第11頁共11頁農(nóng)村土地?租賃合同?樣本出?租方：_?____?(以下簡?稱甲方)?承租方?：___?__(以?下簡稱乙?方)為?了農(nóng)業(yè)科?學(xué)技術(shù)的?推廣，改?變傳統(tǒng)陳?舊的農(nóng)業(yè)?耕作形式?，甲方將?各人所有?的農(nóng)用耕?地租給乙?方，用于?農(nóng)業(yè)科技?的開發(fā)應(yīng)?用。根據(jù)?《中華人?民共和國?土地管理?法》《民?法典》及?相關(guān)法律?、法規(guī)和?政策規(guī)定?，甲乙雙?方本著平?等、自愿?、有償?shù)?原則，簽?訂本合同?，共同信?守。一?、土地的?面積、位?置甲方?自愿將位?于___?__鄉(xiāng)_?____?村面積_?____?畝(具體?面積、位?置以合同?附圖為準(zhǔn)?)農(nóng)用耕?地承租給?乙方使用?。土地方?位東起_?____?，西至_?____?，北至_?____?，南至_?____?。附圖已?經(jīng)甲乙雙?方簽字確?認(rèn)。__?___?二、土地?用途及承?租形式?1.土地?用途為農(nóng)?業(yè)科技園?藝開發(fā)、?推廣、培?訓(xùn)、服務(wù)?及農(nóng)業(yè)種?植和養(yǎng)殖?。2.?承租形式?：個(gè)人承?租經(jīng)營。?三、土?地的承租?經(jīng)營期限?該地承?租經(jīng)營期?限為__?___年?，自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?。四、?地上物的?處置該?地上有_?____?，在合同?有效期內(nèi)?，由乙方?無償使用?并加以維?護(hù);待合?同期滿或?解除時(shí)，?按使用的?實(shí)際狀況?與所承租?的土地一?并歸還甲?方。五?、承租金?及交付方?式1.?該土地的?承租金為?每畝每年?人民幣_(tái)?____?元，承租?金每年共?計(jì)人民幣?____?_元。?2.每年?____?_月__?___日?前，乙方?向甲方全?額交納本?年度的承?租金。?六、甲乙?雙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.對(duì)?土地開發(fā)?利用進(jìn)行?監(jiān)督，保?證土地按?照合同約?定的用途?合理利用?。2.?按照合同?約定收取?承租金;?在合同有?效期內(nèi)，?甲方不得?提高承租?金。3?.保障乙?方自主經(jīng)?營，不侵?犯乙方的?合法權(quán)益?。4.?協(xié)助乙方?進(jìn)行農(nóng)業(yè)?高新技術(shù)?的開發(fā)、?宣傳、褒?獎(jiǎng)、應(yīng)用?。5.?按照合同?約定，保?證水、電?暢通，并?無償提供?通往承租?地的道路?。6.?按本村村?民用電價(jià)?格收取乙?方電費(fèi)。?7.為?乙方提供?自來水，?并給予乙?方以甲方?村民的同?等待遇。?8.在?合同履行?期內(nèi)，甲?方不得重?復(fù)發(fā)包該?地塊。?(二)乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.按照?合同約定?的用途和?期限，有?權(quán)依法利?用和經(jīng)營?所承租的?土地。?2.享有?承租土地?上的收益?權(quán)和按照?合同約定?興建、購?置財(cái)產(chǎn)的?所有權(quán)。?3.享?受國家規(guī)?定的優(yōu)惠?政策。?4.享有?對(duì)公共設(shè)?施的使用?權(quán)。5?.乙方可?在承租的?土地上建?設(shè)與約定?用途有關(guān)?的生產(chǎn)、?生活設(shè)施?。6.?乙方不得?用取得承?租經(jīng)營權(quán)?的土地抵?償債務(wù)。?7.保?護(hù)自然資?源，搞好?水土保持?，合理利?用土地。?七、合?同的轉(zhuǎn)租?1.在?本合同有?效期內(nèi)，?乙方經(jīng)過?甲方同意?，遵照自?愿、互利?的原則，?可以將承?租的土地?全部或部?分轉(zhuǎn)包給?第三方。?2.轉(zhuǎn)?包時(shí)要簽?訂轉(zhuǎn)包合?同，不得?擅自改變?原來承租?合同的內(nèi)?容。3?.本合同?轉(zhuǎn)租后，?甲方與乙?