第32頁共32頁房屋銷售合?同正式版?甲方：__?___????????????身份證號?：____?_乙方：?_____????????????身份?證號：__?___經(jīng)?甲乙雙方共?同協(xié)商達(dá)成?以下售房協(xié)?議：1、?甲方將__?___銀行?后地稅局家?屬區(qū)經(jīng)濟(jì)住?房____?_號樓__?___單_?____元?_____?室(含地下?室、小房)?房屋出售給?乙方，房屋?總售價為_?____元?(____?_元整)，?簽定此合同?時乙方必須?預(yù)付房款_?____萬?元(___?__元整)?，甲方收到?錢后出具收?款收條。?2、自甲、?乙雙方簽定?此合同后，?甲方必須及?時向乙方提?供辦理過戶?手續(xù)相關(guān)房?產(chǎn)證、土地?使用證及身?份證明。乙?方辦理完相?關(guān)房產(chǎn)過戶?手續(xù)后，_?___日內(nèi)?乙方必須將?余款___?__元__?___整)?一次性付清?。3、甲?、乙雙方簽?定此合同后?，在余款支?付時，非乙?方原因造成?余款支付延?遲的，乙方?不承擔(dān)相關(guān)?責(zé)任;因乙?方原因造成?余款支付延?遲的，乙方?將向甲方支?付違約金_?____元?(____?_元整)。?4、辦理?相關(guān)手續(xù)的?費(fèi)用由乙方?承擔(dān)。5?、經(jīng)雙方協(xié)?議甲方將抽?油煙機(jī)、過?水熱、數(shù)字?電視、照明?燈等設(shè)施已?列入出售房?屋的總房款?內(nèi)，甲方搬?出時不得拆?除。6、?乙方付清全?款后，甲方?必須保證其?住房無任何?貸款及電費(fèi)?、水費(fèi)、取?暖費(fèi)、物業(yè)?費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)?、電視費(fèi)等?費(fèi)用。7?、甲方在收?齊所有房款?當(dāng)日，必須?將房屋、地?下室、小房?的所有鑰匙?交給乙方。?(此合同一?式兩份，甲?乙雙方各持?一份)甲?方(簽字)?：____?_?????????乙方(?簽字)：_?____?_____?年____?_月___?__日房?屋銷售合同?正式版（二?）甲方：?_____?(蓋章)?地址：__?___代?理人：__?___開?戶銀行：_?____?賬號：__?___電?話：___?__乙方?：____?_(蓋章)?地址：_?____?代理人：_?____?開戶銀行：?_____?賬號：_?____?電話：__?___根?據(jù)《中華人?民共和國民?法典》、《?中華人民共?和國城市房?地產(chǎn)管理法?》及其他有?關(guān)法律、法?規(guī)之規(guī)定，?買受人和出?賣人在平等?、自愿、協(xié)?商一致的基?礎(chǔ)上就買賣?商品房達(dá)成?如下協(xié)議：?第一條?項(xiàng)目建設(shè)依?據(jù)1、出?賣人以__?___方式?取得座落于?_____?地塊的國有?土地使用權(quán)?。2、該?地塊【國有?土地使用證?號】【城鎮(zhèn)?建設(shè)用地批?準(zhǔn)書號】為?：____?_，土地使?用權(quán)面積為?：____?_，買受人?購買的商品?房(以下簡?稱該商品房?)所在土地?用途為：_?____，?土地使用年?限自___?__年__?___月_?____日?至____?_年___?__月__?___日止?。3、出?賣人經(jīng)批準(zhǔn)?，在上述地?塊上建設(shè)的?商品房【地?名核準(zhǔn)名稱?】【暫定名?】為：__?___，建?設(shè)工程規(guī)劃?許可證號為?：____?_，建筑工?程施工許可?證號為：_?____，?建設(shè)工程施?工合同約定?的開工日期?為：___?__，建設(shè)?工程施工合?同約定的竣?工日期為：?_____?.第二條?商品房情?況該商品?房銷售許可?證號：__?___。?商品房座落?：____?_區(qū)___?__縣__?___路/?道/街。?設(shè)計用途_?____;?建筑結(jié)構(gòu)_?____;?建筑層數(shù)為?_____?層。建筑?面積___?__平方米?，其中：_?____套?內(nèi)建筑面積?_____?平方米，公?共部位分?jǐn)?建筑面積_?____平?方米。第?三條計價?方式與價款?出賣人與?買受人約定?按下述第_?____種?方式計算該?商品房價款?：____?_1、按?建筑面積計?算，該商品?房單位為(?_____?幣)每平方?米____?_元，總金?額(___?__幣)_?____元?。2、按?套內(nèi)建筑面?積計算，該?商品房單價?為(___?__幣)每?平方米__?___元，?總金額(_?____幣?)____?_元整。?3、按套(?單元)計算?，該商品房?總價款為(?_____?幣)___?__元整。?第四條?付款方式及?期限買受?人采取分期?付款方式：?(1)第?一次付款自?簽約日起_?____日?內(nèi)付全部價?款的___?__%;_?____幣?_____?元。(小寫?：____?_元)(?2)第二次?付款自簽約?日起___?__日內(nèi)付?全部價款的?_____?%;___?__幣__?___元。?(小寫：_?____元?)(3)?其余部分在?移交房屋前?一天付清_?____%?;____?_幣___?__元。(?小寫：__?___元)?3、貸款?方式付款。?買受人可以?首期支付購?房總價款的?_____?%，其余價?款可以向_?____銀?行或住房公?積金管理機(jī)?構(gòu)借款支付?。第五條?房產(chǎn)交付?1、房產(chǎn)?實(shí)物狀況、?權(quán)利狀況，?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，__?___方可?交付;不符?合有關(guān)規(guī)定?和雙方約定?的，不得交?付。2、?出賣人須于?_____?前，將該房?產(chǎn)及相關(guān)證?明交付買受?人。如遇不?可抗力，雙?方約定處理?方式：3?、上述相關(guān)?證明包括：?_____?。第六條?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移?