廣州市美林家居飾品經(jīng)營管理有限公司空間飾品：中國首個全品類集群總站空間飾品是一個首創(chuàng)的、全新概念，它是對所有生活空間的藝術(shù)裝飾品及用品的統(tǒng)稱，是對傳統(tǒng)飾品品類的擴展和營銷升級。它不僅涵蓋傳統(tǒng)意義上的家居生活空間飾品、用品，還將商業(yè)、辦公、商務(wù)、酒店、娛樂、餐飲、宗教等公共空間的飾品和用品規(guī)納為一體，產(chǎn)業(yè)空間更廣闊。項目特色從項目軟硬件設(shè)施、配套到項目定位、整體規(guī)劃、運營管理均以消費者和買家需求為依歸，以區(qū)別于國內(nèi)其他項目。文化與商業(yè)的完美結(jié)合；傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合；國際MALL式經(jīng)營理念與專業(yè)批發(fā)中心運作模式相結(jié)合，首創(chuàng)“專業(yè)批發(fā)+體驗廣場+品牌孵化”MBM商業(yè)模式(MALL，起源于20世紀中期的歐美，特指規(guī)模巨大，集購物、休閑、娛樂、商務(wù)、文化等功能于一體的

“一站式”消費中心，是目前世界上最先進、最高級的商業(yè)形態(tài))；全球最大展貿(mào)商圈核心物業(yè)，最大空間飾品采購中心；商務(wù)部權(quán)威機構(gòu)牽頭，廣交會有關(guān)部門參與運作；商、展、貿(mào)一體，國際化團隊全球營銷；以成熟期要求提前完善軟硬件設(shè)施及資源配置，打破傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)慢熱特點；由廣東省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心提供管理體系認證服務(wù)及驗貨服務(wù)的技術(shù)支持；設(shè)計轉(zhuǎn)換中心:搭建國際設(shè)計研究和中國家居市場的橋梁。3運營特色——飾品行業(yè)的里程碑項目國內(nèi)飾品行業(yè)首家以消費者和專業(yè)買家為根本導(dǎo)向的商業(yè)中心強調(diào)商家組合、強調(diào)強強聯(lián)手項目具備自造客流能力A、三樓美林美術(shù)館是國內(nèi)最大民營美術(shù)館，集展覽展示、旅游、教育宣傳于一體，能制造龐大的參觀和消費人流；B、四樓國際設(shè)計港制造專業(yè)人流；C、國際設(shè)計港、美術(shù)館、國際會議中心具備較大的市場推廣和展覽展示能力，達到國際同業(yè)先進水平；開創(chuàng)國內(nèi)飾品行業(yè)專業(yè)MALL式運營之先河4項目概況一

項目位置：核心成熟商圈天河?xùn)|廣州唯一家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心項目概況二項目規(guī)模：占地面積13萬多平方米，總建筑面積30多萬平方米，分三期建設(shè)，一期A館10萬平米，已建成首層

27941㎡

二層

25847㎡

三層

25288㎡

天面25288㎡

戶外廣場

11000㎡

合計

115364㎡

項目概況三建筑結(jié)構(gòu):A館樓高三層，層高5.5米建筑外形具有濃郁的西班牙風(fēng)情內(nèi)部空間設(shè)置多個透光中庭，5個通頂中庭，5個兩層中空每層配有2臺觀光梯、10臺手扶梯、3臺垂直客梯及5臺貨梯流線形超寬環(huán)型通道，環(huán)境極具品質(zhì)美林飾品中心A館外觀項目概況四物流配套：戶外配套大型商業(yè)廣場1500個停車位；地鐵上蓋物業(yè)，大門直通5號線；小區(qū)北面配有倉庫用房及物流公司；距廣交會館10分鐘；距珠江碼頭5分鐘；三大高速環(huán)顧左右（環(huán)城高速、廣深高速、廣園快速）。商圈環(huán)境三大新核心商圈（廣交會商圈、廣州家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞運商圈）財富交匯處；地鐵“田”字循環(huán)線要塞，客流共享；廣州新舊商圈對比舊商圈（一德路）新商圈（美林飾品）商圈價值位于老城區(qū)，千年商都“活化石”產(chǎn)業(yè)全面升級，國際大都市標志出行模式出租車、地鐵、步行地鐵+私家車——廣州主流出行消費模式未來發(fā)展物流難、安全隱患多、環(huán)境差，無法滿足買家采購要求交通便利，物流通暢，環(huán)境現(xiàn)代，成為專業(yè)市場集中地政策環(huán)境2009年9月國務(wù)院通過《文化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃》，提出政府要加大對文化產(chǎn)業(yè)的投入，支持文化領(lǐng)域新產(chǎn)品、新技術(shù)的研發(fā)，支持大宗文化產(chǎn)品和服務(wù)的出口。2008年終審?fù)ㄟ^的《廣州市批發(fā)市場布局規(guī)劃》將黃埔大道家居產(chǎn)業(yè)園區(qū)定位，為亞太地區(qū)的家居流通中心創(chuàng)意中心。獲得文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基金支持。本項目是廣州市重點商業(yè)項目。鋪位規(guī)劃最大面積500平米最小面積50平米實用率：0.51項目定位

