廣西房地產經(jīng)紀人《經(jīng)紀概論》：房地產價格考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。A：丟單B：跳單C：私單D：逃單E：工廠的生產設備2、目前，我國房地產業(yè)中房地產占主體地位。A：服務業(yè)B：開發(fā)經(jīng)營業(yè)C：咨詢業(yè)D：信息經(jīng)紀業(yè)E：權利型房地產投資信托3、下列選項中，本是每個公民的基本道德修養(yǎng)，但是，作為房地產經(jīng)紀人員，更應牢固樹立這一思想觀念，并理解其對于自己職業(yè)活動的特殊意義。A：遵紀守法B：規(guī)范執(zhí)業(yè)C：誠實守信D：盡職盡責E：客戶資金代收代付風險4、目前，個人住房貸款形式主要有。A：政策性銀行貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款B：公積金貸款、政策性銀行貸款和個人住房組合貸款C：公積金貸款、商業(yè)貸款和個人住房組合貸款D：公積金貸款、商業(yè)貸款和政策性銀行貸款E：客戶資金代收代付風險5、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。A：電子工業(yè)B：醫(yī)藥制造工業(yè)C：食品工業(yè)D：建材工業(yè)E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的。A：50％B：70％C：80％D：40％E：客戶資金代收代付風險7、二手房經(jīng)紀業(yè)務商圈調查的目的不包括。A：商圈調查結果可以作為房地產經(jīng)紀公司制定商業(yè)計劃的依據(jù)B：商圈調查可以了解競爭對手，做到知己知彼C：商圈調查有利于集中使用企業(yè)的資源D：商圈調查可以增強房地產經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信E：工廠的生產設備8、下列關于溝通的表述，錯誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個復雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會帶來很多錯誤理解D：在實際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產設備9、房地產交易制度中，稅務機關在接到價格申報后，如發(fā)現(xiàn)明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。A：銷售價格B：成交價格C：標價D：平均價格E：權利型房地產投資信托10、關于房地產的各種需求中，不用回歸到使用上來，不會成為虛假需求的是。A：投資需求B：投機需求C：消費需求D：跟風需求E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房源的初始價格是由決定的。A：業(yè)主B：購買方C：房地產經(jīng)紀公司D：代理人E：工廠的生產設備12、申請人申請存量房地產買賣轉移登記一般應當向登記機構提交的文件不包括。A：房地產登記申請書（原件）B：當事人身份證明（原件及復印件）C：房地產權證（原件）D：購房付款憑證（原件）E：客戶資金代收代付風險13、關于存量房居間經(jīng)紀業(yè)務在委托合同簽訂環(huán)節(jié)傭金負擔的說法，正確的是。A：由買方支付B：由賣方支付C：買賣雙方各支付1/2D：賣方支付1/3、買方支付2/3E：工廠的生產設備14、符合客戶的常規(guī)看房順序是售樓處的技術要點。A：模型區(qū)B：功能分區(qū)C：洽談區(qū)D：信息發(fā)布區(qū)E：工廠的生產設備15、我國的住房公積金制度實行的利率政策。A：低存高貸B：高存低貸C：高存高貸D：低存低貸E：權利型房地產投資信托16、繪圖是指將測量所獲取的地球表面各種自然物體和人造物體的形狀、大小、（。）等信息，按一定規(guī)則客觀反映到圖紙上。A：面積8：空間位置C：權屬D：界址E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、通風系統(tǒng)按照，分為自然通風和機械通風。A：動力B：特征C：作用范圍D：方式E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、介紹房源時要特別注意，不能夸大其詞，故意掩蓋房屋致命缺陷。A：真實性B：完整性C：綜合性D：有效性E：工廠的生產設備19、城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的中劃定。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：權利型房地產投資信托20、如果按照進行細分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集資房、限價商品住房、私房、經(jīng)濟適用住房、廉租房、軍產房、農村宅基地上的住房等。A：使用類別B：結構特點C：產權性質D：經(jīng)濟用途E：工廠的生產設備21、下列關于典型調查的表述中，錯誤的是。A：典型調查要求搜集大量的第一手資料B：典型調查的目的是得出用以指導工作的結論和辦法C：典型調查適用于調查總體同質性比較相近的情形D：典型調查要求研究者有較豐富的經(jīng)驗，在劃分類別、選擇典型上有較大的把握E：工廠的生產設備22、房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期一般為年。A：1B：2C：3D：5E：權利型房地產投資信托23、根據(jù)《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》的規(guī)定，隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質證書的處罰標準是，由原資質審批部門公告資質證書作廢，收回證書，并可處以的罰款。A：5000元以上1萬元以下B：1萬元以上2萬元以下C：1萬元以上3萬元以下D：5萬元以上10萬元以下E：權利型房地產投資信托24、房地產經(jīng)紀人對買方客戶應以為核心采集信息。A：房屋需求B：能承受的最高價位C：安全保障D：售房款的交付程序E：工廠的生產設備25、土地使用權全部是劃撥供給的房產種類是。A：經(jīng)濟適用住房B：已購公有住房C：國家機關用地D：私有住宅E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、中期貸款是指貸款期限在年的貸款。