登記及其他?相關(guān)設(shè)施登?記1、協(xié)?議訂立后，?買賣雙方應(yīng)?在____?日內(nèi)，到房?屋所有權(quán)登?記機(jī)關(guān)辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)。2、?按照有關(guān)規(guī)?定，其他相?關(guān)設(shè)施應(yīng)辦?理登記的，?應(yīng)在規(guī)定期?限內(nèi)辦理。?3、如因?一方原因造?成另一方未?能及時辦理?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移登記、?其他相關(guān)設(shè)?施登記造成?損失的，應(yīng)?依法承擔(dān)違?約責(zé)任。?第七條出?賣人逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，出賣人如?未按本合同?約定日期交?付商品房，?逾期在__?___日內(nèi)?的，買受人?有權(quán)向出賣?人追究已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?支付商品房?之日次日起?至實(shí)際交付?商品房之日?止，按銀行?同期貸款利?率計算。如?超過上述約?定期限的，?買受人有權(quán)?按照下述的?第____?_種約定，?追究出賣人?違約責(zé)任：?1、合同?繼續(xù)履行。?出賣人應(yīng)支?付買受人已?付款利息，?利息自合同?約定出賣人?應(yīng)交付商品?房之日次日?起至實(shí)際交?付商品房之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?此外，出賣?人還應(yīng)每日?按商品房價?款的___?__‰向買?受人支付違?約金。2?、解除合同?。出賣人應(yīng)?退還買受人?已付款、支?付已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)交付?商品房之日?次日起至出?賣人退還買?受人已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，出?賣人還應(yīng)每?日按商品房?價款的__?___‰向?買受人支付?違約金。買?受人的實(shí)際?損失超過出?賣人支付的?違約金時，?出賣人還應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任。第八?條買受人?逾期付款的?處理買受?人如未按本?合同約定的?日期付款，?逾期在_?____日?內(nèi)的，出賣?人有權(quán)追究?買受人逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過上?述約定期限?的，出賣人?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究買?受人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。買受人?應(yīng)支付逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定買?受人應(yīng)付款?之日次日起?至實(shí)際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，買?受人還應(yīng)每?日按商品房?價款的__?___‰向?出賣人支付?違約金。?2、解除合?同。買受人?應(yīng)每日按商?品房價款的?_____?‰向出賣人?支付違約金?。第九條?面積確認(rèn)?及面積差異?處理。(?一)根據(jù)當(dāng)?事人選擇的?計價方式，?本條規(guī)定以?_____?(建筑面積?/套內(nèi)建筑?面積)(本?條款中均簡?稱面積)為?依據(jù)進(jìn)行面?積確認(rèn)及面?積差異處理?。(二)?當(dāng)事人選擇?按套計價的?，不適用本?條約定。?(三)合同?約定面積與?產(chǎn)權(quán)登記面?積有差異的?，以產(chǎn)權(quán)登?記面積為準(zhǔn)?。(四)?商品房交付?后，產(chǎn)權(quán)登?記面積與合?同約定面積?發(fā)生差異，?雙方同意按?第____?_種方式進(jìn)?行處理：?1、雙方自?行約定：_?____。?2、雙方?同意按以下?原則處理：?(1)面?積誤差比絕?對值在3%?以內(nèi)(含3?%)的，據(jù)?實(shí)結(jié)算房價?款;(2?)面積誤差?比絕對值超?出3%時，?買受人有權(quán)?退房。(?五)買受人?退房的，出?賣人在買受?人提出退房?之日起30?天內(nèi)將買受?人已付款退?還給買受人?，并按__?___利率?付給利息。?(六)買?受人不退房?的，產(chǎn)權(quán)登?記面積大于?合同約定面?積時，面積?誤差比在3?%以內(nèi)(含?3%)部分?的房價款由?買受人補(bǔ)足?;超出3%?部分的房價?款由出賣人?承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)?歸買受人。?產(chǎn)權(quán)登記面?積小于合同?登記面積時?，面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)(?含3%)部?分的房價款?由出賣人返?還買受人;?絕對值超出?3%部分的?房價款由出?賣人雙倍返?還買受人。?面積誤差?比=(產(chǎn)權(quán)?登記面積-?合同約定面?積)/合同?約定面積_?____%?(七)因?設(shè)計變更造?成面積差異?，雙方不解?除合同的，?應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)?充協(xié)議。?第十條出?賣人關(guān)于房?屋產(chǎn)權(quán)狀況?的承諾出?賣人保證銷?售的商品房?沒有產(chǎn)權(quán)糾?紛和債權(quán)債?務(wù)糾紛。因?出賣人原因?，造成該商?品房不能辦?理產(chǎn)權(quán)登記?或發(fā)生債權(quán)?債務(wù)糾紛的?，由出賣人?