★面向國內(nèi)外市場、批零兼營的中高檔“一站式”專業(yè)采購中心商家組合一樓層

面積

經(jīng)營品類

首層

27941㎡

樹脂、陶瓷、水晶、玻璃、金屬、花藝、藤藝、鐵藝、水景用品、風(fēng)水用品、紡織飾品、辦公用品、地毯、家居用品及多品類品牌店等。二層25847㎡國際飾品館：主營國外原創(chuàng)飾品、用品、奢侈品等；畫藝、木雕木藝、宗教用品、燈飾燈藝館三層25288㎡美林國際美術(shù)館，有關(guān)運營模式參照北京今日美術(shù)館天面25288㎡國際設(shè)計港、多功能會議中心、培訓(xùn)中心、設(shè)計轉(zhuǎn)換中心戶外廣場11000㎡各種關(guān)聯(lián)題材的展覽會、訂貨會等。合計115364㎡燈飾燈藝館

中國是世界最大的燈具制造與出口國，也是技術(shù)含量高、壽命長、效率高、競爭力強的LED照明產(chǎn)品的世界最大生產(chǎn)與出口國和消費市場之一。美林飾品中心匯聚國內(nèi)外最優(yōu)秀的燈飾品牌及其產(chǎn)品，同時也是中國檔次最高、展示效果最好、品牌集合度最高的規(guī)?；疞ED世界，包括室內(nèi)、室外產(chǎn)品。商家組合二商家組合三國際品牌館專門引進國外原創(chuàng)或在國內(nèi)生產(chǎn)的專供出口的國際品牌飾品及少量特色家具。產(chǎn)品從古典到現(xiàn)代，從歐美到東南亞，既有世界各地不同風(fēng)格的實用品、特色品，也有高端定位的頂級品、奢侈品。作為行業(yè)標桿，將會保證美林宮成為國內(nèi)外采購商的首選目標，推動中心成為中外飾品交流平臺，引領(lǐng)全球飾品潮流。商家組合四國際設(shè)計港匯聚國內(nèi)外數(shù)十家著名設(shè)計機構(gòu)國內(nèi)外著名設(shè)計師集中營珠三角設(shè)計行業(yè)新聚點

設(shè)計導(dǎo)購、設(shè)計訂單為場內(nèi)商家?guī)砼炫荣徺I力！服務(wù)配套一樓層配套設(shè)施首層總服務(wù)中心；商業(yè)活動中心；銀行、麥當勞、快餐廳、便利店。二層咨詢服務(wù)臺、中餐廳。三層咨詢服務(wù)臺、西餐廳、咖啡吧、天面

國際設(shè)計港、多功能會議中心、培訓(xùn)中心、設(shè)計轉(zhuǎn)換中心、藝術(shù)主題餐廳、VIP接待處、物管處等。戶外廣場停車場、地鐵、風(fēng)味食街、存貨倉庫、物流配送。服務(wù)配套二多功能會議中心：①商家新產(chǎn)品發(fā)布、展示、推廣；②行業(yè)峰會、研討會、招商會、慶祝會；③培訓(xùn)中心，為中心商家提供營銷、商務(wù)談判、禮儀、外貿(mào)法規(guī)等培訓(xùn)，提升商家內(nèi)外貿(mào)營銷水平。④VIP商務(wù)洽談室。入駐權(quán)威機構(gòu)：①商務(wù)部駐廣州辦事處信息中心②廣東省產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗中心（業(yè)務(wù)部）重點客戶香港歐洲生活館（全國知名的進口頂級飾品供應(yīng)商，以歐洲、意大利、西班牙、捷克的水晶、玻璃、陶藝、油畫、燈飾等飾品、奢侈品為主。）列奇亞洲飾品館（由中國、韓國、日本、泰國、馬來西亞、菲律賓、印度等12個國家的藝術(shù)品組成）重點客戶香港美枝堂（花草、藤葉藝術(shù)品）臺灣梵谷漆器藝術(shù)韓國愛格工藝（家紡布藝）IMAX（東西方結(jié)合的陳設(shè)藝術(shù)品）臺灣金鵬花藝國際品牌展示歐洲的領(lǐng)導(dǎo)品牌Edelweiss、Eicholtz，美國領(lǐng)導(dǎo)品牌CyanDesign、CBK；高端家具概念領(lǐng)先品牌：美國Lexington、Hendredon。設(shè)計師和特許經(jīng)營品牌：ChristopehGuy、NicolleMiller、VivienneTam、theTrump意大利、西班牙、葡萄牙、德國、以色列和比利時家居裝飾企業(yè)合作機構(gòu)與多家全國性行業(yè)協(xié)會結(jié)成戰(zhàn)略合作伙伴：A中國對外貿(mào)易經(jīng)濟合作協(xié)會B中國家具協(xié)會酒店辦公專業(yè)委員會C中國住宅室內(nèi)配飾陳設(shè)藝術(shù)委員會D中國家居設(shè)計師品牌聯(lián)盟與國內(nèi)外機構(gòu)合作：巴黎家居裝飾博覽會，清華大學(xué)及英國、美國多家藝術(shù)院校入駐。國內(nèi)知名藝術(shù)大師提供專業(yè)指導(dǎo)。清華大學(xué)美術(shù)學(xué)院環(huán)境藝術(shù)系主任、教授蘇丹，新西蘭管理設(shè)計及設(shè)計技術(shù)專家大衛(wèi)·霍金斯等專家學(xué)者加盟，為商家提供設(shè)計、技術(shù)、營銷等多方支持。旺場保證一對外貿(mào)易三大保證：1、商務(wù)部權(quán)威機構(gòu)牽頭，廣交會有關(guān)部門參與運作；2、國際化團隊首創(chuàng)飾品全球化營銷3、最先進飾品采購電子商務(wù)平臺