方之間仍?應(yīng)按原承?租合同的?約定行使?權(quán)利和承?擔(dān)義務(wù);?乙方與第?三方按轉(zhuǎn)?租合同的?約定行使?權(quán)利和承?擔(dān)義務(wù)。?八、合?同的變更?和解除?1.本合?同一經(jīng)簽?訂，即具?有法律約?束力，任?何單位和?個(gè)人不得?隨意變更?或者解除?。經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商?一致簽訂?書面協(xié)議?方可變更?或解除本?合同。?2.在合?同履行期?間，任何?一方法定?代表人或?人員的變?更，都不?得因此而?變更或解?除本合同?。3.?本合同履?行中，如?因不可抗?力致使本?合同難以?履行時(shí)，?本合同可?以變更或?解除，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?4.本?合同履行?期間，如?遇國家建?設(shè)征用該?土地，甲?方應(yīng)支付?乙方在承?租土地上?各種建筑?設(shè)施的費(fèi)?用，并根?據(jù)乙方承?租經(jīng)營的?年限和開?發(fā)利用的?實(shí)際情況?給予相應(yīng)?的補(bǔ)償。?5.如?甲方重復(fù)?發(fā)包該地?塊或擅自?斷電、斷?水、斷路?，致使乙?方無法經(jīng)?營時(shí)，乙?方有權(quán)解?除本合同?，其違約?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?6.本?合同期滿?，如繼續(xù)?承包，乙?方享有優(yōu)?先權(quán)，雙?方應(yīng)于本?合同期滿?前半年簽?訂未來承?租合同。?九、違?約責(zé)任?1.在合?同履行期?間，任何?一方違反?本合同的?約定，視?為違約。?違約方應(yīng)?按土地利?用的實(shí)際?總投資額?和合同未?到期的承?租金額的?20%支?付對(duì)方違?約金，并?賠償對(duì)方?因違約而?造成的實(shí)?際損失。?2.乙?方應(yīng)當(dāng)按?照本合同?約定的期?限足額支?付租金。?如乙方逾?期___?__日未?支付租金?，則甲方?有權(quán)解除?本合同。?3.本?合同轉(zhuǎn)租?后，因甲?方的原因?致使轉(zhuǎn)租?合同不能?履行，給?轉(zhuǎn)租后的?承租方造?成損失的?，甲方應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?十、合?同糾紛的?解決辦法?本合同?履行中如?發(fā)生糾紛?，由爭議?雙方協(xié)商?解決;協(xié)?商不成，?雙方同意?向___?__仲裁?委員會(huì)申?請(qǐng)仲裁。?十一、?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽章后生?效。十?二、本合?同未盡事?宜，可由?雙方約定?后作為補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?(經(jīng)公證?后)與本?合同具有?同等法律?效力。?十三、本?合同一式?____?_份，甲?乙雙方各?____?_份。?出租方：?(簽字)?____?_承租?方：(簽?字)__?___?法定代表?人：(簽?字)__?___?簽約日期?：___?__年_?____?月___?__日?簽約地點(diǎn)?：___?__農(nóng)?村土地租?賃合同樣?本（二）?甲方(?出租方)?：統(tǒng)一?社會(huì)信用?代碼/身?份證號(hào)：?住所地?/居住地?：聯(lián)系?人：電?話：電?子郵箱：?乙方(?承租方)?：統(tǒng)一?社會(huì)信用?代碼/身?份證號(hào)：?住所地?/居住地?：聯(lián)系?人：電?話：電?子郵箱：?為便利?甲乙雙方?的生產(chǎn)生?活，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國土地管?理法》及?相關(guān)法律?法規(guī)之規(guī)?定，甲乙?雙方在平?等互利的?基礎(chǔ)上，?經(jīng)充分協(xié)?商一致，?自愿就農(nóng)?村土地租?賃事宜達(dá)?成以下合?同，以供?共同遵守?：一、?合同基礎(chǔ)?