承擔(dān)全部責(zé)?任。若出售?的商品房設(shè)?有他項(xiàng)權(quán)利?的，出賣人?應(yīng)當(dāng)在出售?前征得他項(xiàng)?權(quán)人的書面?同意，并以?書面形式公?示和明確告?知買受人。?第十一條?出賣人關(guān)?于裝飾、設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)承諾?的違約責(zé)任?出賣人交?付使用的商?品房的裝飾?、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?應(yīng)符合雙方?約定的標(biāo)準(zhǔn)?。達(dá)不到約?定標(biāo)準(zhǔn)的，?買受人有權(quán)?要求出賣人?按照下述第?_____?種方式處理?：出賣人賠?償雙倍的裝?飾、設(shè)備差?價。第十?二條出賣?人關(guān)于基礎(chǔ)?設(shè)施、公共?配套建筑正?常運(yùn)行的承?諾本項(xiàng)目?物業(yè)管理用?房為___?__㎡，位?于____?_幢___?__單元_?____房?號____?_，軸線范?圍____?_.出賣?人承諾與該?商品房直接?關(guān)聯(lián)的下列?基礎(chǔ)設(shè)施、?公共配套建?筑按以下日?期達(dá)到使用?條件：1?、于___?__年__?___月_?____日?前通水;?2、于__?___年_?____月?_____?日前通電;?3、于_?____年?_____?月____?_日前通氣?;如果在?規(guī)定日期內(nèi)?未達(dá)到使用?條件，雙方?同意按以下?方式處理：?1、__?___2?、____?_第十三?條風(fēng)險責(zé)?任的轉(zhuǎn)移?該商品房的?風(fēng)險責(zé)任自?交付之日起?由出賣人轉(zhuǎn)?移給買受人?。如買受人?未按約定的?日期辦理該?房屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)，?出賣人應(yīng)當(dāng)?發(fā)出書面催?告書一次。?買受人未按?催告書規(guī)定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?的，則自催?告書約定的?驗(yàn)收交接日?之第二日起?該房屋的風(fēng)?險責(zé)任轉(zhuǎn)移?由買受人承?擔(dān)。第十?四條保修?責(zé)任自買?受人實(shí)際接?收該商品房?之日起，出?賣人對該商?品房的下列?部位和設(shè)施?承擔(dān)建筑施?工質(zhì)量保修?責(zé)任，保修?期內(nèi)的保修?費(fèi)用由出賣?人承擔(dān)：?1、墻面，?保修___?__月;?2、地面，?保修___?__月;?3、頂棚，?保修___?__月;?4、門窗，?保修___?__月;?5、上水，?保修___?__月;?6、下水，?保修___?__月;?7、暖氣，?保修___?__月;?8、煤氣，?保修___?__月;?9、電路，?保修___?__月;?保修期內(nèi)，?因不可抗力?的因素，或?其他非出賣?人原因造成?的損壞，出?賣人無須承?擔(dān)責(zé)任，但?可協(xié)助維修?，維修費(fèi)用?由買受人承?擔(dān)。第十?五條質(zhì)量?爭議的處理?買受人對?該商品房提?出有重大質(zhì)?量問題，買?賣雙方產(chǎn)生?爭議時，以?_____?出具的書面?工程質(zhì)量評?定意見作出?處理爭議的?依據(jù)。第?十六條雙?方可以就下?列事項(xiàng)約定?1、該商?品房所在樓?宇的屋面使?用權(quán)。2?、該商品房?所在樓宇的?外墻面使用?權(quán)。第十?七條房屋?的用途1?、買受人的?房屋僅作_?____使?用，買受人?使用期間不?得擅自改變?該商品房的?建筑主體結(jié)?構(gòu)、承重結(jié)?構(gòu)和用途。?除本合同及?其附件另有?規(guī)定者外，?買受人在使?用期間有權(quán)?與其他權(quán)利?人共同享用?與該商品房?有關(guān)聯(lián)的公?共部位和設(shè)?施，并按占?地和公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偯娣e?承擔(dān)義務(wù)。?2、出賣?人不得擅自?改變與該商?品房有關(guān)聯(lián)?的公共部位?和設(shè)施的使?用性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管理?該商品房移?交后，買受?人承諾遵守?小區(qū)(樓宇?)管理委員?會選聘的物?業(yè)管理公司?制定的物業(yè)?管理規(guī)定;?在小區(qū)(樓?宇)管理委?員會未選定?物業(yè)管理機(jī)?構(gòu)之前，出?賣人指定_?____公?司負(fù)責(zé)物業(yè)?管理，買受?人遵守負(fù)責(zé)?物業(yè)管理的?公司制定的?物業(yè)管理規(guī)?定。第十?九條聲明?及保證出?賣人聲明及?保證：1?、出賣人有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、出賣人簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)(?_____?)均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?出賣人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、出賣人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是出賣人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。買受?人聲明及保?證：1、?買受人有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2、?買受人簽署?和履行本合?同所需的一?切手續(xù)(_?____)?均已辦妥并?合法有效。?3、在簽?署本合同時?，任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對買?