與商務(wù)部對外經(jīng)濟合作協(xié)會信息中心合作建立全球最大廠商數(shù)據(jù)庫和網(wǎng)上展示、交易平臺。旺場保證二地段：位于天河成熟商圈；業(yè)態(tài)：30%國際品牌與50%國內(nèi)主力商家完美組合，確保商業(yè)穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展；推廣：美林基業(yè)每年5000萬聯(lián)動推廣費用；活動：周周有活動，常年不斷的展覽、展示、研討會等活動，確保人流常盛。旅游購物：廣州旅游購物定點購物中心

消費者、買家聚散地設(shè)置免費穿梭巴士接送點a：交易會、家展會期間（相應(yīng)館接送點）b：一德路、文德路（合一個接送點）c：天河樓巴?？奎c白云國際機場將專設(shè)美林VIP貴賓接待室直達美林飾品中心機場快線將設(shè)點美林飾品中心旺場保證三固定大型活動：A、廣州市藝博會定點會場B、每年兩屆畫藝、框業(yè)展覽會會場C、每年兩屆國際知名原創(chuàng)畫藝作品拍賣會場D、每年一屆設(shè)計師頒獎會場旺場保證四以美林國際美術(shù)館、國際設(shè)計港、國際會議中心為平臺，日日有活動、周周有熱點。旺場保證五國際經(jīng)營管理團隊，全球化營銷的領(lǐng)先優(yōu)勢：聘請外籍專業(yè)人士、國內(nèi)行業(yè)人士組建國際經(jīng)營管理團隊與國際知名品牌、賣場、廠家進行深度合作與商務(wù)部直屬信息中心合作建立全球最大飾品廠商數(shù)據(jù)庫和產(chǎn)品網(wǎng)上展示、交易平臺，真正實現(xiàn)“全球化營銷”。發(fā)展商實力美林基業(yè)集團是一家從事專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的大型現(xiàn)代企業(yè)集團，公司堅持“休閑生活建筑家”的品牌定位，成功開發(fā)了“美林新豪庭”、“南航花園”、“美林海岸花園”、“美林湖畔花園”、“美林湖國際社區(qū)”、“云南麗江雪山水城”等精品樓盤。2004年、2005年，2006年、2007年、2008年五年蟬聯(lián)“廣東房地產(chǎn)綜合實力10強企業(yè)“稱號，2007年榮獲了”中國休閑地產(chǎn)領(lǐng)袖品牌“稱號。深圳飾品市場與美林飾品中心比較深圳飾品市場與美林飾品中心比較深圳飾品市場美林飾品中心商圈過小，地域性強廣交會強大商圈商家組合零散、自發(fā)組合、自然淘汰30%國際、50%國內(nèi)商家科學(xué)組合運營模式傳統(tǒng)商業(yè)模式MALL理念+專業(yè)批發(fā)+網(wǎng)上交易新模式投資實力一般強大，國際化運營團隊成長背景當時飾品水平較低，市場需求單一水平較高，需求多樣項目旺場期3年半年-1年本項目與琶洲家居賣場的異同點相同點：同處廣州的新主流商圈（商展貿(mào)商圈）。都有地鐵交通的便利。都希望借助廣交會開展對外貿(mào)易。差異——專業(yè)化——對國際采購資源的掌控能力A、本項目是一個專業(yè)性的空間飾品市場，囊括了家居空間，商業(yè)空間的商業(yè)產(chǎn)品。是集各類飾品的大場。我們追求專業(yè)性，追求以廣州、珠三角、乃至全國家居飾品之間的相關(guān)產(chǎn)品互動，面向空間飾品專業(yè)買家和各層次消費者。家居飾品在琶洲只是作為家居和建材的一種補充，它們追求的是商場內(nèi)之