本文格式為Word版，下載可任意編輯——購買期房的注意事項添置期房的留神事項。合同是當(dāng)事人之間依法簽訂的協(xié)議，受法律的養(yǎng)護(hù)，我們確定要一再確認(rèn)，在回過頭來簽合同。我們要留心簽署好這一次重大的合同了，可以更好的保障我們的合法權(quán)益。相信你確定在探索有關(guān)于范本合同的資料吧？我收集并整理了“添置期房的留神事項”，供大家參考，夢想能扶助到有需要的摯友。

★以下是為大家整理的添置期房的留神事項文章，供大家參考！[我提示]更多合同范本請點(diǎn)擊以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|裝修合同

期房是什么？人們把在建的、尚未完成創(chuàng)辦的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開頭至取得房地產(chǎn)權(quán)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段添置商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般處境下，期房的價格較低，挑揀余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要憑借于購房合同商定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到大量客觀因素的制約。

期房的優(yōu)勢和風(fēng)險優(yōu)勢

戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開頭，開發(fā)工程的全體房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了對比大的選擇余地。

價格能賦予較大的優(yōu)待，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了實(shí)時收回現(xiàn)金，對添置期房持極大的接待態(tài)度。

付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預(yù)售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；其次次付款時間是工程舉行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。

便于監(jiān)視。從付定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進(jìn)度，對于建好以后不易查看的片面，這時都可一覽無余。

風(fēng)險根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實(shí)物，大量開發(fā)商將戶型平面圖做的簡樸而模糊，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以切實(shí)舉行判斷。假設(shè)在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大那么會造成損失。

對于開發(fā)商的處境難以把握。假設(shè)開發(fā)商在創(chuàng)辦過程中由于資金缺乏使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力缺乏造成創(chuàng)辦質(zhì)量的降低；以及在創(chuàng)辦過程中擅自變更原來的設(shè)計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等處境，這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。

市場的行情和價格難以預(yù)料。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，由于市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。假設(shè)漲價那么購房者受益；假設(shè)跌價那么購房者會遭到損失。

添置期房應(yīng)留神事項專心查驗相關(guān)文件

（1）查驗開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法。

（2）查驗開發(fā)創(chuàng)辦的手續(xù)是否合法。開發(fā)工程務(wù)必取得《土地使用權(quán)證》、《創(chuàng)辦用地規(guī)劃許可證》、《創(chuàng)辦工程規(guī)劃許可證》和《創(chuàng)辦工程施工許可證》；

（3）查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，并核實(shí)自己擬添置的房屋是否在《商品房銷售（預(yù)售）許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。

留神定金條款

購房者在添置期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！稉?dān)保法》規(guī)定，雙方商定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的才能。由于一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承受定金罰沒的風(fēng)險。

區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一片面，而定金是擔(dān)保購房合同能夠順?biāo)炫e行的一種擔(dān)保形式。假設(shè)購房者在買房時預(yù)先支付的是預(yù)付款，就不能適用定金罰那么。

留神購房合同中的面積

期房的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時，房屋全體權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能表達(dá)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)料的建筑面積和竣工后現(xiàn)場實(shí)測的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價格往往是按圖紙預(yù)料的建筑面積來計算的。在此，購房者能與開發(fā)商協(xié)商，盡量在購房合同中商定房屋的套內(nèi)面積。

留神購房合同中不成抗力條款

根據(jù)法律規(guī)定，因不成抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承受民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不成抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，確定要對涉及不成抗力等有關(guān)免責(zé)的條款賦予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會商定不成抗力是延期交房的免責(zé)條款。

對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的商定

在期房糾紛中，好多糾紛產(chǎn)生于房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般處境下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時，常用的借口是有關(guān)部門不給辦理。但根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理手段》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬領(lǐng)會、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

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簽補(bǔ)償協(xié)議的留神事項

簽補(bǔ)償協(xié)議的時候需要留神什么?下面是我整理的簽補(bǔ)償協(xié)議的留神事項，夢想對大家有扶助。

簽補(bǔ)償協(xié)議的時候需要留神什么

第一、不要輕易簽字。

在拆遷中，包括北京在內(nèi)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議根本都不是在完全對等自愿的處境下簽訂的，但不管怎樣，你一旦在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議上簽字，事后想反悔難度分外大，盡管合同法規(guī)定在欺詐、脅迫或要挾的處境下簽訂的協(xié)議可以在撤銷，但在現(xiàn)實(shí)中是行不通的，包括全國法制狀況最好的北京也是這樣，理由有兩個：一是舉證難度大，你如何向法院拿出證據(jù)你是在欺詐、脅迫或要挾的處境下簽字的;二是拆遷具有的特殊性，這個我相信你能夠明白，我就不細(xì)說了。