受人履行本?合同產(chǎn)生重?大不利影響?的判決、裁?定、裁決或?具體行政行?為。4、?買受人為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成，本合?同的簽署人?是買受人法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。第二十?條保密?買賣雙方保?證對在討論?、簽訂、執(zhí)?行本協(xié)議過?程中所獲悉?的屬于對方?的且無法自?公開渠道獲?得的文件及?資料(包括?商業(yè)秘密、?公司計劃、?運(yùn)營活動、?財務(wù)信息、?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)秘?密)予以保?密。未經(jīng)該?資料和文件?的原提供方?同意，另一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)秘?密的全部或?部分內(nèi)容。?但法律、法?規(guī)另有規(guī)定?或雙方另有?約定的除外?。保密期限?為____?_年。第?二十一條?通知1、?根據(jù)本合同?需要一方向?另一方發(fā)出?的全部通知?以及雙方的?文件往來及?與本合同有?關(guān)的通知和?要求等，必?須用書面形?式，可采用?(書信、傳?真、電報、?當(dāng)面送交等?)方式傳遞?。以上方式?無法送達(dá)的?，方可采取?公告送達(dá)的?方式。2?、各方通訊?地址如下：?甲方：_?____;?乙方：_?____。?3、一方?變更通知或?通訊地址，?應(yīng)自變更之?日起___?__日內(nèi)，?以書面形式?通知對方;?否則，由未?通知方承擔(dān)?由此而引起?的相關(guān)責(zé)任?。第二十?二條合同?的變更本?合同履行期?間，發(fā)生特?殊情況時，?買賣任何一?方需變更本?合同的，要?求變更一方?應(yīng)及時書面?通知對方，?征得對方同?意后，雙方?在規(guī)定的時?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出?_____?天內(nèi))簽訂?書面變更協(xié)?議，該協(xié)議?將成為合同?不可分割的?部分。未經(jīng)?雙方簽署書?面文件，任?何一方無權(quán)?變更本合同?，否則，由?此造成對方?的經(jīng)濟(jì)損失?，由責(zé)任方?承擔(dān)。第?二十三條?合同的轉(zhuǎn)讓?除合同中?另有規(guī)定外?或經(jīng)雙方協(xié)?商同意外，?本合同所規(guī)?定雙方的任?何權(quán)利和義?務(wù)，任何一?方在未經(jīng)征?得另一方書?面同意之前?，不得轉(zhuǎn)讓?給第三者。?任何轉(zhuǎn)讓，?未經(jīng)另一方?書面明確同?意，均屬無?效。第二?十四條爭?議的處理?1、本合同?受中華人民?共和國法律?管轄并按其?進(jìn)行解釋。?2、本合?同在履行過?程中發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決，也?可由有關(guān)部?門調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解不?成的，按下?列第___?__種方式?解決：(?1)提交_?____仲?裁委員會仲?裁;(2?)依法向人?民法院起訴?。第二十?五條不可?抗力1、?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù)，該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止。?2、聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方，?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后___?__日內(nèi)?向另一方提?供關(guān)于此種?不可抗力事?件及其持續(xù)?時間的適當(dāng)?證據(jù)及合同?不能履行或?者需要延期?履行的書面?資料。聲稱?不可抗力事?件導(dǎo)致其對?本合同的履?行在客觀上?成為不可能?或不實(shí)際的?一方，有責(zé)?任盡一切合?理的努力消?除或減輕此?等不可抗力?事件的影響?。3、不?可抗力事件?發(fā)生時，雙?方應(yīng)立即通?過友好協(xié)商?決定如何執(zhí)?行本合同。?不可抗力事?件或其影響?終止或消除?后，雙方須?立即恢復(fù)履?行各自在本?合同項(xiàng)下的?各項(xiàng)義務(wù)。?如不可抗力?及其影響無?法終止或消?除而致使合?同任何一方?喪失繼續(xù)履?行合同的能?力，則雙方?可協(xié)商解除?合同或暫時?延遲合同的?履行，且遭?遇不可抗力?一方無須為?此承擔(dān)責(zé)任?。當(dāng)事人遲?延履行后發(fā)?生不可抗力?的，不能免?除責(zé)任。?4、本合同?所稱“不可?抗力”是指?受影響一方?不能合理控?制的，無法?預(yù)料或即使?可預(yù)料到也?不可避免且?無法克服，?并于本合同?簽訂日之后?出現(xiàn)的，使?該方對本合?同全部或部?分的履行在?客觀上成為?不可能或不?實(shí)際的任何?事件。此等?事件包括但?不限于自然?災(zāi)害如水災(zāi)?、火災(zāi)、旱?災(zāi)、臺風(fēng)、?地震，以及?社會事件如?戰(zhàn)爭(不論?曾否宣戰(zhàn))?動亂、罷工?，政府行為?或法律規(guī)定?等。第二?十六條合?同的解釋?本合同未盡?事宜或條款?內(nèi)容不明確?，合同雙方?當(dāng)事人可以?根據(jù)本合同?的原則、合?同的目的、?交易習(xí)慣及?關(guān)聯(lián)條款的?內(nèi)容，按照?通常理解對?本合同作出?合理解釋。?該解釋具有?約束力，除?非解釋與法?律或本合同?相抵觸。?第二十七條?補(bǔ)充與附?件本合同?未盡事宜，?依照有關(guān)法?律、法規(guī)執(zhí)?行，法律、?法規(guī)未作規(guī)?定的，買賣?雙方可以達(dá)?成書面補(bǔ)充?合同。