經(jīng)典版物業(yè)?服務(wù)合同范?本甲方：?乙方：?根據(jù)國(guó)家相?關(guān)法律、法?規(guī)及《重慶?市物業(yè)管理?條例》的規(guī)?定、在自愿?、平等協(xié)商?一致的基礎(chǔ)?上，現(xiàn)雙方?就甲方關(guān)廟?市場(chǎng)四樓物?業(yè)管理事宜?達(dá)成一致意?見(jiàn)，訂立物?業(yè)管理委托?服務(wù)合同，?雙方需共同?遵守。一?、委托物業(yè)?服務(wù)期限?____年?____月?____日?到____?年____?月____?日止。二?、物業(yè)服務(wù)?范圍及服務(wù)?內(nèi)容㈠_?___公共?區(qū)域的水、?電、消防、?衛(wèi)生和秩序?等管理。㈡?信件、報(bào)刊?、包裹的收?發(fā)。㈢完成?由甲方交辦?的其他工作?。三、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)每?月包干總價(jià)?____元?(大寫(xiě)：叁?仟伍百元整?)四、物?業(yè)管理服務(wù)?要求及質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)⑴治?安秩序維護(hù)?____?設(shè)治安秩序?維護(hù)員__?__人(年?齡在___?_歲以?xún)?nèi))?，白班__?__人，夜?班____?人;著統(tǒng)一?服裝、裝備?，配證上班?;做好接待?工作，以標(biāo)?準(zhǔn)的動(dòng)作和?優(yōu)質(zhì)的服務(wù)?展示企業(yè)形?象;嚴(yán)格執(zhí)?行交接班制?度，認(rèn)真填?寫(xiě)交接紀(jì)錄?，做到上交?下接清楚無(wú)?誤、責(zé)任明?確;維護(hù)責(zé)?任區(qū)的公共?秩序，防止?各種不安全?事件發(fā)生;?巡視責(zé)任區(qū)?內(nèi)各種危及?安全的情況?，防止人為?破壞行為，?防止丟失，?發(fā)生異常及?時(shí)上報(bào);禮?貌接待客戶(hù)?，認(rèn)真回答?客戶(hù)或來(lái)訪(fǎng)?者提出的問(wèn)?題，對(duì)與自?己不明白的?問(wèn)題不可亂?講，可聯(lián)系?相關(guān)工作人?員;對(duì)管區(qū)?內(nèi)的可疑人?員要加以監(jiān)?視，禁止外?來(lái)人員亂貼?亂畫(huà)宣傳資?料等;制止?外來(lái)人員在?服務(wù)區(qū)域內(nèi)?嚴(yán)重違反社?會(huì)公德的行?為;根據(jù)甲?方工作需要?的工作作息?時(shí)間開(kāi)、關(guān)?大門(mén)，嚴(yán)禁?無(wú)關(guān)人員進(jìn)?入;根據(jù)消?防部門(mén)管理?要求做好消?防管理工作?，上班期間?嚴(yán)禁飲酒。?⑵辦公區(qū)?域及公共設(shè)?施管理每?月定期對(duì)營(yíng)?業(yè)廳范圍內(nèi)?的各種設(shè)施?設(shè)備檢查一?次，保持良?好的運(yùn)行狀?態(tài)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)?題及時(shí)告知?甲方。⑶?水電管理?負(fù)責(zé)___?_的水電維?修、維護(hù)，?保證正常安?全運(yùn)行;乙?方接到甲方?維修通知后?____分?鐘內(nèi)必須到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行?維修;如因?水、電等造?成經(jīng)濟(jì)損失?，乙方承擔(dān)?全部經(jīng)濟(jì)損?失責(zé)任。維?護(hù)耗用材料?由甲方提供?、乙方不記?工時(shí)費(fèi)，并?負(fù)責(zé)水、電?公司的協(xié)調(diào)?和聯(lián)系工作?。⑷公共?環(huán)境衛(wèi)生管?理清潔員?設(shè)置___?_人每日對(duì)?營(yíng)業(yè)廳走道?、樓梯、扶?手、廁所等?打掃一次，?上、下午上?班前保潔一?次。營(yíng)業(yè)廳?環(huán)境、地面?無(wú)雜物垃圾?，不留衛(wèi)生?死角，每日?清運(yùn)垃圾外?出，清潔工?具費(fèi)用由乙?方自行負(fù)責(zé)?。衛(wèi)生質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到?天花光潔明?亮，無(wú)蛛網(wǎng)?、積灰;墻?面整潔美觀(guān)?，公共燈具?定期擦拭;?清潔工實(shí)行?全天侯保潔?。⑸消防?管理根據(jù)?消防的要求?，必須經(jīng)過(guò)?培訓(xùn)，熟練?掌握消防器?械的使用方?法。定期檢?測(cè)消防設(shè)備?，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?及時(shí)向甲方?和消防部門(mén)?匯報(bào)情況，?并協(xié)助業(yè)主?與消防部門(mén)?的聯(lián)系工作?。⑹安全?責(zé)任在合?同執(zhí)行期間?，乙方工作?人員為甲方?服務(wù)中所發(fā)?生的一切安?全責(zé)任及人?身傷亡事故?均由乙方負(fù)?責(zé)并承擔(dān)事?故所發(fā)生的?一切費(fèi)用和?責(zé)任。⑺?違約責(zé)任?