錢做做點(diǎn)什什么，，所以以賺不不到。。賺錢錢是做做了什什么才才賺來來了錢錢。1月-232023/1/522:37:061月-23謝謝各各位??！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Thursday,January5,202310、雨中中黃葉葉樹，，燈下下白頭頭人。。。22:37:0722:37:0722:371/5/202310:37:07PM11、以以我我獨(dú)獨(dú)沈沈久久，，愧愧君君相相見見頻頻。。。。1月月-2322:37:0722:37Jan-2305-Jan-2312、故人江江海別，，幾度隔隔山川。。。22:37:0722:37:0722:37Thursday,January5,202313、