本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。第?二十八條?合同的效力?1、本合?同自雙方或?雙方法定代?表人或其授?權(quán)代表人簽?字并加蓋單?位公章或合?同專用章之?日起生效。?2、本協(xié)?議一式__?___份，?出賣人、買?受人各__?___份，?具有同等法?律效力。?3、本合同?的附件和補(bǔ)?充合同均為?本合同不可?分割的組成?部分，與本?合同具有同?等的法律效?力。出賣?人(簽字蓋?章)：__?___?????買受人(簽?字蓋章)：?_____?____?_年___?__月__?___日?房屋銷售合?同正式版（?三）甲方?：（蓋章）?地址：?代理人：?開戶銀行：?賬號：?電話：乙?方：（蓋章?）地址：?代理人：?開戶銀行?：賬號：?電話：?根據(jù)《中華?人民共和國?民法典》、?《中華人民?共和國城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)定?，買受人和?出賣人在平?等、自愿、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上就買?賣商品房達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?項(xiàng)目建設(shè)?依據(jù)1、?出賣人以_?____方?式取得座落?于____?_地塊的國?有土地使用?權(quán)。2、?該地塊【國?有土地使用?證號】【城?鎮(zhèn)建設(shè)用地?批準(zhǔn)書號】?為：___?__，土地?使用權(quán)面積?為：___?__，買受?人購買的商?品房（以下?簡稱該商品?房）所在土?地用途為：?_____?，土地使用?年限自__?___年_?____月?_____?日至___?__年__?___月_?____日?止。3、?出賣人經(jīng)批?準(zhǔn)，在上述?地塊上建設(shè)?的商品房【?地名核準(zhǔn)名?稱】【暫定?名】為：_?____，?建設(shè)工程規(guī)?劃許可證號?為：___?__，建筑?工程施工許?可證號為：?_____?，建設(shè)工程?施工合同約?定的開工日?期為：__?___，建?設(shè)工程施工?合同約定的?竣工日期為?：____?_.第二?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：_?____。?商品房座?落：___?__區(qū)__?___縣_?____路?/道/街。?設(shè)計用途?_____?；建筑結(jié)構(gòu)?_____?；建筑層數(shù)?為____?_層。建?筑面積__?___平方?米，其中：?套內(nèi)建筑面?積____?_平方米，?公共部位分?攤建筑面積?_____?平方米。?第三條計?價方式與價?款出賣人?與買受人約?定按下述第?_____?種方式計算?該商品房價?款：1、?按建筑面積?計算，該商?品房單位為?（____?_幣）每平?方米___?__元，總?金額（__?___幣）?_____?元。2、?按套內(nèi)建筑?面積計算，?該商品房單?價為（__?___幣）?每平方米_?____元?，總金額（?_____?幣）___?__元整。?3、按套?（單元）計?算，該商品?房總價款為?（____?_幣）__?___元整?。第四條?付款方式?及期限買?受人采取分?期付款方式?：（1）?第一次付款?自簽約日起?_____?日內(nèi)付全部?價款的__?___%；?_____?幣____?_元。（小?寫：___?__元）?（2）第二?次付款自簽?約日起__?___日內(nèi)?付全部價款?的____?_%；__?___幣_?____元?。（小寫：?_____?元）（3?）其余部分?在移交房屋?前一天付清?_____?%；___?__幣__?___元。?（小寫：_?____元?）3、貸?款方式付款?。買受人可?以首期支付?購房總價款?的____?_%，其余?價款可以向?_____?銀行或住房?公積金管理?機(jī)構(gòu)借款支?付。第五?條房產(chǎn)交?付1、房?產(chǎn)實(shí)物狀況?、權(quán)利狀況?，符合有關(guān)?規(guī)定和雙方?約定的，_?____方?可交付；不?符合有關(guān)規(guī)?定和雙方約?定的，不得?交付。2?、出賣人須?于____?_前，將該?房產(chǎn)及相關(guān)?證明交付買?受人。如遇?不可抗力，?雙方約定處?理方式：_?____。?3、上述?相關(guān)證明包?括：___?__。第?六條產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記及?其他相關(guān)設(shè)?施登記1?、協(xié)議訂立?后，買賣雙?方應(yīng)在__?__日內(nèi)，?到房屋所有?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)。?2、按照有?關(guān)規(guī)定，其?他相關(guān)設(shè)施?應(yīng)辦理登記?的，應(yīng)在規(guī)?定期限內(nèi)辦?理。3、?如因一方原?因造成另一?方未能及時?辦理房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移登?記、其他相?關(guān)設(shè)施登記?造成損失的?，應(yīng)依法承?擔(dān)違約責(zé)任?。第七條?出賣人逾?期交付商品?房的處理?除遇不可抗?力外，出賣?人如未按本?合同約定日?期交付商品?房，逾期在?_____?日內(nèi)的，買?受人有權(quán)向?出賣人追究?已付款利息?，利息自合?同約定出賣?人應(yīng)支付商?品房之日次?日起至實(shí)際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。如超過上?述約定期限?的，買受人?有權(quán)按照下?述的第__?___種約?定，追究出?賣人違約責(zé)?任：1、?合同繼續(xù)履?行。出賣人?應(yīng)支付買受?人已付款利?息，利息自?合同約定出?賣人應(yīng)交付?商品房之日?次日起至實(shí)?