⒈甲方違約?責(zé)任：甲方?違反合同約?定，乙方有?權(quán)要求甲方?在一定期限?內(nèi)解決，逾?期未解決的?，乙方有權(quán)?終止合同。?⒉乙方違?約責(zé)任：乙?方違反約定?，或服務(wù)不?到位，甲方?要求乙方限?期改正，逾?期未整改的?，每次扣減?服務(wù)費(fèi)__?__元，同?時(shí)甲方有權(quán)?終止合同。?如有下列情?形扣減相應(yīng)?的物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)。①?維修維護(hù)不?到位，每次?扣____?元;②信?件、報(bào)刊丟?失，每次扣?____元?;③影響?正常的辦公?秩序，發(fā)生?擾亂辦公事?件，秩序維?護(hù)員又未及?時(shí)勸阻和制?止，每次扣?____元?;④因秩?序員失職導(dǎo)?致公共財(cái)物?(不含現(xiàn)金?及其它無(wú)法?界定的財(cái)物?)被損壞、?盜竊，由乙?方照價(jià)賠償?，如乙方不?賠償，甲方?將從乙方所?交的服務(wù)保?證金中扣除?。造成重大?損失，甲方?有權(quán)追究乙?方的法律責(zé)?任。乙方在?簽訂合同時(shí)?向甲方繳納?物業(yè)服務(wù)保?證金20_?___元人?民幣(大寫(xiě)?：貳仟元整?)不計(jì)息。?在合同期滿(mǎn)?不發(fā)生遺失?問(wèn)題，甲方?如數(shù)歸還，?否則按違約?金額扣款。?⑻合同期?間，乙方應(yīng)?每月將代繳?甲方水電費(fèi)?，并將明細(xì)?和繳費(fèi)憑證?交甲方辦公?室備案。?⑼本合同經(jīng)?雙方簽字后?，從___?_年___?_月___?_日起生效?;本合同期?滿(mǎn)合同自然?終止;甲乙?雙方在本合?同到期前一?個(gè)月洽談合?同續(xù)簽事宜?。⑽未盡?事宜雙方以?書(shū)面形式簽?定補(bǔ)充協(xié)議?，具有同等?法律效力。?⑾本合同一?式四份，雙?方各執(zhí)二份?，具有同等?法律效力?甲方：__?_____?___??????乙?方：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____????法定?代表人：_?_____?____?電話(huà)：__?_____?___??????電?話(huà)：___?_____?____?__年__?__月__?__日?????_?___年_?___月_?___日?經(jīng)典版物業(yè)?服務(wù)合同范?本（二）?第一章本合?同當(dāng)事人?第一條：?甲方(業(yè)主?)：地址?：乙方(?物業(yè)管理公?司)：地?址：根據(jù)?有關(guān)法律、?法規(guī)，在自?愿、平等、?協(xié)商一致的?基礎(chǔ)上，甲?方委托乙方?對(duì)其___?_市___?_路___?_號(hào)提供物?業(yè)管理服務(wù)?，訂立本合?同。第二?條物業(yè)管?理服務(wù)期限?為_(kāi)___?年，自本合?同簽字之日?起生效。?第二章管理?服務(wù)事項(xiàng)?第三條房?屋建筑共用?部位的養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括：樓蓋、?屋頂、外墻?面、承重結(jié)?構(gòu)、樓梯間?、走廊通道?、門(mén)廳。?第四條共?用設(shè)施、設(shè)?備的養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管理?，包括：共?用的上下水?管道、落水?管、共用照?明、水泵房?、消防設(shè)施?、低壓配電?設(shè)施、避雷?設(shè)施。第?五條市政?共用設(shè)施和?附屬建筑物?、構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理，包?括道路、化?糞池、溝渠?、管道。?第六條公?共綠地、綠?化、建筑設(shè)?施等的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第七條附?屬配套建筑?、場(chǎng)地和設(shè)?施的養(yǎng)護(hù)和?管理：圍墻?、大門(mén)。?第八條公?共環(huán)境衛(wèi)生?，包括公共?場(chǎng)所、房屋?共用部位的?清潔衛(wèi)生和?垃圾的收集?、清運(yùn)。?第九條維?護(hù)物業(yè)區(qū)域?內(nèi)的公共秩?序。第十?條配合、?協(xié)助當(dāng)?shù)毓?安機(jī)關(guān)實(shí)施?小區(qū)的治安?防范工作，?配備保安值?勤、巡視、?進(jìn)行安全監(jiān)?控。第十?一條管理?與物業(yè)相關(guān)?的工程圖紙?、竣工驗(yàn)收?資料與住戶(hù)?檔案。第?十二條業(yè)?主和物業(yè)使?用人房屋自?用部位、自?用設(shè)施及設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)?事人提出委?托時(shí)，乙方?應(yīng)接受委托?并合理收費(fèi)?。第三章?雙方權(quán)利義?務(wù)第十三?條甲方權(quán)?利義務(wù)。?1.維護(hù)自?身的合法權(quán)?益，享受乙?方提供的物?業(yè)管理服務(wù)?。2.監(jiān)?督乙方管理?服務(wù)工作及?實(shí)施制度的?