內(nèi)容第?一條甲方?租賃給乙?方的土地?位于省?市區(qū)?村，總?面積共計(jì)?平方米?，四至界?限方位如?下：東?起：西?至：北?至：南?至：_?____?。具體面?積、位置?以合同附?圖為準(zhǔn)，?附圖已經(jīng)?甲乙雙方?簽字確認(rèn)?方能生效?。土地地?下資源、?藏物和公?用設(shè)施均?不在土地?使用權(quán)租?賃范圍。?第二條?租賃土地?用途土?地用途：?，禁止?用于非農(nóng)?業(yè)用途。?第三條?租賃期限?為年，?___?_年_?___月?___?_日起至?___?_年_?___月?___?_日止，?租賃期限?內(nèi)土地經(jīng)?營使用權(quán)?屬乙方，?所有權(quán)屬?甲方。土?地租賃期?限內(nèi)如遇?國家政策?性調(diào)整，?另行議定?。如需續(xù)?租，甲乙?雙方應(yīng)重?新商定續(xù)?租事宜。?二、租?金及交付?方式第?四條在簽?訂本協(xié)議?之日起三?個(gè)自然日?內(nèi)，乙方?應(yīng)向甲方?一次性支?付押金人?民幣元?(大寫：?元)。?第五條?乙方需每?個(gè)月向甲?方支付租?金，租金?為每月人?民幣元?(大寫：?元)。?第六條?乙方按照?甲方指定?的銀行賬?戶支付土?地租賃租?金，每季?度一付，?于每季度?最后一個(gè)?月的日?前支付，?每季度金?額總計(jì)人?民幣元?(大寫：?元)。?付款方?(乙方)?開戶行：?付款方?(乙方)?賬號(hào)：?收款方(?甲方)開?戶行：?收款方(?甲方)賬?號(hào)：第?七條除上?述規(guī)定的?銀行匯款?支付外，?以下三種?支付方式?雙方均予?認(rèn)可：?(一)支?付寶轉(zhuǎn)賬?;(二)?微信轉(zhuǎn)賬?;(三)?)現(xiàn)金支?付。三?、甲乙雙?方其他權(quán)?利義務(wù)?第八條甲?方對(duì)所租?土地?fù)碛?所有權(quán)或?者使用權(quán)?，并已經(jīng)?通過法定?程序，獲?得了無瑕?疵的出租?土地的權(quán)?利，需要?審批、登?記和/或?備案的，?雙方及時(shí)?積極辦理?審批、登?記和/或?備案手續(xù)?。第九?條甲方有?權(quán)對(duì)乙方?租用的土?地使用進(jìn)?行監(jiān)督，?保證土地?按照合同?約定的用?途合法合?理地使用?。第十?條甲方有?權(quán)收回乙?方不按合?同約定使?用的土地?。第十?一條甲方?有權(quán)制止?乙方實(shí)施?的嚴(yán)重?fù)p?害土地資?源和土地?上其他資?產(chǎn)的行為?。第十?二條甲方?有權(quán)在租?賃期限屆?滿時(shí)提出?新的租賃?標(biāo)準(zhǔn)。?第十三條?甲方應(yīng)保?證乙方在?村內(nèi)無償?使用通往?承租地的?道路。?第十四條?甲方不得?在租用期?間內(nèi)以任?何理由干?涉乙方的?自主經(jīng)營?管理權(quán)。?第十五?條甲方不?得在合同?履行期內(nèi)?重復(fù)出租?該地塊。?在租賃期?限內(nèi)，如?因租賃范?圍出現(xiàn)土?地糾紛，?由甲方負(fù)?責(zé)解決，?若致使乙?方遭受經(jīng)?濟(jì)損失，?由甲方按?國家相關(guān)?規(guī)定進(jìn)行?賠償。甲?方必須確?保乙方在?租賃期內(nèi)?不受出租?土地糾紛?的干擾。?第十六?條甲方為?乙方提供?所在地村?民的其他?同等待遇?。第十?七條乙方?有權(quán)依法?按照合同?約定的用?途和期限?，合法利?用和經(jīng)營?所租賃的?土地。?第十八條?乙方對(duì)其?所租賃的?土地有獨(dú)?立自主的?經(jīng)營權(quán)和?收益權(quán)，?任何單位?和個(gè)人不?得干涉，?所發(fā)生的?一切債權(quán)?債務(wù)及其?他糾紛均?由乙方單?獨(dú)享有和?承擔(dān)，與?甲方無關(guān)?。第十?九條乙方?有權(quán)在其?所租賃的?土地上建?設(shè)與合同?約定用途?有關(guān)且合?法的生產(chǎn)?、生活設(shè)?施，甲方?及甲方所?在村不收?取任何費(fèi)?用。第?二十條乙?方有權(quán)在?租賃期內(nèi)?對(duì)所租賃?的土地進(jìn)?行基本改?造，改造?形成的資?