11高力國際資本市場及投資服務(wù)2023年1月222022年是中國經(jīng)濟(jì)爬坡過坎的一年。從年初到年末，形勢變幻莫測，政策接連出手，難題陸續(xù)攻克，發(fā)展頗為不易。在2022—2023中國經(jīng)濟(jì)年會上專家預(yù)計(jì)2022年中國經(jīng)濟(jì)總量超過120萬億元，預(yù)計(jì)全年經(jīng)濟(jì)增速約4.4%。高盛最新的預(yù)測表明，2023年我國的經(jīng)濟(jì)增速可達(dá)在實(shí)體經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)投資方面，外資企業(yè)繼續(xù)其加碼中國的堅(jiān)定步伐。實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，大眾和國內(nèi)自動駕駛公司地平線達(dá)成合作，投資金額約168億元，這是大眾進(jìn)入中國40年來最大的一筆單項(xiàng)投資；寶馬集團(tuán)宣布加碼投資中國約100億元；世界空調(diào)領(lǐng)域龍頭大金的全球研發(fā)中心落地蘇州工業(yè)園區(qū)，項(xiàng)目投資總額約10億元。房地產(chǎn)投資方面，友邦人壽以超過70億元的價(jià)格收購了上海北外灘地標(biāo)項(xiàng)目–上實(shí)中心，這是友邦成立以來完成的最大資產(chǎn)收購；新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC和ESR的合營公司以約49億元收購了共含9個已竣工的物流及工業(yè)資產(chǎn)；全球領(lǐng)先投資機(jī)構(gòu)KKR與方隅達(dá)成合作，以近19億元的總價(jià)收購了北京一地標(biāo)級租賃公寓項(xiàng)目。中國市場對跨國投資的強(qiáng)勁吸引力仍然巨大，這也有力印證了中國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、空間廣、動力足的特點(diǎn)，中國經(jīng)濟(jì)長期向好的基本面不會改變。根據(jù)高力國際統(tǒng)計(jì)，北京、上海、廣州、深圳、成都和西安及全國物流共錄得大宗交易約人民幣1,789億元。年末幾個重磅的大宗交易公告接踵而至，并相繼成為中國大宗交易市場信心提振的重要支撐；同時，地產(chǎn)行業(yè)的政策利好不斷也正在積極引領(lǐng)市場預(yù)期和信心回暖。北上廣深、成都及西安大宗交易總金額分城市大宗交易總額-20182019202020212022*北京55856635646北上廣深、成都及西安大宗交易總金額分城市大宗交易總額-20182019202020212022*北京55856635646839620182019202020212022 上海1,2241,156996成都、西安20286065107118836332018201920202021202220182019202020212022廣州、深圳39523325667351520182019202020212022*2022年的數(shù)據(jù)范圍涵蓋了全國物流大宗交易344?80%2021?0內(nèi)資0?廣州%成都%20%40%60%資*不包括各城市的物流大宗交易.3%?8.7%?26.8%,9.8%021寫字樓商務(wù)園區(qū)物流/廠房綜合體公寓酒店零售分城市交易金額按物業(yè)類型占比分析?上海北京.3%?8.7%?26.8%,9.8%021寫字樓商務(wù)園區(qū)物流/廠房綜合體公寓酒店零售分城市交易金額按物業(yè)類型占比分析?上海北京廣州&深圳成都&西安?57%15%14%4%63%9%8%9%49%26%21%47%4%47%0%10%寫字樓20%30%40%50%60%70%80%90%100%商務(wù)園區(qū)廠房綜合體公寓酒店零售5?2020主要城市寫字樓大宗交易金額496466397359243210?2020主要城市寫字樓大宗交易金額49646639735924321022023242018??2020-2019202020212022寫字樓交易企業(yè)客戶買家內(nèi)資投資型買家外資投資型買家6主要城市產(chǎn)業(yè)園大宗交易金額6442341617485022??020182019202020212022020?主要城市產(chǎn)業(yè)園大宗交易金額6442341617485022??020182019202020212022020?產(chǎn)業(yè)園交易企業(yè)客戶買家內(nèi)資投資型外資投資型生物醫(yī)藥相關(guān)產(chǎn)業(yè)園交易分析011863生物醫(yī)藥相關(guān)內(nèi)資外資7公寓交易買家資金來源分析018?0605440421417?2018公寓交易買家資金來源分析018?0605440421417?20182019202020212022總金額內(nèi)資外資?公寓交