執(zhí)行情況。?3.有權(quán)?向有關(guān)行政?管理部門(mén)投?訴乙方違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為。?4.有權(quán)向?乙方投訴其?管理人員的?服務(wù)態(tài)度和?服務(wù)質(zhì)量并?知悉處理結(jié)?果。5.?向乙方遞交?物業(yè)產(chǎn)權(quán)證?復(fù)印件一份?作為備案材?料。6.?遵守業(yè)主公?約和物業(yè)管?理規(guī)章，協(xié)?助乙方做好?物業(yè)管理工?作和宣傳、?文化活動(dòng)。?7.協(xié)助?處理房地產(chǎn)?開(kāi)發(fā)企業(yè)、?其他部門(mén)或?單位對(duì)物業(yè)?管理遺留的?問(wèn)題。8?.如需進(jìn)行?室內(nèi)裝飾裝?修，必須遵?守物業(yè)裝飾?裝修管理規(guī)?定，填寫(xiě)申?請(qǐng)表，繳納?裝飾裝修保?證金，經(jīng)乙?方審查核準(zhǔn)?后方可施工?;完工時(shí)，?通知乙方檢?查有無(wú)違章?、損壞物業(yè)?共用部位、?共用設(shè)施設(shè)?備和妨礙他?人正常使用?物業(yè)的現(xiàn)象?(如滲、漏?、堵、冒等?)。乙方檢?查未發(fā)現(xiàn)上?述現(xiàn)象，應(yīng)?將保證金返?還甲方;若?有上述現(xiàn)象?，應(yīng)要求甲?方限期修復(fù)?或扣除保證?金作維修費(fèi)?用。9.?在本物業(yè)范?圍內(nèi)，不得?有下列行為?：(1)?損壞房屋承?重結(jié)構(gòu)、主?體結(jié)構(gòu)，破?壞房屋外貌?(含外墻、?外門(mén)窗、陽(yáng)?臺(tái)等的顏色?、形狀和規(guī)?格)，擅自?改變房屋設(shè)?計(jì)用途、功?能和布局：?(2)占?用或損壞樓?梯、通道、?屋面、平臺(tái)?、道路、停?車(chē)暢自行車(chē)?房(棚)等?共用場(chǎng)所(?地);(?3)占用、?損壞或擅自?移動(dòng)供電、?供水、供氣?、通信、排?水、排污、?消防、監(jiān)控?、路燈等公?用設(shè)施設(shè)備?;(4)?違章搭建;?(5)踐?踏、占用綠?地，毀壞綠?化，損壞、?涂畫(huà)公共標(biāo)?志和建筑小?品;(6?)隨意傾倒?、堆放、丟?棄垃圾或雜?物，高空拋?物;(7?)擅自在物?業(yè)共用部位?或公共場(chǎng)所?懸掛、張貼?、涂寫(xiě)、刻?畫(huà)、設(shè)立廣?告牌;(?8)放置超?過(guò)安全標(biāo)準(zhǔn)?的易燃、易?爆、劇毒、?放射性物品?，排放有毒?、有害物質(zhì)?或者發(fā)出超?過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)?的噪音;?(9)未經(jīng)?有關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)設(shè)置攤點(diǎn)?;(10?)利用物業(yè)?從事危害公?共利益和侵?害他人合法?權(quán)益的活動(dòng)?。第十四?條乙方權(quán)?利義務(wù)。?1.根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?及本合同的?約定，制定?物業(yè)管理規(guī)?章。2.?制止違反物?業(yè)管理規(guī)章?的行為，對(duì)?業(yè)主和物業(yè)?使用人違反?法規(guī)、規(guī)章?的行為，提?請(qǐng)有關(guān)部門(mén)?處理。_?___對(duì)物?業(yè)使用人違?反本合同的?行為，根據(jù)?情節(jié)輕重，?采取規(guī)勸、?警告、制止?、與業(yè)主協(xié)?商解決、索?賠、起訴等?措施。4?.可選聘專(zhuān)?業(yè)公司承擔(dān)?本物業(yè)的專(zhuān)?項(xiàng)管理業(yè)務(wù)?，但不得將?本物業(yè)的管?理責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方。?5.負(fù)責(zé)?編制房屋、?附屬建筑物?、構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)備?、綠化等的?年度安全檢?查、小修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和大?中修方案，?并由甲方委?托我司落實(shí)?實(shí)施。6?.負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)使?用人收取下?列費(fèi)用：?(1)物業(yè)?管理服務(wù)費(fèi)?;(2)?代收代支費(fèi)?用;(3?)有償服務(wù)?費(fèi)用。7?.每___?_個(gè)月向甲?方和物業(yè)使?用人公布一?次物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)收支?賬目。8?.協(xié)助處理?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)?企業(yè)、其他?部門(mén)或單位?對(duì)物業(yè)管理?遺留的問(wèn)題?。