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。此外，?出賣人還應(yīng)?每日按商品?房價款的_?____‰?向買受人支?付違約金。?2、解除?合同。出賣?人應(yīng)退還買?受人已付款?、支付已付?款利息，利?息自合同約?定出賣人應(yīng)?交付商品房?之日次日起?至出賣人退?還買受人已?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，出賣人還?應(yīng)每日按商?品房價款的?_____?‰向買受人?支付違約金?。買受人的?實(shí)際損失超?過出賣人支?付的違約金?時，出賣人?還應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?第八條買?受人逾期付?款的處理?買受人如未?按本合同約?定的日期付?款，逾期在?____?_日內(nèi)的，?出賣人有權(quán)?追究買受人?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。如超?過上述約定?期限的，出?賣人有權(quán)按?照下述的第?_____?種約定，追?究買受人違?約責(zé)任：?1、合同繼?續(xù)履行。買?受人應(yīng)支付?逾期付款及?其利息，利?息自合同約?定買受人應(yīng)?付款之日次?日起至實(shí)際?付款之日止?，按銀行同?期貸款利率?計算。此外?，買受人還?應(yīng)每日按商?品房價款的?_____?‰向出賣人?支付違約金?。2、解?除合同。買?受人應(yīng)每日?按商品房價?款的___?__‰向出?賣人支付違?約金。第?九條面積?確認(rèn)及面積?差異處理。?（一）根?據(jù)當(dāng)事人選?擇的計價方?式，本條規(guī)?定以___?__（建筑?面積/套內(nèi)?建筑面積）?（本條款中?均簡稱面積?）為依據(jù)進(jìn)?行面積確認(rèn)?及面積差異?處理。（?二）當(dāng)事人?選擇按套計?價的，不適?用本條約定?。（三）?合同約定面?積與產(chǎn)權(quán)登?記面積有差?異的，以產(chǎn)?權(quán)登記面積?為準(zhǔn)。（?四）商品房?交付后，產(chǎn)?權(quán)登記面積?與合同約定?面積發(fā)生差?異，雙方同?意按第__?___種方?式進(jìn)行處理?：1、雙?方自行約定?：____?_。2、?雙方同意按?以下原則處?理：（1?）面積誤差?比絕對值在?3%以內(nèi)（?含3%）的?，據(jù)實(shí)結(jié)算?房價款；?（2）面積?誤差比絕對?值超出3%?時，買受人?有權(quán)退房。?（五）買?受人退房的?，出賣人在?買受人提出?退房之日起?30天內(nèi)將?買受人已付?款退還給買?受人，并按?_____?利率付給利?息。（六?）買受人不?退房的，產(chǎn)?權(quán)登記面積?大于合同約?定面積時，?面積誤差比?在3%以內(nèi)?（含3%）?部分的房價?款由買受人?補(bǔ)足；超出?3%部分的?房價款由出?賣人承擔(dān)，?產(chǎn)權(quán)歸買受?人。產(chǎn)權(quán)登?記面積小于?合同登記面?積時，面積?誤差比絕對?值在3%以?內(nèi)（含3%?）部分的房?價款由出賣?人返還買受?人；絕對值?超出3%部?分的房價款?由出賣人雙?倍返還買受?人。面積?誤差比=（?產(chǎn)權(quán)登記面?積－合同約?定面積）/?合同約定面?積×100?%（七）?因設(shè)計變更?造成面積差?異，雙方不?解除合同的?，應(yīng)當(dāng)簽署?補(bǔ)充協(xié)議。?第十條?出賣人關(guān)于?房屋產(chǎn)權(quán)狀?況的承諾?出賣人保證?銷售的商品?房沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛。?因出賣人原?因，造成該?商品房不能?辦理產(chǎn)權(quán)登?記或發(fā)生債?權(quán)債務(wù)糾紛?的，由出賣?人承擔(dān)全部?責(zé)任。若出?售的商品房?設(shè)有他項(xiàng)權(quán)?利的，出賣?人應(yīng)當(dāng)在出?售前征得他?項(xiàng)權(quán)人的書?面同意，并?以書面形式?公示和明確?告知買受人?。第十一?條出賣人?關(guān)于裝飾、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承?諾的違約責(zé)?任出賣人?交付使用的?商品房的裝?飾、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合雙?方約定的標(biāo)?準(zhǔn)。達(dá)不到?約定標(biāo)準(zhǔn)的?，買受人有?權(quán)要求出賣?人按照下述?第____?_種方式處?理：出賣人?賠償雙倍的?裝飾、設(shè)備?差價。第?十二條出?賣人關(guān)于基?礎(chǔ)設(shè)施、公?共配套建筑?正常運(yùn)行的?承諾本項(xiàng)?目物業(yè)管理?用房為__?___㎡，?位于___?__幢__?___單元?_____?房號___?__，軸線?范圍___?__.出?賣人承諾與?該商品房直?接關(guān)聯(lián)的下?列基礎(chǔ)設(shè)施?、公共配套?建筑按以下?日期達(dá)到使?用條件：?1、于__?___年_?____月?_____?日前通水；?2、于_?____年?_____?月____?_日前通電?；3、于?_____?年____?_月___?__日前通?氣；如果?在規(guī)定日期?內(nèi)未達(dá)到使?用條件，雙?方同意按以?下方式處理?：1、_?____?2、___?__第十?三條風(fēng)險?責(zé)任的轉(zhuǎn)移?該商品房?的風(fēng)險責(zé)任?自交付之日?起由出賣人?轉(zhuǎn)移給買受?人。如買受?人未按約定?的日期辦理?該房屋的驗(yàn)?收交接手續(xù)?，出賣人應(yīng)?當(dāng)發(fā)出書面?催告書一次?。買受人未?按催告書規(guī)?定的日期辦?理該房屋的?驗(yàn)收交接手?續(xù)的，則自?催告書約定?的驗(yàn)收交接?日之第二日?起該房屋的?