實(shí)踐中，有些地方的拆遷，僅是口頭與拆遷戶商定補(bǔ)償安置條件沒有書面協(xié)議，或者拆遷戶簽訂補(bǔ)償協(xié)議后自己手里沒有書面協(xié)議。

更可怕的處境是有些地方讓拆遷戶在拆遷方供給的空白紙上簽字，補(bǔ)償條件由拆遷方事后填寫，我們莊重的指點(diǎn)正在體驗拆遷的人，堅決不能犯這樣的低級錯誤，由于后果不堪設(shè)想。

我們經(jīng)常說一句話，一字值千金，對于一般的老百姓而言，絕大片面人可能一生也遇不到自己寫出來的字能夠價值千金，但在拆遷中，你的簽字估計用一字值千金也不能形容它的價值，所以在拆遷中請你確定要慎重簽字。

其次、不要輕易簽收。

好多人不大明白什么是簽收，簡樸講就是拆遷方送給你書面資料讓你簽字以證明你已經(jīng)收到這份書面資料的簽字就叫簽收。

一般處境下，只要要你簽收的，都是對你產(chǎn)生法律效力的文書，所以建議拆遷戶要慎重，不明白的最好不要簽收，已經(jīng)簽收但不明白意思的，猛烈建議你接洽專業(yè)拆遷律師。

第三、不要將證件等原件書面資料交給拆遷方。

實(shí)踐中，有些地方，為了不讓拆遷戶通過法律維權(quán)，會以核查證件等為名將你的與房屋有關(guān)的資料更加是房產(chǎn)證、土地證，交費(fèi)的憑證等收上去，你再想要回來時他們會以種種理由推諉。

當(dāng)你選擇法律維權(quán)時，復(fù)議機(jī)關(guān)或法院會以缺少證據(jù)資料為名不受理你的案件，所以我們指點(diǎn)你要保管好與房屋有關(guān)的資料，更加是原件資料絕不能交給拆遷方。

非給不成的處境只能給他們復(fù)印件。

第四、不要輕易報價。

這主要由于，一是地方政府出臺的拆遷補(bǔ)償安置條件是明顯偏低的;二是在實(shí)際補(bǔ)償安置中對有的人補(bǔ)償高對有的人補(bǔ)償?shù)?，主要看拆遷戶如何維護(hù)自己的權(quán)益。

在這種處境下，你要過早的報出自己的補(bǔ)償條件，事后假設(shè)是同樣的條件，有的人比你拿的補(bǔ)償安置條件高你就會懊喪，但你自己已經(jīng)報價想反悔或許難度很大。

為了不使自己被動或得到不合理的補(bǔ)償時，我們建議你不要輕易報價。

購房合同簽訂的留神事項

看房選房過后，就要簽訂購房合同了，這一步驟可是買房過程中最重要的一步，其中關(guān)系到購房者自身的權(quán)益和購房保障，我整理了“購房合同簽訂的留神事項”僅供參考，夢想各位購房者在簽訂購房合同時，這六大留神事項確定要留神，這樣才能制止購房糾紛！

購房合同簽訂的留神事項

留神事項一：關(guān)于貸款不成的商定

不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不擯棄片面購房者會由于征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者確定要在購房合同中和開發(fā)商商定領(lǐng)會，假設(shè)購房者因貸款被拒而導(dǎo)致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。假設(shè)購房合同中無商定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承受違約責(zé)任。

留神事項二：明確相關(guān)費(fèi)用由誰出

交房時，購房者大多都還要支出一片面款項，到時開發(fā)商會給你一個費(fèi)用清單，這其中有片面款項是合理的，譬如說契稅、公共修理基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會有一片面不合理收費(fèi)，譬如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

留神事項三：注明計價方式與房款

一般在簽訂購房合同時，合同中會寫明房屋的單價和總價，另外別忘卻讓開發(fā)商注明計價方式。假設(shè)合同中沒有注明房款和計價方式，在實(shí)際付款時房價上漲，片面開發(fā)商可能會要求購房者以后來的房價付款，或者通過其他計價方式計算房款，因此這些內(nèi)容最好一開頭就定好了，雙方都不能輕易更改。