___?_對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)施?不得擅自占?用和改變使?用功能，如?需改變或完?善配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方同?意后方可實(shí)?施。第四?章物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十五條?乙方須按下?列約定，實(shí)?現(xiàn)目標(biāo)管理?。1.房?屋外觀(guān)整潔?，無(wú)亂搭建?，房屋完好?率達(dá)到__?__%以上?。2.公?共設(shè)施設(shè)備?維護(hù)良好、?正常運(yùn)行，?水電工每周?巡查_(kāi)__?_次以上、?每月定期保?養(yǎng)，維護(hù)完?好率達(dá)__?__%以上?。3.公?共環(huán)境整體?美觀(guān)潔凈：?(1)樓?外公共場(chǎng)所?每天清掃兩?次，實(shí)施_?___小時(shí)?保潔;(?2)樓內(nèi)公?共通道、走?廊、樓梯、?休閑場(chǎng)所每?天清掃一次?，每月清潔?____次?(含樓梯扶?手)，大堂?實(shí)施___?_小時(shí)保潔?;(3)?公用蓄水池?每季清洗、?消毒一次，?每半年向甲?方提供一次?水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)?告，水質(zhì)化?驗(yàn)符合國(guó)家?頒布的衛(wèi)生?標(biāo)準(zhǔn);(?4)化糞池?每年清疏一?次，雨水、?污水井每半?年清疏一次?，如發(fā)生堵?塞及時(shí)處理?，確?；S?池不外溢，?下水道暢通?;(5)?每天定時(shí)上?門(mén)收集生活?垃圾，垃圾?日產(chǎn)日清;?(6)每?月滅蚊、蒼?蠅一次，每?季度滅鼠、?滅蟑一次。?4.公共?綠化：(?1)日常淋?水，定期修?剪、除雜草?、滅蟲(chóng)害;?(2)綠?化地、園林?小品每天清?潔一次;?(3)植物?成活率達(dá)到?____%?以上，出現(xiàn)?枯死苗木及?時(shí)補(bǔ)種。?5.保安服?務(wù)：(1?)小區(qū)內(nèi)實(shí)?行____?小時(shí)保安制?度，日夜巡?邏;(2?)保安人員?有明顯標(biāo)志?、工作規(guī)范?，遇有險(xiǎn)情?，在接到報(bào)?警后立即到?達(dá)現(xiàn)場(chǎng);?(3)對(duì)出?人小區(qū)車(chē)輛?敬禮(戴白?手套敬標(biāo)準(zhǔn)?禮)，以標(biāo)?準(zhǔn)手勢(shì)指揮?車(chē)輛的進(jìn)出?停放;(?4)區(qū)治安?達(dá)到安全文?明小區(qū)的標(biāo)?準(zhǔn)。6.?管理服務(wù)：?(1)接?住戶(hù)投訴有?記錄、有跟?蹤、有處理?結(jié)果反饋;?(2)管?理員每日巡?視兩次以上?，接電話(huà)投?訴半小時(shí)內(nèi)?到現(xiàn)場(chǎng)處理?。7.維?修：(1?)開(kāi)通__?__小時(shí)服?務(wù)熱線(xiàn)(電?話(huà)：___?_____?__)，維?修及時(shí)率_?___%以?上;(2?)維修合格?率____?%以上。?第五章物業(yè)?管理服務(wù)和?維修費(fèi)用?第十六條?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，指為?完成本合同?第二章所規(guī)?定的委托管?理事項(xiàng)而發(fā)?生的費(fèi)用，?由服務(wù)成本?、法定稅費(fèi)?、經(jīng)理人酬?金構(gòu)成。?本物業(yè)的管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為_(kāi)__?_元/月，?管理費(fèi)每半?年結(jié)算一次?，____?月份繳交上?半年、__?__月份繳?交下半年。?以上已包?含乙方提取?物業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)總額的?____%?作為提供服?務(wù)的經(jīng)理人?酬金和稅金?。第十七?條業(yè)主和?物業(yè)使用人?逾期交納物?業(yè)管理服務(wù)?費(fèi)，從逾期?之日起每日?按應(yīng)交費(fèi)的?l%。交納?滯納金。?第十八條?甲方同意乙?方無(wú)償使用?本物業(yè)的配?套管理用房?，乙方不得?將管理用房?轉(zhuǎn)作其他用?途。第十?九條乙方?對(duì)物業(yè)使用?人的房屋自?用部位、自?用設(shè)備、毗?連部位的維?修、養(yǎng)護(hù)及?其他特約服?務(wù)，應(yīng)當(dāng)事?先公布收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)?事人按實(shí)際?發(fā)生的費(fèi)用?計(jì)付。第?二十條物?業(yè)的共用部?位、共用設(shè)?備設(shè)施、公?共場(chǎng)地的維?修、更新費(fèi)?用由乙方向?甲方提交書(shū)?面報(bào)告及預(yù)?算，經(jīng)確認(rèn)?后乙方組織?實(shí)施。第?六章違約責(zé)?任第二十?一條甲方?違反合同第?十四條義?務(wù)的約定，?