風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)?移由買受人?承擔(dān)。第?十四條保?修責(zé)任自?買受人實(shí)際?接收該商品?房之日起，?出賣人對該?商品房的下?列部位和設(shè)?施承擔(dān)建筑?施工質(zhì)量保?修責(zé)任，保?修期內(nèi)的保?修費(fèi)用由出?賣人承擔(dān)：?1、墻面?，保修__?___月；?2、地面?，保修__?___月；?3、頂棚?，保修__?___月；?4、門窗?，保修__?___月；?5、上水?，保修__?___月；?6、下水?，保修__?___月；?7、暖氣?，保修__?___月；?8、煤氣?，保修__?___月；?9、電路?，保修__?___月；?保修期內(nèi)?，因不可抗?力的因素，?或其他非出?賣人原因造?成的損壞，?出賣人無須?承擔(dān)責(zé)任，?但可協(xié)助維?修，維修費(fèi)?用由買受人?承擔(dān)。第?十五條質(zhì)?量爭議的處?理買受人?對該商品房?提出有重大?質(zhì)量問題，?買賣雙方產(chǎn)?生爭議時，?以____?_出具的書?面工程質(zhì)量?評定意見作?出處理爭議?的依據(jù)。?第十六條?雙方可以就?下列事項(xiàng)約?定1、該?商品房所在?樓宇的屋面?使用權(quán)。?2、該商品?房所在樓宇?的外墻面使?用權(quán)。第?十七條房?屋的用途?1、買受人?的房屋僅作?_____?使用，買受?人使用期間?不得擅自改?變該商品房?的建筑主體?結(jié)構(gòu)、承重?結(jié)構(gòu)和用途?。除本合同?及其附件另?有規(guī)定者外?，買受人在?使用期間有?權(quán)與其他權(quán)?利人共同享?用與該商品?房有關(guān)聯(lián)的?公共部位和?設(shè)施，并按?占地和公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偯?積承擔(dān)義務(wù)?。2、出?賣人不得擅?自改變與該?商品房有關(guān)?聯(lián)的公共部?位和設(shè)施的?使用性質(zhì)。?第十八條?物業(yè)管理?該商品房?移交后，買?受人承諾遵?守小區(qū)（樓?宇）管理委?員會選聘的?物業(yè)管理公?司制定的物?業(yè)管理規(guī)定?；在小區(qū)（?樓宇）管理?委員會未選?定物業(yè)管理?機(jī)構(gòu)之前，?出賣人指定?_____?公司負(fù)責(zé)物?業(yè)管理，買?受人遵守負(fù)?責(zé)物業(yè)管理?的公司制定?的物業(yè)管理?規(guī)定。第?十九條聲?明及保證?出賣人聲明?及保證：?1、出賣人?有權(quán)簽署并?有能力履行?本合同。?2、出賣人?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?（____?_）均已辦?妥并合法有?效。3、?在簽署本合?同時，任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對出賣人履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?、裁定、裁?決或具體行?政行為。?4、出賣人?為簽署本合?同所需的內(nèi)?部授權(quán)程序?均已完成，?本合同的簽?署人是出賣?人法定代表?人或授權(quán)代?表人。本合?同生效后即?對合同雙方?具有法律約?束力。買?受人聲明及?保證：1?、買受人有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同。2?、買受人簽?署和履行本?合同所需的?一切手續(xù)（?_____?）均已辦妥?并合法有效?。3、在?簽署本合同?時，任何法?院、仲裁機(jī)?構(gòu)、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管機(jī)?構(gòu)均未作出?任何足以對?買受人履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?、買受人為?簽署本合同?所需的內(nèi)部?授權(quán)程序均?已完成，本?合同的簽署?人是買受人?法定代表人?或授權(quán)代表?人。本合同?生效后即對?合同雙方具?有法律約束?力。第二?十條保密?買賣雙方?保證對在討?論、簽訂、?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對?方的且無法?自公開渠道?獲得的文件?及資料（包?括商業(yè)秘密?、公司計劃?、運(yùn)營活動?、財務(wù)信息?、技術(shù)信息?、經(jīng)營信息?及其他商業(yè)?秘密）予以?保密。未經(jīng)?該資料和文?件的原提供?方同意，另?一方不得向?任何第三方?泄露該商業(yè)?秘密的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?__年。?第二十一條?通知1?、根據(jù)本合?同需要一方?向另一方發(fā)?出的全部通?知以及雙方?的文件往來?及與本合同?有關(guān)的通知?和要求等，?必須用書面?形式，可采?用____?_（書信、?傳真、電報?、當(dāng)面送交?等）方式傳?遞。以上方?式無法送達(dá)?的，方可采?取公告送達(dá)?的方式。?2、各方通?訊地址如下?：甲方：?_____?；乙方：?_____?。3、一?方變更通知?或通訊地址?，應(yīng)自變更?之日起__?___日內(nèi)?，以書面形?式通知對方?；否則，由?未通知方承?擔(dān)由此而引?起的相關(guān)責(zé)?任。第二?十二條合?同的變更?本合同履行?期間，發(fā)生?特殊情況時?，買賣任何?一方需變更?本合同的，?要求變更一?方應(yīng)及時書?面通知對方?，征得對方?同意后，雙?方在規(guī)定的?時限內(nèi)（書?面通知發(fā)出?____?_天內(nèi)）簽?訂書面變更?協(xié)議，該協(xié)?議將成為合?同不可分割?的部分。未?經(jīng)雙方簽署?書面文件，?任何一方無?權(quán)變更本合?同，否則，?由此造成對?方的經(jīng)濟(jì)損?失，由責(zé)任?