第11頁共11頁商品房買?賣合同(?范本)?本合同雙?方當事人?：賣方?（以下簡?稱甲方）?：＿＿＿?＿＿注?冊地址：?＿＿＿＿?＿營業(yè)?執(zhí)照號碼?：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?法定代?表人：＿?＿＿＿＿?職務(wù)：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿。?委托代理?人：＿＿?＿＿＿職?務(wù)：＿＿?＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿?郵政編?碼：＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿。委?托代理機?構(gòu)：＿＿?＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿營?業(yè)執(zhí)照號?碼：＿＿?＿＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿職務(wù)：?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿。?買方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿（本?人）（法?定代表人?）姓名：?＿＿＿＿?＿國籍：?＿＿＿＿?＿（身?份證）（?護照）（?營業(yè)執(zhí)照?號碼）：?＿＿＿＿?＿地址?：＿＿＿?＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿?委托代理?人：＿＿?＿＿＿國?籍：＿＿?＿＿＿電?話：＿＿?＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿?郵政編碼?：＿＿＿?＿＿根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商?品房，甲?、乙雙方?達成如下?協(xié)議：?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房坐落?位置。?甲方以＿?＿＿＿＿?方式取得?位于＿＿?＿＿＿、?編號為＿?＿＿＿＿?的地塊的?土地使?用權(quán)。?（土地使?用權(quán)出讓?合同號）?（土地使?用權(quán)劃撥?批準文件?號）為＿?＿＿＿＿?。劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?為＿＿＿?＿＿。?土地使用?權(quán)證號為?＿＿＿＿?＿，土地?面積為＿?＿＿＿＿?。地塊規(guī)?劃用途為?＿＿＿?＿＿，土?地使用權(quán)?年限自＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日至?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，（現(xiàn)?定名）（?暫定名）?＿＿＿＿?＿，主?體建筑物?的性質(zhì)為?＿＿＿＿?＿，屬＿?＿＿＿＿?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?＿＿＿＿?＿層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號為＿?＿＿＿＿?。第二?條乙方?所購商品?房的面積?。乙方?向甲方購?買商品房?（以下簡?稱該商品?房）建筑?面積共＿?＿＿＿＿?平方米（?其中實?得建筑面?積＿＿＿?＿＿平方?米，公共?部位與公?用房屋?分攤建筑?面積＿＿?＿＿＿?平方米，?）共＿＿?＿＿＿（?套）（間?）。（該?商品房屋?平面圖見?本合同附?件一，?房屋以附?件一上表?示為準）?。該商?品房分別?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第＿＿＿?＿＿（幢?）（座）?＿＿＿＿?＿層＿＿?＿＿＿號?房，第?＿＿＿＿?＿（幢）?（座）＿?＿＿＿＿?層＿＿＿?＿＿號房?，第＿?＿＿＿＿?（幢）（?座）＿＿?＿＿＿層?＿＿＿＿?＿號房，?第＿＿?＿＿＿（?幢）（座?）＿＿＿?＿＿層＿?＿＿＿＿?號房。?上述面積?為（甲方?暫測）（?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定）面積?。如暫測?面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?根據(jù)法律?規(guī)定的房?屋所有權(quán)?與該房屋?占用土地?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)一致的?原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?（現(xiàn)房）?（預(yù)售商?品房）。?預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為＿?＿＿＿＿?，商品房?預(yù)售許可?證號為＿?＿＿＿＿?。該商?品房為（?內(nèi)銷）（?外銷）商?品房。?外銷商品?房批準機?關(guān)為＿＿?＿＿＿，?外銷商品?房許可證?號為＿＿?＿＿＿。?第四條?