乙方有權(quán)要?求甲方在限?期內(nèi)解決;?導(dǎo)致乙方未?能完成規(guī)定?管理目標(biāo)或?造成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的，?甲方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)賠?償。第二?十二條乙?方違反本合?同第十五條?義務(wù)和第?四章的約定?，甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，逾?期未整改的?，甲方可報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)作出處理?，造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。第?二十三條?乙方違反本?合同第五章?的約定，擅?自提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要求?乙方清退;?造成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的，?乙方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)賠?償。第七?章附則第?二十四條?本合同一式?兩份，甲乙?雙方各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。第二十?五條雙方?可對(duì)本合同?的條款進(jìn)行?補(bǔ)充，以書(shū)?面形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議與?本合同具有?同等法律效?力。第二?十六條本?合同執(zhí)行期?間，如遇不?可抗力，致?使合同無(wú)法?履行時(shí)，雙?方應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處理?。第二十?七條本合?同在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)協(xié)?商解決或報(bào)?請(qǐng)物業(yè)管理?行政主管部?門(mén)進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可以向該物?業(yè)所在地人?民法院起訴?。第二十?八條合同?期滿(mǎn)本合同?自然終止，?雙方如續(xù)訂?合同，應(yīng)在?該合同期滿(mǎn)?____日?前向?qū)Ψ教?出書(shū)面意見(jiàn)?。甲方(?簽章)：?法定代表人?：委托代?理人：_?___年_?___月_?___日?乙方(簽章?)：法定?代表人：?委托代理人?：___?_年___?_月___?_日經(jīng)典?版物業(yè)服務(wù)?合同范本（?三）根據(jù)?《中華人民?共和國(guó)經(jīng)濟(jì)?合同法》及?國(guó)家、地方?有關(guān)物業(yè)管?理法律、法?規(guī)和政策，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，就甲方委?托乙方對(duì)(?物業(yè)名稱(chēng))?實(shí)行專(zhuān)業(yè)化?、一體化的?物業(yè)管理訂?立本物業(yè)服?務(wù)合同范本?。第一條?物業(yè)基本?情況座落?位置：市區(qū)?路(街道)?號(hào);占地面?積：平方米?;建筑面積?：平方米;?其中住宅平?方米;物業(yè)?類(lèi)型：(住?宅區(qū)或組團(tuán)?、寫(xiě)字樓、?商住樓、工?業(yè)區(qū)、其他?/低層、高?層、超高層?或混合)。?第二條?委托管理事?項(xiàng)1.房?屋建筑本體?共用部位(?樓蓋、屋頂?、梁、柱、?內(nèi)外墻體和?基礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位、?外墻面、樓?梯問(wèn)、走廊?通道、門(mén)廳?、設(shè)備機(jī)房?、)的維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理。2.?房屋建筑本?體共用設(shè)施?設(shè)備(共用?的上下水管?道、落水管?、垃圾道、?煙囪、共用?照明、天線(xiàn)?、中央空調(diào)?、暖氣干線(xiàn)?、供暖鍋爐?房、加壓供?水設(shè)備、配?電系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)施?設(shè)備、電梯?、中水系統(tǒng)?等)的維修?、養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行服?務(wù)。__?__本物業(yè)?規(guī)劃紅線(xiàn)內(nèi)?屬物業(yè)管理?范圍的市政?公用設(shè)施(?道路、室外?上下水管道?、化糞池、?溝渠、池、?井、綠化、?室外泵房、?路燈、自行?車(chē)房棚、停?車(chē)場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)和?管理。_?___本物?業(yè)規(guī)劃紅線(xiàn)?內(nèi)的屬配套?服務(wù)設(shè)施和?