方承擔(dān)。?第二十三條?合同的轉(zhuǎn)?讓除合同?中另有規(guī)定?外或經(jīng)雙方?協(xié)商同意外?，本合同所?規(guī)定雙方的?任何權(quán)利和?義務(wù)，任何?一方在未經(jīng)?征得另一方?書面同意之?前，不得轉(zhuǎn)?讓給第三者?。任何轉(zhuǎn)讓?，未經(jīng)另一?方書面明確?同意，均屬?無效。第?二十四條?爭議的處理?1、本合?同受中華人?民共和國法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?。2、本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭議，由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決，?也可由有關(guān)?部門調(diào)解；?協(xié)商或調(diào)解?不成的，按?下列第__?___種方?式解決：?（1）提交?_____?仲裁委員會?仲裁；（?2）依法向?人民法院起?訴。第二?十五條不?可抗力1?、如果本合?同任何一方?因受不可抗?力事件影響?而未能履行?其在本合同?下的全部或?部分義務(wù)，?該義務(wù)的履?行在不可抗?力事件妨礙?其履行期間?應(yīng)予中止。?2、聲稱?受到不可抗?力事件影響?的一方應(yīng)盡?可能在最短?的時間內(nèi)通?過書面形式?將不可抗力?事件的發(fā)生?通知另一方?，并在該不?可抗力事件?發(fā)生后__?___日?內(nèi)向另一方?提供關(guān)于此?種不可抗力?事件及其持?續(xù)時間的適?當(dāng)證據(jù)及合?同不能履行?或者需要延?期履行的書?面資料。聲?稱不可抗力?事件導(dǎo)致其?對本合同的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的一方，有?責(zé)任盡一切?合理的努力?消除或減輕?此等不可抗?力事件的影?響。3、?不可抗力事?件發(fā)生時，?雙方應(yīng)立即?通過友好協(xié)?商決定如何?執(zhí)行本合同?。不可抗力?事件或其影?響終止或消?除后，雙方?須立即恢復(fù)?履行各自在?本合同項(xiàng)下?的各項(xiàng)義務(wù)?。如不可抗?力及其影響?無法終止或?消除而致使?合同任何一?方喪失繼續(xù)?履行合同的?能力，則雙?方可協(xié)商解?除合同或暫?時延遲合同?的履行，且?遭遇不可抗?力一方無須?為此承擔(dān)責(zé)?任。當(dāng)事人?遲延履行后?發(fā)生不可抗?力的，不能?免除責(zé)任。?4、本合?同所稱“不?可抗力”是?指受影響一?方不能合理?控制的，無?法預(yù)料或即?使可預(yù)料到?也不可避免?且無法克服?，并于本合?同簽訂日之?后出現(xiàn)的，?使該方對本?合同全部或?部分的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的任?何事件。此?等事件包括?但不限于自?然災(zāi)害如水?災(zāi)、火災(zāi)、?旱災(zāi)、臺風(fēng)?、地震，以?及社會事件?如戰(zhàn)爭（不?論曾否宣戰(zhàn)?）動亂、罷?工，政府行?為或法律規(guī)?定等。第?二十六條?合同的解釋?本合同未?盡事宜或條?款內(nèi)容不明?確，合同雙?方當(dāng)事人可?以根據(jù)本合?同的原則、?合同的目的?、交易習(xí)慣?及關(guān)聯(lián)條款?的內(nèi)容，按?照通常理解?對本合同作?出合理解釋?。該解釋具?有約束力，?除非解釋與?法律或本合?同相抵觸。?第二十七?條補(bǔ)充與?附件本合?同未盡事宜?，依照有關(guān)?法律、法規(guī)?執(zhí)行，法律?、法規(guī)未作?規(guī)定的，買?賣雙方可以?達(dá)成書面補(bǔ)?充合同。本?合同的附件?和補(bǔ)充合同?均為本合同?不可分割的?組成部分，?與本合同具?有同等的法?律效力。?第二十八條?合同的效?力1、本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章?之日起生效?。2、本?協(xié)議一式_?____份?，出賣人、?買受人各_?____份?，具有同等?法律效力。?3、本合?同的附件和?補(bǔ)充合同均?為本合同不?可分割的組?成部分，與?本合同具有?同等的法律?效力。出?賣人（簽字?蓋章）：?買受人（簽?字蓋章）：?____?_年___?__月__?___日??????__?___年_?____月?_____?日房屋銷?售合同正式?版（四）?出賣方：_?____?買受方：_?____?第一條房屋?的基本情況?出賣方房?屋(以下簡?稱該房屋)?坐落于__?___;位?于第___?__層，共?_____?(套)(間?)，房屋結(jié)?構(gòu)為___?__，建筑?面積___?__平方米?(其中實(shí)際?建筑面積_?____平?方米，公共?部位與公用?房屋分?jǐn)偨?筑面積__?___平方?米)，房屋?用途為__?___.?第二條房屋?面積的特殊?約定本合?同第一條所?約定的面積?為____?_面積。如?暫測面積或?原產(chǎn)權(quán)證上?標(biāo)明的面積?(以下簡稱?暫測面積)?與房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測定的?面積有差異?的，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機(jī)關(guān)實(shí)際測?定面積(以?下簡稱實(shí)際?面積)為準(zhǔn)?。該房屋?交付時，房?屋實(shí)際面積?與暫測面積?的差別不超?過暫測面積?的±___?__%(不?包括±__?___%)?時，房價款?保持不變。?實(shí)際面積?與暫測面積?差別超過暫?測面積的±?_____?%(包括±?_____?%)時，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?方式處理：?1、買受?方有權(quán)提出?退房，出賣?方須在買受?方提出退房?要求之日起?_____?天內(nèi)將買受?方已付款退?還給買受方?，并按_