價格與?費用。?該商品房?（屬于）?（不屬于?）政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品?房單位（?售價）（?暫定價）?為（＿＿?＿＿＿幣?）每平方?米＿＿＿?＿＿元，?總金額?為（＿＿?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿?＿拾＿＿?＿元整。?除上述?房價款，?甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定?代政府收?取下列稅?費：１?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；２．?代收＿＿?＿，計（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?３．代?收＿＿＿?，計（＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿?萬＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?４．代收?＿＿＿，?計（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?５．代收?＿＿＿，?計（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；６?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±＿＿＿?＿＿％?（不包括?±＿＿＿?＿＿％）?時，上述?房價款保?持不變。?實際面?積與暫測?面積差別?超過暫測?面積的±?＿＿＿＿?＿％（包?括±＿＿?＿＿＿?％）時，?甲乙雙方?同意按下?述第＿＿?＿＿＿種?方式處理?：１．?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?＿＿＿＿?＿天內(nèi)將?乙方已?付款退還?給乙方，?并按＿＿?＿＿＿利?率付給利?息。２?．每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調(diào)?整。３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第六條?價格與?費用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應(yīng)調(diào)整：?１．由?于該商品?房屬于政?府定價的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格?與本合同?第四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關(guān)部門最?后核定的?每平方米?價格調(diào)整?。２．?預(yù)售商品?房開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調(diào)整時?，按實際?發(fā)生額?調(diào)整。?３．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第七?條付款?優(yōu)惠。?乙方在＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日前?付清全部?房價款＿?＿＿＿＿?％的，甲?方給商?品房買賣?合同(范?本)（二?）合同?雙方當事?人：出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___?聯(lián)系電話?：___?__郵?政編碼：?____?_委托?代理人：?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理機構(gòu)：?____?_注冊?地址：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__法?定代表人?：___?__聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__【?本人】【?法定代表?人】姓名?：___?__國籍?：___?__【?身份證】?【護照】?【營業(yè)執(zhí)?照注冊號?】【】?____?_地址?：___?__郵?政編碼：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?【委托?代表人】?【】姓?名：__?___?國籍：_?____?地址：?____?_郵政?編碼：_?____?電話：?____?_甲方?根據(jù)《中?華人民共?和國__?___市?房地產(chǎn)管?理法》及?有關(guān)規(guī)定?，已依法?取得__?___市?____?_區(qū)(縣?)___?__地塊?的國有土?地使用權(quán)?，土地面?積為__?___平?方米，土?地使用年?限___?__年，?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日止，?國有土地?使用證號?為___?__。甲?方在上述?地塊上建?設(shè)的__?___現(xiàn)?已竣工，?取得房屋?所有權(quán)證?(證號為?____?_)，經(jīng)?____?