公共環(huán)境的?維修、養(yǎng)護(hù)?和管理及清?潔衛(wèi)生。?5.交通、?車(chē)輛行駛及?停泊。6?.配合和協(xié)?助當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和巡?視等保安工?作，(但不?含人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?7.社區(qū)文?化娛樂(lè)活動(dòng)?。8.物?業(yè)及物業(yè)管?理檔案、資?料;9.?法規(guī)和政策?規(guī)定由物業(yè)?管理公司管?理的其它事?項(xiàng);第三?條物業(yè)服?務(wù)合同范本?期限本合?同期限為年?。自___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與物業(yè)?管理公司議?定年度管理?計(jì)劃、年度?費(fèi)用概預(yù)算?、決算報(bào)告?;___?_對(duì)乙方的?管理實(shí)施監(jiān)?督檢查，每?年全面進(jìn)行?一次考核評(píng)?定，如因乙?方管理不善?，造成重大?經(jīng)濟(jì)損失或?管理失誤，?經(jīng)市政府物?業(yè)管理主管?部門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同;3.?委托乙方對(duì)?違反物業(yè)管?理法規(guī)政策?及業(yè)主公約?的行為進(jìn)行?處理：包括?責(zé)令停止違?章行為、要?求賠償經(jīng)濟(jì)?損失及支付?違約金、對(duì)?無(wú)故不繳、?交有關(guān)費(fèi)用?或拒不改正?違章行為的?責(zé)任人采取?停水、停電?等催繳催改?措施;第?五條管理?目標(biāo)乙方?根據(jù)甲方的?委托管理事?項(xiàng)制定出本?物業(yè)“管理?分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維修?、養(yǎng)護(hù)和管?理的工作標(biāo)?準(zhǔn)和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與甲?方協(xié)商同意?后作為本合?同的必備附?件。乙方承?諾，在本合?同生效后年?內(nèi)達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);年?內(nèi)達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并獲?得政府主管?部門(mén)頒發(fā)的?證書(shū)。第?六條管理?服務(wù)費(fèi)用?____本?物業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)行?：2.管?理服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：3.?乙方對(duì)物業(yè)?產(chǎn)權(quán)人、使?用人的房屋?自用部位、?自用設(shè)備的?維修養(yǎng)護(hù)，?及其他特約?服務(wù)，采取?成本核算方?式，按實(shí)際?發(fā)生費(fèi)用計(jì)?收;但甲方?有權(quán)對(duì)乙方?的上述收費(fèi)?項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)?進(jìn)行審核和?監(jiān)督。4?.房屋建筑?(本體)的?共同部位及?共用設(shè)施設(shè)?備的維修、?養(yǎng)護(hù)與更新?改造，由乙?方提出方案?，經(jīng)雙方議?定后實(shí)施，?所需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房屋?本體維修基?金中支付。?房屋本體維?修基金的收?取執(zhí)行市政?府物業(yè)管理?主管部門(mén)的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。?甲方有義務(wù)?督促業(yè)主繳?交上述基金?并配合維護(hù)?。___?_本物業(yè)的?公用設(shè)施專(zhuān)?用基金共計(jì)?元，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)間?內(nèi)按法規(guī)政?策的規(guī)定到?位，以保障?本物業(yè)的公?用配套設(shè)施?的更新改造?及重大維護(hù)?費(fèi)用。6?.乙方在接?管本物業(yè)中?發(fā)生的前期?管理費(fèi)用元?，按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?7.因甲方?責(zé)任而造成?的物業(yè)空置?并產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，按?下列第項(xiàng)執(zhí)?行：第七?條獎(jiǎng)懲措?施1.乙?方全面完成?合同規(guī)定的?各項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方分?別下列情況?，對(duì)乙方進(jìn)?行獎(jiǎng)勵(lì);?2.乙方未?完成合同規(guī)?