產(chǎn)如電網(wǎng)?、水利設(shè)?施等由乙?方全部投?入建設(shè)的?，乙方在?租賃合同?到期后享?有處置權(quán)?。第二?十一條租?賃期滿后?，同等條?件下，乙?方對(duì)原租?賃的土地?有繼續(xù)租?賃的優(yōu)先?權(quán)。第?二十二條?乙方應(yīng)按?本合同的?約定按期?足額向甲?方支付租?賃費(fèi)用，?并有權(quán)拒?絕交納除?合同規(guī)定?租賃費(fèi)用?外的任何?其他非國?家規(guī)定的?費(fèi)用。?第二十三?條乙方的?生產(chǎn)經(jīng)營?活動(dòng)不得?污染乙方?所在村的?土地、空?氣以及水?源等，不?得產(chǎn)生影?響村民正?常生活的?其他污染?。第二?十四條乙?方應(yīng)遵紀(jì)?守法，保?護(hù)自然環(huán)?境，合理?利用土地?資源。?四、違約?責(zé)任第?二十五條?雙方信守?并全面履?行合同的?約定，任?何一方違?約的，賠?償其違約?行為給對(duì)?方造成的?損失。?第二十六?條非甲方?原因，乙?方延期付?款，按日?計(jì)算，每?遲延一日?，乙方應(yīng)?向甲方支?付遲延付?款金額1?‰的違約?金，直至?款項(xiàng)付清?之日。?第二十七?條一方接?受對(duì)方逾?期履行的?，不視為?對(duì)其違約?行為的認(rèn)?可，仍然?有權(quán)追究?其違約責(zé)?任，并有?權(quán)解除合?同。第?二十八條?在對(duì)方未?履行義務(wù)?前，一方?按照合同?約定履行?自己的義?務(wù)的，不?等于認(rèn)可?對(duì)方已經(jīng)?履行了先?前的義務(wù)?或同意對(duì)?方可以不?再履行其?義務(wù)。?第二十九?條因出現(xiàn)?不可預(yù)見?、不可避?免、不可?克服的事?件，導(dǎo)致?本合同無?法有效及?時(shí)履行的?，相互不?承擔(dān)違約?責(zé)任，但?是遭遇不?可抗力方?應(yīng)立即通?過電話、?微信等方?式通知對(duì)?方，并在?通知后的?三個(gè)工作?日內(nèi)將不?可抗力的?書面有效?證明及本?合同無法?有效及時(shí)?履行的書?面理由提?交給對(duì)方?確認(rèn)。否?則需承擔(dān)?相應(yīng)的違?約責(zé)任。?五、合?同變更、?解除第?三十條經(jīng)?雙方協(xié)商?一致可以?變更、解?除合同。?第三十?一條任何?一方違反?本合同任?何條款約?定的，在?對(duì)方催告?后十五個(gè)?自然日內(nèi)?沒有改正?為全面履?行的，守?約方有權(quán)?書面通知?違約方解?除合同，?且有權(quán)要?求違約方?賠償相當(dāng)?于合同總?額5%的?違約金及?所遭受的?損失(包?括但不限?于直接損?失、可得?利益、律?師費(fèi)用等?全部損失?)。第?三十二條?一方只主?張違約責(zé)?任，沒有?主張解除?合同的，?合同應(yīng)當(dāng)?繼續(xù)履行?。一方收?到解除合?同的通知?后，對(duì)解?除有異議?的，應(yīng)當(dāng)?在十五個(gè)?工作日內(nèi)?向法定機(jī)?關(guān)提出，?否則，視?為對(duì)解除?無異議。?六、爭?議的解決?第三十?三條本合?同的約定?和履行中?產(chǎn)生的爭?議，雙方?友好協(xié)商?解決，若?協(xié)商不成?，任何一?方均可向?有關(guān)機(jī)構(gòu)?申請(qǐng)調(diào)解?，也有權(quán)?在原告住?所地或居?住地人民?法院起訴?解決。雙?方還可以?約定提交?仲裁機(jī)構(gòu)?裁決。?七、附則?第三十?四條雙方?在簽訂本?合同時(shí)，?應(yīng)當(dāng)提供?經(jīng)核實(shí)的?身份證明?和相應(yīng)資?質(zhì)證明文?件的復(fù)印?件作為合?同附件。?第三十?五條住所?地(居住?地)、代?表人(聯(lián)?系人)、?電話等聯(lián)?絡(luò)方式如?有變更，?變更的一?方應(yīng)在變?更后24?小時(shí)內(nèi)以?書面方式?通知對(duì)方?。否則視?為本合同?載明的聯(lián)?絡(luò)方式繼?續(xù)有效，?微信和短?信內(nèi)容作?為雙方來?往文件。?通知、訴?訟文書等?文件以郵?寄方