留神事項四：關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，購房者在購房合同里面要明確規(guī)定房產(chǎn)證辦理時間，并商定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理手段》的規(guī)定，商定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

留神事項五：明確退房責(zé)任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，譬如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的理由，務(wù)必寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

留神事項六：明確逾期交房的違約責(zé)任

留神逾期交房是否有賠償，這就要求在購房合同中確定要明確商定交房日期，交房日期確定要明確到年月日，不要采納任何摳字眼的不合理條款，并明確商定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的確定比例支付違約金，同時商定在確定期限內(nèi)仍不交房的，購房人有權(quán)要求退房。

留神事項七：確認(rèn)物業(yè)管理事宜

這一點(diǎn)主要是商定好前期小區(qū)的物業(yè)公司是誰，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理概括包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

簽合同是個繁雜的過程，以上我整理的關(guān)于簽訂購房合同時要留神的事項并不能涵蓋合同中可能展現(xiàn)的全體問題，所以您在簽訂合同的時候還是要多留心、多留神、多看幾遍合同的條款，直到確保合同沒有問題為止。

寫借條的留神事項范文

一、打借條時有意寫錯名字

案例：王某父子向摯友張宗祥借款20萬元，并打下借條，商定一年后歸還欠款及利息。想不到王某父子在借條署名時玩了個花招，有意將張宗祥寫成張宗樣。張宗祥當(dāng)時也沒有留神。到還款期后，張宗祥找到二人催要借款，誰知二人卻以借條名字不是張宗祥為由不愿歸還。無奈之下，張宗祥將王氏父子告到法院。盡管法院支持了張的看法，但張也因在接借條時的不留神付出了很大代價。

二、是己借款，非己寫條

案例：王某向張某借款10000元。在張某要求王某書寫借條時，王某稱到外面找紙和筆寫借條，離開現(xiàn)場，不久返回，將借條交給張，張看借條數(shù)額無誤，便將10000元交給王。后張向王索款時，王不認(rèn)賬。張無奈起訴法院，經(jīng)法院囑托有關(guān)部門鑒定筆跡，確認(rèn)借條不是王所寫。后經(jīng)法院查證，王供認(rèn)借款屬實(shí)，借條是其找別人仿照自己筆跡所寫。

三、利用歧義

案例1：李某借周某10000元，向周某出具借條一份。一年后李某歸還5000元，遂要求周某把原借條撕毀，其重新為周某出具借條一份：李某借周某現(xiàn)金10000元，現(xiàn)還欠款5000元。這里的還字既可以理解為歸還，又可以解釋為尚欠。根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定誰看法，誰舉證，周某不能舉出其他證據(jù)表明李某仍欠其45000元，因而其權(quán)利不會得到養(yǎng)護(hù)。

案例2：張某向王某借現(xiàn)金3000元，向王某出具借條一張：借到張某現(xiàn)金3000元，2022年8月17日。后王某持該借條向人民法院起訴，張某當(dāng)庭辯稱此借條表明王某借其款3000元，要求王某歸還現(xiàn)金3000元。后經(jīng)表明，張某在書寫欠條時，把本應(yīng)寫在現(xiàn)金3000元后的借款人名字有意寫在借到二字后面的空格處，致使欠條展現(xiàn)歧義，以達(dá)成不還借款的目的。

四、以收代借

案例：李某向?qū)O某借款7000元，為孫某出具條據(jù)一張：收條，今收到孫某7000元。孫某在向法院起訴后，李某在辯論時稱，為孫某所打收條是孫某欠其7000元，由于孫給其寫的借據(jù)損失，因此為孫某搭寫收條。類似的還有，憑條，今收到某某元。

五、財物不分

案例：鄭某給錢某代銷芝麻油，在出具借據(jù)時，鄭某寫道：今欠錢某芝麻油毛重800元。這種偷斤換元的做法，使價值相差10倍有余。

六、自書借條

案例：丁某向周某借款20000元，周某自己將借條寫好，丁某看借款金額無誤，遂在借條上簽了名字。后周某持丁某所簽名欠條起訴丁某歸還借款120000元。丁某欲辯無言。后查明，周某在20000前面留了適當(dāng)空隙，在丁某簽名后便在后加了1。