定的各項(xiàng)管?理目標(biāo)，甲?方分別下列?情況，對(duì)乙?方進(jìn)行處罰?：3.合?同期滿(mǎn)后，?乙方可參加?甲方的管理?招投標(biāo)并在?同等條件下?優(yōu)先獲得管?理權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政策?或主管部門(mén)?規(guī)定被取消?投標(biāo)資格或?優(yōu)先管理資?格的除外。?乙方全部完?成合同責(zé)任?并管理成績(jī)?優(yōu)秀，多數(shù)?業(yè)主反映良?好，可以不?參加招投標(biāo)?而直接續(xù)訂?合同。第?八條違約?責(zé)任1.?如因甲方原?因，造成乙?方未完成規(guī)?定管理目標(biāo)?或直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲方?應(yīng)給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償;?乙方有權(quán)要?求甲方限期?整改，并有?權(quán)終止合同?。2.如?因乙方原因?，造成不能?完成管理目?標(biāo)或直接造?成甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，乙?方應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)償?。甲方有權(quán)?要求乙方限?期整改，并?有權(quán)終止合?同。3.?因甲方房屋?建筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量或?安裝技術(shù)等?原因，造成?重大事故的?，由甲方承?擔(dān)責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處理?。因乙方管?理不善或操?作不當(dāng)?shù)仍?因造成重大?事故的，由?乙方承擔(dān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)善?后處理。(?產(chǎn)生事故的?直接原因，?以政府有關(guān)?部門(mén)的鑒定?結(jié)論為準(zhǔn))?4.甲、乙?雙方如有采?取不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而取?得管理權(quán)或?致使對(duì)方失?去管理權(quán)，?或造成對(duì)方?經(jīng)濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部責(zé)任。?本合同正?本連同附件?共一頁(yè)，一?式三份，甲?、乙雙方及?物業(yè)管理主?管部門(mén)(備?案)各執(zhí)一?份，具有同?等法律效力?。本合同?自簽訂之日?起生效。?甲方簽章：?乙方簽章：?法人代表?：____?_____?_????法?人代表：_?_____?____?____年?____月?____日?經(jīng)典版物?業(yè)服務(wù)合同?范本（四）?托運(yùn)方：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____;?承運(yùn)方：?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?_____?____.?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)運(yùn)輸規(guī)?定，經(jīng)過(guò)雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?合同，以便?雙方共同遵?守.一，?貨物名稱(chēng)、?規(guī)格、數(shù)量?、價(jià)款：?二，包裝要?求：托運(yùn)方?必須按照國(guó)?家主管機(jī)關(guān)?規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?包裝;沒(méi)有?統(tǒng)一規(guī)定包?裝標(biāo)準(zhǔn)的，?應(yīng)根據(jù)保證?貨物運(yùn)輸安?全的原則進(jìn)?行包裝，否?則承運(yùn)方有?權(quán)拒絕承運(yùn)?.三，運(yùn)?輸辦法及運(yùn)?雜費(fèi)負(fù)擔(dān)：?_____?_____?四，托運(yùn)?時(shí)間及地點(diǎn)?：____?_____?_五，到?貨時(shí)間及地?點(diǎn)：___?_____?__六，?收貨人領(lǐng)取?貨物及驗(yàn)收?辦法：__?_____?___七?，付款辦法?：____?_____?_八，違?約責(zé)任：?托運(yùn)方責(zé)任?：1.未?按合同規(guī)定?的時(shí)間和要?求提供托運(yùn)?的貨物，托?運(yùn)方應(yīng)按貨?物價(jià)值的_?___%償?付給承運(yùn)方?違約金.?2.由于在?普通貨物中?夾帶、匿報(bào)?危險(xiǎn)貨物，?錯(cuò)報(bào)笨重貨?物重量等而?招致吊具斷?裂，貨物摔?損，吊機(jī)傾?翻，爆炸，?腐蝕等事故?，托運(yùn)方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任.3.?