A：1?5B：2?6C：3?7D：4?8E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2、關于電磁輻射對人體的危害程度，排列順序正確的是。A：微波,超短波＞短波,中波,長波B：長波,中波〉短波,超短波＞微波C：微波,短波,超短波>長波,中波D：長波,微波,超短波>短波,中波E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、租賃稅費包括。A：營業(yè)稅B：租賃手續(xù)費C：城市維護建設費D：房地產稅E：教育費附加4、房地產中介服務行業(yè)信用檔案的建立范圍包括。A：房地產登記機構B：房地產估價機構C：房地產經(jīng)紀機構D：房地產經(jīng)紀人E：房地產經(jīng)紀人協(xié)理5、房地產市場推廣中的關系推廣。A：致力于構建企業(yè)與消費者之間更親密的關系B：要求為消費者既提供優(yōu)質產品又提供優(yōu)質服務C：是一種直接的推廣形式D：是唯一直接依靠人員的促銷方式E：有利于開展創(chuàng)造性銷售活動6、居住區(qū)內道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團（級）路是居住區(qū)內的支路，用以解決住宅組群的內外聯(lián)系，路面寬。A：2.5?3mB：3?5mC：6?9mD：20?30mE：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產價格與一般物品價格的不同，表現(xiàn)為房地產價格的特征，其中包括。A：房地產價格受區(qū)位的影響很大B：房地產價格實質上是房地產權益的價格C：房地產價格既有交換代價的價格，又有使用代價的租金D：房地產價格容易受交易者的個別情況的影響E：房地產價格形成的時間通常較短8、從建筑總平面圖中可以看出。A：該建筑場地的位置、大小及形狀B：新建建筑物的朝向C：場地內的道路布置與綠化安排D：擴建建筑物的預留地E：門、窗的位置、尺寸及編號9、氣質表現(xiàn)在心理過程的及指向性上。A：強度B：速度C：靈活性D：穩(wěn)定性E：多變性10、在理論上可以將房地產的供求狀況分為等類型。A：本地區(qū)房地產的供求狀況B：全國房地產總的供求狀況C：全國本類房地產的供求狀況D：消費者對房屋的需求量E：本地區(qū)本類房地產的供求狀況11、征地補償安置方案公告應包括的內容有。A：地上附著物和青苗的補償標準和支付方式B：被征收土地的所有權人、位置、地類和面積C：土地補償費的標準、數(shù)量、支付對象和方式D：安置補助費的標準、數(shù)量、支付對象和方式E：農業(yè)人口具體安置途徑12、房地產需求中，購買房地產后以出租來獲得回報的需求稱為需求。A：投資8：跟風C：投機D：消費E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信13、加強房地產經(jīng)紀機構財務管理的途徑有。A：加強質量管理B：加強成本管理C：各項決策包括籌資決策、投資決策、經(jīng)營決策等要在保證企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎上進行D：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結合的電算化管理E：建立健全以財務管理為核心的管理體系14、某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款。假設該家庭已按月等額償還了5年。則該家庭的貸款余額為元。A：57336．45B：65432．00C：73567．25D：74556．75E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、關于房地產廣告的要求，下列說法正確的有。A：房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間B：房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為市場價格，明示價格的有效期限C：房地產中表現(xiàn)項目位置，應以所需時間來表示距離D：房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明E：房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積還是使用面積16、業(yè)態(tài)定位需考慮因素有。八：項目整體功能組合、單層功能組合設計B：要有利于商業(yè)地產項目的銷售及后期持續(xù)經(jīng)營C：商圈融合性D：要做到同業(yè)差異化、異業(yè)互補，避免內部競爭E：項目整體市場需求17、根據(jù)權利的內容和性質，民事權利可分為。A：財產權B：人身權C：請求權D：支配權E：形成權18、某開發(fā)商向銀行貸款1000萬元，復利計息，貸款期限為3年，銀行基準利率為6％，投資基準收益率為8％，銀行實際利率為7％，假設開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息，則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是萬元。A：1191．02B：1210．00C：1225．04D：1259．71E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產經(jīng)紀與其他經(jīng)紀活動一樣，也具有活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性和活動內容的服務性。與此同時，房地產經(jīng)紀還有不同于其他經(jīng)紀活動的特性，其中包括。A：活動后果的社會性B：活動范圍的地域性C：活動范圍的區(qū)域性D：活動時間的連續(xù)性E：活動主體的客觀性20、有關行業(yè)的問題，應通過市場選擇來決定。A：監(jiān)督B：管理C：規(guī)模D：結構E：品質21、觀測值反映現(xiàn)象在一段時期內發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現(xiàn)象在更長一段時期內發(fā)展總量的序列屬于。A：平均數(shù)序列B：時點序列C：相對數(shù)序列D：時期序列E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產投資所涉及的領域有等。A：置業(yè)B：房地產開發(fā)C：房屋建設D：舊城改造E：土地開發(fā)23、房地產市場細分的目的是為企業(yè)認識市場、分析市場和選擇目標市場提供依