_市房屋?土地管理?局審核，?準予上市?銷售，_?____?市商品房?外銷銷售?許可證號?為京__?___市?外證字第?____?_號。?乙方自愿?購買甲方?的___?__房屋?，房屋用?途為__?___。?甲方出售?該房屋時?亦同時將?該房屋所?占用范圍?內(nèi)的土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)?讓給乙方?。雙方經(jīng)?協(xié)商，就?上述房屋?的買賣事?項，訂立?本契約。?第一條?____?_房屋，?建筑面積?為___?__平方?米(包括?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，分?攤的共有?共用建筑?面積__?___平?方米)。?土地使用?面積為_?____?平方米(?含共有共?用面積)?。土地使?用期限自?房屋產(chǎn)權(quán)?過房之日?起至__?___年?____?_月__?___日?止。上?述面積已?經(jīng)___?__市房?屋土地管?理局測繪?。第二?條雙方同?意上述房?屋售價為?每建筑平?方米__?___幣?____?_元，價?款合計為?(大寫)?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___萬?____?_仟__?___佰?____?_拾__?___元?整(小寫?____?_元)。?乙方預(yù)付?的定金_?____?元，在乙?方支付購?房價款時?轉(zhuǎn)為購房?價款。?第三條乙?方同意_?____?年___?__月_?____?日前將購?房價款全?部匯入甲?方指定銀?行。甲?方指定銀?行：__?___?銀行帳號?：___?__第?四條甲方?同意在_?____?年___?__月_?____?日前將房?屋交付給?乙方。交?付時，甲?方提交建?設(shè)工程質(zhì)?量監(jiān)督部?門出具的?《___?__市建?設(shè)工程質(zhì)?量合格證?書》，并?辦妥全部?交接手續(xù)?。交付地?點：__?___。?甲方同?意按《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理辦?法》、《?____?_市建設(shè)?工程質(zhì)量?條例》及?有關(guān)規(guī)定?，自房屋?交付之日?起對乙方?購置的房?屋進行保?修。第?五條乙方?同意在小?區(qū)物業(yè)管?理委員會?或業(yè)主管?理委員會?未選定物?業(yè)管理機?構(gòu)之前，?其購置的?房屋由甲?方或甲方?指定的物?業(yè)管理公?司負責管?理。第?六條雙方?同意在簽?訂本契約?后___?__日內(nèi)?，持本契?約和有關(guān)?證件共同?到___?__市房?屋土地管?理局辦理?房屋買賣?立契過戶?手續(xù)，并?按有關(guān)規(guī)?定申領(lǐng)房?地產(chǎn)權(quán)屬?證件。?辦理上述?手續(xù)時發(fā)?生的稅費?，由雙方?依照有關(guān)?規(guī)定繳納?。第七?條本契約?生效后，?除不可抗?力外，甲?方不按期?交付房屋?的，乙方?有權(quán)向甲?方追索違?約金。違?約金自約?定房屋交?付之日?第二天起?至實際交?付之日止?，每延期?____?_日甲方?按乙方已?支付房價?金額的萬?分之__?___(?大寫數(shù)字?)向乙方?支付違約?金。逾期?超過__?___日?(遇法定?節(jié)假日順?延)甲方?仍未交付?房屋的，?乙方有權(quán)?解除本契?約。契約?解除自乙?方書面通?知送達甲?方之日起?生效。甲?方除在契?約終止后?____?_日內(nèi)向?乙方雙倍?返還定金?外，并須?將乙方已?付的房價?款及利息?全部退還?給乙方。?利息按_?____?利率計算?。第八?條本契約?生效后，?除不可抗?力外，乙?方不按期?付款的，?甲方有權(quán)?向乙方追?索違約金?。違約金?自本契約?約定付款?之日第?二天起至?實際付款?之日止，?每延期_?____?日乙方按?延期交付?房價款的?萬分之_?____?(大寫數(shù)?字)向甲?方支付延?期違約金?。逾期超?過___?__日(?遇法定節(jié)?假日順延?)乙方仍?未付款的?，甲方有?權(quán)終止本?契約。契?約解除自?甲方書面?通知送達?乙方之日?起生效。?乙方已交?納的定金?甲方不予?返還。?第九條本?契約自雙?方簽字之?日起生效?，未盡事?項，雙方?可另簽補?充協(xié)議。?本契約的?附件和雙?方簽定的?補充協(xié)議?，為本契?約不可分?割的組成?部分，具?有同等的?法律效力?。第十?條本契約?的訂立、?效力、解?釋、履行?和爭議的?解決均受?中華人民?共和國法?律的管轄?，雙方凡?因履行本?契約引起?的糾紛，?應(yīng)協(xié)商解?決。協(xié)商?不成的，?雙方同意?按以下第?____?_種(大?寫數(shù)字)?方式解決?糾紛。?(一)提?交___?__仲裁?委員會仲?裁。(?二)任何?一方均可?向房地產(chǎn)?所在地的?人民法院?提起訴訟?。第十?一條本契?約正本一?式___?__份，?甲乙雙方?各執(zhí)__?___份?，副本_?____?份，房地?產(chǎn)交易管?理部門壹?份，__?___。?甲主(?簽字)：?____?_???????????乙?方(簽字?)：__?___?法定代表?人：__?___????????????