由于貨物包?裝缺陷產(chǎn)生?破損，致使?其他貨物或?運(yùn)輸工具，?機(jī)械設(shè)備被?污染腐蝕、?損壞，造成?人身傷亡的?，托運(yùn)方應(yīng)?承擔(dān)賠償責(zé)?任.4.?在托運(yùn)方專(zhuān)?用線(xiàn)或在港?、站公用線(xiàn)?、專(zhuān)用鐵道?自裝的貨物?，在到站卸?貨時(shí)，發(fā)現(xiàn)?貨物損壞，?缺少，在車(chē)?輛施封完好?或無(wú)異狀的?情況下，托?運(yùn)方應(yīng)賠償?收貨人的損?失.承運(yùn)?方責(zé)任：?1.不按合?同規(guī)定的時(shí)?間和要求配?車(chē)發(fā)運(yùn)的承?運(yùn)方應(yīng)償付?托運(yùn)方違約?金____?元.2.?承運(yùn)方如將?貨物錯(cuò)運(yùn)到?貨地點(diǎn)或接?貨人，應(yīng)無(wú)?償運(yùn)至合同?規(guī)定的到貨?地點(diǎn)或接貨?人.如果貨?物逾期達(dá)到?，承運(yùn)方應(yīng)?償付逾期交?貨的違約金?.3.運(yùn)?輸過(guò)程中貨?物滅失，短?少，變質(zhì)，?污染，損壞?，承運(yùn)方應(yīng)?按貨物的實(shí)?際損失(包?括包裝費(fèi)，?運(yùn)雜費(fèi))賠?償托運(yùn)方.?4.聯(lián)運(yùn)?的貨物發(fā)生?滅失，短少?，變質(zhì)，污?染，損壞應(yīng)?由承運(yùn)方承?擔(dān)賠償責(zé)任?的，由終點(diǎn)?階段的承運(yùn)?方向負(fù)有責(zé)?任的其他承?運(yùn)方追償.?5.在符?合法律和合?同規(guī)定條件?下的運(yùn)輸，?由于下列原?因造成貨物?滅失，短少?，變質(zhì)，污?染，損壞的?，承運(yùn)方不?承擔(dān)違約責(zé)?任：①不?可抗力;?②貨物本身?的自然屬性?;③貨物?的合理?yè)p耗?;④托運(yùn)?方或收貨方?本身的過(guò)錯(cuò)?;九，本?合同正本一?式二份，合?同雙方各執(zhí)?一份;合同?副本一式_?___份，?送····?··等單位?各留一份.?自雙方簽字?蓋章之日生?效。托運(yùn)?方：___?_____?__?????承?運(yùn)方：__?_____?___代?表人：__?_____?___??????代表人：_?_____?____?地址：__?_____?___???????地址?：____?_____?_電話(huà)：?_____?_____???????電話(huà)：_?_____?____?開(kāi)戶(hù)銀行：?_____?_____??????開(kāi)戶(hù)銀行：?_____?_____?帳號(hào)：_?_____?____???????地址：__?_____?____?___年_?___月_?___日.?經(jīng)典版物?業(yè)服務(wù)合同?范本（五）?托運(yùn)方：?承運(yùn)方：?根據(jù)國(guó)家?有關(guān)運(yùn)輸規(guī)?定，經(jīng)過(guò)雙?方充分協(xié)商?，特訂立本?合同，以便?雙方共同遵?守。具體包?括：一、?甲方按照每?車(chē)價(jià)格__?__元記，?截至目前共?拉____?噸，共計(jì)_?___元，?大寫(xiě)(叁萬(wàn)?捌仟貳佰陸?拾捌元整)?。二、未?按合同規(guī)定?配車(chē)發(fā)運(yùn)，?承運(yùn)方應(yīng)承?擔(dān)全部違約?責(zé)任，賠償?托運(yùn)方因此?所造成的所?有損失。?三、承運(yùn)方?在運(yùn)輸過(guò)程?中要保持貨?物的完整，?每車(chē)需采樣?化驗(yàn)、司機(jī)?簽字、煤樣?留底，如出?現(xiàn)丟失、短?少、變質(zhì)、?污染、損壞?等，按換煤?處理，承運(yùn)?方應(yīng)按貨物?的實(shí)際損失?(包括煤價(jià)?、稅費(fèi)、包?裝費(fèi)、運(yùn)雜?費(fèi)等)賠償?托運(yùn)方。?四、運(yùn)輸過(guò)?程中如發(fā)生?交通事故，?由承運(yùn)方承?擔(dān)全部責(zé)任?。五、本?協(xié)議從__?__年__?__月__?__日起至?____年?____月?____日?止生效，雙?方應(yīng)遵守執(zhí)?行上述協(xié)議?不得無(wú)故違?約。六、?如因履行本?合同發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方應(yīng)?友好協(xié)商解?決，協(xié)商不?成，到托運(yùn)?方住所地有?管轄權(quán)法院?起訴。七?、本合同正?本一式2份?，雙方各執(zhí)?____份?自雙方蓋章?生效。托?運(yùn)方(簽字?)：承運(yùn)方?(簽字)：?____?年____?月____?日經(jīng)典版?物業(yè)服務(wù)合?同范本（六?）托運(yùn)方?：____?_____?_??????承運(yùn)方：_?_____?____地?址：___?_____?__???????地址：?_____?_____?聯(lián)系人：_?_____?____???????聯(lián)系人：_?_____?____??????聯(lián)系?電話(huà)：__?_____?___??