七、兩用借條

案例：劉某向陳某借款18000元。出具借據(jù)一張：借到現(xiàn)金18000元，劉某。后劉某歸還該款，陳某以借據(jù)損失為由，為劉某出具收條一份。后第三人許某持劉某借條起訴要求清償18000元。

八、借條不寫息

案例：李某與孫某磋商借款10000元，商定利息為年息2%。在出具借據(jù)時李某寫到：今借到孫某現(xiàn)金10000元。孫某考慮雙方都是熟人，也沒有堅持要求把利息寫到借據(jù)上。后孫某以李某出具的借條起訴要求還本付息，人民法院審理后以合同法第211條自然人之間的借款合同對支付利息沒有商定或商定不明的，視為不支付利息的規(guī)定，駁回了孫某關(guān)于利息的訴訟苦求。

借條是憑證，打條收條應(yīng)精心

借條是借款人向出借人出具的借款書面憑證?，F(xiàn)實(shí)生活中，借條也會被一些別有精心，見錢眼開的人，用來作為欺詐錢財?shù)氖侄危瑥亩鼓阍庥鼍葷?jì)損失。此外，還有兩個與出借款物有關(guān)的問題需要引起摯友們留神：

一是借款時假設(shè)明知對方將用于非法活動，不要借款給對方。依據(jù)我國法律規(guī)定，該借款不受法律養(yǎng)護(hù)。在對方不還錢的處境下無法通過訴訟途徑予以養(yǎng)護(hù)。

二是對商定有還款期限的借條，要在還款期限屆滿之后兩年內(nèi)看法權(quán)利，即向人民法院起訴。根據(jù)我國法律規(guī)定，當(dāng)事人苦求人民法院養(yǎng)護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，假設(shè)借款人在借款到期兩年后向人民法院起訴，卻沒有訴訟時效中止，中斷，延長情形的，就會流失勝訴權(quán)。

簽訂合伙協(xié)議的留神事項

簽訂合伙協(xié)議理應(yīng)留神什么?下面是我整理的簽訂合伙協(xié)議的留神事項，夢想對大家有扶助。

簽訂合伙協(xié)議的留神事項有哪些

訂立合伙協(xié)議，除了遵循合同訂立的一般原那么外，還應(yīng)留神以下有關(guān)事項：

1、確定合伙人的出資份額

合伙人的出資是合伙業(yè)務(wù)開展的物質(zhì)根基。

合伙人可以用貨幣、實(shí)物、學(xué)識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)或者其他財產(chǎn)權(quán)利出資，也可以用勞務(wù)出資。

合伙協(xié)議合伙人的出資數(shù)額不確定相等，出資的種類也不確定一致，但都須將出資按其價值折為若干財產(chǎn)份額。

(務(wù)必作估價，確定出資份額。)

因此，無論以何種方式出資，合伙人出資的方式、金額、期限，都應(yīng)在合伙協(xié)議中明確規(guī)定。

以非貨幣財產(chǎn)出資的，可以由全體合伙人囑托法定評估機(jī)構(gòu)評估作價，也可以由全體合伙人協(xié)商確定。

重要的是!!!在簽訂合伙協(xié)議時務(wù)必明確載明各個合伙人的出資額及比例，如此一來，才能在今后的分紅及債務(wù)承受中明確各個合伙人的權(quán)利和義務(wù)。

2、合伙人主體資格審查

審查合伙人的資格，應(yīng)當(dāng)包括合伙人的人品、才能、家庭處境、資產(chǎn)處境、有無對外大額債務(wù)等，這是簽訂合伙協(xié)議最重要的方面。

假設(shè)合作方是企業(yè)，應(yīng)留存其營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

假設(shè)合作方是個人，應(yīng)細(xì)致記錄其身份證號碼、家庭住址、電話。

另外，在審查合伙協(xié)議合伙人主體資格時還應(yīng)留神以下限制性規(guī)定：

(1)國有獨(dú)資公司、國有企業(yè)、上市公司以及公益性的事業(yè)單位、社會團(tuán)體不得成為普遍合伙人;

(2)普遍合伙企業(yè)中，合伙人為自然人的，應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為才能;有限合伙企業(yè)中，作為自然人的有限合伙人可以由不具有完全民事行為才能的人承受也就是說，有限合伙人可以是限制行為才能人或者是無行為才能人。

(3)特殊的普遍合伙企業(yè)中(留神!!!這邊是特殊的普遍合法企業(yè))